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马林百列一直是新加坡非常受欢迎的住宅区，不但有宽广的无敌海景、名校林立，还是个美食购物天堂。

此外，一部分的汤申—东海岸线将沿着马林百列路而建，因此许多市场人士相信，区内的房价在未来七八年内还有进一步上升的空间。

整条马林百列路将建有三个地铁站，分别是马林百列站、马林台站和实乞纳站。这三个地铁站连同丹戎禺站、加东花园站、安珀站和碧湾站，预定在2023年启用。

尽管地铁站还有七年才会启用，但今年初，一幅位于实乞纳路的共管公寓地段，已经在业界引起巨大的回响。

这幅毗邻维多利亚学校、相当靠近实乞纳地铁站的地段，可以建造一个拥有八九百个单位的霸型共管公寓项目。虽然地段面积非常大，资金的投入高，但还是吸引了八方人马进场抢夺，而且成功标价超出市场人士原本的预期。

由星狮地产旗下的FCL Topaz、日本的积水住宅和KH资本组成的财团，出价6亿2418万元，即每平方英尺约858元，来投标这幅地段。市场人士估计，发展商的成本价应该在每平方英尺1400元左右，这也就是说，它至少要以每平方英尺1500元至1600元的价格来推出单位，才有利可图。

在马林百列区内，尺价能够突破1600元的项目，目前主要聚集在安珀路（Amber Road）和麦雅路（Meyer Road）一带，例如海景华庭（The Sea View）和Silversea最近仍有一些单位以超过1700元的尺价成交。前者在2008年完工，后者在2014年完工。

两年前，当华业集团的Seventy Saint Patrick’s项目刚刚推出时，将平均尺价定在1630元，结果也火速卖出大约110个单位。目前，发展商已经将所有180个单位销售一空，最后三个单位在今年1月以每平方英尺1564元的中位价卖出。

这个项目预计在今年下半年完工，最近网站上已经开始出现一些二手单位求售，叫价大多在每平方英尺1698元左右。

屋龄较大共管公寓 转售价明显低落

不过，区内屋龄较大的共管公寓，转售价格则明显低落。例如百汇广场（Parkway Parade）隔邻、已有11年屋龄的Cote D’Azur，今年来的转售尺价在1036元至1409元之间。

至于道南学校对面，已有13年屋龄的逸稼轩（D’Ecosia），过去一年半都没有交易记录。但去年2月至4月成交的四个单位，转售尺价介于1419至1486元。

至于维多利亚初院四周的几个“大龄”项目，例如1986年完工的文华园（Mandarin Garden），今年来的转售尺价介于785至926元；1975年完工的海皇阁（Neptune Court）今年来的转售尺价介于660元至843元；1978年完工的的礁湖园（Laguna Park）则介于736元至898元。

目前，整条马林百列路的发展已经相当饱和，可供发展的新地皮不多，潜在供应量有限，这预料也会对区内的房价带来一定的扶持力量。

（据联合早报）

新加坡豪宅市场似有回暖迹象，不仅价格回升近10％，销量也显得强劲。

根据世邦魏理仕（CBRE）7月21日的豪宅市场报告指出，豪华公寓价格从去年底平均尺价2700元，在今年上半年涨了250元或9.2％至2950元。

报告也显示，今年上半年共有131个豪华公寓单位售出，相当于去年全年售出的豪华公寓单位的76％。

豪华公寓单位指的是总价500万元或以上的住宅项目。

豪宅市场的强劲销售，主要来自发展商的创意销售方式，例如除了价格上的调整，一些发展商也为已完工的私宅项目提供延迟付款计划。

在上半年的豪宅中，卖的最好的项目为乌节路一带的豪华公寓项目Ardmore Three。

该项目虽然早在2014年第四季已经完工，但截至今年3月底只卖出七个单位。

为了避免税务罚金，发展商会德丰产业（Wheelock Properties）在4月时开始推出了“ABSD援助配套”，让买家享有15％的现金回扣，使到单位尺价从3200元跌至3700元左右

这个销售手段果然奏效，推动Ardmore Three上半年卖出了34个单位。

其他在上半年卖出的豪华公寓项目还包括Leedon Residence（卖出11个单位）、优景苑（Goodwood Residence，卖出六个单位和格美华庭（Gramercy Park，卖出四个单位）等。

上半年卖出的最贵公寓单位来自嘉峰豪庭（Le Nouvel Ardmore），该项目有一个单位以2100万元或4006元尺价售出。

嘉峰豪庭也是去年的“楼王”，有一个双层顶层单位以5100万元的天价卖出给阿里巴巴的创办人之一孙彤宇。

基于下半年没有新豪宅项目推出，世邦魏理仕认为，豪宅销量可能会放缓一些。但它说：“从上半年的豪华公寓销售表现来看，今年豪宅市场表现应比去年来得好。

它也认为，由于豪宅项目不多，预料豪宅价格应会持稳。

在有地住宅方面，世邦魏理仕报告则显示，今年上半年共有11栋优质洋房(GCB）售出，交易总额为2亿9836万元。

相比之下，去年下半年则有18个优质洋房售出，交易总额为3亿7718万元。

优质洋房的尺价也微跌2.5％，从去年底的1352元平均尺价，在今年上半年跌至1318元。

对于优质洋房下来走势，世邦魏理仕认为下半年的交易活动应会更活跃，预料下半年售出的优质洋房达25栋至30栋。

（据联合早报）

新加坡楼市连续11个季度下跌，创下有记录以来最长下跌周期。为了防止楼市泡沫再起，新加坡政府仍不愿放松施行7年的严控政策。与此同时，新加坡的住房、商铺租金也正猛烈下跌。

据新加坡市区重建局7月1日公布的数据，该国二季度私宅价格指数初值环比下跌0.4%，创自1975年有数据以来的最长下跌周期。数据还显示，截至6月30日的二季度，市中心公寓房上涨0.2%，郊区公寓下跌了0.7%，而次市中心地区上涨了0.3%。

新加坡政府此前已多次表态，指不会放松自2009年以来实施的管控措施，他们担心一旦放松，可能导致地产泡沫再起。新加坡国家发展部部长Lawrence Wong 2月在国会答辩称，目前放松管制过早。新加坡财政部长Heng Swee Keat 3月在提交预算时重申，放松楼市调控时机“不成熟”。

2008年全球金融危机爆发之后，美联储实施量化宽松（QE）政策，导致大量资金涌入新加坡楼市。外资和外国人的涌入，推动新房价格持续飚升，一跃成为亚洲房价第二高的城市。新加坡2009年起实施楼市管控，政府规定借款人每月按揭还款额不得超过收入的60%，同时对房屋交易征收高额印花税。管控实施后，新加坡房价在2013年见顶，迄今下滑了9.4%，目前销售额仅相当于2013年的一半。

新加坡房地产市场分为私宅和组屋两个相互分离的市场。私宅市场主要是相对高端的公寓或有地住宅等，由私人发展商建造。组屋是覆盖约80%人口的公共住宅，由建屋发展局负责建设，以每户一套的基本原则销售给符合资格的居民家庭，转售市场的买家购买之后也不能拥有多于一套组屋。

不过新加坡仍拥有亚洲最昂贵的高端住宅。据物业咨询公司莱坊（Knight Frank）今年的财富报告，亚洲地区在新加坡拥有一套豪宅的成本仅次于中国香港，为全球第七贵。

中国日报网此前报道，新加坡住房租金也急剧下降，据官方租金价格指数显示，自2013年起，该指数下降了10%左右。租金的猛烈下跌或因外籍劳工仍持续进入该国，但这批外籍劳工不像前一批那样资金充裕。一线商铺的租金或面临更大幅度的下降。有房地产投资商表示，所拥有的一处房产租金下降了40%。

（据星洲网）

新加坡基准利率过去三个月走低，最近市场上出现了更多固定利率房屋贷款，利率比年初时低。

同时，近期和三个月新元银行同业拆息率（SIBOR）挂钩的一些配套利率也随之下跌，低于固定利率配套。

根据金融产品比较网站GET.com提供的资料，星展银行（DBS）6月初把三年期固定利率配套的利率，从1.99％调低到1.80％；马来亚银行（Maybank）把两年期固定利率配套的利率从1.99％调低到1.68％；大华银行（UOB）年初的固定利率配套是两年锁定期2.18％，目前降到1.88％。

GET.com创办人郑美琪受访时说，在6月中旬美国联邦公开市场委员会（FOMC）会议决定不加息前，银行已开始调整固定利率配套，多家银行把利率调低0.1至0.2个百分点。

不过，若是参照本地基准利率的走势，银行调低固定房贷利率大概迟了两个月。

三个月SIBOR于今年3月开始下滑，当时美国联邦储备局放缓加息速度预期的消息出炉。截至上周五，三个月SIBOR已经跌至0.93175％，比今年的最高水平1.25400％低了32个基点或26％。

另一个基准利率三个月新元掉期利率（SOR）上周一度跌至去年1月来的最低水平0.69112％。

这使得与基准利率挂钩的配套利率现在相当低。郑美琪说，最近银行纷纷降低三个月SIBOR配套的息差（spread），这类配套又开始受欢迎。

例如，渣打银行（Standard Chartered）的三个月SIBOR配套是三个月SIBOR+0.80％，最近降低到三个月SIBOR+0.65％。使用最新的三个月SIBOR计算，利率约1.58％。

马来亚银行的发言人受询时说，消费者对固定和浮动利率配套的兴趣保持稳定。一般上，消费者的房屋若已建成，他们偏向固定利率配套，每个月的还款额稳定；若是项目未完成，消费者偏向浮动利率配套。

低利率环境料持续一段时间

星展银行抵押贷款业务部执行董事卓依萍说，当市场担心利率上扬时，银行往往收到更多关于固定利率配套的询问。她说，目前星展银行最受欢迎配套是与定存利率挂钩的配套，这类配套比SIBOR配套更稳定。

目前来看，低利率的环境还会持续一段时间。

华侨银行经济师林秀心认为，英国脱离欧盟公投后，商业信心和增长预期可能下滑，各国中央银行会考虑放宽货币政策，确保短期流动性充足，因此利率预计会在更长的时间保持在低水平。

此外，联储局在6月维持利率不变，并调降对经济的评估，市场对美国今年加息的预期再度减低。

新加坡房屋贷款有限公司房贷顾问周扬建议，消费者在选择房贷的时候不要只关注首两年的利率，也要了解锁定期之后的利率如何计算。由于目前再融资时银行往往不提供律师费津贴，每隔两三年换配套可能并不划算，因此最好是选择利率保持稳定的配套。

卓依萍则建议说，无论利率走势如何，有房贷者应保留一些资金，最好是现金储蓄或流动资产，以应对利率上扬或任何不可预见的情况。最理想的情况是，这笔钱能够支付未来两年的每月房贷，这让贷款人有足够的时间重组贷款或必要的时候出售屋子。

（据联合早报）

外国投资者对新加坡房地产又掀起兴趣，促使今年上半年的大宗房地产交易额同比增加近两成。

根据房地产咨询公司世邦魏理仕（CBRE）6月23日发布的报告，今年上半年大宗房地产交易总额达95亿6000万元，比去年下半年的94亿9600万元稍微高出1％，但比去年同期的80亿9000万元，却高出18％或近15亿元。

大宗房地产交易一般指的是超过1000万元的房地产交易。报告显示，在今年上半年交易中，有六成是来自外国投资者，单是主权财富基金卡塔尔投资局买下亚洲广场第一大厦（Asia Square Tower 1）的交易，就占了上半年交易总额约35％。

卡塔尔投资局是在本月初以24亿5000万美元（约34亿新元）价格，向美国私募股权公司贝莱德（BlackRock）买下这栋办公大厦。该交易也创下亚太区独栋大楼交易额新高。

印度尼西亚国信集团创办人翁俊民博士，6月初以5亿6000万元收购海峡商行大厦，每平方英尺价格约3520元。若交易成功，将创本地办公楼历年来最高出售尺价。

此外，上半年来自外国投资者的瞩目交易包括：中国的青建地产（南洋）集团，以6亿3800万元买下位于玛丽蒙地铁站附近的顺福雅苑。以及中国澳门赌王何鸿燊掌管的中国香港上市公司信德集团，以1亿4500万元买下一栋属于陈笃生后人的第10邮区乌节路永久地契老宅院和其地皮。

至于本地投资者方面，则有凯德商务产业信托（CapitaLand Commercial Trust）5月行使认股期权，以3亿9300万元收购办公大楼CapitaGreen其余60％股权。另外，吉宝企业（Keppel Corp）旗下的首峰资金管理（Alpha Investment Partners），也在今年第一季以3亿零150万元价格买下珊顿大道78号大厦其余50％股权。

世邦魏理仕新加坡与东南亚研究部主管沈振伦说，今年上半年大宗房地产交易表现显得强劲，主要是来自几个海外投资者的交易，而且有不少交易都创下纪录。

他也指出，像卡塔尔投资局和信德集团，都是新近加入本地房地产市场的外国投资者，种种迹象显示外国投资者对本地市场的兴趣似乎有所提升。

不过在谈到大宗房地产交易下来趋势，沈振伦持谨慎态度。他说：“新加坡近期内可投资的房地产项目有限，这将对外国投资者来说，将是一大挑战。”

展望未来，他认为一些可能交易的项目有77号罗敏申路的办公大楼，以及和昌路（Hoe Chiang Road）的“Tower Fifteen”。

77号罗敏申路的办公大楼原为新航大厦（SIA Building），新加坡航空公司在2006年时以3亿4390万元价格将该大厦售出。该大厦业主现为第一太平戴维斯基金管理（Savills Fund Management），它前天把该项目推出市场求售，预示价为5亿7500万元。

“Tower Fifteen”则是在去年推出市场求售，预示价为4亿7500万元。

（据联合早报）