那森路两幅相连的优质洋房（GCB）地段再度求售，预示价格分别为每平方英尺1700元与1630元。
这两幅地段属于伊甸堂（Eden Hall）花园的一部分，其中一幅的面积为1万8618平方英尺，另一幅的面积则为1万5634平方英尺。
按上述价格与面积来计算，售价分别约为3165万元与2548万元。
代表英国政府外交与英联邦办事处的独家行销公司世邦魏理仕（CBRE），今年初曾经尝试销售这两幅地段，但因为最高竞标价不够高，所以没有成交。
世邦魏理仕发布文告说，今年1月全球股市动荡，加上市场对中国经济增长放缓存有顾虑，整体市场情绪低落，最高竞标价比内部预设的最低价格低，业主因此决定等待下一次机会再售卖地段。
世邦魏理仕说，那森路一带许多豪宅都是由大使馆、最高专员公署与超高净值人士使用或居住，这一带的地段极少售卖，过去九年来，只有三幅优质洋房地段售出。
（据联合早报）
新加坡发展商近来各出奇招来刺激买气，除了相继削价，越来越多已经完工的私宅项目也跟风提供延迟付款计划，来清掉手头上的剩余单位。
市场人士说，这类延迟付款计划相信能够吸引一些原本因为总偿债率条例，而不愿进场的投资者改变心意。
继华联企业（OUE）的Twin Peaks之后，凯德集团（CapitaLand）在花拉路附近的丽敦豪邸（d’Leedon）、在德普路的翠城新景（The Interlace），以及Unique发展在基里尼路（Killiney Road）的The Boutiq，都纷纷为买家提供延迟付款计划（deferred payment）。
据了解，凯德集团已经在延迟付款计划下，卖出大约20个单位。在这个“先搬入，后付钱”的计划下，买家一旦执行认购权，就能享受15％的折扣。买家只需在八个星期内，支付一成的房价作为定金，其他九成房价可以在行使认购权的一年内支付。
不过，利用这个付款计划买房的人，不能将房子出租。据了解，截至3月底，丽敦豪邸和翠城新景仍有181个和99个未售单位。
The Boutiq则允许买家先支付1％的房价作为第一笔定金，两个星期后再付4％，之后在行使认购权的八个星期内支付15％。剩余的30％和50％的款项分别在行使认购权的18个月和两年内付清。
这有别于一般的付款方式。按照标准的买卖协议下，买家通常在支付一成的定金后，就必须在八个星期内行使认购权，并付清剩余九成的房价。
这些项目能够不按照一般正常的付款方式收款，主要是因为它们都已经完工，不再受房屋发展商（控制与执照）条例管制。
市场人士解释，这类延迟付款计划相信能够吸引一些原本因为总偿债率（TDSR）条例，而不愿进场的投资者改变心意。
以一个300万元的公寓单位来看，买家只需要支付15％至20％，即45万元至60万元的现金，其余200多万元可以在一年至两年内支付。在这段期间不需要安排任何房贷，因此不受总偿债率条例管制。
翠城新景（The Interlace）的发展商提供延迟付款计划，可能吸引一些面对总偿债率条例限制的买家进场。买家须承担房价跌风险
不过，利用这类计划进场的潜在买家，必须承担一定的风险。如果房价在未来一两年内没上涨，甚至是不涨反跌，买家将更难安排到房贷。如果要转售还得面对更高成本，例如印花税。
发展商出招吸引买家，主要是要在合格证书（Qualifying Certificate，简称QC）和额外买家印花税（ABSD）期限内把私宅单位倾销出去。
如果这些项目在期限到达后，还未售出所有单位，发展商就可能得支付高昂的延长费。在QC条例下，凡拥有外国股东的发展商（包括上市公司），必须在五年内完成所发展的私宅项目，并在取得临时入伙证（TOP）后的两年内卖出所有单位，否则就得支付未售出单位地皮价的延长费。
在ABSD条例下，发展商须在五年内完成私宅项目并把所有单位卖出，否则发展商得支付额外买家印花税，即地段地皮价的10％至15％。
这类“创意行销策略”已经引来市区重建局的关注。本月初，一家发展商就因为在还没有完工的情况下，推出类似“先搬入，后付钱”的计划，而被市建局点名提醒。
据了解，TG发展原本有意在里峇峇利路的Lloyd Sixtyfive公寓，推出一项“买家体验计划”。在这项计划下，买家只要先付一笔定金就能先搬入，两年内可以行使选购权，决定是否要购买有关单位。
Lloyd Sixtyfive预计今年内完工，这个项目共有76个单位，截至5月底只售出10个，仍有66个未售。
（据联合早报）
5月新加坡推出的新私宅项目反响良好，带动5月新私宅销量环比大增41.7％。
Stars of Kovan是目前新加坡新私宅畅销项目之一市区重建局今天公布的数据显示，发展商在5月份共推出1345个新私宅单位，卖出1056个新私宅单位，比4月份的745个单位多。畅销项目包括大巴窑的Gem Residences（312个单位）和实龙岗路上段的Stars of Kovan（76个单位）。
（据联合早报）
随着私有化中等入息公寓顺福雅苑（Shunfu Ville）5月成功集体出售，第20邮区顺福路一带老私宅的屋主似乎也跃跃欲试，探讨他们的项目是否也有机会集体出售。
智信研究与咨询总监王伽胜受询时指出，顺福雅苑附近的几个私宅项目都有一定屋龄，有潜力重新发展为崭新且时髦的新项目，顺福雅苑售出可唤起附近碧山和玛丽蒙私宅屋主对集体出售的兴趣。
位于汤申路上段、靠近玛丽蒙地铁站的99年地契项目Lakeview Estate，同样也是私有化中等入息公寓，建于1977年，迄今已有40年屋龄。
柏民宾通道（Pemimpin Drive）的永久地契项目Marymount View则建于1992年，约有24年屋龄；同街99年地契项目佳季园（Seasons View）有16年屋龄。
玛丽蒙台永久地契项目Boonview有13年屋龄，碧山21街的99年地契项目Rafflesia则有14年屋龄。
王伽胜指出，那些预计新加坡房地产市场可在明年下半年复苏的发展商应该会对碧山、玛丽蒙和汤申等市区边缘地段更感兴趣。
这一带的环境幽静，既毗邻麦里芝蓄水池，又靠近众多饮食场所和购物中心，周围有莱佛士书院和公教中学等名校。公共交通也十分方便，有玛丽蒙站、碧山站和未来的汤申路上段地铁站。
但王伽胜也说，该区老私宅屋主对集体出售的兴趣，目前只停留在初步阶段。一个原因是楼市依旧低迷，不达这些屋主的高要求。上月底，顺福雅苑以6亿3800万元集体出售时，每个单位屋主平均可获得178万元，比个别单位的售价高将近50％。
第二个原因是这些老房子多数宽敞，屋主多舍不得卖。王伽胜说：“若在转售市场个别出售，这些房子依然能吸引到欣赏它们的买家，因为它们地点便利且设计宽敞。”
根据市区重建局数据，靠近顺福雅苑的八个私宅项目，过去一年有近40宗转手交易。最畅销的是佳季园（Seasons View）和Rafflesia，各有约10个单位转手。碧山8（Bishan 8）和Lakeview Estate各有约五个单位转手；其余四个项目的转售记录则介于一至三个（见制图）。
顺福路和玛丽蒙路地图及私宅近期交易在租金方面，这一带私宅绝大多数是自住型住宅。根据市建局数据，截至今年第一季，永久地契玛丽蒙台项目Tresalveo的中位月租是每平方英尺3.23元。
（据联合早报）
受访的房地产分析师认为，宏茂桥的地点适中，又靠近大巴窑、碧山等其他成熟组屋区，是吸引许多买家的主要原因。加上这是建屋局三年来首次在宏茂桥推出预购组屋项目，面对这个成熟组屋区的强劲市场需求，显然供不应求。
建屋发展局时隔三年在宏茂桥推出新组屋，不出所料成为本轮组屋销售活动中最炙手可热的新项目，其中每个四房式单位有多达九个买家争购。
今年新加坡第二轮组屋销售活动5月30日晚截止。截至昨天下午5时，宏茂桥Ang Mo Kio Court的234个四房式单位吸引2107人申请，平均每个单位有九人申购。
1623人申请200五房式与三代同堂单位
其中，首次购屋者的申购率是7.6，第二次购屋者的申购率高达37.5，相当于每个留给第二次购屋者的单位，有至少37人争购。该类单位的售价从38万2000元起跳。
宏茂桥同个项目的200个五房式和三代同堂单位则有1623人申请，整体申购率达8.1。其中，首次购屋者的申购率是5.5，第二次购屋者的申购率则高达57.9。
建屋局最后一次在宏茂桥推出预购组屋，是2013年1月的Kebun Baru Court项目。
受访的房地产分析师认为，宏茂桥的地点适中，又靠近大巴窑、碧山等其他成熟组屋区，是吸引许多买家的主要原因。加上这是建屋局三年来首次在宏茂桥推出预购组屋项目，面对这个成熟组屋区的强劲市场需求，显然供不应求。
博纳产业首席执行长林永富说：“宏茂桥是成熟组屋区，而建屋局已有好几年没有在那里推出预购项目，所以这次可说是非常难得。宏茂桥就好比女皇镇或红山，那里的居民有不少已上了年纪，因此第一次购屋者当中，相信有许多是希望住在父母家附近的年轻人。”
宏茂桥Ang Mo Kio Court的四房式及五房式和三代同堂单位，在本轮组屋销售活动中最受买家追捧。另一个备受买家追捧的项目是勿洛的Bedok North Woods。该项目中247个四房式单位吸引1580份申请，平均每个单位有至少六人争购。首次购屋者的申购率是5.1，第二次买家的申购率则高达31.9。
ERA产业主要执行员林东荣说：“尽管勿洛的新组屋也备受欢迎，但宏茂桥吸引更多买家也是预料之中的，因为一般买家认为宏茂桥比勿洛的交通更便利。”
武吉班让Senja Heights、Senja Valley、Senja Ridges，以及三巴旺EastCreek@Canberra项目的市场反应相对冷淡，二房式至五房式和三代同堂单位的整体申购率介于0.9至2.6。
欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣认为，建屋局可考虑把更多新组屋单位保留给第二次买家。
他说：“政府目前在成熟组屋区留给第二次买家的单位只占总数的5％，经常形成50多个买家抢购一个单位的情况。反观一些非成熟组屋区，首次购屋者的申购率往往少过1，因此政府可考虑先在非成熟组屋区提高保留给第二次买家的单位比率，以鼓励更多第二次买家申购非成熟组屋区单位，再根据情况调整成熟组屋区留给第二次买家的单位比率。”
（据联合早报）
新加坡中部社区大巴窑七年来的第一个私人公寓项目Gem Residences，在正式推出公开售卖前一天便已卖出逾半单位。该项目有接近580个单位，但在淡静的房市却能有如此高的买气，表现非常亮眼。
Gem Residences位于大巴窑4巷和6巷交界处。它前天举行贵宾预售活动时已卖出300单位，5月28日上午11时正式推出公开销售，至中午时分售出单位已增至310个，意即已卖出53.6％的单位。
欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣受访时说，据知该项目在一个月前开始收集买家的兴趣，它在一个月内便卖出53.6％的单位，这是相当好的成绩。
麦俊荣指出，大巴窑已相当多年没有新私宅项目面市，市场有不少积压购买需求（pent-up demand）。而且，负责销售的都是较大的房地产代理公司，它们一直非常积极地在行销。
他说，除了Gem Residences，也有其他项目取得好成绩，最重要的是地点丶价格以及行销。这个项目不见得很便宜，但有不少一卧房和二卧房的单位，这使到更多人负担得起。
Gem Residences 5月28日正式推出市场公开销售，吸引了不少公众和买家前来参观和购买Gem Residences的单位平均尺价每平方英尺1426元。据《海峡时报》报道，ERA产业主要执行员林东荣指出：“这个项目是在大巴窑，那里已相当久没有新项目面市。大巴窑是个发达丶成熟的组屋区，那里对新项目有强劲的需求。吸引人的售价也是一个因素。”
Gem Residences47％的单位售价在100万元以下，73％售价在140万元以下。价格最低的是一间452平方英尺的一卧房单位，售价57万8000元。
该项目的联合发展商毅雅地产（Evia Real Estate）管理合伙人王维升说：“我们相信Gem Residences能受到欢迎，这归功于它的优良地点以及其独特的‘俱乐部公寓概念’。一卧房和二卧房单位非常受买家欢迎，这并不让人感到意外，它反映我们过去数个星期收集到的反馈。较让人意外的是，三卧房丶四卧房和五卧房的单位也取得很好的反应。”
这个项目的另两个联合发展商是马来西亚公司金务大（Gamuda）和大地控股（Greatearth）的子公司Maxdin。负责联合销售的代理是ERA产业以及博纳（PropNex）。
一个星期前，高文（Kovan）地铁站旁的综合发展项目Stars of Kovan举行贵宾预售活动，共卖出60个单位。整个项目共有390个公寓单位，价格介于每平方英尺1227元至1554元，平均价格则为每平方英尺1408元。
（据联合早报）
新加坡最新房价走势
据SRX新加坡房价指数估计，新加坡4月私人公寓房价环比回升0.5%，同比则仍下跌0.5%。中央核心区与其他核心区的房价则较上月有所回升，非核心区则环比出现下跌；4月成交量环比上升17.6%，创下三年来单月最高销售量。
2016年4月私人公寓租赁市场与租金环比保持不变，与去年同期相比下跌5.4%。
4月新加坡重点区域房价地图
2016年4月，新加坡第9、10、11与15邮区均价高于去年同期， 第1、4、14与19邮区公寓均价与去年同期相比则出现下跌。第1邮区销售价相比去年同期下跌超过三成。
同3月相比，4月价格走势喜忧参半。第1、4、9与19邮区均价出现环比下跌，第10、11、14与15邮区销售均价则出现环比增长。环比增幅最大的区域为第10与15邮区（乌节路，里巴巴利则）。
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今年新加坡的第二轮组屋销售活动5月24日才展开，建屋发展局已收到2912份申请。其中，宏茂桥和勿洛的新组屋最受欢迎，推出首两天就被超额申购。
截至昨午5时，宏茂桥Ang Mo Kio Court的234个四房式组屋单位已接到566份申请，整体申购率达2.4，即每个单位有2.4人争购。当中，首次购屋者申购率为2.1，第二次购屋者申购率则高达8.9。该类单位的售价从38万2000元起跳。
宏茂桥的五房式和三代同堂组屋单位也同样受欢迎，共200个单位首两天就吸引了384个买家争购，整体申购率达1.9。
5月24日推出的3770个预购组屋单位中，宏茂桥占590个，武吉班让Senja Heights、Senja Valley和Senja Ridges项目有1571个单位，三巴旺EastCreek@Canberra项目有1252个单位，勿洛Bedok North Woods项目则有357个单位。
除了宏茂桥，另一个已被超额申购的是勿洛Bedok North Woods的四房式组屋。截至昨天傍晚，247个四房式单位已接到491份申请，整体申购率达2.0。当中，首次购屋者申购率是1.6，第二次购屋者申购率则高达8.8。勿洛四房式组屋单位售价从40万8000元起跳。
大巴窑建屋局中心昨天迎来了许多公众办理申购手续。尽管当局在下午5时已禁止公众进入，但到了傍晚6时，仍有早前进入的200多人排队等待办理申请手续。
彭丹烁（24岁，银行人员）5月25日和未婚夫林金来（27岁，银行人员）前往建屋局中心，了解预购组屋的详情。虽然宏茂桥的四房式组屋单位炙手可热，两人依然希望碰碰运气。
彭丹烁受访时说：“我们目前只考虑申请宏茂桥或三巴旺的组屋单位，因为我的父母住义顺，未婚夫的父母住兀兰，这两个地点对我们来说比较方便。”
一些申购者只考虑成熟组屋区
5月25日特地提早下班到建屋局中心了解详情的陈俊杰（26岁，公务员）则指出，目前和女友只考虑申请成熟组屋区的新单位，因为成熟组屋区已具备所有设施。
他说：“要是购买非成熟组屋区的单位，还得等周边设施如地铁、商场等建成，要等上好几年时间。成熟组屋区的好处就在于周围已有完善设施。”
陈俊杰和女友打算申购宏茂桥四房式组屋单位，当他听说首两天已被超额申购时相当惊讶，但表示依然会试试看。“试一试无妨，要是拿不到，我们会继续等下一批成熟组屋区的新单位推出。”
（据联合早报）
时隔逾三年后，建屋发展局再次在两个发展完备的成熟市镇宏茂桥和勿洛推出预购组屋，受访的房地产分析师普遍相信，这势必掀起申购热潮。
由于市场反应相当踊跃，5月24日上网查询及提出申请的买家太多，建屋局的网络申购系统下午一度操作缓慢。
国家发展部长黄循财在今年2月曾透露，政府今年计划推出的1万8000个新组屋单位，约半数将建在成熟组屋区，让买家有更多选择。
建屋局上一次在宏茂桥销售预购组屋是在2013年1月底。5月24日推出的Ang Mo Kio Court预购组屋位于宏茂桥22街和23街，共有590个单位，包括156个二房式灵活单位、234个四房式组屋、148个五房式，以及52个三代同堂组屋。
二房式灵活单位售价从14万2000元起（未算进津贴）、四房式组屋售价从38万2000元起、五房式从51万5000元起、三代同堂单位则从54万1000元起。
位于勿洛北路的预购组屋Bedok North Woods则将建有357个单位，包括110个三房式组屋和247个四房式单位。它们的售价分别从27万2000元起（未算进津贴）和40万8000元起。
智信研究与咨询总监王伽胜预计，这两个市镇的预购组屋将被超额申购，宏茂桥的项目估计每个单位会有超过6人争购，勿洛则预计有至少8人抢一个单位。
博纳（PropNex）集团总裁伊斯迈也预计，宏茂桥和勿洛每个单位将吸引4到5人申购，武吉班让和三巴旺的项目则预计每个单位约有2人申购。
ERA产业主要执行员林东荣认为，这两个项目除了地点优越，售价也相当吸引人。
他说：“例如宏茂桥的四房式预购组屋比附近转售组屋便宜了约15万元，勿洛的三房式单位售价则相等于转售组屋的将近一半。”
他指出：“虽然它们的售价高于非成熟市镇的同类单位，但考虑到这些单位数量极为有限，相信会有不少经济条件不错的首次购屋者申购，以便住靠近父母。”
至于另外四个预购组屋项目，林东荣指出，三巴旺的预购组屋靠近兴建中的坎贝拉（Canberra）地铁站，及新一代邻里中心坎贝拉广场（Canberra Plaza），以后交通相当方便，相信会吸引一些买家。武吉班让的三个项目由于靠近克兰芝高速公路，环境不及其他预购组屋理想。
他说：“相信许多买家这次会把注意力放在宏茂桥、勿洛或剩余组屋，预料武吉班让和三巴旺预购组屋的申购率会比较低。”
另外，为让更多低收入家庭拥屋，从这次组屋销售活动起，建屋局将在租户优先计划（Tenants Priority Scheme）下，把10％的二房与三房式组屋也保留给第二次购屋的租赁组屋住户及受选择性整体重建计划（SERS）影响的居民。
市场人士认为，宏茂桥的新预购组屋会很抢手，每个单位估计可吸引至少4到8人争购小知识：在新加坡购买组屋的条件
新加坡房产的政府组屋是新加坡政府造福新加坡人的福利之一。要想直接从建屋局购买新的新加坡房产的政府组屋，必须符合以下的条件
一、申请人必须是：两名新加坡公民；或者一名新加坡公民和一名新加坡永久居民
二、年龄必须达到21岁
三、两名申请人之间的关系必须为直系亲属，如其中一名申请人可以是对方的：
四、收入限制
五、其他规定
（据联合早报）
市区重建局昨天公布的数据显示，发展商4月共卖出745个新私宅单位，比3月份的843个单位少。
市区重建局5月16日公布的数据显示，发展商4月共卖出745个新私宅单位，比3月份的843个单位少。
新加坡新私宅销量上月下跌11.6％，没有延续3月份的上扬势头。分析师认为，大环境疲弱，市场信心仍然不足。
市区重建局昨天公布的数据显示，发展商在4月份共卖出745个新私宅单位，比3月份的843个单位少，更比去年同期的1167个单位大减36.2％。今年3月份的新私宅销量终结连跌三个月的趋势，回升到八个月来的新高。
房地产服务公司仲量联行研究与咨询部新加坡董事王德辉说，上个月共有900个新私宅单位推出销售，这比3月份多出32％，却远低于去年同期的1568个单位。“尽管3月的市场情绪明显改善，但4月的销量显示市场信心依然不足，发展商在推出新单位时还是很谨慎，买家也对价格保持敏感。”
分析师说，5月有几个私宅项目推出，包括图中的高文项目Stars of Kovan，接下来几个月的私宅市场预料将保持活跃。大众私宅售最多新单位
靠近花拉公园地铁站的Sturdee Residences，是上个月最畅销的私宅项目。这个项目有305个单位，推出首个月就售出41％（126个单位），销售尺价中位数为1620元。分析师认为，Sturdee Residences地点优越且定价合理，受买家青睐是意料中事。
市建局数据显示，大众私宅上月售出的新单位最多，共有361个。高档与中档私宅的销量分别为64个与320个，其中高档私宅销量环比大幅滑落70％。
戴德梁行（DTZ）研究部东南亚区域主管李乃佳说，高档私宅销量锐减，主要是缺乏新项目推动。3月份售出的210个高档私宅单位中，84％都来自新推出的禧悦阁（Cairnhill Nine）。这个位于乌节路的项目共有268个单位，推出第一个月就卖出177个。
执行共管公寓（EC）上月共售出546个新单位，主要由位于坎贝拉的品尚居（The Visionaire）带动，这个项目4月售出154个单位。
ERA产业主要执行员林东荣指出，执行共管公寓在4月份的表现相当活跃，销量最高的10个项目中，有六个都属于执行共管公寓。其中不少项目已推出一段时间，例如榜鹅的The Terrace早在2014年12月就已推出，上个月仍然售出42个单位。
他说：“当更多买家转向售价更低、单位更大的执行共管公寓，这类单位可能会重新流行起来。”
林东荣预计，随着大巴窑新私宅项目Gem Residences和高文的Stars of Kovan在本月推出，接下来几个月的私宅市场仍将保持活跃。此外，兀兰的Northwave和盛港的Treasure Crest两个EC项目，也将在下半年推出。
李乃佳则认为，除了政府的降温措施外，全球和本地的疲弱经济数据也影响了市场买气。在经济前景不明朗，买家的购买力又受额外买家印花税（ABSD）影响的情况下，更多买家会选择观望，除非他们发现一个价格和地段都很吸引人的项目。他说：“5月和6月的数据将能更清楚说明，市场需求是否还会进一步减弱。”
博纳集团总裁伊斯迈预测，尽管私宅市场依然疲软，但随着更多项目推出，全年新私宅销售量有望突破8000个单位。
（据联合早报）
