国内房产投资和海外房产投资有着本质上的区别。很多人在购买房产的时候都会贷款进行在海外进行投资，他们也会参考海外汇率来进行适当的贷款。马来西亚的房产投资一直都是比较热门的国家，该国家的房地产和国内有着很大的区别，具体如何？接下来我们来详细了解一下，马来西亚房地产和国内房产有什么区别？
在马来西亚购买房产，它的贷款利率相对来说比中国低一些，一般在4%左右进行浮动，但是在国内进行贷款购买，利率在6%上下浮动，虽然只有2%的差距，但是却能够产生较大的差值。马来西亚的房产产权要比中国的产权更加长久一些，有些房产的产权是99年，有些房产的产权是永久产权，国内的房产产权一般都是70年，还有一些是50年。
投资马来西亚的房产有一个最大的优势，那就是房产的租金回报率，国内房产的租金回报率只有2~3%左右，但是马来西亚的房产租金回报率却在4~7%左右。这样的差距直接让马来西亚的房产成为投资的核心国家。可观的投资回报率，不仅给马来西亚的房地产市场带来了稳定增长幅度，而且在一定程度上有效推动了马来西亚经济的发展。和其他国家进行相比，马来西亚房产的性价比更高一些。
马来西亚房产的房屋面积和国内也有着很大的区别，一般情况下马来西亚房屋面积套内面积进行计算的，并且没有公摊部分。国内的房地产是有公摊面积的，最高可以达到20%左右，再加上两者的房率相差比较多，所以很多人觉得在海外购买房产更为划算。马来西亚的房产政府干涉力度比较大，能够及时抓住相关的政策，购买合适的房产。