柬埔寨购房的相关攻略

东南亚地区各个国家的房地产市场都是比较火热的,柬埔寨也在其中。海外房地产市场的发展一向都是五花八门的,想要投资获得可观的收益,选择房产的各方面都是比较重要的,所以如果想要投资柬埔寨的房地产,还需要提前做好一些准备,所以通过柬埔寨购房的相关攻略,希望对房产投资者或购买者有一定的帮助。

柬埔寨购房
柬埔寨购房

在柬埔寨投资房产一定要明确自己投资的是哪类房产,大多数都以公寓为主,如果要投资带有土地类型的房产,需要以注册柬埔寨公司的形式才能进行。投资柬埔寨公寓的海外人士比例是不能超过70%的,所以大部分投资者都是选择投资柬埔寨的高层公寓。在投资公寓的过程中,一定要明确自己投资的是现房还是期房。如果是期房,只有建成之后才能拿到相关的产权。如果是现房就可以办理后续相关的流程和手续。

柬埔寨购房
柬埔寨购房

不管是期房还是现房,他们都有自身的优势和劣势,所以投资者在投资的过程中,还是要根据自身的实际情况来进行选择。投资者在看房购房的过程中,一定要了解房子的户型,楼层,景观,价格,地段位置,以及周边的基础设施等。在柬埔寨投资房产,想要获得可观的收益,还需要选择较好的地段,如果地理位置不佳,可能不会达到预期的效果。

柬埔寨购房
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在购买房子的过程中,一定要查看土地应产权和应产权的细分、开发商公司的注册、总体规划的批准以及建设许可证这些文件。购房的过程中自身也需要准备一些相关材料,比如说自身的身份证和婚姻状况证明文件、销售合同和客户申请。准备这些资料之后到柬埔寨完成签字画押就可以办理过户手续了。

投资新风向! 柬埔寨楼市浮现大商机

明眼看名商随着新加坡楼市猛吹冷风,不少公司纷纷前往本区域房地产业方兴未艾的国家另求发展。

投资新风向!	  柬埔寨楼市浮现大商机
The Bridge将建有近千间SOHO、762个公寓单位,以及数百个商铺。该项目于2018年落成后,无疑将成为金边的地标建筑物、新型的商住中心

上市公司豪利控股及逢来发集团选择到柬埔寨大展拳脚,前者以兴建高档住宅及商楼为主,而后者则主攻大众化住宅,

两者各有自己的业务重点以及不同的市场策略。

陈积光大建豪华公寓

在房地产界迅速崛起的豪利控股(Oxley Holdings),总裁陈积光在新加坡扎稳业务后,近年来更远赴海外寻找更大的商机。

前年,陈积光以两亿英镑(约4.3亿新元)收购英国伦敦的Royal Wharf综合项目发展地段,在面积40英亩的地段上,兴建超过3400个住宅单位,以及商业、零售、休闲设施和学校,打造一个全新的社区。

去年,豪利将部分发展重点转移到东南亚,在柬埔寨首都金边推出第二个海外发展项目。与Worldbridge Land(柬埔寨)私人有限公司携手合作的The Bridge项目,占地约一万平方公尺,由两栋高45层的大楼组成,而大楼之间由两座空中大桥连接起来。项目拥有各种设施如泳池、健身房、阅读休闲室、蒸汽浴室、游乐场和餐饮处等。

早年以建造大批鞋盒公寓起家的豪利控股于2010年上市,雄心勃勃的陈积光调整业务策略,事业由小变大、由近至远。在伦敦的发展项目卖得满堂红之后,豪利随即在金边市中心进行另一个耗资3.5亿美元(约4.9亿新元)的巨无霸发展项目,把集团以“城市居家和住家办公室SOHO”闻名的概念,引进柬埔寨房地产市场。建筑外观现代、气派非凡的The Bridge共有近千间SOHO、762个公寓单位,以及数百个商铺,空中走廊连接两座主楼。发展项目于2018年落成后,无疑将成为金边的地标建筑物、新型的商住中心。

发现柬埔寨蓄势待发

自去年推出以来,The Bridge的SOHO单位卖出近八成,其他公寓单位则售出96%。

The Bridge热卖,加强了陈积光的信心,打铁趁热又在毗邻地段兴建规模更大的综合式项目。投资5亿美元(约7亿新元)的The Peak,楼高55层,香格里拉大酒店和超市就在大楼后方。整个工程分几期发展,建造工程将在明年初开始,于2020年完工时,将取代The Bridge,成为柬埔寨最高建筑物。The Peak的Tower One建有500个住宅单位,每平方公尺的平均售价介于4000至4200美元,比The Bridge的3100至3500美元来得高。

在短短三几年内便注入近10亿美元巨资,陈积光自有其全盘考量。他说:“长期以来,柬埔寨给外人的是战乱、贫困、落后和治安欠佳的负面印象,因此我从未想过要到金边投资建大楼。2013年我到柬埔寨走了一趟,突然茅塞顿开,我发现柬埔寨蓄势待发,充满发展潜能。日益和国际接轨的金边,市面欣欣向荣,各类商机有待发掘,问题是要勇敢地跨出第一步,选择对的行业,更重要的是要找到对的商业伙伴。”

通过朋友引见,陈积光在暹粒一个戒毒慈善活动上结识了柬埔寨Worldbridge Land主席礼德谢(Rithy Sear),两人一见如故,一拍即合成立了合资公司。礼德谢出地皮,陈积光则负责出资、出策略。

好伙伴是成功的一半

陈积光表示,随着经济加速起飞,国民收入普遍提高,合资发展项目争取的买主便是以高薪和年轻人为主,柬埔寨人口有75%是25岁至35岁的年轻人,The Bridge至今的买家有六七成都是柬埔寨人,其余则来自中国、中国台湾、新加坡和马来西亚等,买家以当地人为主,对当地房地产市场来说是健康现象。

谈到这几年在柬埔寨的经商经验,陈积光说:“在当地找到对的合作伙伴极为重要,好的伙伴是成功的一半,不过这经常是可遇不可求的。有了合作伙伴只是第一步,合作过程要深入了解当地民情、商情,要懂得有取有舍,要好好利用新加坡的品牌。柬埔寨的许多条规有不少含糊之处,无论施工或设备,我们都坚持以高规格、透明的方式进行,一点都不含糊,这样就可避免许多日后可能出现争议之处。”他强调:豪利控股在海外的投资都是属于长期的,全都有步骤、有策略的。

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