Author: Alex

（据英中网）

欧洲｜欧洲三大股指27日齐下跌伦敦股市跌2.55%

100种股票平均价格指数27日报收5982.20点，比前一交易日下跌156.49点，跌幅为2.55%。欧洲三大股指当天均以大跌报收。

英国“脱欧”公投结果公布后各方情绪持续发酵，英国民众发起二次公投请愿，两大政党保守党和工党内部均已分裂，各种不确定性令市场担忧情绪加大。

个股方面，当天伦敦股市成分股中贵金属矿业股领涨，涨幅前五位个股分别为：兰德黄金资源股价上涨9.02%，贵金属生产商弗雷斯尼洛股价上涨7.00%，制药公司阿斯特捷利康股价上涨2.34%，荷兰皇家壳牌B类股股价上涨2.07%，酒业公司帝亚吉欧股价上涨1.92%。

当天伦敦股市成分股中航空股和地产股领跌，跌幅前五位个股分别为：易捷航空股价下跌22.32%，邦瑞地产股价下跌19.42%，巴克莱银行股价下跌17.35%，建材供应商特拉维斯珀金斯公司股价下跌16.79%，国际联合航空集团股价下跌15.92%。

欧洲其他两大主要股指方面，法国巴黎股市CAC40指数报收3984.72点，比前一交易日下跌122.01点，跌幅为2.97%；德国法兰克福股市DAX指数报收9268.66点，比前一交易日下跌288.50点，跌幅为3.02%。

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（据英中网）

德国｜英国退欧可能会提升法兰克福的金融中心地位

英国确定退欧的消息一出，全球金融市场24日当天哀鸿遍野，但德国银行界人士仍从中看到了机遇：一直希望与伦敦一较短长的法兰克福或将强化其作为欧洲范围内金融中心的地位。

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中新社6月24日报道，德国银行业协会主席彼得斯（Hans-Walter Peters）当天表示，从中期来看，随着英国退出欧盟，位于欧洲大陆的金融中心将变得更加重要，尤其对于法兰克福而言更是如此。

彼得斯认为，当前国际金融市场所经历的震荡只是短期的，因为各国央行已准备好动用一切必要的手段去稳定市场。

而此前基本达成一致的伦敦交易所与法兰克福交易所（德交所）合并一事，也或将发生重大逆转。

根据两家交易所此前协商的结果，这桩涉及210亿英镑（约合258亿欧元）的兼并完成后，将组建一个规模超过纽约交易所的全球最大证券交易所，新交易所总部注册地将位于伦敦。

然而，德交所企业工会24日发表声明，要求将新交易所注册地改为法兰克福。

“如果将总部不合时宜地设在伦敦，这将是荒谬的。”声明认为。

而受益的或将不只是法兰克福一地。柏林市负责经济的参议员（即州政府部长）Cornelia Yzer表示，或将有更多企业选择将总部搬到柏林。

“长期以来，伦敦被跨国企业视作在欧洲设立总部的重要落脚点，今后这些企业将更多地考虑在欧洲大陆核心地带选址。”Cornelia Yzer指出，过去两年间已有约50家企业把总部迁至柏林，“接下来我们还将迎接更多的企业”。

不过，站在欧洲一体化的角度，彼得斯亦强调，“与其以失去伦敦金融城的代价，换来法兰克福在国际金融市场份额的提升，我本人倒宁愿看到一个政治上与英国团结一致的欧盟”。

“我们现在需要真正地重新激活欧洲的共同理念。”德国储蓄银行协会主席Georg Fahrenschon表示。

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（据英中网）

英国｜英国信用分数制度是干什么的-Credit Score

Full credit check 信用审核

比如申请信用卡的时候要做 full credit check 。然而并不存在universal credit score也就是统一的信用分数。

英国比较大的Credit agency信用评分机构一般认为有三个, Equinox，Experian和Callcredit。他们会征集个人和企业的各种信息，按照自己的标准打分给出一个credit score。

我个人接触比较多的是Experian和Equifax，其中个人信用使用的是Experian。那我就主要针对Experian和大家聊聊。

一般来说大家要了解credit score都是要申请一些信用产品，很烂的credit score会使你很难申请到好的产品。但仅仅好的credit score未必能保证你得到你想要的产品，只能说是一个必要不充分条件。

1，信用分数的基本原则

就是根据你以往的行为表现来预测你今后的行为。历史上从来没有违约记录的，以后违约的可能性从统计上来说会非常小。

这句话有至少两层意思

首先，你得有记录。如果是来英国的时间很短，完全没有建立纪录所需要的时间，那就没法对你做出判断或说虽然来了很久，但是从来没有以个人的名字进行过有据可查的交易。那也没法找到给你优良纪录的理由，也就是为什么会有“必须先想办法借点钱，慢慢还，建立信用记录”这种说法的道理所在。

其次，不能有欠债不还的不良记录。这个债不仅仅是一般认为的信用卡，贷款，还包括utility，电话，手机等。

一般来说，能持续一段时间有良好的付款记录的话你的分数就不会太差。得到普通的产品是没有问题的。

然而好分数不能保证得到你想要的产品

举个例子，你从来还款记录很好，然而工资很低，要借Mortgage还是会有困难。

要是你信用卡从来都是全额还款，甚至像有些国内过来的朋友那样信用卡里有credit balance，申请信用卡还是有可能被拒的，原因是银行认为从你这里赚不到钱。

即使信用卡持有的时间长，信用额度高，同样也是有可能被拒，因为银行还是要看你是不是用到这些额度。如果时不时用得很靠近这个额度也都能还款的话，要求增加额度获得批准的可能性就比较大。相反，卡捏在手里很多年从来不用不仅得不到增加额度还可能被银行强制销号。

2，影响信用分数的情况

A，不良还款记录会严重影响信用分数

B，频繁申请信用

银行不会看到你申请信用卡或贷款被decline的记录，但可以看到别人搜索你信息的所谓full search的foot print. 若短时间内有大量的这种记录，银行会认为你缺钱了。无论别人是否真的给了你credit，他都会对你有了更多的怀疑，所以很容易拒绝你。若不懂这一点，往往会进入越被拒越申请，越申请越被拒的恶性循环。间隔半年以上申请一张新信用卡比较合理。

C，如果对于已经有的credit使用程度过高的话也会有影响。

比如你有两张信用卡，总额度一万。你的outstanding balance已有九千多，那么申请新信用卡的时候银行也会认为你是缺钱，所以容易拒绝你。

D，此外还有一些其他因素，如你搬家有多频繁，每个账户的年龄有多久等。

仔细想想道理也都能明白，只不过自己不容易想到而已。

Q&A: 贷款申请的信用报告，第一个月免费，第二个月开始计费，什么时候取消比较合适？

如果只是为了贷款，其实免费期看下来没问题就可以停了。最晚也没必要在看到银行已经查询过你的记录后还保留着。在申请取消的时候Experian会推销一个便宜的替代品即一旦有情况发生就向你发邮件报警。

可以从报警邮件里看到谁查你了，查的目的是什么。如mortgage或信用卡或保险等。若查询或其他问题你会知道,要么是被盗用了。没有莫名其妙的警告一般来说信用分数就不会有问题。

Credit report去哪里查？

https://www.creditexpert.co.uk/

http://www.equifax.co.uk/

可以通过topcashback进去, 获得返点。

https://www.topcashback.co.uk/home

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（据英中网）

英国｜退欧后，为保护经济政府可能考虑降低利率

据《每日邮报》，英国公投结果出来后，政府为了保护退欧后的英国经济，或将降低贷款利率。在英国正式退欧前，面对利率波动的潜在可能性，购房者正欲寻求具有稳定利率的贷款项目。贷款经纪公司John Charcol的贷款专家Ray Boulger称：“现在，如果你想要获得固定利率的贷款，我会（建议）再等一到两个星期，利率或将下降。”

贷款方降息

一些银行在退欧公投结果出来前就已实行降息，其中汇丰银行（HSBC）推出了利率为0.99的两年期固定利率贷款，这是目前为止最低的利率，申请人仅限于购买房价50万英镑以上房产且首付不低于房价35%的借款人。

尽管汇丰银行推出了低利率贷款，但手续费高达1499英镑。这意味着小额贷款，比如那些10万英镑或数额更少的贷款，一个利率稍高的贷款项目会是更好的选择。

低利率贷款的结束

财务数据检查机构Moneyfacts的专家Rachel Springall称，她刚刚获得了一笔五年期固定利率贷款。

她称：“我的两年期固定利率贷款将要到期，所以我跟信托储蓄银行（TSB）签订了五年期贷款，因为我想要确保利率在短期内不会发生变化。我的朋友想要申请两年期贷款，我劝说他选择五年期会是更好的选择。这是一场赌博，我不认为这么低的五年固定利率会一直都有。”

售完即止

Springall称，目前，银行很乐意提供低利率贷款以拉动业务。她预料银行间的竞争会在短期内有所加剧。她表示：“低利率时期总有结束的那一天，当银行和建房互助协会（building societies）无法承担低利率贷款，那时将会上调利率。现在正是买房的好时机，售完即止。”

Boulger也认为，长期固定利率贷款的利率或将上调。

他称：“我希望一些银行可以提供利率低于2%的五年期贷款，最好低至1.95%。然而最低利率将仍然是为那些支付巨额首付或高房价的借款人准备的。”

他发出警告，最低利率贷款的手续费高达2千英镑。

灵活选择

Boulger警告，低利率贷款将不包含资产评估和法律费用等附加服务。

他表示：“人们可能会被低利率所蒙骗，借款人需要算一下总数，计算是否选择高利率贷款更为划算。”

对于那些担心风险的借款人，可将两年期贷款作为替代选择。

许多小银行提供低利率贷款。比如，弗内斯（Furness）提供利率为1.4%的两年期贷款，但仅限于已支付首付不少于房价30%的借款人，手续费999英镑。

诺丁汉建房互助协会的两年期房贷利率为2.29%，下调3.45%，然而仅限于已支付首付为房价10%的借款人，手续费499英镑。

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（据英中网）

英国｜关于退欧，地产投资者和资产拥有者一直以来的想法是什么？

英国的退欧将对英国经济及其与其他主要贸易伙伴和全球其他国家的关系有着重大影响。

为试图了解退欧公投结果对房地产市场产生的潜在影响，仲量联行之前进行了两次独立调查。想了解一下跟英国脱欧息息相关的地产投资商们有些什么看法。

第一次独立调查在3月份，受访对象有31人，均来自跨国企业。第二次独立调查在4月份，受访对象为53名以英国为主要阵地的大投资者。受访者在两次调查中都被问及对于退欧公投的结果看法、随着公投临近他们的决策变化和可能对房地产决策造成的影响。

由于受访对象较少，样本显然不足以作为下定论的依据。不过，受访者中不乏来自重量级跨国企业的企业家，并且还有英国最举足重轻的机构投资者。他们对市场的影响远远超过他们的数量。他们的观点虽不能定义整个市场观点，却提供了一个有用的指引，即关于地产市场大人物对于退欧公投是如何考量的。

地产占用者和投资者都在想什么？

两次调查共采集了84人的观点，投资者和占用者之间的观点无明显差异。31名地产占用者中有10人表示他们会暂时搁置地产决策，而53名投资者中也有24人表示会暂时搁置地产决策。

在31名占用者中，有14人认为退欧将导致一次对英国空间需求的复查，仅6人认为退欧将对决策无影响。

在31名占用者的意见回馈中，10人认为退欧将导致谨慎情绪攀升，租赁活动也会减少，9人预测英国裁员增加。

投资者的观点相对来说更积极，53人中有33人认为英国即便脱离欧盟，决策方面也不会有改变。不过，有41人认为伦敦的商务办公地产将成为最羸弱的板块。这或许是因为投资者更清楚英国地产在更大程度上对全球资本长期的吸引力。

英国留在欧盟固然会增助更多稳定性，但从经济及地产市场的中长期发展看，英国退欧可能掀起的波澜或许是被夸大了。不过，英国退欧将在短期内搅起不确定性，进而降低租赁和投资数量，办公地产市场将体现得尤为明显。

地产市场可能受到哪些影响？

在过去的数个月，地产市场显现出一些热情减弱的迹象，不过这同样可能反应出愈加晦暗的全球经济走势。英国第一季度的投资量与2015年同期相比降低31%，伦敦第一季度的投资量则比2015年同期降低11%。但是，这也是投资活动在更大范围放缓的一部分，而这一趋势在2015年底已经很明显。

仲量联行调查结果显示，大部分受访者认为英国会留在欧盟，他们中大部分人还在持续收购和处理交易，交易量不大可能大幅跌落，即便是第二季度也没有大幅跳水的可能性。而投资者中暂缓投资活动的比例相对更大，这或许源于投资者在一个更晦暗的市场前景中难有更大能力把控暂停和重启收购的行为。

另一方面，仲量联行的调查显示，有证据表明地产占用者在某种程度上对于退欧可能产生的影响看法更为消极，无论是就长期还是短期对其生意的影响而言。近半数人预测办公空间将接受复审，少数人认为这将导致更为即时性的活动减弱。

投资者的看法则相对更积极一些，约三分之二的投资者认为英国退欧在短期或长期内都不会对地产策略产生任何影响，仅三分之一的人英国地产业将受削弱，也有一小部分人认为从长期发展看英国地产的配置仍有提升。

最后，如果是就地产各板块而言，伦敦的办公地产所受影响可能是最大的。这反映出一个共识，即对于伦敦及伦敦金融城市场尤为重要的金融服务业，在面对英国退欧时，最容易受到即时性的影响。最显著的问题在于，伦敦到欧盟的服务“通行证”或遭撤销。其它跨国企业担忧的风险或为英国退欧可能导致可接近的单一市场减少。

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（据英中网）

英国｜海外商家或个人在英申请VAT的介绍

最近越来越多的客户来电咨询关于海外商家或个人在英申请VAT的问题。今天我们就和大家一起来分享关于这个问题税局于2016年6月10日更新的相关信息。

通常税局把这类企业或个体称为Non-established taxable persons(NETPs), 即非应税企业或个体，是指任何不居住在英国的个人或非英国成立的企业。

那么什么样的企业才算是非英国成立的企业？税局对此有明确的规定：

如果企业的基本的管理决策的制定和业务的集中管理进行地点是在英国，那么该企业就被纳入建立于英国的企业。

税局规定: 从2012年12月1日起，无论销售金额多少，销售时货物所在地在英国的海外商家或个人必须立即注册VAT增值税号，并上缴售后税。

如果你是属于非应税企业或个体，你可以委任一个税务代表为您处理登记与交账手续。

税务代表必须保存你的VAT记录和账目，并代表你计算与递交VAT账目和支付你的VAT债务。虽然一个税务代表可以代表多个客户，但你一次只能委任一个税务代表。

当你申请VAT时，税局会问你关于你的税务代表的详细信息。你还需要给税务代表提供足够的信息来让他们保管你的VAT账户，递交VAT申报和支付VAT税。

你还可以委托中介来处理你的VAT事宜，和委托税务代表一样：

• 一次只能委托一个中介

• 需要填写VAT登记表格

• 需要信件形式的授权给你的中介

• 你需要给中介足够的信息让他们去代表你保存VAT账户，递交你的VAT申报和支付VAT税

关于此类的VAT注册申请手续相对复杂，税局通常不接受在线申请，只能纸质邮寄申请寄往专门负责此类申请的部门，申请时间一般在6周左右。

如果你有任何关于海外公司或个人申请VAT的问题，请随时来电咨询我们腾邦会计事务所伦敦总部或深圳办事处。

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（据英中网）

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据BBC，最新的调查发现，英格兰大部分地区的首次购房者无法从政府的购房援助计划中获益，因为住房价格大多都超出了政府援助计划的规定限额。