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英国 | 英国央行将应对民众对基金赎回潮引起的恐慌

上周大量投资者欲赎回房地产基金，这引起新的房地产市场恐慌，英国央行正考虑采取一系列紧急措施，以应对英国最大房地产基金公司投资者的赎回请求，据《每日电讯报》。

上周大量投资者欲赎回房地产基金，这引起新的房地产市场恐慌，英国央行正考虑采取一系列紧急措施

英国退欧公投后，大量投资者试图赎回基金，上周，包括英杰华集团（Aviva）、M&G和英国标准人寿保险公司（Standard Life）在内的六家英国最大商业房地产基金公司已暂停基金交易，基金数额总计约150亿英镑，约占英国投资市场的一半。其它金融领域也面临受到波及的担忧，而有些专家更是警告房地产崩盘即将来临。

据了解，英国央行官员正考虑采取一系列措施，包括硬性规定赎回前的通知期限，对临时提出赎回请求的投资者实行削减价格，或对基金实行额外的流动性要求。当大量投资者提出赎回请求，基金经理可削减价格和转储资产，为了防止基金的进一步挤兑，甚至可暂停基金交易。对办公室、仓库和零售中心的投资基金提供日流动性，这意味着除了在低价期不得出售房产外，投资者可自由买卖资金。

监管机构将限制流动性以便更好地与资产相匹配，如强制要求投资者在赎回前给予30天到6个月的通知期限，或要求持有流动性更好的资产以应对赎回要求，如持有更多、更易出售、更具市场价值的房地产类股票和债券。

监管部门预计将效仿美国证券交易委员会（US Securities and Exchange Commission）的措施，如实行摆动定价，或在投资者突然出售大量持有基金时强制削减价格。

金融市场行为监管局（Financial Conduct Authority）新负责人Andrew Bailey称，他正研究改变基金运作的方式。他表示：“暂停交易是措施之一，并不是慌乱之举，当市场出现动荡，此方式可合理地处理状况。我们需要从市场行为和系统稳定性的角度来看待这些措施。”

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（据英中网）

英国｜退欧后，为保护经济政府可能考虑降低利率

据《每日邮报》，英国公投结果出来后，政府为了保护退欧后的英国经济，或将降低贷款利率。在英国正式退欧前，面对利率波动的潜在可能性，购房者正欲寻求具有稳定利率的贷款项目。贷款经纪公司John Charcol的贷款专家Ray Boulger称：“现在，如果你想要获得固定利率的贷款，我会（建议）再等一到两个星期，利率或将下降。”

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贷款方降息

一些银行在退欧公投结果出来前就已实行降息，其中汇丰银行（HSBC）推出了利率为0.99的两年期固定利率贷款，这是目前为止最低的利率，申请人仅限于购买房价50万英镑以上房产且首付不低于房价35%的借款人。

尽管汇丰银行推出了低利率贷款，但手续费高达1499英镑。这意味着小额贷款，比如那些10万英镑或数额更少的贷款，一个利率稍高的贷款项目会是更好的选择。

低利率贷款的结束

财务数据检查机构Moneyfacts的专家Rachel Springall称，她刚刚获得了一笔五年期固定利率贷款。

她称：“我的两年期固定利率贷款将要到期，所以我跟信托储蓄银行（TSB）签订了五年期贷款，因为我想要确保利率在短期内不会发生变化。我的朋友想要申请两年期贷款，我劝说他选择五年期会是更好的选择。这是一场赌博，我不认为这么低的五年固定利率会一直都有。”

售完即止

Springall称，目前，银行很乐意提供低利率贷款以拉动业务。她预料银行间的竞争会在短期内有所加剧。她表示：“低利率时期总有结束的那一天，当银行和建房互助协会（building societies）无法承担低利率贷款，那时将会上调利率。现在正是买房的好时机，售完即止。”

Boulger也认为，长期固定利率贷款的利率或将上调。

他称：“我希望一些银行可以提供利率低于2%的五年期贷款，最好低至1.95%。然而最低利率将仍然是为那些支付巨额首付或高房价的借款人准备的。”

他发出警告，最低利率贷款的手续费高达2千英镑。