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由于房贷利率一直处于历史最低水平，加上更有利的公家资助与税务优惠，法国新房建筑业的复苏持续而且扩大，看来法国新房建筑业的危机确实已成过去。

据法国住房部周二（6月28日）公布的数字，今年3月至5月，法国各地新辟的新房建筑工地总数达86200套，比去年同期增加了3.8%。

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同一时期全国批准的新房建筑许可证（未来新房建造数目）总数达99600套，比去年同期大增12.1%。

法国房屋建销商联合会（FPI）弗朗索瓦-居克萨克女士（ALEXANDRA FRANCOIS-CUXAC）说：“3月至5月的数字令人鼓舞，在集体住房类部分首先出现复苏之后，现已逐步扩大到新房市场的其他组成部分。”

联合会指出：5月底，新房建筑市场中所有类型的住房的建筑许可证签发数目都增加了：集体住房类的增幅为10.2%，纯个人住房类的增幅为8.4%，聚集型个人住房类（在分成块的地皮上建造的独立房屋）增幅高达35.3%。

然而弗朗索瓦-居克萨克强调：新房建筑许可证签发数目与新辟建筑工地数目的增幅仍明显低于新房销售的增幅。这个差距说明“行业活动逐渐恢复正常，但房屋建销商在生产方面遭遇了结构性的困难”。

法国住房部认为这些数字“更加确定一年多以来的有利趋势”。

XERFI事务所经济形势分析主任亚历山大·米尔利古尔托瓦（ALEXANDRE MIRLICOURTOIS）指出，目前大部分指数欣欣向荣，尤其房贷利率提供了“特别有利的条件”，5月时房贷利率平均降到1.80%，这对渴望买房置产的家庭来说是“名副其实的一块磁铁”。

利率不太可能“猛然回升”

他强调：“战后以来，固定利率从未降到这么低的水平。从短期来看，很难相信形势会刹车，因为贷款成本可能还继续下降。”

他说：房贷利率取决于“各国的再投资利率，鉴于欧洲央行继续实行经济扩张主义政策，这排除了利率猛然回升的一切风险”。因此“可以肯定的是：今年首次买房置产的需求不会欠缺”。

自今年1月1日以来，政府放宽了无息贷款（PTZ）的发放条件，今后无息贷款额的比例最多可占买房贷款总额的40%，这使得更多的家庭成为房主。

从投资者的观点来看，由于皮内尔（PINEL）法在买房投资方面提供税务优惠，投资人在股市遭遇挫折与股市强烈的涨跌变化，以及人寿保险等另类投资的收益微弱，自年初以来，买房投资的吸引力又再增强。

在5月底截止的过去12个月期间，法国新辟的新房建筑工地总数达355600套，比去年同期增加了5.2%。各地批准的新房建筑许可证总数达402900套，比一年前增加了9.9%。

按地区分析，巴黎大区的新房建筑工地数目重新回升的增幅最大，在5月底截止的过去12个月期间，增幅达26.1%，其次是科西嘉地区（+21.6%）、布列塔尼地区（+11%）以及卢瓦尔地区（+8.6%）。

相反地，以下地区的新辟新房建筑工地数目却减少了：北方-加来海峡-庇卡底地区减少15.6%，阿尔萨斯-香槟-阿登-卢瓦尔地区减6.9%），诺曼底地区减少了5.3%。

在新房建筑许可证数目方面，过去12个月期间，除了科西嘉地区猛增102.9%以外，其他最有活力的大区还有布列塔尼地区（+26.1%）、巴黎大区（+22.2%）以及普罗旺斯-阿尔卑斯-蔚蓝海岸地区（+17.6%）。

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（据欧时代）

很久以来，拥有自己的房子一直是法国人的梦想。法国的房屋自有率虽然在欧盟不算最高，但房主（57.7%）一直多于房客（39.3%）。这一领域贫富差异一直存在而且较大。有一个现象值得关注，这就是豪宅市场总是坚挺。在穷人买房难时，富人总能锦上添花，一掷千金购置豪宅。

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豪宅市场重新走俏

据《回声报》6月22日披露，2016年上半年法国高档房屋重新走俏，营业额上升，房价稳定。

业内人士笑得合不拢嘴：需求旺盛，供货紧俏。很多房地产中介公司半年就实现了2015年一年的营业额。许多房屋甚至就按卖主的要价一分钱没降售出。这在两年前是不敢想象的。高端房市场似乎再度成为卖方市场。

2016年豪宅的买主多为法国人，包括移居国外的法国人，而不是外国人。即便是极高端房，亦是如此。例如，Daniel Féau连锁中介集团最近出售的10套价格逾千万欧元的房屋，7套是被法国人买走的，其中有些买主的税务住址就在法国。

二三百万欧元房屋最抢手

豪宅市场总体活跃，但并不是所有豪宅都卖得很爽。最受青睐的是200万到300万这一档。在巴黎，面积介于130平米到180平米，3居室或4居室，楼层高，光线好的高档公寓房最受追捧。假如再带个露台或阳台，有景观，转眼就可以脱手。

“中档”豪宅高不成低不就

极高端这一档，就是600万至700万欧元之间（甚至以上）的豪宅卖得也不错。比较困难的是400万到700万欧元以下这一档，有点高不成低不就。其难点在于，对有几个钱的法国人来说太贵，对外国富豪来说，并无特别优异之处。

高端房市场有起色的原因何在？行家分析，原因不少，最主要的还是，在目前形势下，各种金融产品收益很低，越来越多的人认为购置高端房作为主宅可以保值。

在高端房市复苏之际，巴黎大区最富有的几座城市，如讷伊（Neuilly-sur-Seine）、布洛涅（Boulogne）和圣克鲁（Saint-Cloud）最吃香。

多数法国人仍感购房难

据《费加罗》报6月22日报道，法国知名房贷中介公司Cafpi做的一项调研显示，65%的法国人认为今天自己很难成为房主，同时揭示了他们遇到的主要困难。

三大主因导致购房难。近三分之二的法国人认为购房难的主要障碍是房价高企，银行不轻易放贷，公证费太贵。

面对“您认为今天很容易成为房主吗？”的问题，近三分之二（65%）受访者的回答是否定的。这个比例与一年前（66%）相差无几。半数以上（55%）首先提到“房价太贵”。这与一年前相同，40%提到向银行申请房贷很难，37%提到与购房有关的种种费用太高，如公证费、购房保险费、房贷担保金（fraisdegarantie）、筹建申请材料费等，35%提到“对未来缺乏信心”。这些结果一年来保持稳定。

成为房主的其它困难是，找到自己理想的房子难（20%），必需远离自己认为理想的地理位置，才能找到可以问津的房价（15%），政府补贴不足（13%）等。在希望购房的人当中，相当大多数（84%）声称，不论是购置独立房屋（58%）还是公寓房（26%），都要寻找“不需要太多装修”的住房。85%的受访者称知道存在无息贷款（PTZ）。这是为低收入者提供的政府补助。82%认为这条措施能激励人买房。

法国住房大趋势

据法新社6月22日报道，法国房主多数“大器晚成”，目前是平均36岁，2007年是32岁。购房成本越来越高，特别是住房紧缺地区，如巴黎大区。如今平均要23.5年的工资才能在巴黎购买一套75平米的公寓房。1984年只要13.3年。

但是，住房越来越舒适，99%的独立房屋和公寓房内都配备了自来水和卫生设施。这个比例1984年只有85%。房屋面积也增大。

房屋总数大幅增加，2015年达3510万套，2005年是3140万套。

 

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（据欧时代）

与在法居民住房需求量大幅增加的趋势持相反方向，法国住房供应量自2007年以来便持续呈现着一种令人担忧的显著下降趋势。

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事实上，随着法国政府2011年实行住房建设减降计划之始，法国房地产市场就面临着越来越大的压力。2007年时，法国以每1000名居民中513人拥有住房的比例在欧洲范围内成为人均住房率最高的国家。2009年，法国人均住房率稍微下滑，达至每1000名居民中有509人拥有住房，在欧洲范围内名列前三。

但在2015年Housing Europe（欧洲公共房屋、社会房屋及合作房屋机构）公布的最新统计中，法国排位则趋于垫底，每1000名居民中仅有423人拥有住房。

即使对于在21世纪初并未经历住房建设热潮的德国来说，其在2015年的最新统计中人均住房率还达到了每1000名居民中有506人拥有住房，排位列在法国之上。

该项调查还表明：2007年至2014年之间，法国在新房建设上的各项指标均有所缩减，特别在数量方面上甚至是减少了13.3万间的新房建设指标。而这与法国政府曾做出的每年增设50万间新房的预计目标显然是不相符的。

社会方面的房屋供应量极度缺少

据Housing Europe机构的研究人员表示，法国在人均住房率方面的下跌状况令他们十分担忧：“现如今在法国，因经济拮据或其他自身原因而被迫赶出家门无家可归或寄住他处的流浪汉队伍正在逐步壮大，所以可以说，法国在社会方面的房屋需求量是十分巨大的。我们担心，这种房屋供应量紧张情况会影响整个社会的安定情况。”

据住房慈善机构皮埃尔神父基金会（Abb Pierre Foundation ）方面的消息称，法国缺乏住房的情况至少会涉及人口量80万人，其中包括一部分拥有体面工作并赚有适当工资的人群。对此，来自法国国际经济研究中心（CEPII）的经济学家托马斯·格耶比纳也表示了赞同：“法国房屋供应量缩减的现状会让80万人口止步于属于自己的家门之外 。这80万人中会包括10万的流浪人口、15万的集中安置人口、15万至30万的人口借助于亲戚家以及30万的人口寄住在根本不能算作舒适的家的地方。”

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（据欧洲时报）

海明威曾写过：“巴黎是一比债务”。生活在法国首都对钱包的压力肯定小不了。据法国《20分钟报》4月15日报道，法国国家统计与经济研究所的一项研究表明，巴黎的生活成本比外省高出9%，房价也不例外，只有不到20%的巴黎人可以买得起60平米的住房。

法国房地产网站MeilleursAgents证实了这一 数字，并指出，巴黎平均租金为每平方米26欧元，至少是排名其后的其他19座大城市的2倍

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根据INS??4月14日公布的一项关于“法国各地价格差异”的研究表明，上述成本统计研究中囊括了食品，交通，住宿，医疗等项目，唯一忽略不计的是文化 方面的支出。但INSEE国民经济核算部门的负责人表示，高成本的主要是住房，归根结底是土地价格对房租和酒店费用的影响。

就可比性特征而言，如住房面积、楼层以及房间数量等，巴黎的住宿费用平均比外省高出48.9%。法国房地产网站MeilleursAgents证实了这一 数字，并指出，巴黎平均租金为每平方米26欧元，至少是排名其后的其他19座大城市的2倍。该网站的研发负责人解释说，计算生活成本和工作收入的差额可以 发现，不到20%的巴黎人可以买得起60平米的住房。同比之下，40%-50%的里昂人和50%以上的马赛人能够买到同样面积的住房。

本地上涨的的租金也将导致生产成本的增长。因为考虑到不断增加的住房成本，雇员会和雇主协商以获得更高的薪水，否则将无法留在本地工作。鉴于这一原因，巴 黎的雇主会负担更多的土地租赁成本和劳动力成本。相反，房价上升对商品价格的影响却是最小的。因为服务可以在生产地同时被消费，但是在巴黎消耗的产品往往 是外省或国外生产的，所以巴黎和外省的商品价格较为接近。

 

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（据环球网）

最近上海、深圳房市火爆的背后，让人看到了“炒房”的一个新方式——众筹。房子，于国人是一个谈不完的话题，在其他国家，比如法国，同样被视作关乎国计民生的大事。《环球时报》记者对法国方面限制“炒房”的举措很有感触。

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法国政府做法的核心是通过法律来压缩“炒房”的利润空间。法律规定，本人居住房屋(一家只能有一处)以外的房产，如果拥有期限低于30年，出售时的升值部分要缴34.5%升值税。其他升值部分纳入出售者当年的收入总额里，纳收入所得税。这个规定很直接，大大遏制了短期炒房的意愿。此外，如果购入住房不出租 而等待升值出售，法律规定第二住宅的房产税比第一住宅要高一倍。

《环球时报》记者本人在巴黎有套房子用于出租，只是因房客申报略晚，就收到巴黎市政府调查该房是否是空房的调查表。一旦属实，就要缴纳巴黎市特别设立的住房空置税——巴黎为解决住房问题逼房东出租住房。另外，税务局还发出第二 住宅高房产税的通知。当然，这与法国对房产拥有者的信息一体化有关：税务局给在法国的任何人均设立了个人档案，此人所有的动产、不动产全部数据都有。

购入房产用于出租，虽然一般而言是自由定租金，但在巴黎等大城市往往有一个限制租金过高的法令，人们可做参照。一旦房客入住，再次涨租就只能按照每季度公布 的建筑价格指数与通货膨胀指数来上调，不允许超出这些指数。这一规定不仅针对住房，对商业用房也有效，由此就限制了房主无限制涨租而危害房客(常常是房客 一家安身立命的住房)利益，特别是危害商业环境的现象。

由于法国规定商业房产不能随意涨租，所以经营商店、餐馆等的商家可以安心业务、提 高经营水准，由此经营得好的商家就会拥有根据其营业额、客户群、品牌与房产租约一起构成诸要素的商业资产，这一资产又可以在商家间进行交易买卖，刺激商业 发展与城市商业街区的繁荣。按照中国现在许多城市产生的问题看，这是保护商业经营者、繁荣城市商业环境的合理做法。

不过，巴黎等法国大城市房价仍然很高，这与许多低收入阶层难以拥有住房形成鲜明对比。对于这一现象，法国法律规定任何新建房产必须建比例为30%的低租金社会福利住房，由此保障低收入阶层的住房权。这些低租金住房只能用于出租。

打击机构炒房，法国同样不忽视。为限制机构到法国炒房，法国法律与中国相比正好相反：机构购房成本很高，特别是外国机构;机构购入的房产需要每年缴纳根据房 产总价值定的增值税，税率常常很高，但对用于正常经营的房产则可以减免；法国房产交易税不能避免，总的来说仍然是一笔不小的开销。这就鼓励机构购房用于经营而不是出售。即使出售，房产升值部分的税率比普通购房还 高，这种情况下，本国与外国基金疯狂购房的行为就少了很多。

 

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（据法国中文网）

在经济持续不景气的形势下，法国的旧房价格日渐缩水。曾长期顶住经济危机的巴黎房市终于扛不住了。（法国房价多少钱）？

曾长期顶住经济危机的巴黎房市终于扛不住了

据《世界报》报道，最新数据显示，2014年末季度，巴黎旧房平米均价跌破8000欧元（56912人民币），至7960欧元（约56627.44人民币元）。2012年6、7月，这个参照数曾攀升至8440欧元。

行家预计，巴黎房价还有下行空间，2015年4月会续跌至7840欧元。

从全国来讲，2014年底同一时期旧套房价同比下降了2.2%。

巴黎的降幅是2.1%，30个月累计降了6%。尽管如此，巴黎房市的首次购房者还是十分稀少。

地产信贷银行的偿还能力表（Capacim）显示，截至2013年第2季度，只有10%的非房主巴黎家庭有财力购买一套家庭住房。

须知2004年以来，巴黎房价翻了一倍，今天的降幅只能是微不足道的慰藉。

跌幅最高达两位数

巴黎传统的平民区的抗跌能力最强，这些区进行了重大改造，“城市绅士化”已初见端倪。

自2012年房价冲到峰巅以来，巴黎第10区只下跌了4.3%，18区跌了3.1%，19区跌了2.5%，20区跌了3.2%，都是小意思。

近30个月的跌价更多地冲击的是富人区，即16区（-6.6%）和7区（-9.9%），以及最贵的6区（13.4%）。

远郊近郊跟着跌

步首都之后尘，巴黎近郊三省房价微跌了1.1%。但各市差异很大。像马恩河谷省（Val-de-Marne）的克雷代伊（Créteil）和 Saint-Maur-des-Fossés，或上塞纳省（Hauts-de-Seine）的Levallois-Perret，降幅高达6%。

反之相对贫困的有些城市继续在涨，Rosny-sous-Bois（年升1.7%）或塞纳-圣德尼省（Seine-Saint-Denis）的蒙特勒伊（Montreuil，+2.8%）。

远郊四省，单元套房下跌3%，独立房屋下跌1%。但有些城市跌幅达两位数，如南郊埃松省（Essonne）的Palaiseau和西北郊瓦兹河谷省（Val-d’Oise）的Cergy-Pontoise，跌幅都达11%。

外省的跌幅加速，一年下降2.3%。

2015年房市展望

业内人士估计，2015年房价还要下跌，幅度介于0%和3%。公证人甚至预测巴黎和大巴黎地区跌幅可能超过5%。

行家预测交易量在74万笔左右，虽稍好于2014年（71.7万笔），但比起2005年（83万笔）则相差甚远。

行家指出，巴黎和法国大多数大城市现在买主与卖主的比例是一对一，只要这种情况不变，房价就会下跌。如今造访房地产经纪公司的法国人依然不少，与房屋相关的计划不少，但真正落实的没几个。关键是信心已不复存在。公证人证实，买家犹豫不决，促使卖主在价格上让步。

另一个趋势是，房贷利率虽然很低，但银行放贷条件并不宽松，往往要求贷款人有15%到20%的首付，而且不希望还贷期超过20年。

法国房市商机无限，这一点外国人看得很准，特别是美国人和英国人。因汇率关系，他们的购买力提高了很多。今年元月伦敦的“法兰西房地产秀”，法国公证人的展台给挤得水泄不通。美元与欧元相比，购买力提高了30%到35%，促使美国人对法国的房地产兴趣大增。2014年，外国人在法国购置的房产数创下纪录。也许，巴黎的楼市要靠外国人来挽救。

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