Tag: 欧洲房市

《欧洲时报》刊文称，自2018年6月至9月，在法国“黄马甲”抗议运动之前，PwC专业事务所就房地产投资者对欧洲31个城市的房市观感做了一项调查。调查称，在欧洲最具吸引力的前10个城市中，葡萄牙首都里斯本居榜首，巴黎未上榜。不过，其在投资者眼中的形象已明显改善。2018年，法国房价仍呈涨势，但大巴黎乡村地带价格下跌。

文章摘编如下：

里斯本排名第一

榜首是葡萄牙首都里斯本（虽然其2018年第三季度房产投资额只有6亿欧元）。德国的4个城市（柏林、法兰克福、汉堡、慕尼黑）进入前10名，但其房价与2017年相比太贵。

PwC专业事务所房地产业务负责人指出：巴黎不再属于欧洲最具吸引力的前10名城市。自2015年至2017年，巴黎的房产投资总额从135亿欧元降到105亿欧元，减幅22%。2018年第三季度，再减到只有60亿欧元。

尽管如此，在投资额方面，巴黎仍是欧洲第二大房市，落后于伦敦（150多亿欧元）。然而，伦敦完美体现了在实际投资情况和投资者的感觉之间的极大差异。在投资额方面，伦敦仍是欧洲最大的房市。但由于英国面临脱欧，伦敦被认为是欧洲最没有吸引力的城市之一（31个城市中排名第29）。

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延伸阅读：【葡萄牙有望成为2018年全欧洲房价涨幅最大市场】

巴黎仍具吸引力

该负责人指出：“随着民粹主义抬头，政治不稳定成为投资者愈来愈重视的一个标准”。如果法国政府在住房市场和住房法中能够提供良好对策，国际投资者对巴黎房市投资的“不利观感将会迅速消失”。

该负责人还强调：尽管巴黎未进入欧洲最具吸引力城市的前10名，但巴黎的排名进步了3名。近年来，巴黎在投资者眼中的形象已明显改善，一些亚洲和英国投资者都表示，对将来在法国投资非常感兴趣。外国投资者尤其对“大巴黎”建设计划和其350亿欧元的预算非常感兴趣。“这是未来10年的一个重要的投资良机”。延伸阅读：【投资法国房地产‭：如何抓住“大巴黎”计划契机？】

巴黎房价涨幅为法国之最

近几个月来，法国波尔多等城市的房价略有下跌。但总体来说，2018年法国房市并未呈现疲软之势。全年全国房市交易数目应接近2017年的纪录，房价也仍呈涨势。

据最近公布的统计数字，至9月底，法国全国住房交易总数达95.6万笔（套），房价也维持上涨，全国房价平均涨幅为2.9%，这主要归功于房贷利率仍处于低水平。

巴黎市的房价涨幅仍是全国最高。9月底时，巴黎市的房价年涨幅为6.2%。公证人根据目前签署的买房合同预计：2019年1月，巴黎市的平均房价将涨到每平米9670欧元。

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2019年房市有望重新平衡

ORPI房屋销售集团总执行长指出，“我们注意到全国的房价涨幅明显减弱。提供出售的住房数目减少。买主面对高价时，显得愈来愈迟疑。也许2019年房市会开始重新平衡，使低收入家庭可以重新集资实现买房”。

最佳房地产经纪人网站总执行长指出：“根据我们的统计，自2018年年初以来，波尔多是房价唯一下跌的城市”。最近两个月期间，只有3个城市（马赛、尼斯、里尔）的房价略微下跌，但最终算来，只是微跌，不能说是呈现下跌的趋势”。

大巴黎乡村地带价格下跌

巴黎大区是否为法国全国的缩影？在巴黎大区的乡村地带，自2008年以来，房价跌了7.3%。

在小巴黎房价高昂，在其附近有一些比较贫穷、封闭、与外界隔离的地带，这里的房价在最近10年中大幅贬值。这些乡村地带位于巴黎大区的边缘，2008年金融危机时，这些地段的房价曾大幅下跌，至今未恢复到危机之前的水平。据公证人的数据，10年来，这些地段的房价跌了7.3%。而同一时期，巴黎大区城市地带的房价却涨了5.5%。

这些乡村地带占巴黎大区面积60%，人口只占6%。住房主要是独立房屋，买主主要是工人和职员，占三分之二，白领只占三分之一。房主的社会职业状况正好与小巴黎和巴黎郊区城市相反。公证人指出：PROVINS、COULOMMIERS、CROUY-SUR-OURCQ属于房市贬值地带。

法国全国乡村地带也呈现类似的处境。10年来，全国乡村地带的房价贬值6.8%，而同一时期，全国平均房价却涨了7.2%。在房价下跌的背景下，这些房主变穷了。因此，在乡村地带买房更容易，但可能堕入陷阱，房主以后可能不再能够搬家到房价更贵的城市地段。

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来源：中国新闻网
责编：Zoe Chan

斯德哥尔摩或许是全世界外来人口最梦寐以求的工作地点之一，可一旦你在这里找到理想的工作，就会发现寻找住处也会给你带来一系列全新的烦恼。

在这座城市排队等待入住公租房的人数之多甚至可能被收入《吉尼斯世界纪录》。平均而言，需要等待9年才能获准入住公租房——而如果想入住最热点的社区，时间甚至会长达20年。

与人合租同样十分困难，因为瑞典的一居室比例之高几乎在整个欧洲都首屈一指。

然而，由于制定了严格的建筑条例，加之数十年来的投资始终匮乏，多届政府都未能给长期居民建设足够的住房，更不用说刚刚到来的新移民了。

流媒体音乐公司Spotify就诞生在这个对科技十分友好的城市，其总部至今仍设在斯德哥尔摩。但该公司最近在发给政策制定者的公开信中警告称，倘若当地政府不尽快采取措施解决住房问题，他们就会向其他地方扩张业务。创业公司的员工随后还在瑞典国民议会外组织抗议示威，呼吁政治家们关注住房紧张问题对斯德哥 尔摩的全球人才吸引力造成的影响。

过去6年，沙勒总共在7个不同的社区住过9套房子，多数都是拿到长期租赁协议的瑞典人转租给她的。

与很多外国人一样，她也不愿在斯德哥尔摩买房。一方面是因为该市房价仅仅在过去一年就上涨了14%，另一方面则是因为她希望在职业发展过程中能够保持灵活性，不要因为买房而被禁锢。“有很多人来到这座城市生活，他们就职于大公司。”沙勒说，“为什么非要让他们在一两年的时间内如此没有安全感？”

从理论上讲，瑞典的租房市场希望通过设置价格上限的方式，确保所有没有买房的人都可以租到租金亲民的房子，这些房子都由当地议会或国家认可的私有公司提供。一旦得到这种所谓的“一手”租房合约，你通常就可以终生居住在里面。

但在斯德哥尔摩，虽然各种背景的新移民都可以排队租赁这种住房，但他们却发现，大约有50万本地人排在他们前面。这一数字在2007年至2014年间增长了一倍。

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（据BBC）

西班牙有着非常多的国际交换生项目，并且是全世界留学生最向往的求学国家之一。每年，成千上万的外国年轻人们在西班牙寻找出租房使得当地产市场非常活跃，学生租房成为这个领域的重要收入来源。

一家名为uniplaces专门向国际学生租赁房屋的机构揭露，目前，在西班牙有五类留学生在住宿方面花费的资金最多，排在榜首的就是中国留学生，其次是阿根廷学生，然后依次为爱尔兰、厄瓜多尔和哥伦比亚。

因此，很多西班牙本地房东特别乐意把房子出租给这上述五个国家的留学生们，因为在他们居住在西班牙期间特别舍得花钱租房。

mariano kostelec是uniplaces的创始人，他解释说：“一般来说，留学生们来西班牙学习平均逗留的时间为四个半月，大部分留学生都偏向于花费高于平均水平的租房价格来换取更高质量的住宿。”

根据数据显示，中国留学生来西班牙通常是选择继续高等教育，他们每个月的平均房租为1021欧；阿根廷留学生的平均租房费用为1006欧；爱尔兰学生为923欧；厄瓜多尔学生为902欧；哥伦比亚学生为896欧。

我们注意到2015年12月所签发的有效学生签证来看，中国留学生在整个西班牙房租租赁领域平均每月的花销达到了654万多欧元。但是，这并不意味着谁在租房上花的钱最多就能产生最多的整体效益。

例如，尽管阿根廷学生在花钱租房排行榜上位居第二名，但是，来自这个国家的留学生与中国留学生相比就要少很多，可他们每个月缴出的房租费用总额却达到了将近60万欧元。

除此之外，爱尔兰学生也是一样，他们是在租房花销排行中排名第三位，而每个月的租房总额达到了近46万欧元。而情况恰恰相反的是，厄瓜多尔和哥伦比亚学生是西班牙两个占着留学生总人数最大比例的群体，此前他们每个月的房租总额分别都超过了176万欧和221万欧。

对于西班牙媒体提供的这组数据，中国留学生怎样看待呢？小夏在康普顿斯大学学习教育专业，她来了西班牙近三年时间，期间搬过三次家，而且住家环境一次比一次好，价格也越来越贵。

在校区内接受采访的八位中国留学生中，其中每月租房费用最高的为1200欧元，最低的450欧元，平均下来每个人月租金为706.25欧。大部分学生看中的是地段、住宿条件和离学校近这三方面，而价格尽管没有西媒所说的每月1021欧，但是略高的价格能换来各方面条件都不错的公寓，他们也都表示愿意接受。

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（据欧洲时报）