欧洲房价 – juwai

欧洲|想在这座城市租到房可能要等20年

斯德哥尔摩或许是全世界外来人口最梦寐以求的工作地点之一，可一旦你在这里找到理想的工作，就会发现寻找住处也会给你带来一系列全新的烦恼。

在这座城市排队等待入住公租房的人数之多甚至可能被收入《吉尼斯世界纪录》。平均而言，需要等待9年才能获准入住公租房——而如果想入住最热点的社区，时间甚至会长达20年。

与人合租同样十分困难，因为瑞典的一居室比例之高几乎在整个欧洲都首屈一指。

得益于创记录的移民潮、健康繁荣的创业氛围以及在整个欧洲大陆位居前列的出生率，斯德哥尔摩在欧洲各国首都中实现了最快的增长速度。在这种种因素的推动下，整个斯德哥尔摩地区的人口在短短7年内增长了近25万。

然而，由于制定了严格的建筑条例，加之数十年来的投资始终匮乏，多届政府都未能给长期居民建设足够的住房，更不用说刚刚到来的新移民了。

流媒体音乐公司Spotify就诞生在这个对科技十分友好的城市，其总部至今仍设在斯德哥尔摩。但该公司最近在发给政策制定者的公开信中警告称，倘若当地政府不尽快采取措施解决住房问题，他们就会向其他地方扩张业务。创业公司的员工随后还在瑞典国民议会外组织抗议示威，呼吁政治家们关注住房紧张问题对斯德哥尔摩的全球人才吸引力造成的影响。

过去6年，沙勒总共在7个不同的社区住过9套房子，多数都是拿到长期租赁协议的瑞典人转租给她的。

与很多外国人一样，她也不愿在斯德哥尔摩买房。一方面是因为该市房价仅仅在过去一年就上涨了14%，另一方面则是因为她希望在职业发展过程中能够保持灵活性，不要因为买房而被禁锢。“有很多人来到这座城市生活，他们就职于大公司。”沙勒说，“为什么非要让他们在一两年的时间内如此没有安全感？”

从理论上讲，瑞典的租房市场希望通过设置价格上限的方式，确保所有没有买房的人都可以租到租金亲民的房子，这些房子都由当地议会或国家认可的私有公司提供。一旦得到这种所谓的“一手”租房合约，你通常就可以终生居住在里面。

但在斯德哥尔摩，虽然各种背景的新移民都可以排队租赁这种住房，但他们却发现，大约有50万本地人排在他们前面。这一数字在2007年至2014年间增长了一倍。

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（据BBC）

英国退休人士，希望移居的八个欧洲国家

养老金支配自由政策想必让很多在英国退休的朋友产生了移居海外的想法。近日每日电讯总结了八个值得英国退休人士移居的欧洲国家，并通过比较当地生活消费指标，房产平均价格及养老金税收标准为大家提供综合参考。

这里的房价是对当地房产的估价，价格以房产网站Rrightmove为基础。数据显示，海滩地区往往是最受欢迎的，所以价格也通常较高，如葡萄牙的阿尔加韦和西班牙的科斯塔斯。另外需要提醒的是，在法国，首都和其他地方的价格有着天壤之别。

至于养老金的管理，虽然把养老金转移到国外是一个不错的选择，但还是要劝告大家，在做出决定移居欧洲前应该考虑周全，谨慎行事。

克罗地亚

房价

两居室公寓：70,000英镑及以上

三居室住宅：115,000英镑及以上

四居室独立式住宅：150,000英镑及以上

养老金税收

以前该国从海外收取的养老金额定税为零，但是克罗地亚后来与英国签订的2015年双重征税协定显示，养老金收入被视为世界收入，因此缴税人应缴纳12%-40%的克罗地亚所得税。

生活费

餐厅价格指数：37.57（英国86.68）

食物成本：预计每月每人至少133.45英镑

油价：0.93英镑/升

西班牙

房价

两居室公寓：30,000英镑及以上

三居室住宅：60,000英镑及以上

四居室独立式住宅：75,000英镑及以上

养老金税收

职业养老金和国家退休金都被当作一般收入，所以应征收19%-45%的累进税。因为有固定统一税率和免税政策，因此购入年金是被普遍看好的。但是不好的一点是，在搬离英国之前养老金应当一次性领取，而作为西班牙居民，这笔养老金依然需要缴纳相关税费。

生活费

餐厅价格指数：56.99（英国86.68）

食物成本：预计每月每人至少153英镑

油价：0.91英镑/升

葡萄牙

房价

两居室公寓：70,000英镑及以上

三居室住宅：100,000英镑及以上

四居室独立式住宅：120,000英镑以上

养老金税收

在刚到的十年，无论养老金收入多高，非常驻居民都无需缴纳相关税收。十年之后，养老金收入要按照葡萄牙边际税率缴税。

生活费

餐厅价格指数：41.56（英国86.68）

食物成本：预计每月每人至少132英镑

油价：1.14英镑/升

希腊

房价

两居室公寓：70,000英镑及以上

三居室住宅：85,000英镑及以上

四居室独立式住宅：130,000英镑以上

养老金税收：作为居民，国外养老金收入以总收入来计算，这意味着纳税人有义务交付22%到42%的税。

生活费

餐厅价格指数：55.07（英国86.68）

食物成本：建议每月每人至少146英镑

油价：1.03英镑/升

法国

房价

两居室公寓：60,000英镑及以上

三居室住宅：70,000英镑及以上

四居室独立式住宅：80,000英镑及以上

养老金税收：在法国，养老金可按统一税率7.5%一次性进行纳税。国家及其他养老金收入的纳税方式和薪酬一样，税率为0%到45%。私人养老金在总收入上有10%的扣除，年金可以享受30%到70%的折扣。

生活费

餐厅价格指数：55.07（英国86.68）

食物成本：预计每月每人至少236英镑

油价：1.03英镑/升

意大利

房价

两居室公寓：60,000英镑及以上

三居室住宅：90,000英镑及以上

四居室独立式住宅：140,000英镑及以上

养老金税收

包括在英国25%免税的部分，养老金收入需扣除意大利所得税。加上区域和地方收费，意大利所得税税率为23%-43%。

生活费

餐厅价格指数：75.27（英国86.68）

食物成本：预计每月每人至少200英镑

油价：1.16英镑/升

德国

房价

两居室公寓：100,000英镑及以上

三居室住宅：150,000英镑及以上

四居室独立式住宅：200,000英镑及以上

养老金税收

一般来说养老金被当作需要缴税的收入（0%-45%，加上5.5%的团结附加税），但是征税的数额取决于养老金、雇主供款和交税过程中税收待遇的类型。

生活费

餐厅价格指数：60.68（英国86.68）

食物成本：预计每月每人至少179英镑（英国185.58英镑）

油价：1.02英镑/升

塞浦路斯

房价

两居室公寓：45,000英镑及以上

三居室住宅：80,000英镑及以上

四居室独立式住宅：150,000英镑及以上

养老金税收：众所周知，塞浦路斯是英国退休者的避税天堂。英国的养老金收入超过3,420欧元的部分可按照5%的统一税率或正常比例的汇率收取，这每年都可由纳税人决定。养老金一次性支付通常也是免税的。

生活费

餐厅价格指数：59.72（英国86.68）

食物成本：预计每月每人至少158.74英镑（英国185.58英镑）

油价：0.85英镑/升

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英国伦敦房产，吸引中资凶猛进驻！

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（据英中网）

千欧房租无压力西班牙房产靠中国学生？

西班牙有着非常多的国际交换生项目，并且是全世界留学生最向往的求学国家之一。每年，成千上万的外国年轻人们在西班牙寻找出租房使得当地产市场非常活跃，学生租房成为这个领域的重要收入来源。

中国留学生大量涌入西班牙，带高当地房价。

一家名为uniplaces专门向国际学生租赁房屋的机构揭露，目前，在西班牙有五类留学生在住宿方面花费的资金最多，排在榜首的就是中国留学生，其次是阿根廷学生，然后依次为爱尔兰、厄瓜多尔和哥伦比亚。

因此，很多西班牙本地房东特别乐意把房子出租给这上述五个国家的留学生们，因为在他们居住在西班牙期间特别舍得花钱租房。

mariano kostelec是uniplaces的创始人，他解释说：“一般来说，留学生们来西班牙学习平均逗留的时间为四个半月，大部分留学生都偏向于花费高于平均水平的租房价格来换取更高质量的住宿。”

根据数据显示，中国留学生来西班牙通常是选择继续高等教育，他们每个月的平均房租为1021欧；阿根廷留学生的平均租房费用为1006欧；爱尔兰学生为923欧；厄瓜多尔学生为902欧；哥伦比亚学生为896欧。

我们注意到2015年12月所签发的有效学生签证来看，中国留学生在整个西班牙房租租赁领域平均每月的花销达到了654万多欧元。但是，这并不意味着谁在租房上花的钱最多就能产生最多的整体效益。

例如，尽管阿根廷学生在花钱租房排行榜上位居第二名，但是，来自这个国家的留学生与中国留学生相比就要少很多，可他们每个月缴出的房租费用总额却达到了将近60万欧元。

除此之外，爱尔兰学生也是一样，他们是在租房花销排行中排名第三位，而每个月的租房总额达到了近46万欧元。而情况恰恰相反的是，厄瓜多尔和哥伦比亚学生是西班牙两个占着留学生总人数最大比例的群体，此前他们每个月的房租总额分别都超过了176万欧和221万欧。

对于西班牙媒体提供的这组数据，中国留学生怎样看待呢？小夏在康普顿斯大学学习教育专业，她来了西班牙近三年时间，期间搬过三次家，而且住家环境一次比一次好，价格也越来越贵。

在校区内接受采访的八位中国留学生中，其中每月租房费用最高的为1200欧元，最低的450欧元，平均下来每个人月租金为706.25欧。大部分学生看中的是地段、住宿条件和离学校近这三方面，而价格尽管没有西媒所说的每月1021欧，但是略高的价格能换来各方面条件都不错的公寓，他们也都表示愿意接受。

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（据欧洲时报）

高纬环球：欧洲房地产对全球投资者吸引力增强

全球房地产咨询顾问公司高纬环球近日发布的最新报告《资本观点——欧洲的吸引力》表明，欧洲房地产市场将牢牢吸引全球投资者的关注，受物业投资供应量增加、房产业务重组、不断攀升的价格以及量化宽松政策的驱动，预计会有两年的高度活跃期和具有吸引力的相对价格。

同时，房地产市场投资活动快速蔓延至整个欧洲，从欧洲中心到南部，现正向欧洲中部发展，但全球货币活动落后，依然紧跟最大的中心市场。例如，过去一年，英国、德国和法国吸收了欧洲市场上四分之三的全球资本。高纬环球表示，随着欧洲南部进入全球投资者视野，这种状况正在改变。例如，西班牙是目前除英国外唯一吸引全球资本的国家。随着全球投资者将目光转向欧洲更新兴的市场，这一变化在2015年将加速。

高纬环球：欧洲房地产对全球投资者吸引力增强

高纬环球欧洲、中东、非洲地区资本市场负责人Jan Willem Bastijn表示：“随着银行去杠杆化、房产业务组合转变和开发活动的回归，开放给投资者的总体选择不断增加。在稳定的经济环境下，选择的增加会继续支撑国内和国外买家的投资活动，市场有可能出现一个超过去年记录的新高，去年的记录是2750亿欧元。”

高纬环球的报告指出了三个层面的潜在机会，而欧洲市场的流动性、不断增加的租赁方和具有吸引力的价格都表明其会有高于平均水平的收益。第一个层面，伦敦、巴黎和德国等核心市场将继续领先；第二个层面，关注点在较小国家的领先城市，值得注意的是马德里、巴塞罗那、米兰和布鲁塞尔；第三个层面，关注点东移，不仅转移到波兰的主要中心，还转移到捷克。

高纬环球欧洲、中东和非洲区投资策略负责人David Hutchings表示：“欧洲这段时间内一直是全球市场的首选，尽管风险规避情绪已有所缓和，且从宏观上看其他市场更有吸引力，特别是美国，但欧洲有其独特优势继续成为关注的焦点。量化宽松政策进一步增加了欧洲的优势，宏观驱动的需求更加强烈并开始缩小承租人和资本周期之间的差距，市场很可能会有两年的高活跃期和有吸引力的相对价格。”

Bastijn最后表示：“进入欧洲市场的投资者的结构将更加全球化，我们预计今年欧洲市场的交易量将创新高。但要想达到这一目标，坦白来讲，供需双方中需求更容易达成——市场供应才是决定我们的预测是否正确的关键。事实上欧洲市场的供应存量是欧洲吸引全球资本的关键原因，也是决定资金流入后的具体流向的重要原因。”

房产投资者的心理和他们随之的市场选择取决于今年欧洲和他们自己的国家的一系列经济和地缘政治的因素。英国、西班牙、希腊的大选，跟随法国、德国、意大利等最大的欧洲经济体最近的弱势表现的三次衰退问题，欧元贬值，乌克兰和俄罗斯之间的紧张的地缘政治局势，埃博拉病毒传播的风险，而这些只是其中的一小部分。然而，伴随着欧洲房产仍旧是资金经理资产配置的优化选择和更多的资金进入房地产，同样有一些2014年的积极因素我们可以在2015年期待。

寻找2015年欧洲房地产的主旋律

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更多资本进入房产领域

2014是在很多市场都看到房产投资量全面恢复的一年。进入房产领域的资本量比长期的平均水平高30%，接近07年水平的80%。这次专注于房地产的投资者不是被债务所驱使，而大多数是被找不到更好投资方向的资产净值驱使。债券利息在历史低点，股权市场动荡。同时，一些亚洲地区市场的房产价格上涨，而相反一些欧洲的市场显示处在低谷。虽然如此，因为垄断了投资者的资金，主要产品价格还是很快地重新上涨。我们期望伴随着有资质的投资者的融资环境变得更有利，在欧洲寻找房产进行投资的资金量在下一年保持甚至增加。

核心需求vs机会供给

有大量风险规避型和风险趋向型的投资者在寻找不同的投资机会。其中主要包括，机构的、长期的投资者会专注于最安全的市场和资产类别，而投机的投资者会利用随着近期欧洲银行压力测试完成的银行不良资产的预期出售。这个测试的结果带给这个领域的透明度，也应该带来实体经济贷款环境的好转，包括薄弱的行业和消费者信心。

写字楼：供给和租赁增长之间的缺口

融资环境的好转可以支持明年的写字楼发展，尤其是在有刚性需求的市场，比如都柏林和伦敦，和复兴的市场，比如马德里和米兰。总的来说，过去几年有限的新供给制造了欧洲的写字楼市场中高质量的写字楼的供给不足。这导致在这些子市场中租金增加，2015年我们可以看到这在伦敦，都柏林，布鲁塞尔等市场继续。

写字楼之外

由于相对较弱的消费者信心，我们相信投资者会谨慎选择零售资产，会继续追逐位于零售商有信心开新店的流域的表现最好的零售计划和商业区大街。包括强大富裕的欧洲市场（英国，法国，比利时，德国），还有发展中和恢复中的地区（波兰和西班牙）。与零售商发展有关的物流市场，尤其是和他们的线上销售策略有关的也会被考虑（荷兰，德国，波兰，英国，西班牙）。

关于另类投资，虽然它们占的份额更小也需要一定程度的专门研究，我们看到了进一步发展的潜力，正如在学生公寓部分和住宅部分（荷兰，德国）以及酒店部分（伦敦，巴黎）所展示的。特别是酒店领域，去年增加了它在欧洲所占的份额，我们期待能够在投资者的雷达下，跟随经营者的扩张在欧洲最受欢迎的的旅游市场/城市（伦敦，巴黎，阿姆斯特丹）保持这种增长。

收益重新趋同？

B资质城市的A资质资产和A资质城市的B资质资产的机会在过去的一年增加了。主要领域激烈的价格竞争和供给的短缺转移了其他市场领域的投资者的兴趣。除了有附加值和更高收益的资产，另类投资（学生公寓，住宅，酒店），更高收益的领域（物流和附加值）和正在恢复的市场（西班牙，意大利，爱尔兰）也有一个上升。我们相信2015年这个趋势会继续，投资者会继续寻求从中心开始多样化产品的种类。这应该会转化成中心市场（英国，法国，德国，荷兰）的AB/BA资产和更高收益的和另类投资领域增长中的份额的更高的投资。

它也可以继续帮助已经触底反弹的市场，比如西班牙，爱尔兰和意大利。那可能会导致中心市场的一级收益和二级收益与中心市场和边缘市场的主要收益之间的缺口进一步缩小。收益的趋同同样得益于历史性的低利率环境和欧洲混乱的经济体（葡萄牙，希腊）的债券利率的恢复，导致投资者对收益率的要求降低。

如果我们无法避免通货紧缩呢？

尽管我们希望2014年的势头可以在2015年得以继续，我们同样关注在短期到中期内经济状况和地缘政治局势的紧张对投资者兴趣的冲击。如果最大的经济体的微弱的经济增长持续和通货紧缩的风险变得更实在，那会对房地产领域里投资者的信心产生负面的冲击。它会再一次把投资者导向可以带来安全和长期的收益的安全港湾和类债券资产，因而影响二级市场和附加值市场投资的上升。投资者可能再一次变得更加谨慎和更加厌恶风险。