Tag: 欧洲买房

據悉，隨著美加澳等傳統的移民大國調整政策，提高門檻，歐洲一些小國正在成為新的熱門移民目的國，其移民政策相對寬鬆、辦理週期短、福利條件和子女教育等有優勢。以葡萄牙為例，申請移民只需在葡萄牙購買50萬歐元以上的房產。

葡萄牙等國還可把雙方父母也給帶上，一家七口可一起移民。有些移民中介將其變成理財產品，不僅幫客戶買房子，還有保租金、保回購的條款，變成保本保息的移民金融產品。

葡萄牙等歐洲小國也沒有資金來源的審核要求。現在美國移民要查資金來源證明。要查到什麼程度？據業內人士介紹，比如說是工資性收入，要提供稅單證明，如果是證券交易收入，需提供交割單。但也有規避的辦法，比如說在北京、上海就很好做資金來源證明。因為房價高，可以說房產升值來的。

李玉表示，7年前購買的房產不需提供交易記錄，7年內要提供，買房子的價格及現在估值間的升值部分就是資金來源，並不需要真的把房子賣掉，可通過銀行做虛擬抵押給房產提供估值。

比如李玉在上海有套房子現在估值500萬，買入價是100萬，升值了400萬，即為資金來源的證明。李玉到銀行做虛擬抵押，貸出400萬來，形式上這400萬做投資移民去了，但在資金審查通過後就可以把錢還給銀行。

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（互聯網資訊綜合整理）

近兩年，一些歐洲國家推出的“黃金簽證”吸引了不少人。政策涉及的各類投資中，購買不動産門檻較低，受中國人偏愛。國人腰包鼓了，投資渠道豐富了， 于國于民都是好事，但被“黃金簽證”吸引到歐洲的中國投資客有人享福，也有人上當。投資被騙、貪腐被查等案例，同時揭示出海外投資的複雜性，需令國人提高警惕。

誰在歐洲買房？

2012年，葡萄牙向歐盟以外的外國人發放權限更大的簽證，吸引外 國人到當地進行購買地産等投資，這項正式名稱是“黃金居留許可計劃” 的政策也叫“黃金簽證”，等同于“變賣居留權”。歐債危機中，采取類似做法的還有塞浦路斯、希臘、匈牙利、拉脫維亞、西班牙等，目的很簡單，吸引外資，緩 解政府財政困境。

從數字上看，“黃金簽證”確實吸金，葡萄牙尤其收穫大。截至今年2月底，葡萄牙政府用“黃金簽證”吸引外資逾13億歐元，希臘收入超過2億歐元。塞浦路斯地産開發協會數據顯示，過去兩年地産行業吸引外資超過10億歐元。

根據官方統計，希臘近兩年來有500多名外國人獲得“黃金簽證”，俄羅斯人最多，有185人；其次是中國人，119人；埃及人以33人位居第三。截 至2月底，通過購買不動産獲得葡萄牙“黃金簽證”的有2088例，中國人占1777例，遠高于位列第二、僅有74例的巴西。塞浦路斯目前約有1500名中 國人通過投資拿到當地永久居留權。

青睞“黃金簽證”的中國人又是哪些人呢？大多是北京上海等一綫城市的中産階級，年齡基本40多歲，百分之六七十帶著孩子，他們看中的是塞國的教育。

優質教育和晚年安樂是大部分中國人在歐洲買房的動機，投資目的主要是提升生活品質。但今年年初，外媒報道在葡萄牙的一名中國投資客竟是被通緝的貪官，也曝出“黃金簽證”的黑色一面。

歐洲買房有風險

2014年年底，葡萄牙政府因“黃金簽證”爆出醜聞，導致內政部長辭職；同時，中國投資者聲稱在葡買房被騙的消息也見諸報端。這些都提醒著相關中國投資人：歐洲買房畢竟是遠距離大額投資，存在經濟風險、政策風險和文化困境。

如何避免風險？

要找經過認證的房地産公司，多聽取法律專家意見，小心那些聲稱自己辦事效率高的人。

投資海外還不能忽視語言和文化差异。當地分析人士認爲，語言困難不僅影響投資人的决斷，而且會影響購房人移民後的生活，例如葡萄牙就有不少人獲得居留後便打道回府，因爲難忍在异國他鄉無親無故的寂寞。

語言困境在塞浦路斯會好一些，因爲那裏曾是英國殖民地，當地英語教育水平較高，但風險猶存，尤其是涉及塞島北部地區的話就更麻煩。

2014年有中介 推出移民塞島北部項目，僅僅數萬歐元的費用和簡單手續吸引了不少中國人，可據中國駐塞浦路斯大使館提醒，塞浦路斯北部地位特殊，不被國際社會承認，房産産權關係較爲複雜，實屬不宜投資之地。

另外，除了瀏覽中國人在網上分享的購房經驗貼，每個開發商的情况都不能忽視，對于開發項目、資金實力、是否欠銀行貸款或國家稅款等信息都要明察。

“黃金簽證”既然是歐洲國家爲解困而出的新政，政策變動的風險也是事實。例如馬耳他政府迫于輿論壓力于2014年提高了購房入籍的門檻，希臘本想讓外國購房者滿7年後獲得公民身份的法案也因爲新政府上臺懸而未决。

葡萄牙“黃金簽證”貪腐案之後，非但沒有收緊簽證政策，還擬將政策擴大到科研和文化領域。可以預見，歐洲國家對外國投資、尤其是中國投資的需求短期內不會改變。但對“不差錢”的中國人而言，如果認爲只是有錢就可在歐洲享福的話，那就錯了。不管在歐洲或是中國，打造優質生活更需要金錢之外的投入。

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