Author: Joy

西班牙購房主要稅費詳解

1、印花稅(IAJD)——舊房交易時繳納

a)一次性支付，出具買房合同後三十天內繳納。

b)印花稅稅率爲總房價的1%~2%（根據不同自治區，稅率在此區間浮動）

例：一棟淨值50萬歐元的房産，費用爲5000-10000 歐元

2、增值稅（IVA）——新房交易時繳納

a)一次性支付，出具買房合同後三十天內繳納

b)一手房交易中需繳納房價的10%的增值稅。。

例：一棟淨值50萬歐元的房産，費用爲50,000歐元

3、過戶費 (ITP)

二手房交易中需繳納房價的6%-10%的過戶稅（稅率根據不同自治區在此區間內浮動）

例：一棟淨值50萬歐元的房産，費用爲30,000 – 50,000歐元；

4、不動産稅 (IBI)

a)每年1月1日支付/每個季度繳付

b)稅率爲總房價的（淨值）的0.4%~1.10%。（稅率根據各個城市的市政價值在此區間內浮動）

例：一棟淨值50萬歐元的房産，費用爲2,000 – 5,500歐元

5、非居住用房産個人所得稅（IRPF）——每年繳付/每季度繳付

a)擁有西班牙房産但不居住在西班牙需繳納約爲總房價2%的個人所得稅，數額將在不動産稅票據中標注。

b) 如出租房屋，按租金收入的18-24%繳納個人所得稅。

6、房産注冊費

約爲總房價的0.8%~1%

例：一棟淨值50萬歐元的房産，費用爲4,000 – 5,000歐元

7、房産公證費

淨值50萬歐元的房産公證費爲600-800歐元之間。

8、律師費

買房律師費約爲總房價（淨值）的1%。

9、物業管理費

根據客戶購買房産的戶型及樓盤差異，物業管理費各不相同, 大致爲1000歐元/年。

西班牙買房移民的辦理流程

  1. 准備首次入境申根簽證及投資簽證申請文件；
  2. 遞交使館審核文件獲發一次性考察簽證；
  3. 前往西班牙考察（費用自理）；
  4. 簽署委托律師協議並公證；
  5. 看好房産，申請並獲得個人在西身份證號NIE；開通銀行賬號，繳付定金；
  6. 在公證處公證，在移民局備案；
  7. 回國繳付剩余房款，同時律師接受委托，申請投資者簽證；
  8. 西班牙國家政府爲投資者簽證開通黃金通道。20天即可得到居留卡；
  9. 登陸西班牙，流程結束。

西班牙護照的免簽國家列表

Africa 非洲

  1. Morocco 90 days 摩洛哥
  2. Botswana 90 days 博茨瓦納
  3. Comoros (visa issued upon arrival) 科摩羅
  4. Djibouti 30 days (visa issued upon arrival) 吉布提
  5. Egypt 30 days, US$15 (visa issued upon arrival) 埃及
  6. Ethiopia 90 days (visa issued upon arrival) 埃塞俄比亞
  7. Kenya 90 days (visa issued upon arrival) 肯尼亞
  8. Lesotho 14 days 萊索托
  9. Madagascar 90 days (visa issued upon arrival) 馬達加斯加
  10. Malawi 90 days 馬拉維
  11. Mauritius 180 days 毛裏求斯
  12. Mayotte 90 days 馬約特島
  13. Mozambique 30 days (visa issued upon arrival) 莫桑比克
  14. Namibia 90 days 納米比亞
  15. Réunion unlimited access 留尼汪島
  16. Saint Helena, Ascension and Tristan da Cunha 90 days 聖赫勒拿
  17. Senegal 90 days
  18. Seychelles 30 days 塞舌爾
  19. South Africa 90 days 南非
  20. Swaziland free of charge visa available on arrival 斯威士蘭
  21. Tanzania (visa issued upon arrival) 坦桑尼亞
  22. Togo 7 days (visa issued upon arrival) 多哥
  23. Tunisia 120 days 突尼斯
  24. Uganda (visa issued upon arrival) 烏幹達
  25. Zambia (visa issued upon arrival) 贊比亞
  26. Zimbabwe 90 days (visa issued upon arrival) 巴布韋

Americas 美洲

  1. Anguilla 90 days 安圭拉島
  2. Antigua and Barbuda 30 days 安提瓜和巴布達
  3. Argentina 90 days 阿根廷
  4. Aruba 90 days 阿魯巴島
  5. Bahamas 90 days 巴哈馬
  6. Barbados 180 days巴巴多斯
  7. Belize 30 days 伯利茲
  8. Bermuda 180 days 百慕大
  9. Bolivia 90 days 玻利維亞
  10. Brazil 90 days 巴西
  11. Canada 180 days [2] 加拿大
  12. Cayman Islands 30 days 開曼群島
  13. Chile 90 days 智利
  14. Colombia 90 days 哥倫比亞
  15. Costa Rica 90 days 哥斯達黎加
  16. Cuba 30 days (Visa or Tourist Card prior to arrival) 古巴
  17. Dominica 180 days 多米尼加
  18. Dominican Republic 30 days (a US$10 tourist card is needed) 多米尼加共和國
  19. Ecuador 90 days 厄瓜多爾
  20. El Salvador 90 days 薩爾瓦多
  21. Falkland Islands 30 days 福克蘭群島
  22. French Guiana unlimited access 法屬圭亞那
  23. Greenland 90 days 格陵蘭
  24. Grenada 90 days 格林納達
  25. Guadeloupe unlimited access 瓜德羅普島
  26. Guatemala 90 days 危地馬拉
  27. Guyana 90 days 圭亞那
  28. Haiti 90 days 海地
  29. Honduras 90 days 洪都拉斯
  30. Jamaica 90 days 牙買加
  31. Martinique unlimited access 馬提尼克
  32. Mexico 180 days 墨西哥
  33. Montserrat 90 days 蒙特塞拉特
  34. Netherlands Antilles 14 days 荷屬安的列斯群島
  35. Nicaragua 90 days 尼加拉瓜
  36. Panama 90 days 巴拿馬
  37. Paraguay 90 days 巴拉圭
  38. Peru 90 days 秘魯
  39. Puerto Rico 90 days 波多黎各
  40. Saint Kitts and Nevis 90 days 聖基茨和尼維斯
  41. Saint Lucia 28 days 聖盧西亞
  42. Saint Pierre and Miquelon 90 days 聖皮埃爾和密克隆群島
  43. Saint Vincent and the Grenadines 90 days 聖文森特和格林納丁斯
  44. Trinidad and Tobago 90 days特立尼達和多巴哥
  45. Turks and Caicos Islands 30 days 特克斯和凱科斯群島
  46. United States 90 days (Visa Waiver Program) 美利堅合衆國
  47. Uruguay 90 days 烏拉圭
  48. Venezuela 90 days 委內瑞拉
  49. British Virgin Islands 30 days 英屬維爾京群島
  50. United States Virgin Islands 90 days 美國維爾京群島

Asia 亞洲

  1. Armenia 180 days [5] 亞美尼亞
  2. Bahrain 14 days (visa issued upon arrival) 巴林
  3. Bangladesh 15 days (visa issued upon arrival) 孟加拉國
  4. Brunei 90 days 文萊
  5. Cambodia 30 days, US$20 (visa issued upon arrival) 柬埔寨
  6. Republic of China (Taiwan) 90 days 中國台灣
  7. Georgia 360 days 格魯吉亞
  8. Hong Kong 90 days 中國香港
  9. Indonesia 30 days, US$25 (visa issued upon arrival) 印度尼西亞
  10. Iraqi Kurdistan 15-day visa issued upon arrival free of charge 伊拉克庫爾德地區
  11. Israel unlimited access 以色列
  12. Japan 90 days (extendable up to 180 days) 日本
  13. Jordan 30 days, 10JOD visa issued upon arrival 約旦
  14. South Korea 90 days 韓國
  15. Kuwait 90 days (visa issued upon arrival) 科威特
  16. Kyrgyzstan 90 (visa issued upon arrival) 吉爾吉斯斯坦
  17. Laos 30 days, US$35 (visa issued upon arrival) 老撾
  18. Lebanon 15 days, 25000 LL (visa issued upon arrival) 黎巴嫩
  19. Macau 90 days 中國澳門
  20. Malaysia 90 days 馬來西亞
  21. Maldives 30 days馬爾代夫
  22. Nepal 60 days (visa issued upon arrival) 尼泊爾
  23. Oman 30 days (visa issued upon arrival) 阿曼
  24. Philippines 21 days 菲律賓
  25. Singapore 90 days (visa issued upon arrival) 新加坡
  26. Sri Lanka 30 days 斯裏蘭卡
  27. Thailand 30 days, 15 days if crossing overland or by boat
  28. Timor-Leste 30 days (visa issued upon arrival) 東帝汶
  29. United Arab Emirates 30 days 阿拉伯聯合酋長國
  30. Yemen 90 days (visa issued upon arrival) 也門
  31. Vietnam 90 days (visa issued upon arrival), Apply Vietnam Visa On arrival 越南

Europe 歐洲

  1. European union unlimited access 歐盟
  2. Albania 90 days 阿爾巴尼亞
  3. Andorra 90 days 安道爾
  4. Azerbaijan 30 days (visa issued on arrival) 阿塞拜疆
  5. Bosnia and Herzegovina 90 days 波斯尼亞和黑塞哥維那
  6. Croatia 90 days 克羅地亞
  7. Faroe Islands 90 days 法羅群島
  8. Guernsey live:unlimited access work:permit required 根西島
  9. Iceland unlimited access 冰島
  10. Isle of Man live:unlimited access work:permit required 馬恩島
  11. Jersey live:unlimited access work:permit required 澤西島
  12. Liechtenstein unlimited access 列支敦士登
  13. Macedonia 90 days
  14. Moldova 90 daysMonaco 90 days 摩納哥
  15. Montenegro 90 days 黑山
  16. Norway unlimited access 挪威
  17. San Marino 90 days 聖馬力諾
  18. Serbia 90 days 塞爾維亞
  19. Switzerland unlimited access 瑞士
  20. Turkey 90 days (visa issued on arrival, 15€) 土耳其
  21. Ukraine 90 days 烏克蘭
  22. Vatican City 90 days 梵蒂岡城

Oceania 大洋洲

  1. American Samoa 30 days 美屬薩摩亞
  2. Australia (Electronic Travel Authority) (free of charge) 澳大利亞
  3. Norfolk Island (Electronic Travel Authority) (free of charge) 諾福克島
  4. Fiji 120 days 斐濟
  5. French Polynesia 90 days 法屬波利尼西亞
  6. Guam 90 days 關島
  7. Kiribati 28 days 基裏巴斯
  8. Marshall Islands 30 days (visa issued upon arrival) 馬紹爾群島
  9. Federated States of Micronesia 30 days 密克羅尼西亞聯邦州
  10. New Caledonia 90 days 新喀裏多尼亞
  11. New Zealand 3 months 新西蘭
  12. Northern Mariana Islands 30 days 北馬裏亞納群島
  13. Cook Islands 31 days 庫克群島
  14. Niue 30 days 紐埃
  15. Tokelau same as New Zealand 托克勞
  16. Palau 30 days (visa issued upon arrival) 帕勞
  17. Papua New Guinea 90 days (visa issued upon arrival) 巴布亞新幾內亞
  18. Samoa 60 days 薩摩亞
  19. Solomon Islands 90 days 所羅門群島
  20. Tonga 31 days 湯加
  21. Tuvalu unlimited (visa issued upon arrival) 圖瓦盧
  22. Vanuatu 30 days 瓦努阿圖
  23. Wallis and Futuna 90 days 沃利斯和富圖納群島

西班牙買房移民如何入籍？

西班牙永久居留需要每五年更新一次，投資者在買房移民的第11年可以申請加入西班牙國籍，申請國籍的政策要求是從申請國籍時向前推5年，這5年內至少每年在西班牙生活不少于183天。

【需要的材料】

  1. 出生公證：中國公證處辦理，西班牙語雙認證，（有些西班牙的地方法院還要求經過西班牙外交部認證），材料必須是原件。
  2. 無罪公證：中國公證處辦理，西班牙語雙認證，（有些西班牙的地方法院還要求經過西班牙外交部認證），材料必須是原件。
  3. 住家證明；在居住當地的市政府辦理，材料必須是原件。
  4. VIDA LABORAL保險證明，自己可以直接在網絡上申請。材料必須是原件。工作合同、工資單，或者036、稅單、RENTA等材料爲複印件。(提交時必須出示原件）
  5. 如有未成年子女，所有未成年子女的出生證明或公證；16周歲以下需要，如果超過16周歲就不需要這個材料。中國公證處辦理，西班牙語雙認證，（有些西班牙的地方法院還要求經過西班牙外交部認證），材料必須是原件。
  6. 本人居留正本複印件；(提交時必須出示原件）。
  7. 護照正本複印件；整本全部複印，(提交時必須出示原件）。
  8. 出生在國外，父母或祖父母是西班牙人，還需要提供父母或祖父母的出生證明；
  9. 和西班牙人結婚的，需要提供民政部門的婚姻證明，兩人登記在一起的住家證明，以及配偶的出生證明；
  10. 和西班牙人結婚，並喪偶，除需提供結婚證明外還需提供配偶死亡證明。

【如何填寫法院申請表格】

申請表格必須從法院獲取，複印件無效，表格內容非常少，填寫的過程非常簡單。只需要一份。

【提交辦理材料的整個過程】

第一步，准備出生公證書、無罪公證書、西班牙語雙認證。

第二步，獲取市政府戶籍證明、保險證明。

第三步，複印所有需要的材料。

【法院提交申請後給你的文件】

申請表格複印件一份，上面已經蓋有法院收到確認的方塊印章。

法院經辦人收到申請入籍證明一份。

【辦理時間】

入籍申請辦理時間，法院規定25個月，但是根據地方不同，所需要的時間也不同，根據我的統計，有些地方18個月就全部通過。

【收到法院批准信件後怎麽辦】

一般在兩年後，會收到民事局的一封短信，告訴申請人，申請已被批准，要申請人在規定的日期內去報到。

去民事局後會得到通知某天到民事局宣誓。宣誓內容是：忠于西班牙憲法，忠于西班牙國王。由于中國的國籍法不承認雙重國籍，所以中國人在宣誓中還要表示，放棄原有國籍。

宣誓後，法官會將申請人當時送交的原所屬國出的出生證明、夫妻公證等文件還給本人。本人在宣誓後應該把出生公證和夫妻公證送中央民事局登記。

約5-6個月後，本人會收到中央民事局的信，告知當事人的出生已被登記在民事局。

但這封信上沒有講清，本人應當在接到信後，盡快地去把出生登記證明取來，在民事局辦理LIBRO DE FAMILIA, 到住家所在地的警察局辦理西班牙公民身分證(護照)的手續。

入籍時如果已結婚，應當在登記出生時，同時登記婚姻，使自己的婚姻狀況也登記在西班牙民事局，今後在需要夫妻證明時，要到民事局去開，既然是西班牙籍了，原來中國出的夫妻公證就沒用了。如果有在西班牙出生的孩子，可以把原來的LIBRO DE FAMILIA 和新的合並在一起。

 

 

西班牙買房移民申請成功後，是否能馬上拿到綠卡？

西班牙買房移民申請成功後，申請人不會馬上拿到綠卡，而是首先獲得爲期1年的投資移民簽證，這種簽證允許投資者在西班牙停留一年而不需要申請居留卡。1年期滿後，持有人可申請投資移民居留。

申請投資移民居留，要求投資移民簽證沒有過期，或者過期不超過90天，並且在此期間，至少旅西一次。申請成功後，可獲得爲期兩年的居留許可，期滿後可續簽另一個爲期兩年的居留許可。此種居留即便是投資者在西班牙境外停留超過6個月也不會過期，只要求持有者每兩年至少登陸一次西班牙，也就是從根本上解除了移民監的問題。

獲得居留簽證5年後，也就是買房移民西班牙的第六年，投資者可申請永久居留。

西班牙買房移民的移民監和對資金來源的規定

1、 移民監有哪些規定？

2013年，西班牙出台移民新政，取消了移民監，不再有硬性居住要求，對于不方便在國外居住的人群來說非常適合。

根據新政，申請西班牙買房移民成功後，首先獲得爲期1年的投資移民簽證，這種簽證允許投資者在西班牙停留一年而不需要申請居留卡。1年期滿後，持有人可申請投資移民居留。

申請投資移民居留，要求投資移民簽證沒有過期，或者過期不超過90天，並且在此期間，至少旅西一次。申請成功後，可獲得爲期兩年的居留許可，期滿後可續簽另一個爲期兩年的居留許可。此種居留即便是投資者在西班牙境外停留超過6個月也不會過期，只要求持有者每兩年至少登陸一次西班牙，也就是從根本上解除了移民監的問題。

獲得居留簽證5年後，也就是買房移民西班牙的第六年，投資者可申請永久居留。投資者在買房移民的第11年可以申請加入西班牙國籍，申請國籍的政策要求是從申請國籍時向前推5年，這5年內至少每年在西班牙生活不少于183天。

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西班牙買房移民對申請人及其家屬的要求

1、 申請成功後，除了主申請人，家屬（配偶、子女、父母）是否也可以辦理移民？

西班牙買房移民申請成功後，除了主申請人，年滿18周歲的配偶和未滿18周歲的子女也可以申請移民。主申請人的父母不在隨行家屬範圍內，但取得居留一年後，主申請人和配偶雙方父母均可申請家庭團聚。

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西班牙買房移民都有哪些政策/途徑？

1、認購200萬歐元的公債，或100萬歐元的股權或西班牙銀行存款；

2、在西班牙投資買房者，每個投資人購買50萬歐元以上沒有任何債務或抵押的不動産。可以是一處或多處。超過50萬歐元的部分可以利用銀行貸款。

3、在西班牙投資經營公司屬于西班牙鼓勵項目，應該具備以下條件：創造就業崗位（至少十個）；對社會經濟發展有著重大積極影響；具有高科技含量。

以上在西班牙投資公司的，直接或間接擁有該公司絕對股權，並有權任命和解除其他董事會成員的公司法人，同樣被理解爲具備投資居留的資格。

在以上3種投資方式中，房産投資最受國內申請者青睐。申請西班牙買房移民必須符合以下要求：

  1. 申請人年滿18歲；
  2. 申請人無犯罪記錄；
  3. 有50萬歐元以上可用于購房的資金；
  4. 未被列入與西班牙協定條約國家的不受歡迎者名單中；
  5. 加入允許在西班牙就醫的公立或私立的醫療保險；
  6. 有足夠的經濟來源以支付其家庭在西居住期間的生活開支。

 

馬來西亞移民生活費用

租金和住宿費用

在馬來西亞，由學院為各國學生安排和提供住宿設施，要求安排住宿設施的學生可選擇住在校內，有選擇範圍廣泛的校內設施可滿足學生的各種要求。

馬來西亞移民生活費用

住在校園的學生可以體驗壹整套完整的學院生活。有許多來自亞非及太平洋地區的學生, 在馬來西亞的學院學習和生活, 並營造出壹個世界性的氣氛, 他們來自全世界的所有角落, 如中東、新加坡、文萊、泰國、印尼、東馬、美、英、伊朗、韓國、中國、澳大利亞、日本、土耳其等其他許多國家。

對於住在校外的學生來說, 壹些服務設施就在校園周圍, 故學生可步行上學, 其他壹些坐落在幽靜的鄰近地區。壹些學院提供免費公共交通運輸、支線往返公交服務, 在規定的間歇運送學生往返於居住區和學習區。要不然, 學生每日可乘公共交通如巴士、的士、支線巴士、輕快鐵和高速公路快車到校。

校內外住宿的類型和費用

以下是住宿費用的估計：

雙人間每人每單元(公寓套房) RM150

私人公寓(5-7人室) RM800-1, 500

住宅：私人住宅房, 即雙層樓房(由學生服務機構安排)

單間(中等大小)雙人 RM200-250每人

單間(中大型)即主臥室每位學生 RM200-350

住宅：學生房間即雙層樓房, 由學校安排

單間(帶家具)每月每位 RM200-250

雙人間(帶家具)每月每位 RM150-250

三人間(帶家具)每月每位 RM250

四人間(帶家具)每月每位RM200

住宅：帶家具的賓館式公寓

雙人間每位 RM300-350 (含水電)

四人間每位 RM200-250(含水電)

每人的月平均生活費

以下是生活在馬來西亞的典型支出：

計程車

在吉隆坡起始價2公裏RM2，每增加200米加價10sen

公共汽車

當地的單程公共汽車費RM1-2， 取決於距離的遠近

電話

打當地電話(當地的費率是首分鐘9sen，之後每加1分鐘加3sen)

小吃的平均費用

馬路邊飲食小攤 每餐RM1-5

在帶空調的綜合購物中心 平均每餐RM4-6

在無空調的購物場所 平均每餐RM2-5

看電影

壹般電影票在RM6-10之間，視影院的大小和裝修等級

洗衣

洗衣約RM5kg

理發

學生在諸如Peter、Guys、Thomas等發廊理發RM6-8

買衣服

衣服（從晚市購買壹件T恤、兩件短袖衫、壹件襯衣、壹條褲子取決於褲子的質量和品牌）RM10-30

郵資

當地郵費(明信片)20sen

當地郵費(信件)30sen

國際郵費(信件)RM2-3

平均生活費

每位學生月平均生活費支出約為RM700-1000 (或每年RM 8000-12000)。