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(简体中文) 英国印花税减免倒计时，错过了还有机会吗？︱居外专栏
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2%海外買家稅正式開征，英國房產投資熱情何以不減？
多年來，英國房地產市場一直是海外投資者的主要目標。今年年初，在國際律師事務所DLA Piper的一項調查中，英國更被評為全球首選的頂級房產投資熱點，有33%高淨值投資者和資產經理表示希望在2021年內投資英國房產。
不過，英國已於今年4月開始對外國投資者征收額外2%的附加印花稅。Stamp Duty Land Tax（簡稱SDLT）政策生效後，海外買家仍然會繼續投資英國房產嗎？
從2021年4月1日起，英國新的2%印花稅附加費將對海外投資者生效，這是在現有稅率的基礎上增加的。政府表示，該政策背後的想法是為了降低房價，並將重點重新挪回英國國內的房屋所有權上。
原本英國基礎印花稅率如下：
從4月1日起，“海外買家”的基礎印花稅率就會是以下：
在額外的印花稅附加費生效之前，許多外國買家和投資者已經在英國各地搶購房產。雖然有些人可能會認為這個新稅率是個阻礙，但很多人並不會因此而放棄購房，因為說實話，這增加的2%放眼全世界真不算高，遠低於加拿大、澳大利亞、新加坡等國。更重要的是，英國房產投資之所以如此吸引人，有很多因素。
房貸利率低
利率處於較低水平，這使得抵押貸款的成本更低。目前抵押貸款產品數量在增加，這為尋求貸款買房的投資者提供了更多選擇。雖然利率也同時在上升，不過目前仍有非常具競爭力的利率。如果海外買家迅速行動，他們可以鎖定有吸引力的抵押貸款利率。
英鎊貶值
近年來，英鎊價值下跌。脫歐的不確定性，隨後又迅即發生新冠疫情大流行，使得英鎊的價值一直處於低位。這使得英國對海外投資者更具吸引力，特別是對於中國買家來說，彙率尤其有利。
需求不斷增長
由於英國住房供應嚴重不足，住房需求持續旺盛。租賃市場的需求也一直保持強勁。盡管經濟不穩定，但租金甚至一直在上漲。由於需求旺盛，供不應求，投資者往往可以獲得可觀的收益率，尤其是投資於發展中地區時。
相關文章：疫後購房，倫敦這4區值得投資者關注
長期預測強勁
英國是頂級的房產投資熱點，即使身處逆境，房產市場也持續表現強勁。英國一直被視為國際投資者的避風港，房產市場持續供不應求。
近日，第一太平戴維斯預測，英國房價將在2025年前的五年內上漲21.1%。在其他地區，房地產價格的預測甚至更高，特別是在英格蘭北部和中部地區。
在2021年期間，預測外國投資者將繼續熱捧搶購英國房產。一旦國際旅行恢復到正常的水平，尤其是在今年晚些時候，市場氣氛將會更熾熱。
相關文章：認識英國房產：6大種類 2大投資方式，您要怎麼選？
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印花稅減免分不清？澳洲買地建房印花稅優惠詳解｜居外專欄
最近澳大利亞昆州的房市可謂是異常的火熱，房價上漲以及較低的貸款利率使得人們競相入市。本人對此深有體會，每周初始都會接到十幾單甚至二十幾單的過戶請求，三個字概況——忙瘋了。
相比與傳統的購房合同來說，人們對land & house package的關注熱情上升了不少。
什麼是land & house package？
Land & house package即是買家從開發商直接購買土地，當土地成交之後，買家可以選擇自行尋找建築商承建自己心儀的房子，或者是買家直接和開發商簽署土地和建築兩份合同，除了土地以外，開發商也將承建買家的房子。
那麼如今市場上極受歡迎的land & house package有些什麼“過人之處”呢？即買這種land & house package的項目是不是享受更優惠的印花稅？和買現房的合同對比又有什麼區別呢？
我們可以從兩方面來對比：
1. 對比現房的印花稅
對比與買現房（無論是二手房或者是樓花），本身購買land & house package就會節省大量的印花稅。買地再蓋房僅僅按照土地合同中的合同價格來繳納印花稅，之後是不征收房屋部分價值的印花稅。但是買樓花或者是二手房則是按土地和房屋的總價來交印花稅，因為只有一本合同，合同價格包括了土地和建築。
2. 首次置業印花稅減免
如果是現房，符合一定條件的買家即可享受自住或者首次自住印花稅減免（home and first home concession）。然而同樣條件的買家如果購買土地的話則無法享受以上兩種優惠。
如果是購買土地的話僅有一種情況可以申請印花稅減免，即首次購買空地的印花稅減免（first home vacant land concession）。
申請首次購買空地的印花稅優惠需要滿足一些條件，主要有：
- 這是您第一次申請首次購買空地的印花稅減免；
- 在澳洲或者海外，您名下沒有任何的房產；
- 在土地上承建您的首套房子，並在土地交割後的兩年內搬入；
- 空地上僅能建造一個住宅；
- 以您個人名義購買（不能是公司或信托）等。
如果符合上述條件：
當土地的價格是25萬澳元以下時，您可以申請印花稅的免除。
當土地價格在40萬澳元以下時，您可以申請印花稅的優惠。
當土地價格超過40萬澳元，無論您是否是首次購買空地，沒有任何的印花稅減免。
所以總的來看，land & house package對比與同價位的現房可以節省大量的印花稅。如果您是首次置業，滿足一定要求，還可以申請印花稅的減免，可謂是“折上折”。
如果您今年內有購置房產的計劃，並且符合申請條件，趕快來聯系我們吧。居外IQI聯同澳和律業會詳細研判您的情況，幫您完成澳洲首次置業的夢想！
參考網站：Queensland Government – First home vacant land concession
澳大利亞法律執業博士林匯銘
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聯系郵箱：hi@auslawreview.com.au
延長印花稅假期 + 重推5%首付購房！英國財政預算案10大重點看過來
2021年3月3日，英國財政大臣蘇納克正式發布2021年政府預算案，涉及稅收、房產、就業、商業等多項領域。
主要措施包括延長“保就業計劃”和住宅物業的“印花稅假期”至9月底。稅務方面，蘇納克宣布調升企業稅，由19%加至25%，2023年生效，個人入息免稅額保持於12,750英鎊不變至2026年，旅游及休閑行業增值稅只須5%的計劃亦延至9月底。
1. 印花稅假期延期6個月
第一項政策，便是大家期待已久的印花稅假期延期。
蘇納克今天宣布，原本截至3月31日結束的印花稅假期將延長6個月，繼續適用於英格蘭和北愛爾蘭的所有買家，具體細則如下：
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6月30日之前購買英國房產的所有買家（交房時間要在這段時期內），其購房印花稅起征點仍維持在50萬英鎊。
這意味著首套房買家買房時其50萬英鎊以下部分印花稅為零，非首套買家也能省下最多1.5萬英鎊。
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7月1日至9月30日之間，印花稅起征點將降至25萬英鎊。在這種情況下，買家最多也可節省2500英鎊。
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自10月1日起，起征點就完全恢復至12.5萬英鎊的初始水平了。
2. 重推5%首付購房計劃
同一天，蘇納克還正式發布了全新的“政府擔保貸款”（Mortgage Guarantee）政策。
該計劃可以為首套房買家和自住房買家提供政府擔保，從而在2021年4月1日到2022年12月31日期間，以低至5%的首付買房。
換句話說，首次購房者或自住房買家接下來將最多可以貸到95%的貸款。 特別需要注意的是，購房價格必須要在60萬英鎊或以下。
5%首付購房計劃將於今年4月啟動，至明年年底截止，可用於購買新房或二手房，不適用於二套房買家或買房出租的購房者。
目前，包括Lloyds、Barclays、Santander、Natwest、HSBC在內的英國主要銀行已確認提供95%的貸款項目，並將獲得政府擔保。包括Virgin Money在內的更多貸款機構也將在不久後加入這一計劃。
蘇納克認為，不少工薪族在疫情封鎖期間攢了點兒錢。目前解封在即，正是推出這個政策的好時機。據了解，這項購房政策有望讓200萬人實現買房夢，並幫助英國年輕人完成從“租房一代”（Generation rent）到“買房一代”（Generation buy）的轉變。
3. 保就業補貼計劃計劃延長至9月底
保就業計劃（furlough scheme）會為因疫情而無法工作的雇員支付8成工資，每名員工每月最多資助2,500英鎊，以保住數百萬個職位。
此外，預算案宣布向自雇人士提供現金補助，包括去年受疫情影響失業後變自雇者，估計逾60萬人受惠。
4. 推出援助中小企“help to grow”計劃
動用5.2億英鎊開支，助中小企老板“重返校園”，為多達13萬間中小企（SMEs）提供MBA形式的管理培訓。
計劃將會為每位合資格中小企老板提供50小時的一對一培訓，由專業商業人士教授管理知識。合資格的中小企購買提高生產力的軟件時獲得最高50%折扣，優惠上限5,000英鎊。
5. 向企業提供補助金助重新營業
動用50億英鎊幫助陷入困境的英格蘭主要商業街的商店及酒店於解封後重新開放，每間合資格企業可獲得最高1.8萬英鎊的一筆過資助。
另英格蘭將有近70萬間合資格商店亦可獲得“啟動補助金”（restart grants），將於4月開始透過地方政府直接分發補助金，以取代現時類似措施。
6. 設立基金協助社區“接管”瀕臨倒閉酒吧或俱樂部
新冠肺炎疫情重創酒吧等公眾場所。財政預算案計劃動用1.5億英鎊設立基金，向社區團體提供最多25萬英鎊配套資金，協助購買當地陷入財困的酒吧，避免酒店倒閉之餘，改為以社區企業形式共同營運場所。在特殊情況下，社區團體可申請最多100萬英鎊，用於購買當地的體育俱樂部。
7. 額外向年青人培訓資金增撥1.26億英鎊
向培訓年青人計劃額外投入1.26億英鎊資金，政府向企業支付每名學員的薪金由2,000英鎊增加至3,000英鎊。
8. 增加新冠疫苗計劃撥款
向新冠疫苗接種計劃增撥16.5億英鎊，以協助實現在7月底前為所有成年人接種首劑疫苗的目標。
9. 簡化高技術工人簽證流程
擬推出快捷通道簽證計劃，以協助初創及發展中的科技企業從海外尋覓合適人才。
10. 現金補助英國各項運動，資助與聯合申辦2030年世界杯
擬斥資3億英鎊協助恢復英國體育運動復蘇。辛偉誠曾透露自己熱愛木球，表示這項運動將會獲得現金補助，其餘運動，包括網球及賽馬等同樣受益。
他亦承諾提供2,500萬英鎊資金，於英國各地增建約700個新球場，並有意與愛爾蘭聯合申辦2030年世界杯足球賽，為啟動該計劃提供預算。
資料來源：香港經濟日報、英倫投資客
英國政府公布兩項購房新政，其用意都是為了在短期內刺激購房需求，從而帶動經濟復蘇。
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英國“印花稅假期”有望延長6周！春節看房也趕得上
新春假期期間，傳出英國財政大臣可能考慮對具備條件的房產買家，把原定3月31日結束的“印花稅減免假期”延長6周，至5月中旬才正式結束，以避免民眾因疫情拖慢交易進度而無法受惠。
另外，《每日郵報》引用房地產網站Rightmove估計，大約有10萬名買家將會受惠於政策延期。
“印花稅假期”是由英國政府就疫情推出的救市措施。在2020年7月8日至2021年3月31日期間，將免收印花稅的物業價格上限，由12.5萬英鎊增至50萬英鎊。
由於印花稅以累進稅階計算，故超出50萬英鎊的物業需要繳稅，若以首置客計算，購買樓價為50萬至92.5萬英鎊，稅率為5%；樓價為92.5萬至150萬英鎊，稅率為10%；樓價為150萬英鎊以上，稅率為12%。
這意味著首套房買家，近期在英國買房的話，其50萬英鎊以下部分印花稅為零；而非首置客則須繳交3%印花稅，但也能省下最多1.5萬英鎊。
了解更多：英國史無前例印花稅減免！持續9個月 錯過不再有｜居外專欄
到目前為止，雖然沒有數據顯示有多少交易得到了印花稅減免的實惠，但人們普遍認為，2020年下半年樓市經歷的小繁榮與印花稅減免有直接關聯。
英國國家統計局(ONS)根據房地產注冊署(HM Land Registry)的住宅房產實際成交價格所作的統計分析顯示，英國平均房價的年漲幅大漲7.6%，創下過去5年來的最大漲幅。2020年11月，英國平均房價約為25萬英鎊，一年平均上漲了1.8萬英鎊。
但財政部的發言人表示，目前不允許就此問題發表官方聲明。這意味著，是否可以延期，要等到3月3日的財政預算發布時才能知曉。
由於從現在開始，距離“印花稅假期”結束不過只剩下一個半月時間，那些這個月才達成交易的買家，如果不是全款現金交易的話，需要各方都保持高速運轉，才能趕上3月31日的最後期限。
但從最新的報道來看，英國政府延長“印花稅假期”的可能性已經大大提高，大概率延期6周。
那麼，倫敦或其他熱門城市有哪些性價比高的優質項目可以在今年上半年交房呢？
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外國人買期房可免稅近¥25萬！西澳公寓受華人追捧
外國人在西澳購買樓花最高可返還5萬澳元印花稅的政策已延長至明年。代理西澳房產的中介公司表示，這項全澳最慷慨的優惠政策將把外國買家從其它州吸引到西澳來，許多中國買家已經表現出濃厚的興趣。
據news.com.au報導，居外IQI駐澳洲公司負責人、代理珀斯房產的Lily Chong說，外國買家已經開始為疫情結束、國界重開後投資房產做准備。“由於疫情的影響，大多數外國買家並不知道這些優惠政策。當我們向他們解釋時，他們的眼睛睜得大大的，都搶著讓我們在截止日到期前完成交易。”
目前，西澳政府對外國買家的優惠政策最慷慨，購買樓花的外國買家最多可以向政府申請返還75%的印花稅，最高不得超過5萬澳元。維州的土地轉讓稅豁免計劃最多可以給外國買家免除2.75萬澳元稅款。
西澳已經把這項優惠政策已經延長至今年10月21日，維州的優惠政策將在今年7月1日結束。
Lily Chong預計，這些優惠政策將把外國買家從澳洲其它地區吸引到西澳，其次是墨爾本。“由於優惠政策，昆士蘭的買家已經將目光投向珀斯。他們不拘泥於某個特定地點，會選擇任何他們可以拿到最好價格的地方。”
購買樓花的外國買家需要在公寓完工、產權登記後才能向西澳政府申請返還印花稅。西澳財政廳發言人表示，截止到12月17日，還沒有收到外國買家提交的印花稅返還申請。
但Lily Chong表示，居外IQI駐澳洲的中介代理公司目前有幾十名外國買家正在使用這項優惠政策。
珀斯當地的地產中介也認為，珀斯正在走出5年的房市低迷期，即將進入爆發式增長期，未來兩三年內人們會賺到很多錢，但是包括中國人在內的外國買家仍占市場的一小部分。
珀斯最大的豪華公寓開發商布萊克伯恩（Paul Blackburne）說：“外國買家的興趣可能已經翻了一番，但（其占比）最高也就是從2%增加到4%，而且他們來自世界各地。”
布萊克伯恩推出的耗資3.5億澳元的The Grove Residences公寓項目在發售3個月後，一半樓花已經賣光。
他計劃今年將其公司開發的所有項目提價10%，到2021年年底再漲價10%。
房地產中介Realestate 88創始人萊特（Peter Wright）說：“珀斯有龐大而悠久的本地華人社區，我想說，在過去的幾個月裡，這些買家肯定變得更加活躍了。”
由於在經濟低迷時期缺乏新的開發項目，珀斯目前大約短缺5萬套公寓，其中大部分需求的產生是因為嬰兒潮一代想要換套面積更小的住房。
延伸閱讀：
來源：news.com.au
責編：Zoe Chan
最近，澳洲房地產市場的好消息接連不斷，也再次印證了聯邦及各州政府對於房地產的重視和扶持。這次的利好又是一個不容錯過的大優惠，有買房計劃的小伙伴們可以行動起來啦！
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維州宣佈新房印花稅減半！澳洲買房立省¥13萬
重磅利好！維州新預算案出台，政府幫忙出首付，印花稅還減半——最多可省近3萬澳元！
疫情期間受嚴格限制的影響，澳大利亞維州的房產市場也受到一定波及。但隨著形勢好轉、解封逐步進行，房產市場也出現了回暖的勢頭。11月24日，為了進一步提振維州的澳洲房地產市場，維州財長Pallas宣布維州政府將出台大規模印花稅優惠，以及一系列惠及民生的舉措。
維州新預算案：買房印花稅減半
維州政府11月24日公布了花費約490億澳元的預算案。主題是“以人為本，創造工作，樂觀，自信，修復今年的經濟痛苦和損害”。其中，最振奮人心的就是“印花稅減半”的喜訊!
據悉，維州政府為了推動房產市場的發展，如果維州居民購買價值低於100萬澳元的房產，新建房印花稅減免50%；二手房印花稅減免25%。
以房價100萬澳元計算，印花稅率是5.5%，也就是要交印花稅5.5萬澳元。而在得到減免之後：新房可最多省下27,500澳元，二手房最多可省下13,750澳元，這絕對是不少的一筆錢啊！
維州政府預計，當地的獨立屋價格將會由高位回落11%，預計明年6月會跌至最低位，房價最快要到2022至2023年才能回復至疫情前的水平 。將支付金額限制在100萬澳元以下的決定，是為了刺激最有效的活動，讓處於或低於這個價格區間的買家重返房地產市場。
今年第二季維州獨立屋的成交價中位數為70萬澳元，公寓單位為57萬澳元。該計劃實施期間，預計售價在100萬澳元以下的房產將占到占總成交量的一半以上。
另外，州政府還會斥資5億澳元成立一個維州購房者基金，資助那些無法湊夠20%首付款的購房者，為他們湊齊首付，以幫助更多人實現購房夢。不論買的是新房還是澳洲二手房都是可以申請的，政府將會按出資的比例占有房子一部分的產權。
除了普通住宅市場之外，州政府在其他房地產相關領域也有動作：在維州鄉鎮地區購買商業和工業物業的50%印花稅減免計劃將會被提前至2021年1月1日開始執行。另外州政府還對土地稅開刀：在2022-2040年期間，新建的以出租為用途的住宅可以獲得一半的土地稅減免，並且還不會被征收任何的空置稅，州政府預測此舉將會為維州增加5000套住宅供應數量。
維州新預算案內容提要
本次預算案除了對於房市的再次提振，還包括就業、醫療、交通、教育、旅游等諸多方面：
- 計劃到2022年創造20萬個工作崗位，到2025年創造40萬個；包括幫助女性重返工作崗位，提供稅務抵扣（taxcredit）等等；
- 30億澳元對學校進行升級改造；2.5億澳元用於退休教師重返學校教學，1660萬澳元用於明年的“免費托兒計劃”；
- 20億澳元用於建新醫院，升級現有醫院；包括3.84億重建Warrnambool醫院；2.17億澳元用於Latrobe地區醫院的重建等等；
- 交通基建，包括：100億澳元墨爾本機場火車線路（聯邦政府出一半）；22億澳元的郊區地鐵環線第一階段（連接Cheltenham和BoxHill）；20億澳元的Geelong快速火車等等；
- 花費3000萬澳元發放代金券（每張200刀），鼓勵民眾州內度假,但維州人只有在住宿、景點或旅游上一次花費至少400澳元才能獲得；
- 投資16億澳元用於清潔能源，例如用於6個“可再生能源區”，包括Mildura的光能和東海岸的風能；7.97億澳元幫助維州人負擔電費；符合條件的優惠卡持有者將一次性獲得250澳元以幫助支付電費；
- 3億澳元用於解決“手機盲點”問題，2.5億澳元為鄉村地區接入更好的寬帶；
- 零排放及電動汽車用戶將需要繳付每公裡2.5分錢的道路使用費，插電式混合動力車的價格為2分錢，這項收費每年可籌集約3000萬澳元；
- 為維州土著社區提供3.57億澳元。
延伸閱讀：
來源：恆泰國際、星島虎報
責編：Zoe Chan
最近，澳洲房地產市場的好消息接連不斷，也再次印證了聯邦及各州政府對於房地產的重視和扶持。這次的利好又是一個不容錯過的大優惠，有買房計劃的小伙伴們可以行動起來啦！
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澳新州引來歷史性重大稅務改革： 引入房產稅 取替印花稅︱居外專欄
新州現行印花稅的百年歷史
● 印花稅於1865年引入新南威爾士州，已經持續了150多年。當時，房價相對居民的收入比例較低，人們也並非經常變換其居所。當時的印花稅率大約為0.5%。
● 現在，本地人的基礎印花稅率平均高達4%；海外人士在新州購房，需要繳納4%本地印花稅+8%海外印花稅，共計12%。
● 購買期房是沒有任何印花稅減免的，在房地產繁榮的年份，新州政府可以收取約90億澳元的印花稅。
新州稅改背景
● 新南威爾士州將引領稅收改革，計劃將從購買房產征繳印花稅（Stamp Duty）過渡到年度房產稅（Property Tax），作為經濟復蘇計劃的一部分。有關取消或者替代印花稅的提議無疑是在政治上非常具有挑戰性的。
● 新州政府希望該改革在四年內向經濟注入110億澳元，在當前的低迷時期提供急需的經濟刺激，從而在長期的時間實現繁榮。
中國稅改的背景與內容
● 中國在全面推行營業稅改征增值稅後，地方政府的稅種進一步減少。目前采取的更多是權宜之計來平衡中央與地方的稅務收，即中央政府將增值稅的一部分分配給地方。但長遠來看，地方政府還是需要自己掌握主動權的稅種，房產稅成為理想選擇。
● 目的：房產稅征收可以達到三個目的，一是籌集財政收入（特別是地方政府的財政收入），二是調控房地產市場，三是調節社會財富分配。
● 目前現狀：已經逐步推動全國樓盤數據網的建立，全面推動個人不動產全國聯網。這條政策也被市場解讀為為房地產稅出台做鋪墊。你在哪裡買過房，名下有幾套房國家都將一目了然。
中澳稅改對於同一投資者，是否一樣的壓力？
● 中國稅改爭議：推進房地產稅的立法有兩個難點：一方面，隨著時間的推移，土地價值在升值，而房屋在貶值，稅基難以統一；另一方面，土地屬於國有，而房屋屬於私有，一個統一的稅如何對兩個不同的納稅主體征收，也是一個重大的挑戰。
● 中國稅改內容：所有的工商業住房和個人住房，按照評估值來征稅。
● 中國稅改給投資者帶來的影響：
➤ 而從居民個人資產配置來看，中國人將畢生心血幾乎都投到了房產上。而房產稅重點針對的是手裡囤積多套房產的炒房客。對於擁有合理數量住房的普通人來說，可能問題不大，甚至不會納入征稅範圍。
➤ 短期：房產稅能夠有效地引導購房預期，炒作現像會減少，相應地房價上漲的壓力也會減低。
➤ 長期：房產稅的長期影響不大，因為房價最終取決於貨幣發行量、房地產供應量與經濟周期。房地產作為避險工具，也會扮演越來越重要的投資工具。
● 澳洲？如下：
新州稅改內容
● 目前在新州購買一棟中型或以上的物業很容易就需繳納10萬澳元的印花稅。
● 該改革將賦予購房者選擇權，一次性支付高額印花稅，或者按年度支付小額一點的房產稅。簡單而言，這是要將一次性的印花稅支出分攤到以後的年度。這對購房者的現金流支出有利。
● 如果購房者選擇支付年度房產稅，那麼他們的獨立屋、公寓或商業物業將全部並永久被征收年度房產稅。
引入房產稅
新州稅改可能產生的房地產市場影響
1) 有利於炒房的投資客戶
2) 業主更重視不動產土地價值的重要性
3) 短期內導致交易量猛漲
4) 長期稅務更有利於政府稅務與市場交易：長期以來，用年度房產稅代替印花稅一直被認為是稅收政策改革無法實現的目標之一。印花稅不利於人們購買房產，從而導致人們在不適合他們的房屋中居住更長的時間。長期來看，政府因房產稅的稅務收入甚至多余印花稅？
5) 房產稅與印花稅的困惑與選擇：如果您已經為現有物業支付了印花稅，則無需繳納年度房產稅。這個不會有雙重征稅。
澳大利亞法律執業博士林彙銘
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解封又解囊！倫敦房價4個月漲了3萬英鎊
英國土地注冊處的數據顯示，9月倫敦的平均房價較去年同期漲4.1%，較8月漲0.7%，至496,486英鎊（437萬人民幣）；9月價格較5月份英國結束首次封鎖時高出3萬英鎊！
同時，英國國家統計局的報告也顯示，截至今年9月，英國的平均房價和去年同期相比上漲了6.4%。
疫情下，哪些因素造成英國房價逆勢上漲？
路透社報導，目前，英格蘭平均房價為26.2萬英鎊，約合231萬元人民幣，與去年同期相比增長4.9%。今年九月，倫敦平均房價創下49.6萬英鎊的新紀錄，相當於超過435萬元人民幣。
據了解，今年7月英國政府宣布，在2021年3月31日前，將住宅房產印花稅起征點從此前的12.5萬英鎊提升至50萬英鎊。英國財政部估計，90%的房產買家因此而受益。這一措施公布後，英國多個房產網站的瀏覽量暴增，房價也隨之水漲船高。
相關資訊：好消息！英國印花稅假期有望延長6個月
英國房產咨詢公司總經理蓋伊·吉廷斯表示：“這對住房市場來說，無疑是一劑強心針，尤其是低房價市場，因為節省的1.5萬英鎊能讓人們有更多的住房選擇。我想市場的整體反應是非常好的。 ”
此外，為了控制疫情，英國政府要求民眾居家辦公，這也提高了他們對於居住環境的要求。部分英國人，尤其是倫敦地區的居民，會更傾向於選擇自然環境更好的住房，這也進一步推高了房價。
吉廷斯說：“現在倫敦地區的購房者數量可能是過去五、六年間的兩到三倍，在售房產的數量每年也都在增加。今年倫敦的在售房產數量與去年同期相比翻了約一倍，有助於維持房產供求平衡，也推高了一些地區的房價。”
從倫敦各區域來看，同比漲幅最高的為Hackney (9.1%)，Islington (8.5%)，Ealing (7.2%)，和Waltham Forest (6.9%)區。
不過有分析認為，當前最關鍵的問題是英國房地產市場的繁榮還能持續多久。明年3月底住宅房產印花稅減免可能結束，加之從明年4月起加征海外購房者2%的房產印花稅之後，英國房地產市場在明年第二季度可能會呈現出截然不同的景像。
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來源：澎湃新聞
責編：Zoe Chan
疫情下，英國房價仍然逆勢大漲，倫敦房地產的安全投資價值得以彰顯。
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