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2%海外買家稅正式開征，英國房產投資熱情何以不減？
多年來，英國房地產市場一直是海外投資者的主要目標。今年年初，在國際律師事務所DLA Piper的一項調查中，英國更被評為全球首選的頂級房產投資熱點，有33%高淨值投資者和資產經理表示希望在2021年內投資英國房產。
不過，英國已於今年4月開始對外國投資者征收額外2%的附加印花稅。Stamp Duty Land Tax（簡稱SDLT）政策生效後，海外買家仍然會繼續投資英國房產嗎？
從2021年4月1日起，英國新的2%印花稅附加費將對海外投資者生效，這是在現有稅率的基礎上增加的。政府表示，該政策背後的想法是為了降低房價，並將重點重新挪回英國國內的房屋所有權上。
原本英國基礎印花稅率如下：
從4月1日起，“海外買家”的基礎印花稅率就會是以下：
在額外的印花稅附加費生效之前，許多外國買家和投資者已經在英國各地搶購房產。雖然有些人可能會認為這個新稅率是個阻礙，但很多人並不會因此而放棄購房，因為說實話，這增加的2%放眼全世界真不算高，遠低於加拿大、澳大利亞、新加坡等國。更重要的是，英國房產投資之所以如此吸引人，有很多因素。
房貸利率低
利率處於較低水平，這使得抵押貸款的成本更低。目前抵押貸款產品數量在增加，這為尋求貸款買房的投資者提供了更多選擇。雖然利率也同時在上升，不過目前仍有非常具競爭力的利率。如果海外買家迅速行動，他們可以鎖定有吸引力的抵押貸款利率。
英鎊貶值
近年來，英鎊價值下跌。脫歐的不確定性，隨後又迅即發生新冠疫情大流行，使得英鎊的價值一直處於低位。這使得英國對海外投資者更具吸引力，特別是對於中國買家來說，彙率尤其有利。
需求不斷增長
由於英國住房供應嚴重不足，住房需求持續旺盛。租賃市場的需求也一直保持強勁。盡管經濟不穩定，但租金甚至一直在上漲。由於需求旺盛，供不應求，投資者往往可以獲得可觀的收益率，尤其是投資於發展中地區時。
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長期預測強勁
英國是頂級的房產投資熱點，即使身處逆境，房產市場也持續表現強勁。英國一直被視為國際投資者的避風港，房產市場持續供不應求。
近日，第一太平戴維斯預測，英國房價將在2025年前的五年內上漲21.1%。在其他地區，房地產價格的預測甚至更高，特別是在英格蘭北部和中部地區。
在2021年期間，預測外國投資者將繼續熱捧搶購英國房產。一旦國際旅行恢復到正常的水平，尤其是在今年晚些時候，市場氣氛將會更熾熱。
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海外買家對日本房地產熱情不減 2020年投資大增24％！︱居外專欄
在日本全面解除緊急事態宣言之際，據悉，國際貨幣基金組織（IMF）於4月發布的最新《世界經濟展望》將上調日本2021年的增長率，此次IMF的預測上調將基於其經濟的有序復蘇、出口的持續增長，以及新冠疫苗的普及對疫情的控制等因素的考量。
2020年在新冠疫情的衝擊下，全球經濟受到重創，日本也受到了較為嚴重的影響，但海外投資者對日本房地產的投資熱情卻未減弱。盡管新冠疫情導致邊境政策的限制，日本政府持續的寬松貨幣政策下，低利率帶來了低成本資金；良好的經濟基礎積累、以及全球地緣政治風險加劇中處於相對穩定地位等因素，日本房地產的投資價值無疑是極具吸引力的。
日本房地產投資（按類別計）
2020年，海外投資者對日本房地產的投資總額超過117億美元，同比增長24％；其中，來自北美投資額達到70億美元，同比增長126％；來自歐洲的投資額為22億美元，同比增長29％。具有防御性特徵的住宅類投資最受海外投資的歡迎，其中不少是來自於房地產和保險基金的交易；寫字樓為第二受歡迎的資產類別，總投資額約為30億美元，同比增長12％。
據調研數據顯示，超過60％的海外投資者表示日本房地產具有投資吸引力，在未來的幾年中，有意願增加投資。
風險披露：
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資深金融專家陳柏軒
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疫情嚴峻、經濟衰退，美國樓市憑什麼大漲？
2020年至今，美國已有近3000萬人感染新冠肺炎，近50萬人因此死亡；美國國內生產總值（GDP）在2020年萎縮了3.5%，創下近74年以來的最大跌幅；同年5月，宇宙網紅兼花花公子、現實版鋼鐵俠埃隆·馬斯克（Elon Musk）決定清空他在美國總價值上億美元的房產，但這一切都沒能阻止美國樓市進入自2007年次級房貸危機之後最強勁的牛市。
美國房地產經紀人協會（NAR）的最近數據顯示，今年1月，美國在售房屋價格中位數為303900美元，同比上漲14.1%。
NAR首席經濟學家勞倫斯·雲（Lawrence Yun）表示，2020年美國樓市共售出564萬套房屋，較2019年增長5.6%，是大蕭條時期以來的最高水平，銷售額同比增長22.2%；同時在售住宅存量則跌至104萬套，同比下降25.7%，為有統計以來之最。
從美國房地產中介機構Redfin今年2月初的最新研究報告中，也能看出樓市的異常火爆。
Redfin的報告稱，2021年1月底，美國房屋銷售價格中位數已升至318750美元，同比增長15%；新上市房屋地產要價達334770美元，創歷史新高，同比增長10%；房屋銷量同比增長29%；新掛牌量同比下降11%；房屋交易的平均周期僅為34天，同比減少了22天，其中52%的房屋在兩周內就達成了最終的報價。
Redfin首席經濟學家費爾威瑟（Daryl Fairweather）稱：“現在市場上新掛牌的房源十分緊缺，盡管價格很高，但房東普遍惜售。”因為一旦售出，除非搬到一個更便宜的地區，不然很難用同樣的價錢買到類似品質的房屋。
此外，美國新一屆政府在對外來移民和外國人持有美國資產的態度上較為開放，這也激勵著海外買家的迅速回歸。
亞洲最大房產集團居外IQI（Juwai IQI）為第一財經記者最近提供的買家詢盤數據顯示，2020年美國房產的咨詢量總量高居第二，較2019年的第四位明顯上升。
第一財經記者從幾位美國房產經紀人處了解到，近來咨詢美國房產的中國（包括海外華人）客戶明顯增加，其中部分客戶頗為焦急，因為他們著急入場，卻發現市場上無房可買。
那麼撐起美國房地產此輪大牛市的理由是什麼？疫情給樓市帶來了什麼變化？潛在的風險又有哪些？
哪些因素導致美國樓市空前火爆？
此次美國樓市空前火爆，並非單純由於資金炒作，而是多種因素共同作用的結果。
從人口角度看，作為全球第一大移民目的國，美國是發達經濟體中少數幾個人口保持長期穩定增長的國家。2020年4月，美國普查局最新的統計結果顯示，該國人口在過去十年中增長了約8%，平均每年新增200多萬，總人口已超過3.32億。盡管增速較以往有所放緩，但仍足以讓德國、日本等陷入人口衰減危機的發達國家羨慕不已。
此外，美國人口年齡中位數為38.5歲，雖然高於2010年時的37.2歲，但依舊是G7國家中人口結構最年輕，且唯一一個中位數低於40歲的國家。
從貨幣供應量看，1960年1月1日至2021年1月1日，美國的廣義貨幣供應量（M2）平均每年增長6.8%，同期美國國內生產總值（GDP）年均增幅為3.1%；而2020年美國GDP萎縮了3.5%，M2卻同比暴增了25.8%，增發的貨幣有部分流入樓市並不足為奇。
從抵押貸款利率看，在新冠肺炎疫情全面暴發之前，當時美國30年期的抵押貸款利率為3.7%左右，而2020年最低時只有2.7%上下。1%的利率差意味著，一套價值30萬美元的房產，如今購買所需支付的所有成本將比之前節省約6萬美元。
美國社會最大的群體——千禧一代（通常指1981~1996年出生的人）之中有不少首購族，對他們而言這顯然是一個不能錯過的機會。美國抵押貸款銀行家協會（MBA）數據顯示，2020年11月，首套房貸申請的數量同比猛增了27.1%。
從市場供需看，美國房地產資訊網站Realtor最近發布的數據顯示，今年1月美國50大城市的房屋庫存總量同比下降了41.8%，大於去年12月的同比下降38.6%；美國所有地區的新掛牌房屋數量均出現大跌，其中傳統的陽光度假帶——南部地區減少的幅度最大，為24%，中西部也下跌了22.6%，房價較高，且大城市較多的東北部和西岸情況稍好，但也分別下跌了14.4%和6.6%。
按城市看，新掛牌數量同比下降最大的是克利夫蘭（-37.1%）、傑克遜維爾（-36.9%）和孟菲斯（-32.6%），均處於南部地區；只有三個城市的新掛牌數量逆勢上揚，分別是聖荷西（24.8%）、舊金山（14.4%）和丹佛（1.8%）。
亞洲最大房產科技集團居外IQI聯合創始人、董事會執行主席奇米爾（Georg Chmiel）對第一財經記者表示，疫情雖然讓美國暫時陷入了經濟衰退，但同時創紀錄的低利率大大刺激了購房需求，加上高薪家庭居家辦公帶來的置換需求，共同將美國房價推到了過去10年未見的高峰。而在供應方面，對經濟及工作前景不確定性的擔憂又使得不少房東不願意掛牌出售，此外美國的住宅建設分區（zoning）政策又偏向有產者，也使得建設中低端住宅變得困難重重。
最受熱捧房源：性價比高、陽光充足
美國房地產咨詢公司Zillow最近一項針對經濟學家、投資策略師和房地產專家的調查顯示，84%的被調查者認為，德克薩斯州首府奧斯汀（Austin）有望成為2021年房價漲幅最快的城市，其次是菲尼克斯（59%）、納什維爾（67%）、坦帕（60%）和丹佛（56%），而排在榜末的則是東岸的紐約及西岸的舊金山、洛杉磯。
與昂貴的東西岸相比，榜首的五座城市均處於美國的中部或南部地區，性價比相對更高，平均而言只要花30萬美元左右即可買到一套獨立房屋。
另外有趣的是，根據美國國家航空航天局（NASA）的數據，這五座城市之中有四座的均日照量居美國各大城市前列，只有納什維爾略低於均線。
事實上，根據Zillow的數據，截至2020年12月，奧斯汀的房屋價格中位數已經同比上漲了23.6%之多。
居外IQI上海公司經紀人Lona對第一財經記者透露，自己目前有幾位客戶正在尋找奧斯汀合適的房產進行投資，但有些當地開發商直接表明現在不賣給投資客，另外一些則表示，前面已有數百位客戶排隊，需要耐心等待新樓盤上市。她還稱，當前即使是中資在美國開發的樓盤，大部分也能被當地市場消化，不用再像以往那樣拿到中國國內來銷售。
Lona表示，由於疫情帶來的旅行封鎖並未結束，因此海外買家去當地看房十分不便，這促使了海外投資者只能考慮購買新房，而不是情況較為復雜的二手房。她說：“以前只見過買加（利福尼亞）州的學區房需要排隊，沒有想到有一天在德（克薩斯）州買新房也得先到先得。”
另一位身處奧斯汀的當地華人也表示，目前市場十分狂熱，上周一套樓盤出來不到48小時就有十多個買家競價，最後成交價遠遠超過了放盤時的價格。
新冠肺炎疫情迫使人們將更多時間花在家裡，大大增加了對居家空間的需求，這不僅改變了人們對房屋的傳統定義，也改變了對優先居住地區的選擇方式，從而徹底改變了美國樓市以往的供需關系。
即使疫情順利過去，樓市的趨勢也不太可能重回疫情之前，芝加哥大學的一項研究表明，至少37%的工作崗位都可以完全在家辦公，而不用去公司，並且這些崗位以高薪為主，而高收入群體正是市場購房的絕對主力。
高房價風險：社會不平等加劇
值得注意的是，盡管美國樓市看上去十分火爆，但美國普查局數據顯示，2020年第四季度的房屋自有率（季調後）為65.8%，僅比一年之前的65.1%增加了0.7個百分點，離次貸危機之前69%的高峰仍有不少差距。這意味著，疫情期間真正買得起房子的無房一族並不多，更多房產其實是被有房的中高收入群體買走。
Redfin的數據也證明了這點，2021年1月，美國第二套房產的抵押貸款申請量同比去年1月激增84%，並且已是連續第八個月同比增長在80%以上，而同期首套房產抵押貸款的申請量同比僅增加了36%。
由於高薪階層普遍可以遠程辦公，疫情對其收入的影響有限，因此不少美國富裕人群可以選擇保留大城市的房產以備不時之需，然後去購買陽光地帶的度假屋來滿足平時生活。
Redfin的經濟學家馬爾（Taylor Marr）表示，今年1月份，市場上購買第二套房屋的人數是一年之前的兩倍，這意味購買度假屋正成為一種常態。
馬爾稱：“許多美國人已經意識到遠程工作將繼續存在，對於一些幸運的人來說，他們可以無限期地在湖邊小屋或滑雪公寓裡上班。但對於低收入的無房群體而言，隨著價格上漲，買房將越來越遙遠。”
另據MBA美國住房研究所的數據，2020年12月，有7.9%的租客（262萬戶）拖欠了租金，而5.0%（238萬房主）沒有支付按揭貸款。一旦美國政府不再延長對違約者的寬限期，也不再發放免費支票，部分無法正常支付貸款的房屋將被銀行沒收，從而給樓市帶來波動風險。
從樓市的趨勢中可以明顯看到美國經濟復蘇的不平等，許多低收入的美國人繼續遭受財務困擾，而許多高收入者卻從不斷飆升的房價和良好的股票投資組合中受益。
奇米爾表示，美國住房不平等的情況正越來越嚴重，這是美國政府亟須解決的難題。
原文：第一財經
英國房產“期間限定”免印花稅 四大重點你要知！
英國買房要付印花稅，對買家來說，是房價以外最大支出。慶幸的是，為刺激樓市復蘇，英國財相辛偉誠（Rishi Sunak）早前宣布，由7月8日起，調高物業印花稅的門檻，由現時12.5萬鎊，調高至50萬鎊，直至明年3月31日。若有意到英國置業，就要留意以下四點：
50萬鎊以下才受惠
若購買50萬鎊以下的物業，只有首置客才獲豁免繳交印花稅，若非首置客，則須繳交3%。據英國房地產分析網Hometrack最新公布，今年六月，當地房價按年升2.7%，以平均房價計，倫敦房產最貴，平均房價只約479,300英鎊，換言之，倫敦房產也能受惠新政策，惟仍視乎地區。
海外有房不當首置
新政策另一重點是，首置客才能受惠。英國對首置客的定義較為嚴謹，只是你持有他國物業，即使沒有英國物業，也失去首置身分。簡單來說，若你在國內持有物業，現時到英國買房，便要根據非首置客的稅階，繳付印花稅。
明年3月31日前交房才適用
據官方指引，物業須於明年3月31日前交房，才能受惠新政策，換言之，長樓花（期房）期的物業未能受惠。事實上，英國買房有兩個重要日子，第一是簽約日，泛指買賣雙方簽約的日子，若日後其中一方放棄交易，便視為退訂。另一是交易完成日，即整個買賣程序完結之時，買家成功收房。若要受惠新政策，緊記交易完成日須於明年3月31日前。
海外買家明年四月起要付辣稅
今次的稅務減免為“期間限定”，直至明年3月31日，若中國買家其後到英國置業，除了要根據舊有的稅階繳稅，更要支付額外印花稅，皆因明年四月起，海外買家都須支付相關辣稅。
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延伸閱讀：
來源：hket
責編：Zoe Chan
2021年4月起海外買家在英國購房需多加2%印花稅 （政策詳解）
關註英國房產的朋友都知道，英國政府對海外房產買家還是相當友好的，海外買家購房時的印花稅和英國公民壹視同仁，但由於近年來房價的持續增長，把越來越多的英國公民排擠在房產圈之外。
相較於外國人在加拿大、澳大利亞等國家購買房產時需要繳納的印花稅，投資英國房產時英國政府收取的稅費還是相當溫和的，並且外國人和英國本國居民購買房產對比的話可以說是享受了國民待遇。要回答購買英國房產需要繳納多少稅費我們必須首選對英國的房產分壹下類。英國房產大致可以分為住宅和商業地產兩大類，住宅就是指功能主要用於居住的房產，而商業地產則包括酒店、辦公樓、商鋪和養老院等用於經營的物業。無論購買哪類房產，投資者交房時需要交納的稅主要是指印花稅，英文名Stamp Duty Land Tax, 簡稱SDLT。
如果購買的是英國商業地產，那麽在交房時需要繳納的印花稅的稅率如下：
需要註意的是英國采用了階梯稅率而不是壹刀切的方式，比如妳購買了260,000英鎊的辦公樓物業，那麽應交的印花稅不是260,000直接乘於5%得出13,000英鎊，正確的計算公式為：（260000-250000）x 5% + (250000 – 150000)x2% = 2500英鎊。
如果您購買的是英國的住宅物業，這是您全球首套房並且是用於自住，那麽印花稅率如下：
同樣也階梯稅率，按上述計算公式就可得出購房應該交納的印花稅款。
從2016年4月開始，英國政府為了落實“房子是用來住的，不是用來炒的”這個為了解決本國住房問題的政策，對於非全球首套房的購買者並且購買目的是為了投資出租而非自住的，印花稅率在原來的基礎上每個等級增加了3%，也就是這部分投資者將適用以下稅率：
隨著今天英國議會2020年度財政預算的頒布，外國人投資英國住宅類物業享受的國民待遇即將從2021年4月開始正式結束，海外投資者從這個時間點以後購入英國住宅房產將在上述每檔稅率的基礎上增加2%，有英國投資打算的朋友可以利用這個壹年的時間差來好好規劃妳的投資計劃哦。
澳洲政府將嚴厲打擊未繳地稅的海外人士｜居外專欄
澳大利亞新州政府最近宣布將嚴厲打擊沒有按時合規繳付地稅的人士，其中就包括在新州持有房產的海外人士。政府承諾將撥款710萬澳元並調配人力完成此次打擊行動。據估計，行動第一年政府將會收回1億澳元漏報少報的地稅。然而，在行動開始前，政府願意網開一面給三個月的特赦期，截至到2020年1月31日，納稅人可以主動補上沒有繳付的地稅，政府不會做任何懲罰。
持有房產的海外人士為什麼要交地稅呢？因為新州政府早在2017年1月1日開始對海外人士征收地稅附加稅，最開始是每年征收地價的0.75%， 到2018年則漲到了2%。地價按照每年的12月31日政府對該地的估值為准。
在澳洲的所有住宅房都是有一定的地價的，包括別墅（house）、公寓（apartment）和單元房（unit）等等。我們在之前的一篇返稅文章【注意！澳洲買賣或開發物業可能可以返稅哦】中提到的買房時繳納的印花稅附加稅，和地稅附加稅都是專門針對海外人士的。
那麼海外人士的定義是什麼呢？對於房屋持有人是個人的情況來說，即指沒有常規居住在澳洲的非澳洲公民人士。常規居住定義如下。
一個人（不是澳大利亞公民）在某一特定時間被視為常規居住在澳大利亞，如果:
- 該名人士在過去12個月內曾在澳洲居住200天或以上；並且
- 在那段時間：
- 該人在澳大利亞，該人在澳大利亞的繼續居住不受法律規定的任何時間限制；或
- 該人不在澳大利亞，但就在該人最近離開澳大利亞之前，該人在澳大利亞的繼續居住不受法律規定的任何時間限制。
換句話說，滿足以上常規居住的人士一般至少是拿到澳洲綠卡或新西蘭公民，在澳洲的臨時居民、學生等，都不算做常規居住，更不用提生活在海外的人士了。所以，海外人士都需要繳付歷年的地稅附加稅，還沒有交的，需要抓緊在這三個月內補交了。
過了這三個月，還沒有按時繳付的納稅人會有什麼懲罰呢？首先，政府會征收這段時間應繳稅額的利息，利息是在澳洲儲行的基准利率上再加一些額外的利息，一般來說在10%左右，按天計算。再就是，政府會征收懲罰稅，視情節的嚴重，稅額是拖欠的地稅和附加稅的15%到90%不等。
新州往往是最先推出此類政策的州，有可能很快其他州也會效仿打擊沒有按時繳納地稅的海外人士，所以如果您在澳洲有投資物業，抓住政府這三個月的特赦期，盡快完成地稅和附加稅的繳付。
如果您對澳大利亞的海外人士繳納地稅有任何疑問，請透過居外聯系皮特馬丁（Pitt Martin）會計師事務所。
如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！
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100萬起售！馬來西亞大幅降低海外買家購房門檻，還為中資FDI開設特殊通道
撰文：吳將
據《第一財經》報導，馬來西亞政府在最新公布的財政預算中，計劃把外國人在該國購房的門檻，從100萬林吉特（約170萬人民幣）降低至60萬林吉特（約100萬人民幣），此舉料將吸引更多外資流入當地房市，推動房價上漲。
擁有6000多名經紀人的馬來西亞房產經紀公司IQI Global首席經濟學家薩伊德（Shan Saeed）對第一財經記者表示：“我們希望政府繼續保持審慎的貨幣政策，推動當前良好的經濟發展軌跡，並提振商業信心，讓馬來西亞長期保持在全球投資者的視野之下。”
他認為，這份預算預計能讓馬來西亞2020年的國內生產總值（GDP）增速保持在4.4%~4.9%之間，通貨膨脹維持在2%以下，同時對房地產行業的發展也是利好。
馬來西亞出台政策吸引外資
11日，馬來西亞政府公布2020年國家財政預算案。在面對全球經濟環境不確定性因素劇增並且增速放緩的情況下，該國政府如何吸引外資，刺激經濟持續發展成為了全球投資者關注的焦點。
馬來西亞財政部長林冠英當天表示，持續性的全球貿易摩擦給馬來西亞提供了一個獨特的機會，使其成為高附加值外國直接投資（FDI）的首選目的地。
據馬來西亞官方統計，2018年該國的FDI達到了801億林吉特，同比2017年上漲了47%。或因受益於全球供應鏈投資的轉移，2019年上半年，該國的外國直接投資與去年同期相比猛增了97%，至495億林吉特，創下新高。
目前中國是馬來西亞最大的貿易伙伴，為了吸引中國投資，該國政府特別計劃在投資促進機構的框架下建立一個“特殊通道”，優先處理來自中國的投資，加快審批流程。
此外，馬來西亞政府還將推行一系列的投資激勵政策，包括為期5年的每年高達10億林吉特的定制投資激勵措施，旨在吸引高科技、制造業、創意和經濟新領域的全球500強與獨角獸公司入駐，以及為5G數字經濟和智能制造行業提供稅收減免等。
薩伊德對第一財經記者表示，貿易衝突正在損害全球貿易體系，但對於馬來西亞而言，只要該國政府采取合理的政策，避免關稅和勞動力成本增加，就可以讓馬來西亞從中收益，帶來更多的就業機會，並促使經濟增長。
全球房產中文平台居外網董事會主席奇米爾（Georg Chmiel）對第一財經記者表示，21世紀是亞洲的世紀，而馬來西亞正是東南亞最具影響力的國家之一。馬來西亞的生活成本不高，同時擁有不錯的醫療設施和教育機構。不少在該國投資房產的買家都是出於剛需的目的：或是希望自己退休後去養老，或是打算讓孩子在當地接受教育。
石家莊一家醫療器械貿易公司的總經理劉女士就曾向第一財經記者透露，出於當地宜居的環境，自己在吉隆坡買下了一套公寓給父母養老。
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為去庫存降低外國人購房門檻
一直以來，馬來西亞對外國買家購房的限制並不算多。根據馬來西亞法律，外國投資者可在當地自由購買獨立式洋房、排屋和公寓等各類房產。只有少數幾類房地產不對外國買家開放，分別是價格低於100萬林吉特的房產、州政府指定的廉價住宅單位、建在馬來保留地的房產，以及被政府指定為土著單位的房產。
現在，為了去庫存，刺激今年以來相對疲軟的房市，馬來西亞政府又再度降低了購房門檻。
財長林冠英上周五表示：”2019年第二季度出現了共計83億林吉特（約141億人民幣）公寓過剩的情形，為減緩此事，從2020年起，政府將降低外國人在城市地區買房的門檻，從100萬林吉特（約170萬人民幣）降至60萬林吉特(約100萬人民幣）。”
該國總理馬哈蒂爾在隨後的記者會上特別強調：“這是指公寓，並非有地房產。”他還說，”目前有房產過剩的情況，我們需要賣掉這些公寓。”
從整體房價看，馬來西亞房市目前正處於調整周期。根據馬來西亞國家房地產信息中心（Napic）的數據顯示，2019年第一季度，馬來西亞房價的中位數為26.8萬林吉特，與2017和2018同期相比分別下跌了11.6%和9.7%。不過房屋平均價格仍然高達33.9萬林吉特，同比並未出現明顯下滑。其中房價最貴的地區分別是吉隆坡，雪蘭莪和沙巴，均價分別為77.9萬、47.7萬和44萬林吉特。
此前，新加坡一直是馬來西亞房市最大的海外投資來源國，但據外媒報道，2015~2017年，中國資金開始大量流入馬來西亞，期間來自中國的買家曾以21億美元的投資額一舉超過了新加坡，成為馬來西亞房產最大的海外買家。
奇米爾對馬來西亞政府降低外國人投資門檻的做法表示了贊賞。他對第一財經記者表示：“這是一個好舉動。2018年，中國買家在馬來西亞購買了價值95億林吉特的住宅和商業房產，其中住宅領域的投資占80%。預計在馬來西亞投資房地產的中國買家將會保持穩步增長。”
Napic最新數據顯示，目前馬來西亞市場上在售的單位有4213套價格超過100萬林吉特，占供應量的12.8％。
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來源：第一財經
責編：Zoe Chan
投資移民收緊在即 塞浦路斯房地產銷售量創11年新高
根據塞浦路斯土地和調查局的數據，4月份，塞浦路斯房地產銷售量與去年同期銷售量相比大幅上升，合同數增加了61％。
4月份共有1,057份商業和住宅物業及土地出售合同於土地注冊處辦公室，而2018年4月為655份，是自2008年9月登記1,157份合同以來的最高月度數字。在1,057份合同中，628份（59％）由塞浦路斯人購買，其余429份（41％）由非塞浦路斯人購買 – 其中123位是歐盟公民，306位是非歐盟公民。所有地區的房地產銷售均有所增長，數據顯示經濟情緒持續改善。
在更嚴格的標准於5月15日生效之前，外國公民趕著通過通過投資移民計劃獲得塞浦路斯護照也可能有助於促進銷售。
所有地區的銷售量都有所增長。按百分比計算，法馬古斯塔（Famagusta）的銷售量增長了85％，其次是利馬索爾（Limassol），增幅為74％，而拉納卡（Larnaca）、尼科西亞（Nicosia）和帕福斯（Paphos）的銷售量分別增長了69％、44％和43％。
2018/2019年房產交易總數比較
年初至今的物業銷售
在2019年的前四個月，銷售量與去年同期相比增長了23％。 尼科西亞的銷售量增長了35％，法馬古斯塔的銷售量增長了26％。 與此同時，帕福斯的銷售量增長了33％，而拉納卡和利馬索爾的銷售量分別增長了21％和17％。
本地買家
與2018年4月相比，4月份塞浦路斯市場的銷售量增長了91％，所有地區都有大幅增長。 按百分比計算，法馬古斯塔的銷售量較去年同期增長383％，其次是帕福斯，銷售量增長229％。 與此同時，利馬索爾，拉納卡和尼科西亞的銷售量分別增長了80％，78％和47％。
在2019年的前四個月，國內銷售量與去年同期相比增長了37％。
然而，其中一些國內銷售可能是由銀行收購的房產作為貸款重組協議等的一部分。
2018/2019年國內買家交易總數比較
海外買家
2019年4月，海外（非塞浦路斯）市場的房地產銷售量增長了32％，共有429份銷售合同由外籍人士購買，而2018年4月為326份。
盡管法馬古斯塔的銷量下降了5％，但其余四個區域的銷量卻有所增長。 利馬索爾的銷售量增長63％，拉納卡的銷售量增長60％，尼科西亞的銷售量增長33％，帕福斯的銷售量增長14％。
在2019年的前四個月，海外銷售量與去年同期相比增長了9％。
2018/2019年海外買家交易總數比較
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歐盟公民買家
4月份歐盟國民的房地產銷售量與去年同期相比增長了31％。
除了帕福斯，歐盟國民的銷售量下降了2％，其他所有地區的銷售量都有所增長。
拉納卡的銷售量增長了200％，而尼科西亞的銷售量增長了90％。 與此同時，法馬古斯塔和利馬索爾的銷售量分別增長了42％和24％。
在2019年的前四個月，與2018年第一季度相比，對歐盟國民的銷售量增長了17％。
2018/2019年外國（歐盟）買家交易總數比較
非歐盟公民買家
與去年同月相比，4月非歐盟國民的房地產銷售增長了32％。
雖然法馬古斯塔和尼科西亞的銷售量分別下降了25％和7％，但其余三個區域的銷售量卻有所增長。 利馬索爾的銷售量增長了73％，拉納卡的銷售量增長了36％，帕福斯的銷售量增長了23％。
在2019年的前四個月，對非歐盟國民的銷售量與去年同期相比增長了6％。
2018/2019年外國（非歐盟）買家交易總數比較
自2000年以來的房地產銷售分析
2000 – 2019年塞浦路斯房地產交易數量
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來源：Cyprus Property News
編譯：Zoe Chan
4年暴漲5倍！大溫哥華非居民坐擁750億房產
還記得2016年的海外買家稅，猶如一記向雷砸到了溫哥華海外買家的頭上，緊接著在2017年出台投機空置稅，2018年海外買家稅率從15%上漲到了20%……讓越來越多想來投資、買房的人望而卻步。同時，聯邦嚴苛的貸款政策給溫哥華房市雪上加霜，自此內憂外患、一蹶不振。
最近，隨著很多獨立屋價格大跳水，海外買家似乎有回潮的趨勢。那麼，大溫地區海外買家所持有的財產到底有多少呢？
據一項最新的分析，答案是：至少750億！
由於溫哥華外國房產所有權的情況更加清晰，新的分析顯示，加拿大非居民擁有當地住房的數量，要比官方的報告多得多。
加拿大抵押貸款和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp., CMHC）在本月的一份報告中顯示，大溫地區約有11%的公寓是非加拿大居民所有。
而這一數據在2016年的調查中只有2.2%。當時CMHC的總裁Evan Siddall還當著大溫貿易委員會的面兒表示，將房價暴漲歸咎於海外買家，雖然簡單、“方便”，但卻是錯誤和不負責任的。
短短4年時間，這個數據暴漲了5倍，海外買家們豈不是又要被罵一波？
在最新研究中，SFU大學城市項目主任Andy Yan發現，在市場的某些地區，海外買家持有公寓的比例較高。例如，列治文近兩年的新公寓，就有近1/4的業主是非加拿大居民。
居外為您推薦的宜居房產正位於加拿大溫哥華大都會市伯恩比（Burnaby）的市中心，這是一座雙居室加書房單元的物業，目前正在出售契約。該物業位於麥凱（McKay）6080大道上的車站廣場4號樓，是一個設計巧妙的轉角單元，擁有面積930平方英尺的居住空間，附帶面積195平方英尺的陽台，優質的房產、寬敞的空間讓人居住舒適，亦可呼朋喚友、招待大量賓客。
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另外，在大溫地區價值9650億元的住宅房地產中，有750億元的住宅房產和非居民有聯系，海外買家占比7.7%。
僅溫哥華市，非加拿大居民就擁有至少價值340億元的住宅房產所有權，約占該市總額3410億元的10%。
假設每套住宅的價格為100萬元，那麼大溫地區海外業主所擁有的房產為7.5萬套，溫哥華市為3.4萬套。
加拿大統計局（StatsCan）發現，在2016年和2017年建成的所有公寓中，19.2%房子的所有者中，都至少有一位非居民。
“這是一個相當高的數字，但並不是關於外國人的問題，而是關乎外國資本登陸（本地）房地產市場”，Yan說道。
雖然許多報道都曾表示，由於BC省政府在2016年引入外國買家稅，2017年溫哥華市出台空置稅，外國買家對溫哥華房地產的興趣已逐漸減弱。
然而去年就有數據顯示，海外買家的興趣已經開始再次升溫。
中國最大的房地產網站門戶網站居外網的數據顯示，在2018年第三季度，咨詢大溫房地產的中國買家比上一季度提升了131%，也比上一年同季度增長30.4%。
相比以前很低的基數而言，這是一個很大的比例增長。
政策限制和市場回溫我們都能理解，但問題是，海外買家的數量竟然在各種稅費負擔加重之後，才暴漲了5倍，是不是有點說不過去？這其中是不是有很多我們不知道的原因。
一番查詢才發現，原來是非居民業主的概念發生了變化：
在最新統計中，只要一處房產其中一個屋主是非居民，這套房產就被計為海外買家所持有。
而在此前的數據中，必須是房屋全部的所有者均為海外買家，才會被算作非居民房產。
這樣一個存在歧義的數據一出，海外買家們紛紛躺槍：
“我覺得真實數字遠不止這些！”
最好出台法律：每個加拿大人只能有一處房產，然後禁止海外買家！
“別再跟外國游客宣傳溫哥華了！也不要在把這裡的公寓賣給外國人了……”
“像澳大利亞一樣禁止海外買家！”
“你說的對兄弟，這樣就不會這麼麻煩了。”
事實上，近些年來針對海外買家的抨擊不絕於耳，但是現在換個統計方法直接把數據提高5倍，真的好麼？
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來源：搜狐
責編：Zoe Chan