Tag: 购房门槛

檳城官宣！外國人買房門檻下調20%至40%

檳房屋、地方政府及城鄉規劃委員會佳日星在6月11日的記者會宣布，檳城可負擔房屋下調10%，外國人買房門檻下調20%至40%。

這意味著，檳城居民和未來在檳城置產的外國人，有機會以更低的價格在當地置產。

佳日星指出，上述房價調整已獲行政議會已通過，旨在協助購屋者擁有房屋及減低州內滯銷房屋。

另外，他指出，至今檳州有3043個各類型房屋單位滯銷，涉及數額高達26億令吉。

檳城可負擔房屋下調範圍：

*廉價屋及中廉價屋價格，則分別維持在4萬2000令吉和7萬2500令吉。

佳日星指出，可負擔房屋發展商也被規定，必須提供如休閑空間、多用途禮堂、兒童游樂場、健身室及泳池等設施。

另外，若有發展商要保留原本頂價則，需建更大的面積，即30萬令吉（檳島）及25萬令吉（威省）從原本的850平方尺面積，增至起碼900平方尺。

需注意！

有關調整僅限符合條件的項目：

  • 新發展項目

  • 未取得發展商准證及廣告執照（APDL）的可負擔房屋項目

  • 為期一年的有效期是從發展商獲取APDL執照算起

佳日星指出，檳州政府的目標是在2030年，為檳州人民供應18萬個各類別可負擔房屋單位，至今已達標10萬5719單位。 “其中3萬191個單位已建竣、2萬4096單位建設中、5萬1432單位已在規劃和已獲得規劃准證准備興建。”

居外網上共有250套馬來西亞檳城在售真實房源，歡迎點擊查看

檳城外國人購房門檻

外國人購屋門檻下調幅度最高的，是在檳島購買有地房產，從原本的300萬令吉下調40%至180萬令吉。

看圖了解全部房產類型的下調範圍：

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售馬來西亞房源，或致電 400-041-7515 諮詢馬來西亞移民、留學或房產投資的機會。

 

來源：IQI Global
責編：Zoe Chan

居外IQI調查：馬來西亞房地產代理贊同降低外國買家價格門檻

馬來西亞政府最近公布了2020年預算案，其中包括暫時下調外國買家的購房最低價門檻的政策調整。對此，大多數房地產行業人士作出了積極評價。2019年11月6日至21日期間，居外IQI對386名馬來西亞房地產經紀人進行調查後得出了這一結論。

在全國範圍內，71%的受訪經紀人對這項政策表示贊同，稱較低的價格門檻“較好”或者“非常好”。超過三分之一（35.1%）的受訪代理人認為較低的價格門檻“非常好”。

您有何看法：政府把外國買家價格門檻從100萬林吉特暫時下調至60萬林吉特，這項舉措是否合理？

房地產行業人士普遍認為，關丹（Kuantan）、檳城（Penang）、馬六甲（Melaka）和砂拉越州（Sarawak）等地區的房價門檻降低可以帶來最積極的效果。在這些地區，有超過40%的調查對像認為較低的價格門檻“非常好”。在關丹，贊同這項舉措的受調查者占比最高，認為這項舉措“非常好”的人數達到了75%。

調查問題為：“您有何看法：政府把外國買家價格門檻從100萬林吉特暫時下調至60萬林吉特，這項舉措是否合理？調查對像可以選擇“非常好”、“較好”、“不好也不壞”，或者“較差”、“非常差”。

在問卷回復量充足，調查結果可用於分析的州，至少有62.5％的受調查者認為降低房價門檻的舉措“較好”或“非常好”。

負面反饋最多的州，即認為低價格門檻“較差”或者“非常差”的經紀人占比最高的州為馬六甲（15.8%）、吉隆坡/雪蘭莪（Kuala Lumpur/Selangor, 7%）和沙巴（Sabah, 8.1%）。在全國範圍內，有8.6%的調查對像認為這項舉措“較差”或者“非常差”。

居外IQI執行董事卡西夫·安薩裡（Kashif Ansari）說：

“馬來西亞人必須了解這項創新公共政策倡議所帶來的實際影響。它會帶來正面的影響，還是負面的影響？在2020年的預算案中，馬來西亞政府提議暫時將外國買家購買市區高層住宅樓的最低價格門檻從100萬林吉特降低至60萬林吉特，從而提振房地產行業，減少待售新房的庫存。這項下調價格門檻的政策僅適用於2020年1月1日至12月31日期間，隨後價格門檻將恢復為100萬林吉特。”

“任何人都不能否認一件事：市場正承受著未售出房地產過剩所帶來的壓力。政府希望通過在短期內降低房價門檻，為這些待售物業尋找買家。然後，開發商將獲得可用於投資的資金，並開始建設更適合當地買家的房產項目。”

“吉隆坡、檳城、雪蘭莪和柔佛州共有9315套高層住宅單元，其總價值高達67.75億林吉特。關丹市場目前正面臨相當大的挑戰，當地房地產行業人士相信此舉將有助於振興樓市，這讓人欣慰。”

馬來西亞房地產評估及服務局（JPPH Malaysia）的數據顯示，吉隆坡的未售出已完工共管公寓和獨立公寓空置率最高。截至2019年第一季度，吉隆坡共有2544套未售出超高層住宅，其總價值約為23.38億林吉特；其次為檳城（共有價值21.3億林吉特的2684套未售出高層住宅）、雪蘭莪（共有價值11.44億林吉特的2113套未售出高層住宅）和柔佛（共有價值11.63億林吉特的1974套未售出高層住宅）。

“我們近期的報告表明，中國大陸買家購買的馬來西亞住宅物業總價值為84億林吉特（合20億美元），但這類交易的占比不足1%。”

居外IQI出售的吉隆坡市中心豪華公寓Platinum Suites，3臥2衛約售¥398萬。點擊了解房源詳情

“受馬來西亞的高效勞動力和戰略位置等因素的吸引，多家全球公司已經在貿易戰的影響下將其業務轉移到了馬來西亞。新投入到工廠和配送中心的資金，將在一定程度上引發房產投資，因為不少外國公司員工將移居馬來西亞。”

“馬來西亞是‘一帶一路’倡議的主要參與國之一，因為中國有80%的貿易活動需要經過馬六甲海峽。香港當前的困境使香港買家的需求大幅提升。然而，香港買家的總數並不如某些人所想像的那麼多，因為香港自身的人口本來就相對較少。”

“今年第三季度，中國買家通過居外網對馬來西亞房地產的詢價次數同比增加了16.5%。2019年上半年，馬來西亞在中國買家詢價次數排行榜上位居全世界第五。”

“到了2020年，購房門檻降低以後，我們預計買家會對這裡的物業產生更濃厚的興趣。對於那些以生活方式、退休生活或者教育為置業動力來源的買家來說，馬來西亞特別有吸引力。這裡的生活成本不高，生活品質良好，而且擁有健全的醫療設施和入學門檻較低的教育機構。馬來西亞一直都是最宜居的地區之一。”

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售馬來西亞房源，或致電 400-041-7515 諮詢馬來西亞移民或投資的機會。



責編：Zoe Chan

馬來西亞房市供過於求 放寬購房門檻吸引中國買家出手

翻譯引述《南華早報》10月30日的報導，馬來西亞正試圖通過吸引外國買家來購買其未售出的房屋庫存，進而避免房市危機。其瞄准的目標為富裕的中國大陸居民，以及擁有快速通道居留簽證的中國香港居民。

馬來西亞政府已經把海外買家購買住宅物業的價格門檻從100萬林吉特（合169萬元人民幣）下調至60萬林吉特（合101萬元人民幣）。這項較為寬松的政策將從2020年1月起開始實施，並持續12個月。

馬來西亞首都吉隆坡。中國投資者已成為馬來西亞住宅規模最大的外國買家群體。照片來源：Wikimedia Commons

馬來西亞財政部發布的數據顯示，截至今年第一季度末，馬來西亞未售出的房地產數量已激增至54078套。這些房地產的總價值高達372億林吉特，其中大部分為住宅。由於過度建設、需求不匹配和貨幣貶值，相比2015年未售出物業數量僅為16576套（價值85億林吉特）的情形，房地產積壓的問題已經變得十分嚴重。

馬來西亞新出台的政策可能會刺激中國香港和中國大陸投資者的需求，而且由於貨幣貶值使其資產價格有所降低，中國大陸投資者已將馬來西亞視為首選投資目的地之一。華裔在馬來西亞人口中所占的比例高達四分之一，而來自中國大陸和香港的投資者已經成為了規模最大的馬來西亞住宅買家群體。分析人士表示，這種趨勢可能會持續下去。

“新的價格門檻使之前被排除在外的4000套公寓被劃入了可出售物業的範圍，購房者的選擇余地因此而擴大了，”IQI Global的首席執行官卡西夫·安薩裡（Kashif Ansari）說道。IQI Global在馬來西亞有2000多位代理。他還補充，鑒於新政策的實施時間只有2020年一整年，“買家應該會感受到必須把握這次機會的緊迫感”。

Yoo和凱賓斯基（Kempinski）的“8康麗（8 Conlay）”等名牌項目的住宅售價為每平方英尺792美元，遠低於曼谷的98 Wireless（單價為2061美元），新加坡的麗思卡爾頓公寓（單價為2511美元），還有香港的Yoo Residence（單價為4376美元）。

在此開發項目的所有買家當中，外國買家占了75%，其中有一半來自中國香港和中國大陸的一線城市。

“自從8康麗面世以來，中國香港的買家一直對它頗有興趣，”8康麗項目開發商KSK Land公司執行董事柯盈妃（Joanne Kua）說道。

吉隆坡凱賓斯基“8康麗（8 Conlay）”項目，位於KLCC康麗路8號，占地面積3.95英畝。耗資13億美元，由三座大廈組成的綜合建築群，包含零售商鋪，服務式住宅和五星級酒店。1臥1衛房型現正在居外網上約售¥380萬。點擊了解更多項目詳情

房地產門戶網站居外網表示，在最受中國大陸買家歡迎的置業目的地榜單上，馬來西亞位居第五。在過去五個季度裡，中國買家對馬來西亞物業的咨詢量翻了一番。2018年，中國大陸買家購買了價值23億美元的馬來西亞房地產，其中包括75%的住宅。

此外，馬來西亞和美國一樣，都是中國香港投資者購買國際物業時首選的國家。其原因之一在於：自2014年以來，林吉特兌美元的彙率已經降低了16%。

“這是一個以低價購入房地產的機會。這樣大的貶值幅度相當於香港買家在購買一套標價25萬美元的住宅時可以省下2萬美元，”居外網執行董事長喬治·奇米爾（Georg Chmiel）說道。

另一個推動因素是馬來西亞第二家園（MM2H）計劃。它可以為非馬來西亞籍人士提供為期10年的可續簽簽證，以便讓外國人長居馬來西亞。根據當前的方案，這類簽證的持有者可以購買價格超過100萬林吉特的住宅。


延伸閱讀：【100萬起售！馬來西亞大幅降低海外買家購房門檻，還為中資FDI開設特殊通道】

居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上更多馬來西亞在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢馬來西亞房產的投資機會。

 

英文原文：南華早報
責編：Zoe Chan

100萬起售！馬來西亞大幅降低海外買家購房門檻，還為中資FDI開設特殊通道

撰文：吳將

據《第一財經》報導，馬來西亞政府在最新公布的財政預算中，計劃把外國人在該國購房的門檻，從100萬林吉特（約170萬人民幣）降低至60萬林吉特（約100萬人民幣），此舉料將吸引更多外資流入當地房市，推動房價上漲。

擁有6000多名經紀人的馬來西亞房產經紀公司IQI Global首席經濟學家薩伊德（Shan Saeed）對第一財經記者表示：“我們希望政府繼續保持審慎的貨幣政策，推動當前良好的經濟發展軌跡，並提振商業信心，讓馬來西亞長期保持在全球投資者的視野之下。”

他認為，這份預算預計能讓馬來西亞2020年的國內生產總值（GDP）增速保持在4.4%~4.9%之間，通貨膨脹維持在2%以下，同時對房地產行業的發展也是利好。

點擊查看居外網上在售馬來西亞房產

馬來西亞出台政策吸引外資

11日，馬來西亞政府公布2020年國家財政預算案。在面對全球經濟環境不確定性因素劇增並且增速放緩的情況下，該國政府如何吸引外資，刺激經濟持續發展成為了全球投資者關注的焦點。

馬來西亞財政部長林冠英當天表示，持續性的全球貿易摩擦給馬來西亞提供了一個獨特的機會，使其成為高附加值外國直接投資（FDI）的首選目的地。

據馬來西亞官方統計，2018年該國的FDI達到了801億林吉特，同比2017年上漲了47%。或因受益於全球供應鏈投資的轉移，2019年上半年，該國的外國直接投資與去年同期相比猛增了97%，至495億林吉特，創下新高。

目前中國是馬來西亞最大的貿易伙伴，為了吸引中國投資，該國政府特別計劃在投資促進機構的框架下建立一個“特殊通道”，優先處理來自中國的投資，加快審批流程。

此外，馬來西亞政府還將推行一系列的投資激勵政策，包括為期5年的每年高達10億林吉特的定制投資激勵措施，旨在吸引高科技、制造業、創意和經濟新領域的全球500強與獨角獸公司入駐，以及為5G數字經濟和智能制造行業提供稅收減免等。

薩伊德對第一財經記者表示，貿易衝突正在損害全球貿易體系，但對於馬來西亞而言，只要該國政府采取合理的政策，避免關稅和勞動力成本增加，就可以讓馬來西亞從中收益，帶來更多的就業機會，並促使經濟增長。

全球房產中文平台居外網董事會主席奇米爾（Georg Chmiel）對第一財經記者表示，21世紀是亞洲的世紀，而馬來西亞正是東南亞最具影響力的國家之一。馬來西亞的生活成本不高，同時擁有不錯的醫療設施和教育機構。不少在該國投資房產的買家都是出於剛需的目的：或是希望自己退休後去養老，或是打算讓孩子在當地接受教育。

石家莊一家醫療器械貿易公司的總經理劉女士就曾向第一財經記者透露，出於當地宜居的環境，自己在吉隆坡買下了一套公寓給父母養老。

KLCC附近St. Mary聖瑪麗高級公寓，位於吉隆坡中心繁華地帶KLCC/星光大道，緊鄰柏威年購物中心地鐵站。St. Mary聖瑪麗高級公寓鬧中取靜，樓下配套設施齊全，泳池、健身中心及兒童樂園一應俱全。房價約¥278萬。更多房源詳情

為去庫存降低外國人購房門檻

一直以來，馬來西亞對外國買家購房的限制並不算多。根據馬來西亞法律，外國投資者可在當地自由購買獨立式洋房、排屋和公寓等各類房產。只有少數幾類房地產不對外國買家開放，分別是價格低於100萬林吉特的房產、州政府指定的廉價住宅單位、建在馬來保留地的房產，以及被政府指定為土著單位的房產。

現在，為了去庫存，刺激今年以來相對疲軟的房市，馬來西亞政府又再度降低了購房門檻。

財長林冠英上周五表示：”2019年第二季度出現了共計83億林吉特（約141億人民幣）公寓過剩的情形，為減緩此事，從2020年起，政府將降低外國人在城市地區買房的門檻，從100萬林吉特（約170萬人民幣）降至60萬林吉特(約100萬人民幣）。”

該國總理馬哈蒂爾在隨後的記者會上特別強調：“這是指公寓，並非有地房產。”他還說，”目前有房產過剩的情況，我們需要賣掉這些公寓。”

從整體房價看，馬來西亞房市目前正處於調整周期。根據馬來西亞國家房地產信息中心（Napic）的數據顯示，2019年第一季度，馬來西亞房價的中位數為26.8萬林吉特，與2017和2018同期相比分別下跌了11.6%和9.7%。不過房屋平均價格仍然高達33.9萬林吉特，同比並未出現明顯下滑。其中房價最貴的地區分別是吉隆坡，雪蘭莪和沙巴，均價分別為77.9萬、47.7萬和44萬林吉特。

此前，新加坡一直是馬來西亞房市最大的海外投資來源國，但據外媒報道，2015~2017年，中國資金開始大量流入馬來西亞，期間來自中國的買家曾以21億美元的投資額一舉超過了新加坡，成為馬來西亞房產最大的海外買家。

奇米爾對馬來西亞政府降低外國人投資門檻的做法表示了贊賞。他對第一財經記者表示：“這是一個好舉動。2018年，中國買家在馬來西亞購買了價值95億林吉特的住宅和商業房產，其中住宅領域的投資占80%。預計在馬來西亞投資房地產的中國買家將會保持穩步增長。”

Napic最新數據顯示，目前馬來西亞市場上在售的單位有4213套價格超過100萬林吉特，占供應量的12.8％。

延伸閱讀：【科技大鱷已搶占吉隆坡，你還在等什麼？】

居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上更多馬來西亞在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢馬來西亞房產的投資機會。

 

來源：第一財經
責編：Zoe Chan