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(简体中文) 全面解封后，英国房子会更值得投资吗？
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(简体中文) 居外IQI报告：疫情下全球22城超八成房价上涨 蒙特利尔“领涨”
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(简体中文) 疫情回弹，越南房价怎么仍会上涨13%？
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(简体中文) 现在澳洲有近六成房产 买比租更便宜！你还在等什么？
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加拿大溫哥華房產怎麼樣，還值得買嗎？
加拿大的主要港口城市和重要經濟中心溫哥華，連續多年被評為全球最宜居城市的前五名。這裡氣候極好，冬暖夏涼，雪山、大海、森林、湖泊、都市完美的結合在一起，自然吸引了來自世界各地的富人扎堆，溫哥華因而成為了北美平均房價第二高的地方，僅次於舊金山的硅谷。
一、溫哥華房價高企的主要原因
溫哥華房價多年居高不下，其原因主要還是人口的淨流入，有大量來自國內以及美國、印度、伊朗、中東、歐洲等國家過來的家境殷實的新移民。他們來這裡往往就是已經退休的或者半退休的狀態的， 所以報稅賬面上每年收入較低，但是資產卻頗豐，入手房地產當然也毫不手軟。
另一方面，由於溫哥華絕佳的氣候以及人文條件， 加拿大本國居民向這裡搬遷的也有很多，有從中部來的，也有不少從遙遠的東部搬來的。聰明的華人當然也不會落後， 由於華人本身就喜歡聚集在海濱大城市，一是就業機會多，而是大城市文化相對多元化，華人聚居地區經濟也繁榮昌盛，這一點從美國的華人分布也可以看得一清二楚。不少通過中部（曼省、薩省）或者東部海洋四省、或魁省移民項目，剛剛拿到楓葉卡的華人移民， 就立即舉家搬遷來到溫哥華。
二、溫哥華與國內房產的區別
加拿大的城市結構與中國不同，downtown是城市的中心，高樓大廈、高層公寓、高端商場只有再這裡才能看到。大溫地區下面還有不少衛星城，每個衛星城也有屬於自己的小downtown。這裡的房產以獨立屋，聯排為主，downtown或者城市次中心才能看到中國常見的高層公寓。
與中國人喜歡住在市中心的思想不同的是， 這裡的人更願意住在郊外。由於高度城市化以及免費便捷的高速公路體系，這裡農村城市差異不大，農村城市化，城市農村化。所以只有未婚的年輕人普遍願意租住在公共交通發達， 地鐵便利的市中心的高層，成家尤其有了孩子後，大部分都會搬到城市的郊區也就是衛星城購置有前後院的獨立屋（house）安居樂業。
這裡的house大小方面通常會有兩個指標，比如說某某房子地大10000尺，房子4000尺，1平方米=10.76平方尺，所以也就是說這個房子前後花園加房子總共1000平左右，建築面積400平左右。這裡的house、公寓都沒有所謂的公攤面積，拿在中國較為普遍的共管物業公寓或者聯排來對比，這裡的車庫、陽台、小花園、屋頂露台等都不能計入實際面積。
在大溫地區，最多華人居住的是溫哥華市、西溫哥華市、北溫哥華市、列治文市、本拿比市、高貴林市、蘭利市和素裡市。在這些地區，當之無愧的房價冠軍就是溫哥華市。但在溫哥華，最貴的房子不是在市中心downtown，那裡只有高層公寓。房價最貴的區域是溫哥華西區，也就是我們常說的宇宙第一高房價的“溫西”。
南素裡區算是大溫地區性價比較高，平均來講，600平土地＋400平建築面積的house也只有150萬-180萬加幣左右，換算成人民幣大概是780-940萬左右，相比起北上廣深 5-10萬一平的均價，還是親民很多。如果再對比人居環境，生活品質的話，這裡性價比毫無疑問會完勝國內一線城市。
三、2021年溫哥華房產市場會怎樣？
經過隔離、社交距離、疫苗等前所未有的熱搜詞的轟炸，加拿大主要房地產市場，溫哥華、多倫多、蒙特利爾等地並沒有出現很多自媒體所說的“房價滑鐵盧”，相信從北上廣移民來加拿大的小伙伴都不會輕信“房價會跌”這種判斷。事實上，像加拿大這種法制相對健全，社會、經濟穩如落基山，0.99%房貸利率，房子真的很香。但不排除市場復蘇的不確定因素。
整個非常時期，溫哥華的房市可謂是非常硬核，特別是獨立屋和豪宅。隨著連續幾棟千萬級獨立屋的交易記錄曝光，人們徹底認識到溫哥華房市的“龍頭”地位。雖然目前獨立屋整體價格仍然比2017年時低，但交易量已經非常醒目。
從公寓市場來看，各大建商入市很低調，似乎是協同商量好把供應控制在一個微妙比例，再加上獨立屋價格的升高，公寓仍然會是絕大多數人的選擇。不過由於旅游、留學的暫緩，以及人們對收入態度的改變，可能會導致租房市場趨冷，但若要說公寓貶值，或者“人們正在往遠離市中心的地方遷徙”那是不全面的。事實上，人們空間的占有的信念和對核心區域的需求不會因為一場病毒而動搖。短時間內，市中心昂貴的物業的交易可能會有停滯的現像，但是預計會在2021年的下半年或者更早就會有轉變。
央行預計，溫哥華2021年GDP增長6.5％。
綜上所述，經過疫情的考核，溫哥華資產的穩定性有目共睹，因此盡管卑詩省有針對海外地產投資客的重稅，但富豪們都懂得在稅收和“資產保衛”中取舍。
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新加坡聖淘沙豪宅 疫情下低價大賣！
據《聯合早報》本月報導，新冠疫情令更多新加坡聖淘沙升濤灣（Sentosa Cove）屋主願意降低要價，吸引不少富豪入場購房，使到該地區私宅交易量去年猛增近一倍。
其實早在2010年，一名中國富豪就看好升濤灣的潛質，一口氣砸7500萬買下4棟豪宅！
升濤灣位於新加坡聖淘沙島的東南部，占地117公頃，是新加坡唯一允許外國人購買有地住宅的地方，向來深受外國買家青睞，至今已吸引超過20國投資者湧入，六成私宅都被外國投資者搶購，其中洋房比公寓更受歡迎。估計有不少外國買家正等著旅行限制放寬，以便能來新加坡看房。
根據ERA產業提供資料顯示，去年升濤灣共有13個有地住宅和44個公寓單位賣出，總成交量為57套。相比2019年僅7個有地住宅和23個公寓單位賣出，去年升濤灣私宅成交量增加90％。
割價幅度大 平均打八折
促使升濤灣私宅交易量上揚的一個原因是它的價格下調。其中，有地住宅中位數尺價從2019年的1721新元，下跌12％至去年的1518新元，有地住宅的總價也從1844萬新元下跌24％至1400萬新元。至於去年該地區公寓中位數尺價為1444新元，與2019的1429元大致持平。
上月初，升濤灣有兩棟洋房轉手，尺價分別為1296新元和1471新元，這比前年中位數尺價低了15％至33％。有一個單位的尺價甚至低至1150新元，比新的執行共管公寓（EC）尺價還便宜。
外國買家回流在即 興趣大增
利斯蘇富比國際房地產（List Sotheby’s International Realty）研究部主管韓煥美表示，近幾個月，外國買家對升濤灣房子的興趣的確有上升跡像，特別是該地區的洋房。她說：“以目前水平來看，升濤灣洋房價格跌了不少，較2010年至2012年峰值低了兩三成，相信對買家形成了一定吸引力。”她估計，現在有120個至140個升濤灣房子在市場上求售。
ERA產業研究咨詢部主管麥俊榮則指出，不少外國買家對本地豪宅感興趣，但受到疫情限制，他們無法到新加坡看房，因此去年升濤灣買家主要以本地富豪為主。不過，他估計，隨著疫情逐漸受到控制和旅行限制放寬，這個情況在今年或許會改變，有更多外國買家回流。
銷售聖淘沙灣私宅已有10年的Singapore Realtors Inc高級區域總監陳揩融受訪時說，他手頭上有約40個該處的有地住宅出售，這幾個月的外國買家詢問度不斷攀升，從疫情初期每個月兩三通，如今已暴漲10倍。
他也指出，疫情暴發後，不少升濤灣屋主願意降低要價，從疫情前的980萬新元至3000萬新元，現在降到720萬新元至2200萬新元，要價跌幅達20％。這些屋主賣房原因不一，有的是急需現金周轉，有的是想整理手上的資產組合，有的則純粹想搬到更大的優質洋房。
是誰買下了升濤灣別墅？
去年賣出的升濤灣洋房中，其中有華聯企業（OUE）執行主席李棕的妻子梁杏子賣出位於海洋通道（Ocean Drive）的一對並排洋房，價格約4000萬新元。據了解，她與家人已搬到那森路（Nassim Road）的優質洋房居住。
此外，達芬奇集團（Da Vinci Collection）主席潘東尼去年也賣出位於海灣通道（Cove Drive）的一對並排洋房。據知，這兩棟洋房成交價為3900萬新元，而潘東尼現已搬到植物園一帶的優質洋房居住。
利斯蘇富比國際房地產執行董事謝漢茂表示，升濤灣私宅的外國買家主要來自中國、印度尼西亞和馬來西亞等地，這些買家除了被價格所吸引，也被該地區私宅可享有較大面積和海濱生活等特點所吸引，有越來越多外國買家詢問面積超過1萬5000平方英尺以上的面海房子。
他說：“這一點並不讓人意外，因為這類房子面積相當於優質洋房，而外國買家一般只允許買升濤灣洋房。如果他們要找2000至3000平方英尺的私宅，他們的首選估計還是第九區和第10區的永久地契私宅。”
綜合整理自《聯合早報》
升濤灣有著無與倫比的優越地理位置，在全世界所有其他的金融城市，無論是中國香港、上海、東京，還是紐約、倫敦，再也找不到這樣一個融合全海景、私人游艇、高爾夫球場和世界級綜合度假中心於一身的世外桃源，難能可貴的一點在於這裡竟然還能方便快速的連接到金融、商業和娛樂中心。這樣獨特的優勢決定升濤灣有巨大的價格上漲空間。
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悉尼樓市暴漲中！了解澳洲購房條件趁現在
據新浪財經報導，澳洲房地產咨詢公司CoreLogic於周四（3月11日）發布的數據顯示，隨著澳洲經濟的持續復蘇，悉尼房價從去年10月份的低點上漲了5.7%，創下歷史新高，超過了2017年的前高點。
不過，墨爾本房價較疫情前的高點仍低1.3%，珀斯房價較2014年的高點仍下跌了近17%。
創紀錄的低利率（澳洲央行更清楚表明2024年前不會升息）、不斷改善的經濟前景、可售住宅供應不足以及政府刺激措施都推動了房價的快速上漲。雖然從新加坡到加拿大和美國，房價也在飆升，但澳洲樓市重回繁榮時期的水平，對澳洲，特別是悉尼房產的投資者無疑是個大好消息。
買房的時候總說“買漲不買跌”，因為房子更容易升值，尤其是悉尼地段好的房子。我們快來了解澳洲購房有些什麼條件。
中國人可以買澳洲房產嗎？
答案是：完全可以！實際上，根據居外IQI最新發布的《2020亞洲買家全球最受歡迎十大目的地》報告，澳洲是最受亞洲購房者歡迎的第二大熱門目的地，13.7%的亞洲跨境買家親睞澳洲房產。在疫情後期，居外IQI預計澳洲會出現強勁的國外需求，包括離岸買家和移民帶來的需求。澳洲的優質生活方式、堅實的經濟基礎以及對疫情的靈活應對，使其成為了投資者和潛在新永久居民眼中的理想目的地。
澳洲新建住宅（如獨立別墅、公寓或住宅空地等），對於外籍人士和臨時居民的購買限制很少。無論您持有臨時居住簽證，還是旅游商務等短期簽證，甚至人一直在中國都可以購買任意數量的澳洲新建房產。條件是在購買物業之前，需要申請並獲得外國投資審查委員會（FIRB）的投資批准，而這類申請通常會獲得批准。
根據澳洲法案規定，無論您是澳洲居民還是非常住外籍人士，以下情況不需政府批准就可以購房：
- 從已經獲得預先批准可以向外籍人士出售的開發商購買的全新住宅；
- 讓您（以及任何相關人）可以每年最多使用四周的時間分享提案中的權益；
- 綜合旅游度假村的某些住宅房地產；
- 按照遺囑或依法財產繼承所獲取的權益；或者
- 從澳洲的政府（聯邦政府，州、領地政府或地方政府）處獲得或出於公共目的組建的法定企業獲得的權益。
澳洲房產協會（REIA）認為外國投資對澳洲房地產發展有利，因為它增加了新住房的供應，增加了租賃物業的供應，使租金價格不再上漲。也正因為此，澳洲的新建住宅對外籍人士開放購買，但二手住宅因為沒有貢獻住宅實質增量，所以就要對外籍人士購買有所限制。
澳洲二手房購買有什麼條件？
外籍（非澳）居民是不可以購買現有住房（二手房產）的，但允許臨時居民有條件的購買。臨時居民是指那些持有可以逗留超過12個月以上簽證的外籍人士，以及正在申請澳洲永久居民並持有過橋簽證的人士。
臨時居民在購買住宅物業之前，需要申請並獲得FIRB的外國投資批准，需要符合如下標准：
1、臨時居民可購買不超過一套現有住房（二手住宅），必須將其作為其主要居住地，不能出租物業的任何部分，必須確保物業在結算時空置。
2、臨時居民也可以購買已建成的住宅進行重建，但重建必須真正增加住房存量；該項目在批准之日起四年內完成，現有住宅在拆遷和重建之前不得出租。
3、臨時居民購買的現有住房（二手房）不能作為投資物業。
4、臨時居民也可以購買空置土地進行住宅開發，但需要在批准之日起四年內完成開發，並且項目完工的證據應在30天內提交。【居外百科︱澳洲買地建房詳解】
對於新住宅，如上所述，臨時居民受到的限制就很少，只要FIRB批准就可以購買任意數量的住房。
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澳洲房價創近20年來最快漲幅！居外IQI：亞洲投資者活躍
當地時間周一（3月1日），房地產咨詢公司CoreLogic表示，澳洲房價漲勢創下17年來單月漲幅新高，市場目前已進入有記錄以來最強勁的增長階段。
悉尼、墨爾本領漲澳房價
Corelogic數據顯示，2月，澳洲全國房價飆升2.1%，創下自2003年8月以來最大單月漲幅，而1月份時，這一數據僅為0.9％.
澳媒稱，在去年年初因疫情引發通貨膨脹後，目前消費者的財富和信心有所好轉，到去年9月，澳洲的住房存貨價值已達7.2萬億澳元。
悉尼和墨爾本擺脫了2020年的疲弱表現，在2021年2月份勢頭威猛，房屋價值分別上漲了2.5％和2.1％。
小城市也沒有錯過上漲，其中，霍巴特漲幅較大，在2月份上漲了2.5％，布裡斯班和珀斯的房價也都上漲了1.5％。在過去3個月，達爾文和阿德萊德的房價分別上漲了5.5％和2.7％。
CoreLogic的報告稱：“在創紀錄的低抵押貸款利率和政府激勵措施等因素的共同推動下，澳洲的住房市場正處於廣泛的繁榮之中。”
不過，CoreLogic研究負責人蒂姆·勞萊斯（Tim Lawless）對此番樓市漲幅持謹慎態度。他表示，“尚不清楚悉尼和墨爾本的增長能否持續下去。兩個城市的房價仍低於其早先的峰值，但是按照目前的升值速度，不久之後，這兩個城市便會達到新的紀錄高位。”
他還表示，“上次（房價上漲）一直從2009年年中持續到2010年年初，每個首府城市和州內其他地區的房價都上升了，這是由於全球金融危機後期，購房者的需求被廣泛刺激。預計未來家庭收入將保持低迷，經濟刺激措施也將逐漸減弱，（購房者）的負擔能力很可能再次受到挑戰。”
郊區房屋受追捧
值得注意的是，因受疫情影響，購房者更加偏愛空間更大的房屋，這一轉變將對郊區房屋的需求推向了高位，房屋的空間、可負擔性、宜居性等特征越來越被人們看重。
目前，悉尼已有10個郊區的平均房價在300萬澳元以上，另有17個郊區的房價中位數在250萬至297萬澳元之間徘徊。不過，在澳洲其他地方，房屋均價達到這一高度的並不多。
據彭博社報道，上周六（2月27日），悉尼近郊帕丁頓的一座兩居室進行了拍賣，吸引了250多人。競拍價從140萬澳元開始，當抬高到155萬澳元的時候，大多數潛在買家就被篩除掉了。該房屋最終以不到170萬澳元的價格售出。
負責該地區房地產拍賣的經紀人本•科利爾（Ben Collier）表示：“所有價格點和所有郊區的（房屋）需求都在大幅增加。你會看到不同的市場以不同的速度在發展。”
亞洲投資者活躍
據了解，盡管超過60％的澳洲人擁有自己的房屋，但澳洲統計局的數據顯示，40歲以下人群的房屋擁有率正在下降。近期火熱的房價也讓澳媒發出了警告，稱這是代際不平等趨勢的體現，貧富差距正日益擴大。
澳洲聯邦銀行（Commonwealth Bank of Australia）稱，未來兩年，澳洲房價可能會飆升16%。該行經濟主管加雷思•艾爾德（Gareth Aird）表示：“拍賣成交率與住宅價格的增長保持一致。歷史表明，人們喜歡追漲。”
值得注意的是，亞洲最大的房產科技集團居外IQI（Juwai IQI）和墨爾本房產經紀公司Kay & Burton在2月25日聯合發布的一份報告顯示，過去10年間，澳洲房地產市場吸引了大批中國投資者，目前中國投資者對澳房地產的投資強度已是對美國的6倍。
報告顯示，過去10年，中國內地投資者購買了價值1132億澳元的房地產資產，中國香港的買家在澳房地產投資超過120億澳元；新加坡投資者購買了371億澳元的房地產資產；馬來西亞投資者購買了181億澳元的房地產資產；來自日本的買家投資價格超過120億澳元。
報告稱，明年（2022年）將會有大量的買家和離岸財富湧入澳洲，除了亞洲買家，還有來自美國、英國的買家。
來源：國際金融報
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英國“印花稅假期”有望延長6周！春節看房也趕得上
新春假期期間，傳出英國財政大臣可能考慮對具備條件的房產買家，把原定3月31日結束的“印花稅減免假期”延長6周，至5月中旬才正式結束，以避免民眾因疫情拖慢交易進度而無法受惠。
另外，《每日郵報》引用房地產網站Rightmove估計，大約有10萬名買家將會受惠於政策延期。
“印花稅假期”是由英國政府就疫情推出的救市措施。在2020年7月8日至2021年3月31日期間，將免收印花稅的物業價格上限，由12.5萬英鎊增至50萬英鎊。
由於印花稅以累進稅階計算，故超出50萬英鎊的物業需要繳稅，若以首置客計算，購買樓價為50萬至92.5萬英鎊，稅率為5%；樓價為92.5萬至150萬英鎊，稅率為10%；樓價為150萬英鎊以上，稅率為12%。
這意味著首套房買家，近期在英國買房的話，其50萬英鎊以下部分印花稅為零；而非首置客則須繳交3%印花稅，但也能省下最多1.5萬英鎊。
了解更多：英國史無前例印花稅減免！持續9個月 錯過不再有｜居外專欄
到目前為止，雖然沒有數據顯示有多少交易得到了印花稅減免的實惠，但人們普遍認為，2020年下半年樓市經歷的小繁榮與印花稅減免有直接關聯。
英國國家統計局(ONS)根據房地產注冊署(HM Land Registry)的住宅房產實際成交價格所作的統計分析顯示，英國平均房價的年漲幅大漲7.6%，創下過去5年來的最大漲幅。2020年11月，英國平均房價約為25萬英鎊，一年平均上漲了1.8萬英鎊。
但財政部的發言人表示，目前不允許就此問題發表官方聲明。這意味著，是否可以延期，要等到3月3日的財政預算發布時才能知曉。
由於從現在開始，距離“印花稅假期”結束不過只剩下一個半月時間，那些這個月才達成交易的買家，如果不是全款現金交易的話，需要各方都保持高速運轉，才能趕上3月31日的最後期限。
但從最新的報道來看，英國政府延長“印花稅假期”的可能性已經大大提高，大概率延期6周。
那麼，倫敦或其他熱門城市有哪些性價比高的優質項目可以在今年上半年交房呢？
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