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加拿大溫哥華房產怎麼樣，還值得買嗎？
加拿大的主要港口城市和重要經濟中心溫哥華，連續多年被評為全球最宜居城市的前五名。這裡氣候極好，冬暖夏涼，雪山、大海、森林、湖泊、都市完美的結合在一起，自然吸引了來自世界各地的富人扎堆，溫哥華因而成為了北美平均房價第二高的地方，僅次於舊金山的硅谷。
一、溫哥華房價高企的主要原因
溫哥華房價多年居高不下，其原因主要還是人口的淨流入，有大量來自國內以及美國、印度、伊朗、中東、歐洲等國家過來的家境殷實的新移民。他們來這裡往往就是已經退休的或者半退休的狀態的， 所以報稅賬面上每年收入較低，但是資產卻頗豐，入手房地產當然也毫不手軟。
另一方面，由於溫哥華絕佳的氣候以及人文條件， 加拿大本國居民向這裡搬遷的也有很多，有從中部來的，也有不少從遙遠的東部搬來的。聰明的華人當然也不會落後， 由於華人本身就喜歡聚集在海濱大城市，一是就業機會多，而是大城市文化相對多元化，華人聚居地區經濟也繁榮昌盛，這一點從美國的華人分布也可以看得一清二楚。不少通過中部（曼省、薩省）或者東部海洋四省、或魁省移民項目，剛剛拿到楓葉卡的華人移民， 就立即舉家搬遷來到溫哥華。
二、溫哥華與國內房產的區別
加拿大的城市結構與中國不同，downtown是城市的中心，高樓大廈、高層公寓、高端商場只有再這裡才能看到。大溫地區下面還有不少衛星城，每個衛星城也有屬於自己的小downtown。這裡的房產以獨立屋，聯排為主，downtown或者城市次中心才能看到中國常見的高層公寓。
與中國人喜歡住在市中心的思想不同的是， 這裡的人更願意住在郊外。由於高度城市化以及免費便捷的高速公路體系，這裡農村城市差異不大，農村城市化，城市農村化。所以只有未婚的年輕人普遍願意租住在公共交通發達， 地鐵便利的市中心的高層，成家尤其有了孩子後，大部分都會搬到城市的郊區也就是衛星城購置有前後院的獨立屋（house）安居樂業。
這裡的house大小方面通常會有兩個指標，比如說某某房子地大10000尺，房子4000尺，1平方米=10.76平方尺，所以也就是說這個房子前後花園加房子總共1000平左右，建築面積400平左右。這裡的house、公寓都沒有所謂的公攤面積，拿在中國較為普遍的共管物業公寓或者聯排來對比，這裡的車庫、陽台、小花園、屋頂露台等都不能計入實際面積。
在大溫地區，最多華人居住的是溫哥華市、西溫哥華市、北溫哥華市、列治文市、本拿比市、高貴林市、蘭利市和素裡市。在這些地區，當之無愧的房價冠軍就是溫哥華市。但在溫哥華，最貴的房子不是在市中心downtown，那裡只有高層公寓。房價最貴的區域是溫哥華西區，也就是我們常說的宇宙第一高房價的“溫西”。
南素裡區算是大溫地區性價比較高，平均來講，600平土地＋400平建築面積的house也只有150萬-180萬加幣左右，換算成人民幣大概是780-940萬左右，相比起北上廣深 5-10萬一平的均價，還是親民很多。如果再對比人居環境，生活品質的話，這裡性價比毫無疑問會完勝國內一線城市。
三、2021年溫哥華房產市場會怎樣？
經過隔離、社交距離、疫苗等前所未有的熱搜詞的轟炸，加拿大主要房地產市場，溫哥華、多倫多、蒙特利爾等地並沒有出現很多自媒體所說的“房價滑鐵盧”，相信從北上廣移民來加拿大的小伙伴都不會輕信“房價會跌”這種判斷。事實上，像加拿大這種法制相對健全，社會、經濟穩如落基山，0.99%房貸利率，房子真的很香。但不排除市場復蘇的不確定因素。
整個非常時期，溫哥華的房市可謂是非常硬核，特別是獨立屋和豪宅。隨著連續幾棟千萬級獨立屋的交易記錄曝光，人們徹底認識到溫哥華房市的“龍頭”地位。雖然目前獨立屋整體價格仍然比2017年時低，但交易量已經非常醒目。
從公寓市場來看，各大建商入市很低調，似乎是協同商量好把供應控制在一個微妙比例，再加上獨立屋價格的升高，公寓仍然會是絕大多數人的選擇。不過由於旅游、留學的暫緩，以及人們對收入態度的改變，可能會導致租房市場趨冷，但若要說公寓貶值，或者“人們正在往遠離市中心的地方遷徙”那是不全面的。事實上，人們空間的占有的信念和對核心區域的需求不會因為一場病毒而動搖。短時間內，市中心昂貴的物業的交易可能會有停滯的現像，但是預計會在2021年的下半年或者更早就會有轉變。
央行預計，溫哥華2021年GDP增長6.5％。
綜上所述，經過疫情的考核，溫哥華資產的穩定性有目共睹，因此盡管卑詩省有針對海外地產投資客的重稅，但富豪們都懂得在稅收和“資產保衛”中取舍。
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用數據說話：加拿大房價或出現“新移民”井噴
3月18日，加拿大移民快速通道（Canadian Express Entry，簡稱EE）再次開啟。這次專門邀請5000名CEC本地經驗類申請人，最低分數為449。經過上一波“大赦”2.7萬人全部獲得身份後，大批申請者紛紛入池，時隔一個多月，聯邦政府正式恢復了重新抽取。跟去年平均抽分460+的情況相比，最新邀請的這一批CEC申請人的總體分數已經不是特別高了，可見加國移民已經開啟降分模式！
根據目前的EE這樣抽簽的頻率和邀請人數可預估，CEC移民快遞通道申請將是未來大趨勢，並仍舊有可能出現低分抽中的情況。據悉，2021年移民局還承諾了要完成40萬新移民指標，在這種移民利好的大背景下，未來肯定有不少新移民會湧入，並且極可能帶動加拿大房價的上漲。
據調查顯示，加拿大新移民登陸後平均購房時間在4年以內，加拿大市場上超過20%的房屋都被新移民買走，目前移民形式的勢頭如果繼續保持的話，未來五年內新移民將購買超過68萬套住房！
2021年2月，加拿大全國房屋銷量和價格均再次呈兩位數增長，加拿大地產協會（CREA）只好調高2021年房市預測，但同時認為下半年房市行情估計有所放緩，經濟學家們紛紛警告市場過熱太危險。數據顯示，受超低利率、大房子需求火爆和房源極度稀缺等多重因素驅動，2月加拿大房屋銷量同比去年大漲39%，平均房價同比增漲25%，至67.8萬加元。
1. 今年房價預計上漲17%
CREA據此調高2021年房市預測，預計全年房屋銷量比2020年上升27%至70.2萬套，平均房價漲17%至66.5萬加元；2022年房屋銷量估計61.4萬套左右，平均房價估計再漲16.5%至67.9萬加元。CREA認為，行情如此火爆是因越來越多80後和90後入市推高需求。
2. 小城鎮獨立屋火爆
加拿大央行為了經濟復蘇在明知房市已呈現過熱情況下，仍表示當前低利率會持續到至少2023年，或等就業和經濟全面從疫情中恢復再說。央行不行動，各大銀行倒是自行采取措施了，比如現在已經有銀行開始嚴格審查貸款人的還貸能力。
央行認為，加拿大居民受新冠疫情影響，許多購房者選擇偏遠地區居住，因此住房需求增加，尤其是郊區、城郊和小城鎮的獨立屋異常火爆。數據顯示，2月一些湖濱度假小鎮房價漲幅高達35%，安省巴裡、尼亞加拉和西姆科縣等小城鎮，房價漲幅高達30%～35%，漲幅達到前所未有高峰。另一方面，各地房源極度緊張。截至上月底，多倫多在內的省內近40個城鎮，房屋存量不足1個月，全國平均房屋存量不足2個月，創歷史新低。
3. 公寓開始回彈
CREA預計，因房源緊張，房價虛高，人們普遍買房難，2021年下半年到2022年當前火爆行情會有所放緩，房價估計還會繼續漲，只是銷量因供應緊張估計會跌13%。然而，多倫多和溫哥華市中心公寓最近回彈，有可能起到部分緩衝作用。
地產經紀們和CREA觀點不同，他們認為，隨著疫苗日益普及，經濟逐步重啟，下半年移民和留學生人口估計都會再度大量湧入，這意味著住房需求也會隨之回升，下半年房市只會熱不會冷。
4. 中國買家首選城市
雖然新冠爆發後，加拿大海外買家地產投資有所放緩，但並未因此絕跡。人們在集體恐慌心理的裹挾下，即使本人沒法出境，也在想辦法四處搜房買房。
根據亞洲最大的房產科技集團居外IQI的最新年度分析數據顯示，中國買家最喜歡的加拿大十大城市分別為：多倫多、溫哥華、蒙特利爾、渥太華、哈利法克斯、滑鐵盧、卡爾加裡、倫敦、漢密爾頓和維多利亞，其中多倫多和溫哥華兩地在中國買家中人氣最旺，遠高出排第三位的蒙特利爾。
來源：溫哥華頭條
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商業地產怎麼投？蒙特利爾鬧區物業 經濟、市場、潛力三步走︱居外精選
商業地產知多少？
商業地產項目在全球範圍內遍地開花，越來越多的投資者把目光轉向具有潛在投資價值的商業地產項目上。由於商業地產兼具“地產、商業、金融”三種特性，因此在選擇投資項目的時候要從多個維度來考量——是否能吸引商鋪入駐、招商引資該從哪裡入手、消費群體的畫像分析、投資風險評估等等。
楓葉國房產市場
無獨有偶，加拿大的房產市場也見證了商業地產的崛起。商業地產代理商世邦魏理仕上個月的一份報告中指出，由於經濟順風和移民政策支持蓬勃發展的行業，今年加拿大的商業房地產投資可能達到創紀錄的500億美元，但它表示強勁的經濟也帶來了挑戰負擔能力和供應。同時，商業地產的總投資將比2019年增加約50億美元，比2018年創紀錄的水平增加約10億美元。世邦魏理仕表示，溫哥華的優質辦公室租金在2018年至2019年期間上漲了20.9%，在蒙特利爾上升了14.2%，在多倫多上升了10.1%，而全國工業租金在兩年之間上升了12.3%，為有記錄以來的最大漲幅。
可見，強勁的經濟發展為加拿大的商業地產市場提供了強有力的支撐。無論是用作辦公室，還是打造成商場以及其他線下消費渠道，都具有不錯的增值潛力。而蒙特利爾作為加拿大經濟發展中心之一，其房產市場的交易活躍程度無疑是數一數二的。
鬧區裡的寶藏地產
有數據統計，在移民政策的支持下每年有多達兩千名海外百萬富翁移入魁北克。毫無疑問，隨著百萬富翁的增加，購房者對蒙特利爾的房產，特別是對商業地產的興趣自然是增加了。楓葉國金黃的秋天給予了蒙特利爾特殊的魅力。城市的車水馬龍和郁郁蔥蔥的自然美景相得益彰，“鬧中取靜”的美感自然也賦予了這座城市別樣的商業投資魅力。
今天我就帶大家前往蒙特利爾一處待售的大型商用物業，看看其背後有哪些投資價值。“攻城易守城難”的道理想必大家都懂，那麼對於商業地產來說前期通過市場宣傳、租金優惠等方式吸引商鋪入駐並不算難事，然而如何維護好和商鋪的關系並保證為他們帶來持續的客流量可以說是長期向好發展的關鍵。
這座物業所在的位置屬車流量較大的轉角地段，可以清楚地看到蒙特利爾的街景。由於該物業位於蒙特利爾的主要商業中心之一——聖休伯特廣場（Plaza St-Hubert），這裡彙聚了400多家商店和專業服務供應商。因此據統計，該街區每天平均車流量為3.1萬輛，每年有超過80萬名游客來到此廣場進行游玩。不僅如此，此物業距離地鐵站僅48米，地產有三面靠近公共汽車站。優渥的地理位置為持續不斷的客流提供了堅實的基礎。無論是對上班族還是對消費者，通勤方面的便利往往是提升幸福感的必要條件之一。
該物業由業主出售，共有兩個樓層，每層面積為5,000平方英尺（約464平方米），地下室面積約198平方米，總面積在11,346平方米左右。當然，您也可以加建第三層和夾層，將總面積再擴大1,776平方米。得益於其良好的地理位置和硬件設施，該地產適合開發為多種用途，包括店面、辦公室、銀行（皇家銀行之前曾租用一樓），以及其他各種商業場所。自1956年以來，該物業的二樓一直由著名的LEROY珠寶店使用。不得不說，這是一處擁有巨大潛力的物業，絕對不容錯過！
在配套設施方面，這棟物業也能稱得上是一流的。其不僅采用了彈性屋頂塗層，還提供了700多個停車位以及配有供行動不便者自由出入的無障礙街道設施、火警探測器及報警系統。租戶和用戶可以使用商業街上的免費無線網絡#maplaza，為高效辦公和智能零售都提供了無限可能。同時，購入該物業也就意味著您擁有了中央暖氣、浴室套房和24小時保安等配備。
此物業位於聖休伯特街（Rue Saint-Hubert）7139號，步行便利指數得分高達87分（滿分為100分）。此地段的步行環境非常理想，您可以步行完成大多數日常事務。由於其位於商圈和學區，輕松愉快的氛圍又給這棟地產加分不少。而您只需花費1,749萬元人民幣，就可以擁有它，為您的投資目錄增磚添瓦！
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撰文：俞文
責編：Zoe Chan
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