對不起，此内容只適用於简体中文。
Tag: 房市分析
(简体中文) “滞胀”为房市增添不明朗因素，投资者如何应对？｜居外专栏
對不起，此内容只適用於简体中文。
(简体中文) 专家解读：一图看懂加拿大住房市场的“不正常”
對不起，此内容只適用於简体中文。
安家紐約陳東
【疫情一周年】 紐約房市何去何從？請回答
一年過去，新冠疫情被有效控制，四分之一的紐約人接種了疫苗，我們開始看到正常生活浮出水面。我的很多客戶和觀眾希望了解現在房地產市場的真實狀況，目前是進場的時機嗎？房價是繼續下跌還是止跌回漲？未來房市的走向如何？我結合在市場的具體實踐，來回答觀眾最近給我提出的六個問題。【閱讀原文】
【視頻】全球最高公寓——紐約“中央公園一號”誕生記
10年購地，5年建造，全球最高公寓“中央公園一號”（Central Park Tower）高度達到472米，如今聳立在曼哈頓億萬富豪大道上。您可知道它背後的故事？【閱讀原文】
後疫情時代 紐約房價究竟降了多少？
最近我被問到的最多問題是，紐約房價降了嗎？降多少？房價是否已經觸底了？我根據紐約房地產協會REBNY、Douglas Elliman以及Property Shark等公布的數據，加上自己在市場上的第一手觀察，綜合分析一下紐約房價在疫情期間的變化，給大家做個參考。【閱讀原文】
在紐約購買新樓公寓 您必須了解的20個問題
紐約新樓盤是紐約天際線上的明珠，新建造工藝和現代化設計，高檔家居配置和令人羨慕的豪華設施，新樓盤深受買家青睞。很多時候，您在簽訂購買合同時，大樓還在建造中，因此有很多不確定因素，包括大樓完工時間、建造品質等。在我看過紐約眾多新樓盤後，我認為有20個基本問題是您在購買新樓之前一定要了解和提出的。【閱讀原文】
後疫情時代：紐約房地產趨勢分析
距離紐約房地產復工已經近一個月，紐約州在疫情控制方面表現良好，確診病例持續下降，這為紐約經濟全面恢復奠定基礎。為此紐約房地產界也傳出房市復蘇的信號，在7月第一個周末，紐約皇後區華人居住區Bayside的一個Open House（房產公展），約有近30組買家戴著口罩在門外排起長龍等待看房。不少地產經紀反饋，這一個月來他們非常忙碌，買家紛紛出動，壓制三個多月的購房能量集中爆發。難道紐約房市這麼快就復蘇了？【閱讀原文】
【視頻】疫情改變生活！後疫情時代美國人工作居住會發生哪些變化？
新冠疫情在美國已經爆發近三個月，當人們漸漸習慣與病毒周旋共處的時候，美國人也做好准備迎接後疫情時代工作生活的微妙變化。未來一段時間，佩戴口罩可能成為常態，“六英尺社交距離”使得我們以往習以為常的社交行為發生360度大轉變。回到和房地產相關的話題，以下我總結的幾點，是未來我們辦公、居住形態因為疫情而發生的變化。【閱讀原文】
【視頻】紐約房地產會因新冠疫情大衰退嗎？
紐約市是紐約州疫情的中心，紐約州又是全美疫情的中心，處於風暴眼中的紐約市，它的一舉一動都成為全球焦點。紐約房地產市場作為經濟的風向標，這一次是否還能浴火重生？【閱讀原文】
【視頻】疫情效應顯現 紐約爆紅樓盤八折出售
昨天（5月1日）我剛錄制了一段視頻分析紐約房市究竟會受疫情衝擊有多大，其中我談到首當其衝的就是紐約開發商。果不其然，今天便傳出紐約最大開發商Extell決定旗下一棟明星樓盤在疫情期間打折出售，最高折扣八折。這無疑是紐約房市對當前疫情的最新反應。【閱讀原文】
【視頻】新冠疫情將如何影響紐約市的房價？
紐約房價一向是這個城市經濟的風向標，對全球投資人來說，也是資產保值的重要依據。未來美金將無可避免地貶值，紐約房產仍是避風港。疫情使得房價上揚趨勢被抑制，現在正是入市的窗口期。那新冠疫情會對紐約房價造成什麼樣的影響？【閱讀原文】
【視頻】美國名校都不差錢 看紐約兩所名牌大學有多富有
美國一些頂尖名校實際上的確非常富有，他們的財富來源不僅靠高昂學費和著名校友的捐款，更重要的財富來源於他們擁有的房地產物業。很多高等學府都是當地最大的地主。就拿紐約市來說，紐約的房產價格是全美乃至全世界最昂貴的城市之一，在紐約數一數二的土地擁有者中，除了紐約市政府之外，還有紐約著名的兩所私立高等學府——哥倫比亞大學和紐約大學。【閱讀原文】
【視頻】疫情烽火中紐約三宗大筆房產交易完成 總價值超半億美金！
在新冠肺炎疫情蔓延最嚴重的紐約，正當人們對紐約未來經濟前景有所擔憂的時候，紐約房地產市場卻傳來不一樣的信號， 三宗大筆交易在疫情烽火的四月份成交過戶，買家分別是美國人、紐約本地人、海外買家，剛好代表在紐約投資房產的三個群體。有人認為是趁勢抄底，有人說是逆流而上，但無論如何，這三筆總和超過半億美金的交易給未來紐約房市的復蘇注入強心劑。【閱讀原文】
疫情改變世界 投資商鋪要留神｜居外專欄
去年春節，新冠病毒開始大規模爆發，到現在疫苗開始接種，剛好整整一個年頭。筆者上次外游離港是2020年的2月份。換句話，中國香港的旅客也消失了整整一年。旅游旺區店鋪十室九空，可能太誇張，但吉鋪（意為空鋪）多過營業中的店鋪，也是所言非虛。
問題是當疫苗廣泛被接種，大部份人都可以重新從事各式各樣的商業活動，工商物業的租金及售價，又能否回復疫情前的水平？疫情加速了互聯網的威力，會議固然可以透過網上進行，講座、授課的觀眾群，更可藉網上推展至外地，不需要受到地域或場地的容量限制，反而有所得益。
所以寫字樓的需求，肯定大大減少。據報渣打銀行也計劃大幅減少租用面積，更多部門實行在家工作。不過筆者覺得中環一線寫字樓的影響是短暫，租金回落是無可避免。但疫情後國內公司必會繼續落戶中國香港，尤其是中美的角力，中國香港在金融業的角色，仍然無法替代。金融業利潤高，要“靚地址”見客，優質位置自然吃香。相反，二、三線寫字樓的租客，考慮成本效益更敏感，影響或會更大！餐飲業以往是商鋪的主力租客，在限聚令的影響下，外賣成為餐廳的救命草。民生鋪位除了有水、有電外，門口能夠停到電單車，方便外賣平台接送網上訂單，也會成為新竉兒！
在旅游旺區的商鋪，疫情過後也不愁生意。在中國銳意推動內循環的影響下，到中國香港購物旅游將會出現報復性反彈。長期來說，需求也是有增無減！況且，中國香港的零售樓面，每年都只有低單位數的增長，供應遠遠追不上需求的增長，旺區靚位有限，持有物業的業主也非常有實力，肯割價的物業少之又少，仍然不失其投資價值。
如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
中國香港成交大增，何以房價沒被大幅拉升？︱居外專欄
踏入2021年，住宅市場無論一手、二手也非常旺盛。周末十大屋苑成交保持20多宗；一手方面，頭炮啟德MONACO，首輪145伙不足六小時火速售罄。
買家眼見去年經濟在疫情及社會運動雙重打擊下，仍然保持平穩。今年疫苗開始接種，大家自然憧憬經濟下半年會開始好轉，再加上拜登上任，聲稱會再加大力度派錢。全球放水的情況，隨時變本加厲，利率持續低企，銀紙縮水，自然是合理的聯想。
今次升浪的特點是成交量大增的同時，成交價並沒有被大幅拉升。筆者也發現不少業主因准備移民而出售物業，這批業主求售心切不會抬價，也做成買賣雙方就價錢的分歧收窄，成交更容易成功。
去年二手住宅成交量超過41,000宗，較前年上升近15%。這是林鄭放寬按揭保險政策帶來的效果，買家可以利用更少的首期上車，令真正買家安居樂業。
在移民潮的背景下，二手供應會增加，樓價大幅上升機會微。政府應該要好好利用此真空期，去進一步改革房屋及土地政策。
將按揭保險門檻放寬至1,500萬以下物業，會進一步釋放購買力，激活換樓鏈。此外，銀行的“加3釐”壓力測試也應調整。
長遠來說，改革土地供應制度才是問題的核心。中國香港並不缺乏土地，大量閑置農地、棕地、郊野公園等等，原因只是政府的官僚文化，缺乏想像力、魄力及執行力。
今次疫情，再次反映國內政府的執行能力及問責制度均比中國香港強。一旦有社區爆發，必定有官員問責下台，用同一准則的話，中國香港應該有不少官員應該下台了！
在當今的政治氣候之下，中央的政府會就控制疫情及土地供應制度加強問責，也將會是中國香港樓價長遠發展的領先指標。
如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
居外看點：經濟跌入谷底，美國房價怎麼還連創新高？
一波三折的美國大選終告落幕。但美國的麻煩事還遠遠不止於此。
秋季以來，美國新冠肺炎疫情出現急劇反彈。11月4日，美國單日新增新冠肺炎感染病例突破10萬。穆迪首席經濟學家贊迪（Mark Zandi）近日表示，鑒於疫情繼續在美國傳播，加上缺乏額外的財政支持措施，美國經濟復蘇可能會被逆轉，經濟進入衰退的風險很高。
疫情形勢如此嚴峻，美國經濟跌落谷底，但房價卻出乎意料出現強勁上漲。據美國媒體報道，6月份美國現房銷售價格中位數首次突破30萬美元，創下歷史新高，超過了2007年金融危機前的高點。而且近幾個月，美國房價也依然保持升勢。
美國樓市“逆勢”火熱的原因是什麼？背後潛藏哪些風險？
美國房價創新高
今年，全球經濟出現了很多反常現像，其中就包括經濟低迷但房價持續走高。
亞洲最大的房地產科技集團居外IQI集團執行董事長喬治·奇米爾（Georg Chmiel）在接受中新社國是直通車采訪時表示，經濟衰退期，無論在美國還是在全世界，住房總是不景氣。人們失去了工作，不再夢想住更大的房子。
但今年二季度，在自上世紀40年代以來最嚴重的全球經濟衰退中，全球住房價格卻強勁上漲了4%。美國房價就是逆勢上漲的典型例子。自今年5月以來，美國新房銷售量攀升了67%，價格上漲了15%。
美國房地產經紀人協會（National Association of Realtors，以下簡稱NAR）發布的最新數據當中，有三大要點值得關注：
一、美國9月成屋銷售量達到654萬戶，比上月增長9.4%，比一年前增長近21%，並創近14年來新高。
二、9月美國現房中位數售價上漲至每棟31.18萬美元，連續四個月創下新高，這已經遠遠超過金融危機前的高點。2007年美國金融危機前，美國樓市泡沫頂峰時，現房銷售價格中位數大致為23萬美元。
三、供不應求的市場導致庫存量連續下滑。房屋總庫存量比上月和一年前下降至147萬套，以目前銷售速度只能維持2.7個月，這一數據也創下歷史新低。
為何反常大漲？
“一般而言，美國房屋銷售在年底會趨於平緩，但在9月份，它們的飆升超過了我們在這個季節通常看到的情況，”NAR首席經濟學家Lawrence Yun說，可以把這種反常歸因於創紀錄的低利率和市場上大量的買家，包括度假屋買家，因為在家工作有更大靈活性。
一方面，空前寬松的貨幣政策提升了居民購買力。今年3月起，美聯儲為應對疫情影響，開啟無限量、無底線量化寬松政策。數據顯示，2020年9月，美國M2擴大至18.6萬億美元，近5月M2同比增速處在20%以上的歷史高位，並持續擴大，9月同比為24%。
與此同時，30年期抵押貸款固定利率加速下行，10月末為2.81%，處在歷史低位。寬松貨幣政策下，購房者貸款更容易，貸款成本更低，住房購買力提升。
另一方面，流動性寬松背景下核心區域房產受到偏好。在全球貨幣寬松、流動性泛濫背景下，資金偏好具有良好基本面的核心區域樓市。
喬治·奇米爾也表示，這種超現實行情其實是政府政策造成的。隨著央行將資金注入信貸市場，已經下跌多年的30年期抵押貸款利率暴跌至歷史最低點——美國低於3%，歐洲低於2%。“如果你正夢想著在大房子裡渡過這場瘟疫，便宜的抵押貸款現在正向你招手，讓你行動起來。”
房地美公司數據顯示，9月份美國30年期、常規、固定利率抵押貸款的平均利率從8月份的2.94%下降到2.89%，10月進一步降至2.83%。而整個2019年的平均利率為3.94%。
此外，供應不足也被視為推升美國房價的重要原因。據NAR統計，截至9月底，全美房屋庫存總量為147萬套，較8月下降1.3%，較一年前（182萬套）下降19.2%。按照目前銷售速度，未售庫存消化時間為2.7個月，低於8月的3.0個月，也低於2019年9月的4.0個月。 值得注意的是，2020年9月售出的房屋中，71%的房屋在市場上的銷售時間不到一個月。
“不缺乏有希望的、潛在的買家，但庫存處於歷史低位，”Lawrence Yun說。”我們已經看到一些房屋建築商采取行動加大供應量，但仍然存在更多建房的需求。”
新增供應快速提升並不容易。截至6月，美國新房開工數量比2019年6月的123.5萬套低4%。喬治·奇米爾表示，城市規劃方面的限制，使得在最需要的地方建造新房變得困難。
繁榮背後潛藏風險
美國房價的超預期反彈也引發了更多人的憂慮。
喬治·奇米爾指出，住房市場是低迷的美國經濟當中的一個亮點。但是，當房地產市場價格被便宜的資金所左右，而非真正的需求，結果往往是資源分配嚴重傾斜，已經有很多投資者買房不是為了避風頭，而是為了替代價格更高的股票和債券。
“未來的風險是，經濟繁榮會讓更多人買不起房，房價最終會達到危險的泡沫水平”，喬治·奇米爾表示，而當繁榮破產時解開壞賬需要時間，壞賬會波及中產階級，延長並加深由此造成的經濟衰退。房價過快上漲或引發金融風險，且不利於民生。
據美媒報道，由於臉書、推特等公司放寬員工工作地點限制，一些技術人員離開硅谷，遷往美國西部山區。但他們的到來也推高了房地產價格，令當地居民不滿。
樓市能否推動經濟復蘇？
喬治·奇米爾指出，在2020年的美國，房地產是少數幾個呈現正增長的行業之一。疫情加劇了許多人裝修或購買新房的需求。在美國，住宅房地產市場是整體經濟復蘇的重要因素，但它在美國發揮的作用不像在中國那樣大。
房屋建設每年為美國GDP貢獻約1.15萬億美元，占GDP總量的6.2%。 “住房市場是美國經濟重要組成部分，但鑒於提供新供應量的限制，僅靠住房市場很難恢復經濟增長”，他表示，美國需要的是基礎廣泛的經濟復蘇，包括但不限於住房。
實際上，美國房價逆勢攀升並非個案。近期，英國、德國、韓國等國家房價都呈顯著上升趨勢。與美國情況類似，其他發達國家尤其是國際大都市房產價格上漲，是貨幣寬松背景下居民購買力提升以及資金保值增值訴求所推動的。
中長期看，房地產市場與經濟運行情況相適應。當前疫情全球大流行仍處在上升期，國外形勢依舊嚴峻，經濟面臨衰退風險，失業率居高。在這一大背景下，房價上漲、交易活躍難持續。
延伸閱讀：
來源：國是直通車
責編：Zoe Chan
盡管經濟環境和冠狀病毒造成了不確定性，但今天的美國房地產仍然被證明是一項有吸引力的投資。房地產投資的價值大多來自於長期持有，讓時間增長您的財富。
有興趣投資美國房市嗎？歡迎您留下聯系資料，免費獲取居外專業的海外投資置業咨詢服務。
經濟不景新盤搶購 中國香港購買充沛之謎｜居外專欄
大圍站上蓋新盤推售，吸引了超過 22,700 票認購。毫無疑問，樓盤將會一Q清袋。而且，也帶動全城熱話，在疫情當道的今天，何解會有這麼多人認購單位？
以往國內同胞很容易成為代罪羔羊，但今次中國香港仍在閉關，國內客參與可謂鳳毛麟角的情況下，相信絕大部份買家都是本土購買力！可能大家都會認為在裁員減薪的大背景下，購買力應該大幅萎縮才對。
事實上，對一般需要倚靠薪金去儲首期、去供樓的上車客來說，這或許是具體的准確描述。但對一般換樓客及投資者來說，買樓是靠以往財富的累積，銀行體系內的存款數字不斷破頂，證明有財富人士的資金，正缺乏出路。存款無息、債券無息，而令資金流入房屋市場的趨勢，只會有增無減。
即使經商的老板，也感到經濟前景欠明朗，也減少將資金投入商業投資，部份為了穩定回報，也會將資金投入物業市場。從今次柏傲莊大單位比細單位搶手，也反映疫情下的新現像。所以疫情告訴市場，即使受薪一族的需求減少，投資需求的購買力仍然非常充沛。
中國香港受疫情影響，加上限聚令，也限制了發展商在籌辦樓盤的推廣活動。一手成交量也大跌，過去 9 個月共成交了 9,959 個單位，比去年 2019 年全年售出 21,108 個單位，大幅回落。疫情期間，政府批出之預售樓花同意書之數量也受到影響。2020 年首三季共批出 8,407 個單位，相比 2019 年全年的 14,137 個單位及 2018 年批出的 21,722個單位，都有頗大的距離。換句話，市場上今年批出的新盤數量大減，加上經過大半年的購買力累積，遇到一個優質的世界盤，充沛的購買力自然爆發出來。
如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
中國香港房市預測：住宅樓價短期受壓 供不應求長線看好︱居外專欄
自從疫情第三波在七月份爆發，中國香港的住宅樓市開始轉弱，限聚令看房量下跌，部分業主也開始擔心疫情會繼續長時間困擾經濟，業主減價求售遂變成主流。部分業主也因生意周轉不靈，也被迫大幅減價求售。
另外一類就是外國人離港回老家，由於有時間限制，也是肯接受大幅還價的業主。雖然這類成交的個案實際數量不多，但卻往往能搶得讀者的眼球及注意力。加上買賣的成交量減少，估計住宅樓市在今年疫情籠罩之下，仍然會受壓。買家會有較強的談判籌碼！但會否持續下跌，很大程度要視乎業主的持貨能力。
筆者向一個 WhatsApp 群組朋友做一下簡單調查，當中組員大多數是中小企老板，一向有投資各類型中國香港物業。調查發現 ，15% 的組員表示會賣出香港的住宅；同時又有 15 % 表示會加碼買入；而餘下的 70 % 表示保持現有的數量，不會賣出也不會加碼買入。換句話，買跟賣的力量相抵銷。住宅的樓價應該保持平穩！
另外，也看看發展商的態度，七月份政府售出兩幅住宅用地：大埔馬窩路，萬科置業及青建國際以 37.05 億投得，樓面呎價 4,738 元。而西貢蠔湧則由華懋集團投得，成交價 5.3 億，樓面呎價為 9,246 元。兩幅地皮都在新界，也算不上豪宅罕有地皮，卻分別收到 13 份及 20 份標書，反應相當熱烈，而成交價都在市場估值的中位數成交價。由此可見，一眾發展商出價雖然沒有以往進取，但對後市仍然保持樂觀。
中國香港貧富懸殊一向厲害，物價高升，只有社會上最富有的三分之一有能力置業。疫情打擊社會的低下層，富有階層卻損失有限，而低息環境進一步惡化，香港住宅物業有穩定租金回報，也是亂世中較穩健之選。加上香港土地長期供應短缺，長線住宅的價格，不宜看淡。
如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
疫情之後，東京房價會不會跌？
作者：徐靜波
跟日本不動產經濟研究所的一位部長聊，他告訴我一個數據：東京都中心的港區、中央區的房價，在過去5年間，平均漲了25%左右。這是上世紀90年代初日本泡沫崩潰之後，東京房價最大的漲幅。
東京都的中央區，是日本主要的商業中心與金融中心，銀座、日本橋、築地、月島，都屬於中央區。
東京都的港區，是東京高檔住宅區比較集中的地方，而且外國使館（包括中國大使館）基本上都在港區，大家熟悉的六本木、赤阪、虎之門、白金台、麻布、品川、南青山等，都是港區的地盤。
其實，這兩個區之所以房價會漲這麼多，一個很重要的原因是，這幾年中央區的東京灣沿岸和港區的高坡地（六本木、赤阪）以及虎之門等地，建造了一大批超高層現代公寓樓，日文叫做“タワーマンション”（塔式公寓樓），一般都在20層以上。
這些塔式公寓樓有一個共同特點，就是24小時酒店式管理與服務。同時有專用樓層作為會客廳、活動室、健身房、學習教室、酒店客房等公共服務區域，供住戶們免費使用（客房適當收錢）。
這種24小時酒店式管理與服務，主要是吸引了兩種人：一類是公司小白領，第二類是准備開始養老的“團塊世代”。
為什麼會吸引這兩種人呢？
因為這些公寓樓，要麼在市中心的高檔住宅區（交通便捷、上下班方便、商業繁榮、醫院眾多），要麼就在景色秀麗、距離銀座10分鐘車程的東京灣，可以欣賞靜靜的海灣和燦爛的夜景，趴在陽台看日出日落。
所以，公司小白領們買一個小戶型的公寓，感覺特浪漫特時尚。而對於上世紀60年代參加工作，進入21世紀開始退休的“團塊世代”來說，早年在郊外買一塊土地建一棟小樓，是夢想；等年紀大時，發現24小時有人照顧才是現實。所以，東京首都圈出現了“回歸都心”的風潮，助推了東京市中心價格的上升。
當然，除了這些因素之外，還有海外游客的大量湧入，導致酒店、商業設施的需求增加，商業地價因此上升，而商業地價的上升也拉動了住宅地價的上升。此外，東京要舉辦奧運會，奧運元素也拉動了房地產市場的上揚。
其實，還有一個因素，是我們中國人“購房團”的出現。
有人開玩笑說，去東京塔式公寓樓的頂層敲門，一半都會說中文。
這話有些極端，但是，因為中國人有給孩子准備婚房的習慣，這麼多孩子在日本留學，留在日本工作生活，在東京買一套房子也很自然。加上同樣的面積與地段，東京塔式公寓樓的價格比中國的北上廣深，普遍還便宜三分之一以上。所以，這些年在東京買房的中國人還真不少。
一場意想不到的新冠肺炎疫情突如其來，把今年的奧運會給整沒了，明年是否還開得成？日本有80%的人表示沒信心。
更為關鍵的是，因為怕疫情擴散，東京各企業紛紛實施“在家上班”制度，嚴格控制到公司上班人數，遠程辦公不僅成了熱門，也開始成為一種新的勞動制度。
日立、富士通、NEC等世界五百強企業，都提出了“鼓勵一半以上員工在家上班，削減30%以上辦公室”的目標。東京市中心的辦公樓，開始出現退租潮。而因為可以在家遠程辦公，窩在市區狹窄公寓樓裡的白領們，開始向交通便捷的郊區搬家，像東京都周邊的一些海濱小城、溫泉度假區、富士山下等地區，成了東京人外逃之地。
好不容易出現的“回歸都心”潮，瞬間180度大轉彎，變成了“遠離都心”洪流。
這一股洪流，現在才剛剛出現勢頭，等“在家上班”變成一種穩固的新勞動制度後，相信會有更多的人離開喧嘩的東京都中心，到鄉下去過一種悠閑的田園生活。
這樣一來，勢必導致東京房地產價格走跌，而且是商業地產與住宅房產雙雙走跌的局面。
日本不動產經濟研究所在7月15日發表了一份5月份東京首都圈（東京都、埼玉縣、千葉縣、神奈川縣）的新建公寓樓銷售統計報告，結果是比2019年同月大幅減少了82.2%，僅賣出393套，這是自1973年有該項調查以來，單月最糟糕的紀錄。
東京首都圈的總人口可是有3680萬人（上海市2428萬人、北京市2153萬人）。
東京都市中心23個區的銷售量，相對好一些，比去年5月減少了69.9%。但是千葉縣跌幅高達93.9%，埼玉縣跌幅91.3%，神奈川縣跌幅也達到83.4%。
不過，不動產經濟研究所的分析認為，東京市中心的房價不會馬上走跌，因為開發商都是日本最大型的住宅開發公司，底子厚實，不需要立即拋房圈錢，也就是說，他們不會馬上降價，扛得住。
不動產經濟研究所主任研究員松田忠司先生分析，東京市中心的每戶新房（二室一廳及以上）平均銷售價格為6485萬日元（約424萬元人民幣），價格比去年上半年還是上升了6.4%，這是因為以塔式公寓樓為主的新房，大多建在交通便捷的東京市中心，因此市場剛需依然存在。但是，隨著“在家上班”制度的普及，郊外的一戶建型住宅會成為熱門。如果這場疫情導致日本經濟出現大幅衰退，削價競爭也會成為必然。
或許到明後年，是大家到東京買房的好時機。延伸閱讀：【想投資日本房產？這9種房產類型你要懂！】
來源：第一財經
責編：Zoe Chan