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居外網海外房產行業分析師Adam Yang獨家專欄 | 海外
居外發布2018年第二季度全球房價報告：增速繼續放緩 歐亞漲勢強勁
經過通脹調整後的數據顯示，在全球已發布住房統計數據的40個國家與地區中，有25個住宅市場的房價在2018年2季度出現了同比上漲。從公眾更為熟悉且更為樂觀的名義指數（未考慮通脹因素）來看，則有32個國家及地區的房價有所上升。中國香港再次成為全球房價增速最快的區域。【閱讀原文】
新加坡房市——政府嚴控下的機遇
新加坡市區重建局（URA）的數據表明，2017年4季度，新加坡公寓房價4年來首次實現同比增長，結束了2014年開始連續15個季度房價同比下跌的記錄。進入2018年，隨著觀望情緒的緩解，低迷多時的新加坡房市似乎突然驚醒過來，新盤受到極大追捧，二手房價也水漲船高。在最新公布的2018年2季度數據中，新加坡私人公寓房價同比增幅超過9%，為7年來最高水平。【閱讀原文】
國內買家50億曼谷買房 地價上漲房價或將更高
居外網獨家的買家詢盤數據表明，2016年開始泰國買家詢盤數量連月攀升，在2018年8月，泰國房產的詢盤總量更是高居近百個國家的榜首。一些開發商在沿著現有的地鐵路線尋找有潛力的地塊，但飛漲的地價正在成為一個巨大的障礙。泰國首都的土地價格已經高到了開發商需要以每套房500萬泰銖（約104萬人民幣）的售價才能盈利的地步。【閱讀原文】
溫哥華vs多倫多 12個月的房市大反轉
多倫多與溫哥華房地產委員會都發布了2018年7月房市數據，同去年這個時候相比，兩地房市處境似乎互換了位置。受到加稅與加息雙重影響，大溫哥華地區房價下滑壓力加大，而多倫多卻似乎已經步入復蘇軌道。【閱讀原文】
迪拜房市2017年表現欠佳 但未來發展不乏亮點
迪拜住宅均價在2016年4季度到2017年3季度間大約下滑了2%，同一期間的平均租金水平則跌幅更大，約為7%。造成迪拜房市的弱勢表現的主因，是油價走低帶來的政府投入減少與投資者信心喪失。2017年，迪拜住宅新增供給繼續集中在中低價位市場。本文將撮要《德勤2018年迪拜房地產展望報告》。【閱讀原文】
美國五月房價繼續攀升 租金趨於穩定
美國Zillow租金指數在5月同比上漲1%，達到每月1440美元。這一增速要高於去年同期，但仍在被認為長期可持續的範圍內。美國Zillow房價指數則在5月同比上漲1%，至21.6萬美元。聖何塞、拉斯維加斯和西雅圖的房價同比增長最快。【閱讀原文】
加拿大6月房價仍在上行 但增速已大不如前
從嚴厲的新抵押貸款“壓力測試”、外國買家的稅收，到不斷上升的利率，這些新出現在加拿大房市上的不利因素都沒有阻止房價恢復增長。最新版的Teranet/National Bank房價指數顯示，加拿大房價已從去年年中開始的低迷中復蘇，目前的同比增幅為2.9%。乍一看，6月份該指數的上漲令人印像深刻，但實際上今年這個時候的漲幅相比過去並不明顯。【閱讀原文】
新馬高鐵取消，新加坡裕廊地區房價將會在短期受到影響
隨著之前被新馬雙方政府吹捧為“游戲規則改變者”的高鐵項目被取消，專家們認為新加坡裕廊 (Jurong) 地區接下來的房價走勢可能不會如房產投資者預期的那麼迅猛。不過他們仍然相信，該地區的綜合發展，如裕廊湖區域 (Jurong Lake District) 的規劃，將有助於長期的房市需求與價格上漲。【閱讀原文】
馬來西亞取消消費稅，是討好消費者還是給自己挖坑？
馬來西亞新總理馬哈蒂爾上任不久，就迅速實現了選舉中的一項承諾-取消了6%的消費稅。馬來西亞在2015年引入了消費稅，並一直被消費者詬病，認為此舉抬高了普通民眾的生活成本。【閱讀原文】
香港房市：供不應求將助房價再攀新高
英國皇家特許測量師學會（Royal Institution of Chartered Surveyor，以下簡稱RICS）3月發布的最新市場調查顯示，香港房市繼續保持強勁的上升動力，在未來十二個月將繼續加速上行，但是受訪者對未來三個月短期房價與成交量的信心則較二月份有所下調。【
別讓暑假游學“游”於表面
據《工人日報》報道，近年來，隨著家庭收入的增加，以及“70後”、“80後”家長針對子女教育觀念的變化，游學市場增速明顯，形成假期游學熱潮。“讀萬卷書，行萬裡路”，游學熱本無可厚非，但同時，游學機構資質參差不齊，一些旅游平台與教育機構推出的游學產品有“游”無“學”，價格畸高，內容注水，加之家長之間盲目攀比，游學市場一片熱鬧的背後，質量令人擔憂。
“近年來，游學市場增長迅速。單就我們平台而言，從2017年暑期及2018年寒假的預定情況看，報名海外游學的人數增長達到50%，人均團費29,000元（人民幣，下同）。而價格更親民的國內游學的增長是出境的兩倍以上，增長達到120%，人均團費在4,200元。”攜程旅游網游學平台總監張潔透露，該平台的游學業務以每年超過100%的速度成長。
“我家大女兒，去年暑假和40多位同學去美國洛杉磯游學11天，報名費交了25,000元。今年五一又參加了一個國內的游學班去武漢，聽老師說全班同學基本都去了。”家住北京市豐台區的閆女士表示，在自己12歲孩子的“朋友圈”中，游學成了一種假期生活的“潮流”。
游學產品在假期旅游市場廣受熱捧。然而有家長反映，市面上游學產品五花八門，質量卻參差不齊，一些產品與前期宣傳相差甚遠，選產品時也會讓人真假難辨、無從入手。更有家長訴苦：花了幾萬元出國游學，孩子卻很不滿意，“學”只是到國外高校參觀了一圈。
海外高校游 利潤逾三成
記者查詢內地某知名旅游網站時看到，網頁上專門設立了“游學”欄目，“東西海岸六大名校14天親子游學”、“寧夏騰格裡沙漠6日親子游學”等國內外各類游學產品讓人眼花繚亂。經初略統計發現，正在銷售的游學產品超過100種，來自38家不同的供應商。而另外一家知名旅游網站的宣傳材料則顯示，該平台暑期上線了500多家供應商、1,000多條游學產品。游學產品價格方面，從數千元至數萬元不等，一些熱門歐美國家游學線路，價格普遍在三四萬元上下。
“貼上‘游學’標簽的產品價格就能漲不少，給孩子花錢家長們普遍大方。”業內人士張亮表示，普通海外旅游產品毛利率一般在5%至10%左右，而海外游學產品則可以達到30%以上，高額利潤空間對從業者產生了巨大吸引力。目前，海外游學市場行業門檻低、缺乏標准，大量機構湧入使整個行業呈現出“野蠻生長”的態勢。
“高品質游學產品在專業人員配備、課程設計、開發當地教育資源等方面的投入成本會非常大的。”新東方國際游學推廣管理中心主任劉婷表示，在利潤驅動下，一些商家把普通旅游產品加上‘游學’的標簽，就改頭換面成了高價的游學產品，學習效果很難令人滿意。
如何避免“游而不學”的怪圈？
首先在選擇游學團體或者中介機構時應注意一下細節：
第一，避免選擇“游而不學，獲學不多”的團。游學的時間較短，團隊活動來去匆匆，有不少家長反映，孩子出國後就是坐在大巴上到處跑，去哪都只是和自己的同學打鬧，到了名校參觀也只是拍拍照，跟在國內旅游沒啥區別；
第二，避免選擇非專業老師帶隊的團。說是領隊，但沒有專業的知識，或者知識面不夠廣，都不能夠在行程當中給予學生廣而深的講解，學生去了盧浮宮也不會知道《漢謨拉比法典》的起源，更學不到應有的知識；
第三，避免選擇沒有明確游學主題和目標的團。有些學校和機構組織的“游學”活動，沒有具體的游學目標，實質上就是 “旅游”。
其次，孩子准備游學前，也要做一些准備：
1、行前語言准備
在孩子出發前家長要幫助孩子積累一些游學國家的日常用語，例如問路，請求等。如果入住寄宿家庭還要了解當地的風俗習慣，避免在寄宿家庭中發生一些不愉快的事情。
2、提早鍛煉自理能力，溝通協調能力
為了更好的了解當地文化，大部分家長願意讓孩子入住寄宿家庭。學生首先要意識到寄宿家庭的home媽home爸並不會像自己的父母那樣對自己無微不至的照顧，住在寄宿家庭學生要盡量做一些自己力所能及的事情，例如整理床鋪，收拾自己的房間等等。在寄宿家庭遇到不懂的事情要及時向home媽home爸發問，不要一意孤行，避免造成不必要的損失。
“游學”與“旅游”有著本質區別，只游不學，是對教育資源的極大浪費。特別是那些把游學當成留學預備營的學生，更要注意平衡“游”與“學”的關系。選擇游學的質量不在於琳琅滿目的景點，而在於對“學”的側重，內容與孩子的需求相吻合的才是好的。
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來源：新浪教育、文彙報
責編：Zoe Chan
海外置業：比較歐美和東南亞的優劣勢
近幾年海外置業漸漸成為海外投資的新動向，雖有不少人仍就偏好選擇歐美等老牌市場，然而東南亞這個新興市場同樣開始受到追捧。對於如何選擇合適的目的地，是抱有進行海外置業意向的投資者普遍關心的問題。小編接下來以歐美及東南亞為例，為大家列出海外置業需要考慮的因素。
匯兌損益
簡單來說就是兩種貨幣的匯率波動而引起的損益風險。
就近年人民幣兌美元的跌幅趨勢來說，美國房地產目前來講並不具備優勢，不少投行更認為今年人民幣兌美元會下跌至6.8，因此認為今年暫且不宜到美國置業。
歐洲市場受到英國脫歐影響，歐元、英鎊大跌，盡管現在去歐洲買房置業會比較節省成本，但未來的漲跌仍存在不確定性，令房產有貶值的可能。
反觀東南亞各國市場則相對穩定，各國匯率波動小，可以說是全世界最安全的置業地區。
投資成本與回報
投資成本主要看房價，歐美國家的平均房價只有中國二三線城市的水平，比如在美國洛杉機壹個面積為130平方米的共管公寓售價為28萬美元，即人民幣1.5萬每平方米。
歐洲平均房價也只是1.6萬人民幣每平方米，不過也要視乎國家，比如英國房價就比德國貴得多了。
東南亞同樣是因國而異，最貴的是馬來西亞的吉隆坡，但房價也只是人民幣3萬每平方米。
投資回報方面就是要看升值空間和租賃回報，顯然東南亞這個新興市場明顯具優勢，尤以馬來西亞為代表，除了房價有連續上升的動力外，它的租賃回報率達4.57%，比香港和新加坡要高。
置業需求
若作居住或度假之用，環境和氣候亦是重要的考慮因素，歐美與東南亞各有自己的優勢。歐美適合旅遊，東南亞則更適宜居住或者度假。
不過中國去東南亞只需4-6小時航程且沒有時差；去歐美則要12小時以上航程，而且有時差。
比較移民政策方面的話，歐美國家對移民持縮緊態度，反觀東南亞則持鼓勵政策。
無疑東南亞各國是目前海外置業最穩定且投資回報最高的地區，當中以馬來西亞為首選，馬來西亞的永久產權和零遺產稅更對投資者的財產帶來保證，絕對值得各位投資者的重點考慮。
歐美國家的學區房是否也受家長追捧？| 美國
為爭奪優秀的教育資源，不讓孩子輸在“起跑線”上，近年來國內學區房的房價居高不下，學區房也成為中國最熱的社會性話題之一。然而在國外，是否也有學區房的概念？國外家長也如此熱衷學區房嗎？
美國：只有公立中小學和學區房有關
在美國，學校有公立學校和私立學校之分。公立學校提供“K—12”義務教育，孩子從5歲進入“Kindergarten年級”（以下稱K），一直到12年級都可以接受免費基礎教育。而私立學校，則各自有招生標准，通常收取一定費用，其招生對像來自全美甚至全球。目前，絕大多數美國家庭都選擇將孩子送到公立學校就讀。
按照美國法律規定，公立學校實行劃片、就近入學原則。在美國，所有居住區都有對應的學區劃分，具體到每一條街道、每一個門牌號，十分“精確”。全美大概有1.5萬個學區，從小學到中學教育質量一般都較好，一旦就讀就不必考慮中途轉學。正是基於這一點考慮，不少重視子女教育的美國家庭會考慮在“好學區”選擇住房。據美國《福布斯》網站報道，“子女在哪裡受教育”是60%以上美國購房者的優先考慮。
美國公立學校的教育資金，主要來自學校周邊地區居民繳納的房產稅，“學區”資金同房產稅數額成正比。如果居民擁有住房，就需要繳納房產稅。通常，房產稅根據住房的市場評估價值，由各縣或各市政府徵收。美國各州房產稅率不同，大多為1%到2%，只有個別地區高於2%。每年，地方政府都會詳細公布房產稅的去向。一般來講，各地房產稅總額的一半以上用於公立中小學，如校舍建設、設備購置、教師聘請等。經過多年的發展，美國的房產稅與“好學校”之間已經形成良性循環。一方面，“學區”內房價高，房地產稅收就越多，學校得到的經費相對充裕，自然會將更多資金投放到學校建設和師資培養上，從而促使學校排名靠前、學生成績更好。另一方面，“好學校”也必然會吸引家庭條件好、重視子女教育的家庭到該區居住，從而推動房價上漲。
不過，關於美國的“學區房”，人們頭腦中也很容易形成誤區。
誤區一，“學區”即學校所在的城鎮或地區。其實，“學區”與行政區並非“絕對性直接關系”，兩者間經常會出現交疊或“跨片”情況。在美國，任何人都可以通過登錄當地教育局網站，查詢到“學區”的具體劃分。對那些希望將孩子送到優質公立中學、小學接受免費教育的家庭而言，家長需提前“做功課”，根據自己的預算購買“學區房”。
誤區二，只有購買“學區房”，才能進入學區校就讀。事實上，孩子在申請入學時只需要家長或者監護人出具在某一學區的房產證明或租賃合同，以及孩子的出生證明、疫苗接種表格等材料，就可由學校登記、審核通過。不過，有些特別熱門的“好學校”可能需要排隊。一般而言，如果家庭中已經有其他孩子就讀於同一所學校，則具備優先錄取資格。此外，美國還有一些“榮譽學校”和“藍帶學校”，是跨越“學區”概念的。這些學校類似於國內的省重點校，只要通過了入學考試或是學業上達到一定水准，孩子可以獲批“跨學區”入學。
誤區三，進入“好學區”，就一定能就讀學區內自己心儀的好學校。在美國，有的學區範圍比較大，包括數所不同的好學校，例如弗吉尼亞州費爾法克斯縣、馬裡蘭州蒙哥馬利縣等。此時，家長需要注意住房地址所對應的是哪所學校。無論是希望通過購買還是租賃進入“目標校”，最好事前查詢美國知名房地產專業網站zillow。同時，在縣、市教育局網站上輸入住房地址，找出該地址所對應的中小學情況。如果不針對住房所在的具體地址進行核實，很有可能出現即使進入了“好學區”，卻無法就近到“好學校”上學的情況。
誤區四，美國的“學區房”價格很高。其實，美國“學區房”價格並非高得特別離譜。其中一個重要因素，是教育資源分布相對分散，家長對優質教育的需要可通過其他方式得到滿足。與高等教育一樣，美國的基礎教育也是“公立”和“私立”並行發展，兩者總體比例大概為9：1。在美國，總共有大約3萬所高中，其中2000多所是“私立”。由此看來，並非一定通過購房才能享受到優質教育資源，家長可以將購房資金用於上“私立學校”。
誤區五，“小留學生”購買或者租賃“學區房”就能上附近“公立校”。事實上，對於赴美留學的“小留學”生來說，需要學校簽發學生簽證才能入學。目前，能簽發學生簽證的主要是美國“私立校”。極少數公立校可以給“小留學生”為期一年的學生簽證，由專門機構為這些學生安排當地住宿家庭。顯然，即便購買到了“學區房”，也不能入讀“公立校”。
概言之，美國也有“學區房”。而且，與中國家庭一樣，很多美國家庭也願意為孩子的教育進行投資。記者站位於“大華盛頓地區”的北弗吉尼亞。去年，一對年輕美國夫婦搬過來與記者做鄰居。未雨綢繆，他們早早地為遠未到學齡的兩個孩子找了“好學校”，並說“我們了解過，這附近中小學都非常棒”。
>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費
英國：好學區提升房產附加值
英國的公立小學和中學也是劃片上學，很多家長為了不讓孩子輸在“起跑線”上，選擇在好的公立學校附近購房居住，自然不可避免地推升學區的房價。但是，英國的學區房價格並沒有出現類似國內這種瘋狂的程度，其中原因：一是英國的學區和中國有一個大的區別，只要居住在學區範圍之內，不管是買房和租房都可以在學區內入學。記者一名朋友，為了把女兒送進倫敦攝政公園附近的一所好小學，在附近租房居住，只需要向學校提供繳納市政稅的發票，證明自己居住在該學區即可；二是英國私人教育高度發達，無處不在的私人學校使一些經濟條件好、能夠支付價格偏高的私立學校的家庭，避開學區的限制。
不可否認，在英國，最受歡迎的公立學校是可以影響到周邊房屋價格的。英國的公立學校也是“劃片兒”就近入學的。“片區”在英語裡叫做school catchment areas，這個區域有些可以非常非常小——即便同一個地段，在學校的不同側邊的房子，價格都可能有天壤之別，因此在英國，隔一條馬路的房價都大不相同。數據統計，在全英前50所最好的公立學校1英裡之內的房屋價格，比同個區域的房屋價格平均高出16%。
英國知名房產租賃網站Rightmove的數據稱，在英格蘭，想要上一所被“英國教育標准辦公室”劃分為“優秀”的小學，附近房子的平均叫價，比普通小學周邊的房產多5.2萬英鎊，比非學區房的叫價高18%。這只是全英國的平均數據，在倫敦，這一叫價要比非學區房高8萬英鎊。
一組最新數據顯示，英國GSCE（普通中等教育證書）成績最好的30所公立學校周邊平均房價為366744英鎊，比全國平均水平高出17%，也就是說對於好的公立學校周邊房產，家長們至少需要多付5.3萬英鎊才能趕上“購房末班車”。
然而，即使是面對如此高額的房產溢價，當被問到“是否願意多花5.3萬英鎊購買學校周邊房產”時，有60%的被訪者的回答是肯定的，為了孩子的教育，投入再多也是值得的。
英國廣播公司今年3月份的報道中，援引英國教育部的最新調查稱，英格蘭學區房平均具有每套房18600英鎊的附加值。具體而言，優質小學為周邊房產平均帶來原房價8%的附加值，優質中學的增值能力則約為6.8%。除此之外，調查者還隨機抽取了倫敦評價最好的10%小學中的其中一所，發現它為周邊房產帶來平均約38800英鎊的額外價格。
不過，令英國家長們擔心的新現像是，近年來隨著中國的發展，尤其是英國脫歐導致的英鎊貶值，很多中國家長也開始按捺不住了，他們的眼光已不再只局限於國內，而是轉戰國際優質教育資源，把目光瞄准英國的學區房，既能得到新的投資途徑，又能為孩子未來在英國享受優秀的教育資源打下基礎。很多在英國的房產中介，也看好這些投資者，極力炒作英國學區房，這不可避免地將導致英國學區房價格的進一步上漲。
法國：積極調控遏制學區房炒作
自1963年起，法國政府開始實施“就近入學制”，即學生入學時根據“學校分區圖”來分配小學、初中和高中，其原則是“一個區段，一所學校。”其中，小學的分區圖由當地市政府制定，如果父母為孩子申請住宅區以外的小學，需要市政府予以批准；初中的分區圖由省委員會決定，但例外申請需要經過國家批准；高中的分區制定以及例外批准則都由國家負責。
2007年，時任總統薩科齊為了兌現其競選時“學校自治和自由擇校”的承諾，上台後即放寬了對就近入學的限制，允許家長以“特准”的名義為自己的子女申請到住宅區段以外的學校就讀，並計劃逐步取消“學校分區圖”。准許患有殘疾或重症病、成績特別優異、家境困難、有“特殊學科”要求、兄弟姐妹已在申請的學校裡就讀、居住地與跨區學校毗鄰的學生提出特准申請。
然而就近入學措施放寬後，尋求“特准”的家庭越來越多，不少家長不惜使用各種手段為子女獲取更優質的教育資源，導致名校精英子弟扎堆、普通學校生源流失，其中初中的兩極分化尤其嚴重。
上述情況造成了在法國“學區房”概念也開始被炒，學區房銷售或租賃的生意一度火爆。以巴黎為例，處在巴黎六區全法最著名的兩所中學——亨利四世中學和路易大帝中學，其附近的住宅每平方米價格超過12000歐元，而巴黎地區平均房價只有8000歐元。同樣這兩所中學附近的房屋租賃價格會也會比一公裡外的同等戶型貴15%。也不乏曾有家長為了讓孩子能夠進入亨利四世中學就讀，斥資幾十萬歐元在該學校的學區內購買了一間居住面積剛剛達到9平方米的屋子的例子。這種現狀迫使許多城市的市政當局不得不出台行政措施加以調控。如巴黎市就規定過道、地下室、公寓樓公共空間都不得出租，7平方以下的不成套住房不得分拆出租，如果是居住在上述場所，即便在學區範圍內也不得入學。
為了遏制炒作學區房，自2015年起，法國教育部重新制定“學校分區圖”，改革“就近入學制”，擴大區段範圍，實行“一個區段，多所初中”的政策。法國教育部宣布將在全國17個省份率先試行“社會階層混合”的“就近入學制”，重新修訂學校分區圖，旨在重新平衡初中內部各社會階層比例，避免出現“貧困子女學校”和“精英子弟學校”的兩極分化，促進學校內部社會各階層的融合，從而進一步推進教育公平。
“學校分區圖”的修訂基於三項原則：同一區段要有多所初中供學生和家長自由選擇；學生去往學校的路程和時間必須在合理範圍內；實行同一區段精英學校和普通學校混搭的政策。此外，除了“一個區段，多所初中”的原則外，法國教育部還嘗試以公共交通網絡為參考，重新修訂學校分區圖，並力圖將農村和偏遠地區納入到新的學校分區圖中。
（據中國評論新聞網）
到發達國家去！去年中國近萬名富豪移民歐美 | 海外
不管是為了子女還是自己，誰不想過上更好更舒適的生活呢？
2017年4月18日，美國總統特朗普簽署了名為“買美國貨，雇美國人”（Buy American and Hire American）的行政命令，要求政府在采購合同中增加美國產品，同時要防止H-1B工作簽證欺詐和濫用的現象。當以英美為首的發達國家為移民問題爭論不休，甚至開始限制技術移民來幫本國人“保住工作”的時候，移民的大門卻始終為這樣壹群VIP——百萬富豪敞開著。
根據市場機構New World Wealth最近發布的調查，2016年全球有大約82,000名富豪移民其他國家，比2015年上漲了28%。最受富豪們喜愛的移民國家並不是美國，而是澳大利亞。澳大利亞2016年接受的富豪移民數約為11,000位，比2015年上漲38%，美國以10,000名富豪接收數位居世界第二。增長幅度最大的是風景優美的南半球小國新西蘭，2016新西蘭接收的富豪人數甚至比2015年上升了100%。阿聯酋之所以能排到第四主要源於迪拜的吸引力，低稅率和便利性仍然維持著迪拜“富人天堂”的地位。
令人意外的是，富豪流出人數最多的國家並不是新興市場國家，而是法國。2016年法國富豪流出數為12,000人，比2015年增加2,000人。法國對富人征收的超高稅賦是壹方面的原因，影響更大的則是法國社會環境的變化。不斷增加的穆斯林人口和近年來頻發的恐怖襲擊讓許多法國富豪選擇移民。類似的還有土耳其，軍事政變失敗後埃爾多安大範圍的清洗活動和宗教保守勢力的卷土重來讓許多富豪選擇跑路，於是土耳其2016年流出富豪人數比2015年上漲了500%。
除了法國之外，富豪流出數最多的國家就是中國了。2016年中國有約9,000名富豪移民，人數和2015年持平。同為金磚國家的巴西和印度也是世界前五位的富豪輸出國，2016年巴西富豪的流出數比2015年上漲了300%，兩個國家共輸出富豪14,000人。
子女的教育是中國富豪們選擇離開故土移民他鄉的主要原因之壹，歐美發達國家私立學校眾多，教育質量優秀，子女無需在中國擠高考的獨木橋就可以獲得比國內更好的大學教育。除此之外，對個人安全和財產安全的擔憂、醫療保障、環境和幹凈程度也是有錢人選擇移民的重要原因。根據瑞士信貸研究院發布的《2016年全球財富報告》，2016年中國百萬以上財富的人數已達到159萬人，乍看之下好像每年9,000人的流出並不算多。不過以澳大利亞的“金卷”（Golden Ticket）投資移民計劃來看，富豪們需要投資約380萬美元才可以參與該計劃，所以和20.5萬財富數在500萬以上的人相比，9,000的流出數就顯得非常多了。
富豪移民本身就是人才的損失，進行投資移民勢必還要帶走大量的金錢，甚至會減少本國的工作機會，但每個人都有追求更好生活的權利，用移民的方式來為自己和子女創造更舒適的生活條件也無可厚非。在經濟發展迅速的中國、印度和巴西，有錢人的數量還在激增，但如果本國的生存環境停滯不前，未來只會有越來越多的富人加入移民的行列。
（據網易新聞）
房地產投資商：亞洲成長快速 但歐美商業房產最具吸引力 | 美國
根據房地產投資管理公司 JLL 的資料顯示，雖然亞洲房地產的市場發展令人興奮，但歐洲和北美的商業房地產依然是最吸引投資人的青睞。
新加坡和東南亞部門的經理 Chris Fossick 表示 ，亞太市場盡管在房地產領域非常活躍，並且迅速增長，但與歐洲和美國的市場相比，亞洲在房地產投資和商業部門的領域還不算成熟。
該公司的投資強度指數比較了自 2014 年開始，為期三年的研究，比較一個城市之直接商業房地產投資量與城市 GDP 的關聯。在本周發布的報告顯示，歐洲和北美洲的城市是投資客心目中的首選。
調查報告顯示，第 1 名是奧斯陸，取代了倫敦。慕尼黑，愛丁堡和矽谷在第 3 到第 5 名，而悉尼，紐約和巴黎分別在第 8、第 9 和第 11 名。
只有兩個亞洲城市排名前 30 名，分別是中國香港和東京，分別是第 28 名和第 30 名。
在直接商業房地產投資的絕對數量方面，紐約、 倫敦，巴黎，東京和洛杉機名列前茅，排名前 5。中國頂級城市，上海和北京排名第 8 和第 20 名。
Fossick 認為，其中，亞洲城市的一個問題是透明度的水准，這一點相對較低。國家和政治風險也是因素。
同時，Fossick 指出，在這點上，歐洲和北美市場顯得更成熟，另外，加上低利率環境，也使得商業房地產產品對這些地區的機構投資者具有吸引力。
（據鉅亨網）
海外 | 2017年美歐移民政策會有哪些變化？ 收緊是主旋律
據美國《僑報》綜合報導，進入新的一年，美國投資移民進入「特朗普時代」，歐洲購房移民也將迎來諸多變化，而這些變化，潛藏著政策收緊可能。
EB-5投資移民機會與挑戰並存
EB-5投資移民是美國所有移民類別中，申請核準時間最短、資格條件限制最少的一條便捷通道。未來，這類移民的門檻或被提高。
2016年，關於EB-5投資移民的調整計劃曾多次被提上日程但出於一些原因沒有實現。
2016年初，關於區域中心計劃的調整期限初定於9月30日。9月28日，為了維持美國聯邦政府各項政策，國會通過了包括現行EB-5區域中心計劃在內的政府撥款項目持續決議案，法案正常延續至12月9日的。之後，現行EB-5區域中心計劃再次捆綁美國政府撥款項目持續決議案延至2017年4月28日。
EB-5 法案規定，外國投資者只要在美國境內投資100萬美元或在經核准的區域中心投資50萬美元以上設立企業，並創造10個就業機會，就可獲發二年期的有條件移民簽證。
對於此次法案調整，目前來看，漲價、TEA定義變更、簽證分配等「高門檻」條款仍是主要方向。
川普贏得大選，其對移民問題的態度影響著移民政策。自參選以來，特朗普對移民政策問題一直立場強硬。不過，分析認為，其主要針對的是非法移民，對於合法移民來說，或許有積極影響。移民專家指出，一大批非法移民被驅逐，有人走，自然需要有人來，合法移民渠道將迎來良機。
另有分析稱，川普支持合法移民的姿態是明確的，其上台對已為美國經濟做出重要貢獻的E-B5區域中心計劃，並不會造成重大衝擊，另一方面，川普要求增加美國國內製造業機會、廣泛推進基礎設施的執政綱領，也為未來更多優質E-B5項目帶來機會。
此外，共和黨新總統、參議院、眾議院「三位一體」政策制定框架的確立，將大大提高包括EB-5變法在內的未來國會立法效率。
歐洲各國移民政策或收緊
2016年，英國 「脫歐」，意大利會修憲公投，這些事件，都深刻影響著各國的移民情況。
去年6月24日，英國全民公投決定 「脫歐」。脫歐公投的原因與要實現的最終目標即控制歐盟移民的湧入，而對於有利於英國經濟發展的投資移民則持歡迎態度。儘管脫歐公投後英鎊應聲暴跌，引發全球金融市場震盪等應激性反應，而英鎊匯率的下跌，為辦理英國投資移民帶來了一定程度上的成本下降。
時隔不足半年，12月4日，意大利舉行了全民「修憲」公投，以意大利總理倫齊為代表的「改革派」最終失敗。與英國「脫歐」公投的應激反應一致，意大利「修憲」失敗後，造成了歐元的短期貶值，該情況對意大利房價並未產生影響，反而促使成交量上升。意大利購房移民成本也因此成本更低，熱度看漲。
此外，修憲的失敗對意大利經濟穩定發展更為有利，這意味著吸引投資將成為意大利未來的主旨，因此對於意大利企業投資移民而言，前景也十分看好，但與此同時，也將有可能面臨投資額的提升。
2016年初，匈牙利國債移民全年名額縮減至1500個，即釋放了匈牙利移民政策收緊信號。2016年底，2017年第二季度關停的消息如期而至。
隨著歐洲經濟的復甦，各國移民政策也或將都有收緊的趨勢。除匈牙利關停外，德國也可能施行「打分制」以收緊移民政策，此外英國2017年4月存在漲價的預期。
相關資訊：美國 | 2016年第三季度舊金山灣區房地產報告——索諾馬縣
（據中國僑網 ）
海外 | 2016年中國海外房產投資者剖析——投資性買家的消費趨勢
2016年對於中國乃至全球經濟來說都是動蕩的一年。中國經濟衰退，英國公投退歐，全球經濟不確定性不斷增加。然而中國投資者在海外房地產市場的投資力度卻並未停下腳步。
戴德梁行前半年發布的《中國對外投資市場報告》指出，在2016年的前五個月裡，中國投資者在海外房地產市場投資額達到170億美元，接近去年全年投資總額的三分之二。2016年前五個月中國已成為全球第二大跨境房地產投資來源國，較2015年上升了三位，超越了加拿大、中國香港和新加坡。
2015年1季度至2016年一季度，中國投資者的投資總額已經超越加拿大，成為美國房地產最大的海外投資來源國；同時期中國投資者在泰國的投資額翻了五翻，超過1600萬美元，成為泰國第三大海外投資來源國；2015年下半年至2016年上半年，中國投資者在澳大利亞房產市場投資額達到180億美元，為美國買家投資額度的3倍，新加坡買家的6倍。
居外網最新的數據表明，相比於前些年，2016年1-8月間更多的海外地產投資者將投資作為海外置業的主要目的。2013-2015年間，將投資作為海外置業主要目的的中國買家穩定維持在所有買家的30%左右，在2016年前八個月卻攀升至43.5%。與此同時，2015年大熱的教育投資卻有所下滑。這一現像有兩個潛在原因：隨著海外資產配置的概念被更多中國買家所接受，投資需求從教育、自住等剛性需求變為更具前瞻性的資產配置需求；另外隨著人民幣貶值壓力增大，更多的國人主動尋求更多海外投資方式已保證資產增值。
2016年中國海外房產投資性買家的消費趨勢那麼這一部分以投資為目的的海外購房者來自何處？平均花費為多少？最喜歡的投資目的地又是哪裡呢？我們可以從居外網的獨家用戶數據洞悉一二。
投資目的地比較：泰國受追捧
2016年1至8月，居外網所有海外置業問詢中美國房產占據將近40%，為最受歡迎的目的地。不過如果我們將目光聚焦在以投資為主要目的的海外購房者中，最受他們青睞的國家則是澳大利亞。在投資性海外房產詢盤中，超過38%選擇澳大利亞作為房產投資的目的地，25.7%的問詢者傾向於美國，排名第三的泰國則吸引了8.6%的潛在買家，加拿大以7.1%的詢盤量緊隨其後。具體到城市，墨爾本、悉尼與芭提雅三個城市在投資性詢盤量城市排行榜上分列前三位。通過這樣的對比我們不難發現，澳大利亞與泰國房產對中國的投資性買家具有極大的吸引力。在針對泰國的四個主要投資城市普吉島、清邁、芭提雅與曼谷的所有房產詢盤中，超過三分之二都以投資為主要目的，這一比例超過全球任何其他地方。而通過比較這些國家的詢盤價格，我們不難發現泰國城市吸引眾多投資者的主要原因。
所有海外房產買家和投資性買家的目的地比較在傳統投資地澳大利亞、美國與加拿大，投資性詢盤中位價均為38萬美元左右（約250萬人民幣），對成熟的投資者來說，這些國家市場機制健全，回報穩定，是十分合適的選擇。 相比之下，2016年1-8月間泰國投資性房產詢盤中位價僅為8.1萬美元（約54萬人民幣），這一價格即使在國內二線城市進行理想的房產投資也較為困難。正是因為巨大的價格優勢，加之地理位置的便利，泰國房產成為了中國大眾級投資者海外投資的理想選擇，在投資性詢盤量上僅次於澳大利亞與美國。
投資性詢盤中位價格（美元）投資房型比較：中小戶型為主
因為子女教育或移民而進行海外置業的買家通常會通過自己與家庭的實際情況來選擇房屋類型與大小，不過在投資性房產詢盤中，選擇中小型住宅的買家占大多數。打算在澳大利亞與美國投資者的買家更傾向於價格10至50萬美元的2至3臥住宅，而泰國的潛在買家更喜歡投資額低於10萬美元的1臥小戶型。在房價較高的城市，一室戶的房型也受到一些買家的歡迎。
投資者來源地比較：北上廣繼續為主力軍
2016年1-8月間，來自北上廣的投資性詢盤占據居外網所有投資性詢盤的50%。其中來自北京的投資性詢盤占23.4%。 通過進一步分析這三個城市的投資性詢盤數據，我們發現雖然三個城市在詢盤價格上相差不大，詢盤中位數均為32至35萬美元間，但北上廣的投資者有著不同的投資行為。
北京投資者選擇的投資地點十分廣泛，既有歐美傳統投資熱地，也不乏北歐、南美這樣充滿潛力的投資地。值得一提的是北京投資者對日本房產的關注度很高，占據了日本房產所有投資性詢盤的43%，詢盤中位價也高達83萬美元（約551萬人民幣）。
上海的投資者則更傾向與亞太地區的市場，在越南、新加坡、泰國與澳大利亞都占有較高的詢盤百分比。另外，在美國、加拿大等中端投資市場，上海投資者的詢盤中位價也要高出北京投資者。
廣州投資者對馬來西亞與歐洲房產青睞有加。超過70%的投資性馬來西亞房產詢盤來自廣州，詢盤中位價為25.3萬美元。除此之外，西班牙、意大利、德國與法國的投資性房產詢盤中，廣州投資者都占有相當的比重。不過廣州投資者的詢盤價格普遍要低於北京與上海。
雖然目前海外房產投資仍然集中在主要一線城市，但同2015年相比，2016年前8個月中一些二線城市表現突出。鄭州、杭州、合肥、南昌、南寧等城市的詢盤占比都出現了明顯增長。
近年來央行出台一系列措施，使人民幣國際化與彙率自由度不斷提高。人民幣彙率的波動與海外投資趨勢必將成為越來越多國人生活中討論的話題。隨著國人國際化資產配置意識越來越強，深度挖掘投資動機，分析不同的投資習慣，將有助於投資者得到更人性化的服務，對整個海外投資業的發展有著深遠意義。
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