近幾年海外置業漸漸成為海外投資的新動向，雖有不少人仍就偏好選擇歐美等老牌市場，然而東南亞這個新興市場同樣開始受到追捧。對於如何選擇合適的目的地，是抱有進行海外置業意向的投資者普遍關心的問題。小編接下來以歐美及東南亞為例，為大家列出海外置業需要考慮的因素。
匯兌損益
簡單來說就是兩種貨幣的匯率波動而引起的損益風險。
就近年人民幣兌美元的跌幅趨勢來說，美國房地產目前來講並不具備優勢，不少投行更認為今年人民幣兌美元會下跌至6.8，因此認為今年暫且不宜到美國置業。
歐洲市場受到英國脫歐影響，歐元、英鎊大跌，盡管現在去歐洲買房置業會比較節省成本，但未來的漲跌仍存在不確定性，令房產有貶值的可能。
反觀東南亞各國市場則相對穩定，各國匯率波動小，可以說是全世界最安全的置業地區。
投資成本與回報
投資成本主要看房價，歐美國家的平均房價只有中國二三線城市的水平，比如在美國洛杉機壹個面積為130平方米的共管公寓售價為28萬美元，即人民幣1.5萬每平方米。
歐洲平均房價也只是1.6萬人民幣每平方米，不過也要視乎國家，比如英國房價就比德國貴得多了。
東南亞同樣是因國而異，最貴的是馬來西亞的吉隆坡，但房價也只是人民幣3萬每平方米。
投資回報方面就是要看升值空間和租賃回報，顯然東南亞這個新興市場明顯具優勢，尤以馬來西亞為代表，除了房價有連續上升的動力外，它的租賃回報率達4.57%，比香港和新加坡要高。
置業需求
若作居住或度假之用，環境和氣候亦是重要的考慮因素，歐美與東南亞各有自己的優勢。歐美適合旅遊，東南亞則更適宜居住或者度假。
不過中國去東南亞只需4-6小時航程且沒有時差；去歐美則要12小時以上航程，而且有時差。
比較移民政策方面的話，歐美國家對移民持縮緊態度，反觀東南亞則持鼓勵政策。
無疑東南亞各國是目前海外置業最穩定且投資回報最高的地區，當中以馬來西亞為首選，馬來西亞的永久產權和零遺產稅更對投資者的財產帶來保證，絕對值得各位投資者的重點考慮。