過去18個月，中國開發商購入墨爾本市郊超過三分之二的大型綠地地塊，總值約20億元。換言之，中國開發商已實際上控制了未來新房的供應。
外國資本的大量湧入，加上規劃和基礎設施工程的瓶頸，已使每公頃農地價格上升至超過100萬元，而標准的400平方米土地的中位價也在一年內上漲30%至$323,000。
房地產集團RPM的數據顯示，去年外國買家購買綠地的銷售額達到12億元，占1,000萬元以上土地銷售總額的67%，較2014年的15%高。
這種趨勢在2018年的頭5個月仍在持續，RPM的數據顯示海外買家的收購金額達到7.5億元。
RPM交易部總經理Christian Ranieri表示，盡管本地買家的需求仍然非常強勁，但大規模交易一直由外國買家、機構或專為超級富有家庭提供財富管理的家族理財室主導，他們擁有“巨額股本”和“龐大的資產負債表”。
今年5月，兩家中資開發商分別以2億元在墨爾本的外北區和東南區購買了兩塊土地，將可以容納7000多套最終價值超過40億元的新房。
破記錄的土地交易
去年，中國發展商巨頭碧桂園斥資4億元，在墨爾本西區購入一幅363公頃的土地 (現在被稱為Windermere，計劃為超過12,000名居民提供4500套住房)。而在2016年12月，大華斥資3.6億元買下同樣位於西區的三個住宅開發項目，在墨爾本市場上亦已成功占上一席位。
在墨爾本擁有大量土地的其他中國集團還包括富成集團、新天地和高地集團。這些中國集團拓展土地市場，部分原因是因為墨爾本公寓市場的海外買家消失。
外國投資審查委員會的最新數據顯示，中國在澳洲的各類房地產投資減少一半至152億元，但Ranieri指主要是因為公寓和建房用地銷售下降，外國開發商對大型地塊需求仍然強勁，他們“致力在澳洲住宅用地市場作長期投資”。
墨爾本最大的私有土地開發商之一Villawood Properties的執行董事Rory Costelloe認為, 許多本地開發商在現時的市場環境很難有資金購買土地，因為銀行的融資最多只會是50%的購買價格，最高的貸款額約為3500萬元。
他說:“八年前，我們花了2000萬元在Mickleham買了一塊60公頃的土地，現在是我們的Trillium項目。如今，同樣的地塊售價將是9000萬元。”
他指Villawood正通過與本地的土地業權人成立合資企業來解決資金問題。
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責編：Zoe Chan
