碧桂园 – juwai

馬來政府將針對柔佛森林城市業主制定“特別”規則

馬來西亞住房和地方政府部長Zuraida Kamaruddin日前對馬來媒體表示，馬來政府將針對柔佛投資達4100億令吉的森林城市制定更明確的規定，由於該項目涉及大量的外籍投資者，政府制定清晰明確的規定，能降低不確定性，以幫助投資者控制投資風險。

在馬來西亞《星報》的一份報道中，馬來西亞住房部於周一與森林城市開發商碧桂園 Pacificview有限公司、柔佛州政府和伊斯干達地區發展局會面，以了解森林城市的這一項目更多的背景，以便新政府能夠理解在上台前，森林城市項目中的外國投資者所有權的細節。調查了解清楚過後，住房部會向馬來政府內閣提交一份報告，以便馬來政府了解森林城市項目中的外籍投資者狀況。

早在上周一，馬來西亞總理馬哈蒂爾·穆罕默德表示，非馬來西亞籍人士將不被允許購買柔佛的巨型房產樓盤，馬來政府不會給該項目的外籍購買者簽發居住簽證。

作為回應，碧桂園Pacificview曾表示，其所有交易均符合馬來西亞法律，並駁斥其已向其買家發出永久居留權的說法。

馬來西亞柔佛的碧桂園森林城市。居外房源編號：30367789 *點擊查看房源信息*

總理辦公室隨後在第二天發表聲明，表示允許外國人購買，但須遵守已經公開披露的申請要求和條件。此外，購買馬來西亞房產不保證自動獲得馬來西亞居留權，它補充說。

同時，馬來西亞住房部部長Zuraida表示，馬來西亞的住房建築成本應該受益於政府取消了消費稅，取代而至實行了銷售服務稅（SST），由於原材料的消費稅下降，因此建造成本平均會下降10%。她還透露，將於本月底公布的新版馬來西亞國家住房政策，將包括三類經濟適用房。

居外網juwai.com是全球最大的中文海外房源門戶網站，有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的280萬條分布在90個國家的掛牌房源，也是華人海外留學和移民的專業向導。歡迎點擊查看居外網上馬來西亞在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢馬來西亞房地產的投資機會。

原文：EdgeProp
責編：Zoe Chan

中國開發商高歌猛進購入墨爾本市郊超過三分之二的大型綠地地塊

過去18個月，中國開發商購入墨爾本市郊超過三分之二的大型綠地地塊，總值約20億元。換言之，中國開發商已實際上控制了未來新房的供應。

外國資本的大量湧入，加上規劃和基礎設施工程的瓶頸，已使每公頃農地價格上升至超過100萬元，而標准的400平方米土地的中位價也在一年內上漲30%至$323,000。

房地產集團RPM的數據顯示，去年外國買家購買綠地的銷售額達到12億元，占1,000萬元以上土地銷售總額的67%，較2014年的15%高。

這種趨勢在2018年的頭5個月仍在持續，RPM的數據顯示海外買家的收購金額達到7.5億元。

點擊查看居外網上4,300套墨爾本在售房源

RPM交易部總經理Christian Ranieri表示，盡管本地買家的需求仍然非常強勁，但大規模交易一直由外國買家、機構或專為超級富有家庭提供財富管理的家族理財室主導，他們擁有“巨額股本”和“龐大的資產負債表”。

今年5月，兩家中資開發商分別以2億元在墨爾本的外北區和東南區購買了兩塊土地，將可以容納7000多套最終價值超過40億元的新房。

破記錄的土地交易

去年，中國發展商巨頭碧桂園斥資4億元，在墨爾本西區購入一幅363公頃的土地 (現在被稱為Windermere，計劃為超過12,000名居民提供4500套住房)。而在2016年12月，大華斥資3.6億元買下同樣位於西區的三個住宅開發項目，在墨爾本市場上亦已成功占上一席位。

在墨爾本擁有大量土地的其他中國集團還包括富成集團、新天地和高地集團。這些中國集團拓展土地市場，部分原因是因為墨爾本公寓市場的海外買家消失。

外國投資審查委員會的最新數據顯示，中國在澳洲的各類房地產投資減少一半至152億元，但Ranieri指主要是因為公寓和建房用地銷售下降，外國開發商對大型地塊需求仍然強勁，他們“致力在澳洲住宅用地市場作長期投資”。

墨爾本最大的私有土地開發商之一Villawood Properties的執行董事Rory Costelloe認為, 許多本地開發商在現時的市場環境很難有資金購買土地，因為銀行的融資最多只會是50%的購買價格，最高的貸款額約為3500萬元。

他說:“八年前，我們花了2000萬元在Mickleham買了一塊60公頃的土地，現在是我們的Trillium項目。如今，同樣的地塊售價將是9000萬元。”

他指Villawood正通過與本地的土地業權人成立合資企業來解決資金問題。

居外精選墨爾本房源：福克納（Fawkner）豪華公寓

福克納是一棟具有公園前地址的地標建築，為居民提供無可挑剔的生活，位於墨爾本首屈一指的住宅林蔭大道。

這套豪華的三臥室公寓位於11樓，享有令人印像深刻的福克納公園景色。提供一個實用的廚房和擁有絕佳的天花板高度的餐飲和起居區。私人主臥室設有步入式長袍間和獨立衛浴，額外的兩間臥室都配有內置的長袍間和豪華的裝修，進一步詮釋了這套公寓的奢華。

設有五星級設施，包括24小時禮賓服務，無邊泳池、健身房、酒吧、蒸汽浴室和桑拿浴室、園景花園、地下室鎖定式儲藏室、酒窖和私人劇院室。這是一棟寵物友好的建築，有直接通道進入福克納公園，靠近咖啡館、餐館和前往中央商務區的公共交通工具。

點擊查看這套居外網房源的更多信息，或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤

來源：Domain澳房彙
責編：Zoe Chan

馬哈蒂爾當選中國在馬來西亞投資環境面臨不確定性

馬哈蒂爾穆罕默德在馬來西亞的大選中奪回權力，這意味著中國在馬來西亞的投資者可能將面臨更多審查。

在週四的馬來西亞大選結果中，原反對派總理候選人馬哈蒂爾在四月上旬接受媒體采訪時說，如果來自中國的投資者在馬來西亞設立辦公室，聘用馬來西亞人，並為馬來西亞帶來資金和技術，那我們是歡迎的。但現在的實際情況並非如此。

“從目前的中國人在馬來西亞的投資中，我們幾乎什麼都得不到，”92歲的馬哈蒂爾在他的吉隆坡辦公室說。 “這樣的投資我們沒法歡迎。”

馬哈蒂爾只是中國人“熱情的”海外投資熱表達焦慮的人士之壹。近年來，中國人在海外購房熱潮已經引發了澳大利亞和斯裏蘭卡政治局勢的緊張。盡管有許多國家都渴望從中國的壹帶壹路的千億美元基礎設施投資的計劃中受益，但不少國家頁也擔心會過分依賴中國。

在馬來西亞，中國的投資引起了對馬來西亞主權獨立性的擔憂。以碧桂園控股有限公司在柔佛州投資1000億美元建造成本高達100萬令吉（258,000美元）的公寓為例，這種高價公寓的可負擔性在中位年收入在2016年僅為62,736馬幣的馬來西亞有多差可想而知。

馬哈蒂爾說：“馬來西亞本地人沒有足夠的財富來購買所有那些非常昂貴的公寓，所以華人投資者要帶外國人來到馬來西亞，可沒有哪個國家希望有大量的外國人湧入他們的國家。”

此前在馬來西亞大選中謀求第三任總理任期的納吉布拉紮克駁斥了前反對派對外來的中國投資的擔憂，這是“不負責任的引發恐慌。”前馬來政府的發言人沒有立即回應彭博社的評論請求。

納吉曾提醒馬來西亞人“歷史上，馬來西亞對中國的投資曾經比中國在馬來西亞的投資要大，我們在海外的投資比海外直接投資更多。”納吉在1月份在吉隆坡舉行的馬來西亞投資推廣會2018會議上如此表示。 “中國和馬來西亞之間的經貿是雙向往來的，外國直接投資水平隨著時間的推移而變化，這種聯系是保證經濟健康和多樣化的基礎，是關鍵。”

中國是馬來西亞最大的外國直接投資來源地，占2018年馬來西亞吸收外來直接投資的7%，約547億令吉。

在接受彭博社采訪時，馬哈蒂爾將斯裏蘭卡列為壹個“失去了很多土地”的國家，因為斯裏蘭卡無法從中國回收資金。2017年，斯裏蘭卡政府將南部港口的漢班托塔長租給了來自中國的壹家國營公司牽頭的合資企業, 租期99年，以換取債務減免。

“很多馬來西亞人並不喜歡中國投資，”馬哈蒂爾表示要捍衛馬來西亞人的權利。我們不希望把這個國家的大塊土地賣給那些開發整個城鎮的外國公司。“

不過馬哈蒂爾領導的希望聯盟在競選宣言時，曾經承諾鼓勵來自“中國和其他亞洲國家”的持續投資，只是前提要修改為確保沒有腐敗，實現這壹點的前提是審查所有外國大型項目。

在4月上旬馬來西亞雪蘭莪舉行的壹個論壇上，馬哈蒂爾也透露希望聯盟領導的政府將重新審議壹些重大外來投資項目，比如東海岸鐵路線，原本的預算估計是550億馬幣。希望聯盟政府可能會尋求減少計劃長達688公裏（428英裏）的線路，除非調研證明市場需求足夠支撐投入。該項目原計劃於2024年完成。

當時馬哈蒂爾還承諾過，如果他在民意調查中獲勝，他將計劃確保與所有國家保持“友好”關系的同時，重新啟動有關維權和進入南中國海的談判。馬來西亞是中國和其他東南亞國家如菲律賓和越南海域壹些有爭議的特征的索賠國。

“我們必須確保聽到我們的聲音，因為馬來西亞確實在該地區有島嶼，我們必須堅持，”他說。

來源：彭博社

译：GT

排：HY

如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

重新提速碧桂園海外擴張下壹站：泰國 | 泰國

境外投資遭打壓，碧桂園仍將瞄准海外重大工程。

周一（11月27日）早晨，在曼谷彙狂區（Huay Kwang）的一個現代化的辦公室裡，一個團隊正在按部就班地開始工作。他們是中國最大的房產開發商之一——碧桂園在泰國分支部下的員工。

這是碧桂園迄今在東南亞進行的最大的嘗試。此外，公司還計劃明年在泰國首都進行一系列的項目投資。

而對於兩個每年吸引著幾百萬游客的海邊旅游勝地，芭提雅和普吉島，一個在泰國房產市場有著豐富經驗的內部人員透露：“除了曼谷，碧桂園也在持續關注芭提雅和普吉島的情況。”

碧桂園希望能在未來不久在海外推出一個全新品牌，使公司更加年輕化和國際化。

一位物業主管提到：“很多在泰國的人不認識碧桂園。即使是知道碧桂園的，也會認為它不過是針對城郊那些普通房產的開發商。”

這個總部在廣東的公司，從2012年以來已經擴展到世界各地。現在公司事務已經涉及澳大利亞，印尼，老撾，馬來西亞，俄羅斯，越南，美國和英國。如今，他們在泰國市場正在以“碧桂園（泰國）”的名字招賢納士。

曼谷的房產市場正在持續上升的階段，也由此衍生了一些認為房產泡沫可能即將出現的恐懼情緒。最熱門的房產包括公共交通系統附近的單元公寓，以及大曼谷郊外地區的房地產開發區。

>>>泰國置業百科：泰國購房流程 | 泰國房貸流程 | 泰國房產稅費

查看居外網上2,000多套泰國真實房源

泰國最大的開發商之一Sansiri也在持續關注國外購房者。他們希望這個購房群體今年將會花費100億泰銖（3億美元）。這個數據是在年初7.5億泰銖的預測的基礎上調整得到的。這個泰國的上市公司2016年國外銷售額達到了5.7億泰銖，比上一年(2015)同比增長55%。

業內人士並沒有對碧桂園對泰國繁榮房產市場的關注感到驚訝。根據Sansri主席Srettha Thavisin的說法，Sansiri去年大約37%的海外需求來自中國香港，31%來自中國大陸。而政府對國外公寓所有權占比的上限是49%。

中國香港瑞穗金融集團的分析師Alan Jin說：“碧桂園在泰國應該投資更小規模的項目，這樣才不會招來中國政府的細致審查。”他還提到，中國政府現在正持續關注那些需要大量融資借貸的大型項目。這樣的管制已經限制了境外房地產行業的發展。“但這並不意味著境外投資項目就全部被扼殺了，”Jin補充說。

居外網上掛牌的曼谷Prachachuen BTS站旁的Metro Sky國際公寓，項目均價約人民幣：1.98萬RMB/㎡（點擊圖片查看房源信息）

查看居外網更多曼谷優質房源

國務院在八月份發布的一份文件顯示，考慮到投資公司在融資過程中可能負擔過多的債務，監管部門已經阻止了一系列的海外收購。文件還列出了一些具體領域，包括對酒店，影院，房地產等的投資限制。已經受到政府嚴密監控的公司有萬達集團，安邦保險，復星國際，海航集團等。這些公司的共同特點是依靠債務融資的收購項目實現快速擴張。

這樣看來，碧桂園的首席戰略官Jeff Lin在九月份接受彭博資訊的采訪中說的“公司將在海外擴張上‘按下暫停鍵’”以及他們將“延緩一部分海外投資的計劃”，就顯得不那麼令人意外了。碧桂園原先在印度六個不同城市的投資計劃也只得暫時擱置。

在12月4日加入中國香港恆生指數評估基准的碧桂園公司有著令人印像深刻的賬面數據。去年，公司的合同銷售量達到3088億人民幣（466億美元），是上一年數據的兩倍多，這使他們成為在恆大和萬科之後營業額排名第三的開發商。2017年前三個季度裡，碧桂園合同銷售量已經達到4282億人民幣，領先於萬科的3961億以及恆大的3780億。

德意志銀行估計碧桂園今年的合同銷售額達到5030億元，同比上年增長72%。

原文來源：日經亞洲評論
發表日期：2017年11月30日
翻譯：Theo Luo
編輯：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

印度房市為何受到國外投資者的青睞？| 海外

點擊查看印度房源

尋覓人口紅利市場，中國房企瞄准印度，據澎湃新聞引述印度時報報導，碧桂園將與印度欽奈市房地產開發商 TVH 達成協議，將投資 22 億盧布（約 2.3 億元人民幣），購買該市一高檔住宅區 14400 平方英尺（1.3 萬平方米）的土地，而透過這個協議案， TVH 將會是碧桂園在欽奈項目的合作夥伴，將獲得 20% 的項目股權。

碧桂園之所以鎖定印度市場，這等同兌現了今年 1 月，碧桂園集團總裁莫斌在中國香港受訪表示，希望能在 2017 年年底前，在印度投資。莫斌指出，印度人口幾乎超越中國，又是世界上經濟增長最快的國家，但印度城市發展卻落後中國 10 年。

莫斌強調，海外市場是碧桂園目前最重要的拓展方向，希望未來 3~5 年形成年投資 500 億元人民幣的規模。據澎湃新聞報導指出，截至目前為止，碧桂園已經進軍馬來西亞、澳大利亞、印尼，目前也積極把印度、越南、美國等國家納入碧桂園的戰略當中。

（據鉅亨網）