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“一帶一路”引進投資 帶動中國前往柬埔寨旅游人數激增
不可否認的是，柬埔寨成為了中國境外旅游的熱門目的地。2018年前7個月，超過100萬中國游客前往柬埔寨旅游，同比上漲72.6%。
這一激增趨勢得益於柬埔寨和中國日益親密的友好關系以及隨之而來的數十億美元的中國投資。大多數投資是為了推動中國“一帶一路”倡議的發展，該倡議旨在促進歐亞和非洲商業基礎設施的建設。但除此以外，大量中國投資還進入了柬埔寨的旅游行業。
其中，最引人矚目的旅游投資項目當屬近期宣布的價值12億美元的“旅游度假村”（Tourism Vacation Town）項目。該項目旨在打造一個“豪華城市”，集高端酒店和主題公園於一身。這並非天津優聯集團在柬埔寨開發的第一個旅游項目。該集團獲得了國公省一處土地的99年租期，並在此建立起價值13億美元的“Dara Sakor”獨家項目。
當然，這些項目仍處於早期階段。但中國的投資已然為柬埔寨的旅游業發展帶來了天翻地覆的變化。西方游客的海邊度假目的地西哈努克已經為了迎合中國游客而做出了改變，其對中國游客的吸引力所在並非海岸線，而是其中的賭場。
該城市建有42家注冊賭場，還有許多未注冊的賭場。這些賭場幾乎專門是為中國游客服務的，因此常常雇佣大量的中國員工。此類投資導致了整體房產售價和租金的增加，迫使大量柬埔寨公司和員工退出西哈努克市場。
賭場也是金邊旅游業的中堅力量。NagaWorld報道稱，2017年賭場收益相比2016年增加了80%，毛利潤達到了472萬9千美元。
這樣規模的資金進入世界上任何一個地方，都會對其產生明顯影響。而這對柬埔寨這樣的國家而言，更是如此。柬埔寨的名義GDP僅為243.6億美元，人均GDP為1559美元。2016年，柬埔寨才正式從“最不發達國家”轉變為“中等偏下水平收入”國家。
然而，盡管大量的投資無疑能夠推動柬埔寨的經濟發展，但這也並非“免費的午餐”。中國享有柬埔寨50%外債的債權，中國公司享有對柬埔寨土地幾十年的租期，這些都引發了中國能夠輕松影響柬埔寨的擔憂。延伸閱讀：【居外看點：柬埔寨金邊，全球增速最快房產市場的背後】
中國“一帶一路”嘗一下的開發項目在其他國家也引發了擔憂。在馬來西亞前總理納吉布·拉扎克（Najib Razak）涉嫌“一馬發展”洗錢案的影響下，馬來西亞近期喊停了中國公司出資的價值數十億的開發項目。而柬埔寨總理洪森的影響力才剛剛有所加強，因此中國在柬埔寨的投資可能不會面臨其在馬來西亞的相同命運。
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來源：精旅傳媒
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任
賭博熱潮席卷貢布 中國投資正改變柬埔寨
貢布是柬埔寨的文化瑰寶之壹，但根據喬治·斯蒂利斯（George Styllis）所寫的文章，從中國湧入的大量賭資讓這個小鎮的居民心神不寧。
1863年到1953年的殖民統治時期，法國人經常前往貢布縣波哥山（Bokor mountain） 上草木茂密的高地以躲避悶熱的天氣。他們在那裏建立了壹片飛地，飛地中建有教堂，郵局和壹間宏偉的酒店。在內戰和大屠殺造成的混亂中，酒店變成了壹片廢墟，只留下了宛如洞穴的黑色窗戶和令人毛骨悚然的灰色外墻。
作為壹座歷史的紀念碑，它壹直屹立於原處，直到今年才被翻修壹新，以貢布波哥宮酒店（Le Bokor Palace）——壹家豪華酒店兼賭場的名義重新開張。波哥目前只有兩家賭場，但當地剛剛開始建設壹個面積為1800公頃的度假村。待這項工程結束之後，預計還會出現更多賭場。這壹切都反映了柬埔寨發展賭博旅遊業的意圖。中國禁止現場和網絡賭博，而柬埔寨的賭場正在試圖迎合中國玩家對這兩類活動的需求。由於現在想獲得賭場牌照簡直易如反掌，而且當地監管政策十分寬松，柬埔寨已經燃起了壹場正在重新塑造城市面貌的賭博淘金熱。
受影響最明顯的地方莫過於距離貢布僅兩小時路程的西哈努克城了，當地居民都很擔心自己所在的城市會步其後塵。西哈努克城的制造業，旅遊業和賭博業都十分繁榮，而且該城市在中國“壹帶壹路”貿易路線項目中具有重要的戰略地位。在這些因素的強力推動下，西哈努克城已經成為中國投資者在柬投資的核心地點。
西哈努克城首個住宅和商業綜合體開發項目D’Seaview，位於城中最美麗的海灘，設有24小時保安、遊泳池、設備齊全的現代化健身房、郁郁蔥蔥的寧靜花園、壁球場和壹個停車場，為所有住客和客人提供充足舒適的空間。
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過去，這裏還只是壹個漁村，只有背包客偶爾出沒。現在，西哈努克城的街道上已經滿是中國出資建設的超市，令人註目的公寓和賭場。急速的開發項目讓街道變得千瘡百孔，最近該城市的主要市場更是經歷了史上首次嚴重積水。
今年34歲的Som Annie和她同齡的法國男友Damien Pradayrol 最近剛剛離開西哈努克前來貢布。這對情侶發現自己已跟不上西哈努克飛速發展的步伐。隨著大批外國人湧入該城市，住房需求不斷上升，房價飛漲，生活成本也大幅增加。他們現在正經營壹家旅館。他們之前合租了壹個小房間，每月的租金為75美元，後來租金突然快速上漲。他們在壹年內被迫搬家四次，第四次租用的那套公寓每月要付250美元，最後他們只得離開。
這對情侶說，他們所認識的其他經歷了類似情況的人也從西哈努克搬到了貢布。“我以前很喜歡西哈努克，但我現在不再喜歡它了，”Annie說。“我父母也在那裏租了壹間房子。合同到期以後他們就要馬上搬走，因為那間房子要出租給中國人了，”她說道。她的父母將搬到農村去住。
當地非政府環保組織“Mother Nature”的創始人之壹Alex Gonzalez-Davidson稱，當地居民普遍認為中方支持的投資項目顯得過於殘酷，幾乎完全沒有考慮當地人民和環境的情況。“許多中國公民和投資同時湧入這些地區，這在多數情況下往往會迫使當時居民離開，或降低當地人的生活水平。”
西哈努克城已成為中國現代帝國野心的象征，它也是中國嘗試用政治力量進駐柬埔寨的突破口。這讓人們更加擔心柬埔寨的各個省會逐壹淪陷。“現在柬埔寨可以從中國那裏得到自己所需要的壹切，而中國也可以從柬埔寨索取他們想要的東西，”金邊壹名都都車司機說道。
中國在推動柬埔寨經濟方面發揮了重要作用，並出資讓柬埔寨建設了許多當地急需但無力負擔的設施，如全新高速列車和機場。同樣，柬埔寨從農業到零售業等各個行業都受益於該國與中國蒸蒸日上的貿易往來，而不少國民也從房地產交易和其他風險投資中滿載而歸。
然而，Cambodian Investment Management金融服務公司的首席執行官Anthony Galliano表示，這樣的經濟發展其實是壹種交易。“雖然中國的投資資本加速了柬埔寨的基礎設施建設和經濟發展，有利於柬埔寨的發展，但中國也用這些資本謀取了壹些私利，”他說道。他表示，這些私利包括利用低成本勞動力，還有避免雇用當地人，轉而為中國大陸的工人創造就業機會。
柬埔寨新開設了壹個占地1000公頃的經濟特區，此特區內設有由中國出資建設的深海港口和煤電廠，但這兩套設施因其對環境的不利影響而廣受詬病。目睹西哈努克變化過程之後，許多貢布人對城市中的工業項目往往抱有敵意。
柬埔寨財政部副主任Ros Phirun在接受英國廣播公司（BBC）采訪時表示，為了保護當地“生態旅遊”環境，目前政府不打算讓投資者在貢布以內波哥以外的地區建設賭場。然而，將於明年新港開通時啟用的遊輪將在南海岸上來回行駛並停靠於西哈努克，屆時中國遊客和賭客將乘船前往貢布。
雖然這可能會給像Damien和Annie這樣飽受房東貪念之苦的住房租戶造成困擾，但其他人可以借此發財。現年26歲的胡椒種植園工人Chem Makara表示，他擁有的小屋價格已翻了壹番，而且幾乎每周都有來自金邊的買家向他詢價。盡管這聽起來挺不錯，但對於Makara來說，保護貢布的田園風光和標誌性歷史遺跡比賺壹筆快錢更加重要。“貢布是壹個特殊的地方。我們住在這裏是因為我們想親近自然。”
被問及對波哥新酒店的看法時，他表示，不管這座酒店有多富麗堂皇，“人們還是更喜歡以前的廢墟。我發現所有外國遊客都會打聽它的去向。它很特別。它有歷史的底蘊。”
延伸閱讀：【居外看點：柬埔寨金邊，全球增速最快房產市場的背後】
來源：英國廣播公司
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan
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馬哈蒂爾當選 中國在馬來西亞投資環境面臨不確定性
馬哈蒂爾穆罕默德在馬來西亞的大選中奪回權力，這意味著中國在馬來西亞的投資者可能將面臨更多審查。
在週四的馬來西亞大選結果中， 原反對派總理候選人馬哈蒂爾在四月上旬接受媒體采訪時說，如果來自中國的投資者在馬來西亞設立辦公室，聘用馬來西亞人，並為馬來西亞帶來資金和技術，那我們是歡迎的。 但現在的實際情況並非如此。
“從目前的中國人在馬來西亞的投資中， 我們幾乎什麼都得不到，”92歲的馬哈蒂爾在他的吉隆坡辦公室說。 “這樣的投資我們沒法歡迎。”
馬哈蒂爾只是中國人“熱情的”海外投資熱表達焦慮的人士之壹。近年來， 中國人在海外購房熱潮已經引發了澳大利亞和斯裏蘭卡政治局勢的緊張。 盡管有許多國家都渴望從中國的壹帶壹路的千億美元基礎設施投資的計劃中受益，但不少國家頁也擔心會過分依賴中國。
在馬來西亞，中國的投資引起了對馬來西亞主權獨立性的擔憂。以碧桂園控股有限公司在柔佛州投資1000億美元建造成本高達100萬令吉（258,000美元）的公寓為例， 這種高價公寓的可負擔性在中位年收入在2016年僅為62,736馬幣的馬來西亞有多差可想而知。
馬哈蒂爾說：“馬來西亞本地人沒有足夠的財富來購買所有那些非常昂貴的公寓，所以華人投資者要帶外國人來到馬來西亞，可沒有哪個國家希望有大量的外國人湧入他們的國家。”
此前在馬來西亞大選中謀求第三任總理任期的納吉布拉紮克駁斥了前反對派對外來的中國投資的擔憂，這是“不負責任的引發恐慌。”前馬來政府的發言人沒有立即回應彭博社的評論請求。
納吉曾提醒馬來西亞人“歷史上，馬來西亞對中國的投資曾經比中國在馬來西亞的投資要大，我們在海外的投資比海外直接投資更多。”納吉在1月份在吉隆坡舉行的馬來西亞投資推廣會2018會議上如此表示。 “中國和馬來西亞之間的經貿是雙向往來的，外國直接投資水平隨著時間的推移而變化，這種聯系是保證經濟健康和多樣化的基礎，是關鍵。”
中國是馬來西亞最大的外國直接投資來源地，占2018年馬來西亞吸收外來直接投資的7%， 約547億令吉。
在接受彭博社采訪時，馬哈蒂爾將斯裏蘭卡列為壹個“失去了很多土地”的國家，因為斯裏蘭卡無法從中國回收資金。2017年，斯裏蘭卡政府將南部港口的漢班托塔長租給了來自中國的壹家國營公司牽頭的合資企業, 租期99年，以換取債務減免。
“很多馬來西亞人並不喜歡中國投資，”馬哈蒂爾表示要捍衛馬來西亞人的權利。我們不希望把這個國家的大塊土地賣給那些開發整個城鎮的外國公司。“
不過馬哈蒂爾領導的希望聯盟在競選宣言時，曾經承諾鼓勵來自“中國和其他亞洲國家”的持續投資， 只是前提要修改為確保沒有腐敗， 實現這壹點的前提是審查所有外國大型項目。
在4月上旬馬來西亞雪蘭莪舉行的壹個論壇上，馬哈蒂爾也透露希望聯盟領導的政府將重新審議壹些重大外來投資項目，比如東海岸鐵路線，原本的預算估計是550億馬幣。 希望聯盟政府可能會尋求減少計劃長達688公裏（428英裏）的線路，除非調研證明市場需求足夠支撐投入。該項目原計劃於2024年完成。
當時馬哈蒂爾還承諾過，如果他在民意調查中獲勝，他將計劃確保與所有國家保持“友好”關系的同時，重新啟動有關維權和進入南中國海的談判。馬來西亞是中國和其他東南亞國家如菲律賓和越南海域壹些有爭議的特征的索賠國。
“我們必須確保聽到我們的聲音，因為馬來西亞確實在該地區有島嶼，我們必須堅持，”他說。
來源：彭博社
译：GT
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中國投資中東295億美元超美國 | 海外
內地企業近年積極“走出去”，中東地區亦是熱門目的地之一；新加坡《聯合早報》引述阿拉伯投資和出口信貸公司近日發布的報告顯示，去年中國對中東國家的投資額，高達295億美元，占地區投資總額的31.9%，超越美國並成為中東地區的首要投資者。
成首要投資者 阿聯酋居次
排名第二的是阿拉伯聯合酋長國，去年對中東投資152億美元；反而期內美國對中東的投資只有70億美元。
根據《人民日報》報道，中國企業過去10年積極投資中東地區項目，包括電子通訊及零售商貿等，現已成為阿拉伯國家第二大貿易夥伴，雙邊貿易額達2300億美元，預計2020年可能突破5000億美元。
寧夏大學中國阿拉伯研究院院長李紹先認為，中國長期對中東國家進行投資，一直維持經貿關系，尤其“一帶一路”提出後，雙邊貿易及投資均有加速增長趨勢。
（據信報財經新聞）
中國企業熱衷擴大澳洲投資
據《澳洲金融評論報》報導稱，畢馬威（KPMG）及悉尼大學（University of Sydney）的最新研究顯示，已經進入澳洲市場的中國企業裡，有過半數打算今年擴大投資，去年活動的反彈——非礦業領域的交易次數破紀錄，將得到延伸。
研究發現，去年中國在澳洲的投資額達到第二高的水平，對商業地產及農業再度燃起的興趣填補了資源業方面活動低迷所產生的空缺。
去年中國在澳洲的投資額達到第二高的水平，對商業地產及農業再度燃起的興趣填補了資源業方面活動低迷所產生的空缺總的實際投資額飆升1/3至111億美元（151億澳元），當中7筆交易的金額都超過了5億元。
名為《揭秘中國在澳投資》（Demystifying Chinese Investment in Australia）的報告中指出，在此之前的2年出現溫和的下跌，這是2008年以來第二高的投資流入——當年在資源繁榮處於巔峰期的情況下中國有162億美元資金湧入澳洲。
畢馬威澳洲的亞洲及國際市場總監弗格森（Doug Ferguson）說：「農企交易完成了12筆。這個領域擺脫了盡職調查，轉向了實實在在的交易。」
去年的巨額農企交易包括中國貝因美嬰幼兒食品公司（Beingmate Baby and Child Food Company）對維州1間奶製品工廠的投資，以及杭州天馬軸承集團股份有限公司（Tianma Bearings Group）斥資4,700萬元收購北領地2座養牛場。
弗格森指出，中國投資者通常「積極」對待澳洲市場。
不過，新州出售電網公司Ausgrid及Kidman & Co賣掉10萬公頃養牛場這兩筆交易的監管決定會被密切關注。
澳洲是中國投資的第二大接收者——2005年至2015年期間吸引了787億美元，僅次於美國。
報告中的商業調研發現，中企喜歡澳洲是因為時區相近，同時也把這裡當做進一步對外投資的跳板。
外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）日前公佈的數據顯示，中國投資者打算在澳洲投資466億元，幾乎是2014年承諾額的2倍。
這是基於去年遞交的投資申請作出的預測，當中包括同個投資目標的多份申請，而且不一定能成行。
根據委員會的數據，就在澳計劃投資額而言，2014年中國首次超越了美國。
房地產佔了今年的大頭，達240億元，是2014年獲批數額120億元的2倍。
中國投資者對房地產的投資在2014年和2015年都翻了一番。不過，最大的變化在於他們想對農業、林業、漁業及金融保險業投資的數額。
中國投資者今年將在農業和金融資產上分別投入近25億元和17億元。
2014年這些數值分別為3,200萬元和5,100萬元。
外國投資的增多已引起了國家安全方面的擔憂。
達爾文港（Port of Darwin）被租給了據信和中國軍隊有瓜葛的嵐橋集團（Landbridge）後，外國投資審查委員會於4月4日宣佈對《外國併購監管法》（Foreign Acquisitions and Takeovers Regulations）作出修改，移除了投資關鍵性基礎設施資產的私人外來投資者的豁免權。
該委員會目前可以正式地審查州屬基礎設施資產出售給私人外來投資者的交易。
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（據澳洲新快網）
EB-B投資移民或漲價80萬 加強監管
兩名美國國會參議員牽頭於6月3日（週三）晚上提出一項法案，要求對近來被揭存在巨大黑幕的EB-5投資移民專案加強監管，並提高申請門檻。
美國投資移民門檻提到80萬據ABC新聞報導，該法案由參院司法委員會主席、來自愛荷華州的共和黨人格拉斯利（Charles Grassley）及來自佛蒙特州的民主黨人利希（Patrick Leahy）提出。兩人表示，儘管EB-5投資移民專案在創造就業方面起到了一定作用，但他們指出，這一移民專案已成為一塊磁鐵，吸引那些尋求繞開傳統移民程式審查的申請者們。
格拉斯利說，國家安全因此多次受到威脅。他們提出的新法案將加強對投資移民的監管，確保更高的可靠性和透明度，防止欺詐，並把國家安全作為更優先考慮的事項。
利希在週三晚發佈的一份聲明中稱，EB-5投資移民專案“面臨一些挑戰，但我還沒見到這一專案本身存在的哪個缺陷是無法修補的。”
報導指出，所謂“區域中心”是EB-5投資移民專案出現問題的中心。這些“區域中心”都是個人管理，專為配對外國投資人和美國企業家及開發商成立，以幫助前者通過投資獲得綠卡。
一份2013年2月的國安部內部報告中列出了41起對這種區域中心進行的調查，對諸多EB-5投資移民專案的調查罪名包括間諜、欺詐、販毒等等。
檔指出，其中一家區域中心從中國投資方那裏籌得款項，用於對包括聖地牙哥FBI總部大樓等聯邦政府建築進行投資。國安部內部報告認為，這對國家安全產生威脅，因為“中國投資人將能見到FBI的藍圖或資訊。”
國防部官員此前表示，移民局只能在證實某個區域中心不再能促進經濟增長時才有權將其關停，而不能因為有關國土安全的擔憂而這麼做。
週三提出的那項法案試圖解決上述問題。大大擴展國安部官員的權力，讓他們能有權就可能存在的欺詐或國安擔憂調查區域中心，並在認為它們確實會危害調查人員或國家安全時將其關閉。立法提議，通過由區域中心自己掏錢設立的專項基金為這些增加的監督買單。
法案提議，將EB-5專案的投資門檻從現行的50萬美元提至80萬美元。
這項提案還要求對區域中心工作人員加強審查，對投資移民申請人也加強背景審查和篩選。
利希表示，相信在EB-5專案於今年下半年過期之前推動這項立法，對於修復這一專案十分重要。
1年花200多億美元投資美國房産 美國將再被買下？言之過早
中國近年大舉在海外投資，尤其對美國房地産特別青睞，其中以近20億美元，買下紐約地標、同時也是美國駐聯合國代表團會館的華爾道夫酒店，最引人矚目。就像20多年前，日本買下美國地標—紐約洛克斐勒中心時一樣，震驚全美。
當年輿論先是期待日本投資，提振經濟，但當日本買下紐約地標及洛杉磯市鬧區一半房地産、好萊塢影視巨頭—哥倫比亞公司後，美國開始害怕，被日本買走憂慮四起，媒體更形容，這是繼1941年日本偷襲珍珠港後，第二度入侵美國。
近期，中國已20億美元買下紐約地標華爾道夫酒店如今中國在美投資房地産動作，也有美國再度被買下聲音，但仔細觀察，有點言之過早。
根據美國房地産經紀人協會最新統計，中國人在過去一年間，透過各種渠道，投資200多億買房，比之前一年增加70%。但在全部外人投資中，所占還不到三成。這和當年日本在美國炒房高峰期所占六、七成，還有一段距離。
其次，除房地産，中國其它領域投資仍然不多，和長期在美投資國家相比，差距更大。以常用的外國直接投資（FDI）統計看，2013和2014年，仍是日本占第一。日本雖是20年以來，首次重回美國FDI龍頭。但其實多年來，一直仍位列FDI前茅。
美國官方統計數字顯示，FDI來自中國，從2010年以來大幅增加，2013比2011年增加一倍多，但相對其它投資國，還未排上前十名。2013年前十國家，分別是日本、英國、盧森堡、加拿大、瑞士、愛爾蘭、荷蘭、德國、挪威。中國排名14，還在韓國之後。
2014年FDI統計，還是日本第一，瑞士、加拿大居次，中國排名上升，但還不能和上述傳統投資國比。不過許多分析師已注意到，中國在美投資增加的潜力，不容小看。
更值得關注的是，中國在美投資增大，是否會重蹈日本當初一些慘賠的例子，日本三菱地産買下洛克斐勒大樓，幾年後宣布破産，被美國半價買回，賠了10億；索尼買下哥倫比亞影視，松下電器買下環球影視股份，五年後分別虧損33億和19億美元。
英國經濟學人最近分析，中國私人企業目前在美投資，看來較當年日本企業理性。因爲日本教訓足爲中國投資者借鑒。
日本企業慘賠例子，和盲目跟進、財大氣粗、不熟美國法規、經驗不足都有關係，松下買環球和盲目跟進索尼有關，搶進房地産和財大氣粗，認爲美國房地産比日本便宜太多有關。另外，一些購幷企業鬧勞資糾紛，則是忽略美國文化和法律。
中國大舉來美投資才剛起步，成敗要看未來發展，涉及因素複雜。但商業行爲，有賺有賠很正常。索尼當初慘賠，後來企業改造，轉虧爲盈，又是成功企業。如今還有美國人再擔心日本買下美國？
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掘金擴至二線城市 海外投資勢不可擋
倫敦、洛杉磯、舊金山、紐約、悉尼、墨爾本、多倫多、首爾、濟州島、西班牙、墨西哥、比利時、馬來西亞、泰國、新加坡……地圖上將越來越多的遍布中國房地產企業的投資紅旗。
2008年全球金融危機爆發後，中國企業開始邁出了海外投資步伐，房地產企業的海外投資端倪則肇始於2009年，隨著國內房地產市場調整，2014年開始出現房企海外擴張加劇之勢。
中國的政策環境推動、國內市場需求放緩、海外市場擁有更可觀回報率等因素促成了中國房企海外投資隊伍的加大。
“2012年10月，中國政府鼓勵企業走向海外做全球資產配置，房企海外發展速度最快”，仲量聯行國際資本集團中國區總監夏飏飏在接受財經網記者專訪時表示。
“同時，海外政府非常歡迎中國房地產企業在當地投資，2008年金融危機以後，所有金融機構投資放緩項目停工，導致整體經濟復蘇的情況下房地產市場 出現供不應求，中國房地產企業於是迎來海外投資機會，2012年底至2013年初，中國房企就已經開始探底海外投資，到真正下手的過程壹般是6個月到1年 時間。”
於是，2014年出現房企集中海外投資現象。資料顯示，新華聯敲定在韓國濟州島和馬來西亞新山市伊斯幹達開發區的項目，碧桂園斥資7300萬元在悉 尼拿地進軍澳大利亞市場；萬科在美國紐約曼哈頓的首個項目列克星敦大道610號舉行了動工典禮。綠地在紐約和首爾項目投資有新進展，萬達、雅居樂、富力、 首創等企業也均在海外投資市場上有所表現。
地產研究機構萊坊發布報告顯示，2009年中國海外房地產投資總額6億美元。仲量聯行統計數據顯示，2014年中國海外房地產投資超過165億美元。“而這壹數據可能在2015年上升至200億美元”，夏飏飏表示。
165億美元投資中，其中112億美元來自於商業地產投資，53億美元來自於住宅開發投資。“辦公樓和酒店成為中國海外投資最熱門的選擇”，仲量聯行報告分析，2014年海外投資額在商業地產交易總額中占比達到52%，海外商業地產投資首次超過國內。
2013年，房企在海外投資項目主要在公寓樓和旅遊度假社區。2014年投資產品種類有所增加，包括難度更大的商業、辦公、酒店，以及城市綜合體等。夏飏飏表示，2014年中國企業海外投資的50%是寫字樓，33%是開發地產，剩下的是酒店、零售等。
萊坊董事及大中華研究及咨詢部主管紀言迅亦向媒體也表示，中國房企對外投資者由核心寫字樓和住宅開發轉向休閑和工業物業開發。
除了拿地開發、購地標等升值模式，夏飏飏還指出另壹種中國房企關註較少的海外投資模式，即“改造房”。夏飏飏說，倫敦等區域面積並不大，可供出售的土地有限，於是改造房便成了壹種投資途徑，而這種投資模式目前暫未被國內房企關註。
中國房企海外投資在尋求分散投資實現多元化同時，亦尋求投資地點多元化。
仲量聯行報告顯示，2014年，倫敦共吸引40億美元中國投資，成為最受房地產企業青睞城市。其次，悉尼獲得22億美元投資，紐約、舊金山、洛杉磯、芝加哥、墨爾本、東京及新加坡各獲得5億至15億美元投資。
對於房地產企業來說，可以簡化為已邁出國門和未邁出國門兩支隊伍。夏飏飏稱，已邁出國門的，已經在倫敦等城市站穩腳，將會把投資目光放在附近城市；未邁出國門的，可能將會將倫敦等金融城作為第壹落腳點。
“倫敦2015年仍會繼續獲得較大投資，將排中國房企在海外投資城市前三名”，夏飏飏分析，國際化和歐洲金融中心的標簽、全球通用語言降低法律研究 障礙、稅率優惠，以及教育優勢等原因，將使得倫敦仍將持續吸收外資。其次，倫敦附近的其他國家，如德國、比利時等也將成為吸引投資的新區域。
“大舉投資門戶城市的物業市場之後，中國投資正將傾向於發掘主要省會城市、二線城市的高回報率投資機會”，萊坊和第壹太平戴維斯也不約而同地指出此觀點。
第壹太平戴維斯市場部高級經理何淩在接受媒體采訪時稱，投資回報主要分兩部分，壹是租金，海外投資壹般可以保持4%-5%的穩定收益率；二是房價增長因素。第壹太平戴維斯數據顯示，2014年倫敦地區房價上漲了16.8%，澳大利亞各主要城市漲幅為8%，悉尼則達13%。
門戶城市的房價受外來投資增加影響正在逐漸升高，或將影響下壹輪投資收益。
仲量聯行數據顯示，全球20個核心城市2014年商業房地產投資回報率為5.38%。“項目投資潛力主要在於稀缺的地理位置，和合理的收購價格”夏飏飏稱，韓國房地產企業較中國早3年進入全球資產配置，從目前韓國來看中國房企未來收益，“非常可觀”。
以綠地作為中國房企海外擴張的壹個縮影，綠地目前已進入韓國、澳大利亞、美國、英國、馬來西亞、泰國、加拿大等四大洲9個國家13個城市，海外項目總投資超200億美元。綠地2014年超過萬科登頂房地產銷售榜首，其海外投資貢獻率不可忽視。