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夏日出國度假，簽證問題早知道

出境遊簽證是第一關。五六月是各家使館簽證處最繁忙的時候。傳統的海外目的地美國、申根區、泰國、澳洲今年的簽證政策均發生變化。而美國除了十年有效B1/B2，還需要在每次出行前做完成EVUS 登記，更要提交5年內所有社交媒體賬戶名稱。同時美國對敏感專業的中國學生學者的簽證的審核也越來越緊，時長越來越久。

因此，出境遊依然要早做規劃，全面掌握簽證信息，以免因為不能及時拿到簽證延誤簽證。

關於簽證，你需要知道以下信息：

一、辦簽證必讀

暑假想境外遊？最近這些簽證新規你應該知道

出境遊，早規劃，簽證是第一關，旅行規劃專家幫你答疑解惑

2019中國免簽國家有哪些？

這些國家，提供你說走就走的旅行，有沒有你想去的？

《2018年中國遊客出境遊大數據報告》出爐，境外遊新趨勢

中國人都去哪兒？怎麽玩？

二、申請攻略

1、去美國，要當心朋友圈

5月31日起，美國國務院以加強安全審查為由，要求幾乎所有美國簽證申請人提供包括“社交媒體標識符”在內的額外信息，即個人社交媒體賬號信息。詳細

2、去歐洲，怎樣才能一簽在手遊遍歐洲

最全的歐洲申根簽證攻略

堪稱最有價值的簽證，一簽在手遊遍26國，但又非常復雜，涉及從哪個國家入境申根，了解如何申請詳細

3、去日本，一衣帶水，交通便利

日本一直以來都是深受國人喜歡的旅遊勝地。但是它的簽證對我們來說真是一個“寶藏男孩”：類型多種多樣，資料多到頭大，審核肥腸嚴格……難道面對這個“熊孩子”我們就辦法治他麽？了解如何申請詳細

紐約發布移民狀況報告中國成第二大移民來源國

據美國《星島日報》報道，紐約市移民辦公室當地時間3月19日發布第二份年度移民狀況報告，指出紐約市無身份移民人數呈下降趨勢，而在所有移民中，中國是第二大來源國，中文已經成為紐約市第二大外語。

這份題為《我們移民城市的狀況》的報告，包括了最新的移民人口數據分析以及在特朗普政府縮緊移民政策的情況下市府為保護移民和向他們提供所需的服務方面做出的努力。

報告指出紐約市目前有移民320萬，占全市人口的37.1%和勞工人口的44%，達到歷史最高水平。

而紐約市的無身份移民有47.7萬人，占全市人口的5.3%，比2008年的67.2萬人出現大幅下降，報告說導致下降的原因包括2008年以後的美國經濟勢衰、墨西哥經濟好轉以及近期的邊境嚴防。

紐約移民的前五大來源國依次是多米尼加、中國、牙買加、墨西哥和圭亞那，使用人數最多的前五大外語是西班牙語、中文、俄語、孟加拉國語和韓語。

60%的紐約人家裡都有至少一名家庭成員是移民，超過100萬紐約人家中至少有一名無身份移民，其中包括27.7萬名兒童，這些孩子中又有四分之三是美國出生的公民。

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移民每年貢獻2280億美元

在經濟方面，77.4%的16歲以上無身份移民都是勞工群體的一部分，而紐約市總人口中只有64.9%是勞工群體。移民每年為紐約市貢獻的GDP達到2280億美元，超過四分之一。

健保方面，紐約市的無保險移民人口比例也從五年前的36.1% 下降到現在的21.9%，但仍然高於本土出生紐約客7%的無健保比例。

無身份移民中有47.1%的人沒有健康保險，雖然紐約州向所有兒童提供健保無論移民身份，19歲以下無身份兒童中有18.6%沒有健保，而本土出生兒童這一比例只有2.1%。

紐約市無身份移民的貧困率比全市平均高出50%，比本土出生紐約客高出75%另外，報告也發現，紐約市現在有863名申請U和T家暴及犯罪受害人簽證獲批的移民，創下歷史新高。

報告建議市長移民辦公室今年將保護移民勞工、擴展投票站翻譯服務作為工作重點，同時配合執行州夢想法案，並繼續推進將使移民受益的紐約市全民健保。

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來源：中國新聞網
責編：Zoe Chan

近年澳洲永居移民多置業這類簽證中國人最多

據《悉尼先驅晨報》報道，澳洲統計局昨日公布的數據揭示，2000年1月-2016年8月來澳的永居移民，大多正在買房或已擁有住房。其中最多人出生在印度，最普遍從事的是人力資源、市場營銷工作，或者從商。

根據數據，2000年1月1日-2016年8月9日期間，近292,000名出生在印度的來澳人員中，有234,000人持技術移民簽證，占同期澳洲新技術移民總人數的18.5%；通過人道主義簽證永居澳洲的人員當中，逾63,000人來自伊拉克和阿富汗，占總比近30%；約有95,000名出生在中國的人員通過家庭類（永居）簽證計劃來澳，比例超過來自其他國家的人員。

此外，澳洲種族社區委員會聯盟（Federation of Ethnic Communities’ Councils of Australia）主席佩特索斯（Mary Patetsos）稱，永居移民正在買房或已擁有房產，這展示出他們想成為澳洲社會一員的決心。

“新數據顯示，54%的永居移民（在澳）已擁有房產或正在買房，說明了移民們對新大陸的認同。”佩特索斯說：“這是移民如何用勤勞和進取心，為我國帶來經濟增長、國家建設及社會凝聚力的一大例證。”

全球權威研究機構McCrindle的社會研究員布瑞雷（Geoff Brailey）指出，人道主義類（簽證）計劃面臨的一大挑戰在於，2000年後來澳的逾60%人仍在租房，比例是澳籍公民租房率全國平均值的約兩倍。

“通過技術類計劃來澳的人員正逐步進入房市，而那些通過人道主義類計劃來澳者可能正在艱難應對住房可負擔性問題，他們大多數人是遷入新州和維州。”

另外，根據統計局昨日發布的報告，2000-2016年來澳的永居移民在2016年內所得的周薪多為650-999澳元。不過，其中超過四分之一（27%）的人道主義移民的周薪僅為300-649澳元。逾三分之一（35%）的技術移民雇員每周收入超過1,500澳元，而只有7.3%的人道主義簽證持有人達到這樣的工資水平。

布瑞雷還披露，在英語達到熟練程度的移民中，技術移民比例最高，達到92%。而家庭類及人道主義類移民，英語達到熟練水平的人數比例較低，分別為73%和66%。

他指出了蘊含其中過的一大變化趨勢：“（澳洲）移民從（主要）來自歐洲國家，轉變為來自亞洲國家。在這些亞洲國家，英語是第二語言。”

2000年後來澳的非英語國家永居移民中，英語達到熟練程度的人數比例。（數據來源：澳洲統計局）

數據同時顯示，2000-2016年來澳的永居移民中，有五分之一人據報是在過去12個月內來澳。他們最常定居的目的地是墨爾本，共計12,431人，包括2,769名從悉尼遷居墨爾本的移民。

悉尼是移民的第二大定居目的地，共有8,780人遷居於此。其中，來自新州其他地區的移民為1,798人，來自墨爾本的移民為1,762人。

澳洲財政部和內政事務部今年早些時候公布的一份報告還顯示，1995年之前移民澳洲的人員大多是低技能移民，但近年來澳的移民在過去5年間新創造了三分之二（64.5%）的淨工作崗位。然而，移民並未取代澳洲勞動力。生產力委員會（Productivity Commission）的研究發現，2000-2011年期間，移民未對本地工人有所助益、但也沒有造成傷害。

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來源：澳洲新快網
責編：Zoe Chan

阿聯酋簽發10年簽證個人投資熱潮會再來嘛？| 阿聯酋

四、五年前，迪拜曾經歷過壹次炒房投資熱。經濟危機後，這個阿拉伯城市倒是壹反常態顯示出強勁勢頭，吸引壹批中國投資者。

市場過熱引起當地不滿，政府不得不出臺壹系列降溫措施，比如限制抵押貸款、提高房產交易費用等，房價從壹個小高峰急轉直下，剛在迪拜發展不久的楊洋見證整個過程。

不過，迪拜的房地產市場並沒有下滑太久。已經熬成資深房產經紀人的楊洋現供職於迪拜瑪雅房產，她發現這兩年房價又開始上升，交易量也增多。2017年上半年迪拜房產交易總額為360億美元，同比增長16.8%。其中，中國投資客也從迪拜投資榜第七位，在今年壹季度前進了壹個位次。

最近的政策消息給投資者們打了壹劑強心針。5月20日，阿聯酋政府推出壹項10年長期簽證，主要面向醫療、科技等研究領域的投資者和專業人士，以及所有科學家和創新者。此前，阿聯酋給予外籍人士的居留簽證最長只有3年。

另外，阿聯酋內閣還批準了海外資本在該國成立公司，並擁有100%所有權。以前，這項福利僅限於自由貿易區的企業，而普通外資企業想要在這裏立足，必須要由阿聯酋本地作為大股東。

這兩個重要變化釋放壹個利好信號，阿聯酋正在想法設法廣納人才和資金，並排除其中的阻礙因素。

據追夢地產的王婭妮介紹，此前的長期簽證每兩年需要更新壹次，對在阿聯酋工作的外籍人士非常不變。而對在這裏經營公司的法人而言，工作合同期限又是和長期簽證的期限捆綁在壹起。壹些職員剛上手熟悉業務後，往往因為簽證問題離職，人員流動性較大。

“我在2017年接觸許多來迪拜投資的中國企業，他們遇到的重大挑戰就在簽證問題上，有些企業甚至因為找不到合適的人才，而從迪拜撤回國。”王婭妮告訴界面新聞。她認為，兩項新政策的共同目的是改善在阿企業的經商環境。

即將到來的世博會也是壹層刺激因素。2020年，迪拜將會主辦世博會，預計將吸引2500-2700萬遊客，工作崗位增加至少27萬，這背後急需充足的人和資金。“外來人口可以說是迪拜發展的基石，迪拜未來想要保持國際地位也需要他們，迪拜政府非常清醒的知道這壹點。”楊洋評價道。

這兩項政策激勵了房產行業的從業者們。就業機會和人才增多，也意味著房屋出租和購買行為會增加。對於本地房產市場無疑將是非常強有力的催化劑。曾開發迪拜“龍城”的開發商納克希爾地產（Nakheel）主席Ali Rashid Lootah代表了行業內的積極態度：“我們歡迎此次居留簽證管理革新，這無疑將給阿聯酋的經濟，特別是房地產業帶來利好。”

中國人投資者的興趣似乎早已鋪墊好。根據居外網提供數據，中國買家對迪拜房產的興趣自2015年以來呈快速上升，2016年該平臺用戶對迪拜房源的咨詢量，比前壹年增加了63%，2017年的咨詢量又比2016年猛增了513%。居外網董事CEO羅雪欣預測，由於2020年迪拜世博會與此次10年簽證新政策對當地房市帶來的利好，今年中國買家對迪拜的興趣有可能會繼續上升。

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據阿聯酋媒體報道，此次新規定將由阿聯酋經濟部負責，並在今年三季度向內閣提交報告以跟進情況，預計新政將在2018年年底開始。

來源：新浪網

排版：Shelly Du

“一帶一路”引進投資帶動中國前往柬埔寨旅游人數激增

不可否認的是，柬埔寨成為了中國境外旅游的熱門目的地。2018年前7個月，超過100萬中國游客前往柬埔寨旅游，同比上漲72.6%。

這一激增趨勢得益於柬埔寨和中國日益親密的友好關系以及隨之而來的數十億美元的中國投資。大多數投資是為了推動中國“一帶一路”倡議的發展，該倡議旨在促進歐亞和非洲商業基礎設施的建設。但除此以外，大量中國投資還進入了柬埔寨的旅游行業。

其中，最引人矚目的旅游投資項目當屬近期宣布的價值12億美元的“旅游度假村”（Tourism Vacation Town）項目。該項目旨在打造一個“豪華城市”，集高端酒店和主題公園於一身。這並非天津優聯集團在柬埔寨開發的第一個旅游項目。該集團獲得了國公省一處土地的99年租期，並在此建立起價值13億美元的“Dara Sakor”獨家項目。

當然，這些項目仍處於早期階段。但中國的投資已然為柬埔寨的旅游業發展帶來了天翻地覆的變化。西方游客的海邊度假目的地西哈努克已經為了迎合中國游客而做出了改變，其對中國游客的吸引力所在並非海岸線，而是其中的賭場。

該城市建有42家注冊賭場，還有許多未注冊的賭場。這些賭場幾乎專門是為中國游客服務的，因此常常雇佣大量的中國員工。此類投資導致了整體房產售價和租金的增加，迫使大量柬埔寨公司和員工退出西哈努克市場。

賭場也是金邊旅游業的中堅力量。NagaWorld報道稱，2017年賭場收益相比2016年增加了80%，毛利潤達到了472萬9千美元。

這樣規模的資金進入世界上任何一個地方，都會對其產生明顯影響。而這對柬埔寨這樣的國家而言，更是如此。柬埔寨的名義GDP僅為243.6億美元，人均GDP為1559美元。2016年，柬埔寨才正式從“最不發達國家”轉變為“中等偏下水平收入”國家。

然而，盡管大量的投資無疑能夠推動柬埔寨的經濟發展，但這也並非“免費的午餐”。中國享有柬埔寨50%外債的債權，中國公司享有對柬埔寨土地幾十年的租期，這些都引發了中國能夠輕松影響柬埔寨的擔憂。延伸閱讀：【居外看點：柬埔寨金邊，全球增速最快房產市場的背後】

中國“一帶一路”嘗一下的開發項目在其他國家也引發了擔憂。在馬來西亞前總理納吉布·拉扎克（Najib Razak）涉嫌“一馬發展”洗錢案的影響下，馬來西亞近期喊停了中國公司出資的價值數十億的開發項目。而柬埔寨總理洪森的影響力才剛剛有所加強，因此中國在柬埔寨的投資可能不會面臨其在馬來西亞的相同命運。

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來源：精旅傳媒
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

留學群體從“精英”走向“大眾” 人生選擇漸趨多元

改革開放40年來，出國留學熱潮持續升溫，留學群體從“精英”走向“大眾”，無論是求學還是就業，留下還是歸來，其人生選擇更加多元。

1978年，鄧小平發表了擴大對外派遣出國留學人員的重要講話，“要成千成萬地派，不是只派十個八個”，中國改革開放新時期的留學工作由此興起。1984年12月，國務院頒布《關於自費出國留學的暫行規定》，明確自費出國留學是培養人才的渠道，自費出國留學開始進入民眾視野。

無論公派或自費出國，“吃苦耐勞、自強不息”是改革開放早期海外留學生共同的底色。他們一方面通過打工掙錢來緩解經濟上的窘迫；一方面在學術上刻苦鑽研，精進闖關。

清華大學醫學院教授趙南明是首批公派留學人員之一。在美求學期間，他沒有周六日，很少在零點前離開實驗室，兩年間發表了四篇論文。談及留學的收獲，他說，最大的收獲是開闊了視野，看到了國際研究的方向和熱點，看到了自己的差距。

趙南明學成回國後為創建清華大學醫學院付出了巨大心血。和他作出同樣選擇的早期留學生們，接受了國外新思維、新技術、新觀念後歸來，迅速成長為各自領域的翹楚。在那個年代，“留學生”和“精英”劃等號，他們為中國的發展建設做出了卓越貢獻。

從改革開放之初到今天，出國留學的熱潮並未退去。中國教育部2018年3月公布的數據顯示，改革開放40年來，中國各類出國留學人員累計達519.49萬人。2017年中國出國留學人數首次突破60萬大關，持續保持世界最大留學生生源國地位。其中，自費留學為54.13萬人，占出國留學總人數的88.97%。

新世紀以來，隨著人們經濟水平的提升，加之留學路徑更加多元，出國留學也成為了尋常百姓家的選擇，出國留學從“精英化”到“大眾化”轉變。與此同時，人們出國留學的目的也有了較大不同。

全球化智庫與智聯招聘發布的《2018中國海歸調查報告》顯示，新生代留學人員出國不再以教育作為唯一目標，而更看重從留學中獲得豐富閱歷，體驗他國文化和生活，磨練獨立自主的生活能力。

2014年高考結束後，中國姑娘姚伊純踏上了南非的求學之旅。盡管這裡並非大多數中國留學生的選擇，但姚伊純覺得自己收獲頗多。“我見到了很多不一樣的人和事，學會了包容和理解，性格也更加開朗、有主見。我感覺自己多了勇氣去面對生活的挑戰，見識更廣闊的天地。”

與持續的出國熱相對應，海外歸國人數也逐年增加。據統計，1978年到2017年底，各類出國留學人員中有313.2萬名留學生在完成學業後選擇回國發展，占已完成學業留學生人數的83.73%。中共十八大以來，有231.36萬人學成歸國，占改革開放以來回國總人數的73.87%。

改革開放以來中國取得的巨大成就是吸引留學生歸來的重要原因，國內廣闊的發展前景為其注入了底氣和信心。此外，國家專為歸國人才制定的各項優惠政策也助推了歸國熱潮。

“當我在倫敦街頭騎上小黃車時，我就知道，我的未來要在哪裡發展。”取得博士學位後，留學生王子明毫不猶豫回到中國發展，在他眼中，自己所學的地理學能在國內擁有更好的發展平台，“這是大趨勢。”

改革開放40年帶來的發展巨變，影響著出國留學人員的人生軌跡，他們負笈海外，學本領長見識，無論是留在當地，還是學成歸來，都與中國密切相連，與改革開放同步成長。

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來源：中國新聞社
責編：Zoe Chan

新西蘭凈移民創五年新低！不過中國人亮了

中國是新西蘭最大的移民來源國，也是新西蘭居留權的最大來源國，但越來越多中國人選擇通過工簽來新西蘭。

新西蘭凈移民增長已經降至2015年以來的最低水平。

根據統計局最新數據，截止8月的最近壹年凈移民增長為63288人，為2015年以來的三年最低水平。可以對比，去年同期的凈移民數字為72072人。

趨勢顯示凈移民仍在向下通道，也就是說未來還會更低。8月全國凈流入人口為4629人，是2013年8月以來的五年最低水平。

最近壹年有129088人是永久或長期抵達，跟前壹年相比下降2.3%；而65800人是永久或長期離境，跟前壹年相比增長9.5%。

63288人的凈移民數字與去年同期相比下降了12.2%（8784人），這意味著移民趨勢正在反轉，越來越多新西蘭人選擇離開。截止8月，有2430位新西蘭公民離開並且在海外定居。

中國是新西蘭最大的移民來源國，其次是印度、南非、英國和菲律賓。中國也是新西蘭居留權的最大來源國，但越來越多中國人選擇通過工簽來新西蘭。工作簽證很快將超過居留簽證，成為中國人移民新西蘭的最主流方式。

新西蘭與澳大利亞之間存在著較大的雙向移民，並且相對平衡。截止8月有25499人從新西蘭前往澳大利亞，有24233人從澳大利亞來到新西蘭。也就是說新西蘭向澳大利亞凈流失了1216人。

截止8月的最近12個月裏，永久或長期抵達的129088人中有46836人是持有工作簽證；38151人是澳大利亞公民（無需簽證）和回流的新西蘭公民；23394人是持學生簽證；13306人是持居留權證。

奧克蘭依然是移民的第壹目的地，至少有32095人選擇留在奧克蘭。但該數字與去年同期的36796人相比已經有所下降。

這個陽光明媚的別墅，有三間寬敞的臥室和內部訪問車庫，是理想第壹居所或租賃投資。坐落在奧克蘭壹個愉快的街道，周邊配套設施齊全。
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但由於部分移民在抵達後並沒有明確表示會待在哪裏，這意味著奧克蘭在最近12個月吸收的凈移民總數可能更接近3.8萬人。

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來源：新西蘭先驅報中文網
責編：Zoe Chan

70萬“新美國人”中中國移民人數排在第三位

移民專家表示，如今渴望成為美國公民的外國人正面臨更多障礙。

據《印度時報》9月19日報道，美國國土安全部近日發布的統計數據顯示，2017財年(2016年10月1日至2017年9月30日)共有707265名外國人獲得美國國籍，較2016財年下降6.08%。707265人中包括118559名墨西哥人、50802名印度人和37674名中國人，分列前三位。

“就在許多移民的美國夢日益遙不可及之際，墨西哥人、印度人和中國人卻似乎更為幸運”，《印度時報》稱，源自這三國的“新美國人”人數2017財年都有所增加，和美國整體新入籍人數下降的趨勢相反。其他“新美國人”的主要來源國是菲律賓、多米尼加、古巴和越南等。美國國土安全部稱，來自北美洲和亞洲的移民占據“新美國人”總量的72.6%。

《印度時報》稱，移民專家表示，如今渴望成為美國公民的外國人正面臨更多障礙。目前美國正在對申請人進行“極端審查”，且因可追溯至多年前的“古怪理由”，申請遭拒的人大幅增加。報道稱，通常僅有綠卡持有人才能申請歸化美國，盡管他們能在美國長期居住和工作，但美國政府簽證政策多變帶來的不確定性以及華盛頓更傾向為美國公民提供更多就業，正促使許多綠卡持有人申請獲得美國國籍。雖然2017年僅有98.7萬人申請美國國籍，同比只增長了1.5%，但美國各地移民辦公室已積壓大量待審批申請。

美國NBC新聞網18日報道說，美國移民和難民權益組織“新美國人全國夥伴關系”的數據顯示，目前美國各地積壓的歸化申請數量已達75.3萬，與2015年相比激增87%，許多已在美國合法居住十多年的人因擔心特朗普政府的移民政策導致自己被驅逐，紮堆申請入籍。該組織負責人霍伊特說，“我們正在起訴美國公民及移民服務局，要求其公開文件。特朗普政府築起了阻止移民成為美國公民並獲得選舉權的‘第二道墻’”。

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來源：環球時報
責編：Zoe Chan

中國人引領赴美購房潮新興中產階級成為主力軍

作者：《中國投資參考》中國區研究和運營經理蘇婭

華盛頓早上6點，很多人仍然在熟睡，本地新聞還在播著提醒大家注意商品的標簽。因為貿易戰的原因，很多來自中國的東西可能要漲價了，但這絲毫不影響Eric在大陸的客戶。

Eric Chen是美東最大的房地產公司榮富地產的亞太區總監，每天早上這個時間他已經開始打開微信，熟練地和客戶溝通了。他的微信好友已經快接近上限，其中大部分都是他在中國的客戶和合作伙伴。按照客戶不同的購房需求，Eric將他們分成不同的群組，如學生、投資、自住等，他會在全美各地為客戶尋找合適的房產。來自台灣的Eric會用略帶台灣腔的國語，通過微信語音解答客戶的疑問，通過微信視頻、圖片等向遠在大陸的客戶展示房源信息。由於中國赴美購房熱的持續火爆，像Eric這樣有語言優勢並且熟知美國市場的中介越來越受歡迎。

“來自大陸的客戶已經是我們最大的客戶群，市場上會中文的地產中介都供不應求。連不會中文的經紀人也開始學著用微信和客戶溝通。”Eric說。

2017年，中國人在美購房數量同比上升38.9%，購房平均單價降低16.5%，均價78萬美金，中產成為主力。

中檔房源購買是主流

根據Zillow數據顯示，2017年中國人在海外購房排名前10位的目標國家分別是——美國、澳大利亞、泰國、加拿大、英國、新西蘭、德國、日本、馬來西亞與西班牙。憑借著教育和經濟的優勢，美國成為了中國消費者投資和教育買房目的地首選。據全美房地產經紀人協會（NAR）統計*，2016年中國買家在美國住宅房地產上投資額已達317億美元，相比於2015年的273億美元增長了16%，而這一數字在2012年僅為120億美元。其中來自中國購房者的購買均價為78.1萬美金（約532.4萬元人民幣），位列第一。盡管總價仍是最高，與2016年相比，中國購房者購買的數量上升了38.9%，平均單價卻降低16.5%，大量的中檔房屋的購買拉低了平均單價。

蓬勃的新興中產階級成為了這一輪購房的主力軍。居外網（Juwai.com）的《中國人美國置業焦點》調研報告顯示，中國買家的在美國買房的平均預算在39.9萬美元，約合人民幣268萬元。這個價位在北京市東城區僅可購買26平方米，在奧蘭多卻可以購買一個近300平方米的別墅。隨著中國最近三四線城市房價的飛漲，美國奧蘭多的這個房價甚至已經低於一些東南沿海的三線城市。從購買者所在城市的分布來看，2016年，除了北京上海和廣東，來自其他省市的消費者占到整體消費者的47.8%，而到了2017年，這個數字上升到54.1%。

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“我們的數據顯示，這兩年中產階級赴美購房增長十分迅速，主要是受到移民和投資的驅動。鑒於美國的投資回報率並不高，大部分投資美國房產的客戶主要是處於資產保值的需求而非著眼於投資回報率。”一家海外地產公司的負責人劉震告訴FT中文網。

豪宅購買增幅減小

來自傳統美國豪宅購買地紐約和洛杉磯的數據都顯示，超過300萬美金（約2,045萬元人民幣）的豪宅銷售放緩，中國買家的比例盡管仍有所上升，但是增速卻大大放緩。居外網的數據顯示，在美國購買300萬美元及以上豪宅的中國大陸買家占2018年全球買家的4.8%，比2017年增長了1.5個百分點。劉震認為豪宅銷售增速會進一步放緩，“海外購房從2010年開始快速增長，當時主要是作為超高淨值人群分散投資風險的方式，在2015年左右達到頂峰，目前已經出現了放緩的趨勢。“居外網董事CEO羅雪欣則認為，目前購買豪宅的中國買家多以自住為主，投資目的占少數：“目前來看，300萬美元以上房產的買家更多是用來自住，其比例高達83%。”仲量聯行國際部負責人劉藝淇認為，中國的高端房產購買者在購買房產時會注重周邊的標志建築，房屋所在位置以及周邊的環境。

以傳統豪宅聚集區紐約為例，來自優投房的數據顯示，300萬美元以上的豪宅在今年的前兩個季度市場份額由2017年的18%降低至16%,但是華人購買300萬美金以上房產的比例卻從6.57%上升至8.12%。其中尤以毗鄰中央公園，與新澤西隔河相望的上西區的均價最高，成交量增長最快。這是因為去年有大量的新盤入市，將本地區的房屋均價推高了10個百分點，從550萬美元漲到600萬美元。與傳統的歐美消費者不同，華人對於購買新房是非常有興趣的。

不過去年豪宅增速最快的要數坐落在西海岸的西雅圖。居外網的數據顯示，去年西雅圖是去年中國消費者買房成交量最高的美國城市。2016年，加拿大對去溫哥華買房的外國投資者開始征收15%的房地產購置稅，這使得大量的投資者轉而投向風景優美，教育和就業資源較好的西雅圖。當地媒體的報道顯示，來自中國的房地產商也紛紛來到西雅圖淘金。去年，來自北京的拓宏集團在西雅圖的高端地產一期公寓項目已經封頂。項目的負責人說，這個位於貝爾維尤地區核心的地產混合式公寓項目預計將有約一半的公寓賣給來自中國的買家，而拓宏集團也會聯合其他的中國房地產商繼續共同開發西雅圖。在西雅圖靠近湖區的地塊，房屋的均價在一年內增長了40%。“對於中國富人來說，1,000萬美金（約6,817萬元人民幣）的房子可以看到優美的湖景，享受到良好的教育資源，而且這個價格對於他們所在的城市，比如北京、深圳來說並不是那麼不可接受。”一位當地的房地產中介評價說，“我的客戶非常喜歡這裡，認為價格十分劃算。”

西雅圖市中心高科技高層公寓建築，1、2和3臥室單位和天空閣樓從90萬美元以下到300多萬美元。提供禮賓服務、共同工作空間、健身中心、狗跑/休息室、空中酒吧、空中俱樂部等。預計在2019年中期入伙。
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關於中美貿易戰對於赴美購房的影響，盡管美國的媒體認為由於美國對來自中國的建築材料如鋁、鋼鐵等加收關稅會導致建築成本上升，房屋入市速度變慢，從而使房屋銷售放緩。Eric卻相對樂觀：“中低價位的赴美購房受到貿易戰的影響有限，出於投資或者移民需求的房產購買可能會下降。鑒於目前主流成交基本以100萬美金以下的房源居多，而且很多來自教育和移民的需求，受到政策的影響不是很大。”

劉震則認為對於超高淨值人士來說，如果現金流允許的情況下，很多人可能會增加對於美國房產的購買，達到財產保值的目的。“對於很多超高淨值人群來說，貿易戰可能會影響他們的現金流從而影響他們的購買決策；但是如果有充足的現金流，考慮到美元的堅挺，可能他們會選擇加大對美國的投資，只是方向由購買豪宅轉換為商業住宅或者容易出租的公寓而已。”

*注：該報告裡大部分的華人指的是在美國居住的華裔，純粹中國投資者為少數。

來源：FT中文網
責編：Zoe Chan

泰國旅游業危機時刻：國人買房熱門地被指旅游風險高

無盡傷痛與陰霾，普吉的沉船事故讓本應紅火的暑期泰國游變成黑白色。

當地時間7月5日下午，兩艘載有133名游客的游船分別在泰國普吉珊瑚島、梅通島傾覆，其中127人為中國游客。截至6日晚間， 127名中國游客中，16人死亡、33人失蹤，另有78人獲救，受傷游客已送當地醫院治療。

而兩游船公司負責人被指無視警告違規出海。

中國多年來是泰國旅游業重要客源地，中國游客數量持續增長。如果沒有普吉沉船重大事故，這一增長還將持續。

去年近1,000萬人次中國游客到泰國

泰國旅游和體育部統計顯示，2017年赴泰旅游的外國游客總數超過3,500萬人次，其中中國游客量超過980萬人次，占比最高。

泰國旅游和體育部次長蓬帕努曾表示，這3,500多萬人次為泰國旅游業創收超過1.82萬億泰銖（約合3660億元人民幣）；在數量和創收金額上對泰國旅游業貢獻最大的依舊是中國游客。2017年赴泰中國游客數量較2016年同期增長11.97%，為泰國帶來超過5,200億泰銖（約合1047億元人民幣）的收入，同比增長15.78%。

泰國開泰銀行研究中心曾預測，2018年泰國游客數量及其所創收入都將持續增長，預計今年全年外國游客量突破3,700萬人次，將為泰國旅游業創收約2萬億泰銖（約合4.028億元人民幣）。

就是在這個暑期旅游高峰之前，攜程曾表示，以泰國游線路為例，預計單月報名將超過10萬人，可以坐滿四五百架飛機。

中國旅游研究院《2018年暑期旅游大數據預測報告》顯示，暑期人氣最高的出境游目的地國家排名前5位的分別是泰國、日本、新加坡、俄羅斯、西班牙。東亞、東南亞仍是最受歡迎目的地；外幣兌換排行榜上，日元、泰銖、美元、港幣、林吉特居前列，暑期最熱門國家泰國的貨幣泰銖的兌換金額排名第二，同比增長118%。

中國年輕的富裕家庭在泰國置業

不只是旅游，泰國置業也成為很多富裕中國家庭的投資選擇。

居外網2016年的數據顯示，泰國是中國人在亞洲其他國家中最青睞的買房目的地之一。中國人赴東南亞買房的第一大動機是投資，出於投資需求去泰國、馬來西亞和柬埔寨買房的人數比例分別達到70.2%、62.2%和92%。

自住需求亦旺盛。陽光沙灘海岸，讓泰國成為了不少中國人的心頭好。從2016年9月到2017年1月連續五個月，泰國房產詢問量均同比增長100%以上，2016年9月同比增長甚至達到580%，增幅遠遠高於美國、英國、加拿大、澳大利亞等中國人海外購房傳統目的地。居外網的統計，中國人最熱衷投資的泰國城市為芭提雅、蘇梅島、曼谷、普吉島和清邁。

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而2010年以前，幾乎沒有中國人到泰國購房。FT有統計顯示，近年在普吉島和清邁等旅游度假地區，中國購房者的比例已經達到20%；一些熱門房產項目中，中國購房者比例已經達到50%。

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泰國正擴建機場但安全未跟上

旅游業是泰國經濟的一大支柱，他們正擴建機場接待來自中國等蜂擁而至的游客。

2018年4月，泰國機場集團公司董事會剛剛批准曼谷廊曼、泰北清邁、清萊3座國際機場的改擴建方案，將在未來幾年總共投資494億泰銖（約合99億元人民幣）升級改造這三大機場。

國際游客不斷增多，讓這3座機場原有的設施不堪重負。全部工程完工後，年接待旅客能力可達到4,000萬人次。

但可惜，安全問題依舊是泰國旅游軟肋。就在今年6月下旬，《英國快報》（Express）援引英國恩茲利保險公司（Endsleigh）的數據，指出全球10個旅游風險最高國家排行榜中泰國居首。這家保險公司2017年有將近四分之一（23%）的保險理賠是在泰國完成的。

Endsleigh市場部負責人Julia Alpan表示：“泰國是度假者和背包客的熱門目的地，因此將它視為世界上最危險的觀光地並不奇怪。”從該保險公司的數據來看，有近四分之一的英國游客在前往泰國旅游前會加保旅游平安險，因為他們對赴泰旅行可能發生的意外災害、行李遺失及班機延誤等心懷恐懼。

泰國之後，智利和美國並列第二，各占保險索賠總額約15%。需要補充說明的是，有些國家因過於危險，保險公司不願承保，它們也就不會出現在上述統計中。

無獨有偶，2017年12月，世界經濟論壇（WEF）公布的2017旅游與競爭力報告，分析全球136個國家旅游狀況，排名出2017年全球旅游最危險的20個國家，泰國被列為第19名。在參加排名的136個旅游目的地中，在安全和安保方面，泰國的排名位列第118位。

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來源：中國網財經綜合
責編：Zoe Chan