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(简体中文) 马来西亚买房需要哪些手续？
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墨爾本買房子的詳細攻略
導讀：澳洲的房產一直都比較受歡迎，因為該國家每年的移民人口和留學生比較多，所以都想在該國家有一套屬於自己的房產，再加上澳洲的投資市場比較穩定，每年進行房產投資的人也在增加。從2010年至今，澳洲房產價格上升的趨勢是比較大的，其中最為顯著的是悉尼和墨爾本。
墨爾本的發展僅次於悉尼，在未來的發展中，該城市的房價很可能持續上升，因為發展前景不錯，很多人打算在墨爾本購房，為了讓大家了解相關內容，通過墨爾本買房詳細攻略來講解。
如果您正準備投資購買墨爾本的房產，可以直接通過微信聯繫我們，也可以把您的資料留在下方，我們有非常專業的諮詢團隊，能夠幫助您找到最適合的房產！接下來我們進入正題吧！
澳洲房產的主要類型：
澳洲的房產類型主要分為三大類，分別是公寓、unit、house。
海外公寓的層數並不是特別高，普通的都在2—3層左右，如果公寓在市中心，樓層相對來說就會高一些。
Unit的房子都是大同小異的，購買時既要買房子又要買地，整體的面積比較小，價格中間，比較適合兩人生活的夫妻。
House是大房子，面積比較大，很適合家庭居住，一般這種房子都是兩層，並且在市場上比較受歡迎，目前它的增值性是比較穩定的。
購買投資哪種類型的房產比較好？
購買房子的目的有很多種，購買之前一定要明確目的。如果把房子用於投資，建議選擇公寓類型是比較不錯的（選擇在CBD附近購買最佳）。周邊商圈成熟，各種基礎設施完善，流動人群多，投資後租金回報率是比較大，但是增值率比較慢，保持在2%-3%。
也有人投資大房子的，這種類型的房產雖然各方面和公寓不相上下，但是它的位置比較遠，租金回報沒有想像中的高。如果從增值的角度看，它要比公寓升值更快一些。大房子一般自帶土地，購買房子的時候連土地一起購買了，所以增值更快一些。
具體投資哪種房產類型還是要看個人的需求，每一種類型在投資時都有優劣，再加上個人需求有所差異，因此要綜合性去考慮。
在墨爾本買房子選擇什麼區域比較好？
東邊地區
墨爾本東邊地區的發展比較早，各方麵條件比較成熟，因此這塊區域的房價是比較高的。
Doncaster是富人區，這塊區域的基礎設施非常完善，房產價格比較昂貴，該區域還有一所口碑較好的學校，範圍內的房子也算學區房，治安尚可，整體還是不錯的區域。
Templestow這片區域比較適合大家庭居住，房子的類型主要以house為主。這里居住得人素質都比較高，房產價格很貴。儘管它的的優勢比較多，但它附近學校的出勤率不是很高，考慮上學問題的購買者要注意。
Bawlyn high school是比較出名的學校，周邊的房價可想而知很搶手。海外學區房的價格都是比較昂貴的，購買者如果比較考慮孩子的教育質量，可以考慮一下。和它相隔一條街的區域也是高檔區，但是房價相差很多，這裡可能是墨爾本房價最貴的地區。
Box hill是墨爾本的華人區域，很多華人在墨爾本購買房產可能優先考慮的就是這裡，該區域的房產價格也是比較高的。在這裡可以直接感受到濃烈的中國氣息，投資房產後，它的發展前景比較不錯。
Burwood這個區域有非常著名的deak大學，此外，還有較出名的私立中學，2015年購買一套這裡的房產大概需要花費70萬以上，歷經四年時間的發展，房產價格早已不是當初的價格了。
Mount wouerley這個區域的房價較高，對於投資者來說比較適合投資公寓，這裡的大部分群體都是上班族，人群流動潛力能夠實現高租金回報。
東南和南邊地區
Brington是富人區，這邊的地勢相較於東邊地區來說平台一些，所以房子都臨海。這塊區域的房子比較貴，大多都是臨海的高檔房子，房子內自帶游泳池。
Spring vovel這個區域的越南人比較多，華人購買投資房產一般不會往這裡來，房產價格相對偏高，在市場上口碑有點不盡如意。
Hoble park north這塊區域集中的印度人比較多，房產價格也是偏高的。
Dandenang north這塊區域的房子價格大約在40萬—80萬左右，這裡房子口碑還算是不錯的。
Hallam區域的房產價格是比較低的，大多數房子都是新建時間沒有很長時間，雖然價格比較低，但是每年都在增值。
西部區域目前是政府大力發展的地方，有合適的房產可以考慮投資一下，北邊的交通沒有想像中便利，治安也沒有其他地區好，所以考慮的人不多。
以上就是在墨爾本買房子的詳細攻略，如果決定在墨爾本買房一定要明確買房目的，然後實地考察所購買房產。
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投資迪拜房市的12個理由：
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澳洲房產轉讓給子女有哪些合適的方式（二）｜居外專欄
在澳大利亞購置的房產如何通過遺囑讓子女來繼承？上期我們講述了澳大利亞的遺產稅和房產購買和繼承的方式，這一期我們將詳細來說明如何訂立遺囑。
一份遺囑必須被正確地簽署和見證才能具備法律效力。清晰地表述逝者的意願，以減少
對逝者想為誰留下什麼之願望出現任何爭議的可能。首先遺囑必須以書面形式寫下，錄
音錄像無效。立遺囑人簽字時必須有兩名見證人同時在場，與立遺囑人同時簽字，而且
必須使用同一支筆。遺囑超過一頁，每頁都需簽字。立遺囑的兩種主要方式為：
- 郵局或網站購買 Will Kit 等自行訂立遺囑的文件樣本，按照說明仔細填寫；
- 聘請專業律師：如果財產和家庭關系較為復雜，應該聘請專業律師幫助制定遺囑。
律師會會確保遺囑有效，正確地表述，簽名與見證；確保遺囑的表述清晰無歧義，完全遵從逝者的意願；確保遺囑中逝者對婚姻配偶、同居伴侶、子女、前妻/前夫、其他受撫養人以及與逝者有親密關系的人的遺產分配符合法律規定；協助逝者制定資產處置計劃，合法合理避稅；助逝者指定遺產執行人和信托人並核算他們的報酬；並對其他遺囑事項提供法律意見。
同時，強烈建議逝者尋求資產規劃與稅務方面的建議。
以下澳大利亞遺書樣本的節選只作參考。此外，不同國家有不同的格式要求， 所以不建
議以一份遺囑應用於在不同國家的所有產業。因為各人有不同特殊的情況，此樣本不能當為實用，並建議聘請專業律師為逝者解釋相關條款：
This is the last Will of [__________________ ] of [__________________ ].
這是住於 [ __________________] ， [_________________ ] 的最終遺書
1. I REVOKE all former Wills and Codicils relating to any immovable property situated in Australia and declare this to be my last Will and Testament relating to all immovable property situated in Australia relating to all immovable property situated in Australia
本人取消所有以前有關澳大利亞房地產所立下的遺囑並且宣言此文件是我最終有關澳大利亞房地產遺囑。
2. I APPOINT [______] the Executor and Trustee of this Will (hereafter referred to as ‘my Trustee’). If my Trustee is unable or unwilling to act, I appoint [______] to be the executor of my Will.
本人在此委托 [______] 為遺囑的執行與信托人。 如本人的信托人（ ） 不能或不願意執行這遺囑， 本人委任（ ）為遺囑的執行與信托人。
3. I GIVE to [______ ] all my estate located within Australia to [______],predeceases me or does not survive me for thirty days then i give all my estate located within Australia to [______].
本人賜予於 [______] 立於澳大利亞的所有座落在澳大利亞的房地產。如果 [______] 比我先逝世或在我逝世 30 天內逝世， 那本人賜予於 [______] 立於澳大利亞的所有座落在澳大利亞的房地產。
4. TRUSTEE POWERS 信托人職權
I DECLARE that my Trustee(s) will have, in addition to any powers available at
law, the power To SELL any asset by either public auction or private contract for such price and on such terms as my trustees think fit. My trustees may postpone the sale of any asset and without responsibility for any loss occasioned by the postponement.
本人宣言信托人將有職權（這是現行法律授權其外的職權）以拍賣或非拍賣方式並以信托人所認定的條件售賣任何與此遺囑有關的房地並且對延遲售賣的損失不必負責。
5.This will and its execution is governed by the laws of Australia 。
此遺囑以及執行將尊崇澳大利亞法律。 [ 解釋–著是為了避免爭議， 尤其是當遺囑書
是在外地簽署 ]
日期 Dated [______ ]
簽名 Signed by [______]
in our joint presence and attested by us in the presence of her and of each other
在我們同時的陪伴下與由我們在立屬者陪同並互相的堅定下
（兩位見證人簽名） (two witnesses sign here)
逝者應就自身情況獲取法律建議。除非逝者更改遺囑、 訂立新的遺囑或撤銷（取消）遺囑，逝者的遺囑持續到逝者去世一直有效。
如果逝者的情況發生變化， 例如子女或孫子女出生或逝者的配偶去世，也應獲得有關更新遺囑的法律建議。婚姻也可能造成遺囑撤銷， 除非訂立該遺囑時已預期到這一婚姻關系。如果逝者計劃結婚或離婚，可能需要更新逝者的遺囑。
因此，只要逝者還具有必要的心智能力，逝者可以隨時更改遺囑。但逝者不能通過在遺囑中劃掉一些內容然後簽名確認或是在遺囑中寫下一些不同內容來更改遺囑。逝者可以
訂立一份“遺囑修改附錄”（這是一份單獨的文件，對逝者的遺囑做出更改），該附錄需
要由與訂立遺囑的相同方式進行簽字和見證。訂立一份全新的遺囑通常是最好的選擇。
在下一期專欄，林律師將就遺囑的一些注意事項展開討論。
如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！
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西海岸市場成為美國房屋銷售陷入困境的“元兇”？
6月，隨著西海岸主要城市的房價出現了自2012年以來的首次下跌，美國房產結束了春季銷售旺季，銷售額大幅下滑。
房地產經紀人表示，較低的掛牌價最終可能吸引更多買家，但在灣區，洛杉磯和西雅圖的房屋價值在過去七年中大致翻了一番。經濟學家說，這意味著為了吸引買家，房產價格可能不得不進一步回落。
加利福尼亞州帕洛阿爾托市的DeLeon Realty創始人肯德萊恩說：“硅谷的價格已經下降，而這裡的賣家還沒有習慣硅谷房價會下跌這一事實。只是買家會有種模糊的感覺，’我覺得房價會進一步下降。’”
全美房地產經紀人協會周二表示，經季節性調整後的成屋銷售額為527萬套，環比下降1.7%。同比下降2.2%，這是連續第16個月銷售額下滑。
春季這一銷售旺季在一年中尤為重要，因為約有40％的房產銷售發生在3月到6月。在這一時期的大部分時間中，銷售額的下降令經濟學家感到困惑，他們很難解釋為什麼房地產市場保持疲軟，而其他行業經濟一直在蓬勃發展。
但NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，“這一現像沒有實際的經濟意義。”
另一些經濟學家表示，春季樓市不景氣，在現在意味著市場將長期放緩。
美國加州希爾斯伯勒5臥3衛的豪宅 點擊圖片查看詳情
房地產數據提供商CoreLogic副首席經濟學家Ralph McLaughlin說：“本輪需求周期確實顯示出一些跡像，表明需求或許已經達到了飽和。”
盡管如此，6月報告中還是有一些跡像讓人保持樂觀。根據NAR的數據，雖然南部和西部的銷售額下降，但中西部和東北部的銷售額實際上略有上升。
Nationwide Insurance的首席經濟學家David Berson說：“我們認為到今年年底，新房和現房的總房屋銷售量可能與去年相差無幾。”
從美國商務部周三公布6月新屋銷售數據來看，二手房屋的購買量約占美國購房總量的90％。
最近幾周，開發商變得更加謹慎。總部位於亞特蘭大的建築商普爾特集團首席執行官Ryan Marshall在周二的財報電話會議上表示，該公司下半年的銷售數據可能比分析師的預期更為疲軟。
據商務部統計，今年的全國新房銷售數據令人失望，5月份同比就下降了3.7％。
昂貴的沿海地區房市不斷的衰退也幾乎沒有扭轉的跡像。Redfin的數據顯示，6月份聖何塞、西雅圖和洛杉磯的房價中值同比下降。對聖何塞來說，這是房價低於年度平均價格的第七個月。
美國紐約州紐約2臥2衛 約4096萬 點擊圖片查看詳情
6月21日，舊金山灣區的房地產經紀人Michelle Englert在聖何塞的一套公寓裡舉辦了一場開放日活動。要價為77萬美元，遠低於該地區其他公寓的價格。
“我們把價格定得這麼低，是因為這棟樓裡還有另外兩套公寓，已經閑置了30多天，”Englert說。她在該地區工作了近20年。“我們只是想先把它賣掉，看看會發生什麼。”
Englert女士說：她在過去一年裡注意到了買家的疲態，她認為該地區可能會被開發出來。她說:“人們只是在觀望，而並沒有行動。”
沿海地區的房地產市場最先能從房地產泡沫破滅中復蘇，這要歸功於住房的短缺以及年輕富裕的專業人士的湧入，尤其是首次購房者負擔得起的房價。但經過多年的兩位數增長後，這些市場的價格已經超過了許多富裕的年輕買家所能承受的價格，代理商表示他們看到許多買家退出市場或暫時“按兵不動”。
在俄勒岡州的波特蘭，30歲的Alisa Rudnick和她的未婚夫自1月以來一直在尋找他們的第一個家，特們希望在他們9月的婚禮之前安頓下來。他們的目標是低於50萬美元並且在城市中的房源，但是在四次不同的價格出價超過掛牌價後，他們暫停了他們的動作。
美國加州西好萊塢3臥5衛 約2268萬 點擊圖片查看詳情
“我們打算先暫停找房子，專注於婚禮，”Rudnick女士說。“等休息一段時間再試試。”
雖然價格下跌主要發生在在西海岸，但其他高房價市場，如紐約，波士頓和丹佛地區的房市依舊疲軟。
根據Redfin的數據，丹佛在6月份的待售房屋數量增幅第二高，接近63％。
“我們正在努力進入買家市場，”丹佛REX Homes的代理人Steve deGuzma說。“房價增速如此之快，我們無法讓首次購買者進入市場。”
房產投資的內功心法｜居外專欄
上星期筆者有幸出席香港奧地利經濟學派 4 周年晚宴。席上有不少重量級講者分享投資心得，值得在此跟讀者分享，也許有所裨益。
其中壹位基金經理分享投資必勝術，大家未必相信有此必勝術。但相信與否，也有不少投資者在研究不同的方法去增加自己投資獲利的機會。有些會用基本分析、有些會有技術分析、有些會用電腦程式進行交易。筆者將所有這些統稱為“外功”，正如金庸武俠小說的招式而已。
問題是無論這些外功招式如何厲害，甚至是必勝之術，沒有“內功”配合是無法制敵致勝。在投資路上，也就是沒法真正落實外功的招式而獲利。因為人是有情緒的，很容易受外界的消息所牽動。當發生壹些事件令市場彌漫著悲觀情緒之時，投資者能否跟隨之前制訂的策略，大舉入貨？問題的核心，並不是妳有沒有送諸四海皆準的投資必勝方程式，而是妳有沒有能不牽動自己情緒的投資內功，再者這種內功也因人而異。每個人體質不同、可承受的壓力也不同、看事物的取態不同、選擇哪種投資工具、工具內的組合如何等，也會影響妳的情緒。
最近中美貿易的糾葛，令市場情緒波動，時好時壞，令不少投資者如跌入萬丈迷霧。特朗普的壹舉壹動，壹個留言也許牽動妳的情緒。無論妳如何分析，相信亦是徒然。
物業投資是長期的，更加需要大家冷靜面對。大家必須問香港樓市長期攀升的原因。不需要聽評論（包括筆者），必須看事實。低息環境有變嗎？供應不足有變嗎？有能力置業港人的收入有變嗎？國內走資到香港的情況有變嗎？香港人的財富有變嗎？這些長期支持樓價的因素有改變嗎？
若果答案是否定的話，每次市場情緒悲觀時，反而是製造入市良機。若果答案是肯定的話，樓價自然會長期回落。
投資從來都是講就容易，最困難是執行。能夠百分百執行有規律的投資策略，投資自然事半而功倍！
香港港島區香港仔3臥2衛的房產，實用面積62平方米，價格約¥ 970萬。 物業位處高層，設有三房兩廁連陽臺，非常適合年輕家庭入住/首置上車。而且交通便利，該位置擁有良好的國際學校網絡。周邊設備完善，提供包括遊泳池，健身房，兒童遊戲室等設施。
居外物業編號：48420707 點擊查看房源詳情
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西班牙房產暢銷 海外買家繼續湧入
華為員工改行賣房，倫敦客戶一次買30套
很多時候，他們是國人走出國門置業的第一站，“中介”，可能在中國並不是那麽讓人有好感的職業稱呼，但是對於很多國家來講，是在當地購買房產的必經之路，負責一系列繁瑣的程序。
他們見證了海外購房的主體從機構到個人，從金字塔頂端到中產蔓延的過程，也親眼見證了很多人抄底後不斷增高的收益。
“在倫敦，我見過不少中國買家一次購下30多套公寓”
留學是房地產專業，到英國第一份工作也是在研究房地產，過去的15年裏，蕭克經歷了整個中國海外購房的進程。
2005年，當他還在一家歐洲最大的房地產研究機構做投資組合策略分析和房地產市場研究時，中國到英國的買家還很少。
開始活躍是在四五年以後，倫敦是全球最大、最發達的金融中心之一，也是開放度最高的金融體系之一，是金融機構的聚集之地。2009-2010年，中國銀行和工商銀行先後在倫敦買下與英國央行一街之隔的10層寫字樓1 Lothbury大廈和倫敦金融城81 King William Street大廈，作為倫敦總部所在地。
“因為之前有一定基礎，所以我參與了這個過程，當時華人在倫敦從事房地產的人比較少，大多還主要是從事科技、學術和金融等行業。”蕭克在倫敦真正對接中國的買家，是在2012年。
期間，他的團隊作為戰略顧問，為中國險資、房地產公司等機構提供了國際房地產投資最佳實踐和海外房產市場趨勢的培訓。一年後，他到了全球著名的房地產咨詢顧問機構。“大量的主權基金、險資、房地產機構開始成規模地挺進倫敦市場，平安人壽、中海、保利地產、萬達、綠地、首開這些企業先後在倫敦落地。你可以看到從最初的5億-10億英鎊的規模，到幾十億英鎊的規模增長，就是在那幾年發生的。”
最顯著的爆發發生在2016年，以上市公司、私人企業主等民營資本開始把倫敦房產作為資產配置的一部分，“單筆投資可以達到10億英鎊以上。”蕭克說。
正是因為國人在倫敦投資的熱情不斷高漲，所以在2014年底，蕭克跟同事創辦了一家專為提供英國房地產配置的投資管理平臺，取名“盛金石”。現在這家公司，基本上算是倫敦商業房地產市場最大的中資服務團隊。
“2013-2015年旺季時幾乎每周都有兩三個投資機構在倫敦尋找投資機會，中國主權基金、險資和房地產公司每周都有人輪番過來看不同的項目。同時，2012-2015年，中國在英國投資移民也掀起高潮，那時候投資移民的門檻很低，才100萬英鎊，20萬英鎊可以賣房子，再有80萬債券股票之類的就可以換取投資移民的簽證。絕大部分投資移民來了就有購房需求，很多家裏有實力的太太在這裏主要是帶小孩，所以買房看房就成了她們生活中很重要的一部分。”蕭克說，最多的一年，有幾百個投資移民落地倫敦，從自住到投資。
“那時候從事這個行業的華人不是很多，但是需求旺盛，所以很多開發商願意跟我們合作，即便我們是小公司、新公司，他們也願意，因為那時候中國投資者的成交中，市中心的新房、中高檔樓盤所占的比例相對比較高。”作為中介，一端的問題解決，還要解決另一端，就是購房的客戶。
“我們當時就靠服務，很多投資移民剛到倫敦，一個媽媽帶一個小孩，語言不通，會遇到很多問題，有時候去銀行開戶、買東西都有很多困難，需要幫助。所以一開始，我們就從這些繁瑣的小事入手。”
蕭克笑著回憶說，“有時候半夜小孩生病，客戶就給我們打電話，我們立刻開車帶他們去醫院，這事兒我們幹過好多次。”建立了很好的關系後，業務自然就多起來，“他們要投資，自然就找我們，因為信得過，還會給我們介紹好多客戶。直到現在我們還保持聯系，已經成了朋友。”
通過投資移民發現了華人置業的市場後，蕭克開始把目光投向國內，最初的很長一段時間內，海外房產投資還算是小眾行為，所以他們只是通過私人銀行、投資移民等有效的方式發現客戶群，2015年以後才開始對接國內的搜房網-房天下，那是國內做海外房產市場最早的一批平臺，最早開始對接海外中介機構。
“但是從大眾媒體過來的客戶，投資的單筆數額就比較少，但客戶數量在不斷增多，且大多是投資需求，這部分投資需求在整個倫敦購房的占比越來越高。”蕭克說。
根據他們的統計數據，用於自住的買家客戶數占比60%-70%，用於投資的客戶數占比30%-40%，但是從成交套數來看，這個數值正好反過來，“這證明，很多投資的買家是一次買很多套的，比如這兩年就有一次同時在兩個位置很好的樓盤購買30多套公寓的買家。”
蕭克說，自己是這個行業的幸存者。
最早在2006年的時候，他加入了一個房地產行業的小圈子，房地產俱樂部，俱樂部成員大多是在英國的大機構，比如基金、開發商、顧問公司、金融機構等的從業人員，最開始只有20-30人，後來慢慢變大，這些人大多是做房地產投資、分析和管理工作，有著專業機構背景，受到過專業系統學習和培訓，是從大公司的底層一步步做上來的。
但在2008-2009年，因為美國次貸危機的影響，行業經過了一次大洗禮，“很多人回國，也有很多人轉行。現在這個俱樂部的成員，大多已經不在倫敦從事房地產行業。”
當2012-2013年，市場進入下一輪增長的時候，很多人湧入這個行業，或是剛畢業，或是從金融、教育、旅遊這些手上有客戶資源的行業轉來。
如今，來自國內的需求一直在增長，“現在很多租車公司還會給我們介紹客戶。”他笑著說，“客戶過來我們當然不會拒絕，但是基本上聊幾句就會知道客戶大概是什麽情況，需要我們花多長時間，需要被服務到哪個程度。”
“我從日本房產中介，做到開發商、民宿運營商，最近還在賣藥妝”
在日本14年，周一楠在說中文時還是讓人熟悉的東北口音。
從國內大學畢業後去日本讀金融專業的研究生，截止到這一段的履歷，可能跟大多數做海外房產的人差不多，因為很多海外房產中介，都是從留學開始的。
不一樣的是，他是大阪第一個“吃中國螃蟹”的人。
在中國，很難想象一個在銀行工作的人會辭職去做房產中介，在日本這件事並不那麽荒唐。剛工作的時候，周一楠按部就班地在銀行入職，“日本的銀行業跟中國的完全不一樣，每天循規蹈矩的工作，等級制度又很嚴格，所以當你進入公司的一瞬間，基本上就可以看到40年後的樣子。我想去做一個通過自己的努力就能有變化的工作，而不是簡單的熬年頭，雖然那樣也能把日子過得很舒服。”
2010年，工作中的一家房產中介客戶向他提出邀約，希望他能負責做日本華人圈的業務，他接過了橄欖枝。
跟想象的不同，日本的華人圈子很小，剛開始的三個月，他幾乎顆粒無收。於是，周一楠開始有了試試香港市場的念頭，“當時的想法很樸素，就覺得總得給公司創造價值。”他說。
因為之前沒有過先例可以借鑒，周一楠就像傳統的銷售一樣，上網搜香港跟日本有關房地產的機構，“先寫郵件、再打電話，還不能直接電話，那就太失禮了。”就這樣又過去三個月後，一家香港中介介紹了一個來日本的客戶，非常輕易就成交了，邁出了他在日本中介市場的第一步。
之後，他開辟了香港三家合作夥伴，業務量多到憑他自己一個人已經無法支撐，所以又招了第二個、第三個人，直到他這個部門的人數已經是公司日本本土部門的2倍。
後來他把香港的市場轉手給其他同事，自己又開始拓展臺灣市場，不到半年時間，業務量已經是香港的好幾倍。
“2015-2016年高峰時期，我一個月的成單量是15套，基本兩天一套。接觸的大多是臺灣的一些名人，演員、明星、作家，每周都要去臺灣開一場說明會，最大的一場是在體育館。”他現在仍然覺得那是一個標誌性的時期。
雖然打開大門後，看起來一路順風順水，但是因為此前並沒有大規模國人在日本買房的先例，所以程序上的探索，耗費了他很大的精力。
“以前很少有人做過這種事，怎麽給外國人開收據，外國人在日本買房需要什麽手續，怎麽匯款、怎麽讓客戶相信、怎麽讓合作方相信，一切都是從零開始，要面對越來越多的客戶，就要形成一套標準化的模版。我們不斷開會研究，做方案、文書、PPT。”他笑著說，“直到現在很多中國的中介做日本房產推介時用的模版還是我那時候做的。”
大陸市場的開拓並不像香港和臺灣進行的那麽順利，剛開始大陸投資者對日本的熱情並不高，“我們做宣傳的時候，很多人都說，日本還有房地產？一個島國，還地震。很多這樣的想法，但有一些金融界的人士最先看到機會，在2015日本房產剛剛擡頭的時候進來，現在回報非常豐厚。”
韓國“薩德”事件後，去日本旅行的國人多了起來，那時候臺灣在日本炒房的消息也逐漸傳到大陸，所以越來越多的國人開始在日本置業。
順理成章的，在2016年年末，周一楠自己創業，創辦了現在的株式會社東和ステージ。
“火到什麽程度呢，2017年的時候，日本開飯館的都在賣房子，真是群魔亂舞的年代。”他說。
競爭開始變得激烈，不僅是同行參與主體的數量增多，主體也開始多樣，其中就包含多路資本。“如果資本介入，想要短時間內做到很大規模是一件很容易的事，所以我們很難抗衡。”
所以，他開始改變思路。
現在的他也反思過，自己作為國內機構在日本獨家代理的那三年，雖然占盡資源，但同時也錯過了一些時機，那時候他們逼得很多同樣想做大陸生意卻沒有他們那麽好的客戶群體的公司，轉型成他們的服務商，替他們找房源。“沒有房源怎麽辦，自己開發，所以那部分人被逼轉型成開發商。”
“後來在競爭者多了以後，我們發現這種模式很可行，所以也開始轉型，跟別人合作拿資質、拿地，變身開發商。”
再後來，周一楠發現大量客戶投資了房產後需要人打理、運營，於是又開始拓展包租業務，經營民宿。“運營這一塊的利潤很高，包租就是我負責運營，給房主固定收益，其他利潤全部歸我。當他們要轉賣時，我們也懂得怎麽把這部分房子再賣給日本人。”逐漸的，他把業務拓展成一個鏈條。
他坦言，並不是自己的眼光有多遠，這些業務都是根據市場和客戶需求所做的改變，其中還包括藥妝店。
“藥妝店是因為我們自己開發的一個樓盤，位置很好，底商有門面，我想那還不如自己做藥妝，因為國內很多客戶對日本化妝品的需求非常大。”2019年4月，他把藥妝店落戶在天津。
外界或許很難再把他跟“中介”這個身份聯系在一起，就連他們公司的名字都很難看出房地產的蹤影。用他自己的話說，他所有的業務都是不動產衍生出來的，只是他已經不再沖到第一線跟客戶真刀實槍，而是退到他們身後的上遊端。
“很多女性客戶，在國內看看圖片、視頻，就下單美國房”
邱芳做房地產，是轉型的結果。
之前她在華為的海外部工作，後來因為生活變動，定居上海，開始進入海外房產行業。
她進入海外房產領域很偶然，剛開始做網站的運營，後來逐步發展到線下，開始接觸真實的買家，並將之前全球房產的業務範圍逐步聚焦到美國房產上，目前她所服務的公司叫領路，用她的話來說，這是她在跨境置業領域裏想要扮演的角色。與其他很多做美國市場的平臺不同，他們的業務覆蓋範圍並不是美國全境，而是逐步聚焦到最主流的幾個置業州。
“現在的投資者有很大一部分是做足了功課來的，或者是被‘培訓’過的，他們很了解美國，有的甚至比很多中介還了解，他們轉過很多地方，要求非常高，這意味著，如果你三句話接不上，那就結束了。”所以邱芳把精力集中於美國的某幾個區域，希望做的更專業。
“就像你突然問國內最大的中介機構或者咨詢機構，一個四線城市的房價是什麽情況，這對於他們來講要求有點太高了?
居外說第12期：仍未加稅的美國房市，投資窪地在哪裡？
近幾年，澳大利亞、加拿大、新西蘭、中國香港、新加坡、英國等國家和地區先後出臺各種政策，通過加稅、限購、限貸等手段限制外國投資者在當地購房，目的就是要給當地的房價降溫。雖然這些限制對抑制房市泡沫與維護市場穩定有著重要的意義，不過對於廣大投資者來說，在選擇投資目的地的時候，自然也就面臨了壹些難題。不過，同樣是全球最熱門的投資目的地之壹 —— 美國，目前並沒有對海外投資者做出任何限制。