外國人在新加坡能買房嗎？這是投資新加坡房產時需要優先瞭解的問題。事實上，作為全球公認的房產制度較完善的國家，新加坡政府對外國投資者在新加坡能否買房，能買什麼樣的房產，都有著非常清楚、細緻的規定，具體規則如下：
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居外說第11期回顾：度假看櫻花 不如日本安個家
眼看春季將至，日本的櫻花、拉面、以及代購又將占據妳的朋友圈。妳是不是也對日本的文化和生活有著憧憬呢？
2018年12月，日本的GDP增幅預計為1.2%，過去的十年平均增幅為1.1%。但是過去十年間，日本人口減少了100多萬，這意味著人均GDP其實是增加了。達到這樣的成績其實不容易，壹方面積極開展經濟轉型，最大限度的用自動化提高生產效率，另壹方面日本央行則堅持推行了整整20年的貨幣寬松化政策，在2016年更是將維持了十幾年的零利率進壹步降低為負利率。但是想要長期保持甚至超過目前的經濟增速，不斷減少的勞動人口是壹個最大的挑戰。日本厚生勞動省的研究表示，如果再不積極改變人口政策，日本的就業人口將在未來20年內縮水22%，從目前的6530萬人減少至5250萬。
面對這樣嚴峻的勞動力問題，這些年日本其實壹直在默默地、緩慢地、放寬著移民政策，去年10月，在日的外籍就業人員同比增長14%，達到創紀錄的146萬人。在去年年底，日本的移民政策產生了重大變革，日本政府壹改對移民的保守態度，通過了移民控制法修正案，新增兩個簽證種類，其中壹種簽證旨在未來5年內吸引將近35萬人填補包括建築業、農業、護理等14個勞動力稀缺領域的空缺，另壹類簽證則幫助企業家、白領等高度人才可以在1-3年內獲得長期簽證。這項修正案將在今年4月生效。
這樣的消息不單單對打算赴日工作，長期旅居的人來說是好消息，對喜歡日本房產的投資者來說，人口，特別是就業人口的快速增加也是刺激某些特定房產需求的利好。東京的地價與公寓價格已經連續多年上漲。由於選擇更多，價格更低，截止去年12月，大東京地區二手房房價連續72個月實現同比增長，每平方米售價約3.2萬元人民幣。
在日本中心城市地價房價不斷上漲、人口政策迎來重大突破的大背景下，加上2020東京奧運會對當地旅遊業和消費業的提振，現在投資日本房產是不是壹個明智的選擇呢？安倍經濟又會如何影響日本房市的走勢呢？
在第十壹期居外說當中，我們請來了日本世紀21集團兼Sunshine株式會社首席投資專家：郭振先生，為您解答關於日本生活與投資的方方面面。
3月7日的《居外說》直播，我們不見不散。
日本為奧運會拼了！東京奧運政府投資超預算1倍狠砸1.35萬億
轉眼間2019年都已經快到二月了，距離2020年算是又進了壹步。
作為每四年之約的奧運會，明年將在日本東京如期舉行。而為了將這壹體壇盛事舉辦好，這次的日本也真是打算拼了。
據日本《朝日新聞社》報道，為了辦好此次的2020奧運會和殘奧會，作為東道主的日本預計總共將投入1.35萬億日元（人民幣約828億），其中中央政府原計劃撥款1500億日元，其余資金由東京當地都政府支持。（大部分為土地劃撥帶來的資金折算）
而在中央政府支持的1500億日元中（約92億人民幣），有1200億日元是用來修建體育場館用的，另外的300億日元則是為殘奧會做準備之用。
點擊查看東京真實物業，比想象得更好，性價比超過國內壹線城市的房產。
而臨近2020關口之際，日本中央政府又將預算增至新高，達到2880億日元（約176億人民幣），而新增加的138億預算則主要有兩個用途。
其壹1010億日元主要用於增加對日本運動員有利的項目的投資，比如同壹類賽事，增加多個項目，增加多個金牌。
而在所有的體育賽事中，日本近些年的優異項目主要集中在遊泳、體操、馬拉松等等。而近年來乒乓球也在日本火了起來，盡管很難得到金牌，但這並不影響日本民眾對乒乓球的熱愛。
不少日本網友曾表示：“相比較於其他金牌，乒乓球的金牌是最想拿的，這比其他任何金牌都有價值。”
其二，剩下的214億日元，主要是用於增加對安保的投入，以防恐襲。
據了解，歷屆的奧運會超支都是難免會遇到的，而最終的數字往往大的驚人。
說起貴，俄羅斯的索契冬奧會以500億美元的成本，居近些年各大賽事之首。
而北京的2008年夏季奧運會以420億美元的成本位居夏季奧運會之首，其次緊跟的是2012年倫敦奧運會84億英鎊和2004年雅典奧運會70億歐元。
據文章評論員表示：“歷次的奧運會，雖然投入很大，但收入也明顯不少，除了觀看比賽的門票收入外，由奧運帶動的旅遊收入，包括之後壹系列由奧運帶來的經濟增長都能很大程度上，補上以往的投入。”
據悉日本截止目前，只舉辦過壹次奧運會，是1964年在日本東京舉辦的第18屆夏季奧林匹克運動會，而此後日本的經濟增長壹直保持強勢，直至上世紀90年代的中期，因與美國的貿易摩擦失敗，日本進入了“失去的二十年”，經濟壹度衰落。
而此次的奧運會，是否能夠再次將日本帶入騰飛之路呢？是否能夠奪得乒乓球金牌呢？我們拭目以待。
來源:英國英鳥
隨著2020奧運的鄰近，投資東京房產、甚至快速移居日本的熱潮已興起！2019年2月23日，居外網將於日本房產專家在上海舉辦線下活動，歡迎感興趣的網友前來咨詢。
西班牙可能全面廢除遺產稅 住宅遺產換名還是先等壹等好
繼馬德裏大區和安達魯西亞大區相繼廢除遺產和捐贈稅（Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones）後，西班牙有可能將廢除令通用到全國十七個大區，讓這個地區性稅項不再征收。西班牙人民黨是主張廢除最力的黨派，包括另壹右翼市民黨以及執政西班牙的左翼社工黨也露出過同意態度。因此，有意要將比如壹套住宅換名給子女或近親親屬的人不妨先等壹等好，因壹旦廢除了遺產繼承和捐贈稅，繼承人可免除上萬甚至數萬歐元的稅務。
就在今日，西班牙最大在野派人民黨向上議院提交了建議廢除西班牙ley 29/1987號稅務法也即遺產繼承和捐贈稅的立法動議。人民黨在動議裏為廢除動議提供憲法解釋，稱憲法認為稅務系統須“追求平等、進步原則，以及在任何情況下都不帶沒收性質的稅務系統”，人民黨並認為遺產稅是壹個雙重征收，因遺產原持有人已經合法交過稅，不能因遺產易主後又重新征收壹次，因此，這個稅項是對壹筆儲蓄的“不公懲罰”。人民黨在立法動議裏提到，遺產稅主要影響到西班牙的中層階級。
荒唐的繼承稅 在馬德裏只交幾百 在北部要交幾萬
西班牙遺產稅和捐贈稅是中央政府下放給大區政府管理征收的稅項，也因此，各個地區在稅點上各行其是，設置不同稅率，從5%到30%不等。舉例而言，例如有人將壹套價值100萬歐元的住宅遺留給子女或捐贈給親屬，這等於是繼承人迎來災禍，因次年該繼承人必須申報其個人財富，因名下財富暴增百萬，這名納稅人可以被稅務局追繳數萬歐元繼承稅。因此，西班牙過去幾年有多次普查顯示，西班牙半數以上繼承人將繼承遺產視為壹個末日般的噩夢。以前《世界報》甚至撰文做結論說，“誰要是把壹套幾百萬歐元的住宅送給妳的話，那才是大禍臨頭了”，因此，調查顯示有半數西班牙繼承人最後放棄繼承。
捐贈現金存款也類似，例如壹個親屬給予親人壹筆錢，接受捐贈者同樣因其財富大增而須繳納大筆捐贈稅，但這筆錢其實已經由原持有人交過稅，但被轉移後會被再征壹次稅，這是人民黨所言的“懲罰儲蓄”。
西班牙遺產稅首先在人民黨執政的馬德裏大區被廢除，嚴格而言不是廢除而是予於征收後再打折99%（因稅項為國家權限，大區無權廢除只能以百分點豁免），等於僅征收1%，這導致壹個馬德裏人在繼承父母壹套例如價值十萬歐元的住宅時，原要交稅上萬歐元，打折99%後僅交壹百或幾百歐元，是大多數人能負擔得起的繳納。
在南部安達魯西亞大區，社工黨執政時也名義而言地廢除了遺產稅，但以不超百萬歐元為豁免界限。人民黨近月奪取該大區政權後，將馬德裏做法運用到南部，也是豁免99%。
但例如在北部巴斯克以及阿斯圖尼亞斯大區，繼承物業、遺產則是可怕的噩夢，在幾年前，阿斯圖尼亞斯大區壹個靠退休金過活的老婦人，因繼承其親人留下的壹幢價值約20萬歐元的住宅，次年被當地稅務局追索數萬歐元稅務，這個老人走遍西班牙各地征集簽名請願，要求當地政府免除其繼承稅，因“荒唐到如果同樣的事情發生在馬德裏，只需交幾百歐元了事，但在北部卻要交七八萬歐元稅”，而這名老婦人名下除了多了壹幢房子外，未依靠其帶來壹分錢收入。
對收入沖擊不大 完全廢除並非不可行
因人民黨是在野派，能否被上議員通過屬於難說，但廢除遺產稅在這幾年成熱議話題，無論是執政的社工黨還是主要勢力人民黨、市民黨，均有過廢除態度。人民黨本次提交動議，嚴格而言也並非是全面廢除，因人民黨的主張是“豁免99%”，意思是保留遺產稅存在，但予於99%豁免點。人民黨的建議是全國通用壹個稅點，終結西班牙地方各行其是鬧出的荒唐征收，也即將馬德裏和安達魯西亞做法壹概適用到全國。
壹個疑問是，全國都豁免99%的話，對國庫創收的沖擊程度會有多大？依據人民黨提供的數據，繼承稅在國家征收的比重只占1%左右，因此，全國豁免99%的話，不至於讓國庫收入遭遇大的收入損失，因此屬於完全可行。
以西班牙在稅務上的全年收入為2300億歐元為計，若廢除遺產稅，西班牙在收入上減少23億左右。因此，全國廢除遺產稅是可行以及不會帶來太大的收入損失。
來源：西班牙歐浪網
居外海外置業目的地排行榜刷屏，為什麽是泰國？
在平淡無奇的東南亞房地產市場上，泰國一直是亮點。根據朋友圈刷屏的居外網獨家詢盤數據，泰國排名連續第三年上升，2016年第6，2017年第3，2018年高居第1。.
泰國住宅物業近年來經歷了大幅增長，其中大部分是來自中國，日本和新加坡的買家。蓬勃發展的酒店業也從外國和本地投資者那裏籌集資金，為許多新酒店和度假村的建設提供資金。
在過去的三年裏，中國大陸已經在泰國向公寓投入了約100億美元，這有助於推動曼谷等主要城市的年度價格上漲20％。日本投資者已花費80億美元，新加坡買家花費20億美元。
在北京和華盛頓仍陷入貿易糾紛的時候，富裕的大陸居民認為泰國房地產是一個安全的避風港。曼谷的租金收益率約5％~8%（據Thailand City Real Estate數據）——遠比存在低於2％的國內儲蓄賬戶中更具吸引力。尤其考慮到泰銖的漲勢，在過去90天裏。主要貨幣中，人民幣僅較泰銖有所下跌，跌幅1.8%。法律專家預計泰國今年將在中國買家中更受歡迎，因為隨著中美貿易糾紛懸而未決，監管和其他風險的上升將降低中國買家對美國房地產的興趣。
據彭博報道，分析師估計泰國每五個公寓中就有一個出售給中國買家。隨著中國大陸經濟增長可預期的趨緩，投資機會，更多人可能會被吸引到旅遊手冊中被稱為“微笑之地”的國家。
泰國的基準利率為1.75％（中國大陸一年期存款基準利率為1.5%），通貨膨脹率為0.4％左右，開發商能夠以合理的成本獲得建設貸款。結果是他們源源不斷的在地產市場上推出項目。泰國央行1月10日表示擔憂全球經濟衰退期間的公寓過度建設可能對泰國經濟產生不利影響。中央銀行收緊了抵押貸款政策以抑制投機行為，如果形勢惡化，政府可能會采取進一步措施抑制過度建設。
此外，銀行代表擔心已經在泰國存入存款的外國買家可能會裹足不前並退出，導致大量房產空置。然而，隨著中國中產階級繼續增長和積累財富，人們的購買量應保持穩定。雖然開發商可能會放緩新的建築項目——但中國購房者的需求，特別是高端需求 ——依然保持強勁。
與此同時，占泰國經濟近五分之一的旅遊業保持強勁勢頭。泰國旅遊局預計，2019年將有4000萬國際遊客湧入該國。預計2月5日將有相當數量的遊客來泰國慶祝中國新年。
泰國政府最近宣布將其落地簽免費政策延長至4月30日，以吸引包括來自中國的遊客。去年夏天，47名中國遊客在普吉島遭遇船難後，該國的旅遊入境人數下降了約20％，但僅憑落地簽免費預計將使旅遊業增加30％。
盡管泰國房市整體被看好，但香港私人投資公司Chartwell Capital Limited 的創辦人陳惠仁在彭博上撰文認為泰國蓬勃發展的房地產市場今年有降溫風險，因為在全球經濟不景氣的情況下，大規模的建設可能會導致公寓供過於求。他同時指出雖然泰國的住宅房地產市場可能會略微降溫，但幾乎不可能出現下滑。旅遊業蓬勃發展和中國資本避險需求的結合應該意味著泰國市場將給2019年沈悶的全球經濟預測帶來一筆亮色。
在接受《曼谷郵報》采訪時，居外網CEO羅雪欣（Carrie Law）表示，我們從未看到中國買家對泰國房產的詢盤會如此之高。她估計去年有15,000套新公寓出售給中國和香港買家，銷售額達23億美元。這反映了本地房產開發商提供了優質的住宅項目，集生活方式與投資前景與一身。當然，一些外部因素，如北京的資本管制政策和中國國內缺乏合適的投資機會，導致了中國買家紛紛到泰國尋求投資機遇。
她補充說，泰國目前正在進行的基礎設施建設，讓中國買家對泰國長期經濟潛力充滿信心，有助於堅定他們的投資決心！
來源：彭博、曼谷郵報、亞洲時報
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資產一天縮水8萬倍，下一個經濟垮掉的是哪個國家？ | 居外專欄
如果哪一天你一覺睡醒就發現漲工資了，還一下子漲了3000%，肯定會懷疑自己是在做白日夢吧？
委內瑞拉政府還真的就這麼幹了，這個月內已將法定最低工資上調了3000%。然而委內瑞拉人民的日子卻依然過得水深火熱。原來委內瑞拉的年通貨膨脹率已經高達13000%，這還是保守估計。根據國際貨幣基金組織（IMF）預估，年底委內瑞拉的通脹率將超過1，000，000，000%，也就是百分之一百萬。
這麼一算，原來的億萬富翁轉眼之間資產就縮水到只剩100塊錢，瞬間被打回赤貧階層。經濟的大崩盤繼而引發資金撤離海嘯，超過50萬經濟難民出逃，委國貨幣已經貶值到印鈔紙都付不起了。
放眼2018年的貨幣行情，不僅人民幣匯率一路下行，在新興經濟體國家，匯率斷崖式下跌已呈現出現象級趨勢。不久前土耳其裏拉一夜暴跌30%，震驚海內外媒體，阿根廷比索下跌35%，南非，巴西，印度等國的貨幣都在跌跌不休。無數億萬富豪資產頃刻化為泡沫。
當然也有人抓住機會大賺匯率差價，比如靠裏拉暴跌的退票差價薅航空公司羊毛的，還有一夜暴富的土耳其代購。可見匯率能讓你躺著賺錢，也能一夜間讓你變得一無所有。貨幣畢竟只是價值符號，並不具有真正的收藏價值。
我們可以先來簡要分析一下這些貨幣大幅度貶值國家的特點，基本都是“三高”類型（高外債、高通脹、高政府赤字）其中一種廣泛存在於歐洲小國、土耳其、墨西哥等國家，這些國家雖然取得了一定工業化成就，但對海外資金還是有較強的依賴度。
另一種典型是阿根廷等許多拉美國家，經濟結構相對單一，嚴重依賴外部融資。長期依靠海外資本，拓展海外市場的經濟體如果內需發展動力不足，本國貨幣又得不到國際認可，就會高度依賴美元。當美元政策緊縮，或本國爆發危機導致外資吸引力減弱時，經濟情況就會陷入水深火熱之中。
中國的內需市場強大，並沒有過分依賴外部融資，人民幣也不太可能貶值到崩盤，然而據德意誌銀行去年的預計，未來兩年內人民幣將會貶值17%！居安思危，盡量減少自己的資金損失還是很有必要的。
那麼中國人一般都如何配置資產呢？答案閉著眼睛都能猜到，大部分錢都投資到房子等固定資產上了，也就是說家庭投資整體偏向保守型。根據中央財經頻道推出的《中國經濟生活大調查2017-2018》中，中國家庭選擇不投資的比例達到了33.5%，有意願投資理財產品的達到34.2%，例如債券、基金等等。然而在眾多投資選擇中房地產的租金回報率不到2%，存款利率低於2%，債券等投資產品利率在3%-5%左右。
在過去的十年來說，投資國內房產是快速實現資產增值的方式，而現在的樓市卻已今時不同往日。一方面來說國內經濟增速放緩已是事實，另一方面國家各方面調控政策立場堅定，買房賣房難度大大增加。而在中國家庭的總資產中，房產的占比高達69%，這是否意味著一旦房價下跌，很多家庭的財富將迅速蒸發？
除了房產之外，中國富人是如何理財的呢？
保險
相對於發達國家，中國社會保險體系還不夠完善，例如家庭保險，意外險，重疾險等等，許多家庭將此類保險視為一種純粹的消費，而保險實際上是對未來的投資。
股權投資
近幾年國內各行業經歷野蠻生長時代，股權散戶化趨勢越來越明顯，隨著行業整合與集中化，成功的股權投資將會帶來穩定的收益。
收藏投資
高凈值群體對古董收藏，詩詞字畫等文物投資的熱情越來越高，並且大部分為自行鉆研購買。
跨境投資
跨境投資包括跨境金融投資、跨境置業投資等。在發達國家，個人資產的境外配置比例在32%到46%，像瑞士、英國、澳大利亞都高達40%，而中國只有4.8%。
據興業銀行和波士頓咨詢公司聯合發布的2016年中國私人銀行發展報告顯示，中國高凈值人群資產全球配置的需求顯著上升，未來五年中國個人境外資產配置比例將從目前的4.8%上升到9.4%左右。
就投資地域而言，英國沒有對海外投資者的額外稅收和限制，英國本土對房產的剛需也保證了房產穩定的保值增值，較高比例的收益率都是吸引投資的有利因素。
英國倫敦向來是海外投資者的首選，房價和投資回報一直穩中有升，可以說是最穩定的投資地點之一。尤其是市中心，歷史悠久，地段繁華，規劃成熟完善，寸土寸金，十分適宜資產配置，可惜近些年鮮有出現高端新建住宅。
而上個月底，倫敦中心一區黃金地段的“年度神盤”剛剛預售，深受海內外買家的喜愛。好樓盤不能獨享，今天就來介紹一下這個項目 – 文苑華府。
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文苑華府項目介紹
產權期限：979年
開發商：Taylor Wimpey
地址：Mount Plesant, London WC1X
房型：單身公寓、一居室、二居室、三居室
交房時間：共四期681套，第一期交房時間2020年底
戶型及價格：單身公寓67萬英鎊起；一居室90萬英鎊起；二居室119萬英鎊起
推介理由：倫敦中心一區稀缺項目，郵編WC1；大英博物館附近，律政中心，高等學府聚集區；伊麗莎白城鐵沿線；租賃需求旺盛
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責編：Adam Chen
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2019年新西蘭房產買賣交易的九個建議
最近兩年來，首次購房者占購房者裏的比例正在逐漸增長。目前，有大約四分之一的購房者正在購買自己的第一套房産。
對于這些購房者來說，房地産市場屬于一個全新的未知領域，一方面是對于未知事物的恐懼，另一方面則是這可能是你目前做過的最大一筆交易。
對于一部分自主升級和投資者而言，2019年同樣顯得尤爲重要，經曆了價格波折的2017與2018，房市未來走向何方，也正在牽動著大家的心弦。
無論你是購買房産，還是出售房産，只要提前做好功課，正確的認識市場和自己，都將有助于減少短期的不確定性和長期潛在的風險。
今天，就爲大家分享一些針對不同人群的房産交易建議，讓你在2019年避開房産買賣中的坑。
自住和首次購房者
1、加強自身在于存錢
這條是最沒有技術含量，卻是很多人都做不好的一條。
對于買房者來說，你需要擁有足夠的存款，還需要證明自己財務狀況良好，才能夠向銀行證明：對于買房，你是認真的。不僅是能夠省下首付，在未來你也能夠按時償還房貸。
當然，首次購房者可以充分利用KiwiSaver尤其是HomeStart grant，最多可以提取$5000紐幣。
要記住的是，在沒有其他房産的情況下。首付准備的越多，意味著你可以選擇的房産就越多。換句話說，你在借貸和買房時所處的位置就越好。
2、理清自己的財務狀況
在開始看房之前就聯系銀行（或者貸款中介）並且做好房貸的預批。這樣對于自己能夠負擔什麽樣的房産才能有一個具體的概念。
在開始看房之前就理清自己的財務狀況可以避免出現看了一套很喜歡的房産，最後卻發現買不起的情況。
需要注意的是，除了購買家具和搬家可能會産生的額外開支，還需要考慮到律師，新家裝修等費用。
一般來說，預留五萬紐幣用于購買家具和小裝修（刷新油漆，升級衛浴，安裝煤氣等）可以算是綽綽有余了。
3、了解自己的真實需求
很多買房的朋友在選擇房産的時候並不能了解自己的真實需求。
在腦海裏想一下過去，現在和未來對于房産的需求，並且列出“必須”和“精美加分”清單。
很多自住買家會對于自住房提出投資需求。通常來說，自住和投資是兩個概念，一般而言，屬于精美加分項的通常有房産的土地面積，房産的停車位數量和花園是否精致。
具體而言，建議在找房期間就與自己的房産中介進行溝通，從而獲得其專業的建議，買到負擔得起同時又最能滿足自己要求的房産。
最後，由于新西蘭的房産大部分都不是標准商品，所以對于大部分買家來說，找到“完美的家”幾率遠低于彩票中大獎，所以要准備好在一些地方做出妥協。
4、無法控制別人的想法
對于首次購房者和自住買家來說，買房一般都屬于剛需。所以在買房的過程中會傾注大量的個人情感。要注意的是，無論你是議價還是拍賣，都需要意識到，你無法控制別人的想法，不論是競爭者還是賣家，他麽都會爲了自己的利益作出努力。
所以大部分的情況下，房哥建議作爲購房者，你需要充分與自己的中介溝通，從而爲賣家提供最有競爭力的報價。
當然，如果最後你爲了買下心儀的房産多付了一些金錢，請不要太往心裏去，此時最重要的是享受新房爲你帶來的滿足感。
從更長遠的時間維度上來看，多支出的些許金錢都會在未來收回。如果因爲只差1000紐幣與心儀的房産失之交臂，帶來的心碎遠超多花了1000紐幣鎖定心儀房産的幸福。
投資類購房者
對于房産投資者，幾乎每一名投資房産的投資者都有一套自己的投資邏輯。
有專門做土地一級開發的，有專門建聯排別墅的，有專門投資Do-Up潛力房産的，也有大地破房流等等不同的投資方式。
雖然投資邏輯不同，但是總體而言，投資者需要注意這兩個問題。
5、重視個人財務狀況的潛在風險
總體上看來，房産類資産的流動性並不算太好。
對比股票，日常交易才是剛需，最壞的情況也不過是T+1就能離場，而對于房産來說，新西蘭人平均持有一套房産的時間是7年多。
目前奧克蘭房屋成交（上市到簽約）的平均周期仍然處于曆史較高水平，即使這樣也要5周左右的時間。
即使中介給力，上市當天就有買家簽約並且無條件，一般來說房産從簽約到正式交割之間仍然有一個月左右的時間。
這也是雖然房産總是周期性上漲，卻總有房産投資人破産的主要原因之一。
破産者大部分都忽視了個人財務狀況可能會出現的潛在風險。比如說09-10年出現的房貸利率暴漲，手中房産卻無法及時變現就讓許多資深房産投資人深陷泥潭。
6、購買之前就想好退出路徑
每一次房屋交易都是對市場對于該房産的重新定價。
比如說Unitary Plan剛剛面世的時候，讓無數曾經無人問津的“偏遠土地”變成了香饽饽。
尤其房産估值的變化周期相對其他資産要長很多。如果你不出售房産，最直觀的估值變化就是三年更新一次的政府CV估價。
而想要在重新定價中取得一個好價錢，有針對性的考慮房産未來購買者的需求與偏好變得很重要。
然而，想要把握好這一條卻很難。
不僅涉及到房産所在城區的人口結構，不同人口類型的購買偏好，還需要考慮到不同人口類型購買力水平等等因素。
自住買家要考慮的第一要素是自己住著舒不舒服，自己喜不喜歡。
而投資房最重要的是忘掉自己的偏好，而是多考慮好未來購買者（接盤俠）的偏好。
房産賣家
7、了解自己出售的房産
在賣房之前，房哥覺得屋主首先要想明白的就是自己的房産值多少錢。
如果你對于自己的房産價值産生錯誤的預期，預期低了確實能更快售出，卻無法最大化自己的獲利；預期高于市場價則會導致房産長期無法成交。輕則影響資金流動性，嚴重情況下甚至會改變人生。
比較簡單的方法就是在周邊有鄰居賣房的時候多看看，讓當地比較知名的房産中介做一個免費的估價。
讓房産中介估價不僅能夠了解其對于當地了解的水平，通常還能看出房産中介性格是否符合自己的預期。
8、了解並選擇合適的銷售方法
並不是所有房産都適合用拍賣的方式銷售，哪怕同樣是拍賣房産，也有公司拍賣室拍賣和現場拍賣。
在選擇代理出售自己房産的房産中介時就可以與其溝通，讓其以專業人士的角度爲你分析針對這一套房産，選擇何種銷售方法能夠帶來最佳的結果。
除此之外，還需要仔細了解中介對于房産的推廣方案，並讓中介解釋清楚銷售的流程與各項開支的金額。
目前新西蘭各個房産公司的收費很不一樣，不同的銷售方式也有自己獨特的優點，針對不同的房産，側重的市場宣傳方向也不一樣。
在這裏，沒有最好的銷售方法，只有最適合自己房産的。
9、把與買家溝通交給中介
要記住，賣房找中介就是爲了讓中介代勞找買家和賣房的。
你所指定的房産中介是房産的專業人士。雖然出售的可能是你已經居住多年的房産，但是在房産專業上，其擁有更高的專業度。
盡量不要直接與買家溝通，因爲對于自己待售房屋的依戀很容易影響到你理性思考的那部分大腦。
要知道，中介能夠通過該房産交易賺多少錢，完全取決于房屋成交的價格，成交價越高，他能拿到的銷售提成就越高。
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來源：新西蘭天維投資
排版：KYRA WANG
如何投資飛速發展的越南房市？ – 居外說
現在投資希臘的四大理由
毋庸置疑，希蠟擁有令人向往的生活方式，風景絕佳的海灘和極具魅力的村莊，難怪全世界有這麼多人都夢想在愛琴海購買物業。為什麼說現在可能是在希蠟購買優質物業的絕佳時機呢？以下列出了幾條關鍵的理由。
根據房地產經紀公司Tranio上周發布的壹份報告，希蠟已經成為極受外國買家歡迎的置業目的地，而現在對於任何想在希蠟購買房產的人而言都是最好的時機。
希蠟目前即將退出最後壹輪救助計劃，而且經濟正在緩慢向好發展。在這洋的背景下，Tranio指出了外國投資者關註希蠟房地產的四個充分理由：
–黃金簽證：希蠟為部分投資者（在當地購買價格高於25萬歐元的房地產的投資者）提供居留許可這是以最低成本獲得歐盟居留許可的理想方案。
–外國遊客數量創新高：根據希蠟銀行發布的數據，2017年有超過3000萬海外遊客前往希蠟。到2018年底，預計到訪人次將超過3200萬，這讓希蠟成為了壹個非常熱門的度假目的地。
–成本低：到目前為止，希蠟每平方米的房產均價低於其他歐洲國家的首都。目前，希蠟房市處於其發展周期的底部，但其規模正在逐步擴大
–經濟出現積極變化：希蠟GDP已連續多個季度實現增長，希蠟央行（Bank of Greece）指出，住宅物業價格已連續兩個季度上漲。
8月，希蠟順利完成了第三期宏觀金融援助計劃。
希蠟獲得金融援助
“目前低房價高需求的環境可以幫助投資者獲取更高的回報。雅典市中心翻新公寓的短期租約凈收益率為每年5%到7%，而大多數歐洲國家同類物業的凈收益率僅為3%。此外，未來2到3年內，房地產價格有可能增長20-30%，”Tranio的創始人George Kachmazov說。
慘考來源：greekcitytimes
排版：KYRA WANG
不是所有房產都可以：買哪種韓國房地產可以得到長期簽證？| 海外
發現在韓國購買房地產的朋友們，除了增值的目的進行投資之外，還有部分朋友是為了得到穩定的長期居留權購買房地產的。但在韓國，不是所有的房地產買完就可以給長期簽證。本文就給大家分享一下相關知識。
指定地區的指定房地產
在韓國，購買房地產需要在韓國政府指定地區的指定房地產才可以得到長期的簽證的。需要注意的是，不是在指定地區買房子就給長期簽證，而是同時要滿足指定地區內的指定房地產才可以的。所以，得到簽證的目的購買房產時，一定要提前確認要購買的房產，是否屬於簽證優惠的房產。
指定地區、指定房產具體指的是？
目前在韓國，購買下列地區的50萬美金以上房地產可以得到長期的韓國簽證：
- 濟州島
- 江原道
- 東釜山
- 京畿道
- 全羅南道
購買下列地區的60以上房地產，能到長期的韓國簽證：
- 仁川自由經濟區
- 釜山海雲台
能得到什麼樣的長期簽證？
購買上述地區的指定房地產之後，首先給的是F-2(居住)簽證。持有該房地產的時間超過5年之後，F-2簽證則可以變更為F-5(永住權)資格。房地產投資後，得到的簽證有下列幾點好處：
- 投資人的配偶也可以一起得到簽證
- 投資人的未婚子女也可以得到簽證
- 得到永住權後，可以賣掉房地產
- 可以以公司的名義進行投資
結語
在韓國，投資房地產後，1周左右就可以得到長期簽證，很多人也是衝著簡單、快捷的特點去投資房地產。當然，投資房地產不僅僅是為了得到長期簽證而購買，還需要兼顧升值空間等增值目的。因此，購買房地產之前，最好詳細的詢問韓國房地產行業專家之後，在做投資決定才是安全的。繼續關注本平台，學習韓國的房地產投資知識。
（據金律普及韓國法律）