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阿聯酋簽發10年簽證 個人投資熱潮會再來嘛？| 阿聯酋

四、五年前，迪拜曾經歷過壹次炒房投資熱。經濟危機後，這個阿拉伯城市倒是壹反常態顯示出強勁勢頭，吸引壹批中國投資者。

市場過熱引起當地不滿，政府不得不出臺壹系列降溫措施，比如限制抵押貸款、提高房產交易費用等，房價從壹個小高峰急轉直下，剛在迪拜發展不久的楊洋見證整個過程。

不過，迪拜的房地產市場並沒有下滑太久。已經熬成資深房產經紀人的楊洋現供職於迪拜瑪雅房產，她發現這兩年房價又開始上升，交易量也增多。2017年上半年迪拜房產交易總額為360億美元，同比增長16.8%。其中，中國投資客也從迪拜投資榜第七位，在今年壹季度前進了壹個位次。

最近的政策消息給投資者們打了壹劑強心針。5月20日，阿聯酋政府推出壹項10年長期簽證，主要面向醫療、科技等研究領域的投資者和專業人士，以及所有科學家和創新者。此前，阿聯酋給予外籍人士的居留簽證最長只有3年。

另外，阿聯酋內閣還批準了海外資本在該國成立公司，並擁有100%所有權。以前，這項福利僅限於自由貿易區的企業，而普通外資企業想要在這裏立足，必須要由阿聯酋本地作為大股東。

這兩個重要變化釋放壹個利好信號，阿聯酋正在想法設法廣納人才和資金，並排除其中的阻礙因素。

據追夢地產的王婭妮介紹，此前的長期簽證每兩年需要更新壹次，對在阿聯酋工作的外籍人士非常不變。而對在這裏經營公司的法人而言，工作合同期限又是和長期簽證的期限捆綁在壹起。壹些職員剛上手熟悉業務後，往往因為簽證問題離職，人員流動性較大。

“我在2017年接觸許多來迪拜投資的中國企業，他們遇到的重大挑戰就在簽證問題上，有些企業甚至因為找不到合適的人才，而從迪拜撤回國。”王婭妮告訴界面新聞。她認為，兩項新政策的共同目的是改善在阿企業的經商環境。

即將到來的世博會也是壹層刺激因素。2020年，迪拜將會主辦世博會，預計將吸引2500-2700萬遊客，工作崗位增加至少27萬，這背後急需充足的人和資金。“外來人口可以說是迪拜發展的基石，迪拜未來想要保持國際地位也需要他們，迪拜政府非常清醒的知道這壹點。”楊洋評價道。

這兩項政策激勵了房產行業的從業者們。就業機會和人才增多，也意味著房屋出租和購買行為會增加。對於本地房產市場無疑將是非常強有力的催化劑。曾開發迪拜“龍城”的開發商納克希爾地產（Nakheel）主席Ali Rashid Lootah代表了行業內的積極態度：“我們歡迎此次居留簽證管理革新，這無疑將給阿聯酋的經濟，特別是房地產業帶來利好。”

中國人投資者的興趣似乎早已鋪墊好。根據居外網提供數據，中國買家對迪拜房產的興趣自2015年以來呈快速上升，2016年該平臺用戶對迪拜房源的咨詢量，比前壹年增加了63%，2017年的咨詢量又比2016年猛增了513%。居外網董事CEO羅雪欣預測，由於2020年迪拜世博會與此次10年簽證新政策對當地房市帶來的利好，今年中國買家對迪拜的興趣有可能會繼續上升。

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據阿聯酋媒體報道，此次新規定將由阿聯酋經濟部負責，並在今年三季度向內閣提交報告以跟進情況，預計新政將在2018年年底開始。

 

來源：新浪網 

排版：Shelly Du

泰國芭堤雅——最受國人青睞的旅遊勝地 投資、度假兩相宜

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Part 1、去芭堤雅，你不能錯過的景點

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芭提雅擁有長達3km的白色狹長沙灘，遊客來此可以從事各項水上活動，或者乘坐渡船、水翼船，享受悠閒的樂趣。喜歡安靜的遊客可以前往中天海灘，那裡同樣擁有金色的陽光、柔軟的沙灘和清澈的海水，卻比芭提雅清靜很多。遊客們還可以租一條小船，到芭提雅灣尋幽訪勝，只需乘船大約45分鐘就可以抵達雙胞胎島的可蘭島和薩島。除了享受陽光海灘，芭提雅還擁有其他豐富的旅遊資源，寺廟、博物館、遊樂園、水上市場一應俱全。（泰國天氣）

芭提雅海灘Pattaya Beach----芭提雅最熱鬧的海灘，遊客聚集區域
芭提雅海灘Pattaya Beach—-芭提雅最熱鬧的海灘，遊客聚集區域
芭提雅海灘Pattaya Beach----是芭堤雅15公里海岸線中沙質最細、海水最清的一段，長約3公里。除游泳和日光浴外，海灘上也有各種各樣的水上運動，整天都是一派熱鬧歡樂的景象
芭提雅海灘Pattaya Beach—-是芭堤雅15公里海岸線中沙質最細、海水最清的一段，長約3公里。
四方水上市場/四合鎮水鄉Pattaya Floating Market----電影《杜拉拉升職記》的取景地之一，感受水上居民的市井生活
四方水上市場/四合鎮水鄉—-電影《杜拉拉升職記》的取景地之一，感受水上居民的市井生活
四方水上市場/四合鎮水鄉Pattaya Floating Market----水面上的商舖鱗次櫛比，各具特色，各種風味小吃，各式工藝特產，五花八門，令人眼花繚亂
四方水上市場/四合鎮水鄉—-水面上的商舖鱗次櫛比各具特色，各種風味小吃，各式工藝特產，五花八門
九世皇watyansangwararam----是泰國人民為感恩當今在位泰黃所建造
九世皇watyansangwararam—-是泰國人民為感恩當今在位泰黃所建造
九世皇watyansangwararam---建築款式與其它廟宇不同，樸素精巧，沒有其它寺廟的金碧輝煌和規模宏大
九世皇watyansangwararam—建築款式與其它廟宇不同，樸素精巧，沒有其它寺廟的金碧輝煌和規模宏大
真理寺sanctuary of truth----柚木打造的寺廟，展現精湛木雕工藝
真理寺sanctuary of truth—-柚木打造的寺廟，展現精湛木雕工藝
真理寺sanctuary of truth----設計風格以亞洲傳統藝術風格和泰國曼谷王朝的華美風格為主
真理寺sanctuary of truth—-設計風格以亞洲傳統藝術風格和泰國曼谷王朝的華美風格為主
富貴黃金屋Baan Sukhawadee----莊園裡有一純金望海觀音金佛
富貴黃金屋Baan Sukhawadee—-莊園裡有一純金望海觀音金佛
富貴黃金屋Baan Sukhawadee---莊園十分氣魄，雕樑畫棟，無論建築設計，還是景觀雕塑環境，稱得上藝術精品，美不勝收，說是莊園，簡直就是一座宮殿
富貴黃金屋—莊園十分氣魄，雕樑畫棟，無論建築設計，還是景觀雕塑環境，稱得上藝術精品
東芭樂園 Nong Nooch Tropical Garden----集秀美園林、民俗風情和大象表演於一體的主題公園
東芭樂園Nong Nooch Tropical Garden—-集秀美園林、民俗風情和大象表演於一體的主題公園
七珍佛山 Buddha Mountain|Khao Chi Chan----使用純金、劈山而建的巨大佛像，也是芭提雅最大佛畫像
七珍佛山Buddha Mountain|Khao Chi Chan—-使用純金、劈山而建的巨大佛像，也是芭提雅最大佛畫像
芭提雅大象村pattaya elephant village----這裡是大象集中營，展示了大象以及看守人的日常生活
芭提雅大象村pattaya elephant village—-這裡是大象集中營，展示了大象以及看守人的日常生活

 

Part 2、 三大要點瞭解芭堤雅房市

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Part 3、芭堤雅房產投資機會——投資度假兩用的公寓受關注

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1、低房價、高投資回報率

芭堤雅一居室價格在60萬元左右，只計算使用面積，不計公攤、全精裝修、車位免費、泳池健身房是必備配套。出租收益約8%-10%，一些地段好近海的房產可高達15%，芭堤雅旺季租房一天可以租到300元，歐美短租客尤其多。【瞭解更多信息】

2、氣候宜人 旅遊資源豐富

芭堤雅的海灘長達40公里，藍天碧水，沙白如銀，海景資源極其豐富，開發商甚至在海灘邊上建海景公寓。這些都吸引著世界的遊客，每年來芭提雅旅遊的人數將近1200萬，這在全球都是名列前茅的。【瞭解更多信息】

 3、交通便利 經濟發展健康

芭堤雅位於泰國經濟最發達的曼谷——羅勇經濟走廊，經濟健康成長，旅遊業發達，房地產業勢頭兇猛。交通也非常便利，規劃中的曼谷機場至芭堤雅高鐵輕軌線預計在2018年建成，屆時兩地車程將縮短為20分鐘。【瞭解更多信息】

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泰國高鐵“曼谷-芭堤雅-羅勇”線

4、醫療教育一流水準 暢享悠閒生活

泰國的醫療設施處於世界一流水平，且費用低，僅是歐洲的1/4，有孩子的家庭也可以選擇一些優質的國際學校就讀，泰國的國際教育非常發達，其中英國排名前三的私立學校regent，在曼谷和芭堤雅都有分校。【瞭解更多信息】

 

Part 4、 芭提雅各區買房投資指南：該買在哪個區？

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芭堤雅各區分佈圖
芭堤雅各區分佈圖

1、黃艾買提區 (wong Amat)

黃艾買提區是芭提雅最頂級的地段，位於芭提雅北部，人文氣息濃厚。該區域分佈著多所國際學校，五星級酒店、奢華的海景房，豪車隨處可見，被人稱為“芭堤雅富人區”。它的主要優勢是開發項目有可能興建在這一區域的海灘上，往往距離僅有幾十米。【詳細】

2、芭提雅東區(East Pattaya)

芭提雅東區大多數為本地人居住，因為距離海灘較遠，所以遊客不如中天海灘和芭提雅中區那麼多，但這裡主要用於開發別墅項目，且極為物超所值，一套三間臥室的別墅價格甚至低於芭提雅其他地區一套雙臥室公寓的價格，性價比極高。【詳細】

3、芭提雅中心區(Central Pattaya)

中心區是芭提雅的大熱門，景點密集，酒店林立，交通便利。這裡深受短長租客和外籍人士尤其是歐美白人的喜愛，房子很容易出租，所以租金回報率極高，房產的資本升值潛力相當之高。【詳細】

4、帕塔納克山（Pratumnak Hill）

天然氧吧帕塔納克山被認為是芭提雅排名第二的投資地段，整片區域寧靜優美，又位於芭提雅的正中心位置，距離芭提雅市的商業中心只需幾分鐘的路程。在這得天獨厚的地理位置，深受高端租客的歡迎，租金回報高，資本潛力大。【詳細】

5、中天海灘 (Jomtien)

由於北部和中心區地塊有限，各大開發商開始向南轉戰，中天海灘將是房地產開發的最新地點，尤其是中天海灘第二路。在過去的2015年裡，中天海灘地區建成的公寓數量已經超過15000套。總份額仍在與時俱進，有望成為芭提雅最大的房地產市場。【詳細】

 6、納中天海灘（Na Jomtien）

納中天海灘也是新興的地點，被作為主要的開發用地，這將帶動無數的因素，這些因素包括改善交通道路，許多新的景點會出現。隨著越來越多的項目在這裡開發，以及海灘的質量，高端的特性，該區域的資本增值潛力有可能極為巨大。【詳細】

 

點擊下文鏈接，瞭解更多海外城市的投資價值：

居外特別策劃：旅行中的商機 海外那些投資潛力無限的旅遊城市

 

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

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為什麼馬來西亞會成為中國退休人士的首選移居地？

越來越多的中國人將馬來西亞作為退休的目的地，這主要得益於馬來西亞房地產行業良好的投資機會。

據<南華早報>消息，2016年總共超過千名中國公民申請“馬來西亞——第二家園（Malaysia My Second Home, MM2H）”簽證。該項目為每月收入達到10,000馬幣（約合16,134元人民幣）以上的申請人提供為期10年的在馬來西亞居住簽證。

2002-2017年馬來西亞政府審批通過的第二家園簽證數量（來源:馬來西亞政府第二家園計劃官網）

Borneo Vision公司（一家服務“第二家園” 簽證申請者咨詢和服務的公司）的老板安迪戴維森（Andy Davison）表示，大部分中國申請人是在中國投資在馬來西亞投資了幾項大額房地產項目後，才對這一計劃感興趣的。

他表示：“雖然許多中國人已經申請了馬來西亞第二家園簽證，但還沒有搬到這裡來住。一些馬來西亞房產開發商前往中國，提出為有意購買馬來西亞房產的中國人提供簽證。因此很多中國人的馬來西亞簽證申請都與房產投資有關。”

吉隆坡的房地產經紀人Nick Ho表示，馬幣彙率低也是造成目前這一情況的一大因素。他說道：“他們（中國人）很多人實際上是用現金買房的。”

他還表示，由於新山的森林城市（Forest City）和國家花園（Country Gardens）項目在中國受到了大力宣傳，因此中國客戶對這兩個項目特別感興趣。

森林城市項目是碧桂園在馬來西亞發展的最大的項目，毗鄰新加坡，是一個可容納100萬人口的綠色智慧之城。該項目正在居外網上掛牌出售，物業編號：30367789（點擊圖片查看房源信息）
森林城市項目是碧桂園在馬來西亞發展的最大的項目，毗鄰新加坡，是一個可容納100萬人口的綠色智慧之城。該項目正在居外網上掛牌出售，物業編號：30367789（點擊圖片查看房源信息）

點擊查看居外網上的馬來西亞精品房源

全球房源最多的華語海外房產網站居外網報道稱，吉隆坡、新山和馬六甲是投資馬來西亞的中國人最為青睞的地區。

Ho表示，一些中國投資者認為如果中國的房產行業形勢“惡化”，馬來西亞房產會為他們提供安全保障。

該報道還指出，不僅是中國人，來自其他國家的外籍人士也看中了馬來西亞低廉的生活成本和高端的基礎設施，而將馬來西亞視為理想的退休居住地。

曾在香港擔任教師的Jackie Siddle女士告訴<南華早報>，她在得知馬六甲的生活費用相對較低後決定在馬六甲購房。“過去30年來，我和我丈夫每年都去馬來西亞，我們非常了解馬來西亞。我們也考慮了檳城，但哪裡的生活費很高昂。我們還考慮了東海岸，但那裡位置偏遠，去哪裡都不方便，”她說道。

“於是我們就開車到處逛，但不論逛到哪裡，我們都會再次回到馬六甲。於是我們最終選擇了馬六甲。我現在領著退休金，這裡的一切都在我的經濟範圍內，”Siddle補充說道。

從孟加拉搬遷到馬來西亞金寶（Kampar）的Abdus Samad認為馬來西亞的交通系統屬於“世界級別”，高速公路也十分令人滿意。

馬六甲的Mahkota醫療中心擁有288張床位，2017年服務了超過85,000名外國病人
馬六甲的Mahkota醫療中心擁有288張床位，2017年服務了超過85,000名外國病人

該報告還指出，盡管馬來西亞的醫療費用日益上漲，但與其他發達國家相比，仍然相對便宜。報道稱，在馬來西亞，膝關節置換手術的費用約為4,000美元，而在美國則為45,000美元, 在中國, 根據好大夫網站上天津中醫藥大學第一附屬醫院骨科張宇的留言, 2013年在天津做人工膝關節置換手術的費用在6萬人民幣；馬來西亞的髖關節置換手術費用約為5,200美元，而在美國則為39,000美元 , 同樣做了髖關節置換手術的知乎用戶elkaJ 聲稱他在2017年6月在深圳做的髖關節手術更替花費10萬人民幣。

居外誠意推薦馬六甲房源：

1. 綜合性發展項目Marina Point

Marina Point是一項由商鋪與公寓結合的綜合性發展項目。在這片2.1英畝寬的永久產權土地上，建設的是一棟涵蓋了面積約67平米至77平米住宅單位的公寓大樓。居住於此不難欣賞到馬六甲海峽的優美風景，同時也可以享受豪華的區內設施。

建築面積：65平方米
房型：2臥1衛
房價：50萬馬幣（約78萬元人民幣）
物業編號：38566115

2. 屢獲殊榮的發展項目豪暻灣

豪暻灣坐落於風景優美的海岸線上，周邊設施上佳，不但毗鄰皇京港，距離馬六甲市也是約5公裡的車程。豪暻灣在2015年iProperty馬來西亞大眾選舉獎中榮獲最佳綜合型發展項目，也在2015年馬來西亞房地產新聞大獎中榮獲最佳零售發展項目。

建築面積：88平方米
房型：2 臥2衛1 車庫
房價：88萬馬幣（約138萬元人民幣）
物業編號：38578218

3. 高檔次綜合發展項目浪琴灣（The Wave Residences）

浪琴灣是由馬來西亞有名開發商飛越集團所開發，毗鄰聯合國教科文組織列名的遺產區域及馬六甲市。此項目樓層總數為26層，包含了商鋪，辦公大樓及570套服務式公寓，並備有充裕的設施。6種不同的戶型設計供於不同品味的住戶，每個單位都配上了精美裝修，也包含了附有品牌的電器。住戶可以在私人陽台欣賞城市和馬六甲海峽的迷人風景。

建築面積：495平方米
房型：4 臥 4衛3車庫
房價：390萬馬幣（約612萬元人民幣）
物業編號：38566286

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原文來源：TodayOnline
翻譯：LPS
排版：Zoe Chan
編輯: Zoe Chan & HY

 

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2018 越南房地产十大开发商开发商

近年來，越南房地產投資趨勢掘起，想到越南投資房地產，除了廣為人知的越南富美興、越南Novaland等知名開發商，還有哪些呢?讓我們繼續看下去：

越南房地產內市值前十大開發商，按照項目量及影響力的排名：

  1. Vingroup JSC
  2. Novaland Group Corp
  3. Dat Xanh Real Estate Service and Constructions Corporation
  4. Nam Long Investment Corporation (NLG Corp)
  5. Khang Dien House Trading and Investment JSC
  6. CEO Group
  7. Saigon Thuong Tin Real Estate JSC
  8. Ha Do Group JSC
  9. Him Lam Corporation
  10. Hòa Bình CO.LTD

1、 VinGroups   越南上市公司

股票代號：VIC

市值： 315,970.5B  越南盾（約合940億人民幣）

公司介紹：Vingroups集團旗下有銀行，商場，超市，越南房地產最大勢力，幾乎最好的地段都由他們旗下的Vinhomes及Vincom開發，項目規模跟量也是第壹。

Vingroups集團的土地存量是第二名Novaland的40倍。截至2018年8月，其股票本益比為70倍。

公司官網： http://vingroup.net

知名項目：Golden River、Central Park、Vincity

2、Novaland

越南上市公司。知名開發商，項目量大但分散，地段不如Vingroups，社區規模較小。

股票代號：NVL

市值：60,981.04B  / 越南盾（約合180億人民幣）

公司介紹：Novaland贏得亞洲房產獎所頒發的最佳開發商，也被越南合股公司列為十大高聲望的開發商之壹。總部設在胡誌明市，成立於1992年，目前由 Bui Thanh Nhon為掌控。他們目前開發了超過30項住宅項目。

公司官網：https://www.novaland.com.vn/

知名項目：Lexington、Madison、The Lakeview、Sunrise City、Sun Avenue、Victoria Village、du an Lexington Residence quan 2

3、AlphaKing

越南未上市公司。

中國知名開發商綠地集團與越南地產女王張美蘭合資的公司，成立時間短但是佔據許多胡誌明市蛋黃區好地段的房地產。第壹郡蛋黃區的辦公大樓大部分為該集團所持有。

公司介紹：Alpha King是越南享負盛名的國際房地產開發商之壹，其總部設胡誌明市，以將尖端技術運用於房地產項目而聞名，Alpha King於2018年在越南榮獲Golden Dragon Awards頒發領先房地產開發商的殊榮。張美蘭為越南華人，其丈夫為香港富商，多次成為全國繳稅最高的企業經營者。

公司官網： https://www.alphakingvn.com/#/profile

知名項目：Alpha Town、Alpha Hill

4、Dat Xanh越南綠地集團

越南上市公司

股票代號： DXG

市值：9,653.46B / 越盾（約合30億人民幣）

公司介紹：總部設立於胡誌明市，這家公司曾經被評為越南最好的開發商之壹，同時開發住宅和商業地產，也提供其他房地產服務像是房產分佈、代理經紀、物業管理等服務。胡誌明市第二郡的 「寶石河岸」是Dat Xanh集團所開發的指標建案。

公司官網： https://www.datxanh.vn/

知名項目：Gem Riverside、Sunview Town、Lux City、Opal City

5、Kppel Land 吉寶集團

Keppel Land新加坡吉寶置業集團，新加坡最大的上市集團

股票代號：BN4.SI

市值：  12.325B   / SGD

公司介紹：吉寶企業又稱吉寶集團，是新加坡最大的跨國企業，業務涉及海洋與離岸工程，房地產，基礎設施建設與項目投資等。

吉寶置業集團在越南胡誌明市開發最高端的住宅社區，將新加坡花園的概念推廣到越南，其居住環境深受越南外籍人士喜愛，租金投報率高。另外也有酒店式公寓服務品牌及物業管理。

公司官網：http://www.kepcorp.com/cn/home.aspx

知名項目：mpire City、Palm City、Estella Heights

6、Phu My Hung富美興

Phu My Hung 是臺資公司中央貿開的子公司。臺灣人的驕傲，全亞洲最好的小鎮之壹，就是位於胡誌明市第七郡富美興。

股票代號：5545

 

目前上市計劃擱置中

公司介紹：Phu My Hung 集團是越南知名房產開發商之壹。成立於1993年，母公司為 CT&D集團的子公司。Phu My Hung目前完成了十多項住宅專案。公司初成立時打算透過越南和臺灣合資計畫下打造壹個同名的現代城市。為臺資合資公司。

富美興是亞洲最成功的造鎮計劃之壹，為越南壹個獨樹壹格的社區，環境優美，區內有多所國際學校，居住品質高，深受越南外籍及本國高資產人士的喜愛。

公司官網：  https://phumyhung.vn/

知名項目：Scenic Valley、Happy Valley、Sakura、South Saigon Residence

7、Nam Long 投資集團

NAM LONG是越南上市公司

股票代號：NLG

市值：6,537.72B /越南盾（約合20億人民幣）

公司介紹：Nam Long 投資集團是越南的另壹家獲得多項獎的開發商，他們在2016年獲得由亞洲房產獎所辦法的最佳開發商獎。

知名項目：Valora Fuji、Capital Tower、Flora Kikyo

8、CapitaLand Vietnam

CapitaLand Vietnam新加坡凱德集團，新加坡專業房地產上市集團。

股票代號：CATL

市值：13.9B /新加坡幣

公司介紹：CapitaLand是亞洲最知名的房產開發商之壹。設於新加坡但在在全球超過30個國家開發房產。主要再中國和新加坡發展。但過去幾年陸續在越南開發了些新專案。

凱德集團在越南胡誌明市開發最高端的住宅社區，將度假式公寓住宅的概念推廣到越南，其居住環境深受越南外籍人士喜愛，租金投報率高。另外也有酒店式公寓服務品牌及物業管理。

公司官網： https://www.capitaland.com/vn/en.html

指標項目：

Vista Verde、The Vista、Mulberry Lane、Seasons Avenue

9、SonKim Land

越南未上市公司

公司介紹：SonKim Land已經在越南南部城市及胡誌明市取得成功發展。集團早期已打好強勁根基，在第三代阮氏家族傳人1993年掌舵時，開設了如今的SonKim 集團及旗下的SonKim投資發展公司，後者業務拓展至房地產、媒體及零售品牌。

SonKim Land與多家知名國際地產公司尋求合作，目前成為越南本土公司中的奢華房地產最知名的品牌。

公司官網： http://sonkimland.vn/

知名項目：The Metropole、Gateway Thao dien

10、Maple Tree

新加坡未上市公司

Maple Tree壹家領先的房地產開發、投資及資本管理公司，總部位於新加坡。

公司介紹：Maple Tree擁有超過3400名員工總部位於新加坡，在亞太、歐洲和美國的12個經濟體設有辦公處經營管理總資產為463億新元四年平均投資股本回報率為11.1%*五年淨資產複合年增長率為12.6%。

公司官網：http://www.mapletree.com.cn/zh-CN.aspx

知名推案：One Verandah

 

 

來源：unicaptial
責編：KYRA WANG

投資希臘房產 能否實現以房養學 ？

隨著中國人海外置業熱潮的興起，送子女出國留學的熱潮從未消退，兩大熱潮的相互交融，催生了壹種新的投資移民方式“以房養學”。中國有錢人斥巨資在全球各地買豪宅的新聞層出不窮，而如何以最優的性價比來做壹個漂亮的房產投資呢？

所謂“以房養學”，就是學生在海外學習的期間，家長通過購買房產，不但為其提供了更好的生活條件，另外還可以通過租金、房價上漲獲取投資收益。那麽在希臘“以房養學”如何實現呢？

隨著經濟的好轉，投資希臘房產，除了“買房移民”拿綠卡之外，還可以幫妳實現以房養學。

立馬查看希臘房產

1、希臘房產未來升值可期

因歐債危機的影響，希臘房產價格總體趨低。而隨著希臘居留身份這壹救世政策影響，房產市場逐漸回暖，未來升值空間很大，而且產權永久，可世代傳承保值。

另外，希臘旅遊資源豐富，每年都接待著數千萬國際遊客，這些遊客多來自附近歐洲國家，如果用來出租的話，收益也頗豐，年租金回報率在3-5%。

最新希臘房價動態：經濟持續復式 希臘房價下跌放緩

2、希臘學習，歐洲通行

在希臘，可以接受免費12年的公立教育；高等教育方面，其處於歐盟統壹的高等教育體系框架之內，分公立和私立，學歷全歐通用；希臘還有以德、法、西語和英語為教學語言的國際學校，絕大多數學校都提供I.B.（國際證書課程），可以免試進入世界上大多數大學深造。

而作為申根成員國，其最大的教育優勢就是，持有希臘居住證明的學生可以在申根國所有大學享受減免學費的待遇。

同時，希臘歐盟與申根國的雙重身份及其在歐洲的重要地理位置，也吸引了國外眾多著名學府在希臘設立分校，如英國的謝菲爾德大學和美國的州立紐約大學。另外還有壹些英國名校如曼徹斯特大學、肯特大學、倫敦大學城市學院等與希臘學校開展合作辦學，為孩子提供更高水平的教育。

3、在希臘如何選取“學區房”

如果孩子尚小，學區房以自住為主，那麽挑選學區房首先考慮的因素是優質的學校。

以雅典為例，雅典東北區域是學校最多的地區，所以很多客戶選擇在此處購置房產並將孩子送入該區域的學校學習，移民的同時，也能讓孩子接受優質的教育。

半年不到三代成功移居葡萄牙，因為他做了這個選擇 | 葡萄牙

住在南方經濟前沿城市的朱先生找到移民公司，就自己的出國尋求專業的投資移民解答。朱先生是壹名高科技公司的高管，太太在壹所時尚雜誌社擔任編輯。兩人已經育有壹個3歲的小孩，太太剛懷有二胎，朱先生的家庭比較傳統，未來計劃要更多的孩子，國內大環境不便實現，所以他們想要移民歐洲，為孩子創造更好的生活以及學習環境。葡萄牙，歐洲最西南部的壹個國家，在大西洋畔，葡萄牙因其海灘和豐富的戶外運動而出名，宜人的氣候即使冬天也十分溫和，壹年四季均適合遊覽。

通過移民專家的專業建議，本來對葡萄牙非常有好感的朱先生在多個移民國家中國選擇了葡萄牙。葡萄牙壹年300天的陽光照射，健康的生存環境，飲食習慣，熱情的民風，和極高的教育質量，都是他們壹家理想的移民國家。

此次朱先生希望能在國際性大都市定居，因此先選擇了有“完美歐洲生活模板”之稱的裏斯本中心城區。至於房型，由於朱先生家庭人口較多，希望購買別墅。

這是裏斯本著名的生活示範區，距離裏斯本市中心大約10分鐘的車程，生活環境寧靜，居住者大多是經濟實力較強的中產階級。

朱先生選擇該套物業的主要原因是距離著名的聖朱利安國際學校非常近，該校教育質量很高，朱先生在葡萄牙定居後，準備將孩子送往該學校學習，它中英葡三種教學語言的設置，培養孩子多方面發展。

 

葡萄牙黃金簽證
聖朱利安國際學校

查看適合“買房移民”的房源

朱先生最終購置了壹套價值50萬歐元左右的別墅，之前朱先生在國內就青睞此套房產，實地考察之後發現房產質量極佳，超過預期，當即拍板購房，然後順利辦理了“買房就移民”的黃金簽證。

特別福利

朱先生夫婦的第二個孩子在葡萄牙出生之後，在葡萄牙住滿壹年，即可擁有葡萄牙永居身份，年滿18歲以後可自由選擇國籍，18歲以前享受葡萄牙公民免費教育、免費醫療等所有福利。

50萬歐元，既解決了朱先生壹家迫在眉睫的孩子問題，又為他們的美好生活奠定了基礎。現在朱先生壹家已經著手辦理移民手續，幾個月之後，太太即將辭去工作，帶著第壹個孩子前往葡萄牙待產，朱先生也將在葡萄牙成立自己的公司，事業和生活的中心即將轉移到葡萄牙。

 

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撰稿：Lisa
責編：V.X

 

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

為什麼那麼多人選意大利買房？ | 意大利

意大利首都羅馬成為了全球住房交易市場最受關注的城市。意大利房產秉承一貫高品質的步伐，在歐洲投資年中獲得了非常多人的青睞。作為歐洲大國，意大利房產一直以保值、高品位著稱。而意大利購房移民政策的推出，無疑為中國投資者提供了良好的時機，投資優質房產的同時還能成功移民意大利。

意大利，作為歐洲第四大經濟體之一，七國集團成員國之一，世界GDP排行第七位，可以說意大利的吸引力在於強勁的消費支出和政治的穩定。整個歐洲市場，意大利的房地產市場優勢明顯；這不僅是由於該國強大的工業領域，更因為它沒有經歷過其他歐洲國家那樣由於物業過度開發而背負的供過於求的市場壓力。  

意大利住宅租賃市場的活潑勢頭，表現在不斷增長的租賃需求權威調查顯示，意大利房屋出租率近兩年內上升26.5%，辦公場所的出租率呈井噴趨勢，增幅達234%，也為投資者後期房產增值和收益帶來利好趨勢。意大利哪裡買房好？

 1、從出租角度：  米蘭的就業率全意大利最高，有大量穩定的上班族和國際學生，出租率高，增長空間大。 

2、從出售角度：  米蘭世博會可能帶動周邊房價的上漲，米蘭省所在的倫巴第大區的北部房產也有可能受瑞士房價影響上漲。  

3、從自用房產角度： 米蘭生活便利，是購物和生活的天堂，加上米蘭的教育資源豐富，所以試有利於子女在那裡上學的，而去不湖區的風景優美，十分適合度假。

市場穩定：意大利家庭房產持有率超過70%，且有大量外來買家進入。

制度改革：意大利政府2014年起取消徵收不動產稅，大大提振房屋市場。  外國人購房交易稅只需3-4%。   

旅遊拉動：意大利為世界第五大旅遊國，旅遊業將拉動房產升值。米蘭世博會也帶動周邊房價上漲。

目前歐洲國家開放的移民方式以置業為主，其中意大利購房移民的相關法令規定：通過在意大利境內購置30萬歐元以上房產，可獲得“選擇居住居留簽證”或者“5年期申根簽證”，前者可以使投資者獲得移民身份，而後者則為長期前往意大利旅遊、度假的簽證，投資者可根據個人情況自行選擇。意大利“選擇居住居留”身份的申請方式和條件極為友好，只要滿足兩個主要條件：

1.申請者在意大利購置符合移民要求的住宅房產；2. 主申請人的非工資收入每年不低於3.1萬歐元。如配偶同時移民，該收入須在原基礎上增加20%；未成年子女同時移民，該收入須在原基礎上增加5%。

而根據意大利此項法律規定，選擇居住居留也可以同時向申請人配偶及子女發放。持此種居留滿5年後即可獲得意大利永久居留身份，10年後即可申請加入意大利國籍。

（來源：互聯網綜合整理）

責任編輯：Shelly Du

 

25萬歐元換簽證 希臘黃金簽證背後究竟能給全家帶來什麽？

希臘25萬歐元“買房移民”的黃金簽證政策推出已久，如今在國內市場逐漸受歡迎，成為國內買家的熱門選擇之壹。居外網將從剛成功申請該簽證的實例出發，為大家介紹為何這麽多人開始喜歡希臘黃金簽證？

申請者切身感受，黃金簽證讓妳自由通行歐洲

今年的暑假在張琳看來開始的真是格外早。 6月15日孩子們終於放暑假了， 40歲的張琳決定帶著壹家老小四口先去巴黎和普羅旺斯度個假，慶祝壹下兒子考上上海名牌小學和自己寶貝女兒十歲的生日，再順道去趟希臘，考察壹下“黃金簽證”和希臘房市。

無奈，盡管全家都是上海戶口，開車到法國上海簽證中心也不過半小時，張琳還是擔心她的簽證是否能夠在出發前拿到，更別說法國總理正好本周在中國訪問，使領館的工作人員有多忙可想而知。

只能在繁忙的工作之余去辦材料的張琳在出發前1個多禮拜，終於辦齊了所有的申請材料， 立刻就約了時間遞交了全部的“申根”簽證申請材料。

再過8天，她訂好的俄航就要壹大早出發飛往歐洲了。法國簽證中心的辦事速度也是歐盟國家裏屈指可數的高效，焦慮的張琳還是拜托了單位裏外事辦的同事去打招呼希望能加急處理。焦慮的壹禮拜過去，終於在臨行前壹天的周壹中午得到手機通知，她可以去拿粘好了“申根”簽證的護照了，心裏還在盤算日程安排的她，真心希望這是自己最後壹次為了家人的“申根簽證”而焦慮。

這次的歐洲之行的後半段她特意安排了壹段希臘行。如果壹切順利的話，明年的夏天再帶著全家去歐洲過暑假的話，張琳全家應該已經拿到希臘的“黃金簽證”，相當於希臘的永居身份，可以自由出入26個歐洲申根國家了，雖然要入希臘國籍還等再等7年，但這壹張“希臘永居”的小黃卡片，能給愛旅行的張琳壹家省去多少麻煩可想而知。

經濟復式，讓希臘黃金簽證更受歡迎

歐盟國家推出黃金簽證的當然不止希臘壹家，此前最受歡迎的是拉脫維亞的買房得黃金簽證永居項目在2013年至2016年期間，並發出去5000多張。而被國人更加熟知的是西班牙和葡萄牙的黃金簽證項目。 盡管投資門檻是四個國家當中最低的 (25萬歐)，但希臘的吸引力直到2017年該國經濟增長速度被 IMF報出了2.8%， 穆迪標準普爾也提高了對希臘的評級，希臘的“黃金簽證”價值才被更多國人所認同。

（數據源：拉脫維亞國籍移民事務辦公室、SEF、Caracuel Abogados, 希臘經濟發展部）

根據華語全球房源搜索平臺居外網的數據，今年1月至5月，居外網詢盤希臘房源數據逐月環比上升，僅5月詢盤量就環比上升30%。毫無疑問，很多壹部分房產買家是沖著“買房移民”黃金簽證而來，由此可見，希臘黃金簽證開始在國內投資者中逐步被接受、受歡迎。

居外網獨家數據

雅典土地註冊局在今年1月到5月，接收到的房屋交易合同數量比去年同期增長了49.2%。為了鼓勵海外投資者的投資來推動存量二手房的交易，希臘政府針對2006年以前的房源給出了特別的優惠交易稅率3.09%，而2006年之後的次新房交易稅則高達24%。正因如此，大多數去投資買房申請黃金簽證的中俄以的富裕人士更傾向於選擇2006年以前的二手房，也相應促進了希臘房屋裝修行業的景氣度。

左手綠卡，右手出租獲利，黃金簽證讓妳壹舉兩得

雅典長盛不衰的旅遊魅力讓希臘成為最受歡迎的旅遊目的地之壹，為此帶來了旺盛的租房市場！2017年是希臘旅遊業發展具有裏程碑意義的壹年，統計數據顯示，2017年希臘遊客人數高達3016萬，連續4年增速超過7%，預計2018年還將增加200萬！值得壹提的是，由於國內已開通直飛希臘的航班，2017年赴希臘的中國遊客達12萬人次，同比增長35%！

由於沒有移民監的要求， 大多數中小型華人投資者在希臘買房後直接進入黃金簽證的申請流程時，同時也將房源掛在 AirBnB 上做短租民宿出租給遊客。目前在Airbnb 這類互聯網短租平臺上掛牌的雅典房產高達7000套！對於大部分申請者來說，選擇希臘黃金簽證，除了歐洲自由通行的簽證外，還可以立刻享受房產出租帶來的高收益（凈收益可達5-7%），而日益增長的遊客數量就是最好的保障！

居外網的上十家希臘房產經紀公司和開發商當中，有壹家叫做 G Construction 的雅典房產建造商而轉型的房產經紀。這家有40年歷史的房產經紀創始人Fotis Gazepidis 於去年9月份開拓了新業務，將自家的雅典房源掛在了居外網上。 “我們裝修改造二手房幫著其他的經紀商賣了6套以後，覺得這個生意不錯，幹脆我們也開起了經紀業務，同時提供 Airbnb 代運營的業務”。

雅典房產界人士表示，投資者對雅典市中心的興趣，尤其以 Koukaiki, Plaka, Monastiraki, Neos Cosmos, Mets, Keramikos, Metaxourghio, Gazi, Pangrati 和 Exarchia 的房產都被看好。外來的國際投資者相信房價還會漲，這將導致今後的出租回報率降低。而希臘央行的數據顯示今年1季度雅典的房價只是同比下跌0.1%,  為10年以來最少降幅。

高性價比國際學校，希臘的另壹個吸引點

澳洲霍可家房產中國區總經理王沛告訴居外網， 在這些去希臘投資的華人家庭當中，也有不少是沖著雅典的國際學校去的。雅典有七八知名的國際學校主要是分布在雅典北部的富人區和南部的海濱區，例如聖凱瑟琳（St Catherines）,和聖勞倫斯 St. Lawrence等。

這些學校的生源主要來自於希臘當地中產以及富人階層，和歐洲其他國家通過黃金簽證到當地上學的外籍人士家庭的孩子。“這些國際學校的第壹教學語言是英語，大部分第二語言是希臘語，像聖勞倫斯竟然也開辟了中文作為第二語言。學費從壹年級到12年級從7000歐元到14000歐元壹年不等，跟國內某些國際學校來相比的話，價格更有優勢”。

 

作者： HY

責編：VX

 

希臘“買房移民黃金簽證”3個常見問題

2018年7月5日，第三期“居外說”順利在網上舉行，居外網聯合業界人士共同為國內用戶做了希臘買房移民“黃金簽證”政策的講解，並回答了網友的回答。以下是現場網友提問，共大家參考。

Alexander Varnavas， 希臘Varnavas 黃金簽證投資移民律所合夥人

問題壹： 第壹次去希臘看房的時候需要淮備什麽？ 開銀行賬戶流程如何？

回答嘉賓： Alexander Varnavas

不用淮備，說實話，剛到希臘的時候需要提交生物 ID信息， 第壹次來多是為了來看房，如果看到合適的房產想要進入下壹步，可以將後面的事情委托給律所來作為他們在希臘的代理人。只要帶好護照，就好。隨後他們就可以回中國，將其他材料搜集齊，開壹個銀行賬戶，再把其他需要的材料集齊就好。

在希臘，壹些銀行是允許拿到授權的律師為外籍人士遠程開立銀行賬戶的。律師可以代表申請人來開設銀行賬戶。但我們還是會需要聯絡中國的客戶，需要他們提交壹些希臘這邊需要的材料，整個流程結束後，指定律師可以代理客戶完成付款， 當整個流程結束以後，我們會聯絡客戶，請他們安排壹個合適的時間來希臘，結束過後就開始黃金簽證的申請過程。”

隨著房市的復蘇，很多外國投資者都對投資希臘的房產感興趣，而雅典毫無疑問地成為了首選目的地，圖為雅典常見的公寓實景。

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 問題二： 買房額外所需要淮備的費用大概要多少？

回答嘉賓：澳洲霍可家房地產集團中國區董事總經理 王沛

“首先在交易買房子的過程中有壹個交易稅，我剛剛提到過，如果是2006年之前建造的房子就有3%的交易稅，2006年之後就會有24%，那可能海島上買房又會有不壹樣的交易稅。

那麽第二部分呢，就是每年的持有稅，其實希臘的持有稅非常低，它是房產價值的0.1-0.9%，而這個房產價值是有房產機構統壹評估的，並不是妳購買時候的價值，它會根據多種因素來評估妳計稅價值，然後來算出來再按0.1%到0.9%計算。

所以如果房價是25萬歐的話，可能持有稅只有不到1000歐元，所以還是不是像其他有壹些發達國家，比如美國它的持有稅就比較高。

那麽在租金收入所得稅上，2018年開始希臘嚴格執行租金收入所得稅，它是分階梯的，第壹個階梯是0到12000歐元，以下是15%，然後1.2萬到3萬五的話是35%，在往上的話會有更高，它是按照每壹個階梯來遞加征收租金收入所得稅，那麽如果我們算起來的話，如果能夠獲得12000歐元以上的租金回報，其實回報率也是相當高了，所以呢，也是應該交壹些稅了。

如果房東客人自己去去希臘可能住壹個月，那麽自住那個月的租金就會沒有收入了，所以它的總稅收基數也會降低，那麽在銷售階段還需要交15%的增值稅，希臘的稅賦在歐洲來說不算高。

 

問題三： 有哪些坑，需要中國的黃金簽證申請者註意別踩上？ 

回答嘉賓1：Alexander Varnavas

由於現在有很多外國投資者都對希臘的房子感興趣，不光只是中國人，所以市場上有不少標價過高的房產，或者說有貸款方面的問題， 這些對於申請黃金簽證的投資者而言會有不少問題。

但黃金簽證的投資者如果找到自己的獨立律師，就可以不用擔心，只要他們找到壹個在希臘能夠好的在法律上的代理人， 應該就可以避開這些問題。

 

回答嘉賓2：澳洲霍可家房地產集團中國區董事總經理 王沛

“希臘的房產法算比較健全，大多數的都是私人永久產權，當然也會有壹些特殊的壹些產權，比如說可能有壹些是屬於教會的，那麽他可能就不屬於這個私人的永久產權。但是在我們目前大多數客人購買的房產，絕大多數應該說都是以就是私人產權的形式來購買。

實際上希臘的25萬歐元買房移民並不局限於買私人產權的房產，如果您是在某壹個比如說跟房產相關的開發項目裏擁有相當於25萬歐元的股份，理論上法律上也是符合這個移民的要求的，所以它的範圍還是比較寬泛的，但是我們當然會建議客人還是盡量買產權比較清晰的房產，這樣可以可能會更放心壹些。”

 

作者： HY

責編：VX

 

 

受“買房移民”新政帶動 土耳其房產海外銷量猛增75%！| 土耳其

隨著國際購房者回流土耳其，今年該國房產的海外銷量猛增75%。

土耳其統計局10月27日發布的新數據顯示，2017年9月，涉及海外購房者的土耳其住宅交易總量高達2,236套，相較於2016年同期增長了75%。

從全國範圍來看，來自世界各國的海外購房者出於移民目的購買土耳其房產。排名前五的海外購房者群體是伊拉克人（17%）、沙特阿拉伯人（15%）、科威特人（7%）、俄羅斯人（5%）、英國人（4.6%）。

2017年1月，土耳其政府出臺了壹個在土耳其買房即可以獲得土耳其國籍的新政策。新的法律條文是在土耳其購買價值至少100萬美元的房產的外國人可獲得土耳其的公民權。其他相關的法令還有投資至少200萬美元的外國人可以取得土耳其的公民身份，或者在土耳其的銀行帳戶至少保持3年300萬美元的存款，或至少創造100個工作崗位的投資的外國人也可以取得土耳其的公民身份。

2017年1月，在土耳其買房可獲得該國國籍的新政策出臺
2017年1月，在土耳其買房可獲得該國國籍的新政策出臺

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業內專家對於土耳其房產海外銷量的新數據欣喜萬分。“最新數據反映了市場對於土耳其及其海外投資計劃持續的信心。稅收減免和VIP公民身份等激勵措施吸引了大批國際購房者，創造了這些鼓舞人心的數據，2017年是土耳其住宅海外銷量創紀錄的壹年。有趣的是，伴隨海外銷量的增長，這壹階段土耳其住宅在本國的銷量也創下了歷史新高，” 房地產代理商Spot Blue常務董事朱利安·沃克（Julian Walker）表示。

35%的住宅（797套）在伊斯坦布爾售出，令該城成為深受歡迎的購房勝地。這座土耳其最大的城市壹直是海外購房者和土耳其人購房的首選，隨著新住宅和高樓大廈拔地而起，這座城市不斷變換著容貌。

土耳其最大的城市——伊斯坦布爾壹直是海外購房者和土耳其人購房的首選
土耳其最大的城市——伊斯坦布爾壹直是海外購房者和土耳其人購房的首選

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另外，竣工後將成為世界最大機場的伊斯坦布爾第三機場建設進展順利，包括連接市區的軌道交通在內的各工程板塊正在有序施工中，預計機場壹期將於2018年10月投入使用。根據土耳其報章Daily Sabah 10月11日的報導，隨著第三機場的開通，土耳其航空宣布計劃在中國擴張其航線網絡。

伊斯坦布爾新機場僅1號客運大樓的總建築面積已將近1,100萬平方英尺，能夠服務9,000萬人次
伊斯坦布爾新機場僅1號客運大樓的總建築面積已將近1,100萬平方英尺，能夠服務9,000萬人次
新機場位於黑海沿岸、土耳其近歐洲的壹側，將在伊斯坦布爾以外22英裏處，有鐵路，地鐵和公交線路連接
新機場位於黑海沿岸、土耳其近歐洲的壹側，將在伊斯坦布爾以外22英裏處，有鐵路，地鐵和公交線路連接

 

綜合翻譯整理自The Move Channel, Real Estate News Turkey, Daily Sabah
責任編輯：Zoe Chan

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