伊斯坦布尔

2020年全球房價漲幅：這座中東城市憑什麼漲23%排第一？

胡潤研究院在2月25日發布《斯維登置業·胡潤2020年度全球房價指數》。數據顯示，土耳其伊斯坦布爾躍居全球房價漲幅第一，過去一年上漲23.3%。荷蘭鹿特丹躍居境外置業投資回報率第一，過去一年回報率達21.2%。

數據顯示，土耳其的伊斯坦布爾躍居全球房價漲幅首位，過去一年上漲23.3%。加拿大的渥太華-加蒂諾地區和哈利法克斯位列第二和第三，漲幅分別為18.7%和16.3%。

數據顯示，前50名城市共來自19個國家，其中美國城市最多，有11個，而去年無美國城市進入前50名；其次是中國（7個）；加拿大和德國並列第三（各5個）；第五是法國（4個）；瑞典、泰國、荷蘭和新西蘭（各2個）；英國、韓國、俄羅斯、土耳其、奧地利、斯洛伐克、波蘭、保加利亞、盧森堡和克羅地亞（各1個）。

歐洲區共21個城市上榜，德國、法國、瑞典和荷蘭等國家的房價去年上漲較快。俄羅斯的聖彼得堡房價繼續表現搶眼，漲幅居全球第四，排名較去年同期上漲3位。新增城市荷蘭的鹿特丹進入前十，排在第八位。而去年排名第一的匈牙利布達佩斯，今年跌出前50。

北美區共16個城市上榜。美國今年11個城市上榜，排名最高的聖何塞位列第六。加拿大5個城市上榜，其中4個城市進入前十，渥太華-加蒂諾地區排在第二，哈利法克斯排在第三，漢密爾頓排在第七，蒙特利爾排在第八。

大洋洲區2個城市上榜，1個進入前十，是新西蘭的惠靈頓。亞洲區共11個城市上榜。

胡潤百富董事長兼首席調研官胡潤表示：“在全球新冠疫情蔓延的去年，多國房價被進一步推高，尤其是歐美發達國家，主要由於當地央行寬松的貨幣政策以及疫情中房屋供應減少等因素。土耳其雖然今年房價漲幅最快，但土耳其的貨幣大幅貶值。”

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為什麼土耳其房產會備受熱捧？

1. 政府激勵房產投資

更低的購置稅，沒有增值稅，數字化土地登記，以及地籍管理系統（Takbis）。這些就是土耳其政府實施的一些獎勵措施和重大變化，旨在鼓勵外國人投資土耳其房產，增強其投資入籍計劃的吸引力。

2. 最低的房價門檻

與許多歐洲國家相比，在土耳其購買房地產的成本非常便宜。例如，在倫敦購買房屋的價格可能是土耳其房屋價格的八倍。選擇遠離土耳其最繁忙的城市的房產，成本將大大降低。

安塔利亞的房地產起價約為3萬美元，這為進行長期投資提供了巨大的潛力。此外，伊斯坦布爾及其周邊地區有很多物業正在以相對較低的價格持續建造，並被認為是強大的投資來源。

土耳其伊斯坦布爾“花園城”項目，采用全新FOLDHOME功能空間概念，周邊醫院、商城、學校等配套齊全。2臥2衛僅售約¥171萬。點圖了解詳情

3. 進入覆蓋歐亞5億人口市場的最佳切入點

作為GDP是希腊和葡萄牙加起來兩倍的一個國家，土耳其有著多樣化的經濟。隨著大量知名跨國公司將其歐亞總部設立在這裡，土耳其正快速成長為一個熱門的投資移民目的地。

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盡管進入土耳其的大部分外國直接投資都來自於周邊鄰國以及中東和北非地區，但是土耳其也吸引了遠東的注意。2018年，中國游客的數量較前一年翻了一番，伊斯坦布爾的中心甚至正在建設一個新的唐人街。也有大量來自遠東的投資進入休閑設施領域、高端酒店領域，比如文華東方酒店、半島酒店和來福士，以及居住性房產領域。

4. 加入快速增長的市場

更重要的是，中國的“一帶一路”倡議承諾要再次激活古老的絲綢之路，使之成為世界上最重要的貿易路線的大型計劃，將會使得土耳其和伊斯坦布爾成為一個關鍵樞紐，部分原因在於其地理位置和優秀的物流基礎設施。

旅游業在土耳其經濟中扮演著重要的角色，2019年成為了旅游業創紀錄的一年，全國酒店的預訂率都超出了以往的平均水平。旅游業的快速復蘇證明了土耳其的韌性和反彈能力。

在經歷短暫的停滯之後，2018年，土耳其的外國直接投資增長到132億美元，較前一年增加了14%。當時，各個傳統的外國直接投資‘避風港’都在經歷劇烈的收縮，但投資者對土耳其的長期前景似乎持樂觀態度。

5. 購買流程簡易，投資組合多元化

十年前在土耳其購買房地產是一個疲憊的過程，但是，土耳其政府簡化了程序，使其比以前更加容易。從選擇您的家到簽署地契，該過程可以在一周內完成。

在過去十年中土耳其房地產市場也進行了全面改革，將其投資組合從小型工作室、公寓和別墅大幅度擴展。無論您是要尋找轉售房屋，還是對期房和新建工程感興趣，都可以滿足不同的投資目標。

如果您要購買期房或近期建造的房屋，則可以使用6到60個月不等的有組織分期付款計劃。對於有支出限制的買家，支付0%的利息也是一個很大的動機。

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6. 生活費用低

無疑，土耳其的平均生活成本是美國和英國的一半。這說明了為什麼許多外國房地產購買者選擇全年居住在土耳其。在過去的十年中，隨著公路、購物中心、機場和飲食業的開放，基礎設施得到了升級。

土耳其最昂貴的居住地是伊斯坦布爾，這裡是金融、商業、旅游和經濟的繁忙樞紐。即使這樣，考慮到生活質量，與其他國家相比，它仍然是一種便宜而又方便的生活場所。

7、通過房地產投資獲得土耳其國籍

該決定由土耳其政府於2018年9月發布，並在《土耳其憲報》中提到，土耳其公民權將直接授予在土耳其購買不少於25萬美元的現成或在建物業的外國人。

土耳其購房移民的要求簡直就是“傻瓜”式的簡單：

申請人18歲以上
購置25萬美金房產（持有三年可出售）
配偶18歲以上，提供結婚公證雙認證
孩子18歲以下，提供出生證明公證雙認證

只要准備齊全上述材料，選定25萬美元或以上的房產，就可以開始走全部移民流程。

延伸閱讀：向世界“錢”進：投資另類之選買房移民土耳其

8. 免簽115個目的地，加入申根指日可待

土耳其護照是歐亞地區最具含金量的護照之一，可以免簽進入或者落地簽115個國家，包括美國的E-2簽證。土耳其一直在積極地加強和歐盟的聯系，土耳其公民很快就可以獲准免簽進入申根國家。事實上，歐盟確認土耳其已經滿足了加入申根必須滿足的72項條件中的65項。

延伸閱讀：土耳其放寬“買房移民”政策在大量海外買家湧入前做出明智選擇

資料來源：中新經緯、知乎&搜狐信息

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向世界“錢”進：投資另類之選買房移民土耳其

相信大部分人對土耳其的第一印像，都會聯想起伊斯坦布爾及雪白的世界遺產棉花堡，而土耳其作為橫跨歐亞兩大洲的國家，彙聚中東、中亞及歐洲的特色。土耳其護照更可成為日後移居英美的踏腳石，投資門檻不用200萬元，是移民的另類之選。

天領國際海外移民部總監周惠芳表示，現時港人移民到土耳其主要透過投資移民的渠道，且過程相當方便快捷。

門檻只需178萬

土耳其是現時G20國家中，唯一能以低價位投資，並快速獲得護照的國家。投資者只需購買25萬美元（約178萬元人民幣）或以上的土耳其房地產，或選擇到銀行存款50萬美元（約355萬元人民幣），投資滿3年便可獲得護照。往後在審批過程中，申請人最快可在3天內拿到居留證，半年內可以領取護照。

此計劃對申請人的要求相當寬松，申請者只需年滿18歲，沒有任何犯罪紀錄，便可連同配偶及18歲以下子女一同申請。計劃最大特色為申請者毋須坐移民監及通過任何語言測試。

日後較易取英美居住權

拿取土耳其護照最吸引的地方，是持有人日後容易取得要求較嚴格的英國及美國居住權。周惠芳指出，土耳其護照其中一大優勢是擁有很高的便利性，皆因土耳其與世界兩大國——英國及美國均有不同程度的聯系。

土耳其亦向美國簽訂了互惠商業條約，令前者的護照持有者能夠更容易申請E2簽證，此證擁有跟綠卡（美國合法永久居民身份證的俗稱）相若的待遇。E2簽證是向美國簽訂互惠商業條約的國家公民，所簽發的臨時性非移民簽證。而此簽證沒有配額限制，申請者獲批後可自由進出美國及自由居住，配偶亦可在美國工作，子女同時可申請入讀美國公立學校，卻不需要負擔美國全球征稅的高昂稅金。

此外，E2簽證申請速度快，當申請人獲得土耳其護照後，便可向居住國的美國領事館遞交E2申請，而整個過程只需時半年。目前數據顯示，土耳其護照持有者申請E2簽證的通過率更高達93%。

另一方面，土耳其與歐洲經濟共同體簽訂了安塔利亞協議，持土耳其護照者可申請商務或工作簽證到英國開辦公司或工作，會先獲發12個月簽證，到期後可以每3年免費續簽，而其配偶及21歲以下子女可以附屬申請人身份獲得受養人簽證，其後按照英國移民局的要求，在5年後便可申請永居，一年後就可申請入籍。

伊斯坦布爾多華人

每年都會到土耳其公干的中土經濟及文化交流協會秘書長洪達智指，不少港人對土耳其感陌生，但其實伊斯坦布爾到處都是華人。另毋須太擔心人身安全問題，只要晚上不要在街上流連，並提防小偷便可。

伊斯蘭教是土耳其的主要宗教，所以只有小部分餐廳供應豬肉。當地飲食文化較重口味，食物較甜及油膩，但首都安卡拉設有各國菜式的餐廳，民眾不用為“搵食”煩惱。

12年免費教育可英語溝通

談及當地的教育制度，他指，土耳其提供12年免費教育，當地識字率達98.5%，並強調外語教學。學生由小學開始已學習英語，故大學生均能以英語交談，有意移民土耳其者毋須擔心溝通上的問題。不過，當地平民化的市集及商店仍以土耳其語為主要溝通語言，若想徹底融入當地文化最好學習土耳其語，而他個人也有學習土耳其語。

另外，當地醫療福利不俗，更是全球十大醫療旅游國家，公民在公立醫院能夠享用醫藥費全免的福利，在私立醫院則由政府承擔75%的醫藥費。

至於營商環境，他就坦言當地經濟仍屬發展階段，部分小企業仍以家庭生意為主。不過，當地歡迎外資公司進駐，現時更已開設港人熟悉的品牌店鋪如屈臣氏和華為等。此外，當地政府也會為外資房地產公司及從事再生能源的公司提供稅務優惠。他稱，目前當地對金融科技、工程師、外語專才等相當渴求。

貨幣狂貶值房價下滑

土耳其被市場視為“脆弱五國”之一，緣於該國與美國關系不佳，土耳其貨幣裡拉在走資及通脹失控下急速貶值，對債台高築的土耳其來說，變相推升以外幣計價的債務，影響經濟發展。

房價方面，土耳其央行數據顯示，全國房價指數截至去年11月，經通脹調整後按年下跌9.2%，較2017年下跌1.5%的幅度為大。當中最大城市伊斯坦布爾的房價，同期經通脹調整後跌12.6%；安卡拉則跌10.5%，第三大城市伊茲密爾則跌7.6%。

土耳其住宅總銷售額去年也跌2.41%，但土耳其裡拉兌美元彙價在2018年同樣貶值約28%，間接鼓勵外資購買當地房產。

86平米單位只需190萬元

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來源：東網
責編：Zoe Chan

“黃金簽證”拉動土耳其樓市海外買家房產交易量上升九成

雖然歐洲議會不斷譴責“黃金簽證”，但它是土耳其樓市當之無愧的“功臣”。

根據土耳其統計研究所（Turkstat）的最新數據顯示，在投資移民項目助推下，海外買家房屋交易量上升了92.1%。2018年全年，海外買家共購置房產39663處，與2017年相比總體上升78.4%。

在全球設立投資移民項目的國家中，土耳其是表現最突出的一員。數據顯示，去年全球投資移民項目總共給土耳其帶去125億美元的收入，而海外買家購房就貢獻了約50億美元。其中，伊拉克人是貢獻最大的海外買家，伊朗和俄羅斯投資者緊隨其後。

為什麼土耳其房產這麼受外國買家青睞？答案是：它們或許是最劃算的移民“入場券”。

根據土耳其黃金簽證規定，除了購置房產外，外國人還可以選擇銀行存款、投資房產信托等方式獲得永居。但如果考慮性價比，投資房地產還是最好的選擇。其他投資方式不僅花費比房地產多一倍，而且回報也很少。具體來說，銀行存款一年只能帶來2%到3%的利息。而如果在伊斯坦布爾購買一處房產並出租，租金回報一年可以達到4%到6%。

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另外，自從去年9月土耳其政府將投資房產移民項目要求從100萬美元降低為25萬美元後，土耳其就成為全世界黃金簽證項目“最便宜”的國家。一項數據顯示，標准降低後的九月到十二月，海外買家房屋交易量上升了150%。

同時，土耳其本身也是一個非常有潛力的房地產市場，可以說價值被遠遠低估了。即使是在伊斯坦布爾的市中心高級地段，也有非常多價格合適的房產出售。此外，博得魯姆（Bodrum）和亞勒卡瓦克（Yalikavak）的濱水公寓也備受投資者的青睞。

根據數據，伊斯坦布爾是海外買家最喜愛的城市，在今年的前兩個月，這裡共有2801處房產被海外買家購得。另外，安塔利亞（Antalya）、安卡拉（Ankara）、布爾薩（Bursa）和亞羅瓦（Yalova）也都是非常熱門的市場。

實際上，如今這種蓬勃的市場現狀並不僅僅因為“黃金簽證”，土耳其政府推出的免稅政策也起到很大作用。

土耳其政府宣布，原計劃於2019年年底終止的一系列財政優惠政策將會延長。根據免稅優惠政策，購買新房產的買家最多可以節省房價的8%，同時少繳納1%的印花稅。

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此外，土耳其裡拉近年來的價值波動也使得在土耳其投資房產“很劃算”。土耳其參與銀行Albaraka Turk的首席經濟分析師Omer Emec就指出：“根據土耳其中央銀行提供的海外買家購置房產記錄，去年8月，土耳其貨幣出現明顯動蕩後，成交量顯著上升。同時，9月降低房地產投資入籍的最低價格要求也助長了這股增勢。”

換言之，土耳其本國貨幣的波動使得手持美元的海外買家購買力更強了。“能夠投資買房來獲得土耳其身份也使得更多海外買家動心。”Emec補充道。

值得注意的是，貨幣動蕩並不會持續下去，在彙率帶來的投資利好消散後，土耳其房市是否能避免泡沫發酵，將是下一個重要議題。

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來源：界面新聞
責編：Zoe Chan

土耳其放寬“買房移民”政策在大量海外買家湧入前做出明智選擇︱居外精選

兩年前，土耳其政府出台了“在土耳其買房可獲得該國公民身份”的移民政策。根據相關規定，在土耳其購買價值超過100萬美元房產的外國人，即可獲得公民身份。受此政策影響，2018年該國海外買家的房產交易量達到39,663套，比2017年增長了78％。

近期，土耳其政府進一步降低了“買房移民”政策的交易門檻，將投資金額從100萬美元降低到25萬美元，此舉勢必吸引更多的國際買家湧入。

伊斯坦布爾是土耳其房地產市場的領頭羊，房產種類豐富，價格穩定。無論是可追溯到奧斯曼帝國時代的奢華宅邸，還是高性價比的新興商業核心區域，豐儉由人，您可隨心選擇。

樓盤一：Kordon伊斯坦布爾，位於城市心髒位置， Sadabad沿岸的絕佳投資機會。

Kordon位於Sadabad河和Kağıthane地區，以其自然美景、花園、河畔生活方式、藝術和娛樂而聞名。住在這裡，不僅可以坐擁伊斯坦布爾最有價值的區域，還可樂享大都市中心的一切便利——shopping mall、大學、醫院、公共交通。Kordon毗鄰Haliç（金角灣）至Kemerburgaz全長25公裡的歷史電車線，並與TEM和D-100高速公路相連，25分鐘即可到達阿塔圖爾克機場。

樓盤二：Cer Istanbul，博斯普魯斯海邊的奢華宅邸，被認為是伊斯坦布爾第一棟“突破歷史”的住宅。

Cer Istanbul位於一個古老的海港邊，這片區域歷史悠久，上可追溯至奧斯曼帝國時代。海港的豪華碼頭擁有大片開闊的土地, 聚集了眾多奢華餐廳、畫廊和社交場所， Cer Istanbul的住戶，在自家門口就可隨時體驗這些世界一流的服務和設施。最令人驕傲的是，作為一棟“突破歷史”的住宅，Cer Istanbul在設計建造時，既兼具現代建築的特性，又充分考慮到與古代遺跡的關系，使其持續見證一種根深蒂固的文化，並可留作寶貴的遺產代代相傳。

樓盤三：CamliYaka Konaklari，松樹林邊的綠色生活。

如果你向往不遠離城市，又能以自然為中心的全新生活，選擇CamliYaka Konaklari就對了。這裡的生活就像一個長長的假期，更少的樓層，更多的寧靜。多層聯排式住宅有3室1廳至5室1廳多種戶型，並帶有私人花園。如果要再追加一個選擇這裡的理由——清新的空氣！一公頃的松樹林每年可以吸收30-40噸的灰塵，占地19,000平方米CamliYaka Konaklari被松樹林層層環繞，生活在這裡，你可以大口地自由呼吸……

樓盤四：BatıSehir，新興商業核心區域，擁有20個街區和3,700套公寓。

BatıSehir位於伊斯坦布爾工業區附近，是一處新興的綜合性建築。建築總面積為165,000平方米，其中108,000平方米屬於綠化區。經過數年的開發，該社區已功能完備，相當成熟。BatıSehir配有20個街區和3,700套公寓，其中90%已經售出；特設3個俱樂部、9個游泳池、專屬超市、專屬出租車站、藥店和購物街；兩家酒店五星級酒店——麗笙（Radisson Blu）和福朋喜來登（Four Points by Sheraton）；一所私立學校——Doga學院；120多家商店和A級寫字樓。

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注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約代理Allard Van Der Graaf提供

撰文：Qi Cheng
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

受“買房移民”新政帶動土耳其房產海外銷量猛增75%！| 土耳其

隨著國際購房者回流土耳其，今年該國房產的海外銷量猛增75%。

土耳其統計局10月27日發布的新數據顯示，2017年9月，涉及海外購房者的土耳其住宅交易總量高達2,236套，相較於2016年同期增長了75%。

從全國範圍來看，來自世界各國的海外購房者出於移民目的購買土耳其房產。排名前五的海外購房者群體是伊拉克人（17%）、沙特阿拉伯人（15%）、科威特人（7%）、俄羅斯人（5%）、英國人（4.6%）。

2017年1月，土耳其政府出臺了壹個在土耳其買房即可以獲得土耳其國籍的新政策。新的法律條文是在土耳其購買價值至少100萬美元的房產的外國人可獲得土耳其的公民權。其他相關的法令還有投資至少200萬美元的外國人可以取得土耳其的公民身份，或者在土耳其的銀行帳戶至少保持3年300萬美元的存款，或至少創造100個工作崗位的投資的外國人也可以取得土耳其的公民身份。

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業內專家對於土耳其房產海外銷量的新數據欣喜萬分。“最新數據反映了市場對於土耳其及其海外投資計劃持續的信心。稅收減免和VIP公民身份等激勵措施吸引了大批國際購房者，創造了這些鼓舞人心的數據，2017年是土耳其住宅海外銷量創紀錄的壹年。有趣的是，伴隨海外銷量的增長，這壹階段土耳其住宅在本國的銷量也創下了歷史新高，” 房地產代理商Spot Blue常務董事朱利安·沃克（Julian Walker）表示。

35%的住宅（797套）在伊斯坦布爾售出，令該城成為深受歡迎的購房勝地。這座土耳其最大的城市壹直是海外購房者和土耳其人購房的首選，隨著新住宅和高樓大廈拔地而起，這座城市不斷變換著容貌。

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另外，竣工後將成為世界最大機場的伊斯坦布爾第三機場建設進展順利，包括連接市區的軌道交通在內的各工程板塊正在有序施工中，預計機場壹期將於2018年10月投入使用。根據土耳其報章Daily Sabah 10月11日的報導，隨著第三機場的開通，土耳其航空宣布計劃在中國擴張其航線網絡。

伊斯坦布爾新機場僅1號客運大樓的總建築面積已將近1,100萬平方英尺，能夠服務9,000萬人次

新機場位於黑海沿岸、土耳其近歐洲的壹側，將在伊斯坦布爾以外22英裏處，有鐵路，地鐵和公交線路連接

綜合翻譯整理自The Move Channel, Real Estate News Turkey, Daily Sabah
責任編輯：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

土耳其里拉崩盘房产成海外投资者美餐

“今年第二季度，我们向土耳其的购房者卖了75套，而去年这个时候，我们卖了109套”，土耳其房产中介商Property Turkey的创办人以及总经理德金·卡梅隆（Deggin Cameron）向《每日经济新闻》记者说道。

上周五（8月10日）土耳其货币里拉崩盘，盘中刷新历史低点至6.6，日内跌幅一度达到20%。尽管这周里拉有了小幅回升，但是自今年以来，里拉兑美元已经暴跌了54%。伴随着里拉的大跌，一向被视作土耳其支柱产业的房地产近几个月也遇上了淡市。

“由于土耳其经济显著的美元化和进口驱动，美元和欧元的快速上涨通常会对土耳其家庭的消费以及投资行为产生心理影响，这些家庭宁愿延迟大笔的支出。他们更愿意考虑硬通货存款账户，黄金等高收益投资代替房地产，”伊斯坦布尔大学金融学院教授阿里·赫普森（Ali Hepsen）向《每日经济新闻》记者解释称。

里拉贬值利率高企爱买房的土耳其人静观其变

“在过去的两个月里，土耳其的房价平均已经下降30%。今年以来，房价已经降了近60%”，德金·卡梅隆告诉《每日经济新闻》记者，他创办的Property Turkey已经从事土耳其房产业有14年的时间。

房地产早已成为土耳其的支柱产业。“当比较建筑业和国内生产总值（GDP）的增长率时，可以观察到在2018年第一季度，建筑业的增长率为6.9%，非常接近7.4%的GDP增长率”，赫普森教授称。

当记者向赫普森教授以及卡梅隆问起土耳其人是更愿意买房还是租房时，他们一致表达了土耳其人对于买房的青睐。另一家总部位于英国的土耳其房产中介商Armaya International的发言人更是向《每日经济新闻》记者表示，“对于土耳其人来说，投资房产是他们的第一选择，其中主要买家是中等收入者。”

记者查阅土耳其统计局数据发现，在今年2月~4月，房屋销量较去年同期都有所下滑。其中，3月降幅最大，房屋销量同比下滑14%，共计售出110905套。

除了Property Turkey外，房产中介Armaya International同样遇到了销量下滑的情况。“2018年第二季度，我们向土耳其人卖了60套房屋，低于去年同期，”Armaya International告诉《每日经济新闻》记者。

那么，一向爱买房的土耳其人，近段时间为何购房意愿不再那么强烈了？

“随着土耳其里拉的贬值，抵押贷款利率的上升，这可能会对他们购买房产的愿望产生负面影响。如果抵押贷款利率仍维持在现有水平，那未来几年可能租房比买房更有优势，”赫普森教授向记者解释道。

今年6月，面对不断贬值的里拉，土耳其央行为了稳住里拉下滑的趋势，维持国内物价的稳定，曾宣布将其政策利率上调125个基点，目前达到了17.75%。

另一方面，卡梅隆向记者表示，土耳其人此时的观望态度还透露出他们的另一担忧，“如果整体经济放缓，房价回升可能会缓慢，这意味着资本增长缓慢”。但他也提及，土耳其人正在等待货币稳定，一旦货币稳定，他们将重返市场。

趁里拉大贬值外国人加快购房步伐

就在土耳其人对购房持观望态度之际，海外投资者却加快了他们的步伐。

“土耳其里拉的贬值使得购买房产对外国人更加有利。另外，与其他国家的市场相比，土耳其的房价仍然处于较低水平，”赫普森教授向《每日经济新闻》记者表示。

“土耳其的房价平均在30万里拉一套（约合人民币34万元），但是在土耳其最大的城市伊斯坦布尔，平均房价大约在60万里拉一套（约合人民币70万元）”，奥尔汉·瓦坦达斯（Orhan Vatandas）在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，瓦坦达斯是土耳其房地产大数据提供商REIDIN数据部的主管。

今年以来，美元兑土耳其里拉已经大涨超过50%，这意味着一套价值60万里拉的房屋，在年初外国投资者需要支付近16万美元才能购买，而在现在，只需要约10万美元就能购买。“目前，美元能够以不错的汇率兑换到土耳其里拉，这为出口以及购买房产创造了良机。因为这一点，意向购买土耳其房产的问询也增多了，用里拉标价的房子，用美元支付可能收获甚至高达40%的收益，”Armaya International的发言人向《每日经济新闻》记者说道。

土耳其统计局数据显示，今年以来，土耳其房地产对外国人的房屋销量同比都有所上升，其中7月同比涨幅最大，增长了65.6%，共售出2858套。其中，外国人在土耳其购置房产首选伊斯坦布尔，销量排名第一，共售出956套。伊拉克公民7月在土耳其购买了584套房屋，其次是伊朗321套，沙特阿拉伯211套，俄罗斯173套，科威特171套。

卡梅隆向记者表示，由于里拉的贬值，未来几个月土耳其的房价可能会出现上涨。“由于高达50%的建筑成本是以美元计价，这意味着他们的成本已经上升，开发商无法承受长时间将价格保持在当前的水平，已经面临着提价的压力”。

“事实上，现在是投资土耳其里拉的黄金时间，里拉下降了，开发商还没有提高以里拉计算的房屋价格，他们可能很快就会开始涨价，”卡梅隆向《每日经济新闻》记者说道。

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来源：每经网(上海)
责编：Zoe Chan