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(简体中文) 2022年全球瞻望：房价还会疯涨吗？
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(简体中文) 居外IQI全球房价报告：第三季度多国涨幅前所未见，欧美领涨
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(简体中文) 居外报告：二季度全球楼市持续“繁荣” 欧美、亚太等多地房价强劲上升
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(简体中文) 一季度全球楼市走热 北美、欧洲、亚太多地房价涨幅空前
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2020年全球房價漲幅：這座中東城市憑什麼漲23%排第一？
胡潤研究院在2月25日發布《斯維登置業·胡潤2020年度全球房價指數》。數據顯示，土耳其伊斯坦布爾躍居全球房價漲幅第一，過去一年上漲23.3%。荷蘭鹿特丹躍居境外置業投資回報率第一，過去一年回報率達21.2%。
數據顯示，土耳其的伊斯坦布爾躍居全球房價漲幅首位，過去一年上漲23.3%。加拿大的渥太華-加蒂諾地區和哈利法克斯位列第二和第三，漲幅分別為18.7%和16.3%。
數據顯示，前50名城市共來自19個國家，其中美國城市最多，有11個，而去年無美國城市進入前50名；其次是中國（7個）；加拿大和德國並列第三（各5個）；第五是法國（4個）；瑞典、泰國、荷蘭和新西蘭（各2個）；英國、韓國、俄羅斯、土耳其、奧地利、斯洛伐克、波蘭、保加利亞、盧森堡和克羅地亞（各1個）。
歐洲區共21個城市上榜，德國、法國、瑞典和荷蘭等國家的房價去年上漲較快。俄羅斯的聖彼得堡房價繼續表現搶眼，漲幅居全球第四，排名較去年同期上漲3位。新增城市荷蘭的鹿特丹進入前十，排在第八位。而去年排名第一的匈牙利布達佩斯，今年跌出前50。
北美區共16個城市上榜。美國今年11個城市上榜，排名最高的聖何塞位列第六。加拿大5個城市上榜，其中4個城市進入前十，渥太華-加蒂諾地區排在第二，哈利法克斯排在第三，漢密爾頓排在第七，蒙特利爾排在第八。
大洋洲區2個城市上榜，1個進入前十，是新西蘭的惠靈頓。亞洲區共11個城市上榜。
胡潤百富董事長兼首席調研官胡潤表示：“在全球新冠疫情蔓延的去年，多國房價被進一步推高，尤其是歐美發達國家，主要由於當地央行寬松的貨幣政策以及疫情中房屋供應減少等因素。土耳其雖然今年房價漲幅最快，但土耳其的貨幣大幅貶值。”
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為什麼土耳其房產會備受熱捧？
1. 政府激勵房產投資
更低的購置稅，沒有增值稅，數字化土地登記，以及地籍管理系統（Takbis）。這些就是土耳其政府實施的一些獎勵措施和重大變化，旨在鼓勵外國人投資土耳其房產，增強其投資入籍計劃的吸引力。
2. 最低的房價門檻
與許多歐洲國家相比，在土耳其購買房地產的成本非常便宜。例如，在倫敦購買房屋的價格可能是土耳其房屋價格的八倍。選擇遠離土耳其最繁忙的城市的房產，成本將大大降低。
安塔利亞的房地產起價約為3萬美元，這為進行長期投資提供了巨大的潛力。此外，伊斯坦布爾及其周邊地區有很多物業正在以相對較低的價格持續建造，並被認為是強大的投資來源。
3. 進入覆蓋歐亞5億人口市場的最佳切入點
作為GDP是希腊和葡萄牙加起來兩倍的一個國家，土耳其有著多樣化的經濟。隨著大量知名跨國公司將其歐亞總部設立在這裡，土耳其正快速成長為一個熱門的投資移民目的地。
盡管進入土耳其的大部分外國直接投資都來自於周邊鄰國以及中東和北非地區，但是土耳其也吸引了遠東的注意。2018年，中國游客的數量較前一年翻了一番，伊斯坦布爾的中心甚至正在建設一個新的唐人街。也有大量來自遠東的投資進入休閑設施領域、高端酒店領域，比如文華東方酒店、半島酒店和來福士，以及居住性房產領域。
4. 加入快速增長的市場
更重要的是，中國的“一帶一路”倡議承諾要再次激活古老的絲綢之路，使之成為世界上最重要的貿易路線的大型計劃，將會使得土耳其和伊斯坦布爾成為一個關鍵樞紐，部分原因在於其地理位置和優秀的物流基礎設施。
旅游業在土耳其經濟中扮演著重要的角色，2019年成為了旅游業創紀錄的一年，全國酒店的預訂率都超出了以往的平均水平。旅游業的快速復蘇證明了土耳其的韌性和反彈能力。
在經歷短暫的停滯之後，2018年，土耳其的外國直接投資增長到132億美元，較前一年增加了14%。當時，各個傳統的外國直接投資‘避風港’都在經歷劇烈的收縮，但投資者對土耳其的長期前景似乎持樂觀態度。
5. 購買流程簡易，投資組合多元化
十年前在土耳其購買房地產是一個疲憊的過程，但是，土耳其政府簡化了程序，使其比以前更加容易。從選擇您的家到簽署地契，該過程可以在一周內完成。
在過去十年中土耳其房地產市場也進行了全面改革，將其投資組合從小型工作室、公寓和別墅大幅度擴展。無論您是要尋找轉售房屋，還是對期房和新建工程感興趣，都可以滿足不同的投資目標。
如果您要購買期房或近期建造的房屋，則可以使用6到60個月不等的有組織分期付款計劃。對於有支出限制的買家，支付0%的利息也是一個很大的動機。
6. 生活費用低
無疑，土耳其的平均生活成本是美國和英國的一半。這說明了為什麼許多外國房地產購買者選擇全年居住在土耳其。在過去的十年中，隨著公路、購物中心、機場和飲食業的開放，基礎設施得到了升級。
土耳其最昂貴的居住地是伊斯坦布爾，這裡是金融、商業、旅游和經濟的繁忙樞紐。即使這樣，考慮到生活質量，與其他國家相比，它仍然是一種便宜而又方便的生活場所。
7、通過房地產投資獲得土耳其國籍
該決定由土耳其政府於2018年9月發布，並在《土耳其憲報》中提到，土耳其公民權將直接授予在土耳其購買不少於25萬美元的現成或在建物業的外國人。
土耳其購房移民的要求簡直就是“傻瓜”式的簡單：
- 申請人18歲以上
- 購置25萬美金房產（持有三年可出售）
- 配偶18歲以上，提供結婚公證雙認證
- 孩子18歲以下，提供出生證明公證雙認證
只要准備齊全上述材料，選定25萬美元或以上的房產，就可以開始走全部移民流程。
8. 免簽115個目的地，加入申根指日可待
土耳其護照是歐亞地區最具含金量的護照之一，可以免簽進入或者落地簽115個國家，包括美國的E-2簽證。土耳其一直在積極地加強和歐盟的聯系，土耳其公民很快就可以獲准免簽進入申根國家。事實上，歐盟確認土耳其已經滿足了加入申根必須滿足的72項條件中的65項。
延伸閱讀：土耳其放寬“買房移民”政策 在大量海外買家湧入前做出明智選擇
資料來源：中新經緯、知乎&搜狐信息
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後疫情時代，全球哪些地方的房產最值得投資？
2020年，新冠肺炎疫情令全球不少資產都經歷劇烈波動，然而全球樓市卻異常堅挺，尤其是歐美等發達國家市場的房價漲幅更是創下數年來之最。
惠譽國際評級公司（Fitch Ratings）在近日發布的《2021年全球住房與抵押貸款展望》報告中表示，新冠肺炎疫情雖然使得人們的日常生活受到巨大影響，但由於全球各政府、央行提供了足夠多的經濟與貨幣政策支持，使2020年多數國家和地區的房價保持著穩定上漲。
那麼2021年，全球房地產市場是否還能持續去年的火爆呢？
貝萊德（BlackRock）近日一項針對200多個機構的調查顯示，有意對房地產類資產增持或保持現狀的機構占了約9成，只有不到10%的機構表示將會減持。
多數行業專家和海外房產經紀人均表示，由於普遍的低利率政策和強勁的市場需求，2021年全球樓市料將繼續火熱，但考慮到疫情發展仍存不確定性，以及超量經濟刺激政策帶來的通貨膨脹，今年房價的真實漲幅未必能超過2020年。
北美房價能否繼續強勢上漲？
盡管2020年美國的紐約、洛杉磯等幾個特大城市的房價確實遭到了疫情不小的衝擊，但整體而言，美國的房價漲速卻是近年來之最。
1月底公布的美國S&P/CS20大城市房價指數年率為9.1%，錄得自2014年中期以來的最高值。美國房地產咨詢公司Zillow的數據也顯示，2020年12月美國住宅房價的中位數已攀升至26.6萬美元的歷史新高，同比上漲8.4%。
不過，對於今年美國房價走勢的預期，不同機構的觀點差距較大。
Zillow公司對於2021年的美國房價走勢就顯得十分樂觀，其預測今年房價中位數將繼續上漲10%之多；而美國房地產門戶網站Realtor的首席經濟學家黑爾（Danielle Hale）則認為當前的房價水平已經很高，雖然抵押貸款利率處於歷史地位，同時需求強勁，但價格上漲必然會給買家的經濟負擔能力帶來挑戰，因此他認為2021年的漲幅應該會在5.7%左右，不如去年；相比之下，惠譽國際的預測顯得更為保守，其預期的漲幅只有1%~3%。
亞洲最大的房產科技集團居外IQI（Juwai IQI）聯合創始人、董事會執行主席奇米爾（Georg Chmiel）在接受第一財經記者采訪時表示，創紀錄的低利率將繼續刺激市場需求，“千禧一代”現在也已到了購房年齡，疫情又使得不少高薪崗位可以居家辦公從而增加了置換的需求，而住宅供應方面，又因為多種原因一時難以跟上。
他預計：“今年美國樓市將延續去年的擴張趨勢，但速度可能有所回落，因為部分積壓的需求已經被釋放。”
另據居外IQI為第一財經記者提供的最新買家詢盤數據，美國是2020年居外IQI客戶群體咨詢量第二多的國家（僅次於泰國），排名較2019年的第四位明顯上升。
美國格威（房地產）咨詢公司（Fortune Gateway）董事長陳宏明（Eric Chen）在接受采訪時也表示，美國總統拜登上台後，意在振興美國國內經濟、積極回歸國際組織、接收外來移民、倡導多元化社會等，都可能會吸引更多的海外買家來投資。
與美國情況類似，去年加拿大的樓市也迎來了一波強勢上漲。對於今年走勢，不同機構的觀點則大相徑庭。比如加拿大地產協會（CREA）就樂觀地認為，受超低利率和供應緊張推動，今年行情還會持續火爆，預計將上漲9.1%；而看空的機構，比如惠譽等則表示，由於疫情期間的持續封鎖，加拿大的新移民人口已跌至歷史新低，如果政府不再延長疫情期間的救助政策，市場將不可避免地迎來下跌，整年的跌幅可能在3%~5%之間。
歐盟將保持穩定上漲？
自2016年起，歐盟國家（不含英國，下同）的平均房價保持著每年4%以上的穩定增長，而2020年的增速有望創下2007年以來的新高。
據歐盟統計局最新數據顯示，截至2020年三季度底，歐盟國家的平均房價同比上漲了5.2%，其中盧森堡的房價漲幅尤為驚人，達到了13.6%；其次是來自東歐地區的波蘭、斯洛伐克、捷克同比上漲了10.9%、8.5%、8.4%；盡管基礎房價並不低，但奧利地、德國與法國仍然保持著8.9%、7.8%和5%的同比漲幅；只有兩個國家出現了下跌，分別是愛爾蘭（-0.8%）和塞浦路斯（-1.4%）。
歐洲奧魯加投資有限公司（Oruga Investment Ltd）創始合伙人弗萊明（Olga Fleming） 表示，受新冠肺炎疫情影響，現在很多歐盟國家的員工都是居家辦公，孩子也在家裡上網課，由於家庭對居住空間的需求變得更大，因此市郊的大戶型住宅特別受到市場追捧，而供不應求導致了整體價格的飆升。
對於未來走勢，弗萊明認為現在很難做出判斷。他認為，一方面，盡管歐盟各國都在加速給國民接種疫苗，但到“群體免疫”還需要很長一段時間，在這之前旅行限制和封鎖政策不太可能被解除，因此利好房價的因素仍然存在；但另一方面，申請房貸的門檻正在變高，同時經濟能否持續復蘇也尚存疑慮，這些因素可能會抑制房價進一步上漲。
對於住宅房產投資者而言，弗萊明表示，市郊大戶型的房子適合自住，但投資潛力有限，將來轉賣也比較麻煩，相反小戶型的性價比更高，租金收益的比例也會更好；如果是商業房產的投資者，弗萊明建議應該考慮像德國這類經濟韌性較強、政府刺激政策給力的國家，同時他還表示，當前應避免投資辦公樓和零售物業，除非有遠低於市場的折扣價。
德國IREBS房地產經濟師、德昇地產有限公司（Sun Immobilien GmbH）總經理孫楊在接受記者采訪也表現出了對德國樓市的樂觀態度。
他表示，德國政府打破了財政赤字的限制，給企業和員工提供了實質性的經濟支持，使得德國社會並未因為疫情而發生動蕩。此外，由於歐盟經濟整體復蘇緩慢、通脹疲軟，短期內歐元的利率並沒有上調的空間，甚至可能會繼續下調，因此房價還有繼續上漲的空間。
孫楊稱：“今年德國樓市的整體行情將勝過去年，市場需求強烈，因此漲幅可能會更高”。
在前述報告中，惠譽也預計歐盟房價整體將保持穩定上漲，其中德國、法國、丹麥等國的預期漲幅在1~3%之間，但愛爾蘭、西班牙和意大利則可能會陷入下跌區間。
亞太：澳大利亞強勁、泰國疲軟
與全球其他地區相比，不少亞太地區國家對於疫情的管控較為到位，已率先走向經濟復蘇，因此未來的市場不確定性也相對較少。
惠譽的數據顯示，作為全球熱門的移民和房地產投資目的地之一，澳大利亞的樓市在去年上漲了大約1%。澳大利亞房地產數據公司CoreLogic在2月初公布的數據也顯示，澳大利亞獨棟房屋的均價同比上漲了0.9%，超過了2017年9月時的峰值，其中增幅最大的城市是達爾文，上漲了2.3%；其次是霍巴特和珀斯，都上漲了1.6%，墨爾本和悉尼相對較弱，分別為0.7%和0.6%。
奇米爾對第一財經記者表示，雖然旅行封鎖嚴重限制了海外投資者入場，但澳大利亞政府出台了一系列舉措維持住了樓市穩定。他認為，未來兩年該國房價將繼續上漲，其中悉尼和墨爾本之外地區的房價漲幅料將更快，獨棟房屋的價格漲幅也會超過市中心公寓。
澳大利亞墨爾本豪宅經紀公司Kay & Burton國際業務總監、合伙人Jamie Mi表示，去年澳洲樓市表現良好，有兩類買家特別活躍，一是人已在澳大利亞定居的華人，這批買家趁著政府推出鼓勵購房的政策和低利率，升級換購更好的住宅；另一類是因疫情而返回澳大利亞的專業人士，這批人疫情之前在中國香港、紐約、和倫敦等全球金融中心工作，回來之後也迅速加入到了購房人群之中。
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日本樓市的情況則比較特殊，雖然根據惠譽的統計，2020年房價大約上漲了3.5%，但惠譽卻認為，未來兩年，日本房價將會出現微幅下跌（-1~2%）。理由是，日本的房價已達到峰值，同時人口持續下降的趨勢並沒有改變，東京奧運會結束後，對商業房產的投資需求將快速下跌，這些因素都可能會打壓房價。
東南亞各國樓市的情況也頗為不同，比如泰國樓市由於海外買家占比較大，其中主要來自中國，其次是新加坡、日本和英國及美國，因此受旅行限制的影響也較大。
居外IQI一項針對泰國房產經紀人的調查顯示，被詢問的154名當地經紀人平均預計未來12個月泰國的新房價格將下跌3.9%，二手房則會下跌6.7%，同時租金也將下跌6.9%，直到2022年才會緩慢復蘇，而最新推出的買房送簽證政策有望吸引一批新的海外投資者。
越南的情況則稍好，雖然去年該國GDP受疫情影響明顯放緩，但仍保持了2.91%的增長，並且今年有望回到6.3%的增速。
根據越南建設部的最新數據，截至2020年三季度，該國兩個主要城市河內和胡志明的房價並未下跌，而是出現了0.2%~0.85%左右的微弱漲幅。
居外IQI的調查顯示，越南房產經紀業界預計明年越南新房價格將平均上漲7.3%，二手房價格也將增長3.7%。
另一個中國買家熱衷的投資目的地——新加坡今年的房價整體也保持了微幅上漲。
新加坡房地產聯合交易網SRX近日發布的報告顯示，2020年住宅的銷售均價同比上漲了1.4％，交易量增長18.1%，其中大眾化住宅售價同比上漲3％，中檔住宅售價同比上漲0.5％，高檔住宅售價則同比下跌1.4％。
新加坡房地產代理公司橙易產業（OrangeTee & Tie）研究部副主管孫燕清預計，隨著對疫苗的樂觀情緒增長，房產買家的情緒可能會進一步提升，2021年新加坡整體房價將進一步上漲1%~4%，受邊界封鎖，外國人就業減少影響，租屋市場的波動料在-1%~2%之間；由於經濟前景不確定，組屋市場需求強勁，交易量料將上漲3%~5%，而二手組屋價格可能會上漲2%~5%。
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來源：第一財經
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疫情爆發時，這個歐亞國家的房價竟漲了25%！增速全球居首
根據房地產代理和咨詢公司萊坊國際（Knight Frank）發布的全球房價指數報告，2020年第二季度，土耳其的房價增速領跑全球，而這三個月正是冠病疫情在大部份國家爆發最為嚴重的時期。
報告顯示，土耳其以25%的同比漲幅高居榜首，但同時指出，該國的通膨率目前已達到12%左右。
歐洲國家在本季度排名前十的國家中占了8個，波羅的海、中歐和東歐國家的表現都很好。
從全球範圍來看，第二季度住宅價格較去年同期總體上漲4.7%。但在萊坊國際追蹤的56個國家和地區中，超過半數（包括美國和英國）尚未公布第二季度數據，這很可能是疫情所致。
萊坊國際全球住宅研究部主管艾倫說：“盡管出現延遲，但該數據仍反映出疫情帶來的影響。我們可以看到，房價下跌的國家和地區數量再度上升。”
第二季度，9%的國家和地區的住宅價格下跌。
相比之下，今年第一季度，在疫情席卷全球多地之前，該指數中55個國家和地區的平均住宅價格均在上漲，僅有一個國家例外，這是迄今為止萊坊國際錄得的全球房價走勢最為一致的一次。
報告稱：“冠病大流行對房地產市場的影響預計將呈現出不一致、不規律的特性。”
在初期被認為疫情防控最為有效的三個國家——新西蘭、德國和韓國，住宅價格漲跌互現。
其中，德國尚未公布第二季度數據；新西蘭在第二季度排名第11位，較上個季度的第二位大幅滑落，但就年度價格增長而言，新西蘭是亞太地區表現最佳的國家；韓國的住宅價格比去年同期增長1.3%。
根據報告：“當前的價格增速主要取決於疫情爆發前房地產市場的狀況、隔離封鎖的持續時間和嚴格程度，以及各個國家或地區對國際需求的依賴性。最近幾個月，由於跨境旅行的限制，這類需求幾近枯竭。”
延伸閱讀：
來源：星洲日報
責編：Zoe Chan
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全球房價最貴十大城市：一半在亞洲 中國香港居首
6月5日，世邦魏理仕（CBRE）發布了《2020全球生活報告》，對全球39個重點城市2019年住宅市場數據與發展趨勢進行綜合對比與解讀。其中，中國香港、上海、深圳和北京再次躋身全球住宅價格排名前十城市。
報告顯示，2019年全球住宅價格排名前十的城市分別為：中國香港、慕尼黑、新加坡、上海、深圳、北京（城區）、溫哥華、洛杉磯、巴黎和紐約。最高的十大城市中，有一半位於亞洲，中國香港仍是全球房價最貴城市，上海、深圳和北京的住宅套均價格也再次躋身全球前十，分列第四、第五和第六位。
調研結果顯示，39個城市的市場中，有31個城市的住宅價格有所上升，但平均漲幅只約為上一年水平的一半。報告指出，價格增速的普遍放緩，也在一定程度上反映出各類降溫措施實施後樓市逐步趨穩，房價過快上漲勢頭得到有效抑制。
此外，2019年，住宅租金最高的十大城市分別為：紐約、阿布扎比、中國香港、新加坡、洛杉磯、都柏林、吉達、迪拜、倫敦和利雅得。針對住宅租賃市場的調查結果表明，十大房租最貴城市榜單中，中東城市占據四席。
值得一提的是，在全球住宅租金漲幅最高的十大城市中，排名前五的城市分別為裡斯本、開羅、多倫多、伊斯坦布爾、班加羅爾，年同比漲幅分別為16%、8%、7%、6.7%、6.5%。
除了住宅相關價格，報告還對一些日常消費數據作了調查。比如，深圳、北京、上海一杯咖啡的價格在4.30美元左右，分列“咖啡榜”第七至九位，與排名首位的迪拜價格差距不到1美元。而從健身會費來看，上海在內地的三座城市中，價格最高，以每月53.64美元排名全球第十一位。此外，北京、上海、深圳三城中等檔次餐廳兩人用餐費用均為28.6美元，位於榜單28名之外，價格不及排名首位的紐約三分之一。
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來源：新京報網
責編：Zoe Chan
居外網發佈2019年第二季度全球樓市報告
全球房地產市場的發展勢頭自2017年第壹季度以來在持續減弱，今年第二季度的結果進壹步確認了這壹趨勢。居外的調查發現：
- 德國奧地利領跑，歐洲表現保持強勁
- 亞洲地區整體溫和上漲，大中國區不容樂觀
- 澳大利亞開始反彈，新西蘭熱度下降
- 美國仍處牛市唯增速放緩，拉美地區亮點頻現
截至2019年第二季度的壹年內，歐洲房價的上漲勢頭有增無減。《全球房地產指南》調查覆蓋的46個市場的前十位中，有六個位於歐洲；在23個已公布數據的歐洲住宅市場中，有14個市場的房價相比去年同期有所上漲，占六成以上。
受到供需面的強勁支持，德國和奧地利的表現最為搶眼。今年第二季度，德國公寓的平均價格同比上漲8.21%，環比上漲了1.44%；在奧地利首都維也納，住宅房地產價格指數同比上漲7.99%，環比的漲幅亦高達3.98%。
同時，長期受到外國投資者青睞的西班牙也有不俗的表現，今年第二季度，西班牙的房價同比上漲了2.08%，同時需求與供應都十分強勁。
然而，伴隨著“脫歐”的膠著，英國的房地產市場依然沒有好轉的跡象。全英房屋抵押貸款協會數據顯示，2019年第二季度，英國平均房價經過通脹調整後實際下跌了1.25%。
截至2019年第二季度的壹年內，《指南》調查範圍內的大部分亞洲市場呈現溫和上漲的態勢。如泰國（2.59%）、中國臺灣（2.25%）、韓國（0.97%）、日本東京（0.94%）和新加坡（0.6%）的房價出現了中低幅度的同比上漲。
在長期受到居外客戶青睞的新馬泰地區，泰國房價在今年第二季度房價同比上漲了2.59%，持續溫和上漲；而經過兩年調整之後，投資者對馬來西亞房地產市場的信心在逐漸回復，今年第二季度，PropertyGuru指數上升了0.8%，兩大城市吉隆坡和檳城的房價也見好轉。得益於近年經濟騰飛，越南房價高歌猛進，吸引了大量買家。據仲量聯行（Jones Lang La Salle）越南公司統計，今年第二季度，胡誌明市的公寓價格同比上漲21.6%。
澳大利亞的房地產市場延續了觸底反彈的趨勢。Corelogic的數據顯示，今年第二季度，全國整體房價同比下跌了6.9%，環比下跌1%（比上壹季度2.3%跌幅進壹步收窄），而6月僅微跌0.2%。悉尼和墨爾本的房價第二季度環比僅下跌1.1%和0.6%（上壹季度跌幅為3.2%和3.4%），6月則出現了0.1%和0.2%的小幅上漲，這是當地房價自2017年下半年以來首次出現的月度上漲。在澳聯儲連續降息和下調首付比例等利好政策之下，澳洲房價有望進壹步修復。
而同期新西蘭市場的熱度則進壹步減退。今年第二季度，新西蘭實際房價中位數同比上漲了2.74%，較上季度8.76%的同比漲幅明顯放緩，環比則窄幅下跌了0.58%。這壹趨勢也印證了居外今年第壹季度報告中對該地區的房地產市場將面臨挑戰的預測。
在經歷了六年的強勁增長後，美國房地產市場在今年第二季度維持了價格上漲但增速放緩的走勢。FHFA首席經濟學家William Doerner表示：“盡管房屋供應受限、按揭利率極其優惠，但是大多數州和城市的房價上漲比壹年之前有所放緩。”
今年第二季度，經季節性調整的標普/凱斯-希勒全國房價指數僅上漲1.46%，比上壹季度1.83%的增長率更低；聯邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency，FHFA）發布的季節性調整後交易數據顯示，第二季度房價同比上漲了3.12%，略遜於壹季度3.35%的同比增長。
加拿大的房價也繼續走弱。2019年第二季度，加拿大11個主要城市的房價下降了1.48%，環比略微上漲0.53%。
拉丁美洲不乏亮點。《指南》調查中房價表現最為強勁的前五名有兩個位於南美：波多黎各（同比上漲13.24%）和智利（9.05%）。由於美國和加拿大的買家重返墨西哥，加之國內的中產階級不斷壯大，該國今年第二季度的全國房價指數同比上漲4.78%，環比上漲了2.31%。
最後需要指出的是，第二季度在《指南》調查前五名除德國以外均非主流市場，這些市場房價表現可能波動性較高，保守謹慎的投資者宜著眼於更多、更長期的數據再做決策。
居外提示：
本報告使用的數據如非特別註明全部為通脹調整後數據。 本報告進行通脹調整的方法是將各個國家的名義房價變化除以當地同壹時期的消費價格指數，以消除通貨膨脹對房價帶來的影響。通脹調整後的數據更能真實反映房價變動。