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澳洲房價創近20年來最快漲幅！居外IQI：亞洲投資者活躍
當地時間周一（3月1日），房地產咨詢公司CoreLogic表示，澳洲房價漲勢創下17年來單月漲幅新高，市場目前已進入有記錄以來最強勁的增長階段。
悉尼、墨爾本領漲澳房價
Corelogic數據顯示，2月，澳洲全國房價飆升2.1%，創下自2003年8月以來最大單月漲幅，而1月份時，這一數據僅為0.9％.
澳媒稱，在去年年初因疫情引發通貨膨脹後，目前消費者的財富和信心有所好轉，到去年9月，澳洲的住房存貨價值已達7.2萬億澳元。
悉尼和墨爾本擺脫了2020年的疲弱表現，在2021年2月份勢頭威猛，房屋價值分別上漲了2.5％和2.1％。
小城市也沒有錯過上漲，其中，霍巴特漲幅較大，在2月份上漲了2.5％，布裡斯班和珀斯的房價也都上漲了1.5％。在過去3個月，達爾文和阿德萊德的房價分別上漲了5.5％和2.7％。
CoreLogic的報告稱：“在創紀錄的低抵押貸款利率和政府激勵措施等因素的共同推動下，澳洲的住房市場正處於廣泛的繁榮之中。”
不過，CoreLogic研究負責人蒂姆·勞萊斯（Tim Lawless）對此番樓市漲幅持謹慎態度。他表示，“尚不清楚悉尼和墨爾本的增長能否持續下去。兩個城市的房價仍低於其早先的峰值，但是按照目前的升值速度，不久之後，這兩個城市便會達到新的紀錄高位。”
他還表示，“上次（房價上漲）一直從2009年年中持續到2010年年初，每個首府城市和州內其他地區的房價都上升了，這是由於全球金融危機後期，購房者的需求被廣泛刺激。預計未來家庭收入將保持低迷，經濟刺激措施也將逐漸減弱，（購房者）的負擔能力很可能再次受到挑戰。”
郊區房屋受追捧
值得注意的是，因受疫情影響，購房者更加偏愛空間更大的房屋，這一轉變將對郊區房屋的需求推向了高位，房屋的空間、可負擔性、宜居性等特征越來越被人們看重。
目前，悉尼已有10個郊區的平均房價在300萬澳元以上，另有17個郊區的房價中位數在250萬至297萬澳元之間徘徊。不過，在澳洲其他地方，房屋均價達到這一高度的並不多。
據彭博社報道，上周六（2月27日），悉尼近郊帕丁頓的一座兩居室進行了拍賣，吸引了250多人。競拍價從140萬澳元開始，當抬高到155萬澳元的時候，大多數潛在買家就被篩除掉了。該房屋最終以不到170萬澳元的價格售出。
負責該地區房地產拍賣的經紀人本•科利爾（Ben Collier）表示：“所有價格點和所有郊區的（房屋）需求都在大幅增加。你會看到不同的市場以不同的速度在發展。”
亞洲投資者活躍
據了解，盡管超過60％的澳洲人擁有自己的房屋，但澳洲統計局的數據顯示，40歲以下人群的房屋擁有率正在下降。近期火熱的房價也讓澳媒發出了警告，稱這是代際不平等趨勢的體現，貧富差距正日益擴大。
澳洲聯邦銀行（Commonwealth Bank of Australia）稱，未來兩年，澳洲房價可能會飆升16%。該行經濟主管加雷思•艾爾德（Gareth Aird）表示：“拍賣成交率與住宅價格的增長保持一致。歷史表明，人們喜歡追漲。”
值得注意的是，亞洲最大的房產科技集團居外IQI（Juwai IQI）和墨爾本房產經紀公司Kay & Burton在2月25日聯合發布的一份報告顯示，過去10年間，澳洲房地產市場吸引了大批中國投資者，目前中國投資者對澳房地產的投資強度已是對美國的6倍。
報告顯示，過去10年，中國內地投資者購買了價值1132億澳元的房地產資產，中國香港的買家在澳房地產投資超過120億澳元；新加坡投資者購買了371億澳元的房地產資產；馬來西亞投資者購買了181億澳元的房地產資產；來自日本的買家投資價格超過120億澳元。
報告稱，明年（2022年）將會有大量的買家和離岸財富湧入澳洲，除了亞洲買家，還有來自美國、英國的買家。
來源：國際金融報
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居外IQI報告：過去10年中國對澳房產投資強度是對美6倍以上
亞洲最大的房產科技集團居外IQI（Juwai IQI）和墨爾本經紀公司Kay & Burton 2月25日發布的一份報告顯示，過去10年間，澳大利亞房地產市場吸引的來自中國的投資強度，經GDP調整後，是中國買家對美國房產投資的六倍以上。
這份報告稱，如果按照美國和澳大利亞的相對GDP進行調整，每1美元澳大利亞GDP可吸引來自中國買家的房地產投資為6.5美分，而每1美元美國GDP只吸引了1美分中國買家的房產投資。
報告統計認為，美國的經濟規模約為澳大利亞的23倍。然而，過去10年，美國吸引的來自中國的房地產投資額僅為中國對澳大利亞房產投資的2.4倍。
除中國內地外，新加坡、馬來西亞和日本也是澳大利亞住宅房地產的主要外國投資者。過去10年，中國內地投資者購買了1132億澳元的房地產資產，新加坡投資者購買了371億澳元的房地產資產，馬來西亞人買了181億澳元，來自日本和中國香港的買家購買均超過120億澳元。
報告認為，這一數據顯示，澳大利亞是世界上最受中國人歡迎的房產投資目的地之一，也是所有亞洲房地產買家的投資目的地。
Kay & Burton合伙人、國際業務部總監米捷（Jamie Mi）說：“我們對此報告的結論並不驚訝，美國房產市場深具吸引力，但其市場近來受政治波動的影響不小。我們高興地看到澳大利亞政府的重大投資移民項目的流程近來有加快之勢，這對澳大利亞經濟是個好消息。”米捷相信，明年和後年會有大批海外買家湧入，他們來自中國、美國、英國以及在海外工作回澳定居的人。
居外IQI集團聯合創始人、執行董事會主席喬治•奇米爾（Georg Chmiel）認為，澳大利亞樓市海外買家市場的復蘇將取決於國際旅行的再啟動、公共衛生顧慮的消除和國際學生及商業人士的返回。預計今年下半年，亞洲買家在澳洲房產購買有望回到疫情前的水平。
延伸資訊：
來源：中國新聞網
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居外八月專訪：西澳星級房產代理公司IQI Western Australia
IQI Western Australia是Juwai IQI全球房地產集團的組成部分。Trident Property Partners公司加入IQI Global後，IQI WA公司於2019年開始正式營業。從2014年以來，Trident Property Partners公司一直專注於珀斯的房地產交易。IQI WA公司主攻住宅物業和土地組合物業的期房銷售領域。
IQI WA公司的合作伙伴包括遠東發展有限公司（Far East Consortium）、Norup & Wilson公司、EL&EL控股有限公司、FINI Development公司、Builton Group集團、Watson Property Group集團、Agem Property Group集團、Pathfinder Property公司。IQI WA公司可提供全方位的服務，包括房產收購和交易協助、房產咨詢、財務申請和房產管理。
IQI WA的總部設於西澳大利亞的珀斯，由Lily Chong和Derek Tse兩人負責經營。Lily是IQI WA的董事兼執照持有人，而Derek則是業務發展經理。為了深入了解Lily和Derek向跨境買家，尤其是中國買家出售澳大利亞房產的過程，我們最近采訪了Lily。
向我們介紹一下你們最近正在推廣的商業項目吧？
我們正在積極推廣EL&EL集團和遠東發展有限公司（FEC）的房地產。EL&EL集團是一家擁有40多年經驗的成熟房地產開發商和投資商，而遠東發展有限公司是亞洲最大的房地產開發商之一。
EL&EL目前在澳大利亞、新加坡和馬來西亞等主要市場有幾個正在進行的項目。該集團最初是新加坡幾個大型政府基礎設施項目的承包商。經過多年的發展，它持續擴大規模，並參與了一系列當地和區域的房地產開發項目。該集團從1995年開始在澳大利亞投資，此後陸續開發了幾個住宅項目，還參與了一些土地收購交易。該集團目前正在開展的項目包括奧爾巴尼的土地規劃工程以及珀斯和墨爾本的幾個住宅開發項目。
遠東發展有限公司是一家已經在中國香港聯合交易所上市的上市公司。遠東發展的主營業務包括房地產開發與投資、酒店運營與管理、停車場運營，還有房產管理服務。遠東發展有限公司在中國大陸、中國香港、澳大利亞、馬來西亞和英國的多個市場都建立了住宅和綜合用途項目組合。自1994年在澳大利亞開始運營以來，該集團參與了墨爾本的“西區廣場（West Side Place）”、黃金海岸的“明星住宅（The Star Residences）”、珀斯的“伊麗莎白碼頭大廈（The Towers at Elizabeth Quay）”以及布裡斯班近期開展的“皇後碼頭（Queens Wharf）”翻修工程等眾多標志性城市翻修改造項目，對澳大利亞的天際線產生了重大的影響。
面向跨境買家的營銷活動
自2014年以來，我們一直在向東南亞買家，尤其是來自新加坡和馬來西亞，以及中國大陸和中國香港的買家推銷澳大利亞的房產。舉辦房產巡回宣傳活動和教育研討會是我們的主要營銷策略之一，因為這些活動為我們提供了讓買家與團隊成員會面的機會，買家也可以在活動過程中提出具體的個性化問題，並了解關於投資澳大利亞房地產的寶貴知識和信息。我們還與當地機構開展了密切合作。
在中國市場方面，我們與移民代理機構、財富管理集團、銀行、會計事務所以及當地房地產代理都建立了合作關系。我們還會參與或主辦各類博覽會和教育研討會等私人活動。在社交媒體方面，我們一直在Facebook、MailChimp、微信和領英平台上保持著活躍的狀態。
然而，新冠疫情為我們開辟了一條新的途徑，即通過在線演示和研討會與買家進行互動。這條途徑現在已經變得格外重要，因為封鎖措施會阻礙人們出行，同時限制面對面的交流。
吸引外國買家前往澳大利亞置業的因素
買家會根據自己的需求尋找一些房產。這些房產可能包括：
- 學區房或大學和中央商務區附近的房產；這些買家的子女可能正在澳大利亞留學，或者最近剛獲得了永久居留許可。此外，還有一種可能的情況：這些買家的子女還在上小學或高中，但他們想提前做好規劃。
- 可以創造價值和收益的房產，如附帶租賃擔保的房屋或者由開發商提供、可選擇售後回租的樣板房。
- 農村開發用地；某些買家正在尋找大片的土地來建造大型住宅，或者開展一些小規模的開發項目，還有一些人則是在尋找退休後可以耕作的農田。
- 位於市中心或著名郊區的豪華房產也非常受歡迎。
作為房地產專業人士，你有沒有觀察到外國買家的一些特殊習慣？
中國買家對位於東部各州的房產，尤其是悉尼和墨爾本的房產更感興趣，因為他們的朋友親戚通常會建議這些買家多關注這些地區的房產。他們沒有意識到澳大利亞不是一個單一的市場，也沒有意識到並非每個州都有相同的價格範圍或表現、印花稅和政府補貼或其他激勵措施。
中國買家還傾向於用現金支付，而且喜歡“團購”或“批量購買”，即在同一個郊區或同一個項目中以團體的形式購買房產，以便獲得更優惠的折扣。
外國買家最傾向於在哪些時段購買澳大利亞的房地產？
遺憾的是，大多數買家都傾向於在市場價格的高峰期，而不是低峰期購買房地產。當人們討論澳大利亞的房地產市場時，他們考慮的總是悉尼和墨爾本的市場。事實上，澳大利亞並不是一個單一的房地產市場。澳大利亞有五個主要的首府城市：維多利亞州的墨爾本、新南威爾士的悉尼、昆士蘭的布裡斯班、南澳大利亞的阿德萊德和西澳大利亞的珀斯。每個城市都有獨立的房地產周期。
比方說，現在是在珀斯投資的最佳時機，因為它目前正處於市場周期的“低峰期”，而且當地政府針對包括外國人在內的購房者實施了許多激勵措施，比如75%的印花稅退稅政策和高達2萬澳元的額外建築津貼。隨著租金持續上漲，珀斯房產的收益率也在不斷提升。今年第二季度，珀斯房產的租金上漲了近1%。在澳大利亞，租金持續上漲的首府城市並不多，而珀斯正是其中一個。
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與外國買家合作時遇到的障礙
我們遇到的問題之一是買家的預期與實際情況不匹配，因為他們對當地的市場環境缺乏了解。
對於中國買家來說，通過電話、微信和電子郵件獲取他們的信任並不是件容易的事。另一個障礙是，由於中國政府對資本施加了嚴格的控制，資金難以流出中國。中國買家還有從眾心理。比起專業人士的建議，他們更信賴自己的朋友。因此，有一個人率先購買房產後，其他人就會跟著買。
對於那些想和外國買家合作的代理，你想提出哪些建議？
在刊登房源廣告時要選擇一家安全可靠、信譽良好、可提供合理在線解決方案的平台。要做到誠實守信，避免采用雙重價格策略，盡量提供一站式的服務。
耐心也是一項關鍵因素，因為建立信任和良好的關系需要一些時間。盡可能多地與客戶接觸，了解其房地產投資目標的背後有哪些動機。
為什麼選擇Juwai IQI來幫助自己應對外國買家？
作為Juwai IQI團隊的一員，我們十分了解公司最近為了吸引更多客戶而推出的創新解決方案，例如“居外直播活動（Juwai Live Program）”。直播絕對是一種非常實用的工具，尤其是新冠疫情迫使人人都呆在家裡的這段時期。我們認為更頻繁地參與直播活動往往可以產生更好的效果。
關於居外IQI
居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售澳洲房源，或致電 400-041-7515 諮詢澳洲移民、留學或房產投資的機會。
原文：Juwai
責編：Zoe Chan
Juwai IQI與Maymar公司簽署備忘錄 邁入巴基斯坦房地產市場
Juwai IQI Holding （“Juwai IQI”）和巴基斯坦Maymar Housing Services (Private) Limited（“Maymar”）簽署備忘錄，旨在探索和研究成立合資企業，將居外（ Juwai） 、IQI的品牌效應、房地產平台帶入 巴基斯坦的房地產市場。
備忘錄簽署後，Maymar也獲得Juwai IQI的獨家授權，是居外和IQI的品牌在巴基斯坦的獨家代理。
IQI Global首席執行長Kashif Ansari相信，巴基斯坦市場擁有巨大的潛能，對於有機會探索巴基斯坦的市場，他們干勁十足。
“隨著我們邁入新的地域，這項合作將是我們未來發展策略的核心部分。非常期待和Maymar的合作，將我們的平台和品牌帶入當地，成為推動當地房地產行業發展的推手之一。”
Juwai IQI執行主席Georg Chmiel受訪指出，Maymar因其卓越的發展項目和商業策略觸覺而備受推崇。
“期待此次的機會，和Maymar成立合資企業，因為他們是房地產行業的佼佼者。”
Maymar董事長和首席執行長Abdul Rashid受訪時說，對於和IQI定下合作關系，並將居外和IQI的平台引入巴基斯坦，感到開心。
“這是一次能讓巴基斯坦人受益、深具意義的轉型合作，我們的願景也在於重新定義當地房地產格局。”
他強調，透過鏈接海外巴基斯坦人和國際投資者，搭配當地蓬勃的房市發展，巴基斯坦將在世界地圖上閃耀出其獨特光芒。
在這項備忘錄中，結合Maymar現有的城鎮業務和在巴基斯坦房地產的廣泛影響力、Juwai IQI旗下子公司IQI的專業房地產中介團隊及子品牌Juwai.asia面向亞洲買家的影響力，發揮一加一大於二的影響力。
透過雙方領先市場的攜手合作，將為巴基斯坦和亞洲區的外國買家之間塑造起網絡橋梁，拓展更多的房地產機遇。透過現有的網絡平台，不僅對蓬勃發展的巴基斯坦房地產領域同時提供銷售和售後服務，也對在地和國際客戶，提供完整的端對端解決方案。
雙方公司強烈相信，合資企業有助於巴基斯坦的經濟發展，同時也與巴基斯坦政府發展當地房地產領域的意向相符。
Juwai IQI在馬來西亞吉隆坡、中國上海和香港均設有總部，旗下子公司包括Juwai.com，中國最大的海外房產投資平台；Juwai.asia，亞洲房產投資者最值得信賴的房產投資平台；IQI Global，專業的房地產中介團隊，在澳洲、柬埔寨、加拿大、中國、菲律賓、泰國、阿聯酋和越南均有團隊。Juwai IQI旗下業務包括房地產項目銷售、租賃、中介服務、品牌塑造、物業估值和營銷等。
如果你是位於巴基斯坦的買家、賣家或是投資者，歡迎實地到訪或撥打以下電話號碼：+92 42 111 64 65 66。
若您想了解其他更多的詳情，歡迎留下聯系資料，我們的團隊將盡快聯系你！
原文發布於IQI Global
居外IQI全球房價報告：疫情下全球樓市依舊強勁；歐美表現突出但前景不明
亞洲房產科技集團居外IQI近日發布2020年一季度《全球房價報告》，該報告由於疫情而推遲發布。根據全球各國公開的房價數據，報告發現一季度全球新冠病毒疫情爆發前夕，大部分樓市依然表現強勁，特別是美國和英國樓市。深受華人買家關注的泰國房價一季度也不降反升。
居外IQI由亞洲房產界兩大品牌居外和IQI合並而成，居外運營面向中國及其他亞洲國家買家的全球房源網上平台juwai.com和juwai.asia，IQI為亞洲及中東地區最大房產經紀公司，旗下10000多名經紀人分布在15個國家。居外IQI發布的《全球房價報告》，系根據各國公布的樓市數據制成。
– 在截至3月的一年中，全球住房市場依然強勁，尤其是歐洲的住房市場。在迄今已公布住房統計數據的50個世界住房市場中，有29個國家的實際房價（即按通貨膨脹率調整後的價格）上漲。
– 名義數據顯示，38個國家的房價上漲，只有12個國家的房價下跌。
– 房價強勁上漲的是此前房價滯後的歐洲國家，如德國和葡萄牙等國家。
– 在經歷了7年的強勁房價增長之後，美國的住房市場仍然保持著令人驚訝的活力。標普/Case-Shiller經季節性調整後的全國房價指數年內上漲2.77%（經通脹調整後），比上年同期的1.78%的漲幅有所改善。美國聯邦住房金融署公布的經季節性調整後的美國2020年一季度單季購房價格指數年內漲幅為3.52%(經通脹調整後)，與上年同期的3.63%的漲幅持平。
– 在接受調查的50個住房市場中，有25個市場在2020年一季度表現出較強的增長勢頭。
在正常情況下，過往的數據會是一個有用的預示未來的指標，因為房地產市場很大程度上是由動量驅動的。由於COVID-19大流行的禁出令和旅行限制，樓市成交量顯然受到了巨大的衝擊，這對樓價的影響尚待觀察，但如世界經濟有任何長期損害，就會受到影響。近日，國際貨幣基金組織(IMF)將其對2020年全球經濟的預測下調至收縮3%，低於此前預測的3.3%的增長。
現在的情況是，一些國家尤其是歐洲國家在全球疫情伊始的房價上漲力度之大讓人吃驚。
在截至2020年第一季度的全球房價調查中，最強勁的住房市場包括。葡萄牙(+16.37%)、德國(+12%)、新西蘭(+10.87%)、羅馬尼亞(+9.51%)和波蘭(+8.67%)(按通脹調整後的數字計算)。
根據通脹調整後的數字，按年下跌幅度最大的是埃及(-34.14%)、波多黎各(-8.8%)、黑山(-8.2%)、巴基斯坦(-6.74%)和阿聯酋迪拜(-5.06%)。
歐洲房價大漲的勢頭增強
歐洲的房價熱潮仍有增無減。在全球調查中，五個最強勁的住房市場中有四個在歐洲。截至2020年第一季度，在有數據的23個歐洲住房市場中，有不少於18個市場的房價上漲。
英國的住房市場正在逐漸好轉。截至2020年一季度，實際房價上漲0.75%，較上年同期的1.36%的跌幅有所改善，也是2017年一季度以來的最佳表現。按季度來看，一季度實際房價環比小幅上漲0.83%。威爾士是截至2020年一季度表現最好的地區，實際房價上漲4.62%，其次是約克郡和亨伯郡（2.59%）和西北地區（2.42%）。倫敦的實際房價下跌了0.65%。
亞太地區正在迅速降溫
在納入全球調查的14個亞太住房市場中，只有3個國家的房價在2020年一季度表現出了比一年前更強的勢頭。僅有5個國家的房價上漲，除新西蘭外，其他國家的房價上漲幅度不大。
令人驚訝的是，盡管經濟狀況惡化，但泰國的住房市場一直在加強。截至2020年一季度，全國房價年內上漲5.69%，較上年同期的2.21%的漲幅大幅提升，也是2018年一季度以來的最大漲幅。最新一季度房價環比增長3.13%。
2020年一季度泰國經濟較上年同期萎縮1.8%，創下2011年第四季度以來的最深跌幅–由於疫情衝擊國內活動和旅游業，將泰國經濟推向衰退。因此，國家經濟與社會發展委員會（NESDC）最近將其對2020年的預測從之前預測的1.5%至2.5%的增長下調至5%至6%。
中東局勢依然低迷，但以色列是個例外
由於油價暴跌和持續的政治和外交危機，中東地區的住房市場幾年來一直在掙扎。現在，冠狀病毒大流行病使情況更加變糟。
在公寓和石油的大量供應過剩的情況下，阿聯酋的住房市場依然低迷。在迪拜，截至2020年一季度，住宅價格年內下跌5.06%，與上年同期5%的跌幅持平。一季度迪拜房價環比小幅下跌0.68%。據IMF預測，阿聯酋整體經濟繼2019年增長2.9%後，今年預計將萎縮3.5%，主要是由於COVID-19事件爆發導致的原油價格暴跌所致。
以色列是個例外。截至2020年一季度，全國自住住宅平均價格同比上漲4.14%，而上年同期則下跌2.01%。2020年一季度以色列房價環比上漲1.77%。近日，以色列央行將其2020年經濟預期下調至-4.5%，較之前預估的-5.3%有所改善。
美國和加拿大樓市保持健康，但前景不明朗
美國的房價持續上漲，加拿大的房市又有回暖的勢頭，但由於COVID-19事件的爆發以及隨後的封城舉措令市場陷入癱瘓，目前這兩個國家的前景都很黯淡。
在美國，目前房屋需求和供應量都在下降，主要是受冠狀病毒疫情對經濟的影響。2020年4月，經季節性調整後的單戶型新房銷售量按年下跌6.2%，為62.3萬套。同樣，2020年4月現有房屋銷售量按年下跌17.2%，經季節性調整後的年率為433萬套。
2020年4月新屋開工量按年大幅下滑29.7%至89.1萬套，經季節性調整後的年率為89.1萬套，竣工量下降11.8%至117.6萬套。
據美國全國房屋建築商協會（NAHB）/Wells Fargo住房市場指數（HMI）顯示，2020年5月美國房屋建築商情緒仍為負值，為37，較2019年5月的66和2019年12月的76大幅下降，創下歷史新高。50的讀數是正值和負值之間的中間點。
美國經濟在2020年一季度萎縮4.8%，在社交距離限制和封城中結束了創紀錄的連環擴張。這是2014年一季度以來的首次收縮，也是2008年四季度以來的最大季度降幅。根據IMF的估計，這個全球最大經濟體今年預計將萎縮5.9%，這是11年來首次收縮。2020年4月失業率飆升至14.7%的紀錄高位，5月可能觸及20%。
隨著幾輪市場降溫措施的影響逐漸減弱，加拿大住房市場在2020年第一季度出現了一些改善。截至2020年一季度，全國11個主要城市的房價年內上漲了2.92%，與之形成鮮明對比的是，上年同期下跌了0.35%，也是2018年一季度以來的最佳表現。按季度來看，2020年一季度房價環比小幅上漲0.9%。
2020年一季度房屋開工量按年上升7.1%至39,923套，同期竣工量上升4.8%至43,694套。
然而，由於受疫情的影響，2020年4月的銷售量同比下降了57.6%，這是1984年以來最低的4月銷售數據，據加拿大房地產協會（CREA）的數據顯示，這也是自1984年以來的最低銷售數據。
加拿大會議委員會（The Conference Board of Canada）預計，加拿大經濟今年將萎縮4.3%，因為該國正在與暴跌的油價和COVID-19大流行病的影響作鬥爭。國際貨幣基金組織（IMF）發布了更嚴峻的前景，預測經濟將萎縮6.2%。
居外IQI集團執行主席喬治奇米爾（Georg Chmiel）先生說，“我們認為當前全球樓市有這幾點值得購房者注意，一是疫情後的經濟復蘇，哪些國家哪些行業復蘇得最快？這對於購房者有哪些意義？二是房產業的迅速全面的數字化，看房購房和房產營銷向線上轉移已是新常態。三是越來越多買家將關注休假型全配套的封閉住宅小區。
“亞洲買家是最活躍的全球跨境房產買家，亞洲正在以前所未有的速度創造財富。亞洲現在擁有的超高淨值人士的數量幾乎與歐洲相同，但亞洲的富豪人口增長速度幾乎是歐洲的兩倍，分別為44%和23%。在疫情前的一項調查中，亞洲富人打算購買住宅房產的前五名國家分別是美國、英國、新加坡、澳大利亞和加拿大。
來源：理財周刊
亞洲購房買家在全球範圍最為活躍——Juwai.asia正式上線！
居外IQI今天宣布推出Juwai.asia，這是面向中國以外的亞洲買家在全球範圍購買房產的門戶網站。通過Juwai.asia和Juwai.com這兩個門戶網站，居外IQI現每年向超過330萬月度用戶展示91個國家和地區的600萬條房源。
亞洲買家在全球範圍最為活躍
緊隨中國之後，亞洲其他地區的買家是全球最活躍的跨境購房人群。2019年，僅在G7國家，跨境買家就購買了50萬套住房，總價值2500億美元，這些購房者大部分來自亞洲。
亞洲正在以前所未有的速度創造財富。亞洲現在擁有的超高淨值人士的數量幾乎與歐洲相同，但亞洲的富豪人口增長速度幾乎是歐洲的兩倍，分別為44%和23%。在疫情前的一項調查中，亞洲富人打算購買住宅房產的前五名國家分別是美國、英國、新加坡、澳大利亞和加拿大。
在Juwai.com收到的房地產購買咨詢中，非中國籍的亞洲買家占20%，而中國占71%，美洲占4%，歐洲占3%，中東和非洲約1%。
在美國，亞洲人在過去十年中，在住宅房地產上投資了2573億美元。這個數字遠遠超過了下一個最大的買家群體——加拿大人，他們在同一時期只購買了約一半的美國房地產，即1290億美元。
在英國，外國人是倫敦豪宅市場的主要買家，占豪宅銷售量的55%，2019年下半年他們在大倫敦地區購房金額為82億英鎊。
在澳大利亞，亞洲投資者在過去十年中正式獲准購買了1350億美元的房地產。除大陸和香港，最大的亞洲投資者來自新加坡、馬來西亞、日本和韓國。
在新西蘭，僅在2018年，亞洲投資者就在新西蘭購買了價值11億美元的房屋。這幾乎是澳大利亞人投資的6.2億美元的兩倍，是英國買家購買的1.4億美元的近10倍。
在阿聯酋，除了其他波斯灣國家的買家外，來自印度、中國和巴基斯坦的亞洲買家是最多的外國房產投資者。根據迪拜國土局最新的官方數據顯示，亞洲人每年在迪拜購房62.3億美元。
在馬來西亞，前十大外國房地產投資者群體中，有八個來自亞洲其他地區。
居外IQI董事會執行主席喬治 奇米爾（Georg Chmiel）表示，Juwai.asia是一個真正面向亞洲購房者的全球房地產門戶網站，擁有來自91個國家的房源，可以為購房者聯系到當地市場上的經紀人和融資渠道，提供專業的建議和市場數據。Juwai IQI集團執行董事Daniel何則表示，即使在Juwai.asia推出之前，Juwai.com居外網每月服務的用戶數已經超過330萬，Juwai居外網也有超過280萬個來自91個國家的房源，這些國家的房源總價值達4萬億美元。IQI經紀人網絡的8000多名銷售人員在2019年售出了價值10億美元的房產。
關於居外IQI
居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。
來源：揚子晚報網
責編：Zoe Chan
鬧劇持續 如何看待“脫歐”陰影下的英國投資前景
4月3日晚間，英國下議院以1票之差通過法案，排除了英國“無協議脫歐”的可能性，同時，英國政府將與歐盟溝通、要求將脫歐延期至6月30日。看來，“脫歐”的鬧劇還將繼續延續下去。不過，投資者最關註的是，“脫歐”這出漫長的肥皂劇將給投資英國前景帶來多大的影響？相關專業最新公布的兩項數據，提供了不錯觀察角度，居外網為您整理如下：
3年翻一番 國內富人依然向往英國
根據私募股權公司Growthdeck從英國內政部獲得的數據，2018年英國200萬英鎊投資移民（Tier 1）申請者中，來自中國大陸的申請者較去年增長了19%，達144位（主申請人），占全球228份申請的63%，幾乎較2016年的數量（78人）翻了一番！而來自中國香港的申請者共26位，排名第二。
2016年，英國全民公投、開啟了脫歐的旅程，而在此期間，來自中國（包括香港）的申請者不減反增！為此，Growthdeck海外投資者負責人Samuel Hu解釋，盡管“脫歐”讓英鎊貶值，但英鎊貶值使英國的資產變得便宜，而該國經濟的其他領域也提供了有吸引力的投資機會。
“脫歐”影響房產投資？ 這些數據值得關註
2018年底，英國房產研究機構MFS(Market Financial Solutions）對500多名英國房地產投資者進行了一項獨立調查，主題是 “脫歐”如何影響其長期投資策略。接受調查的投資者都擁有2套或2套以上的投資房產。調查數據顯示：
- 2016年6月脫歐公投至今，64%投資者的房產投資決策未受“脫歐”影響；
- 45%的投資者在脫歐公投後，擴大了房地產投資組合；
- 僅有7%的投資者因為“脫歐”而出售了一套或多套房產；
- 57%的投資者表示，脫歐截止日後也不會改變他們的房產投資策略
很顯然，按照MFS的調查顯示，盡管英國脫歐引發了不確定性，但大多數房地產投資者財務策略未受幹擾。MFS首席執行官Paresh Raja對調查結果表示：“大多數金融行業都存在英國退歐疲勞感。但重要的是，雖然有些人預測這種不確定性會導致房價下跌、房地產投資者會逃離市場，但今天的研究表明房地產作為投資資產的需求依然強勁。
“值得註意的是，盡管英國脫歐，大多數房地產投資者一直在積極尋求新的機會，這種活躍的行為看起來將在未來幾個月繼續。雖然一定程度上猶豫是不可避免的，但本次調查強調了地產投資的長期預期至關重要。”
“脫歐” 對亞洲投資者意味著什麽？
“對於香港投資者來說，英國退歐是一個買入機會，”房產經紀人Richard表示。 “盡管2019第一季度，英鎊下跌、倫敦房地產價格也在跌。然而脫歐後，英國主要城市倫敦、愛丁堡、伯明翰、曼徹斯特、牛津和劍橋仍將保持明星城市地位，持續吸引外國投資者進入。”
房產經紀公司Savills稱，2018年，倫敦商業地產吸引了269億美元的跨境資本，比競爭對手紐約市高出近三分之二。而去年倫敦房地產的最大投資者是香港，投資額達25億英鎊，其次是韓國，有23億英鎊。亞洲資本已占倫敦中心市區交易額的近40%，其次是英國和歐陸投資者，分別為24%和17%。
Mayer Brown英國房地產主管克裏斯•哈維（Chris Harvey）表示，在2016年6月英國脫歐公投後，香港買家的投資明顯增加，包括高凈值人士、家族企業和富裕家庭控制的上市公司及其私募資金。英鎊走弱和英國房產不錯的收益率，是吸引他們投資的重要原因，這也表明他們對英國經濟的長期健康狀況保持信心。其他因素還包括，相對於歐洲大陸，香港人對英國更熟悉，很多香港家庭將英國作為孩子留學的首選目的地。
由此可見，亞洲投資者對“英國脫歐”的復雜性不太敏感，反而繼續將其視為資本避風港，他們相信，即使脫歐後，倫敦仍將保持其作為貿易和投資的世界中心的地位。公平、透明、受法律監管，這是英國房產市場備受全球投資者青睞的重要原因。從過往歷史來看，英國歷屆政府，無論是工黨還是保守黨，都歡迎外國資本投資房地產市場，並且沒有遇到任何重大障礙。為此，不只是亞洲投資者，其他地區的投資者都有理由對英國保持信心。
毫無疑問，持續多年的英國脫歐大戲並沒有削弱中國富人投資、移民英國的需求。英鎊貶值反而增加了英國資產對海外投資者的收益，特別是那些以美元融資的投資者。
悉尼三城區最受中國買家青睞 華人區位列No.1
悉尼買房仍在不斷吸引著國際買家，悉尼北部的房產更是列於中國房地產買家的願望清單之首。據《每日電訊報》報導，根據中國房地產門戶網站的最新數據，中國買家搜索次數最多的新州城區為華人區Epping，其次是Mosman及West Ryde。
房地產公司First Nationa（Epping）的負責人Allison Mifsud表示，從去年起就排在榜首的Epping似乎呈現出「某種多米諾骨牌效應」，因為亞洲買家喜歡被亞洲文化包圍。她補充道，亞洲買家之前更喜歡不怎麼需要維護的小型房產。「但現在他們想要更大的地塊，因為他們更加習慣於我們的生活方式，他們希望能給孩子們提供更大的院子，也希望土地能夠更好地增值。」
Epping擁有近2.3萬名居民，其中華人居民約佔近13%雖說詢價數量比去年少了，但Mifsud女士稱，北部地區的銷售仍很穩定。「該地區的銷售保持穩定，我發現這裡的房價沒有其他地區下降的那麼多。」
West Ryde也十分吸引海外買家，排名從去年的第四位上升到第三位。Tracy Yap Realty的Danny Yap表示，West Ryde之所以人氣急升，是因為其相對其他地區的住房承受能力。他指出：「大多數買家是為了在麥考瑞大學（Macquarie University）就讀的子女購房。那裡很多房子的價格區間都在200萬-250萬澳元之間，這在該地區是相當高的。」
房地產公司（Belle Property（Mosman）的房地產中介張博（Bo Zhang，音譯）表示，自1月底以來，中國買家的詢價數量就呈現上升趨勢。他指出，他的客戶「預算通常在300萬澳元到1300萬澳元之間」。張博的半數客戶都是海外的中國買家，其中很多人擁有重大投資者簽證（Significant Investor visa，SIV）。SIV是指投資500萬澳元到澳洲的項目，4年後投資期滿後可拿到澳洲永居權。
據悉，臨時簽證持有人只能購買一套二手房，且得作為其主要住處，不過前提是得到外資審查委員會（Foreign Investment Review Board）的批准。
（據今日澳洲）
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亞洲買家去年狂掃悉尼豪宅 今年前景專家看法兩極
亞洲買家是悉尼2015年高端物業不可忽視的一股勢力，而今年高端物業市場前景如何，專家的看法不一。那悉尼別墅多少錢呢？
在悉尼上北岸地區，Stone Lindfield的中介陳梅（Mae Chan，音譯）表示，澳元下跌令海外買家繼續對悉尼房市保持興趣。
她說：「在澳元走低的情況下，澳洲對海外買家來說也更具有吸引力，現在的匯率對他們來說等於房價直接打了7.5折。」
BresicWhitney的負責人惠特尼（Shannan Whitney）也預計悉尼高端物業市場在201年的表現還是會很亮眼。他認為：「澳元走低會令（高端物業）成為今年表現最好的一類。而且今年成交額最高的十大物業交易中，有8處的買家都來自中國大陸，非常引人注目。」
澳元走低令悉尼豪宅大賣不過House 18的中介朱麥克（Michael Zhu，音譯） 的認為高端物業市場將變得冷清。
朱麥克的買家有70%都來自於中國大陸及中國香港，他們的購房預算在300萬至2000萬澳元之間。在澳洲收緊簽證要求，中國經濟發展放緩，以及中國嚴厲監管資金外流的情況下，不少人都改而到美國買房。
Black Diamondz的負責人莫妮卡.涂（Monika Tu，音譯）也贊同朱麥克的觀點，並認為「（高端物業的）價格肯定不會再漲了。這個市場已經過熱，就連海外買家也難以承擔。
（據澳洲新快網）
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