Tag: 悉尼房市

Domain最新的房產報價指數（Asking Price Index）顯示，在過去3個月，整個悉尼地區房產報價平均上升了1.5%，而報價上升最快的住房不在內城區而在西北區的Hills District，公開報價上升了4.3%，平均報價跳升5萬澳元。

Domain集團首席經濟學家Andrew Wilson表示，房產報價指數是壹個衡量住房市場的新標準，研究的對象是非拍賣住房的公開報價，即以私人協約形式出售的房產，其中70%公開掛牌。

在過去3個月，整個悉尼地區房產報價平均上升了1.5%，而報價上升最快的住房不在內城區而在西北區的Hills District，公開報價上升了4.3%，平均報價跳升5萬澳元

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Wilson 說，“有跡象顯示，房價還會持續上漲……但問題是：壹套住房最終成交價和最初公開報價之間的差距有多大呢？這壹最新數據反映了賣家對市場的期待值，是壹個情緒指標，我們從中也可以看到賣家是如何推廣房產的。”

Wilson還說，雖然公開報價和最終售價之間有壹定關聯，但並不是所有住房都以掛牌價售出的。

房產經紀人Sanjeev Kumar說，“悉尼西北區住房公開報價高，但有些住房最終售價可能會低於報價，有壹些中介公司會在最初故意提高報價，留下空間讓買家砍價。”

Kumar舉例說，6月份，他售出了壹套98萬澳元的住房，最初報價為102萬澳元，這是買賣雙方進行了3個星期激烈議價的結果。但Kumar表示，交易價低於報價的情況還是比較少的。

據悉，8月最後7天，西北區以私人協約形式出售的房產中，只有3套成交價低於最初報價。

房產中介經理Rich Harvey說，實際上，悉尼大部分區域的住房需求遠大於供給，冬季的房屋掛牌量非常少，完全是壹個賣方市場。預料春天掛牌量雖然會回升，但房價依然堅挺。

（據今日澳洲）

 

雖然悉尼的房價已經傲視全澳，但是房價的增長速度仍是驚人的快，甚至是其他的州的兩倍之多，絲毫不輸於中國內地的北上廣。

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據《每日電訊報》報導，在過去的12個月裡，悉尼房子的中位價為77.5萬澳元，同比增長9.1%，而堪培拉、珀斯、布里斯班僅上升 4%，阿德萊德增長4.8%，即使墨爾本房子的中位價上漲了7.5%，但是仍低於悉尼19萬澳元。

相比去4年前，悉尼的房價已經上漲了61.3%，儘管房產分析員認為現在悉尼的房價增長還算溫和，但是當地居民的收入卻遠遠趕不上房價的上漲速度。

根據澳洲國立大學一份統計報告顯示，自2012年開始，悉尼人均工資增長幅度為每年4.5%，但悉尼的房價卻每年高達12.1%，相差三倍之多。

Core Logic研究部主任 Tim Lawless說道：「由於越來越多的悉尼人買不起房子，導致市場的需求量減少，悉尼的房價也會有有所下跌。」

事實上確實如此，今年悉尼房價的增長率為 9.1%， 僅為去年房價增長率的一半。另外房東出售房屋時要價過高，遲遲沒有買家入手也會降低預期的數字，直至買賣雙方談到合適的價格。

不過對此悉尼城區來說，房價依舊是漲漲漲，優越的地理位置，永遠都不擔心賣不出好價格。

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（據今日悉尼）

 

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據《金融評論報》報導，世界上最大之一的房地產公司指出，今年悉尼辦公室租金增長比其它主要的辦公城市快。

據悉，房地產集團JLL目前預測悉尼的實際租金——去除如激勵機制等花費之後，在2016年能夠增長11%，比去年增長的9.5%多一些。

悉尼的漲幅均高於全球表現強勁的城市5%至10%，如芝加哥、中國香港、迪拜、馬德里和東京，比其它大金融中心高出多於5%，如紐約、倫敦、法蘭克福和北京。其它的城市，如新加坡、巴黎、聖保羅（Sao Paulo）的租金反而下降了多達20%。

JLL戰略研究領導人百倫泰（ndrew Ballantyne）預測悉尼是今年唯一一個租金增長率達兩位數的城市。

他說，「從目前預測來看，2016年悉尼的租金增長在全世界內排名第一。需求前景依然廣闊，市場供應減少，並對悉尼2017至2018年的空置率產生下行壓力。」

英威達辦公室（Investa Office）擁有悉尼最大的辦公建築，該公司認為悉尼11%的增長數據還「太保守」。

JLL預測中真正重要的是證明商用物業的價格還會進一步攀升。

JLL辦公室投資負責人蘇艾爾（Rob Sewell）表示，如果全球的利率長時間保持較低水平，有強勁收入增長潛力的資產要面市就變得比較困難。 他表示，「悉尼的投資效益已經比其他城市高。現在再加上租金也升高，你將會看到它對資本價值的影響。但業主可能不太情願出售，因為他們享受這種增長」。

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（據澳洲新快網）

 

房地產研究機構核心信息諮詢公司近日發布報告稱，澳大利亞各州首府6月房價平均僅增長0.5%，其中悉尼和墨爾本兩市房價繼續抵擋降溫趨勢，當月房價再次上漲，不過增長放緩。

新加坡聯合早報報導，核心信息諮詢公司近日公佈6月房價指數，澳洲的八個首府城市中僅悉尼、墨爾本和霍巴特三個城市的房價在6月上漲，不過漲幅均低於5月。

澳洲的八個首府城市中僅悉尼、墨爾本和霍巴特三個城市的房價在6月上漲，不過漲幅均低於5月

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其余首府城市房價均表現下跌，導致澳首府城市房價在6月的平均漲幅僅為0.5%。

雖然海外買家曾被認為是過去三年助推房價上漲的主要因素，不過隨著近期澳洲大型銀行停止對海外買家發放購房貸款，近來更多跡象表明，澳央行5月降息的影響現在開始顯現，在低息刺激下本地買家和投資者也顯示出強烈的買房興趣。

該報告指出，在今年上半年，澳洲各州首府城市房價平均上漲5.5%，較去年同期相比有所下滑。其中增幅較高的城市是悉尼（8.9%）、霍巴特（8.5%）和墨爾本（5.8%）。

核心信息諮詢公司調研部門負責人勞利斯說，雖然房地產市場前幾個月的反彈緩和了去年最後壹季度出現的降溫，不過房價增速放緩。

該公司稱，英國脫歐帶來的不確定性可能會放慢澳房價上漲的速度，悉尼和墨爾本的房屋周轉率也會放慢。

勞利斯說：“早有跡象表明當前悉尼房市開始對買家有利，悉尼的房子比以前花更長時間才能賣出去，買家為了賣房往往提供更多優惠。現在悉尼的房子通常用40天才能賣出，而壹年前是26天。”

 

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（據鉅亨網）

紐約目前物業擁有率為30%，而未來悉尼也會如此

一名地產專家表示悉尼房地產市場將向紐約模式發展，即公寓住宅成為常態。房價過高購房難以實現，因此大部分人只能選擇在悉尼租房，除非選擇在偏遠區域買房。

Domain首席經濟學家Andrew Wilson在4月28日的房地產研討會上表示，悉尼的公寓及獨立屋住宅房價目前已達高位，首次置業者難以負擔，因此在未來幾年住房需求將惡化。目前悉尼房地產市場供應短缺已久。

Wilson表示房地產熱潮使得房市入門門檻顯著上升，且悉尼住房租金也在不斷快速上漲，這個趨勢不可阻擋。目前房地產市場矯正階段不會帶來大規模的新置業買家。雖然澳洲各首府城市首次置業買家數量都在不斷上升，但只有悉尼沒有，因為悉尼價格太高。

Wilson 稱紐約、倫敦及巴黎等「全球城市」都是這種發展模式，物業擁有率下降，永久租用流行。

紐約目前物業擁有率為30%，而未來悉尼也會如此。

Wilson 還警告稱任何現存的房地產稅務政策調整都會使得購房者買房難度增加，包括工黨的廢除已建物業負扣稅政策。

任何新政策都會限制房地產公寓，使得售價及租金上漲。

Wilson認為解決方案為減少在城市郊外新建住宅，因為其價格高且需求低，同時應在靠近CBD的區域以及交通便利區域增加公寓供應。

但Wilson還表示為解決悉尼房地產市場價格可負擔問題，政府需要鼓勵買家到區域集鎮購房，那些地區房價相對悉尼十分便宜。他表示問題不在於新建更多住房，而是新建住房不能滿足基礎赤字。

政府需要鼓勵買家到悉尼盆地以外區域，在附近的Orange、Wagga、Bathurst，以及Newcastle等區域中心，居民可以體驗不同的生活方式，中位房價也只到45萬澳元。但最關鍵問題在與，如何在這些區域居住，但在悉尼工作。

（據澳洲新快網）

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悉尼房地產市場繁榮3年，本週數據顯示悉尼房價已經連續6個月下滑，顯示本輪地產增長結束。

目前，悉尼住宅中位房價已經跌破100萬澳元。

本週數據顯示悉尼房價已經連續6個月下滑，顯示本輪地產增長結束

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似乎房市下行已塵埃落定，人們心中的疑問是，房價何時會再漲？

房地產市場難以預測，一般預測也都不準確。但經濟學家可以根據歷史情況，推導引起上一輪房地產增長的環境何時能再出現。

據Domain報導，安保資本經濟學家Shane Oliver表示，如果根據歷史情況推論，估計下一輪房地產繁榮將在未來5到6年內發生。

Domain集團首席經濟學家Andrew Wilson表示，2012年澳洲經濟環境創造了之後3年房地產市場的增長。2012年利率穩定削減，此前房價較低創造了相對可負擔的地產市場，住房建設項目相對較少，礦業出口10年來增長了3倍。

與2016年現在的情況完全不同。2012年4月，利率為4.25%，此後澳洲進行了10次利率削減，將利率保持在2%。

Wilson表示房地產要再次繁榮，居民收入必須有強勁增長，經濟也必須有一定增長。
對投資貸款的限制也需撤銷。

在這一輪房地產增長週期全盛期，即2015年5月投資者佔購房比例的62.5%，突破歷史記錄。

很難想像未來還會存在與2012年相似的環境。但是，安保資本經濟學家Shane Oliver表示，不能認為最新一輪高漲的價格將是所有增長週期的終點。

1997年至2003年，房地產市場價格年增長率為15%左右，該輪房產繁榮持續時間比最近3年的繁榮時間長，最近3年房地產市場價格年增長率在15%至20%。

Oliver預計，按照歷史情況推出，悉尼下一輪房地產繁榮將在2020年開始。預計加息將在2017年開始，利率上漲後，悉尼房價可能會下調10%。

但是，不排除近期悉尼房價還會出現些許增長。因2月時，工黨競選政策稱若選舉成功，會將負扣稅政策適用條件限制至新建房屋。

Wilson預測這可能會導致「小型繁榮」，即在截至日期前投資者激增，房價或上漲5%左右。

 

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（據澳洲新快網）

據《每日電訊報》報導，悉尼房價高漲難支付，悉尼買房難，但最新數據顯示，悉尼富人區的房價仍在持續增長。

CoreLogic Hedonic Index數據顯示，悉尼最昂貴的地區房價在去年增長了8.8%。而最可支付的郊區房價增長為8%，中等市場僅6.6%。

悉尼房價高漲難支付，但最新數據顯示，悉尼富人區的房價仍在持續增長

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CoreLogic研究分析師Cameron Kusher說，數據顯示出不同地區的表現的確很不一樣。

其中，表現最好的地區是北灘的Whale Beach，在過去12個月，獨棟屋房價增長了42.6%，房價中值升至$307萬。

其次是附近的Clareville，在相同的時間內，其房價升了35.2%，中值為$173.75萬。

Middle Dural的幾筆大筆銷售使房價中值升了32.6%至230萬澳元。

Neutral Bay排第四，房價中值增長率為31.9%；Dover Heights的增長率為30.8%，中值為350萬。

Annangrove，Dee Why，Church Point和Castle Cove的增長率都大於等於30%，而Crows Nest，Curl Curl和Narraweena的為29.5%。

總體上，去年，悉尼的房價上升了7.4%，比再上一年的18.4%要低。

雖然悉尼房市繁榮結束的呼聲不斷，但數據顯示一些地區仍在增長，悉尼的房價增速也比全國首府城市的平均增速（6.4%）要快。

雖然在過去一年，悉尼最昂貴郊區的房價增長最強勁，但在過去3個月中，富人區、實惠郊區和中等市場的表現平均。

 

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（據澳洲新快網）

據Domain報導，下北岸的Neutral Bay靠近市中心、生活設施便利、交通方便，非常宜居，大受房產買家追捧。

下北岸的Neutral Bay靠近市中心、生活設施便利、交通方便，非常宜居，大受房產買家追捧

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根據McCrindle Research的Urban Living Index數據顯示，Neutral Bay成功擠進悉尼前十最宜居郊區。

該次排名涉及悉尼228個郊區，測量指標包括可支付性、社區、就業、便利設施和交通。

在交通和就業上，Neutral Bay的分數都在20/20，總成績為81/100。

Urban Taskforce Australia的負責人Chirs Johnson說：「Urban Living Index指數取決於公寓可支付程度、社區多元性、就業難易程度、餐館和咖啡廳數量、公共交通便利程度和行走環境等。」

他說，排名越高的郊區顯示了高密度程度與宜居性的結合。據悉，Neutral Bay 76%的住房都是公寓。

高級經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）預計該區今年房價將繼續增長。目前，該地區的獨棟屋價格是176.5萬澳元，公寓價格是87.5萬。

威爾遜稱：「下北岸今年的房市開市良好，也是悉尼表現最好的地區之一。週末房市清盤率高達90%，買家都非常渴望能買到房產。」

他說，今年同去年秋季的繁盛時期相比，房產供應更少了，也推高了清盤率。「Neutral Bay是一個理想的下北岸郊區。今年，下北岸總體上的房價將表現出色，尤其是Neutral Bay。」

 

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（據澳洲新快網）