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澳洲金牌經紀：悉尼十公里房產會“永遠火爆”

最新數據顯示，在過去的10年中，悉尼半徑10公里範圍的房價增長遠超外圍偏遠郊區，經濟學家和房產經紀人都因此看好內城區房產的長期前景。

悉尼知名的房地產經紀人麥格拉思（John McGrath）認為，靠近市區的郊區太受歡迎，以至於那裡的房產會“永遠火爆”。

雖然他不願意說出市區半徑大約10公里範圍內的市郊房價不會下跌，但這位McGrath房地產公司總裁卻表示，這些地區會總是吸引買家的地方，因為與之毗鄰市郊、海灘，以及其它諸如美術館和餐館等便利設施。

“總會有希望住在那些區域的海外買家及當地本地買家的需求，”麥格拉思說，“有時候（房價）可能會在短時期內有小的調整，但總的來說，悉尼越來越像紐約了。它是一個國際大都市，人們希望住在這裡……而這裡的現有房源有限。它一直都會是藍籌股，是悉尼房市的引領者。”

悉尼近郊房產別具吸引力

推薦房源：悉尼4臥5衛的房產

然而，麥格拉思也表示，由於十公里內的大部份地區的房價已遠超於其它地區，所以今年的房價增長幅度可能會落後於其它郊區。

Domain 集團的最新的數據顯示，2014年悉尼房價增幅最大的10個郊區大部份是位於十公里之外或者更遠的地區。

但Domain集團高級經濟師威爾森（Andrew Wilson）的一份分析顯示，在過去10年中，半徑在十公里範圍的內城區的房價平均增長了71.5%，而半徑10公里範圍外的地區的增幅為48.4%。

AMP Capital的首席經濟學師奧利弗（Shane Oliver）表示，總會有內城區房價下跌的情況，但任何價格下降都將只是“一時的及小幅的”。

數十年前，居民們離開內城區，前往尋求有空間與安寧的郊區居住。但從1960年代開始，內城區許多原來藍領階層居住的地區逐漸出現高檔化浪潮，如帕丁頓（Paddington）和巴爾曼（Balmain），讓這些地方變得只有有錢人才能住的起。

新南威爾士大學城市未來研究中心主任蘭多夫（Bill Randolph）表示，所出現的這些人口結構方面的變化主要是由於從制造業向“以高端、知識為基礎”的工作轉型所造成的。

不過，蘭多夫教授也警告道，湧入內城區人口密度過大、基礎設施沒有跟上的話，可能導致其吸引力下降。

但蘭多夫教授也同時警告道，市內許多地方急於建房增加密度，可能會適得其反。如果沒有做出正確的規劃，將會使其吸引力降低。

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春節催化悉尼房產市場迎來 清盤率逼近最高紀錄

新春第一個周末中國買家趁著農歷新年的高漲情緒，瘋狂競購悉尼房產。

根據Domain集團的數據，悉尼各地本周六預定拍賣的房子超過600處，清盤率達到驚人的84.6%。Domain集團的高級經濟學家韋森（Andrew Wilson）表示，這個結果是“悉尼錄得的最高清盤率之一”。他說唯一比這個高的紀錄是86%，也是在去年的同一個周末錄得，不知道這是否是“巧合”。 “目前的狀態絕對是搶購，而且毫無減弱的跡像。”韋森說。

在中國農歷新年前後買房被視為是吉祥的事情，而且悉尼火熱的房地產市場在歷史低利率和澳元貶值的催化下更能吸引更多中國買家，無論是居住在此的中國人還是過來走親訪友的中國人。

葉坪（Epping）地產公司Tracy Yap Realty的負責人Tracy Yap表示：“上周和今天有很多海外中國買家出現在拍賣會和房子開放日。市場現在非常強勁，吸引了很多海外資金。“

有些中介會提醒客戶農歷新年是賣房的好時機，因為中國大陸買家的興趣會大增。 “如果你能把握農歷新年，那麼你就能最大限度吸引買家，尤其是來自國外的人。“車士活（Chatswood）Loyal Property的銷售經理Leon Chung說。

悉尼北萊德一場拍賣會吸引了超過300人

不過這些海外買家的購買力不一定最強。Chung上周接待了一位中國大陸客人去看車士活的一套房子，結果錯過了一位本地中國買家。在Rockdale的一場拍賣會上，一位中國大陸買家打電話競購一套二居室房子，不過房子最後以63萬賣給了一位悉尼買家。

2月21日在悉尼市郊北萊德（North Ryde）的一場拍賣會上，本地中國買家也是主力，來自NNW Property的代理Kate Seehusen說，這是她舉行過的最大規模的一場拍賣會。

拍賣會上有超過300人，在登記競標的42組客人中，她估計有38組是當地的華裔居民。最後，一位來自葉坪的買家以160.5萬元買下一棟60年代的紅磚房，他打算把房子拆了重建。這個價格高出了底價30萬元。

在寶活（Burwood），一位中國買家擊敗其他15人，以195萬買下一棟舊房，高出底價55萬。

來自地產公司Richardson and Wrench Elizabeth Bay的代理Rod Angus表示，“95%“的買家都是華裔，但他淡化了中國農歷新年對這個結果的影響。

悉尼房市迎來春節熱

推薦房源：悉尼4臥3衛房產

墨爾本房地產市場也出現了類似的“春節熱”，中國獵房族紛紛趁機出動。墨爾本該周末的清盤率為77%，共有704場拍賣會。Domain集團的韋森說這個結果反映了當地市場庫存不足。

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澳洲房產總值近5.4萬億 高端房產今年看好

5,399,951,800,000.00元——這個天文數字就是澳洲所有住宅的總值，也難怪澳人對房價如此痴迷。

如果位數太多眼花繚亂的話，可以概括為54,000億或5.4萬億，隨您喜歡。但不管怎麼說，它就是藏在鋼筋混凝土及其所在土地裡的巨大財富，相當於澳洲一年所有工資收入總和的八倍，而且僅過去一年就激增了4,070億元。

澳洲統計局（Australian Bureau of Statistics）日前公布了去年第四季度各地房屋數量、均值及總值的數據：

另一方面，地產中介麥克格拉斯（John McGrath）直言不諱地指出，悉尼房市高端板塊方面還沒有發生太多改變，但情況可能有所不同。對悉尼高而不穩的房價造成嚴重打擊的全球金融危機過後，許多人都有這種看法。

麥克格拉斯說：“我預計高端市場今年的表現會很好，這得益於來自海外的資金增多，金融服務及銀行業持續得到鞏固，外籍人士的回歸及澳元的貶值。”

McGrath Mosman的數據顯示，悉尼下北岸（Lower North Shore）去年12月錄得6,030萬元的銷售額，同比狂漲167%。

麥克格拉斯擴大了“藍籌股”，尤其受中國有錢人歡迎地段的預期範疇，將悉尼東邊的郊區納入其中。他說：“中國人對澳洲房地產的興趣依舊高漲，但下一波潮流將由印度引領。與中國一樣，印度的中產階級不斷擴大，和澳洲的貿易不斷增多。”

根據澳洲移民部的數據，2013財年有20%的移民來自印度，印度在澳洲的私人商業投資增幅已經超越了中國的。麥克格拉斯說：“2008年至2013年期間增長了75.7%，中國只有41.7%。”

麥格理（Macquarie）的調研則顯示，經過顯著增長後，淨海外移民出現緩和的初步極限，最新數據表明年增幅從2013年年中的峰值下滑3%至23.15萬人。但該公司也指出，按歷史標准來看，移民增幅仍高企，比13.3萬人左右的30年均值高出74%。

麥格理說：“穩定水平的淨海外移民持續成為需求的主要推動力，因為相比其它形式的人口增長，例如新生兒，新移民有更急迫的住宅需求。”

麥克格拉斯承認，雖然去年的交易量增多，但價格增幅卻不明顯。記錄顯示，其公司去年有17筆交易的價格超過700萬元，比前年多出4筆。

去年有5筆交易超過3,000萬元的派珀角化（Point Piper）近期又有2處房產被掛牌出售，包括CMC Markets及City Index前CEO特魯（David Trew）的海濱豪宅。其妻子於2009年花費2,500萬元買下這棟三層高，上世紀二十年代Hardy Wilson設計的住宅。

去年12月底RP Data公布的一份報告羅列了截至去年9月的一年裡各首府城市房屋中間價最高的郊區。部分數據如下：

中國人對澳洲房地產的興趣依舊高漲

推薦房源：澳洲昆士蘭黃金海岸4臥4衛的房產

悉尼

  1. Centennial Park – 549.4萬
  2. Point Piper – 542.7萬
  3. Elizabeth Bay – 483.4萬

墨爾本

  1. Toorak – 292.2萬
  2. Kooyong – 210.4萬
  3. Canterbury – 210萬

布裡斯班

  1. Teneriffe – 152萬
  2. New Farm – 125.9萬
  3. Ascot – 123.5萬

堪培拉

  1. Forrest – 215.1萬
  2. Red Hill – 137.2萬
  3. Yarralumla – 132萬

珀斯

  1. Peppermint Grove – 374.1萬
  2. Dalkeith – 255.1萬
  3. Cottesloe – 186.7萬

阿德萊德

  1. Springfield – 164.2萬
  2. Medindie – 148.6萬
  3. College Park – 147.6萬

霍巴特

  1. Battery Point – 81.8萬
  2. Sandy Bay – 65.9萬
  3. Tolmans Hill – 62.2萬

達爾文

  1. Larrakeyah – 128.9萬
  2. Fannie Bay – 112.5萬
  3. Bayview – 108.9萬  

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悉尼遍地是地主！新州占全澳洲一半投資房貸

最新數據顯示悉尼是澳洲房產投資中心，新州占了全國投資貸款總數的一半。

11月澳洲各州房產投資貸款比例
11月澳洲各州房產投資貸款月度變化，悉尼逆市上漲

澳洲統計局1月14日表示，除新州外，所有州在11月的房屋投資貸款都出現下跌。Domain集團高級經濟學家韋森（Andrew Wilson）稱，11月共發放55億房貸，為史上最大，比前一個月增長了1%。“11月全國發放給投資者的所有澳洲房貸中，新州占了48%，表明悉尼房市依然是投資者的首要目標。”韋森說。

LJ Hooker內城主管布萊克曼（Brigitte Blackman）對於投資貸款繼續攀升這個消息並不感到意外。“我覺得最大的驅動力是利率低。”她說。

“在去年末的時候，我們聽說利率會繼續下跌，所以人們覺得‘何不買一間來投資’…所以只要利率保持低位，人們就會想買，尤其是投資者。”

投資者在12月依然活躍。內城區的租房需求將繼續保持強勁，“今年以來用於出租的房子都吸引了極大的興趣。”布萊克曼說。

根據統計局的數據，維州占了投資者貸款的23.9%、昆州占了13.4%、西澳占了9.2%、南澳3.5%、堪培拉首都領地占1.3%、北領地占0.7%，塔州占0.5%。

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入住獨具特色的明星豪宅 感受悉尼最著名郊區的雅致生活

如果有機會給生活切換跑道，想必大部分人更願意選擇親近自然、遠離塵囂的生活。宜人的氣候、獨特而舒適的生活環境、高質量社會文化的基礎建設，使得悉尼房市成為全球房產投資者關註的中心。

悉尼曾經榮獲過多次”世界最佳城市”、”最佳旅遊城市”、”最適宜人類居住城市”的稱號，也連續多年被評為五大世界最佳居住城市之壹。壹套頗具建築特色的豪宅目前正受到不少投資者的關註，其所在的悉尼北部迪瑞區（Dural）是壹個風景秀麗、人傑地靈的區域，業主是著名的搖滾樂隊明星，傳奇色彩和人文特色都讓這座悉尼豪宅具有很大的升值潛力。

盡情感受迪瑞區的人文氣息與絕美環境

這套頗具建築特色的建築占據壹個私密而風景秀麗的位置，物業所在的迪瑞區（Dural）位於悉尼郁郁蔥蔥的丘陵地區（Hills District）內，是這壹地區最著名的壹個半鄉村化郊區。從這裏前往悉尼市區和機場只需40分鐘，境內目前有壹條正在施工的鐵路，驅車短時間內可到達“城堡大廈購物中心”（Castle Towers Shopping Centre）。生活在這片世外桃源般的環境之中，既可享受遠離喧囂的寧靜和舒心，也擁有生活的便利和樂趣。

這套頗具建築特色的建築占據壹個私密而風景秀麗的位置

 

黃色的外墻掩映在茂盛的植物之間

 

時刻感受置身於叢林的種種秀麗風景之間

迪瑞區（Dural）的房地產市場經受住了幾年前所爆發的全球金融危機的考驗，並在危機最後幾年恢復到了新的水平。精明的投資者絕不會錯過這壹地區的投資機會。

Dural位於西北重鎮Hornsby西北約8公裏處，這裏丘嶺起伏、綠茵連綿，沒有太多的商業色彩，自然環境保護甚佳。居住於此，仿佛真正置身於壹片人間仙境，遠離煩擾，只有滿目郁郁蔥蔥帶來的放松與自在。位於悉尼上北岸的Hornsby，距離CBD約25公裏，搭乘火車前往市中心需40分鐘左右，當地房市近幾年來持續見漲。經過多年的規劃建設，Hornsby已經成為悉尼上北岸重要的經濟中心城區，也帶動周邊房產市場愈來愈活躍。

起居室、臥室、衛生間，都不乏頗具收藏價值的藝術品和充滿設計感的裝飾

 

平面圖

 

藝術和古董店、餐館和高級體育運動設施

很多著名的社會精英均誕生於Dural這個郊區，從19世紀初的望族後代，到著名醫生、政治家、藝術家、企業家、音樂家、演員和電視名人，應有盡有。幽靜愜意的生活空間與純凈的自然環境讓人從內到外都格外舒展放松，盡情享受每壹天的幸福。

住宅周邊優質的教育資源，令這套3臥2衛的澳洲房產更具有投資價值，有孩子的家庭完全不必擔心教育問題。附近有許多獨特的高級私立學校，如希爾斯文法學校（The Hills Grammar School）、太平洋希爾斯基督教學校（Pacific Hills School）和雷德菲爾德學院（Redfield College），並且鄰近國王學校（The King’s School）。良好的人文環境和文化氣氛，也使得這個區域充滿獨特的韻味，對孩子的未來成長很有好處。

房間具有藝術氣息

 

挑高的穹頂設計

 

廚房寬敞明亮

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三大理由說服你 搶購悉尼最熱門地區水景豪宅

悉尼房產一直是澳大利亞房產市場上的寵兒，不但悉尼房價保持堅挺之勢，悉尼房產也屢屢在週末拍賣會上以高價拍出。現在，位於悉尼最熱門地區——內西區的一處奢華水景別墅正在熱賣，你怎麼能錯過這個“搶到即賺到”的黃金機會呢？

搶購理由一：悉尼最富生活情調環水居住區

悉尼是一個海港城市，因此擁有海景的房子比比皆是。不過，如果既擁有醉人的水岸美景，又富於浪漫情調，而且還毗鄰市區中心地帶，這樣完美的地方就需要花心思去尋找了。

該住宅位於一幢名為“海岸人家”（The Shores）的著名海濱住宅樓內。
起居室的一整面牆都處理成落地玻璃，可無遮擋觀賞美麗灣景。
飯廳的長飯桌可容納一大家人同時用餐。

 

開放式廚房旁邊是休息區，可以共用天倫之樂

居外這次介紹的房產所處的悉尼德拉莫因區（Drummayne）便是一處讓人驚歎的生活天堂。該地區屬於悉尼市的內西區，位於鐵灣橋（Iron Cove Bridge）與格萊茲維爾橋（Gladesville Bridge）之間的半島上。如果你希望徒步欣賞悉尼海港美景，那麼徒步巴爾梅茵半島都是從這裡作為起點與終點的。

雖然德拉莫因區不通火車，但前往悉尼市中心同樣方便，一是選擇坐大巴，二是選擇乘輪渡。因此，居住于此的居民大多擁有私人遊艇，週末一家人乘船去市區，或在海港裡乘風航行，都是一種非常時尚的生活。

而且，德拉莫因也算是悉尼最優美的水景區域之一。悉尼的許多河岸、海岸因土地私有，景觀時斷時續，但澳洲政府總會在岸邊較好的位置劃一塊公共用地，開闢出公園，置上幾把木椅、餐桌，有的還配上飲用的沙濾水、煤氣燒烤爐，兼備休息、燒烤、聚會、釣魚、觀賞風光等多種用途，並且全部免費。來到德拉莫因，坐在水岸邊便可觀美景，享樂聚，消磨優哉游哉的時光。

搶購理由二：悉尼最富盛名的精美高端住宅

這套獨特的住宅矗立於悉尼德拉莫因區賴特路，位於一幢名為“海岸人家”（The Shores）的著名海濱住宅樓內。該住宅最近才重新翻修過，所有配套設施煥然一新。

住宅占地面積542平方米，還有98平方米的停車區和儲物區。而且該住宅採取一梯一戶的形式，不但可以保護隱私，還可以根據住戶的不同喜好採用不同的精美定制式設計，為投資者打造出夢想中的生活家園。

臥室採用白色裝潢，素淡雅致
浴室豪華寬敞。
步出客廳便是一處面積達22 米x 7米的寬大露臺，盡賞美麗的海港和市區風景。
室外空間是觀景聊天的最佳去處

大宅共擁有5臥4衛，臥室採用白色主色調，簡約大方，而且都帶有大型衣櫃及多間豪華浴室，滿足愛美的女主人需要。寬敞的儲物區，不用擔心家裡人員的物件太多。另外，美食家燃氣廚房，正式客廳和餐廳、副客廳等空間一應俱全。

通過寬敞的落地玻璃窗，步出客廳，便是一處面積達22 米x 7米的寬大露臺，住宅前方則是美麗的海港和市區風景。得天獨厚的建築位置，讓你隨時享受無遮無擋的完美海景。此外，大宅配有可停放5輛汽車的安全停車區，包括帶三重門鎖的車庫以及一個特別設計並配有傢俱的工作間。

競賽級網球場讓你過足運動癮
室外泳池帶有度假風格，讓人身心全放鬆。
住宅附近便是深水區和細沙海灘，還帶有碼頭和浮碼頭，很適合船舶愛好者居住。

除此之外，住宅樓內還配有一系列度假風格的設施，包括競賽級網球場、貼有瓷磚的游泳池、燒烤區、涼亭和桑那房，讓你隨時可變換悠閒方式。而且住宅附近便是深水區和細沙海灘，還帶有碼頭和浮碼頭，很適合船舶愛好者居住。

據介紹，該住宅除了擁有獨棟別墅般靈活的房型設計，還設有數個生活區，東北面享有遠及海灣和城市天際線的絕美全景，有道路通往真正的世界級海濱生活場所。住宅所在的街區無疑也是東德拉莫因地區面積最大、最高端的精品住宅區之一。

搶購理由三：澳洲最具投資價值房產市場

除了讓人不可抗拒的美好生活方式，悉尼房產所具有的不菲投資價值，也是吸引大批的投資者進入悉尼房市的重要原因之一。

根據RP Data對2月份澳洲房價指數的初步統計，澳洲各地房價似乎正在降溫，而悉尼是唯一一個錄得資本增值的城市。儘管現在的悉尼房價增速也在減慢，但去年悉尼房價的全年增速超過了13%，而今年則保持在6%的穩定增長。可見投資悉尼房產的價值收益平穩而持續。

由於悉尼房產的投資價值，再加上房屋供應量有限，因此悉尼的房產拍賣會永遠是火爆異常。

根據上週末澳洲各大首府城市的拍賣會統計，悉尼依然是全澳清盤率最高的城市，1019場拍賣會的清盤率為77.9%。

不少悉尼的房產經紀人表示，如今悉尼的賣房速度猶如閃電，獨立房平均上市29天就能賣出，單元房更是短至24天。因此像上述如此美麗奢華的豪宅，必定將成為市場上的搶手貨。

最關鍵的是，該房產位於悉尼最炙手可熱的內西區，該區房產在拍賣會上屢屢創出刷新紀錄的高價。因此，這幢在最熱門房產市場中最熱門區域的房子，絕對是“搶到即賺到”的現實投資範例。

欲瞭解該住宅更多詳情，請點擊：http://www.juwai.com/7443645.htm

（本文內容資料由客戶提供）