Tag: 悉尼房市

儲備銀行近日作出警示：由於悉尼及部分城市適合開發的未售土地大幅減少，未來房價將會更高。

近來的低利率也使得更多澳洲房產投資者和業主借貸購入房產，因此開發商也提高了房價。

澳聯儲副行長克裡斯多夫·肯特在澳洲國立大學的演講中提到“悉尼的房屋供應明顯不足，待開發地的數量跟不上需求。“

他還說“建築材料通脹上升，同時銀行的聯絡官員也表示開發商正在提升價格。新住宅的成本通脹已比原來的平均水平上升了兩個百分點。”

肯特還說，“目前的種種跡像表明，今年的兩次降息正在逐顯成效，大量消費者投資和借貸湧入房地產。但是房屋改造上的投資卻不足，並且為應對低利率諸多借貸者選擇盡快交付保證金。”

依靠銀行利息的家庭很可能會減少房屋消費，但那些有多余資金的家庭很可能會將這些錢投資進房地產而不是依靠低利率，肯特說。而商業投資依然後勁不足。

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至於澳聯儲行長格倫·史蒂文斯所說的悉尼房市“洶湧”問題，肯特回應說，“我認為目前的悉尼房市與諸多原因相關，這是一個社會問題。目前市場動蕩，全國的焦點都在這裡，這更加劇了當中的復雜性。”

肯特說，除了悉尼和一些發達城市，澳洲的其他地方的房屋供應依然受低利率影響。

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位於悉尼北的城區有著對家庭友好的文化，這些地區的房產備受追捧，使得房價在一年內最高膨脹了64萬元。

競爭如此激烈，使得賣家們在過去三個月內享受了100%的拍賣會清盤率，其中大部份房產的最終售價遠高於保底價。

Cremorne和Warrawee成為房價增長最迅猛的市場，Core Logic RP Data數據顯示，兩個城區的房價中位值相比去年5月上揚了42萬元以上。這一增速使得悉尼其他地區的房價增長黯然失色。相同時期內，悉尼其他地區的房價中位值增長了9.2萬澳元至76.6萬澳元。

不過，沒有哪個城區的房價攀升幅度能夠趕得上Wollstonecraft，這裡的房價中位值猛增了63.3萬澳元。

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Local Belle Property銷售經紀人哈裡森（Simon Harrison）表示，爲了在下北岸搶到一處房產，買家已經把小心翼翼拋在腦後。“以前他們還會討價還價，但現在不一樣了。准備進行拍賣的住宅通常都會在拍賣會前就賣掉了，因為買家會跟賣家說：‘給個價吧’。”

格蘭特·菲利普（Grant Philipp）和麗貝卡·菲利普（Rebecca Philipp）在今年年初就深有體會。他們位於蘭科夫（Lane Cove）的住宅以262萬元的價格成交，刷新了該街道的紀錄。

“我們從沒想到會有那麼多人感興趣，”麗貝卡說道。

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