珀斯房价 – juwai

悉尼房價增速全球第四仍遠低於深圳

越來越多的人選擇到悉尼買房，據Domain報導，最新研究顯示，自2014年9月的12個月裡，悉尼房價上升了約20%，增速位列全球前5名。

Knight Frank的Global Residential Cities Index數據顯示，在全球165個城市中，悉尼房價增速排第四，遠低於深圳的47.5%。

艾倫（Kate Everett-Allen）稱，深圳在去年之所以變現如此好，是因為「政策限制放鬆，市場表現轉好。深圳正快速成為中國主要的技術中心，1000萬人口的平均年齡為30歲。」

澳洲總共有5個首府城市進入了全球前100。達爾文和珀斯房價下跌，跌幅分別為2%和3.3%，兩市進入了全球最後的25名，珀斯排第152名。雖然侯巴特並無下跌，但也無緣前100。墨爾本、堪培拉、布里斯班、阿德萊德都進入了全球前100，分別排77，81和85名，雖然三個城市在去年的房價增長都不高於4%。

奧克蘭的房價上升了25.4%，伊斯坦布爾上升了25%，分別排第二，第三，上海排第五，增長率為18.2%。

總體而言，165個城市在去年的房價增速為4.4%。

悉尼房價上升了約20%，增速位列全球前5名

但悉尼的強勁表現恐怕不能持久。該次悉尼房價數據引用自澳洲統計局在2014年9月和2015年9月之間的數據。

但自那以後，悉尼的房價開始下降，在12月份就跌了1.6%。Domain集團首席經濟學家Andrew Wilson稱，未來悉尼跌出全球前5並不意外。「悉尼房市在6月季度達到頂峰，自9月來已大幅下降。」

Domain數據顯示，悉尼在過去兩季錄得房價最大跌幅，在本年第一季房價中值跌破100萬澳元。

表現最差的是印度的Chandigarh，跌幅為7.7%。在全球43個跌價的城市中，20個都在歐洲，希臘、意大利和塞浦路斯的城市承包最後5名中的4個。

從全球地區上看，澳洲房價增速為6.7%，低於中東、非洲的房價增速，後者分別為12.4%和8.8%。

（據澳洲新快網）

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比悉尼和墨爾本更有賺頭！珀斯”盯上”中國買家

能想像這個畫面嗎？CBRE（世邦魏理仕）集團的Lloyd Jenkins跟一群高層公寓的投資者坐在新加坡的五星酒店Fullerton Hotel裡“閑聊”，然後給他們看了幾張有著白色沙灘和清澈藍天的地方，說這就是珀斯，這裡有很多商機！他直言，雖然珀斯房價現在下跌了，但投資回報仍要高於悉尼和墨爾本，很值得亞洲買家投資。

據《悉尼先驅晨報》報道，Jenkins是珀斯CBRE的董事總經理，他和房地產開發商都試圖在西澳招攬投資，吸引投資者們的興趣。CoreLogic的數據顯示，去年這裡的房產價值下跌了3.7%，是全國首府城市中表現最差的。有近30年房地產行業經驗的Jenkins表示，盡管珀斯房市離“雄起之時”尚有一段路要走，但比起澳洲東海岸頻頻刷新紀錄的房產價格，這裡的房子正適合中國投資者出手，現在他們都直奔悉尼和墨爾本的房市去了。

中國經濟放緩珀斯房市“跟著走下坡路”

《悉尼先驅晨報》稱，其實Jenkins對珀斯房市的樂觀看法還有待印證，因為礦業繁榮已然是“強弩之末”。2008年年底，為了迎合中國對大宗商品的需求，西澳Pilbara區（全球最大的鐵礦石來源地之一）吸引了一大批工人湧入，房價也被推到了峰值——飆漲18%。

可如今中國經濟放緩，石油、鐵礦石價格都處於低迷狀態，去年10月珀斯的房價跌至自2013年6月來最低水平。CoreLogic的研究數據顯示，過去1年裡，租金下跌了9%，空置率也是全國最高的。盡管如此，珀斯的投資者回報仍然要高於悉尼和墨爾本，今年1月珀斯的租金回報為3.8%，相比之下悉尼是3.4%，墨爾本只有3%。

這讓很多開發商都看到了契機，中國香港的遠東發展（Far East Consortium International）公司就是其中一個。該公司計劃在珀斯的Elizabeth Quay上新建379套公寓，據了解，PRD Nationwide樓花於今年年初開始出售，60%的待建單元房已經賣出（總價值2.6億澳元）。

亞洲買家多

PRD Nationwide售樓處的董事總經理Angus Murray說，“我們看到了很多亞洲買家，還注意到很多買家都跟珀斯有聯系，有的已經拿到了居住許可，有的是親戚在這裡。當然，我們還沒看到很多外國投資者湧來，但依我看，他們遲早會是珀斯房市的‘中堅力量’”。

房地產開發商Psaros的董事總經理Mike Enslin說。“亞洲人現在看到了一個相對年輕、還處在成長中並且他們從未‘深層接觸’過的城市，他們覺得這裡潛力很大”。

今年1月珀斯的租金回報為3.8%，高於悉尼和墨爾本

珀斯房市的復蘇之路“夠嗆”

本地公寓開發商Finbar集團的上個月公布報告顯示，上半年利潤暴跌了43%。珀斯的公寓市場放緩，不景氣的房市已是不爭的事實，要想復蘇還有一段“艱辛之路”要走。但根據CoreLogic和Moody’s Analytics公司的分析數據，珀斯房價2017年預計會上漲5.08%。

（據今日澳洲）

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2015珀斯房價上漲地區新排名前10

最新數據顯示，澳洲珀斯有的外城區正轉變成新內城區。

2015珀斯房價上漲地區

據報導，周邊地區和一向受歧視的地區的房產，在現在的房產市場上不再疲弱。去年房價方面表現最佳的十大市區推動了很多健康性的市場競爭，從而有益其於房產市場站穩腳跟，Champion Lakes（冠軍湖）區、Balga（巴爾加）區、Kiara（琪拉雅）區和Maida Vale（梅達韋爾）區都赫然在列。

南部地區的Medina（麥地那）區躋身於前十名排行，Koondoola和Girrawheen也位列北部地區前十名。來自Kalamunda區LJ Hooker房產中介的威寧（Grant Winning）表示，Maida Vale因為位於山腳，因此這個區的房子都是可負擔得起的。

來自房地產公司Elders Southern Gateway的巴澤勒（Aaron Bazeley）說，Medina區鄰近Kwinana就業中心，一貫認為那裡有很少的居民住房。他說：「我們發現30萬澳元以上的房子就會在兩三週內售出。在Summerton路有一套房子在第一次展示房子時，就有十家來看房，結果在當天就出售了。

這套房子有三間臥室、一個浴室，佔地979平米，以37.5萬澳元售出。徹底改變了以前的名聲。越來越多的初始買家和投資者們對這些地區感興趣，他們似乎也被重視起來。從中得出的教訓是，要趁熱打鐵。

Bell Merenda房產中介的密任達（Lee Merenda）稱，Balga已經發生很大的變化，傳統的728平米的三塊佔地都被開發商搶購一空。他說:「負擔能力是推動增長的動力，還因為其距離市區的地理位置也是一個主要原因。」他接著說，「還有一些新的地區，例如Alkimos，距離市中心只有25公里。」

房價增長前10名的地區如下：（以1年房價中位置增長比例來算）

Perth（珀斯）-44.2%

West Leederville（利德維爾）-35.3%

Coolbinia-24.2%

Coolbellup（庫爾貝拉普）-19.6%

Joondanna-18.4%

Como（科莫）-15.9%

ChampionLakes（冠軍湖）-14.7%

Balga（巴爾加）-14.4%

Kiara（琪拉雅）-14.1%

MaidaVale（梅達韋爾）-13.8%

註：12個月內房產銷售低於10例的地區未包含在內。

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悉尼房市繁榮將在聖誕節前結束？

一位澳洲房地產專家預測悉尼房市繁榮將在聖誕節前結束

新南威爾士大學（UNSW）的斯塔普爾頓（Nigel Stapledon）博士在一份即將於6月公布的報告中稱，悉尼即將有大量新公寓上市，2016年的房價和房租都將因此下跌。

“在今年下半年，我們將看見很多單元房完成建設，悉尼的供應量將大增。”斯塔普爾頓博士稱。

他說今年年底前悉尼將有1.3萬套新單元房上市待售。斯塔普爾頓博士還援引澳洲統計局的數據，稱未來3年平均每年將有2.8萬套新單元房竣工。他說這個數字是歷史平均的2倍以上，2005至2014年間平均每年有15,700套新單元房完工。

他說供應量的增加將在未來9個月內導致房價下跌“10%”。“我們已經有25年沒有見過房價大跌，一整代人都從來不知道房價會跌。”

房市降溫的第一個跡像是租房空缺增加，其次是租金下跌和投資者需求減弱。斯塔普爾頓博士說市場疲弱對於首置業者和租客都是好事，條件是他們要在糾正完成後才能入市。

住房產業協會的高級經濟學家加勒特（Shane Garrett）則表示，雖然悉尼一直在建房子，但遠遠還達不到供應過量的程度。“我們還在彌補過去10年新房建設的不足。悉尼現在的房子嚴重供不應求。”

斯塔普爾頓博士則說西澳建築繁榮對於悉尼應該是一個警告。Domain集團的數據顯示，珀斯房價在截至2015年3月份的12個月內下跌了2.8%，房價均值從616,826元下跌至599,574元。珀斯的單元房價格去年一直保持不變。

珀斯地產分析師黑格雷（Gavin Hegney）稱，悉尼應該警惕那些曾被柏斯忽視的跡像。

盡管房價可能下跌，但斯塔普爾頓博士仍希望悉尼建設更多房子。“我希望看見租金和房價下跌，作為家長我希望我的孩子能留在悉尼。

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澳洲首府城市房價2月增幅0.3%

雖然澳聯儲再一次降息，2月的澳洲房價增長明顯減緩，悉尼的強勁市場走勢以及其他地區平緩甚至下滑的房價，將全國首府城市房價增長幅度為0.3%。

悉尼房價增長為1.4%，房屋中位價已經觸及68萬，房屋價值在過去12個月增加了13.7%。根據CoreLogic RP Data數據，雖然在1月份出現了2.7%的增長，墨爾本房價在2月僅微升0.2%。

珀斯房價跌幅最大，下跌2.2%，更驅動季度下跌0.9%。布裡斯班房價對比上月下跌0.8%。

RP Data調查員Cameron Kusher表示，雖然在1月降息之後，房屋清拍率非常高，但對澳洲房價數據的影響還需要一段時間體現。“在增長率方面，在12月的年增長率下跌到7.9%，目前的數據是8.3%，可以肯定市場會在一次升溫。”他說。

3月初悉尼的房屋清拍率已經連續4周超過80%，全國首府城市的清拍率對比去年同期都高。

但經濟分析認為，悉尼和墨爾本的市場強勁的年增長率會令澳聯儲在考慮降息或維持利率穩定的決策過程變得更復雜。匯豐銀行（HSBC）警告，以目前的速度繼續增長，會導致悉尼出現地產泡沫。

布裡斯班房價環比微跌0.8%

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在悉尼的東區，Kirsty Angus需要為不斷擴大的家庭換一個更大的房子，正在將位於Bondi的10年樓齡公寓出售。Angus表示，她認為房價只會不斷上升，尤其是悉尼海灘周邊的一線區域。“匯率進一步下降讓我們有機會購房，如果澳聯儲再進一步降息，我們會考慮將大部分按揭轉為固定利率，長遠看來這樣會更有安全感。”她說。

地產中介Ric Serrao將為Angus拍賣公寓房，他說放盤的房子不多，澳元匯率也低，這兩個因素令房屋市場的需求非常高。他說：“我並不希望現在立即降息，我認為年末降息會幫助市場維持熱度。

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