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澳洲墨爾本房價走勢_澳洲墨爾本房價走勢圖
從澳洲墨爾本房價走勢圖可以看出經過一年的房地產升值，澳洲墨爾本房價走勢出於迅猛上升的態勢。澳大利亞的一些重要門戶城市依舊是主戰場，例如墨爾本，黃金海岸等城市。
澳洲 | 貸款收緊海外買家遭殃 墨市樓花違約率狂飆
最新數據顯示，今年6月，受貸款政策收緊的影響，有近1/20的墨爾本公寓樓花買家無法完成房產交割，絕大多數違約的樓花買家都來自海外。
據《澳洲金融評論報》報導，Maddocks律所對800份公寓房合同進行了研究調查。結果顯示，6月裡， 每二十名墨爾本樓花買家裡就有一位無法完成交割，最終違約。過去，平均違約率只有3%。今年2月到4月間，違約率只有2%，不過當時房產交易的總量也比較 低。6月份無法完成房產交割的買家裡，2/3都來自海外。
澳洲各大銀行紛紛收緊了對海外購房者的貸款，買家們都在竭盡全力地爭取融資。於是，房市就出現了這種違約率 大漲、交割成功率下跌的現象。《澳洲金融評論報》此前曾報導過，許多私募股權公司也介入了市場，給開發商和購房者提供貸款，但這些公司的利率都比較高。 Macquarie Bank這類貸方也開始嚴格限定貸款條件，範圍在人口密集的區域，比如墨爾本CBD和Docklands等。
每年，墨爾本15%的樓花交易都經由Maddocks律所處理。因此，Maddocks提供的數據能比較準 確地反應公寓樓市的情況。Maddocks律所的開發商合夥人Nick Holuigue表示，違約率上漲並不是什麼大事。Maddocks方面的數據並 沒有體現出房產交割成功率的劇烈變動，更何況，6月份墨爾本公寓樓的交割總數還增加了。他說：「由此可見，儘管銀行的貸款政策不斷收緊，媒體也都在熱炒違約率上漲的風險，但包括外國買家們在內的購房者們仍在按照合同進行融資和房產交割。」
Holuigue稱：「開發商反映、我們也親身經歷的唯一問題就在於，外國買家在房產交割時所花的時間會比較長。在我們經手的交易中，還沒有出現過開發商客戶得到了澳洲外國投資審查委員會（FIRB）的許可卻無法交割的情況。」
澳洲城市發展研究所 （Urban Development Institute of Australia）對墨爾本的開發商進行了一項調查。結果顯示，3/5的開發商都在 艱難地申請銀行資金，借此完成新房屋的興建項目。調查也證實，房市裡的焦慮情緒高漲。60%的受訪者表示，通過傳統貸款方式能獲得的資金越來越少。78% 的受訪者則認為，由於貸款環境發生變化，自己手底下的開發項目至少會有一個遭到延遲。
城市發展研究所的維州地區首席執行長Danni Addison說：「最近的政策和監管決策都為城市發展業帶來了新的挑戰。但我們仍將以自己一貫的穩健、適應性強的特質和創業精神來應對。」
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（據今日悉尼）
澳洲 | 年漲47.7% 墨爾本房價上漲最快區域公布
墨爾本房價增長最快前十區（Domain圖片）
墨爾本一些傳統藍領居住區竟然成為澳洲墨爾本房價走勢中上漲最強勁區域，中位房價年度漲幅超過20%。
據Domain報導，距離墨爾本市中心27公里遠的Keysborough區正進入買家雷達之中，因買家發現已經負擔不起海灣及中環區房價。Keysborough區目前中位房價為631,000澳元，年增長率為22.5%。
墨爾本東南部Chelsea區，外東郊Croydon區，西部Sunshine區也在墨爾本房價上漲最快前十區之列。
Barry Plant Keysborough地產中介Ben Nguyen表示，在過去1年裡，Keysborough區一些再售物業增值超過100,000澳元。
Nguyen稱Keysborough區新建物業使得區內人口翻倍，從前的農場都變成了住宅。
墨爾本西部Footscray區中位房價730,250澳元，已經接近墨爾本市中位房價。
地產主管Tristan Tomasino表示，Footscray區吸引了不少負擔不起Yarraville區，Seddon區以及Newport區的買家。
Footscray區Stirling大街46號一棟4臥室物業，1998年成交價為285,000澳元，今年3月拍賣售出價格竟然達到1,346,000澳元。
臨近知名學校的區域房價增長持續表現強勁。
Hawthorn區及Hawthorn East區房價年增長率最高，分別上漲47.7%及34.2%，中位房價分別上漲至2,116,500 澳元及2,015,000澳元。
Bentleigh區中位房價也上漲21.7%至1,329,000澳元，得益於區域部分處於McKinnon Secondary College分劃區內。
此外，Domain集團首席經濟學家Wilson表示，Strathmore區及Strathmore區房價增長顯著，顯示出高端買家依舊活動頻繁。
（據澳洲新快網）
墨爾本外城區房價增長成績斐然 房產投資選擇頗多
經歷了2016年的緩慢啟動，墨爾本房產市場將進入5、6月銷售旺季，未來數月購房者將迎來大量房屋選擇。根據REIV今天發布的季度報告，截止到3月31號，墨爾本房屋中位價連續二季度維持在$713,000。墨爾本中位價企穩，海內外的投資者信心大增！
REIV首席執行官Enzo Raimondo表示，從4月底至6月初，穩定的中位價及即將到來的大量拍賣，為購房者反映出正向利好消息。“溫和的市場讓更多自住業主，包括部分家庭，有更多機會在房地產市場擁有立足之地。”他還表示，預期的強勁在售房產量為購房者提供更多的選擇，進一步增加成交的機會。
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越是選擇多越是要謹慎選擇，咨詢專業的海外房地產投資機構是投資者的必修課。切勿以自身國內的投資經驗盲目套用，不同的房產類型在不同的市場區域增值潛力可謂天壤之別。
2016年第一季度墨爾本大都會中位房價的同比及環比增長 墨爾本中位房價的十年走勢（2006—2016）
墨爾本房產投資聚焦西、北
2016年前3個月的墨爾本房產市場，外城區域的表現再次奪冠，大部分增長最快的郊區都集中在墨爾本北部和西部。REIV主席Geoff White表示，這些區域包括Epping、Caroline Springs 和 Werribee。事實上，在前20名增長區域中，有12個區位於墨爾本外城。”
Geoff White先生表示，“這預示著購房需求集中在外城區域，因為就目前市場情況，購房者開始往CBD外的區域尋找更高價值的地方。”距離墨爾本CBD 20公裡以上的外城區域本季度的別墅房屋中位價達到$557,500，比12月份增長了接近$3000，成績斐然！
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悉尼房價增速全球第四 仍遠低於深圳
越來越多的人選擇到悉尼買房，據Domain報導，最新研究顯示，自2014年9月的12個月裡，悉尼房價上升了約20%，增速位列全球前5名。
Knight Frank的Global Residential Cities Index數據顯示，在全球165個城市中，悉尼房價增速排第四，遠低於深圳的47.5%。
艾倫（Kate Everett-Allen）稱，深圳在去年之所以變現如此好，是因為「政策限制放鬆，市場表現轉好。深圳正快速成為中國主要的技術中心，1000萬人口的平均年齡為30歲。」
澳洲總共有5個首府城市進入了全球前100。達爾文和珀斯房價下跌，跌幅分別為2%和3.3%，兩市進入了全球最後的25名，珀斯排第152名。雖然侯巴特並無下跌，但也無緣前100。墨爾本、堪培拉、布里斯班、阿德萊德都進入了全球前100，分別排77，81和85名，雖然三個城市在去年的房價增長都不高於4%。
奧克蘭的房價上升了25.4%，伊斯坦布爾上升了25%，分別排第二，第三，上海排第五，增長率為18.2%。
總體而言，165個城市在去年的房價增速為4.4%。
悉尼房價上升了約20%，增速位列全球前5名但悉尼的強勁表現恐怕不能持久。該次悉尼房價數據引用自澳洲統計局在2014年9月和2015年9月之間的數據。
但自那以後，悉尼的房價開始下降，在12月份就跌了1.6%。Domain集團首席經濟學家Andrew Wilson稱，未來悉尼跌出全球前5並不意外。「悉尼房市在6月季度達到頂峰，自9月來已大幅下降。」
Domain數據顯示，悉尼在過去兩季錄得房價最大跌幅，在本年第一季房價中值跌破100萬澳元。
表現最差的是印度的Chandigarh，跌幅為7.7%。在全球43個跌價的城市中，20個都在歐洲，希臘、意大利和塞浦路斯的城市承包最後5名中的4個。
從全球地區上看，澳洲房價增速為6.7%，低於中東、非洲的房價增速，後者分別為12.4%和8.8%。
（據澳洲新快網）
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墨爾本這12郊區 中位房價或將突破百萬
墨爾本12個郊區中位房價或將突破100萬澳元。
據Domain數據顯示，墨爾本有12個郊區中位房價在95萬澳元至100萬澳元之前，其中包括Thornbury，Moonee Ponds， Parkdale，St Kilda 以及Burwood East區域。
墨爾本整個城市房價不斷上漲產生連鎖效應，在內北城區，因Northcote價格高漲不再可負擔範圍，購房者將眼光轉向Thornbury墨爾本整個城市房價不斷上漲產生連鎖效應，在內北城區，因Northcote價格高漲不再可負擔範圍，購房者將眼光轉向Thornbury。而在Thornbury價格也不斷上漲後，現在買家又開始關注Preston。
最近Thornbury郊區住宅售出的最高價格為194.5萬澳元，位於Shaftesbury Parade大街13號，證實了需求的旺盛。
坐落在Thornbury區域High大街兩邊的物業，直至Thornbury鎮的物業，都炙手可熱。此外，Northcote高中區域附近的住宅也備受關注。
Parkville郊區中位房價為996,500澳元，此前剛剛跌出中位房價百萬俱樂部，因低價交易比例攀升。
墨爾本12個中位房價近百萬郊區
郊區 中位房價
- Parkville $996,500
- Thornbury $982,000
- St Kilda $980,000
- Box Hill North $977,500
- Research $972,625
- Moonee Ponds $960,000
- Waterways $960,000
- Abbotsford $955,000
- Clayton $954,000
- Parkdale $950,000
- Oakleigh $950,000
- Burwood East $950,000
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（據澳洲新快網）
澳洲這些地區房價飆漲 鎖定買房准沒錯！
據《每日電訊報》報道，Hotspotting.com.au的最新十大最佳購買地報告顯示，昆士蘭州東南部和墨爾本邊緣郊區將是房產投資者的好選擇，未來房價將飆漲。
其中，昆州的有黃金海岸（Gold Coast），Ipswich和Logan；墨爾本的有City of Casey和葉坪（Epping）；新州的僅有Wagga Wagga。西澳和南澳未有城市入圍，塔州的侯巴特則進入榜單。
報告稱，黃金海岸房價將飆升報告稱，上述地區將面臨較高需求，不僅在今年，未來房價都會高漲。
黃金海岸
報告稱，黃金海岸房價將飆升，尤其是在住房郊區。大多數增長將在Helensvale和布裡斯班之間北走廊郊區。
Logan
Logan的實惠房價、良好基建和靠近就業地將促進房價飆升。
報告指出，侯巴特是投資者的理想選擇地，租金收益高，房價也比大陸地區的便宜很多。
葉坪
報告稱，位於墨爾本北部邊緣的葉坪將落成多個基建項目，預計將帶來新人口，同時促進房價增長。
City of Casey
該區位於墨爾本東南部，正在增長，很多郊區的房產銷售增加。
前十地區中，余下的還有昆州的Moreton Bay，Sunshine Coast，Ipswich；維州的Sunshine precinct；新州的Wagga Wagga。
（據澳洲新快網）
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墨爾本CBD部分公寓貶值 最高降40%
銷售數據顯示，墨爾本部分公寓再次出售價格低於期房購買價格，最高降幅竟達到40%。
據《澳洲金融評論報》報道，不是所有墨爾本CBD公寓都貶值，但是分析部分交易數據，顯示一些公寓幾年後再次出售價格低於期房購買價格水平。
例如位於Little Collins大街27號的一套公寓。27號公寓大樓高32層，共有171套公寓，公寓低樓層設為喜來登酒店。大樓由黃金時代（Golden Age）公司開發，於2015年7月完工。2010年11月，買家購買這套面積140平米，有3臥室，2衛生間，帶2個停車位的公寓時，價格為2,195,000澳元。而2015年8月，這套公寓出售價格為1,565,000澳元，降幅達40%。
該棟大樓另一套2居室公寓在一年內也貶值了近23%。2014年6月，公寓購入價格為1,320,000澳元，而2015年4月，公寓出售價格為1,075,000澳元。
此外，大樓內一些不帶停車位的小面積公寓去年再次出售價格比2010年期房價格有4%至8%的跌幅。
Flinders大街108號公寓，由Riverlee公司於2014年8月開發完工，共有190套公寓。CoreLogic RP數據顯示，公寓最近5次交易，價格有的與購入價一致，有的有所下降。
數據表明公寓價格及投資買家的需求有所下降。
墨爾本中心區公寓存在價格下跌的擔憂Opteon評估公司主管Matthew Baxter表示，如果公寓吸引客戶不是自住客而只是投資者的話，結果會更糟。如果公寓吸引的客戶即是自住又是投資的話，更有可能獲得更高的再次出售價格。
Baxter 拒絕對個人物業及其售價做出評價。
數據並不全面，也不能預示整個墨爾本CBD公寓市場趨勢。
黃金時代公司主管Jeff Xu表示公寓再售案例很少，而且目前公寓空置率為0。
Xu表示一些公寓可能會貶值，但不意味著整個項目的所有公寓都貶值。公寓的價值取決於位置，質量以及業主管理情況。
但是這些數據還是驗證了墨爾本中心區價格下跌的擔憂。
墨爾本即將交接的公寓數量猛增，目前有疑慮擔憂買家是否能支付房款，特別是在銀行縮緊貸款政策的時候。
如果銀行對物業的估值下降，或者降低貸款按揭比率，買家在交接時必須支付更多錢。如果買家拿不出那麼多錢，則必須將其售出，可能會是低價售出。
Xu表示開發商可以通過控制銷售渠道，了解客戶情況，在建過程中與客戶良好溝通的方式，來降低交接風險。
Xu表示公司對交接風險十分謹慎，但是他對此並不擔心。
（據澳洲新快網）
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墨爾本是澳洲增長最快的城市 悉尼人逃離
根據《悉尼先驅晨報》報導，墨爾本一年的新增人口就有9.56萬，而悉尼僅有8.42萬。墨爾本再次力證是澳洲人口增長最快城市。
雖然在吸引海外人口上並不如悉尼，但墨爾本在吸引本地人口上卻比悉尼要好。
墨爾本一年的新增人口就有9.56萬，而悉尼僅有8.42萬。墨爾本再次力證是澳洲人口增長最快城市截至去年9月的統計局數據顯示，新州在接納州際和海外人口上全國最多，但本地流失人口數也最大，主要都去了維州和昆州——新州的國內移民增加了8.78萬人，但也流失了9.53萬人。
維州是增長最快的州，新增的國內移民為7.35萬人，流失量僅為6.24萬人。維州和昆州是唯一的兩週能從其他地區獲得人口增長。
維州的人口年增長率為1.7%，遠超新州和首領地的1.4%。西澳的為1.3%，昆州為1.2%，南澳0.7%，塔州0.4%，北領地0.3%。
全國的增長率為1.3%，是10年來最低。
統計局稱，墨爾本正在趕超悉尼，在2056年將成為澳洲第一大城市。屆時，墨爾本地區的人口將達730萬-910萬。大悉尼地區的為770萬-840萬。
其他數據也顯示，新州在提供就業上比維州好，在截至2月的一年裡新增就業為17.73萬，而維州的為14.96萬。
其中，零售行業崗位增長最多為60,700，醫療和社會援助行業的為60,000，建築業的為35,600，運輸業為45,300，金融服務為16,300，房地產為13,000。
礦業的僅為5300，旅遊業的損失了7900個，製造業也損失了20,300。
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（據澳洲新快網）