銷售數據顯示，墨爾本部分公寓再次出售價格低於期房購買價格，最高降幅竟達到40%。
據《澳洲金融評論報》報道，不是所有墨爾本CBD公寓都貶值，但是分析部分交易數據，顯示一些公寓幾年後再次出售價格低於期房購買價格水平。
例如位於Little Collins大街27號的一套公寓。27號公寓大樓高32層，共有171套公寓，公寓低樓層設為喜來登酒店。大樓由黃金時代（Golden Age）公司開發，於2015年7月完工。2010年11月，買家購買這套面積140平米，有3臥室，2衛生間，帶2個停車位的公寓時，價格為2,195,000澳元。而2015年8月，這套公寓出售價格為1,565,000澳元，降幅達40%。
該棟大樓另一套2居室公寓在一年內也貶值了近23%。2014年6月，公寓購入價格為1,320,000澳元，而2015年4月，公寓出售價格為1,075,000澳元。
此外，大樓內一些不帶停車位的小面積公寓去年再次出售價格比2010年期房價格有4%至8%的跌幅。
Flinders大街108號公寓，由Riverlee公司於2014年8月開發完工，共有190套公寓。CoreLogic RP數據顯示，公寓最近5次交易，價格有的與購入價一致，有的有所下降。
數據表明公寓價格及投資買家的需求有所下降。
墨爾本中心區公寓存在價格下跌的擔憂Opteon評估公司主管Matthew Baxter表示，如果公寓吸引客戶不是自住客而只是投資者的話，結果會更糟。如果公寓吸引的客戶即是自住又是投資的話，更有可能獲得更高的再次出售價格。
Baxter 拒絕對個人物業及其售價做出評價。
數據並不全面，也不能預示整個墨爾本CBD公寓市場趨勢。
黃金時代公司主管Jeff Xu表示公寓再售案例很少，而且目前公寓空置率為0。
Xu表示一些公寓可能會貶值，但不意味著整個項目的所有公寓都貶值。公寓的價值取決於位置，質量以及業主管理情況。
但是這些數據還是驗證了墨爾本中心區價格下跌的擔憂。
墨爾本即將交接的公寓數量猛增，目前有疑慮擔憂買家是否能支付房款，特別是在銀行縮緊貸款政策的時候。
如果銀行對物業的估值下降，或者降低貸款按揭比率，買家在交接時必須支付更多錢。如果買家拿不出那麼多錢，則必須將其售出，可能會是低價售出。
Xu表示開發商可以通過控制銷售渠道，了解客戶情況，在建過程中與客戶良好溝通的方式，來降低交接風險。
Xu表示公司對交接風險十分謹慎，但是他對此並不擔心。
（據澳洲新快網）
瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。