據《澳洲金融評論報》報導稱，澳新銀行（ANZ）對一些欲投資澳洲房產的海外買家關上了大門。最新規定，澳新銀行嚴審房貸。
4個月前，該銀行宣佈審評海外買家，如今也宣佈從下個月起，在評估部分貸款人的生活開支時會採取更嚴格的態度，這意味著部分客戶的貸款可能會少數萬元。此舉旨在防止詐騙和洗黑錢。
在申請貸款時需準備未翻譯的原文件，並嚴格審查護照，如一些外國申請者需提供所有蓋章的資料這些措施包括，在申請貸款時需準備未翻譯的原文件，並嚴格審查護照，如一些外國申請者需提供所有蓋章的資料。
開發商擔憂，隨著銀行對投資者限貸、中國政府控制資金外流及州規劃政策的混亂（尤其在墨爾本），或會使投資下降。
房貸經紀稱，這些舉措旨在針對中國買家，後者在澳洲房市花了數十億澳元，尤其是悉尼和墨爾本。
今天開始，該銀行將不再接收僅有海外收入的貸款申請。
對於那些貸款與資產價值比率（LVR）超過50%的借錢人，其資金數額和來源也將面臨檢查。
而現有貸款的再融資（借款人或想為貸款得到更好的條款和條件）也將有更嚴格管制。
JP Morgan的數據顯示，在過去12個月裡，借款人計劃再融資數增加了逾3倍。
此外，外國薪資申請貸款者需經過6項嚴格的文件測試，包括提供全面的就業合同、納稅申報單、現有簽證文件和原文件、未翻譯的文件。
自雇的申請者需證明企業已運作超過兩年及企業所有權架構的詳細信息。
而那些貸款低於房產價值50%的申請者也需提供額外的文件。
在海外工作的澳人將不受這些貸款政策的影響，但需提供額外的文件。
仍然可使用的產品包括固定和標準可變房貸和住房投資貸款（fixed and standard variable home and residential investment loans）。
該銀行也對經紀商稱，「若貸款要求有競爭力的理由」，或可自由裁量定價。
貸款受影響
澳新銀行向房貸經紀人發通知稱，它在審核房貸申請時會改變計算生活開支的方式。
該銀行眼中的「最低」生活支出將取決於貸款人的收入，他們要贍養幾個人，以及申請的是聯名還是個人貸款。
4月4日起生效的變動將減少部分客戶能借到的錢。
房貸經紀人本月收到的資料裡含有常見的情形。例如，若雙孩夫婦打算購買50萬元的投資型房產，那由於銀行加強了對這類夫婦最低生活開支的評估，他們的最高貸款額度可能降低超過5萬元。
去年房貸領域普遍出現「借錢能力」的類似下降，因為各銀行不得不收緊信貸標準來應對監管部門的擔憂。
與此同時，澳新銀行會更嚴格地評估加班費、獎金和佣金等收入。它還打算縮小利率「緩衝區」——用于衡量貸款人在利率上漲時如何應對的手段。
其發言人說：「我們經常審查自己的信貸政策，以確保在競爭性、經濟性和監管性的環境中貸款依舊審慎，與風險胃納保持一致。對我們的客戶而言，這些變動旨在確保我們繼續以審慎的方式從他們個人情況的角度評估任何信貸申請。」
相關調整是銀行採取更嚴厲措施來評估信貸客戶的最新舉動。
去年澳洲證券與投資委員會（Australian Securities and Investments Commission）聲稱許多銀行在測試客戶是否負擔得起貸款時不夠嚴格。
主席梅德克拉夫特（Greg Medcraft ）當時表示，部分銀行一直採用「完全不恰當的」生活成本指數。
他在去年7月說：「如果申請人住在悉尼帕丁頓（Paddington）這樣的地方，把貧困線作為他們的生活成本很可能是不恰當的。」
關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。
（據澳洲新快網）