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導讀：澳洲的房產一直都比較受歡迎，因為該國家每年的移民人口和留學生比較多，所以都想在該國家有一套屬於自己的房產，再加上澳洲的投資市場比較穩定，每年進行房產投資的人也在增加。從2010年至今，澳洲房產價格上升的趨勢是比較大的，其中最為顯著的是悉尼和墨爾本。

墨爾本的發展僅次於悉尼，在未來的發展中，該城市的房價很可能持續上升，因為發展前景不錯，很多人打算在墨爾本購房，為了讓大家了解相關內容，通過墨爾本買房詳細攻略來講解。

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澳洲房產的主要類型：
澳洲的房產類型主要分為三大類，分別是公寓、unit、house。
海外公寓的層數並不是特別高，普通的都在2—3層左右，如果公寓在市中心，樓層相對來說就會高一些。
Unit的房子都是大同小異的，購買時既要買房子又要買地，整體的面積比較小，價格中間，比較適合兩人生活的夫妻。
House是大房子，面積比較大，很適合家庭居住，一般這種房子都是兩層，並且在市場上比較受歡迎，目前它的增值性是比較穩定的。

購買投資哪種類型的房產比較好？
購買房子的目的有很多種，購買之前一定要明確目的。如果把房子用於投資，建議選擇公寓類型是比較不錯的（選擇在CBD附近購買最佳）。周邊商圈成熟，各種基礎設施完善，流動人群多，投資後租金回報率是比較大，但是增值率比較慢，保持在2%-3%。

也有人投資大房子的，這種類型的房產雖然各方面和公寓不相上下，但是它的位置比較遠，租金回報沒有想像中的高。如果從增值的角度看，它要比公寓升值更快一些。大房子一般自帶土地，購買房子的時候連土地一起購買了，所以增值更快一些。

具體投資哪種房產類型還是要看個人的需求，每一種類型在投資時都有優劣，再加上個人需求有所差異，因此要綜合性去考慮。

在墨爾本買房子選擇什麼區域比較好？
東邊地區
墨爾本東邊地區的發展比較早，各方麵條件比較成熟，因此這塊區域的房價是比較高的。
Doncaster是富人區，這塊區域的基礎設施非常完善，房產價格比較昂貴，該區域還有一所口碑較好的學校，範圍內的房子也算學區房，治安尚可，整體還是不錯的區域。

Templestow這片區域比較適合大家庭居住，房子的類型主要以house為主。這里居住得人素質都比較高，房產價格很貴。儘管它的的優勢比較多，但它附近學校的出勤率不是很高，考慮上學問題的購買者要注意。

Bawlyn high school是比較出名的學校，周邊的房價可想而知很搶手。海外學區房的價格都是比較昂貴的，購買者如果比較考慮孩子的教育質量，可以考慮一下。和它相隔一條街的區域也是高檔區，但是房價相差很多，這裡可能是墨爾本房價最貴的地區。

Box hill是墨爾本的華人區域，很多華人在墨爾本購買房產可能優先考慮的就是這裡，該區域的房產價格也是比較高的。在這裡可以直接感受到濃烈的中國氣息，投資房產後，它的發展前景比較不錯。

Burwood這個區域有非常著名的deak大學，此外，還有較出名的私立中學，2015年購買一套這裡的房產大概需要花費70萬以上，歷經四年時間的發展，房產價格早已不是當初的價格了。

Mount wouerley這個區域的房價較高，對於投資者來說比較適合投資公寓，這裡的大部分群體都是上班族，人群流動潛力能夠實現高租金回報。

東南和南邊地區
Brington是富人區，這邊的地勢相較於東邊地區來說平台一些，所以房子都臨海。這塊區域的房子比較貴，大多都是臨海的高檔房子，房子內自帶游泳池。

Spring vovel這個區域的越南人比較多，華人購買投資房產一般不會往這裡來，房產價格相對偏高，在市場上口碑有點不盡如意。

Hoble park north這塊區域集中的印度人比較多，房產價格也是偏高的。

Dandenang north這塊區域的房子價格大約在40萬—80萬左右，這裡房子口碑還算是不錯的。

Hallam區域的房產價格是比較低的，大多數房子都是新建時間沒有很長時間，雖然價格比較低，但是每年都在增值。

西部區域目前是政府大力發展的地方，有合適的房產可以考慮投資一下，北邊的交通沒有想像中便利，治安也沒有其他地區好，所以考慮的人不多。

以上就是在墨爾本買房子的詳細攻略，如果決定在墨爾本買房一定要明確買房目的，然後實地考察所購買房產。