澳洲房产 – Page 2

重磅！4月17日起澳洲這些簽證類別的新政即將實施 | 居外專欄

從3月底新政策的公布，短短兩周時間移民局就發布了相關的法律文件，確定了各項改革的細節，涉及到多類簽證：技術移民新的打分規則，新偏遠地區簽證的細節，配偶移民新申請流程以及新的父母長期簽證細節。

Part I 技術移民

一、技術移民打分新規則

1、副申請加分

打分條件	分數
單身	10分（原來不加分）
帶配偶（配偶有雅思4個6水平，有職業評估）	10分（原來是5分）
帶配偶（配偶有雅思4個6水平）	5分，不能和上一項疊加（原來不加分）
帶配偶（沒有雅思4個6水平以及沒有職業評估）	0分（原來不加分）
帶配偶（配偶是PR或者澳洲Citizen）	10分（原來不加分）

2、研究型學歷加分

在澳洲通過2年學習的研究型研究生或者博士(科技工程技術IT數學方面)

10分（原來是5分）

3、推出新的偏遠地區419簽證取代目前489簽證

新偏遠地區419簽證（將取代目前的489簽證）州擔保加分

15分（原來是10分）

新的規則下，申請人打分普遍提高，如果未來65分的入池分數線不改變，將有更多的申請人能夠符合入池標準。對於州擔保技術移民的申請人，在目前大部分州擔保只需要滿足入池分數線，滿足擔保要求即可獲邀的前提下，改革無疑是一個重大利好。

對於獨立技術移民，帶配偶且配偶沒有英語/技能的，將在打分中處於劣勢。

二、新的兩個偏遠地區簽證

正式公布了兩個新的簽證，偏遠地區州擔保技術移民491（取代目前的489簽證），以及偏遠地區雇主擔保494簽證（取代目前的187簽證）。

兩類簽證都是臨時簽證，有效期5年。滿足3年工作居住要求後可以轉成永居綠卡簽證。

新的簽證將引入新的4個簽證條款：

1、8578條款，持簽人如果有任何信息更改，包括郵箱、地址、電話、護照雇主地址，必須在14天之內通知移民局。

2、8579條款，申請人3年內有可能不能申請其他類別的技術移民簽證

3、8580條款，如果被要求，申請人必須在28天內提供：居住地址、雇主地址、工作崗位地址、學習課程地址

4、8581條款，如果被要求，簽證持有人將要進行面試。

新的簽證將在2019年11月16日開始實施，在此之前遞交的489以及187簽證將繼續按照舊的政策審理。

從新引入的條款可以看出，新的偏遠地區簽證可能會收到比較嚴格的監控，確保申請人三年內是真實工作居住在當地的。同時，也杜絕了申請人將新的簽證作為申請一步到位永居技術移民簽證的跳板。如果要通過新簽證獲得永居，還是要老老實實的居住工作滿3年。

PartII 配偶類簽證

配偶簽證的改革，將從2019年4月17日開始。新的改革旨在保護被擔保人，免受家庭暴力的迫害。在新的要求下，配偶簽證的申請將分為兩個步驟，首先是擔保人的擔保資格申請，只有在通過了擔保資格審理（包括以往犯罪記錄），其配偶才能夠遞交配偶簽證。

這樣的變動帶來的最大影響，就是擔保資格審理時間和要求的不確定性。特別是對於境內持有短期簽證，需要立刻遞交配偶簽證的申請人影響較大。因此，針對這類申請人，趕在變革前遞交申請一定是最好的解決方法。

Part III 新父母長期簽證

新的父母3年/5年長期簽證870簽證，也將從2019年4月17日開始接受子女擔保資格申請，7月1日起開始開放簽證申請。子女擔保人需要滿足：

1、4年在澳洲居住要求（包括臨時簽證和永居的居住），而且期間不能有逾期居留記錄；

2、需要滿足收入測試，也就是上個財年稅前收入不能少於$83,454.80

備註：擔保資格的申請人的稅前收入可以通過與：

（1）擔保人的配偶
（2）滿足條件的一位子女的稅前收入合並在一起，來滿足了以上收入要求。

法案還明確，要滿足收入要求的財年指的是“提交擔保申請前最近的一個財年”。

移民是一種身份的投資，何時申請最有利於申請人，時間節點卡的是否準確至關重要。看準時機，及時下手，才能在日趨上漲的移民市場裏笑傲群雄。

外聯出國歐洲總監周婕專欄全集

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註意!澳洲買賣或開發物業可能可以返稅哦 | 居外專欄

最近幾年，您是否是海外人士或者曾經是海外人士現在是澳洲PR或公民（包括您的公司，信托等）並且在澳洲有過買賣或開發物業的交易，您是否發現您在出售物業時，實際收到的錢比合同成交價少很多，或者您購買或開發物業時支付了很多額外的印花稅。如果有以上兩種情況，您可能有機會從澳洲政府返一些稅回來。具體原因如下：

海外賣家
2017年的7月1日，澳洲稅局規定，凡是海外人士在澳洲出售超過75萬澳幣的物業，買家一律需要扣下成交價的12.5%代繳給稅局，剩余的部分才是轉給海外賣家的，所以您會發現實際收到的錢比合同價少很多。這個12.5%代繳稅其實是澳洲增值稅的預扣稅，預扣稅的另一個意思就是它不是最終的稅，最終的稅也即增值稅是要看實際的增值多少來決定的，如果您的物業的出售相比它的購買價沒有多少增值的話，您可能一分錢增值稅都不需要交，那麼這個預扣的12.5%稅是完全可以退回來的。即使有少許增值，最終應繳的增值稅也可能也會低於出售價12.5%的金額，那麼差額還是可以退回來的。鑒於澳洲近一年多房價的跌跌不休，很有可能您為已經出售的物業多支付了增值稅。

海外買家
對於海外買家在購買澳洲物業時，新州，維州等多數州在2015年後都相繼征收了印花稅附加稅，新州目前達到成交價的8%，維州達到7%。那有這麼一種情況，海外人士在購買澳洲期房時是海外的身份，因此交了印花稅和印花稅附加稅，但是在房屋成交時，本來的海外人士卻已拿到了澳洲的PR或公民，這時，曾經的海外人士其實是可以從政府那把之前已交的印花稅附加稅退回來的，當然您可能需要滿足一些先決條件。

海外開發商
另外，目前多數州對於海外在澳的開發商在購買澳洲物業進行開發時是免征印花稅附加稅的。但是，從2015年印花稅附加稅起征時，由於一刀切的政策，很多海外開發商也是支付了印花稅附加稅的，自從政府頒布了更改政策後，部分海外開發商也是可以申請印花稅附加稅返稅的。請註意以上印花稅附加稅的返稅是有申請期限的，過期不候哦。
如果您有以上任何一種情況並且需要返稅的話，歡迎同我們聯系。

責任編輯：Adam Chen

澳洲註冊會計師劉炳輝專欄全集

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突然間，中國買家重新殺回澳洲房產市場？

“中國買家”這四個字，一直牽動著澳洲房產市場的神經。

根據UBS（瑞士聯合銀行）的報告，在2012-17年間，隨著市場的不斷走強，澳洲房產上的中國買家數量也呈現出爆炸式的增長。

但是，在2017-18年間，市場相繼經歷了中國的外彙管制政策、澳洲的銀行信貸收緊政策、以及各州政府相繼出台的一系列對於海外買家額外征稅的政策……等等，在多方因素的共同作用之下，中國買家在澳洲房產市場上漸漸減少。

根據中國領先的國際房產交易平台居外網（juwai.com）所發布的《中國居民2019年澳洲房產購買行為展望報告》，相比於2017年的同期水平，中國買家對於澳洲房產的咨詢量在2018年全年間下降了20% —— 但是，如果把全年的數據拆分出來，只看2018年最後三個月的話，就會發現：

在2018年的第四季度，
中國買家對於澳洲房產突然“重燃愛火”，
咨詢量比2017年同期
直線上升了58.1%！

究其原因，是因為從去年10月份開始，澳元的走弱和澳洲房價的回調，使得中國買家的購買力相對上升 —— 換言之，就是澳洲的房子更便宜了、人民幣更值錢了，現在的中國買家用同樣的錢，能買到比2017年更大、更多、更好的房產。

居外網的總裁羅雪欣（Carrie Law）說：“中國買家對於澳洲房產的需求仍然強勁”，只是之前一系列政策的共同作用，導致這種需求被“暫時抑制”。

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而如今，人民幣兌澳幣的彙率比去年同期高出6%，對於持有人民幣的中國買家來說，這幾乎可以算作是6%的“折扣”，再加上悉尼和墨爾本這兩大首府城市正在經歷房價回調，這使得不少中國買家瞄准了這一出手的好時機，正在躍躍欲試。

對房產“情有獨鐘”的中國人

中國人對於不動產有著一種亙古的情結，改革開放以來各大城市房價的增長“奇跡”更是讓中國人普遍擁有了對於房產保值及增值能力的信念，再加上缺乏其他穩定、長期的投資渠道，種種因素都導致了中國買家成為國際房產市場上的一支“生力軍”。

根據居外網本次發布的報告估計，中國大陸買家每年在全球斥資1293億美元購置房產，並在過去數年間保持著3%-8%的穩定增幅。

據統計，在澳洲，最受中國買家青睞的是墨爾本的房產，緊隨其後的是悉尼、布裡斯班和阿德萊德。

墨爾本South Yarra的1臥1衛豪華公寓，由屢獲殊榮的羅泰洛曼獨家精品開發。巧妙的設計、迷人的大空間和漂亮的裝備，這套一間臥室加一個書房的豪華公寓是永久居住的好地方或頂級投資的好機會。
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Ironfish鐵魚置業觀點

比起其他國家來，澳洲房產有著以下6點非常顯著的獨家優勢：

超過100年的完善可靠的市場記錄
在過去50年間房價平均每年增長8%-10%的穩健增值能力
作為移民國家，房產具有長期的稀缺性
能帶來穩定的租金收入
傾向擁有住宅的國家文化
易於使用杠杆、風險相對較低

中國買家對於澳洲房產的熱捧，正是由於這些能為投資者帶來安心的優勢；而中國買家重回澳洲房產的趨勢，也正說明了對於真正優質的資產，市場的需求始終存在、未曾消減，一旦出現了機遇的火花，這份需求必將重新爆發。

澳大利亞房地產投資平台鐵魚置業在2018年3月24日宣布全球最大的中文海外房產網站居外網成為其在中國的獨家營銷合作伙伴。2017年12月鐵魚置業對居外網進行了戰略投資，現在，雙方通過更緊密的合作深化了伙伴關系。

鐵魚置業幫助投資者獲得高質量的投資機會和服務，在澳大利亞和中國的10個城市設有辦事處。在與居外新的合作伙伴關系中，鐵魚將通過居外網的在線廣告、線上內容以及與消費者、行業和合作伙伴相關的線下活動等多種渠道，與包括居外網每月220萬用戶在內的中國買家建立聯系，拓展中國市場。

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來源：中國財經網
責編：Zoe Chan

澳洲將成“中國第24個省”？百萬套澳洲房產將歸外國人所有

據房產網站Realestate報道，澳洲正以“瘋狂”的速度將自然資源、農場、房產出售給中國買家，幾乎快將澳洲變成中國第24個省。

據悉，澳房地產集團Starr Partners的首席執行官德裡斯科爾（Doug Driscoll）表示，雖然近幾年海外買家對澳洲的興趣有所降低，但澳洲的外資擁有率仍居高。

上個月，房源量最大的海外房地產門戶中文網站居外網（Juwai.com）公布的報告顯示，中國買家對澳洲房產有“無止境的需求”，而澳洲房市疲軟更加大了中國買家的興趣。

2017年時，澳新銀行（ANZ）發現，澳洲有多達40萬房產為外國買家所有，德裡斯科爾表示，現在預計接近50萬。

據澳新銀行估算，在2015-16年間，外國買家在澳購買的新房數量在3萬套至5萬套之間。

德裡斯科爾表示，按照這個速度，澳洲很快將有百萬套房產在外國買家手中。其中，來自中國和印度的買家會占較大比例。他指出，澳洲有2500萬人口，1000萬套住房，如果不多加小心，很容易將超出限度。

德裡斯科爾還指出，海外買家與本地的亞裔澳人買家不同，他們居住在國外，常常一年中大部分時間將澳洲房產空置，這不僅對租賃市場產生影響，也會衝擊微觀經濟。例如，一個地區居住的人口比應有的人口少，那麼當地的咖啡店等企業會受到打擊。

雖然澳洲政府針對外國買家空置房產實行懲罰措施，但德裡斯科爾認為，這對於海外的富有人士來說影響不大。

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據悉，新西蘭幾乎禁止所有外國人購買當地房產、加拿大則征收15%外國買家稅。德裡斯科爾認為澳洲應該借鑒並平衡這兩種措施。

他指出，去年，中國開放商擁有澳1/3的住宅開發用地，這令人吃驚。他認為，澳洲需要對中國和印度開放，因為這兩國國家擁有最多海外投資者，中產階級正在壯大。但澳洲也需要實行嚴格的外商投資制度，因為政府應該保護其公民利益。

德裡斯科爾還指出，工黨提議的負扣稅和資本收益稅改革是沒有必要的，因為近幾年首次置業者活躍程度已有所提高。這些改革反而會降低房產對本地投資者的吸引力，對房價產生影響，同時導致大量外國買家湧入。

不過，反對黨領導人薛頓（Bill Shorten）辦公室的發言人則表示，格雷坦研究所（Grattan Institute）等獨立機構的專家並不認為負扣稅改革會影響房價。

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來源：澳洲新快網
排版：Zoe Chan

布裡斯班的郊外—— 陽光、自然美景、還有豪宅

布裡斯班——新興國際都市

布裡斯班，是澳大利亞昆士蘭州首府，也是澳大利亞的第三大城市，大都會區人口超過227萬，僅次於悉尼和墨爾本。布裡斯班北靠陽光海岸，南鄰國際觀光勝地黃金海岸市，有著絕佳的地理優勢。由於得天獨厚的先天環境，再加上不斷蓬勃發展的經濟，布裡斯班不僅吸引力很多移民也招納了不少投資者——投資房產或者是開辦企業。

布魯克菲爾德——邀您來享受

本期居外推出的房產位於布裡斯班著名的郊區布魯克菲爾德（Brookfield）。這棟面積約為10英畝風景如畫的別墅能夠讓您和您的家人、朋友和客戶都能同時享受到鄉村的氛圍以及布裡斯班城市內的便利。

說起布魯克菲爾德，就不得不在這邊給各位多介紹幾句了。據澳洲當地網站Domain網報道，去年布裡斯班租房最昂貴的城區榜單中布魯克菲爾德排在第二，每周的租金高達約900澳元。報道中還稱，西布裡斯班各區的房租一般都較高，吸引了不少喜愛農場的富有租房者。

既然如此，我們話不多說，趕快來一探究竟，看看這棟房產帶給我們哪些驚喜吧！

這棟別墅包含六間寬敞的臥室和四間寬敞的浴室，其中兩間臥室包括了一個套間，主臥還配有一個衣帽間。本住宅配備教堂式天花板、兩個壁爐、一個帶落地式書架的圖書館、一個游戲室和一個餐廳，是一個非常理想的居家之所。客廳、就餐區和廚房采用開放式平面設計，廚房島采用花崗岩台面。另外特別值得一提的是，餐廳內部的裝飾也十分精美。整體木結構的布局讓用餐的人們仿佛回歸自然、置身於郊外，用餐的同時更有了一份和家人、和自然親近的感覺。

該房產除了內部的豪華精美之外，還配有一個四車車庫、一個工作間、一個花園小屋、六個馬廄和兩個騎馬的場地。為了保證用戶的隱私和安全，該住宅完全用自動開關門圍了起來。

該房產距離布裡斯班的中央商務區僅13公裡，距離印多羅利購物中心、衛斯理醫院以及布魯克菲爾德州立小學和肯摩爾州立高中等學校很近。

由於其優美的景觀，該房產完全可以作為簡易旅館、修養場所或婚禮中心。換而言之，如果您暫時還沒有前往澳洲居住或移民的計劃也完全不用擔心，該房產也能很好地滿足您投資方面的需求，回報一定十分豐厚。住宅附帶有已登記注冊的“布魯克菲爾德旅館”商標、一輛豪華汽車（Lexus LS460）和一份現有的物業維護地勤人員合同。該房產被證明有潛力成為空中食宿店，每晚收入超過1000美元，可以由專業的Airbnb管理公司輕松管理，為您的投資帶來回報。

如此這般“一雞多吃”的房產您還在等什麼？782平方米的住宅面積現僅售價1679萬元。要知道同等大小的房產在北上廣深這樣一線城市的售價可遠不止這個數字呢。點擊：https://www.juwai.com/2706979.htm進一步了解這套超值昆士蘭豪宅，或撥打居外熱線400 041 7515垂詢。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約經紀Geoff Relton提供

撰文：俞文
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

澳洲房產投資流程中的幾點重要提示

澳洲房產投資流程中的幾點重要提示：

1. 買家的委托律師有責任向開發商或業主的律師索取售樓的合約，並審核該出售物業的相關檔案是否齊全及向客人解釋條款的含意，然後遵循客人的意願，與對方律師協商對其中某些條款（比如付款辦法）的安排做出修訂，從而達成壹份買賣雙方都接受的合同。這壹點要特別說明：澳洲辦理購買手續必須委托專業律師或過戶師。本人不可辦理向政府遞交文件、房屋交接、銀行結算房款等事項。購房者如果說為了省錢，選擇自己辦理過戶，這是行不通的。

2. 通常買家在簽訂合約後，需要先付房款的10%作為首期訂金；剩下的90%在對方律師通知交房時起的壹周內付清。註意作為購房首期的訂金不是直接支付給開發商的，必須先匯入買家律師或者代理商受政府有關部門監管的信托銀行戶口內，期間還可以獲取相應利息。期間開發商是不能動用這筆錢的哦。這給了購房者充分的保證。國內錢款是打給開發商的，所以頻有開發商卷款而逃的情況。並且國內的銀行貸款不管工程是否完工，從撥款開始就要繳貸款利息了。因此澳洲的房產系統更健康、更透明。

3. 售樓時，由開發商聘請有執照的合格測量師根據合同規定的標準進行驗收，驗收完後出具完工證明；接著市政廳有關部門會再驗收，同樣並出具合格證書。在驗收不合格的情況下買賣雙方可終止合約，代理律師會退還之前所支付的全部訂金以及銀行利息。

4. 買方如果有需要，最好咨詢專業人士關於貸款的問題。視購房者的實際情況和需要，銀行審批的貸款額可達樓價的70%至80%。為了保險起見：這裏要需要貸款的朋友要在房屋建好提前約三個月辦理貸款，給貸款審批以充足的時間。

5. 通常只要買家提供護照復印件和中國住址，就可以為購房者開通壹個澳洲銀行賬戶。買家可以將購樓的資金匯入該賬戶，同時所每月入賬的房屋租金以及可支付的供款都可以通過該賬戶處理。如果買家貸款金額低於房價的70%，那麽以目前澳洲的利率計算，僅是租金收入已經足以支付貨款的利息。

6. 僅在澳洲購房並不能成為買方當事人移民申請被批準的必要理由。很多中介公司為了吸引客戶而打出“購買澳洲房產就能移民澳洲”的宣傳幌子；但實際上購房並不能保證移民成功，大家不要被忽悠啦。而且澳洲移民局沒有要求商業移民申請者在申請前必須購買澳洲物業。

澳洲房產購買流程詳解

澳洲房產購買流程如下：

1. 預定房屋

購房者選定了滿意的房子後，需支付壹筆訂金（壹般是2000－5000澳幣）來讓中介向開發商申請保留該物業；訂金會在成交後規定時間內退還給購房者。

2. 簽訂購房合同

中介/開發商向購房者或購房者的代表律師提供購房合同，購房者在咨詢了律師並充分理解合同條款後簽字；同時開發商也需要在購房合同上簽字，並提供壹份雙方簽署的合同給購房者，購房合同就此生效。

3. 申請海外人士購房許可

作為不屬於澳洲公民的海外人士，同樣也可以購買澳洲房產，並可以享受澳洲本地的貸款政策，房產可以用來作為投資、以房養學、休閑度假等方面。海外人士購買房產需要通過澳大利亞海外人士投資委員會（FIRB）批準。FIRB擁有絕大部分的樓盤的配額；對於沒有申請FIRB的那部分樓盤，海外購房者可直接向澳洲海外投資審核委員會提交購房申請，這壹選項僅適用於非澳大利亞公民。購房者另外需填寫壹份申請表格並遞交FIRB審核，這個過程通常是由購房者的代表律師協助完成。

4.支付10%的購房首付金

購房者需要在合同規定的時間內（壹般為10個工作日）支付購房款的10%作為首付。支付方法：這筆訂金可以支付到開發商律師的信托賬戶,購房者也可以選擇存入自己的賬戶再由其銀行出具壹份擔保；銀行收取壹次性開戶費（250澳元），並有壹年65%的管理費。如果是以銀行擔保（Bank Guarantee）的方式支付訂金，購房者在房屋交割前還可以獲得這筆定金的存款利息（根據當時的利率而定，但通常都比當下的利率高）。

5. 房屋施工

購房者在此施工期間不需支付任何費用。

6. 申請印花稅減免和首次置業補助

澳洲公民或永久身份的首次購房者可以向政府申請印花稅減免和首次置業補助。以新洲為例，現在購買低於$75萬澳幣以下的房產可以拿到$1.5萬澳幣的首次置業補助。

7. 交割前驗房

開發商在房屋完工後會邀請購房者或購房者的代表前去驗收。在驗收過程當中，查出的問題將被記錄在案，開發商將盡快安排修善。如果房屋在完成交割後的三個月內出現了任何質量問題，開發商也會負責及時維修。

8. 保修及室內設施的維護和使用

在每季度交付的物業管理費中，已經包括了房屋保險，因此不需要另行支付額外的費用。這裏涉及的室內設施包括洗碗機、烤箱、抽油煙機和爐竈都是擁有三年的廠家保修和兩年的政府強制險，即壹共五年保險期。

9. 交割

房屋交割的當天，購房者需將購房的全款支付給開發商，購房者的律師會持合同和房款，與開發商的律師會面完成最後的交割手續。購房者隨後即入住新屋。

澳洲購房流程壹般是怎樣

今天居外給大家帶來的是澳洲購房流程的分享。

澳洲早已是世界公認的全球最宜居的地方，自然也吸引了很多華人不斷的投資或移民到澳洲。隨著中澳自貿協定的落地，中國人投資澳洲房產市場的熱情也在不斷上漲。同時，澳洲發達的教育系統、完善的福利制度、健全的法律制度也為澳洲的房產投資提供良好的支持。特別是2010年後，澳洲的房市增長驕人，對海外投資者來說有著莫大的吸引力！

根據咨詢公司New World Wealth在其“2018年全球財富移民評論”上的分析顯示，澳洲成了富豪們最愛移民的國家。

2017年，澳洲新增富人移民10,000人，凈資產超過100萬美元（折合為125萬澳元）。

澳洲過去10年的強勁增長毫無疑問對信心和商業機會產生了影響。過去10年，澳洲持有的總財富增長了83%，相比之下美國僅增長20%，澳洲普通人現在遠比美國普通公民富有。

在前10大移民目的地中，澳洲的人口密度相對較低。人口密度較低意味著對貿易和資源的依賴較少，對國土資源的爭奪較少，浪費和汙染也較少，並且有更多的自然空間提高當地人的生活質量。

從歷史走勢來看，澳洲房價平均每7年就會翻壹倍，投資回報十分優秀，也是吸引大量海外投資的壹大原因。那麽澳洲如果在澳洲買房（這裏指新房：off-the-plan）的程序是怎樣的呢，就讓小編在這裏為大家介紹壹下在澳洲購房的全套流程，供大家參考！

澳洲購房流程（新房）：

1. 選擇中介
由於國際買家對於在澳洲購房的政策、流程、貸款、法律等各方面事項都可能不太了解，而大部分的澳洲地產開發商都是沒有銷售團隊的，所以國際買家基本都會在購房之前找壹家房產中介進行咨詢，並且幫忙處理在購房過程中的各種事項。

2. 預定房屋

購房者選定了滿意的房屋後，可支付壹筆訂金，壹般是5000澳元上下，向中介或者開發商申請保留該房屋。訂金會在規定的時間內退還給購房者。如果最終未完成購房流程，訂金也將退還給買家。

由於澳洲是壹個誠信至上的國家，加上又有厚厚的購房合同作保證，所以在澳洲購房基本不會出現規劃和實際相差甚遠的情況。購房者可以放心地挑選。

選定律師
澳洲政府規定買賣雙方均有代表律師安排交割，買家必須並選定壹位澳洲認可的律師解釋和協助，並於交房時作為妳的代理，如果妳沒有指定的澳洲律師，迎新海外置業的金牌合作方，有豐富經驗的APL律師事務所會為您提供澳洲頂級律師助您無憂投資。

3. 向澳洲的海外投資審核委員會FIRB提出購房申請（海外買家）

如果購房者不是澳洲公民或澳洲永久居民，則需要向澳洲的海外投資審核委員會（FIRB）提交購房申請。如果購房者是澳大利亞公民或永久居民，則不需要這壹步驟。

自2017年7月12日起，申請FIRB收費如下：
在澳洲購買$100萬澳元以下及$100萬澳元房產的海外投資者，須繳納$5,500澳元的申請費；
購買價值在$100萬-$200萬澳元房產的海外投資者，須繳納$11100澳元的申請費；
購買價值在$200萬-$300萬澳元房產的海外投資者，須繳納$22300澳元的申請費；
購買價值在$300萬-$400萬澳元房產的海外投資者，須繳納$33400澳元的申請費；
更多詳情請閱讀政府官網：http://firb.gov.au/resources/guidance/gn29/

4. 簽訂購房合同
中介/開發商向購房者或購房者的代表律師提供購房合同。購房者在咨詢了自己的代表律師並充分理解合同後簽字。隨後，開發商也需在購房合同上簽字，並向購房者提供壹份雙方簽署後的合同。

5. 支付10%的購房定金和印花稅

購房者需要在合同規定的時間內，壹般為2周內，支付購房款的10%作為首付款。這筆款項可以利用電子轉賬安排，轉賬到開發商的律師（每個開發項目的代表律師不同）的銀行信托賬戶，這些信托賬戶均是澳洲政府監管的信托賬戶，妳的10%首付款會很安全地存儲在監管賬戶中，並還能獲得利息，直至房產成功交割後才會轉移至開發商。

所以，這筆錢並非真正交給了開發商，而是放在了銀行的信托賬戶裏。在正式交收房屋之前，基本上購房者仍可享有這筆首付的利息收入。這也就是說，投資者只是換了個銀行存錢，可已經購買的房產還在不斷為自己創造投資收益。

關於印花稅，比如在新州，房產的印花稅需要在簽署購房合同後的3個月內上交給政府，在其他州，壹般都是在交房時支付印花稅（更多詳情請咨詢H&T客服微信號：0467052756）。除了向政府繳納印花稅，以及FIRB，購房者不需支付其它任何大額費用。

6. 房屋施工
開發商需要在合同規定的時間內完成房屋的建造施工。施工期間，購房者不需支付任何費用。

7. 辦理貸款

在房產交割的前三個月，買家律師以及中介會通知客人房屋即將竣工, 如果需要貸款，客戶需要聯系貸款經紀人，準備貸款材料，看自己是否符合要求，然後遞交申請。海外貸款的話，建議提前半年開始準備。

和中國不同，在澳洲從支付首付後到房子蓋好之前並不需要馬上貸款，什麽時候房子正式交付到購房者名下，貸款才開始，也才從那天開始算利息。

8. 交割前驗房

房屋完工後，開發商會邀請購房者或購房者的代表人前去驗房。購房者要以此機會確定房屋的建造是否達到合同規定的建造標準。H&T的投資顧問們會陪同每壹位客戶完成整個購房過程，在交房日期前，H&T顧問會與買家預約看房，直至確認所有房屋設施均無任何問題，才完成房屋交接。

在驗房過程當中，如果發現任何問題，開發商會安排修善。在房屋完成交割以後的三個月出現任何問題，開發商也會保證維修（對有些電器等家具，保修期會達到兩年）。

9. 交割入住

房屋交割的前二周至壹個月左右，律師會通知購房者交房的具體日期，屆時購房者需要把剩下的尾款交給律師，然後購房者的律師會在房屋交割當天，持合同和尾款與開發商的律師交涉完成最後的交割手續。

澳洲購房流程完畢，然後您的海外資產配置就妥妥的搞定啦！

最大華人律師行AHL法律合伙人沈寒冰律師漫談澳洲房產投資 | 澳洲

終於不再加加加！新南威爾士州將“返稅”以吸引房市投資

澳洲聯邦及州政府出台一系列稅務舉措，以新州政府為例，提高了外籍投資者的附加印花稅率、附加地稅稅率，很有效地抑制了異常繁榮的房產市場。然而對於新州的現狀來說，房地產市場投資嚴重不足，附加稅的大幅度增加抑制了外資投資，尤其是外資開發商喪失了與本地開發商公平競爭的機會。近日，新州政府決定修正相關政策文件，規定符合條件的外資投資商可以申請附加印花稅退款。這一修正案的具體實施細節還有待公布，今天先來前瞻新法案的看點。【閱讀原文】

別讓繁瑣購房流程搞暈你，找房產律師解煩惱！

中國投資者赴海外買房早已不是新鮮事，買房子對中國人而言算是一件大事，就算是買國內的房子前前後後准備的資料也夠你煩的，更別說是在海外購房，不熟悉當地的環境、政策，如何確保房產交易的安全，保障自己的權益呢？【閱讀原文】

在澳洲法律體系中，為什麼需要請律師見證簽名？

來澳洲生活、工作、投資或學習的人都會遇到這種情況：一些文件需要“律師見證簽字”。這項措施看起來可能沒有必要並且十分麻煩，但是律師簽字絕不只是一種表面形式。授予律師這項特殊的權威，是為了保障澳洲法律體系的確定性和穩定性。更重要的是，這項措施為您規避了重大風險，將此項風險轉由律師承擔，為您提供了安全和保護。【閱讀原文】

當澳洲房產買賣因外彙管制而不能成交，應該如何處理？

近幾年來，境外對澳洲房產投資量大幅增加。澳洲房地產成交額每年達一千億澳元，這種資金流入的勢頭並未減慢。但是由於澳洲銀行貸款規則的增加，很多中國投資者將面臨很多問題。同時中國政府也開始對中國境外彙款施壓。目前由於購房合同無法成交，很多中國投資者面臨著失去他們的首期定金的困境，應該如何處理？【閱讀原文】

澳洲法律能給你的財產什麼保障？

盲信熟人，投資澳洲，卻不知正有陷阱等人來！AHL法律希望通過這一套三期的漫畫提醒您：海外投資一定不要因為是“老鄉”、“老朋友”就輕信其幫忙理財，在投資前一定要咨詢律師，保護資產安全。【閱讀原文：一、二、三】

從漫畫看“不倫戀騙產案”——澳洲贈與房產的產權糾紛

AHL法律在多年的商業訴訟中靠細致謹慎的辦案風格在許多案件中贏得了勝利，其中代理的案件被《新南威爾士州高等法院案例彙編》收錄成為判決先例的包括“不倫戀騙產案”。這宗案件的案情可謂峰回路轉，值得你追看一連四期的漫畫系列，探究在澳大利亞資產一旦涉及“贈與”的產權糾紛，受害者可以如何追討法律責任及賠償。【閱讀原文：一、二、三、四】

夢想的澳洲房產買到手就可以對其為所欲為了嗎？

澳洲有些房子受地役權限制，指的是土地上某一部分給了業主之外的另一方就特定目的使用該部分土地的權利，即對該業主的房産使用權的限制規定。買家若果粗心大意，付了房款也無法打造理想住房，就像今期故事的主人翁一樣。【閱讀原文】

澳洲賣房遇“不道德交易” 投資者該怎麼辦？

在房屋買賣過程中，最忌諱的就是輕信他人，特別是在海外。但是在澳洲法律面前，即使是在雙方律師見證下完成的交易，一旦失衡，該買賣將被視為“不道德交易”，交易合同也將隨之失效。【閱讀原文】

漫談首次“觸電”澳洲房產的8個常見問題

雖然很想在澳洲買套房子，但是卻不知道怎麼買？能不能購買？是否可以貸款？在澳洲買房，除了基本的購房費用和稅之外，是否還有其他的相關費用？這些問題，都是首次購房者會遇到的。想知道答案，就請看我漫談澳洲房產的首期專欄。【閱讀原文】

海外買家如何在澳洲辦理買房貸款？

在澳洲，政府壹向把房地產作為主要的支柱產業大力扶持，其中壹項很重要的政策就是鼓勵海外人士購買澳洲房產，以此作為個人投資組合的壹部分。那麽，海外買家在澳洲申請買房貸款可以得到哪些政策支持？貸款的註意事項？貸款的具體流程如何？如何還貸？這都是我們必須去了解的，下面跟著居外壹起去看。

壹、海外人士能不能在澳洲申請貸款？

有意置業澳洲的中國買家非常關心能否在澳洲貸款呢，答案是肯定的。在澳洲，政府壹向把房地產作為主要的支柱產業大力扶持，其中壹項很重要的政策就是鼓勵海外人士購買澳洲房產，以此作為個人投資組合的壹部分，所以海外人士可以在澳洲申請貸款。

首先，妳在澳洲買房時可以享受到和澳洲本地居民同樣的政策，即國民待遇。唯壹需要多辦的壹個手續就是須經澳洲海外投資審查局（ FIRB）的批準，只要買房人不是澳洲政府認為有損國家利益的人士，所買房產不是澳洲歷史文化遺產名單上禁止出售的歷史物業，通常都會在兩周之內批準。除此以外，對海外人士沒有其他特殊限制，以此來看，對於海外購房者的要求是非常寬松的，在哪兒買，買什麽，買幾套都可以自由選擇。

其次，澳洲銀行對海外客戶同樣是積極支持，客人只需要提供簡單的文件，如護照、駕照復印件，收入證明信，買房合同首頁就可批出房價70%的貸款，有些項目、有些客戶更可批出高達80%的貸款。而且利率和產品功能和澳洲本地客戶完全壹樣。

第三，澳洲發達的金融業令海外投資人士如虎添翼，有些支持甚至在其自己國家都不能享受到。如允許客戶在前五年內只付利息，本金可以暫時不付，使貸款投資的客戶輕松實現 “以房養房”；房子升值後，不必賣房，只需簡單地做個再評估，就可以把增值的部分兌現，“死錢變成活錢”，實現滾動投資，非常方便。

二、在澳洲買房貸款時需要哪些證件？

根據貸款機構不同，金融產品不同，所需材料各有不同，對於海外人士而言，實際上操作手續也很簡單，主要提供以下材料：護照駕照、銀行卡以及最近6個月的流水賬單、信用卡、收入證明等。

三、在澳洲買房貸款的流程是什麽？

澳洲買房當地人包括公民和綠卡持有者，留學生和普通外籍人士買房的制度是不同，但是流程基本相同，下面我們來看看壹看在澳洲買房貸款的流程。

四、中國貸款買房和澳洲貸款買房有什麽區別？

和國內不同，澳洲的金融機構對於房屋貸款可以提供高於80%的貸款比例，有些金融機構甚至可以貸到100%。但是對於高過80%的貸款，您必須繳納壹定比例的抵押保險。這是壹筆不小的開支。

自住房屋/投資房屋貸款：與國內不同，澳洲房貸利率按照買家購房用途而分為自住房屋貸款和投資房屋貸款2種，投資房屋貸款要略高於自住的。通常，國內買家在澳洲買房並辦理房貸的話，由於不常住，而被認定為投資用途購房，適用於投資利率。

還息不還本：這種還款方式是中國沒有的，選擇這種貸款方式，貸款人可以在5年內，每次還款只還利息不還本金，數目較低，到期滿時壹次性付清本金。可清楚看到，這類還款方式更適合以投資為目的房產投資者，投資者期望房產快速增值，在三到五年內，房屋價值快速增長，壹旦達到投資期望值，就轉售獲利。整個投資期間，投資者只需支付很少部分的利息，就能完成投資。

五、澳洲買房貸款常用的銀行

由於大量說中文的海外人士到澳洲買房，所以澳洲很多銀行都建立了專門的中文網站，身處中國的客戶也可以登錄該網站。網站大大方便了說中文的客戶，雖然他們在澳洲工作生活，同時也會說英文，但申請房貸是件復雜的事情，市場上有千款不同類型的按揭貸款產品，他們都具備不同的收費和特點，用中文介紹這些產品，能方便說中文的客戶提出問題，下面就跟著居外來了解下，在澳洲中國人用的比較多的幾家銀行。

中國銀行澳洲支行（bank of China Australia)

中國銀行是我們中國人自己的銀行，很多去澳洲買房人士都會選擇此行，而且中行計劃兩年內將在澳房貸業務擴大壹倍，並為當地人提供更多住房貸款，希望將房貸業務覆蓋到更多非華人人群。

西太平銀行（Westpac)

是澳洲第壹家銀行，也是澳洲最大的銀行之壹，能接受非澳洲居民，是廣大華人市場較受歡迎的銀行之壹，也是唯壹壹家換外匯不要手續費的銀行。它的網上銀行系統也非常全面，可直接進入它的系統進行生意結算，外匯對換，海內外付賬，股票交易等。

聯邦銀行（Commonwealth Bank of Australia)

是目前澳洲最大的銀行，分部面最廣的銀行之壹，資金雄厚，其地位好中國的中國銀行，是唯壹可以申請留學生信用卡的銀行，同時它的網上銀行系統也非常全面，可直接進入它的系統進行生意結算，外匯對換，海內外付賬，股票交易等。

六、在澳洲辦理貸款應該註意什麽？

在澳洲辦理買房貸款時要註意壹些瑣碎的事情，其中比較重要的是買房貸款必須要有專業機構進行預貸評估，必須經過澳洲海外投資審查居的批準等。

七、關於澳洲買房貸款常見問題

Q:我的房貸審批需多久才可以通過？

A:絕大部分金融機構將會給予以下3種批復中的壹種：

預批（pre-approval）：2-3工作日，有助於在尋找房產過程中的客戶
有條件性批準（conditional approval）：2-3個工作日
正式批準或無條件性批準（formal or unconditional approval）：2-7個工作日（取決於房產價值的評估情況）

Q:提前償還貸款是否會產生額外費用？

A:壹般而言，標準的浮動利息貸款都可以提前還款，並不需要支付額外費用。由於貸款產品的多樣化，部分低息和固息貸款對於提前還款收取額外費用，建議在申請不同貸款產品之前咨詢貸款顧問。

Q:我的住房貸款比例可以達到100%麽？

A:壹般來說，您需要準備至少物業價值的5%左右首付。在某些情況下您有可能借貸物業價值的100%，例如當您可以提供額外的物業作為抵押時或者有家人可為您擔保時。具體情況，請咨詢專業的貸款顧問。

看完以上關於海外買家在澳洲買房辦理房貸的介紹，妳如果有這方面的需求，歡迎來電或來信資訊，居外網專業服務將給妳提供滿意的答復和專業服務。

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