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新加坡聖淘沙豪宅 疫情下低價大賣！
據《聯合早報》本月報導，新冠疫情令更多新加坡聖淘沙升濤灣（Sentosa Cove）屋主願意降低要價，吸引不少富豪入場購房，使到該地區私宅交易量去年猛增近一倍。
其實早在2010年，一名中國富豪就看好升濤灣的潛質，一口氣砸7500萬買下4棟豪宅！
升濤灣位於新加坡聖淘沙島的東南部，占地117公頃，是新加坡唯一允許外國人購買有地住宅的地方，向來深受外國買家青睞，至今已吸引超過20國投資者湧入，六成私宅都被外國投資者搶購，其中洋房比公寓更受歡迎。估計有不少外國買家正等著旅行限制放寬，以便能來新加坡看房。
根據ERA產業提供資料顯示，去年升濤灣共有13個有地住宅和44個公寓單位賣出，總成交量為57套。相比2019年僅7個有地住宅和23個公寓單位賣出，去年升濤灣私宅成交量增加90％。
割價幅度大 平均打八折
促使升濤灣私宅交易量上揚的一個原因是它的價格下調。其中，有地住宅中位數尺價從2019年的1721新元，下跌12％至去年的1518新元，有地住宅的總價也從1844萬新元下跌24％至1400萬新元。至於去年該地區公寓中位數尺價為1444新元，與2019的1429元大致持平。
上月初，升濤灣有兩棟洋房轉手，尺價分別為1296新元和1471新元，這比前年中位數尺價低了15％至33％。有一個單位的尺價甚至低至1150新元，比新的執行共管公寓（EC）尺價還便宜。
外國買家回流在即 興趣大增
利斯蘇富比國際房地產（List Sotheby’s International Realty）研究部主管韓煥美表示，近幾個月，外國買家對升濤灣房子的興趣的確有上升跡像，特別是該地區的洋房。她說：“以目前水平來看，升濤灣洋房價格跌了不少，較2010年至2012年峰值低了兩三成，相信對買家形成了一定吸引力。”她估計，現在有120個至140個升濤灣房子在市場上求售。
ERA產業研究咨詢部主管麥俊榮則指出，不少外國買家對本地豪宅感興趣，但受到疫情限制，他們無法到新加坡看房，因此去年升濤灣買家主要以本地富豪為主。不過，他估計，隨著疫情逐漸受到控制和旅行限制放寬，這個情況在今年或許會改變，有更多外國買家回流。
銷售聖淘沙灣私宅已有10年的Singapore Realtors Inc高級區域總監陳揩融受訪時說，他手頭上有約40個該處的有地住宅出售，這幾個月的外國買家詢問度不斷攀升，從疫情初期每個月兩三通，如今已暴漲10倍。
他也指出，疫情暴發後，不少升濤灣屋主願意降低要價，從疫情前的980萬新元至3000萬新元，現在降到720萬新元至2200萬新元，要價跌幅達20％。這些屋主賣房原因不一，有的是急需現金周轉，有的是想整理手上的資產組合，有的則純粹想搬到更大的優質洋房。
是誰買下了升濤灣別墅？
去年賣出的升濤灣洋房中，其中有華聯企業（OUE）執行主席李棕的妻子梁杏子賣出位於海洋通道（Ocean Drive）的一對並排洋房，價格約4000萬新元。據了解，她與家人已搬到那森路（Nassim Road）的優質洋房居住。
此外，達芬奇集團（Da Vinci Collection）主席潘東尼去年也賣出位於海灣通道（Cove Drive）的一對並排洋房。據知，這兩棟洋房成交價為3900萬新元，而潘東尼現已搬到植物園一帶的優質洋房居住。
利斯蘇富比國際房地產執行董事謝漢茂表示，升濤灣私宅的外國買家主要來自中國、印度尼西亞和馬來西亞等地，這些買家除了被價格所吸引，也被該地區私宅可享有較大面積和海濱生活等特點所吸引，有越來越多外國買家詢問面積超過1萬5000平方英尺以上的面海房子。
他說：“這一點並不讓人意外，因為這類房子面積相當於優質洋房，而外國買家一般只允許買升濤灣洋房。如果他們要找2000至3000平方英尺的私宅，他們的首選估計還是第九區和第10區的永久地契私宅。”
綜合整理自《聯合早報》
升濤灣有著無與倫比的優越地理位置，在全世界所有其他的金融城市，無論是中國香港、上海、東京，還是紐約、倫敦，再也找不到這樣一個融合全海景、私人游艇、高爾夫球場和世界級綜合度假中心於一身的世外桃源，難能可貴的一點在於這裡竟然還能方便快速的連接到金融、商業和娛樂中心。這樣獨特的優勢決定升濤灣有巨大的價格上漲空間。
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新加坡房市連連報捷 10月非有地私宅量價齊升
新加坡非有地私宅轉售量再創新高，10月有1509個單位轉手，環比增長21.6%，轉售價則環比微升0.8%。
根據新加坡房地產聯合交易網SRX 11月10日公布的預估數據，各類非有地私宅轉售價全面上揚。代表中檔私宅的其他中央區（RCR）環比轉售價漲幅最高，達1%。代表高檔私宅的核心中央區（CCR）和代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）的轉售價分別上升0.5%和0.8%。
若同去年同期比較，整體轉售價上升0.7%。中檔和大眾私宅轉售房價走勢同比上升0.9%和1.9%，高檔私宅則下滑2.9%。
在轉售量方面，有1509個單位轉手，是自2018年5月的新高，同比高出72.9%。大眾私宅最受歡迎，轉售量占總數的58%；中檔和高檔私宅的轉售量分別占25.3%和16.8%。
外國買家購私宅創兩年新高
在冠病疫情衝擊下，新加坡樓市依然穩健增長，這除了來自本地買家的強勁需求，更來自外國買家的購買熱情。
橙易產業（OrangeTee & Tie）整理的數據顯示，今年8月份新私宅銷量連續四個月攀升，其中外國買家（包括持新加坡永久居民）購買了193個單位，創下兩年來新高。9月份新私宅銷售數據雖顯示，外國買家數量略有下跌，從193個單位跌至153個單位，但仍高於今年以來每月123個單位的平均水平。
橙易產業研究與咨詢部主管孫燕清指出，新加坡私宅一直受全球高淨值人士和投資者青睞。特別是在經濟前景不確定和股市波動起伏之際，一些人傾向於把資金轉到他們認為更穩定的地產市場裡。
她說：“新加坡房地產市場表現一向不錯，長期都可取得房地產升值和資金收入回報。這或許是為什麼許多外國買家有信心在本地購買私宅。”
OT&T市場報告：【需求強勁 新房月銷量連續三個月保持千套以上】
外國買家青睞第九至11區
外國買家他們大多青睞高檔私宅項目，特別是烏節路、武吉知馬和紐頓等第九區至11區的傳統高檔私宅區。
不包括4月和5月阻斷措施期間外國買家私宅交易量走低，今年至8月外國買家（包括新加坡永久居民）在第九區至11區共購買了320個新私宅單位，占外國買家交易量三成以上，顯示他們在高檔私宅地區交易非常活躍。
在外國買家的帶動下，一些高檔私宅項目如紐頓銅源（Kopar at Newton）、富雅軒（Fourth Avenue Residences）、The Avenir、瑪庭豪苑（Martin Modern）和綠墩雅苑（Leedon Green）買氣有回升跡像，可見黃金地段的優質房地產吸引力和溢價始終不變。
例如紐頓銅源自4月推出以來至今，賣出了160個單位，占項目的42％，中位數尺價為2432元，是銷售表現最好的高檔私宅項目之一。其他不少項目也有令人矚目交易，像The Avenir近期有一個四臥房單位賣出，交易價為800萬元，尺價約3318元；Skyline@Orchard Boulevard一個四臥房單位以1499萬元賣出，尺價近4000元。這兩個單位的買家都是中國籍。
延伸資訊：
綜合整理自聯合早報
責編：Zoe Chan
新加坡的高檔私宅有如“藍籌股”，加上低稅率、環境安全潔淨、世界級的醫療設備和高質量的教育資源等種種優勢，外國買家在新加坡房市上的活躍度只會不斷提升。
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外國買家在美國購房連續兩年減少 中國人仍主導市場！
當地時間8月6日，美國全國房地產經紀人協會（NAR）發布一份外國人在美購房的最新報告。報告顯示，近一年外國買家在美國購房減少，這也是外國對美國住宅房地產投資連續第二個年度下降。中國和加拿大仍然為在美購房金額排名第一和第二的買家。
報告顯示，2019年4月至2020年3月，外國買家在美國購買了價值740億美元的房產，比一年前減少了5%。從套數來看，外國買家購買了15.4萬套房產，比前一年下降了16%。在同期美國全國1.7萬億美元的現房銷售中，國際買家約占4%。
美國全國房地產經紀人協會首席經濟學家Lawrence Yun表示，在過去幾年裡，外國買家和新移民在美國住房市場上的份額下滑。住房庫存不足、跨境旅游減少、國際貿易下降以及在美國大學就讀的外國留學生等因素被其視為外國購房者投資下滑的主因。
延續2013年以來的趨勢，中國和加拿大仍是美國住房市場最大的兩個外國買家。過去一年，中加兩國購房者分別購買了價值115億美元和95億美元的美國房產。緊隨其後的是墨西哥（58億美元），印度（54億美元）和哥倫比亞（13億美元）。其中，中國是前五名中唯一一個購房交易金額比上年下降的國家（從134億美元下降到115億美元）。
報告稱，國際買家的現房銷售價格中位數為31.46萬美元，比美國全部現房銷售價格中位數（27.46萬美元）高出15%。中國買家的購買價格中位數最高，為44.95萬美元。近半數中國買家在加州和紐約購買房產。
亞洲最大房產科技集團居外IQI董事會執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）指出，從過去一年的情況看，中美貿易摩擦對中國買家的投資決策影響有限，大多數中國買家是出於孩子在美國的讀書需求等而在美購房。
關於居外IQI
居外IQI是一家控股公司，擁有並運營IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售美國房源，或致電400-041-7515諮詢美國移民、留學和房產投資的機會。
來源：中國新聞網
責編：Zoe Chan
外國買家在新加坡買房需支付的稅費，妳看懂了嗎？
新西蘭外國人購房禁令生效半年 居外網CEO談對中國買家的影響
居外網Juwai.com首席執行官羅雪欣（Carrie Law）女士表示，中國買家占新西蘭所有外國買家的近三分之一。可是海外買家禁令生效後，海外買家在新西蘭購買房屋的數量大幅下降。
據新西蘭天維網報道，新西蘭統計局最新數據顯示，政府的海外買家禁令生效後，海外買家在新西蘭購買房屋的數量大幅下降。
與去年同期相比，今年第一季度針對海外買家的房屋銷售下降了81%。新西蘭統計局房地產統計經理Melissa McKenzie表示，去年底引入的海外買家禁令是主要原因。
據她介紹，一年前，在該法案還在討論時，面向海外買家的銷售份額達到3.3%的峰值。
根據新西蘭統計局的數據，今年前三個月，海外買家一共購買了204套房屋，去年同期，這一數字為1083套。
McKenzie表示，針對中國買家的銷售數量下降了80%。
新西蘭的海外買家禁令（海外投資法修正案，Overseas Investment Amendment Bill）於2018年10月22日生效，防止不打算在新西蘭居住的外國人購買現有房屋。雖然澳大利亞和新加坡投資者獲得豁免，但該法案的修正案適用於中國投資者。
海外投資者在禁令生效後仍然可以購買公寓期房，但是建成後必須立即售出。除此之外，海外投資者可以購買20個單元以上的大型公寓項目，且建成後不必立即售出。投資者可以保留並出租，但不允許自住。
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McKenzie介紹，雖然法律從去年第四季度生效，但最近幾個月的下降更為明顯。
今年第一季度，82%的房屋由新西蘭人購買，0.6%由非新西蘭公民或居民簽證持有人購買，10%由公司實體購買，這些公司的所有者可能為新西蘭人或外國人。
中國房地產買家網站居外網Juwai.com首席執行官羅雪欣（Carrie Law）女士表示，中國買家占新西蘭所有外國買家的近三分之一。在澳大利亞和美國的外國買家中，中國買家約占四分之一。
羅女士表示，在新西蘭學習、工作或試圖取得居住權的中國買家，對新西蘭房屋的需求尤為強勁。對中國買家來說，新西蘭最熱門的城市是奧克蘭。
去年，新西蘭有34000套房屋獲得建房許可，奧克蘭共有13874套房屋獲得建房許可，比前一年同期上升24%。
在尼爾森、西海岸和Manawatu-Wanganui地區，建房許可數量顯著增長，但在馬爾堡、豐盛灣和吉斯本，則處於下降趨勢。
在尼爾森和Manawatu-Wanganui地區，一些大型養老院的開發得到許可，使得整體的新房屋建房許可增多。
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來源：中國僑網
責編：Zoe Chan
溫哥華買房不用交外國人稅？這也可能是個坑
根據年初居外網對平台上中國買家調查後顯示，溫哥華是繼多倫多和蒙特利爾之後，中國最受歡迎的加拿大城市，而排外稅並沒有遏制市場熱情，搜索量比去年同期還略微增長3%。去年8月，卑詩省政府出台了嚴格政策，控制投機行為，要求在當地買房的海外買家要多交15%的外國人稅。
買房要多交15%的稅會對市場有何影響？過去一年，溫哥華的海外買家有著深刻體會。去年8月，卑詩省政府出台了嚴格政策，控制投機行為，要求在當地買房的海外買家要多交15%的外國人稅。政策出台後，成交量連續7個月下跌。
最近，加國一家名為Apex Western Homes的房企為了招攬生意打出“免交15%排外稅”的廣告噱頭。廣告中稱，他們可以幫助買家以租房形式買房（Rent to Own）。買賣雙方要簽訂一份協議，先以總房價5%作定金，以後每月只需付房租。只要五年內籌到房屋總價，就能購買該套房產，而且價格是以最先簽訂協議之日的市場價為准。Apex稱通過這種操作，海外買家能避免15%的排外稅。
此事引起加拿大媒體的關注，畢竟對總價上百萬的房產而言，15%的稅或許是本地家庭一年的總收入。根據CBC報道，卑詩省政府在最初回應時表示，以租代售的操作並沒有大問題。但在幾天之後，省政府又更改此前說法，稱先租後買的策略不能用來幫助買家避稅。有評論認為，該房企的噱頭並不是避稅，更像是延稅行為，將交付期限拉長至5年而已。但該公司在宣傳中並沒有說明此點，甚至還有意造成“免稅”的公眾印像。如果稍細心也能發現Rent to Own模式有意在打擦邊球。五年裡如果房產增值，那麼即便買房者仍需交付15%的稅，增值部分反倒能填補部分支出。
實際上，現實可能並沒有看上去那麼好。5%的定金是一次交付且不可退還，也就是說如果政策有何變動，買家並沒有權利要求賠償這筆資金。另外，未來五年內，如果常駐加拿大的海外買家沒有獲得移民身份，還是面臨被征稅的政策風險。近期卑詩省政府兩次截然不同態度的也說明了這點。
“我相信這個項目背後的開發者是誠實和善意的，但是省政府已經表態稱要打擊該性質的項目。在最壞的情況下，你可能會有法律上的麻煩，甚至可能要付一大筆罰金。更糟糕的是，在你得到投資回報前，必須經歷五年的不確定性。”海外房源信息平台居外網CEO羅雪欣對界面新聞評價道。卑詩省針對稅務問題有嚴格的法律，根據財產轉讓稅法案（Property Transfer Tax Act）規定，逃稅行為將遭到法律懲戒，罰款高達20萬加元，嚴重者還將面臨兩年監禁。
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房市有風險，投資需謹慎不是一句空話。即便是在熱度不減的海外市場也是如此。溫哥華的城市經濟增長迅速，但近幾年海外買家增多，開發商一窩蜂開始新房建設，政府出台排外稅的影響卻有限。根據年初居外網對平台上中國買家調查後顯示，溫哥華是繼多倫多和蒙特利爾之後，中國最受歡迎的加拿大城市，而排外稅並沒有遏制市場熱情，搜索量比去年同期還略微增長3%。看來，為迎合市場熱情，廣告噱頭出現也不是那麼難以理解。
那麼，豁免海外買家稅正確姿勢是什麼呢？
在2017年1月29日，卑詩省府宣布只有獲得卑詩省移民提名項目 (BC Provincial Nominee Program，簡稱BC PNP) 的提名者才有資格在大溫地區購買住宅房產時獲得豁免15%的稅項。
也就是說，其他類別的工作簽證持有者，例如：國際學生、派駐加拿大人員和其他省分移民項目提名者等，都不符合豁免資格。此外：
- 此豁免資格只適用於當省提名者將此住宅視為其主要居所；
- 此豁免只可使用一次；當省提名者購買其他位於大溫哥華地區的住宅房產時，仍需繳納15%外國買家物業轉移稅；
- 在項土地注冊廳（Land Title Office）登記時，需提交省提名資格證明文件。
申請退還已繳納的15%外國買家物業轉移稅
在新的豁免規定裡，若已繳納15%外國買家物業轉移稅，但符合下列情況者，有資格申請退稅：
- 在2016年8月2日至2017年3月17日期間，於大溫哥華地區購買住宅房產的BC PNP提名者或已確認獲提名者；
- 在房產於土地注冊廳登記的一年內獲得加拿大永久居民身分或者加拿大公民身分的人士。
永久居民和公民必需符合下列條件才可申請索取退稅：
- 只適用一個房產；
- 該房產為其主要居所；
- 於房產登記後的92天內搬入居住；
- 於房產登記後，連續一整年居住於此。
也就是說如果A先生在2019年1月1日購買溫哥華價值500萬加元豪宅時還是外國居民，他就需要繳納15%，共計75萬加元海外買家稅。如果他在2019年4月3日前住進這套豪宅（以水電網賬單為證），並一直住到2019年12月31日後，他就有資格申請退稅，但他必須保證自己在2020年6月30日前取得加拿大永久居民身份，並在這個日期前提出申請。
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來源：雪花新聞、溫哥華港灣
責編：Zoe Chan
阿聯酋阿布扎比允許外國人擁有永久房地產權
阿布扎比政府改變房地產規則以允許外國人在指定區域擁有永久房地產權。
此前，阿布扎比房地產市場的外國投資者最長可獲得99年的租賃權，但上周政府通過皇家法令修改了該規則，此舉旨在支持阿聯酋首都的房地產市場，促進外國直接投資並加強其經濟。
市場分析師和房地產開發商說，這項舉措是朝著正確的方向邁出的一步，將房地產市場放在全球地圖上，對私人開發商和投資者都有好處。
在變更之前，只允許阿聯酋和海灣合作委員會國民擁有永久產權。現在特殊指定投資區內的住宅單位，如靠近國際機場的區域，將根據阿布扎比的永久業權法進行登記，並向酋長國的財產購買者發放財產所有權契約。
根據新的永久產權法，外國投資者可以購買房產的指定區包括私人度假村Nurai Island，生態友好的Masdar City和Al Maryah Island，這是該國未來初創公司中心Hub71的所在地。
“房地產權法變化反映了政府在阿布扎比支持和發展商業環境的願景，以及為投資者服務和程序的發展，”阿布扎比王儲Sheikh Mohamed bin Zayed表示。
據阿布扎比執行委員會稱，這項變革是在政府研究房地產行業需求後制定的，包括與投資者、開發商和其他人的會面商討。
阿聯酋房地產開發商Bloom Holding首席執行官Sameh Muhtadi說到：”這是一個非常令人鼓舞的舉措，將在擴大市場需求方面產生巨大的變化。從歷史上看，阿布扎比的房地產投資者主要是當地人，而新的法律將允許外國投資者更多的參與，無論是來自海外，還是生活在阿聯酋的投資者。”
JLL的分析師在最近的一份研究報告中表示，在2019年第一季度，阿布扎比房地產市場的表現仍然疲弱。”在寫字樓行業，業務增長下滑和公司重組對租金構成下行壓力。這反過來影響住宅空間的需求、平均租金和銷售價格下降，”它補充說。
因此，阿布扎比政府對簽證法進行了重大改革，並制定了各種刺激措施和改革措施，以刺激房地產行業的需求並推動非石油經濟的增長。
這項變革也將有助於平衡阿布扎比和迪拜之間的競爭環境，在迪拜的外國人早已經可以在投資區購買永久業權。
以下是外國投資者可以購買永久房產的指定區域的完整清單：
- Raha Beach
- Reem Island
- Al Reef
- Lulu Island
- Saadiyat Island
- Yas Island
- Saih As Sidirah
- Masdar City
- Al Maryah Island
- Al Falah
- Fahed Island
- Hiid Al Saadiyat
- Al Jurf, Ghantoot
- Nurai Island
- Jubail Island
- Al Shamkha
- Palace Breakwater
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來源：財經時報
責編：Zoe Chan
新西蘭限購令影響尚未浮現 海外購房份額基本持平
居外網首席執行官羅雪欣預計，中國買家對不受限於外國買家禁令的新西蘭新建公寓項目的興趣將延續下去。她又表示，如今大多數中國買家都有移居新西蘭的計劃。在居外網2018年投資者置業意向排行榜上，新西蘭排名第六。
作者：佩塔·湯姆林森（Peta Tomlinson）
佩塔·湯姆林森為《南華早報》撰文稱，利用數據來評估外國住宅買家限制性政策的影響還為時過早。
在當前階段，新西蘭阻止眾多外國人在其房地產市場上購買住宅物業的舉措似乎對交易量影響不大。
根據新西蘭統計局（Stats NZ）發布的最新數據，2018年第四季度，2.3%的住宅被轉讓給了沒有新西蘭公民身份或居民簽證的人。相比之下，這一指標在2017年第四季度的數值為2.9%，而2018年第三季度為2%。
房地產統計管理人員梅麗莎·麥肯齊（Melissa McKenzie）表示，這些結果可能無法充分反映2018年10月22日生效的法律修訂案對外國買家的影響，“因為在合同完成之前，我們的統計不會納入交易的數據，而完整的交易可能需要花費一個月或更長的時間。”
“如果有人在10月22日之前同意購買新期房，那在施工結束後的數月後，住宅交易數據才會被納入統計範圍，”她說。
根據《2018年海外投資修正法案（Overseas Investment Amendment Act 2018）》，大多數沒有新西蘭公民身份或居民簽證的人會被禁止購買住宅物業。新西蘭統計局稱，澳大利亞和新加坡公民，在大型開發項目中購買新公寓的人以及通過建造新房產增加新西蘭住房供應的人均不受此法案的限制。
數據顯示，在截至2018年12月的一整年內，全國有2.6%的房屋轉讓給了非居民的外國人，與上一年2.4%的比例基本持平。在懷特瑪塔地方委員會區域（Waitemata local board area，即奧克蘭內城），這類買家所占的比例最高（17%），超過了去年同期的10%。
在奧克蘭置業的此類買家激增可能是因為許多外國投資者試圖在禁令生效前搶購物業。
新西蘭房地產研究所（REINZ）的首席執行官賓迪·諾威爾（Bindi Norwell）認為，這項禁令“肯定會對銷售量產生影響”。
“9月份，房地產銷售量同比下降了3%，但到了10月份卻飆升了15.6%以上，這表明有一些人十分熱衷於在禁令生效之前通過海外買家的搶購浪潮獲利，”她說。然而，她警告說，這項禁令對全國各地房產的可負擔性並無較大影響。
新西蘭房地產研究所的數據顯示，奧克蘭是1月份全新西蘭僅有的兩個房價下跌地區之一。2018年1月，奧克蘭的房價中值從原本的82萬新西蘭元下跌了2.4%，低至80萬新西蘭元——這是自2016年2月以來該地區房價中值的的最低水平。此外，坎特伯雷的房價中值同比下跌0.7%，從43.5萬新西蘭元降至43.19萬新西蘭元。統計部門還統計了其余14個地區的房產價格上漲數據，包括馬納瓦圖/旺加努伊（上漲21.7%，達到34.8萬新西蘭元）、吉斯伯恩（上漲21.1%，達到33.3萬新西蘭元）、 南地大區（上漲15.6%，達到27.75萬新西蘭元）和惠靈頓（上漲12.2%，達到56.2萬新西蘭元）。
新西蘭馬納瓦圖/旺加努伊的4臥1衛房產，建築面積110平方米，采用開放式的布局設計，房價約¥114萬。
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諾威爾認為，大多數地區的價格上漲現像“再次”凸顯了全國物業供應不足的影響。“作為一個國家，我們必須盡早解決這一基本問題，”她說。
諾威爾指出，一如往常，奧克蘭今年年初的房價走勢相對平緩。
“在通常情況下，12月和1月房產價格會下跌，然後在2月和3月再次回升，因此我們將密切關注當前的發展趨勢究竟是一般的聖誕節/新年放緩現像，還是廣泛影響的體現，”她說。“現在把這些變化稱為一種趨勢還為時尚早，而且我們也無法確定奧克蘭市場是否確實經歷了變化。”
中國國際房地產網站居外網的首席執行官羅雪欣（Carrie Law）女士認為，中國人對新西蘭的物業依然有著濃厚的興趣。“這條外國買家禁令沒有禁止人們投資新建的公寓項目，”她說。“我們預計中國買家對這些項目的興趣將延續下去。”
羅女士補充道，如今大多數中國買家都有移居新西蘭的計劃。“由於這些買家沒有新西蘭公民身份，他們不會出現在新西蘭的統計數據中，但他們將參與明年開展的大多數交易活動。”
羅女士指出，已移居新西蘭的中國買家所進行的交易筆數比中國海外買家進行的交易筆數多兩到三倍。
“在我們公司接觸的新西蘭置業者中，有69%的買家告訴我們，他們購買房產是為了自用。在這些買家中，有23%的人認為一個優秀的學區是首要的購房條件，這表明許多人將和其子女一起搬入新居。在居外網2018年投資者置業意向排行榜上，新西蘭排名第六，前五名分別為美國、澳大利亞、泰國、加拿大和英國。”她表示，在新西蘭，中國物業買家最多的城市是奧克蘭、基督城、惠靈頓、皇後鎮和漢密爾頓。
新西蘭惠靈頓4臥3衛的房產，建築面積245平方米。物業建於2011年，擁有Master Build保證。房價約¥480萬。
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然而，城市土地學會（ Urban Land Institute，簡稱ULI）和普華永道（PwC）聯合發布的一份房地產預測報告——《2019年亞太地區房地產市場最新發展趨勢（Emerging Trends in Real Estate Asia-Pacific 2019）》顯示，部分投資者對於在新西蘭置業持謹慎態度。
“奧克蘭在我們參考的22個城市中排名第20位，低於去年報告中的第9位。由此可見，該城市的下降幅度很大，”城市土地學會內容部門負責人科林·加洛韋（Colin Galloway）說。他表示，這一排名“並不只針對住宅市場，還納入了商用物業市場，因此投資者在投票時會考慮所有行業的情況”。
排名下降不一定是異常現像，因為排名“每年都會出現大幅震蕩”。“排名純粹只是衡量（投資者）情緒的一種手段，而這種情緒可能會隨著各種因素變化而變化，”加洛韋說。
他認為，調查中所反映的觀點受到了外國買家限制政策的部分影響，“但更有可能的原因是機構買家認為他們已經賺到了可以輕松賺到的錢，而這樣的想法體現在了這一結果上。
“幾年前，奧克蘭備受專業投資者青睞，因為他們發現新西蘭的物業價格落後於亞洲的其他地區。因此，有大量外資流入新西蘭，其中來自澳大利亞、新加坡、美國和中國的資金尤其多。這些資金對新西蘭這樣規模較小的市場產生了顯著的影響，大幅推高了房產價格，同時拉低收益率。與投資者可能更容易進入的其他市場相比，目前在新西蘭置業的優勢已大為減少。”
加洛韋同意賓迪·諾威爾的觀點，他也認為供應短缺可能是推高房價的最大因素。
考慮到目前“搖搖欲墜”的全球經濟形勢，他預計新西蘭的市場活動“可能會在一段時間內處於低位，但我認為並不存在太多阻礙價格持續下跌的因素”。
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來源：南華早報
責編：Zoe Chan
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澳洲將成“中國第24個省”？百萬套澳洲房產將歸外國人所有
據房產網站Realestate報道，澳洲正以“瘋狂”的速度將自然資源、農場、房產出售給中國買家，幾乎快將澳洲變成中國第24個省。
據悉，澳房地產集團Starr Partners的首席執行官德裡斯科爾（Doug Driscoll）表示，雖然近幾年海外買家對澳洲的興趣有所降低，但澳洲的外資擁有率仍居高。
上個月，房源量最大的海外房地產門戶中文網站居外網（Juwai.com）公布的報告顯示，中國買家對澳洲房產有“無止境的需求”，而澳洲房市疲軟更加大了中國買家的興趣。
2017年時，澳新銀行（ANZ）發現，澳洲有多達40萬房產為外國買家所有，德裡斯科爾表示，現在預計接近50萬。
據澳新銀行估算，在2015-16年間，外國買家在澳購買的新房數量在3萬套至5萬套之間。
德裡斯科爾表示，按照這個速度，澳洲很快將有百萬套房產在外國買家手中。其中，來自中國和印度的買家會占較大比例。他指出，澳洲有2500萬人口，1000萬套住房，如果不多加小心，很容易將超出限度。
德裡斯科爾還指出，海外買家與本地的亞裔澳人買家不同，他們居住在國外，常常一年中大部分時間將澳洲房產空置，這不僅對租賃市場產生影響，也會衝擊微觀經濟。例如，一個地區居住的人口比應有的人口少，那麼當地的咖啡店等企業會受到打擊。
雖然澳洲政府針對外國買家空置房產實行懲罰措施，但德裡斯科爾認為，這對於海外的富有人士來說影響不大。
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據悉，新西蘭幾乎禁止所有外國人購買當地房產、加拿大則征收15%外國買家稅。德裡斯科爾認為澳洲應該借鑒並平衡這兩種措施。
他指出，去年，中國開放商擁有澳1/3的住宅開發用地，這令人吃驚。他認為，澳洲需要對中國和印度開放，因為這兩國國家擁有最多海外投資者，中產階級正在壯大。但澳洲也需要實行嚴格的外商投資制度，因為政府應該保護其公民利益。
德裡斯科爾還指出，工黨提議的負扣稅和資本收益稅改革是沒有必要的，因為近幾年首次置業者活躍程度已有所提高。這些改革反而會降低房產對本地投資者的吸引力，對房價產生影響，同時導致大量外國買家湧入。
不過，反對黨領導人薛頓（Bill Shorten）辦公室的發言人則表示，格雷坦研究所（Grattan Institute）等獨立機構的專家並不認為負扣稅改革會影響房價。
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來源：澳洲新快網
排版：Zoe Chan