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新加坡房市連連報捷 10月非有地私宅量價齊升
新加坡非有地私宅轉售量再創新高，10月有1509個單位轉手，環比增長21.6%，轉售價則環比微升0.8%。
根據新加坡房地產聯合交易網SRX 11月10日公布的預估數據，各類非有地私宅轉售價全面上揚。代表中檔私宅的其他中央區（RCR）環比轉售價漲幅最高，達1%。代表高檔私宅的核心中央區（CCR）和代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）的轉售價分別上升0.5%和0.8%。
若同去年同期比較，整體轉售價上升0.7%。中檔和大眾私宅轉售房價走勢同比上升0.9%和1.9%，高檔私宅則下滑2.9%。
在轉售量方面，有1509個單位轉手，是自2018年5月的新高，同比高出72.9%。大眾私宅最受歡迎，轉售量占總數的58%；中檔和高檔私宅的轉售量分別占25.3%和16.8%。
外國買家購私宅創兩年新高
在冠病疫情衝擊下，新加坡樓市依然穩健增長，這除了來自本地買家的強勁需求，更來自外國買家的購買熱情。
橙易產業（OrangeTee & Tie）整理的數據顯示，今年8月份新私宅銷量連續四個月攀升，其中外國買家（包括持新加坡永久居民）購買了193個單位，創下兩年來新高。9月份新私宅銷售數據雖顯示，外國買家數量略有下跌，從193個單位跌至153個單位，但仍高於今年以來每月123個單位的平均水平。
橙易產業研究與咨詢部主管孫燕清指出，新加坡私宅一直受全球高淨值人士和投資者青睞。特別是在經濟前景不確定和股市波動起伏之際，一些人傾向於把資金轉到他們認為更穩定的地產市場裡。
她說：“新加坡房地產市場表現一向不錯，長期都可取得房地產升值和資金收入回報。這或許是為什麼許多外國買家有信心在本地購買私宅。”
OT&T市場報告：【需求強勁 新房月銷量連續三個月保持千套以上】
外國買家青睞第九至11區
外國買家他們大多青睞高檔私宅項目，特別是烏節路、武吉知馬和紐頓等第九區至11區的傳統高檔私宅區。
不包括4月和5月阻斷措施期間外國買家私宅交易量走低，今年至8月外國買家（包括新加坡永久居民）在第九區至11區共購買了320個新私宅單位，占外國買家交易量三成以上，顯示他們在高檔私宅地區交易非常活躍。
在外國買家的帶動下，一些高檔私宅項目如紐頓銅源（Kopar at Newton）、富雅軒（Fourth Avenue Residences）、The Avenir、瑪庭豪苑（Martin Modern）和綠墩雅苑（Leedon Green）買氣有回升跡像，可見黃金地段的優質房地產吸引力和溢價始終不變。
例如紐頓銅源自4月推出以來至今，賣出了160個單位，占項目的42％，中位數尺價為2432元，是銷售表現最好的高檔私宅項目之一。其他不少項目也有令人矚目交易，像The Avenir近期有一個四臥房單位賣出，交易價為800萬元，尺價約3318元；Skyline@Orchard Boulevard一個四臥房單位以1499萬元賣出，尺價近4000元。這兩個單位的買家都是中國籍。
延伸資訊：
綜合整理自聯合早報
責編：Zoe Chan
新加坡的高檔私宅有如“藍籌股”，加上低稅率、環境安全潔淨、世界級的醫療設備和高質量的教育資源等種種優勢，外國買家在新加坡房市上的活躍度只會不斷提升。
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中產階級開路！中國買家南下扎堆新加坡房市
中國富豪引領新加坡高端房地產市場，早就不是什麼新鮮事。據《南華早報》報導，不斷壯大的中產階級也不遑多讓，正積極地在海外尋求資金避風港。中國香港曾經是他們的首選房地產市場，但現在已被更具吸引力的“獅城”取代了。
新冠疫情在襲之前，廣州居民Jacky計劃在農歷新年假期到訪新加坡，在當地購買一套兩居室的公寓。這位30多歲的商人打算用200萬新元（折合約992萬元人民幣）的預算，將“獅城”加入他的投資地名單中，目前他的投資地包括中國東南部城市深圳和香港。
據《本周亞洲》（This Week In Asia）采訪的5位新加坡房產中介透露，Jacky是來自中國的新一波“中產階級投資熱” 中，希望藏富於外的投資者之一。Jacky曾考慮在中國香港進行另一項投資，但持續的社會動蕩讓他將目光南移。“我打算賣掉香港的房產，轉到新加坡置業，因為這個國家更穩定，貨幣更堅挺，” 他說。
房地產公司ERA的副部門總監Clarence Foo先生表示，對於像Jacky這樣的投資者來說，中國香港曾經是一個“強有力的選擇”，但現在不是了。“對這些人來說，安全是個大問題。他們感到不受歡迎，並成為眾矢之的，”Foo先生說。據新聞報道，中國大陸居民對在香港生活和工作已經有了二心，邊境居民選擇縮減來港休閑甚至體檢的次數。
政治穩定
北京的投資顧問Lily Han女士說，自去年6月以來，內地人對新加坡房產的咨詢數量激增了30%以上。她說，人們對這個城邦的“興趣穩定地日益增長”，她的公司已經開始推薦新加坡作為亞洲“頂級投資目的地”。總部設在上海的移民公司總經理Michelle Gao女士也同樣注意到，自6月以來咨詢量增加了約25%。“新加坡一直都備受關注，但現在似乎成為了更受注目的焦點，”她說。
在新加坡569萬人口中，約有80%的人居住在只對公民和永久居民開放的公共公寓中，另外20%的人則居住在對外國買家開放的私人公寓中。Gao女士說，中國人看重的是政治穩定。盡管與歐洲國家相比價格相對較高，新加坡的私人房地產市場仍然受到他們歡迎。
優質教育
在這一日益壯大的中層中國投資者群體中，通常預算約800萬至1000萬元人民幣的人，尋求買房以便他們的孩子能在新加坡生活和學習。
上海居民Cindy說，新加坡的教育體系特別適合中國內地人，主要是因為它的雙語教育政策，即學生在英語之外還要學習第二種語言，如華語、馬來語或泰米爾語（印度的官方語言）。不過外國學生往往會選擇新加坡的國際學校，因為他們需要參加入學考試才能進入主流學校，而那裡的空缺可能有限。這位預算在150萬新元（折合約744萬元人民幣）左右的准買家也認為，中國買家在新加坡受到歡迎。
資產配置
ERA的Foo先生表示，內地人對新加坡房產越來越感興趣的另一個原因是中國一線城市，如北京、上海、廣州和深圳的房價飆升。“他們在中國的投資可以翻倍或三倍的日子早已過去了，新加坡是他們停放資金，進行資產配置，分散風險的最佳地點，” 他說。
Foo先生又指出，在春節假期飛來的幾批中國客戶中，有一部分人也對過去10年來在東南亞購買的房產不滿意。馬來西亞、泰國、菲律賓等國家在2011年起受到追捧，但很多人發現投資回報率未如理想：“很多人意識到實際回報並不像承諾的那樣，該地區的一些國家還面臨著政治和經濟的不穩定。”
新加坡私人房地產市場約70%的買家是本地人，這也推動了需求，因為買家相信，如果他們想出售或出租自己的單位，會有一批現成的需求。據Foo先生介紹，新加坡開發商已經努力加大在中國城市的營銷活動。“去年來開發商一直在參加中國的路演，另一個媒介是微信，因為他們在中國沒有很多員工，”他說。
降溫措施
不過，高緯環球（Cushman & Wakefield）的東南亞與新加坡研究部總監李敏雯女士（Christine Li）表示，中國中產階級對房產投資的興趣雖然越來越大，可是還沒有轉化為新加坡的實際銷售。總體而言，中國人的交易量從2019年第二季度的243宗略微上升到第三季度的272宗，但李女士表示，與超富階層相比，中產階級投資者通常較注重預算，對降溫措施更為敏感。
新加坡最近一次為樓價降溫的措施在2018年7月出台，當時府數據顯示私人住宅價格已升至4年來的最高點，因此將外國人的額外買家印花稅（ABSD）稅率上調5個百分點至20%。Foo先生補充說，買家有可能期待新加坡政府明年降低ABSD稅率。該國正面臨著私宅過剩的問題，根據市區重建局的數據，截至去年9月底，該國私宅庫存為3萬1948套。開發商此後呼吁放寬房產調控措施。
市場信心
不過，李女士指出，中國超級富豪的交易依然強勁。“2019年第三季度500萬新元（折合約2479萬元人民幣）以上的中國交易總量幾乎翻了一番，達到40宗，而2018年只有21宗，”她說。
橙易產業（OrangeTee & Tie Property）的研究主管孫燕清（Christine Sun）女士表示，她也看到了類似的趨勢，去年前11個月，中端買家在100萬至300萬新元（折合約496萬至1487萬元人民幣）的房產交易中占51.7%，比去年同期的52.5%略有下降。孫女士表示，中美之間敲定的階段性貿易協議可能有助於提振市場信心，相信會有更多中國資本南下流入新加坡。
她說：”此外，明年的按揭利率可能會維持在低位或更低，這有助穩定住房需求在目前的水平。我們預計中國買家將繼續湧入新加坡。我們估計，不包括行政公寓，2020年可能會有9000至9800套新房交易。 “
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參考來源：南華早報
責編：Zoe Chan
新加坡是一個以華人為主的國家，安全指數在全球數一數二，而且擁有世界級的醫療設備和高質量的教育資源。基於種種優勢，中國買家在新加坡房市上的活躍度不斷提升。
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居外IQI和新加坡前三房產公司OrangeTee合作 進軍新加坡房地產
東南亞最大的房地產科技集團居外IQI，8月28日宣布與新加坡第三大房地產公司、旗下有逾4300名房地產中介的OrangeTee & Tie Pte Ltd (OTT)，達成策略伙伴關系。
在兩強聯手的協議下，居外IQI和OTT將擁有近1萬5000人的專業房產中介團隊，遍布亞洲、澳洲、加拿大和中東地區，為買家、賣家和發展商提供最優質服務。
OTT董事總經理Steven Tan指出，他們的文化核心是合作和創新，並欣喜地發現居外IQI享有相同得價值觀，並將科技作為前提，促進客戶體驗的進步。
“兩者既是科技公司，也是房地產公司，整合雙方平台並合作打造創新功能，能有效提升這方面的效率。”
他補充，居外IQI是房地產的佼佼者，這項合作可說是錦上添花。
“OTT作為居外IQI的策略伙伴，將在海外房地產投資者和新加坡房產間起到橋梁作用，反之亦然。”
IQI Global董事總經理Daniel Ho對於OTT的加入表示由衷的歡迎，並贊賞Steven Tan是新加坡房地產界的名人之一。
“這項合作讓我們的代理能協助新加坡當地買家，更輕易投資平台上全球91個國家的房地產。”
另一方面，他認為，這次拓展也讓外國投資者更容易探索新加坡房地產的潛力，而新加坡也是該區最受歡迎的市場之一。
“在我們聯合的力量及超過1萬5000人的房地產代理，我們期待未來有更多合作，讓代理能更好地協助本地和國際買家購買夢想房產。”
IQI首席執行長Kashif Ansari 指出，很榮幸這次宣布IQI正式開拓新加坡版圖。
“來自中國、馬來西亞、印度和東南亞地區買家是新加坡的主要投資者，而我們在這些地區都擁有強大的業務網絡。”
“而聯合雙方，我們既能滿足想投資新加坡的外國買家，也將把新加坡帶到國際的平台。”
居外IQI董事會執行主席Georg Chmiel表示，IQI代理業務網絡擁有新加坡最佳團隊之一的協助，即在Steven和OTT的所有人。
“在疫情下的其中一個成功的關鍵，是快速適應擁抱新科技。”
他說，他們用科技提升房產中介的效率，實現遠程房地產營銷和建立關系，同時提供發展商的廣告和項目營銷的端對端解決方案。
“我們定位在於協助買賣雙方，即新加坡的買家和發展商發現新的市場，就如同我們在亞洲其他地區所做的一樣。”
居外IQI由兩大超級品牌Juwai.com（居外網，中國最大的海外房產網絡平台）和IQI Global（東南亞最大規模的房地產網絡）所組成。其中IQI在2019年創下了10億美元的銷售佳績，目前在全球15個國家有逾1萬5000人的房產中介團隊。居外網為中國第一大海外房地產線上平台，旗下包括Juwai.asia。居外網平台上的廣告量達每年4萬億美元和91個國家。
OTT成立於2000年，是新加坡著名房地產公司之一。OTT目前在新加坡負責超過70個發展項目的營銷，在2019年創下賣出3萬5000個單位的成績，總值高達55億美元。在與居外IQI聯合之後，預計將為新加坡發展商提供一種端到端的解決方案，協助他們向當地人和全世界介紹並銷售其新項目。而在此伙伴關系下，新加坡人亦預期能從中受惠，輕易瀏覽全球超過91個國家的逾280萬房源，並獲取投資國當地房產代理的專業售後服務。
隨著新冠疫情加快房產領域的科技轉型，這項合作創造了雙方在科技設施合作的機會，以便更好地支持聯合網絡下的代理和客戶。
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