新加坡非有地私宅轉售量再創新高，10月有1509個單位轉手，環比增長21.6%，轉售價則環比微升0.8%。
根據新加坡房地產聯合交易網SRX 11月10日公布的預估數據，各類非有地私宅轉售價全面上揚。代表中檔私宅的其他中央區（RCR）環比轉售價漲幅最高，達1%。代表高檔私宅的核心中央區（CCR）和代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）的轉售價分別上升0.5%和0.8%。
若同去年同期比較，整體轉售價上升0.7%。中檔和大眾私宅轉售房價走勢同比上升0.9%和1.9%，高檔私宅則下滑2.9%。
在轉售量方面，有1509個單位轉手，是自2018年5月的新高，同比高出72.9%。大眾私宅最受歡迎，轉售量占總數的58%；中檔和高檔私宅的轉售量分別占25.3%和16.8%。
外國買家購私宅創兩年新高
在冠病疫情衝擊下，新加坡樓市依然穩健增長，這除了來自本地買家的強勁需求，更來自外國買家的購買熱情。
橙易產業（OrangeTee & Tie）整理的數據顯示，今年8月份新私宅銷量連續四個月攀升，其中外國買家（包括持新加坡永久居民）購買了193個單位，創下兩年來新高。9月份新私宅銷售數據雖顯示，外國買家數量略有下跌，從193個單位跌至153個單位，但仍高於今年以來每月123個單位的平均水平。
橙易產業研究與咨詢部主管孫燕清指出，新加坡私宅一直受全球高淨值人士和投資者青睞。特別是在經濟前景不確定和股市波動起伏之際，一些人傾向於把資金轉到他們認為更穩定的地產市場裡。
她說：“新加坡房地產市場表現一向不錯，長期都可取得房地產升值和資金收入回報。這或許是為什麼許多外國買家有信心在本地購買私宅。”
OT&T市場報告：【需求強勁 新房月銷量連續三個月保持千套以上】
外國買家青睞第九至11區
外國買家他們大多青睞高檔私宅項目，特別是烏節路、武吉知馬和紐頓等第九區至11區的傳統高檔私宅區。
不包括4月和5月阻斷措施期間外國買家私宅交易量走低，今年至8月外國買家（包括新加坡永久居民）在第九區至11區共購買了320個新私宅單位，占外國買家交易量三成以上，顯示他們在高檔私宅地區交易非常活躍。
在外國買家的帶動下，一些高檔私宅項目如紐頓銅源（Kopar at Newton）、富雅軒（Fourth Avenue Residences）、The Avenir、瑪庭豪苑（Martin Modern）和綠墩雅苑（Leedon Green）買氣有回升跡像，可見黃金地段的優質房地產吸引力和溢價始終不變。
例如紐頓銅源自4月推出以來至今，賣出了160個單位，占項目的42％，中位數尺價為2432元，是銷售表現最好的高檔私宅項目之一。其他不少項目也有令人矚目交易，像The Avenir近期有一個四臥房單位賣出，交易價為800萬元，尺價約3318元；Skyline@Orchard Boulevard一個四臥房單位以1499萬元賣出，尺價近4000元。這兩個單位的買家都是中國籍。
延伸資訊：
綜合整理自聯合早報
責編：Zoe Chan
新加坡的高檔私宅有如“藍籌股”，加上低稅率、環境安全潔淨、世界級的醫療設備和高質量的教育資源等種種優勢，外國買家在新加坡房市上的活躍度只會不斷提升。
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