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中國香港置業：租公屋 VS 買私樓︱居外專欄
最近筆者在網上討論群組，見年輕人在討論應該等租住公屋好，還是努力儲首期、買私樓，哪個選擇是最好？
筆者第一個反應是，當然是買私樓！可能因為筆者從事地產代理業多年，有利益偏見；更有可能是筆者創業的第一桶金，便是靠賣樓套現。如果當年不是及早置業，也沒有今天的事業！所以買私樓，最大的好處自然是擁有自己的資產，而且長遠跟通脹掛鈎，可以保值。在當今資產主義下的中國香港，似乎是必然的道理！
但贊同租住公屋的人士，就認為一間自住的物業，即使如何升值，也沒有太大意義——物業的價值只是紙上富貴。但為了置業，付出的代價卻很大。一間600萬元的物業付一成首期，在當今低息的年代，每月便要供款22,264港元。家庭收入即使5萬，扣除供款、管理費，差餉及地租等等雜費，還未計要交稅，可用支出只餘下2萬左右。
但若放棄置業的念頭而輪候公屋，一個300呎、三至四人、位置新界的公屋租金大約由 1,870至2,470港元不等。公屋三人家庭的收入限額是24,410港元；四人家庭的限額是
30,950港元。扣除租金後，可用支出比買私樓更多。背負著供樓壓力的一族必須有5 至 6 萬元以上的工資才足夠，工作壓力自然大，天天怕公司裁員減薪。相反，2萬多元的工作，兩公婆做最擔心反而是工資太高，超出申請資格。工作自然更加輕松，正所謂“做亦可，不做亦可！”。這種生活，何等逍遙快活！筆者想深一層，發覺也不無道理。如果甘心一世淡泊、不求發圍、輕輕松松，對一般打工族，也是一項選擇。
所以，路始終是自己選擇點行，不過，這次討論也帶出，租住私樓最蝕底。公屋到手一世無憂，有一生居住的保障。相反，私樓每兩年就加租，甚至迫遷，替業主供樓最不智。更進取的路是利用自住樓宇的升值，套現做另一層樓宇的首期。當你擁有多層收租物業，資產升值就有助更快達到財務自由，甚至實現夢想！
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新加坡私宅價格走勢 年終總結和2021年展望
橙易產業（OrangeTee & Tie）根據2020年第4季新加坡市區重建局（URA）快報估計，私人住宅價格指數連續第三個季度繼續上升，按季增長2.1%。這是自2018年第二季度以來最大的季度漲幅，當時價格按季上漲3.4%。2020年全年價格上漲2.2%，低於2019年2.7%的價格增長。
上季度的價格上漲主要是由其他中央區（Rest Of Central Region，簡稱RCR）和核心中央區（Core Central Region ，簡稱CCR）推動的，按季上升4.8%及3.3%。至於中央區以外（Outside of Central Region ，簡稱OCR），價格按季上升1.7%。2020年全年，代表中檔私宅的其他中央區和中央區以外的價格漲幅最大，分別為5.1%和3.1%。
新加坡私人住宅價格指數
今年第四季度有一些新項目推出，可能會推動這些地區的價格上漲。例如，根據在1月4日從URA Realis下載的信息，2020年第四季度，其他中央區的新項目The Landmark鼎瑞苑的中位價為2137新元/每平方英尺（108個單位），The Linq@Beauty World的中位價為2171新元/每平方英尺（119個單位）。這些項目的成交價高於2020年其他中央區所有新建非有地住宅的每平方英尺1,813新元的中位價。
在中央區以外，2020年第四季度，金文泰地區的新項目Clavon悅文薈的中位價為每平方英尺1,637新元（471個單位），Ki Residences at Brookvale為每平方英尺1,766新元（165個單位），Midwood山景坡為每平方英尺1,624新元（51個單位）。所有這些項目的成交價同樣高於2020年中央區以外所有新的非有地住宅的每平尺1,547新元的中間價。
許多新推出的項目價格也有所上漲。例如在核心中央區，Fourth Avenue Residences 富雅軒的中位價從2020年第三季度的每平方英尺2,258新元（63個單位）上漲到2020年第四季度的每平方英尺2,296新元（23個單位）。同期，Kopar At Newton 鈕頓銅源的價格也從每平方英尺2,384新元（47個單位）上漲到每平方英尺2,433新元（6個單位）。
其他已推出的項目，如The M、The Avenir、Leedon Green綠墩雅苑、Royalgreen御景苑、Treasure at Tampines聚寶園、The Garden Residences嘉和馨苑、Jadescape順福軒、Forett at Bukit Timah福瑞軒、Stirling Residences尚景苑、The Florence Residences悅湖苑、The Woodleigh Residences樺麗居和Avenue South Residence南峰雅苑從2020年第三季度到第四季度也有類似的價格上漲。馬上查看新加坡最新項目！
2021年展望
全世界的投資者都在為2021年的穩定復蘇做准備。疫苗的快速開發和預期的療效可能會改變游戲規則，使今年的疫情受到控制。航空、旅游、零售、休閑和會展等受困行業可能會迎來更好的日子，而新加坡經濟有望在2021年反彈。
新加坡的房市將繼續受到金融體系中仍在流通的充足流動性的提振。疫苗樂觀情緒日益高漲和三期重啟，買家情緒可能進一步升溫。豪宅區和城市邊緣區可能會有一些重磅項目推出，可能會提振整體價格指數。整體私人住宅價格可能會上漲1%至4%，而2021年新房價格可能會以更快的速度增長2%至5%。
過去幾個月，人們對轉售物業的興趣再度升溫。豪宅和大型轉售單位的需求一直很旺盛，而大眾市場和城市邊緣地區價格誘人的私人轉售房也被搶購一空。橙易產業（OrangeTee & Tie）預計今年轉售屋的需求將進一步回升，而全年轉售價格可能會上漲1%至4%左右。
延伸資訊：
新加坡房市連連報捷 10月非有地私宅量價齊升
新加坡非有地私宅轉售量再創新高，10月有1509個單位轉手，環比增長21.6%，轉售價則環比微升0.8%。
根據新加坡房地產聯合交易網SRX 11月10日公布的預估數據，各類非有地私宅轉售價全面上揚。代表中檔私宅的其他中央區（RCR）環比轉售價漲幅最高，達1%。代表高檔私宅的核心中央區（CCR）和代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）的轉售價分別上升0.5%和0.8%。
若同去年同期比較，整體轉售價上升0.7%。中檔和大眾私宅轉售房價走勢同比上升0.9%和1.9%，高檔私宅則下滑2.9%。
在轉售量方面，有1509個單位轉手，是自2018年5月的新高，同比高出72.9%。大眾私宅最受歡迎，轉售量占總數的58%；中檔和高檔私宅的轉售量分別占25.3%和16.8%。
外國買家購私宅創兩年新高
在冠病疫情衝擊下，新加坡樓市依然穩健增長，這除了來自本地買家的強勁需求，更來自外國買家的購買熱情。
橙易產業（OrangeTee & Tie）整理的數據顯示，今年8月份新私宅銷量連續四個月攀升，其中外國買家（包括持新加坡永久居民）購買了193個單位，創下兩年來新高。9月份新私宅銷售數據雖顯示，外國買家數量略有下跌，從193個單位跌至153個單位，但仍高於今年以來每月123個單位的平均水平。
橙易產業研究與咨詢部主管孫燕清指出，新加坡私宅一直受全球高淨值人士和投資者青睞。特別是在經濟前景不確定和股市波動起伏之際，一些人傾向於把資金轉到他們認為更穩定的地產市場裡。
她說：“新加坡房地產市場表現一向不錯，長期都可取得房地產升值和資金收入回報。這或許是為什麼許多外國買家有信心在本地購買私宅。”
OT&T市場報告：【需求強勁 新房月銷量連續三個月保持千套以上】
外國買家青睞第九至11區
外國買家他們大多青睞高檔私宅項目，特別是烏節路、武吉知馬和紐頓等第九區至11區的傳統高檔私宅區。
不包括4月和5月阻斷措施期間外國買家私宅交易量走低，今年至8月外國買家（包括新加坡永久居民）在第九區至11區共購買了320個新私宅單位，占外國買家交易量三成以上，顯示他們在高檔私宅地區交易非常活躍。
在外國買家的帶動下，一些高檔私宅項目如紐頓銅源（Kopar at Newton）、富雅軒（Fourth Avenue Residences）、The Avenir、瑪庭豪苑（Martin Modern）和綠墩雅苑（Leedon Green）買氣有回升跡像，可見黃金地段的優質房地產吸引力和溢價始終不變。
例如紐頓銅源自4月推出以來至今，賣出了160個單位，占項目的42％，中位數尺價為2432元，是銷售表現最好的高檔私宅項目之一。其他不少項目也有令人矚目交易，像The Avenir近期有一個四臥房單位賣出，交易價為800萬元，尺價約3318元；Skyline@Orchard Boulevard一個四臥房單位以1499萬元賣出，尺價近4000元。這兩個單位的買家都是中國籍。
延伸資訊：
綜合整理自聯合早報
責編：Zoe Chan
新加坡的高檔私宅有如“藍籌股”，加上低稅率、環境安全潔淨、世界級的醫療設備和高質量的教育資源等種種優勢，外國買家在新加坡房市上的活躍度只會不斷提升。
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疫後投資新加坡豪宅 這個因素被看重
新加坡的房地產商相信，冠病後的新常態中，更多人會居家辦公，買家也將渴望私宅有大量綠化空間，讓他們能享受更靜謐和悠閑的生活環境。
冠病疫情不但提醒人們要關注身心健康，也引發新加坡的私宅買家更關注與大自然的聯系。
越來越多私宅項目加強自然景觀與綠色元素，以滿足買家對綠化生活需求的提升。受訪分析師表示，綠化私宅項目價格或許走高，但也比一般私宅項目更受歡迎，具有較高溢價。
由國浩房地產（GuocoLand）所發展的“時代豪苑”（Midtown Modern），是近期強調綠色景觀的新私宅項目之一。
該項目位於陳桂蘭街（Tan Quee Lan Street），在武吉士地鐵轉換站上方，共有兩棟樓高30層的住宅大樓，建有超過500個單位，涵蓋了一臥房至四臥房單位。項目將有大量綠色空間和休閑設施，打造成為市區裡的花園豪宅。
整個綜合項目有超過20個特色花園與開放空間，包括空中花園、自然花園、水上花園和康療花園等，種植超過300個植物品種，仿佛是一個巨大的城中花園。
國浩房地產新加坡集團董事經理鄭馨堯表示，增添綠化環境一直是國浩房地產側重的發展概念。他說：“早在冠病暴發前，我們已觀察現代城市人的生活趨勢，意識到大家生活非常忙碌，而家應該是一個能放慢腳步和休憩充電的地方。”
他相信，冠病後的新常態中，更多人會居家辦公，買家也將渴望私宅有大量綠化空間，讓他們能享受更靜謐和悠閑的生活環境。
上月推出的“福瑞軒”（Forett At Bukit Timah）是另一個重視與大自然緊密聯系的項目。它位於武吉知馬自然保護區附近，名字靈感來自法語中的“森林”，凸顯對周圍郁郁蔥蔥環境的重視。
該項目發展商，青建地產（南洋）集團副總經理張酈緣表示，福瑞軒四處都有安謐寧靜的角落，住戶可在七個草坪上野餐或閱讀，享受美妙的景色和花香。
她也說：“冠病促使更多人居家公辦，並逐漸改變對自身居住環境的看法……我們仔細探討這些趨勢發展後，選擇把這些自然綠化環境融入福瑞軒中。”
打造綠化環境未必需要有寬敞空間，凱德集團發展的萬寶軒（One Pearl Bank），利用高聳建築空間，打造錯落有致的垂直天空花園。該項目擁有高樓農耕花床，頂樓由花園天橋銜接，並有近200塊種植地，供居民栽種花草。
凱德集團說：“萬寶軒的設計不僅體現了我們對未來住宅項目的願景，而且還具應對大流行病功能，包含了靈活工作、娛樂和休閑空間。經過一天工作和視頻會議，那些居家辦公的住戶可到天台花園或社交空間來舒展身心。”
綠化私宅熱潮 並非新鮮事
房地產分析師王伽勝受訪時表示，綠化私宅項目約10年前曾引起一股熱潮，當時的項目如Tree House和Eco Sanctuary頗受歡迎，銷售成績不俗。如今，冠病疫情帶動綠化私宅項目需求，預料這類項目更吃香，價格可能走高。
但他指出，綠化私宅項目一般會占用較多空間，維持綠化環境也具挑戰性。
總的來說，王伽勝認為，在經濟低迷當兒，綠化私宅定價仍需具吸引力，否則精打細算的買家不會單單被這些綠色元素所吸引，而付出較高價買這類私宅。
“當然，如果綠化私宅價格合理，而且維持得很好，以後當屋主打算賣房時，買家大多會付出較高溢價，為屋主帶來更好投資回報。”
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來源：聯合早報
責編：Zoe Chan
新加坡被權威媒體評選為“疫情後最值得投資的國家”，其豪宅市場的堅穩度和吸引力不言而喻！
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疫情擋不住在新加坡的買樓熱情！
面對冠狀病毒疾病疫情籠罩，全球金融市場近日大跌，新加坡的新私宅市場卻依然火熱，價格連續兩個月上揚，還創下三年來最佳銷售數據。
根據市區重建局最新發布數據，今年2月共售出975個新私宅單位，環比上升57.3％，是自2017年以來最高的2月銷售數字。
其中，位於密駝路的高檔私宅項目The M共賣出超過七成或380個單位，足以媲美2013年樓市高峰期時雙景嶺（Duo Residences）三天內賣出71％單位的盛況。
今年新加坡首個開售的執行共管公寓（EC）項目Parc Canberra也獲得市場良好反應，上月售出324個單位，占項目65%。另外，新加坡最高私宅項目華利世家（Wallich Residence）1月有一個頂層豪宅（penthouse）賣出，成交尺價為4987元，其每平方英尺價格創下該項目歷來最高的紀錄，甚至比去年英國富豪戴森（James Dyson）購買的超級頂層豪宅尺價3496元還高。
新私宅市場的強勁銷售數據，顯示冠病疫情雖然嚴重，卻擋不住買樓熱情。到底是什麼原因促使樓市維持凌厲走勢，買氣絲毫不減呢？
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高力國際新加坡研究部主管宋明蔚接受《聯合早報》采訪時說：“我們認為，至今新推出項目的良好銷售，主要歸因於新加坡私宅的潛在需求強勁、低利率環境和低失業率等因素。”
她指出，冠病疫情雖造成經濟的不確定性，政府近期宣布應對疫情的經濟援助配套，可幫助國人保住飯碗，對樓市起著穩定的作用。
就業是支持私宅銷售要素
根據高力國際提供的數據，今年首兩個月非有地新私宅銷量總共1514個單位，較去年同期的736個單位，多出一倍以上。
宋明蔚說：“就業是支持私宅銷售的重要因素。”她也認為，私宅價格短期內會維持平穩，買家一般不預期私宅價格會大幅下滑。
高緯環球東南亞區研究部主管李敏雯則指出，新私宅銷售近期表現相對較好，部分原因是新推出項目的定價具吸引力。例如熱銷的The M，平均尺價約2450元，價格較市區一些尺價約3000元的項目來得低。又例如EC價格比大眾化私宅低，向來受組屋提升者青睞。
但她也提醒：“下來的新項目，除非具相似屬性和吸引人的價位，否則現在熱賣情況可能只是曇花一現。”
負面消息接踵而來 新加坡樓市具有韌性
冠病疫情是在約1月份農歷年期間從武漢開始擴散，初期曾引起社會一陣恐慌，之後疫情一度趨緩，市場情緒跟著穩定下來。
可是過去幾周，冠病突然迅速蔓延到全世界，多個國家如意大利、韓國和伊朗疫情惡化，全球確診病例也激增到兩周前的13倍。
世界衛生組織上周宣布，把冠病疫情定性為全球大流行。歐美股市聞訊驚惶失措，大盤全面下滑。另一方面，石油輸出國組織（OPEC，簡稱油盟）和以俄羅斯為首的其他主要產油國組成的OPEC+，因商議石油減產計劃破局，沙特計劃從4月開始增加產量和削價，導致原油價格暴跌至2017年以來的新低。
負面消息接踵而來，令全球金融市場雪上加霜。過去一個多星期來，多個主要股市觸發熔斷機制暫停交易，包括新加坡在內的數十個股市較高峰期跌了超過20％，進入“技術性熊市”。
這也引發全球可能陷入另一個金融危機的擔憂。如果真是如此，它會對新加坡樓市帶來怎樣的影響？
戴玉祥產業研究與咨詢部高級主管陳姳潓說，冠病疫情發展仍存在許多不確定性，目前談論冠病對樓市衝擊，甚至它是否會引發另一個金融危機，或許還為時過早。
但她認為，從2003年沙斯時期或全球金融危機時期的樓市表現來看，新加坡樓市總是顯得堅韌，即使大幅下滑，也能迅速回彈。
數據顯示，在沙斯時期，從2002年第四季到2004年第二季的私宅價格大致維持平穩，僅下滑2.3％。新私宅銷量則呈V型回彈，從2003年第一季環比下滑51％（427個單位成交），在第二季回升349％（1917個單位成交）。
敏銳投資者開始找機會
在全球金融危機時期，從2008年第二季到2009年第二季，私宅價格大幅下滑25％，除了受金融危機影響，部分原因是當時私宅價格幾年間大漲58％，已有泡沫化跡像。然而危機後樓市馬上復蘇，價格一年內飆漲38.2％。新私宅銷量也從1525個單位，激增至超過4000個單位。
陳姳潓說，市場充滿變數時，往往是投資者出手的時機。“實際上，在這個令許多人焦慮的時刻，敏銳投資者已開始尋找機會，購買物超所值的房地產項目。當中，有不少是新加坡的潛在買家，他們無懼於冠病，積極地狩獵具增長潛能的項目。”
第一太平戴維斯（Savills）研究與咨詢部高級主管張敏璋也有相似看法。
他指出，在最糟糕情況，冠病疫情可能長期蔓延惡化，甚至引發戰爭等嚴重地緣政治事件，那樓市必然遭受重創。“可是從近期私宅銷售表現來看，市場不缺乏擁有大筆資金的買家，私宅買氣依然旺盛。而且我相信，與其把錢存入銀行生利息，現在人們更傾向於把錢投入房地產去投資。”
防疫表現可圈可點 海外投資安心置業
盡管冠病疫情持續蔓延，不少發展商仍准備推出新項目。
據了解，下來可能推出的項目有15 Holland Hill、紐頓銅源（Kopar at Newton）、鼎瑞苑（The Landmark）、Forett@Bukit Timah、Midtown Garden、Cairnhill 16和19 Nassim等等。
這些項目都位於市區，總計超過1500個單位。
合登房產集團研究主管李思德認為，新私宅銷售勢頭會延續，價格也不會有顯著跌幅。
他說：“本地樓市韌性高，像1997年亞洲金融危機和2008年的全球金融危機時，它就出現V型復蘇。這些年來，政府已設置了很多‘安全杠杆’，在必要時，可以用來穩定樓市。”
事實上，在市場動蕩之際，國浩房地產住宅銷售總經理莊愛玲卻要逆市而行，准備將華利世家最後一個頂層豪宅單位的銷售尺價調高至5300元。
她對新加坡樓市長期前景表示樂觀，特別是新加坡在處理疫情表現備受國際認可。政府和衛生部做好充分准備，並迅速采取果斷行動遏制疫情惡化，許多高淨值人士對新加坡政府的及時和高效率行動，包括在處理事件的透明度方面留下深刻印像。
“所以我們預見，在疫情局勢穩定後，更多外國富裕人士會把新加坡視為最適宜安家置業和投資的城市。”
發展商仍面對雙重壓力
李敏雯卻持較悲觀看法。她指出，疫情暴發前，不少發展商已面對更大銷售壓力。現在疫情迅速擴散，發展商進一步面對人工短缺，建築工程趕不上進度，市場情緒越來越低迷等挑戰。
她說：“去年發展商共賣出了9912個新私宅單位，不過按目前趨勢來看，他們不太可能以相同速度把項目單位賣出。”
換言之，李敏雯認為發展商會遭受雙重打擊——工程無法按時完工，以及無法在五年的額外買房印花稅（ABSD）期限內賣完所有單位。這將造成樓市開始混亂、無序地下跌。如果私人領域出現更多裁員，一些買家無法償還房貸，局勢更可能變得一發不可收拾。
李敏雯說：“現在疫情到底會持續多久，以及它如何影響整體經濟和房地產市場，我們還不清楚。但如果疫情惡化，希望政府會適時出手，考慮延長ABSD期限。這樣做的目的不僅是為發展商提供援助，而且也是減輕對整體房地產行業的影響。”
來源：聯合早報
責編：Zoe Chan
5月新加坡豪華公寓銷售激增30％
據新加坡城市再開發局6月17日公布的數據顯示，5月共售出952套私人住宅，高於4月份的735套。
OrangeTee＆Tie Pte表示，其中近三分之一的房產售價超過每平方英尺2,000新元（約10,105元人民幣），48套新房售價300萬新元（約1515.8萬元人民幣）或以上。
OrangeTee的研究和咨詢主管Christine Sun表示，這個城邦的房地產市場可能會受益於投資者將資金轉移到安全資產上。
“地緣政治不穩定和該地區的社會動蕩，再加上中美貿易摩擦加劇，都可能會刺激投資者的“避險式投資”，”孫說。 “許多人可能會削減更多波動的股權投資，選擇更安全的資產，或者將資金從風險較高的國家轉移到像新加坡這樣更穩定的市場。”
OrangeTee＆Tie Pte在居外網上出售新加坡羅伯遜碼頭（Robertson Quay）豪華公寓，高樓層，4臥4衛，擁有一覽無余的河畔美景河畔，房價約¥2,527萬。
居外物業編號：43799198 點擊查看房源信息
兩個新的公寓開發項目Parc Komo和Amber Park的推出也推動了銷售，兩者的吸納率均超過25％。
“在目前的市場情況下，這些吸納率可被認為是健康的，”PropNex Realty首席執行官Ismail Gafoor表示。
今年前五個月，5月數據顯示私人新屋銷售（不包括執行共管公寓）為3,525，比2018年同期增長2.6％。
“在今年余下的時間裡，我們預計銷售業績將保持穩定，估計將有8,500至9,000套私人新房進行交易，”Gafoor說。
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來源：彭博
編譯：Zoe Chan
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利斯蘇富比運營總監深度解讀新加坡降溫措施｜居外專欄
｜市場情況
新推出針對私宅價格及組屋出租的降溫措施引起了相當大的反響，說明購房依然是新加坡人心中一個高度關注的話題。對於一個像我們這樣土地極其稀缺的國家來說，不難想像購房不僅代表著一種歸屬感，同時也是一種優質的資產保值以及財富傳承的手段。本地的私宅交易市場有起有落，但整體上還是上行的。
｜降溫措施是否真的是苦口良藥？
私宅市場從2017年二季度開始觸底反彈，私宅價格指數（PPI）過去四個季度增幅達到9.1%。今年7月5日，新加坡政府公布了一系列新的降溫措施，意在壓抑開發商投資拿地的欲望以及控制買家對於第二及第三套房產的需求，從而減緩房價的增長速度。
一方面，房價最近的這一波漲幅已經接近2009年2季度到2013年4季度的那一波，當時17個季度之中房價上漲了62%，甚至在次貸危機期間也仍然處於上升趨勢。另一方面，從2013年3季度以來，政府一共8次出台了不同的調控措施，並在接下來的15個季度裡，成功地讓房價下調了約12%。通過這一系列操作，我們不難看出，政府對於市場波動的關注還是相當密切的，不希望前期采取的調控措施因為市場的活躍而最終功虧一簣。政府的再次出手可以理解，但是出手的時機，範圍和力度卻是在市場意料之外的。新一輪的調控對包括買家、賣家以及開發商的各方都有不小的影響。購置第一套房產的買家是唯一幸運的一群人，但即使這樣，貸款比例（LTV）的降低也將從一定程度上影響他們的購買力。
最新一輪降溫措施發布的前一天，新加坡金管局（MAS）管理總監Ravi Menon先生曾發表講話，將新加坡房市比做“烏托邦“，警示民眾。在劍橋詞典中，“烏托邦”的解釋為：一種極度愉悅的狀態，有時候在特定情況下甚至顯得不合常理。在業內人士看來，雖然說私宅價格增長速度超出預期，但是交易量並沒有到達之前高峰期時的水平。可惜政府並不這麼認為，在他們眼裡，房價飛漲有可能超前經濟基本面，如不提早采取行動，後期就可能需要更大的糾正力度。
新政策帶來的反應是立竿見影的，就在正式發布的當天晚上7天到12點前，共有超過1000套公寓搶在新政策生效前被售出。許多原本舉棋不定的買家很快下定了決心，畢竟零點一過，同樣的單位就將因為印花稅的原因貴上個幾萬塊錢了。這麼多房產在僅僅數小時之內成交，這充分顯示了市場上不乏流動資金，同時買家對於私宅房產市場的長期走勢還是非常看好的。
開發商在這輪調控中是最為受傷的一方。在新的制度下，購買住宅房產並進行開發時，開發商需要支付的額外買家印花稅（ABSD）將從原本的15%上調至25%。如果開發商在規定時間內滿足政府提出的相關要求，那麼這筆額外的款項是可以被豁免的。但是他們仍必須在一次性多支付一筆費用，數額為地價的5%，這筆錢是不可返還的。這就不難理解為什麼新加坡房地產開發商協會（REDAS）會在新政策發布後第一時間強烈發聲了，他們表示政府在市場還未完全恢復的情況下就采取如此強硬的調控措施，這樣的舉動是非常不成熟的
新加坡的私宅市場一直以來都是一個受限制的自由交易市場，政府會通過發布相關的政策來引導市場朝一個健康可持續的方向發展。這也使得從1970年私宅價格指數（PPI）開始統計以來市場總體上呈現穩步增長的態勢，其中也經歷過不景氣的時期，但是相較於行情好的時段依然屬於少數。新政策的發布必然會給之前四個季度的市場回暖降溫，原本的”V“字型的反彈很大可能會演變成一輪較為平緩的”U“字型調整，或許這樣相對穩定的改變從長期來看將會對各方產生更為有利的影響。
根據現有的數據，8月份非有地住宅的二手房交易價格為1219新幣每平方英尺，較1-7月的平均值，1228新幣每平方英尺僅僅下降了約1%。雖然數據顯示8月份的交易量只有448個單位，比今年1-7月的月平均交易量，1146戶減少了月61%。但是這並非只是新政策的原因，畢竟在農歷7月看房及購房在華人眼裡本來就是一項忌諱。綜上所述，市場在面對新政策時已經展現出了很好的韌性，相信長期依然是持續向好的。
我個人認為隨著時間的推移，只要經濟大環境保持穩健，買家額外印花稅及更高的首付都會在市場定價時被充分考慮在內，並逐漸淡出人們的視野。普通買家也會意識到這點並調整好自身的預算上限，然後再考慮是否願意在可承受的經濟範圍內接受面積更小的戶型。高端買家通常是有能力且有意願長期持有房產的。所以除去價格，他們還會會考慮更多的因素，比如說質量、獨特性、生活體驗，甚至是保值能力，資產組合等投資綜合因素，收到的影響預計會更小。
｜外國買家還有機會嗎？
很多人懷疑新政策是否會讓所有的外國房產買家望而生畏。從高端房產市場的角度來說，海外投資人在購置房產時主要考慮的是新加坡與其他國家相比之間的優劣，這包括政治穩定度、貨幣走勢、當地房產市場的走勢，稅收政策等等。這一方面新加坡的優勢依然是很明顯的，畢竟在像中國香港、倫敦、溫哥華等許多其他熱門城市進行房產投資，需要繳納的印花稅並不見得會比這裡來得低。
當然短期內市場肯定會有一定的本能反應並，但是一旦有合適的房產出現，新加坡依然會吸引不少海外投資人的回歸。畢竟對於他們來說，做決定的重點不在於價格，而更多的來自於房產本身是否能夠滿足需求和期望。聖淘沙灣的一棟別墅就是個很好的例子。這棟別墅當時的交易價格高達3330萬新幣，每平方英尺1795新幣，是自2013年以來聖淘沙別墅的成交記錄。類似的案例還有South Beach Residence的一套頂層豪宅，也是以約3000萬新幣的天價被一位外國買家購得。
聖淘沙島是新加坡首個也是唯一真正的海濱住宅，允許外國人擁有土地。這個位於聖淘沙島東海岸的綜合住宅兼碼頭度假村開發項目，完美融合現代建築的元素和風格。
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｜“未來“中介
利斯蘇富比國際房地產（List Sotheby’s International Realty）在亞太區域已經是一個非常有影響力的房產中介公司了，至今在日本、夏威夷、新加坡、香港及菲律賓已設立多達15家辦事機構。除此之外，我們在泰國曼谷的辦公室也將在9月份開業。同時我們還與印尼和越南達成了合作協議並將在2019年進駐當地開始運營。通過強有力的國際業務及影響力，我們意在將自己打造成為亞洲各大城市房產市場的門戶企業。利斯蘇富比國際房地產目前全球共有約960處辦事機構以及超過22000名專業獨立的置業顧問，經營範圍遍及72個國家。我們可以為客戶提供最全面的關系網絡並且保證他們的房產擁有最大化的曝光率。2017年，我們在全世界範圍內完成交易總額超過1080億美元。
但是我們也深刻地意識到眼下市場競爭的激烈程度以及演變的速度。新興科技對於人們交易行為和模式所產生的影響對於每一個行業都將是機遇和挑戰，房地產市場也不例外。而最有效的應對方式就是積極接受並適應改變，同時快速反應，永遠快人一步。特別是當市場出現類似於政府調控等突發動蕩因素時，擁有一個強大而穩定的區域平台無論是對企業本身還是客戶來說，就都顯得越發地重要了。
責任編輯：Zoe Chan
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中國香港7月樓價指數連21個月創新高 惟升幅放緩 新房策影響浮現
中國香港差餉物業估價署8月31日發表的臨時數字顯示，7月全港私人住宅樓價指數雖已連續21個月創新高，但按月升幅放慢至0.82%，當中以面積較大的單位放緩情況較為顯著。業界指出，政府新房屋政策及中美貿易磨擦加劇已窒礙樓價升勢。
數據顯示，7月全港私人住宅樓價指數報393.5，6月經調整後為390.3；6月份調整後按月升幅為1.85%。與去年7月相比，過去一年住宅樓價累漲近16.6%；今年首七個月累積升幅則為11.6%。樓價此番升浪長達28個月。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，7月樓價指數升幅明顯收窄，反映政府6月底公布的新房屋政策及中美貿易戰惡化已窒礙樓價升勢。
萊坊估價及諮詢部主管林浩文預期，未來數月樓價升幅將會收窄及甚或調整；未來六個月影響本港住宅樓市因素主要是政府政策及突發性外圍經濟或政治問題，然後才是供應及加息走勢。但以現時情況，看不到有任何重大因素令樓價在下半年大幅下滑。
政府在6月底公布了六項房屋政策新措施，包括增加資助房屋供應、並向空置的一手私人住宅單位征收“額外差餉”等。政府早前數據顯示，7月送交注冊的所有樓宇買賣合約宗數自上月的21個月高位回落，按月減8.5%；當中住宅樓宇買賣合約宗數亦按月跌9.3%。
由於簽署買賣合約至遞交注冊登記需時，美聯物業估計，8月份整體物業注冊宗數將大幅減少，或創一年新低。
以面積大小劃分，A、B及C類住宅（實用面積分別40平方米以下、40-69.9平方米、70-99.9平方米）7月份樓價指數按月分別升0.72%、1.02%和0.06%，6月份調整後升幅分別為1.77%、1.8%及2.06%。
至於D、E類大面積單位（實用面積分別100-159.9平方米及160平方米以上）月內樓價指數按月分別升0.78%及0.12%，6月份升幅分別為2.4%及1.9%。
住宅租金升幅亦放慢，7月份私人住宅租金指數按月升0.26%，連升六個月，6月調整後升幅為0.9%。月內A、B及C類住宅租金按月平均升0.25%，D、E類單位租金則升1.1%，6月分別升0.87%及0.9%。
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來源：路透
責編：Zoe Chan
新私宅与EC销量4月份环比增68％ | 新加坡
分析师认为，由于房价预料将走高，买家不再采取观望态度而选择立即进场，因此楼市近期维持蓬勃景象。
今年4月份有729个新私宅单位售出，环比微涨1.8％。若包括执行共管公寓（EC）在内，4月份新私宅销量环比增加68％，这主要是受4月份推出的今年唯一EC项目Rivercove Residences所推动。
分析师认为，由于预料房价将走高，买家不再采取观望态度而选择立即进场，楼市因此维持蓬勃景象。
市区重建局昨天公布的新私宅销量数据显示，4月份推出的私宅单位环比增加6.5％，达到654个，这是自去年8月以来推出最多单位的一个月份。
若包括EC在内，4月份推出的项目则翻倍至1282个，这也是自去年3月以来单位数量最多的一个月份。
新私宅的类型方面，上个月销量最多的是代表中档私宅的其他中央区（RCR），有459个单位成交。代表大众化私宅的中央区以外（OCR）共卖出220个；属于高档私宅的核心中央区（CCR）则卖出50个。
包括EC在内，销售与推出的单位同比则分别下滑31.6％与20.7％
4月份登场的Park Place Residences第二阶段、The Verandah Residences与港景花园（Harbour View Gardens），分别卖出78％、83％与91％的单位。拥有628个单位的EC项目Rivercove Residences卖出512个单位，占EC总销量86％。
分析师认为，随着集体出售地段与政府售地的价格接连创新高，预示未来房价将走高，原本在观望的买家已不再迟疑而纷纷进场。橙易产业研究与咨询部主管孙燕清说：“随着买家决定现在就购买房子，而不再等下去，销售情况保持强劲。”
合登房产集团研究主管李思德也指出，买家如今更清楚楼市走势，知道上涨的地价将促使房子未来的售价提高，因此趁现在就赶紧作出买房决定。
此外，有分析师认为，私宅的销售仍然由买家可负担得起的整体价格所主导，这也使得成交房子的面积趋于“缩水”。世邦魏理仕研究部主管沈振伦指出，有超过八成售出单位价格在200万元以下；单位面积中位数也从1月的980平方英尺减少至4月的689平方英尺。
私宅登场有增加趋势
杰地集团执行总监麦俊荣指出，私宅登场有增加的趋势。去年12月至今年2月每月推出的私宅单位不到300个，但今年3月与4月每月却有超过600个推出。
仲量联行新加坡研究与咨询部董事王德辉却认为，发展商想掌握房价上扬趋势，不急着推出新项目。
ERA主要执行员林东荣指出，本月将登场与供预览的项目，包括第二阶段的心乐轩（Le Quest，本周六推出）、Affinity at Serangoon、Margaret Ville与The Garden Residences。
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来源：联合早报
排版：Shelly Du
