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Tag: 中美贸易战
居外網與多家北美公司達成銷售協議
撰文：吉姆·達爾林普爾二世（JIM DALRYMPLE II）
中國門戶網站將出售美國房產中介公司Berkshire Hathaway HomeServices和Engel & Völkers Americas以及其他許多公司的房產。
居外網 Juwai.com是壹家大型房地產門戶網站，被比擬為“中國的Zillow”（美國權威房地產信息網站）。它與多家北美知名公司達成了壹系列推銷房產的合作夥伴關系。
通過這壹合作關系，居外網的中國用戶能夠訪問Berkshire Hathaway HomeServices、Surterre Properties和Engel & Völkers Americas等公司的房源。這些公司將居外網與逾10萬家代理商及其代理房源連接起來。
居外網執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）在壹份聲明中表示，居外網“很榮幸能夠與世界上最好的房產經紀人網絡成為長期合作夥伴”。
“在最近的全年數據中，中國買家對全球房地產的投資超過1,170億美元，” Chmiel補充道。“我們很自豪能幫助我們的合作夥伴為這壹高端的買家和賣家群體提供服務。”
居外網是中國頂級的房地產門戶網站，除了面向世界上人口最多的國家，它還積極走向國際化，以Zillow網站為發展導向。居外網每月有超過330萬的中文用戶，網站上掛有來自91個國家的280萬套房源。
8月26日周壹，壹份對該網站房源進行簡要搜索的結果顯示，用戶可在該網站查看眾多位於加利福尼亞州、紐約州、德克薩斯州、佛羅裏達州和許多其他州的房產。該網站上美國房產的價格從數萬美元到數億美元不等。
這家中國門戶網站很早之前便與美國公司建立合作關系了。例如，居外網最新宣布的市場協議中，與Berkshire Hathaway HomeServices中介公司達成了新的合作夥伴關系，但其實它們的第壹次合作可以追溯到2017年。居外網也和榮富地產公司（Long and Foster）有合作，並在去年年底授予了這家東海岸經紀公司“最佳美國房產公司”的稱號。
根據居外網之前的銷售協議，比如在與Berkshire Hathaway HomeServices中介公司的合作中，該網站可以將房源信息上傳。之前的協議中，居外網的用戶還可以得知特定房源的經紀公司信息，以及豪華房產市場的預測，同時還能享受禮賓團隊的服務。
鑒於最近中美貿易摩擦等各類外部因素影響，中國買家最近在美國房產市場的投資大幅減少，這樣的結果或許並不令人意外。根據美國全國房地產經紀人協會（NAR），今年春季中國在美國房地產上的支出同比下降56%。
不過，根據NAR的數據，2018年春季至2019年春季期間，中國買家在美國的交易額達到了134億美元，這意味居外網與北美多家公司之間的合作具有相當大的盈利潛力。Engel & Völkers Americas公司的CEO 安東尼·希特（Anthony Hitt）在壹份聲明中表示了對新銷售協議持樂觀態度。
安東尼·希特認為：“居外網能夠讓我們顧問的專業見解、房產和名稱出現在合適的買家面前，這既支持了我們的網絡工作，對他們的客戶和個人業務都具有很大的價值。”
來源：Inman
責編：Zoe Chan
英媒：中美貿易衝突讓大批中國留學生棄美留英
距很多英國大學開學還有段時間，但大多數學生已經拿到通知書正為入學做准備，其中中國學生數量遠勝往年。
《泰晤士報》8月18日報道，英國官方數據顯示，2018年中國赴英學生比前年上漲30%。今年秋季赴英求學人數還將創下新高。
英媒認為，特朗普貿易戰讓中國學生棄美留英。2019年將有約7740名中國學生赴英，比2018年高出近2000人，10年前這個數字僅有3480人，人數幾乎翻番。
2017-2018年度，美國共有高達36.3萬中國留學生。《泰晤士報》稱，由於中美貿易戰，中國學生留美興趣降低，今年美國秋季新生人數將有所下降。
四川省成都市的小李（Joseph Li）對《泰晤士報》表示，他曾考慮赴美，但最後決定留英。
22歲的小李稱，“中美間政治關系仍然緊張，未來充滿不確定因素”，“貿易戰肯定是其中一大因素。”
小李曾是伯明翰大學交換生，在英國住過兩年，目前他要去劍橋大學修經濟學碩士學位。
《環球時報》采訪了另一名留學生小張，他沒要美國入學通知書，而是選擇去英國曼徹斯特大學讀研。
小張稱他父母堅決反對留美計劃，擔心特朗普政府會編造間諜指控把小張抓進監獄。
小張說，還有很多中國學生權衡利弊最後選了英國，他們覺得美國不再歡迎中國學生。
留學生小林接受《中國青年報》采訪時稱，她重新考慮了赴美計劃。除了擔心特朗普政府以及個人安全，她還擔心美國的槍支法。
英國廣播公司（BBC）稱，2019年共有近2萬中國學生申請英國留學，比2018年多出近5000人。不過並不是所有人都能拿到學校錄取。
中國是英國海外留學生群體的最大生源。中國留學生僅在曼徹斯特就有5000人。
近期英鎊疲軟，讓留學生更加青睞英國。英國授課型研究生課程僅一年，省錢省時，也比去美國劃算。
英國《衛報》稱，中國留學生所選專業主要集中在金融、會計、經濟、電子工程以及商科，專業面相對狹窄。
作為國際生，中國學生學費要比英國和歐盟國家學生高很多，能給英國大學帶來十分可觀的收入。
為吸引中國學生，英國大學每年都會安排市場促銷活動。
這幾年來，許多英國大學還在中國舉辦畢業典禮，以方便學成歸國的中國學生，節省他們飛回英國參加典禮的路費和時間。
居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上英國在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢英國留學、移民和房產投資的機會。
來源：觀察者網
責編：Zoe Chan
香港下半年樓市展望｜居外專欄
差餉物業估價署剛公佈 5 月份私人物業樓價指數創下歷史新高，報 396.8 。其實香港樓價踏入 2019 年已經連升 5 個月，累計升幅達 10.4%，完全收復 2018 年下半年的調整！
香港樓價的升跌跟中美貿易衝突的情況息息相關。年初特朗普一直表示協議進展良好，令市場一片樂觀，升個不停。但當特朗普在 5 月突然變臉，中美談判停止，令香港物業的交投在 6 月開始大幅減少，樓價的升勢也停止了。相信 6 月份差估署的數字會反映出來。再加上香港在 6 月以來發生的大型群眾集會，令香港物業的交投進一步放緩。雖然如此，樓價並沒有出現大幅下跌的情況！
展望下半年，中美貿易談判仍會主導市場情緒。在剛剛過去的 G20 會議，特朗普又再次跟習近平會面，而且宣布重開談判，並恢復批准美國公司向華為供貨，中國亦恢復購買美國農產品。特朗普似乎面對頗大壓力，比中方更需要一份中美協議，以增加大選連任的勝算，也急於化解農民因失去中國訂單而帶來的壓力，然而特朗普今日再度宣佈增加關稅為樓市平添壓力。筆者一向估計中美兩國在美國大選前仍然繼續打打停停，為樓市添不明確因素。樓市大升的機會很低！
不過長遠一點看，時事為樓市帶來正反雙面的新因素，令樓市有不同的發展方向。對樓價的正面因素是政府處於弱勢，已經不會提出任何具爭議的法桉。首當其衝是“明日大嶼”的硏究撥款被延後、公私營合作發展計劃也暫停。在可見的將來，土地的供應更形短缺，土地供求不平衡的情況更嚴重。
對樓價負面的因素是今次政治事件，短期難以解決和解，將會長期困擾香港。香港的移民風氣會否再度興起？也是一個值得大家留意的趨勢！
最後，隨著中美貿易衝突帶來的風險，美國聯儲局在下半年會停止收水之餘，還會有很大機會再度降息放水。港息未必隨美息而降低，但起碼加息的機會會大減，全球的低息環境會繼續。所以筆者估計 2019 年下半年的樓價只會窄幅上落，變化不會很大。
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居外網CEO剖析貿易戰對中國人在美購房產生的影響
據中國海外房地產銷售網站居外網的數據，2017年至2018年，美國房地產銷售給中國買家的銷量下降了4％。居外網首席執行官羅雪欣說，事實上，2019年第一季度中國買家對美國房地產的詢盤較上年同期下降了27.5%。除了貿易戰之外，中國加大對資本外流的控制力度也令境外投資蒙上陰影。
撰文：Grace Shao
隨著世界兩大經濟體之間的貿易戰繼續升級，去年中國購房者在美國的現金支出大大減少。
由於特朗普總統和習近平主席本周准備會面，人們擔心支出下降可能會進一步擴大。
據中國最大的海外房地產銷售網站居外網（Juwai.com）提供的數據，2017年至2018年，美國房地產銷售給中國買家的銷量下降了4％。
房地產咨詢公司萊坊（Knight Frank）在一份報告中表示，“中美貿易關系不斷惡化，可能會導致中國投資者將投資轉向其它主要市場。”該公司2019年財富報告中建議，投資可以轉向澳大利亞、日本和英國的主要城市。
美國房地產一直在與國際投資者作鬥爭：居外網（Juwai.com）的數據顯示，2018年外國人購買美國住宅的支出整體下降了25%。
美國住宅長期以來一直是中國海外購房者的最愛。但隨著貿易緊張局勢不斷加劇以及中國加強對資金外流的控制，這一點越來越不確定。
貿易戰和旅游警告
由於中美貿易戰已經持續了一年多，居外網首席執行官羅雪欣（Carrie Law） 女士表示，“中國買家對美國房地產的詢盤在過去五個季度中有四個季度出現下降”。
她說，“（2019年）第一季度，中國買家對美國房地產的詢盤較上年同期下降了27.5%。與此同時，他們對加拿大、英國、澳大利亞和日本房地產的詢盤均有所上升，這些國家一直被中國買家認為是除美國之外的其他選擇。”
但貿易戰並不是導致詢盤減少的唯一因素。官方對美中旅游的警告也可能讓中國購房者的投資支出受到壓力。
羅女士說，“旅游警告是中美兩國整體消極環境的一部分，它打擊了中國購房者在美國投資的積極性。”