Tag: 悉尼

悉尼樓市暴漲中！了解澳洲購房條件趁現在

據新浪財經報導，澳洲房地產咨詢公司CoreLogic於周四（3月11日）發布的數據顯示，隨著澳洲經濟的持續復蘇，悉尼房價從去年10月份的低點上漲了5.7%，創下歷史新高，超過了2017年的前高點。

不過，墨爾本房價較疫情前的高點仍低1.3%，珀斯房價較2014年的高點仍下跌了近17%。

悉尼房價本周刷新歷史紀錄，自10月來漲幅已達5.7%。圖片來源：CoreLogic

創紀錄的低利率（澳洲央行更清楚表明2024年前不會升息）、不斷改善的經濟前景、可售住宅供應不足以及政府刺激措施都推動了房價的快速上漲。雖然從新加坡到加拿大和美國，房價也在飆升，但澳洲樓市重回繁榮時期的水平，對澳洲，特別是悉尼房產的投資者無疑是個大好消息。

買房的時候總說“買漲不買跌”，因為房子更容易升值，尤其是悉尼地段好的房子。我們快來了解澳洲購房有些什麼條件。

圖片來源：CoreLogic

中國人可以買澳洲房產嗎？

答案是：完全可以！實際上，根據居外IQI最新發布的《2020亞洲買家全球最受歡迎十大目的地》報告，澳洲是最受亞洲購房者歡迎的第二大熱門目的地，13.7%的亞洲跨境買家親睞澳洲房產。在疫情後期，居外IQI預計澳洲會出現強勁的國外需求，包括離岸買家和移民帶來的需求。澳洲的優質生活方式、堅實的經濟基礎以及對疫情的靈活應對，使其成為了投資者和潛在新永久居民眼中的理想目的地。

澳洲新建住宅（如獨立別墅、公寓或住宅空地等），對於外籍人士和臨時居民的購買限制很少。無論您持有臨時居住簽證，還是旅游商務等短期簽證，甚至人一直在中國都可以購買任意數量的澳洲新建房產。條件是在購買物業之前，需要申請並獲得外國投資審查委員會（FIRB）的投資批准，而這類申請通常會獲得批准。

根據澳洲法案規定，無論您是澳洲居民還是非常住外籍人士，以下情況不需政府批准就可以購房：

  • 從已經獲得預先批准可以向外籍人士出售的開發商購買的全新住宅；
  • 讓您（以及任何相關人）可以每年最多使用四周的時間分享提案中的權益；
  • 綜合旅游度假村的某些住宅房地產；
  • 按照遺囑或依法財產繼承所獲取的權益；或者
  • 從澳洲的政府（聯邦政府，州、領地政府或地方政府）處獲得或出於公共目的組建的法定企業獲得的權益。

澳洲房產協會（REIA）認為外國投資對澳洲房地產發展有利，因為它增加了新住房的供應，增加了租賃物業的供應，使租金價格不再上漲。也正因為此，澳洲的新建住宅對外籍人士開放購買，但二手住宅因為沒有貢獻住宅實質增量，所以就要對外籍人士購買有所限制。

悉尼硅谷大戶型高性價比現房Destination，坐擁悉尼科技新區麥考瑞公園核心區位，動靜皆宜，且將擁有當地住宅樓第一高度。約售330萬人民幣起，點圖查看項目詳情

澳洲二手房購買有什麼條件？

外籍（非澳）居民是不可以購買現有住房（二手房產）的，但允許臨時居民有條件的購買。臨時居民是指那些持有可以逗留超過12個月以上簽證的外籍人士，以及正在申請澳洲永久居民並持有過橋簽證的人士。

臨時居民在購買住宅物業之前，需要申請並獲得FIRB的外國投資批准，需要符合如下標准：

1、臨時居民可購買不超過一套現有住房（二手住宅），必須將其作為其主要居住地，不能出租物業的任何部分，必須確保物業在結算時空置。

2、臨時居民也可以購買已建成的住宅進行重建，但重建必須真正增加住房存量；該項目在批准之日起四年內完成，現有住宅在拆遷和重建之前不得出租。

3、臨時居民購買的現有住房（二手房）不能作為投資物業。

4、臨時居民也可以購買空置土地進行住宅開發，但需要在批准之日起四年內完成開發，並且項目完工的證據應在30天內提交。【居外百科︱澳洲買地建房詳解】

對於新住宅，如上所述，臨時居民受到的限制就很少，只要FIRB批准就可以購買任意數量的住房。

公園邊的好生活：悉尼內城區全新期房Allegra，毗鄰悉尼2000年以來最大水上公園，可選豪華公寓或罕見內城聯排別墅式公寓。約售360萬人民幣起，點圖查看項目詳情。

澳洲房價漲勢如虹，升值率高！立即與我們取得聯系，免費獲取項目咨詢和獨家優惠，抓緊時間置業獲利。

澳洲房價創近20年來最快漲幅！居外IQI：亞洲投資者活躍

當地時間周一（3月1日），房地產咨詢公司CoreLogic表示，澳洲房價漲勢創下17年來單月漲幅新高，市場目前已進入有記錄以來最強勁的增長階段。

悉尼、墨爾本領漲澳房價

Corelogic數據顯示，2月，澳洲全國房價飆升2.1%，創下自2003年8月以來最大單月漲幅，而1月份時，這一數據僅為0.9％.

澳媒稱，在去年年初因疫情引發通貨膨脹後，目前消費者的財富和信心有所好轉，到去年9月，澳洲的住房存貨價值已達7.2萬億澳元。

悉尼和墨爾本擺脫了2020年的疲弱表現，在2021年2月份勢頭威猛，房屋價值分別上漲了2.5％和2.1％。

小城市也沒有錯過上漲，其中，霍巴特漲幅較大，在2月份上漲了2.5％，布裡斯班和珀斯的房價也都上漲了1.5％。在過去3個月，達爾文和阿德萊德的房價分別上漲了5.5％和2.7％。

澳洲墨爾本 圖片來源：澳大利亞旅游局網站

CoreLogic的報告稱：“在創紀錄的低抵押貸款利率和政府激勵措施等因素的共同推動下，澳洲的住房市場正處於廣泛的繁榮之中。”

不過，CoreLogic研究負責人蒂姆·勞萊斯（Tim Lawless）對此番樓市漲幅持謹慎態度。他表示，“尚不清楚悉尼和墨爾本的增長能否持續下去。兩個城市的房價仍低於其早先的峰值，但是按照目前的升值速度，不久之後，這兩個城市便會達到新的紀錄高位。”

他還表示，“上次（房價上漲）一直從2009年年中持續到2010年年初，每個首府城市和州內其他地區的房價都上升了，這是由於全球金融危機後期，購房者的需求被廣泛刺激。預計未來家庭收入將保持低迷，經濟刺激措施也將逐漸減弱，（購房者）的負擔能力很可能再次受到挑戰。”

郊區房屋受追捧

值得注意的是，因受疫情影響，購房者更加偏愛空間更大的房屋，這一轉變將對郊區房屋的需求推向了高位，房屋的空間、可負擔性、宜居性等特征越來越被人們看重。

目前，悉尼已有10個郊區的平均房價在300萬澳元以上，另有17個郊區的房價中位數在250萬至297萬澳元之間徘徊。不過，在澳洲其他地方，房屋均價達到這一高度的並不多。

據彭博社報道，上周六（2月27日），悉尼近郊帕丁頓的一座兩居室進行了拍賣，吸引了250多人。競拍價從140萬澳元開始，當抬高到155萬澳元的時候，大多數潛在買家就被篩除掉了。該房屋最終以不到170萬澳元的價格售出。

負責該地區房地產拍賣的經紀人本•科利爾（Ben Collier）表示：“所有價格點和所有郊區的（房屋）需求都在大幅增加。你會看到不同的市場以不同的速度在發展。”

亞洲投資者活躍

據了解，盡管超過60％的澳洲人擁有自己的房屋，但澳洲統計局的數據顯示，40歲以下人群的房屋擁有率正在下降。近期火熱的房價也讓澳媒發出了警告，稱這是代際不平等趨勢的體現，貧富差距正日益擴大。

澳洲聯邦銀行（Commonwealth Bank of Australia）稱，未來兩年，澳洲房價可能會飆升16%。該行經濟主管加雷思•艾爾德（Gareth Aird）表示：“拍賣成交率與住宅價格的增長保持一致。歷史表明，人們喜歡追漲。”

值得注意的是，亞洲最大的房產科技集團居外IQI（Juwai IQI）和墨爾本房產經紀公司Kay & Burton在2月25日聯合發布的一份報告顯示，過去10年間，澳洲房地產市場吸引了大批中國投資者，目前中國投資者對澳房地產的投資強度已是對美國的6倍。

報告顯示，過去10年，中國內地投資者購買了價值1132億澳元的房地產資產，中國香港的買家在澳房地產投資超過120億澳元；新加坡投資者購買了371億澳元的房地產資產；馬來西亞投資者購買了181億澳元的房地產資產；來自日本的買家投資價格超過120億澳元。

報告稱，明年（2022年）將會有大量的買家和離岸財富湧入澳洲，除了亞洲買家，還有來自美國、英國的買家。

來源：國際金融報

前所未有的低利率環境，加上開發商和中介們拋出的重磅優惠，為海外購房者帶來2021年最佳的進場好時機！

留下您的聯系方式，居外的海外置業團隊會及時為您提供專業咨詢和項目推薦。