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Tag: 温哥华
(简体中文) 在温哥华高端社区坐拥海滨生活环境，饱览无敌山景
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(简体中文) 温哥华买房有什么限制？
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(简体中文) 加拿大房产的均价是多少？
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(简体中文) 加拿大最适合华人移居的城市在哪里？
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加拿大溫哥華房產怎麼樣，還值得買嗎？
加拿大的主要港口城市和重要經濟中心溫哥華，連續多年被評為全球最宜居城市的前五名。這裡氣候極好，冬暖夏涼，雪山、大海、森林、湖泊、都市完美的結合在一起，自然吸引了來自世界各地的富人扎堆，溫哥華因而成為了北美平均房價第二高的地方，僅次於舊金山的硅谷。
一、溫哥華房價高企的主要原因
溫哥華房價多年居高不下，其原因主要還是人口的淨流入，有大量來自國內以及美國、印度、伊朗、中東、歐洲等國家過來的家境殷實的新移民。他們來這裡往往就是已經退休的或者半退休的狀態的， 所以報稅賬面上每年收入較低，但是資產卻頗豐，入手房地產當然也毫不手軟。
另一方面，由於溫哥華絕佳的氣候以及人文條件， 加拿大本國居民向這裡搬遷的也有很多，有從中部來的，也有不少從遙遠的東部搬來的。聰明的華人當然也不會落後， 由於華人本身就喜歡聚集在海濱大城市，一是就業機會多，而是大城市文化相對多元化，華人聚居地區經濟也繁榮昌盛，這一點從美國的華人分布也可以看得一清二楚。不少通過中部（曼省、薩省）或者東部海洋四省、或魁省移民項目，剛剛拿到楓葉卡的華人移民， 就立即舉家搬遷來到溫哥華。
二、溫哥華與國內房產的區別
加拿大的城市結構與中國不同，downtown是城市的中心，高樓大廈、高層公寓、高端商場只有再這裡才能看到。大溫地區下面還有不少衛星城，每個衛星城也有屬於自己的小downtown。這裡的房產以獨立屋，聯排為主，downtown或者城市次中心才能看到中國常見的高層公寓。
與中國人喜歡住在市中心的思想不同的是， 這裡的人更願意住在郊外。由於高度城市化以及免費便捷的高速公路體系，這裡農村城市差異不大，農村城市化，城市農村化。所以只有未婚的年輕人普遍願意租住在公共交通發達， 地鐵便利的市中心的高層，成家尤其有了孩子後，大部分都會搬到城市的郊區也就是衛星城購置有前後院的獨立屋（house）安居樂業。
這裡的house大小方面通常會有兩個指標，比如說某某房子地大10000尺，房子4000尺，1平方米=10.76平方尺，所以也就是說這個房子前後花園加房子總共1000平左右，建築面積400平左右。這裡的house、公寓都沒有所謂的公攤面積，拿在中國較為普遍的共管物業公寓或者聯排來對比，這裡的車庫、陽台、小花園、屋頂露台等都不能計入實際面積。
在大溫地區，最多華人居住的是溫哥華市、西溫哥華市、北溫哥華市、列治文市、本拿比市、高貴林市、蘭利市和素裡市。在這些地區，當之無愧的房價冠軍就是溫哥華市。但在溫哥華，最貴的房子不是在市中心downtown，那裡只有高層公寓。房價最貴的區域是溫哥華西區，也就是我們常說的宇宙第一高房價的“溫西”。
南素裡區算是大溫地區性價比較高，平均來講，600平土地＋400平建築面積的house也只有150萬-180萬加幣左右，換算成人民幣大概是780-940萬左右，相比起北上廣深 5-10萬一平的均價，還是親民很多。如果再對比人居環境，生活品質的話，這裡性價比毫無疑問會完勝國內一線城市。
三、2021年溫哥華房產市場會怎樣？
經過隔離、社交距離、疫苗等前所未有的熱搜詞的轟炸，加拿大主要房地產市場，溫哥華、多倫多、蒙特利爾等地並沒有出現很多自媒體所說的“房價滑鐵盧”，相信從北上廣移民來加拿大的小伙伴都不會輕信“房價會跌”這種判斷。事實上，像加拿大這種法制相對健全，社會、經濟穩如落基山，0.99%房貸利率，房子真的很香。但不排除市場復蘇的不確定因素。
整個非常時期，溫哥華的房市可謂是非常硬核，特別是獨立屋和豪宅。隨著連續幾棟千萬級獨立屋的交易記錄曝光，人們徹底認識到溫哥華房市的“龍頭”地位。雖然目前獨立屋整體價格仍然比2017年時低，但交易量已經非常醒目。
從公寓市場來看，各大建商入市很低調，似乎是協同商量好把供應控制在一個微妙比例，再加上獨立屋價格的升高，公寓仍然會是絕大多數人的選擇。不過由於旅游、留學的暫緩，以及人們對收入態度的改變，可能會導致租房市場趨冷，但若要說公寓貶值，或者“人們正在往遠離市中心的地方遷徙”那是不全面的。事實上，人們空間的占有的信念和對核心區域的需求不會因為一場病毒而動搖。短時間內，市中心昂貴的物業的交易可能會有停滯的現像，但是預計會在2021年的下半年或者更早就會有轉變。
央行預計，溫哥華2021年GDP增長6.5％。
綜上所述，經過疫情的考核，溫哥華資產的穩定性有目共睹，因此盡管卑詩省有針對海外地產投資客的重稅，但富豪們都懂得在稅收和“資產保衛”中取舍。
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投資必讀：在加拿大買房需要每年繳納房產稅嗎？
眾所周知，在美國買房後，需要每年繳納壹定稅額的房產稅。那麽，同為熱門的海外置業投資目的地，大家在加拿大買房投資後，需要像美國那樣，每年繳納房產稅嗎？ 這估計是很多買家都想了解的問題。下面，居外網將就“加拿大是否每年繳納房產稅”這壹問題進行解讀。
先說答案，都說加拿大和美國在很多地方都是相似的，所以答案是：在加拿大買房後，也需要像美國那樣繳納房產稅（Property Tax）。因此下面，我們將為大家詳細講解下加拿大房產稅的作用、如何征收，以及壹年大概需要繳納多少錢。
壹、什麽是加拿大房產稅（Property Tax）
在加拿大，房產稅（Property Tax）是在妳購買物業後，每年都需要向政府持續繳納的稅收，壹般每年分幾次交納，也可按年繳納。這是壹種強制性的稅收，需由業主自行向政府稅務部門繳納。不論妳買的是什麽類型的房子，也不論妳買在哪個城市，妳是本地人還是外國買家，這個房產稅是必須繳納的！
因為，這個房產稅根據各地房產估值而計算，與各地情況密切相關，因此，當地華人習慣地把它稱為地稅。
二、加拿大房產稅有啥用
加拿大征收房產稅的目的是為了提供市民服務，與房地產價格調控並無關系。加拿大各級政府機構的規模普遍很小，權力也非常有限，主要功能就是為市民提供公共服務。市區街道、甬路、路燈、街牌標誌、雨水排水等道路設施，以及消防、垃圾回收處理、汙水處理等市政設施。地稅的目的就是用於這些設施的修建和維護。
三、加拿大房產稅是怎麽計算出來的？
加拿大房產稅的具體計算方式是：當前房產估值CVA（Current Value Assessment）乘以稅率。這裏涉及兩個關鍵字：當前房產估值CVC和稅率。
在加拿大，由專業機構MPAC（Municipal Property Assessment Corporation）對房產價值進行評估，即CVA。MPAC采用的評估方法主要是銷售價格比較法，這壹評估法根據五大因素：地理位置、占地面積、居住面積、房產質量、房齡以及重大的改建、加蓋確定了房產估價的85%。其他影響物業價值的因素包括：衛生間的數量、是否有壁爐、地下室是否已裝修、車庫數量和是否有遊泳池等。另外，交通狀況、是否靠近高爾夫球場、鐵路、高壓線路以及周邊綠地面積大小等也對物業價值都有壹定的影響。
此外，MPAC也會根據同壹區的房子售價等200多項因素來評定房屋價值，再根據房產價值來評定地稅。MPAC每四年都會對物業進行壹次重新評估。目前，MPAC的這套評估體系已得到業內認可，並在北美各地的評估中廣泛使用。
至於稅率，並不是固定不變的，而是根據每年市政預算而動態調整的。每壹年，各地市政府把所轄地界裏所有物業估價總值作為計稅基數（不包括醫院、學校和教堂），用市政府的年度財政預算除以計稅基數，所得即為稅率。
舉例說明：某市所有房產估價總值為$10,000,000，明年的市政預算$200,000,用$200,000/$10,000,000得到0.02或者2%的稅率。假如您的房產估價為15萬加元，那麽您明年的房產稅為$150,000×0.02等於$3,000。壹旦房產估值發生變化，或市政預算有調整，就會導致下年房產稅隨之改變。
四、加拿大房產稅怎樣征收？
以安大略省為例，地稅納稅人通常壹年之內交納兩次地稅。年初納稅人通常只上繳約該年度地稅總額的50%。等到年中時，地方政府會對本年度所需要的剩余財政總支出重新進行核算，從而確定房地產納稅人所要負擔的剩余稅款。每年政府都要出具詳盡的關於地稅征收的報告，並向社會公開，接受公眾的監督。這些征稅與服務相壹致的做法，深得民心，有利於促進地稅征管工作的良性互動和穩健發展。
五、加拿大各主要城市的房產稅大概多少？
1、溫哥華
房價中位數：1,093,600加元
房產稅稅率：0.24683%
2、多倫多
房價中位數：870,559加元
房產稅稅率：0.63551%
3、蒙特利爾
房價中位數：385,861加元
房產稅稅率：0.76720%
4、卡爾加裏
房價中位數：436,600加元
房產稅稅率：0.63563%
5、埃德蒙頓
房價中位數：381,520加元
房產稅稅率：0.86869%
延伸閱讀
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全球房價最貴十大城市：一半在亞洲 中國香港居首
6月5日，世邦魏理仕（CBRE）發布了《2020全球生活報告》，對全球39個重點城市2019年住宅市場數據與發展趨勢進行綜合對比與解讀。其中，中國香港、上海、深圳和北京再次躋身全球住宅價格排名前十城市。
報告顯示，2019年全球住宅價格排名前十的城市分別為：中國香港、慕尼黑、新加坡、上海、深圳、北京（城區）、溫哥華、洛杉磯、巴黎和紐約。最高的十大城市中，有一半位於亞洲，中國香港仍是全球房價最貴城市，上海、深圳和北京的住宅套均價格也再次躋身全球前十，分列第四、第五和第六位。
調研結果顯示，39個城市的市場中，有31個城市的住宅價格有所上升，但平均漲幅只約為上一年水平的一半。報告指出，價格增速的普遍放緩，也在一定程度上反映出各類降溫措施實施後樓市逐步趨穩，房價過快上漲勢頭得到有效抑制。
此外，2019年，住宅租金最高的十大城市分別為：紐約、阿布扎比、中國香港、新加坡、洛杉磯、都柏林、吉達、迪拜、倫敦和利雅得。針對住宅租賃市場的調查結果表明，十大房租最貴城市榜單中，中東城市占據四席。
值得一提的是，在全球住宅租金漲幅最高的十大城市中，排名前五的城市分別為裡斯本、開羅、多倫多、伊斯坦布爾、班加羅爾，年同比漲幅分別為16%、8%、7%、6.7%、6.5%。
除了住宅相關價格，報告還對一些日常消費數據作了調查。比如，深圳、北京、上海一杯咖啡的價格在4.30美元左右，分列“咖啡榜”第七至九位，與排名首位的迪拜價格差距不到1美元。而從健身會費來看，上海在內地的三座城市中，價格最高，以每月53.64美元排名全球第十一位。此外，北京、上海、深圳三城中等檔次餐廳兩人用餐費用均為28.6美元，位於榜單28名之外，價格不及排名首位的紐約三分之一。
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來源：新京報網
責編：Zoe Chan
多倫多和蒙特利爾豪宅走高，溫哥華有望趨穩｜居外專欄
Royal LePage最新預測：2020年多倫多和蒙特利爾豪宅市場將持續走高，溫哥華房市也將出現改變。
- 大蒙特利爾地區（GMA）的豪宅（8.5％）和公寓（8.3％）升值幅度最大。大多倫多地區（GTA）的豪華公寓價格也大幅上漲（7.0％）。
- 有限的房源和高需求將繼續推動豪華住房價格上漲，Royal LePage預測GMA和GTA豪宅市場價格將繼續走高。
- 盡管價格同比下降，大溫哥華的豪宅房地產市場仍顯示出平穩的跡像。
根據Royal LePage官方發布的消息，在截至2020年1月31日的12個月內，房屋價格在蒙特利爾，多倫多和渥太華等大區域均呈上漲趨勢。在多倫多和蒙特利爾，在傳統的高需求地區，房源緊張是房價上漲的重要因素。導致低庫存的原因主要是是潛在的升遷買家缺乏信心。
可以看出，隨著多倫多地區在國際上聲譽漸隆，當地的豪華公寓價格出現了大幅上漲。多倫多和渥太華的豪華住宅需求量一直保持健康的發展趨勢，蒙特利爾的獨立屋豪宅市場則顯示出明顯的上漲勢頭。在加拿大西部，溫哥華和卡爾加裡這兩個較大的地區的豪宅價格都同比出現下降。但是各種數據仍表明溫哥華的奢侈品市場正在逐步趨於穩定。雖然近期預計溫哥華和卡爾加裡的豪宅市場不會出現價格上漲，但買賣雙方對市場穩定的信心越來越強。
大多倫多地區
在過去的12個月中，大多倫多地區的豪宅中位數價格上漲1.2％，至3,629,916加元，而豪華公寓中位數價格上漲7.0％，至2,402,650加元。
豪華住宅購房者同樣也面臨著低房源的情況，這挑戰了整個住宅市場。比如市中心或者高需求地區上市房源的持續走低，這對於想要在同一街區上購房的買家來說是不幸的。由於公寓住宅相對於獨立屋更便於管理和維護，加拿大本土的年輕高管和高收入人士與投資者和外國買家展開了激烈競爭。這也導致了所有中高檔地區和市中心一帶（包括中部，東部和西部）的豪華房源，無論是獨立式豪宅還是豪華公寓，都受到了廣泛的關注。
明年，豪華住宅預計將增長2.5％，至3,721,000加元，而豪華公寓預計將增長6.0％，至2,547,000加元。
大蒙特利爾地區
大蒙特利爾地區的豪宅因為市場房源繼續趨緊，價格上漲一直保持強勁。在截至2020年1月31日的12個月內，該地區的豪華住宅和豪華公寓價格同比增幅最高。在此期間，大蒙特利爾地區豪華住宅的中位數價格上漲同比增長8.5％至1,853,513加元。同期，豪華公寓式公寓的中位數價格上漲8.3％，至1,409,262加元。
盡管目前市場對Westmount和Outremont等成熟的豪華社區的需求保持穩定，但周邊地區如Le Plateau和Griffintown對豪華物業的需求卻開始激增。西岸的豪華住宅由於景色優美和優質學校聚集等原因，在市場上也大受歡迎。
造成大蒙特利爾地區豪華房屋房源減少的一個重要因素是，賣方市場對於出售當前房屋後能否找到下一個理想房屋缺乏足夠的信心。許多人擔心目前價格上漲的快節奏可能意味著，在他們售出自己房屋之後，任何的延遲都有可能導致極大的虧損。與其冒著這種風險，不如等到市場趨於平穩再出手。
豪華獨立屋的成交速度往往很快，因為買家知道在目前有限的房源條件下存在著激烈的競爭。但是，盡管豪華公寓的需求也在持續增長，但買家仍然擁有選擇的余地，和其他投資者之間的競爭也不如獨立屋一般明顯。2020年的豪宅銷售市場將非常活躍，買家對豪宅的需求持續增長，但目前市場上的房源極有可能滿足不了這樣大的需求。
在接下來的12個月中，豪宅的中位數價格預計將上漲5.5％，至1,955,000加元，而豪宅的中位數價格將上漲5.0％，至1,480,000加元。
大溫哥華地區
在截至2020年1月31日的12個月期間，大溫哥華地區豪華別墅的中位數價格同比下跌6.7％至 5,394,594加元。同期，豪華式公寓下跌4.4％至2,411,773加元。
雖然大溫哥華地區的豪華房地產在過去十二個月內所顯示的房屋和公寓中位數價格同比下降，但自2019年10月以來，豪華公寓銷量的顯著增長正在推動市場趨於穩定。從2019年10月1日到2020年1月31日，大溫哥華豪宅的中位數價格同比下降1.3％，而公寓的中位數價格相對持平，同比增長0.2％增長。
溫哥華的普通住宅房地產市場正在朝著平衡的市場所轉變，但是在豪宅市場卻開始呈現上升趨勢。目前市場對價格在3到5百萬加元之間的房屋有穩定且健康的需求。高端房地產市場進入平衡市場將需要更多時間，但並不是不可預期的。對於賣方來說，在准備售房之前制定正確的策略將至關重要。要提高競爭力，賣家從一開始就需要一個好的營銷策略，否則他們可能會錯失機會。又或者，如果房屋定價過高，則會被市場所拋棄，得不償失。
預計明年該地區的豪宅價格將溫和下降。預計豪華公寓的中位數價格將同比下降2.0％至 5,287,000加元，而豪華公寓的中位數價格預計將下降1.5％至 2,376,000加元。
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加拿大最新移民數據：去年35%新移民落戶 多倫多續領先全國
加拿大各城市在吸引新移民落戶方面競爭激烈。數據顯示，愛德華王子島的夏洛特敦（Charlotttetown）、沙省的利齋拿（Regina）和多倫多三個城市，去年吸引的新移民數量占當地總人口的比例，位列全國前三；而多倫多吸引新移民的絕對數量，仍高居各城市之首，大溫地區則排第六位。此外，渥太華亦晉身新移民數量超過總人口1%的城市行列。
據《加拿大移民通訊》（CIC News）報道，去年全國共迎來超過34.1萬名新移民，約占總人口0.9%。其中近11.8萬新移民選擇了多倫多，占新移民總數的35%，遙遙領先其他城市。
但是，如果就人均而言，情況則有所不同。夏洛特敦去年吸引的新移民數量占其總人口的比例，達到2.42%，居全國之首。這是得益於愛德華王子島省通過省提名移民計劃（Provincial Nominee Program，簡稱PNP）和較新的大西洋省份移民試點項目（Atlantic Immigration Pilot，簡稱AIP），成功吸引大批經濟類移民。
大溫排第六 去年逾4萬新移民
大溫哥華地區去年有40,020新移民定居，占人口比例1.49%，全國排名第六位。
按人均計算排在第二位的是利齋拿，去年吸引的新移民占總人口比例接近2.4%；多倫多排在第三位，比例為1.82%。首都渥太華-加蒂諾（Ottawa-Gatineau）地區，2019年迎來了超過1萬名新移民，占其人口總數的1%，成為最新一個晉身“1%”的城市。
渥太華-加蒂諾的移民水平近年來顯著增長，可能是由於多種因素造成的。除接納了更多難民外，該地區還接納了更多的經濟類移民，有更多的國際學生，通過“特快入境”系統（Express Entry）和安省PNP，過渡到永久居民。此外，由於魁省決定減少20%移民配額，令一些原本有興趣在魁省定居的移民，可能選擇在鄰近的渥太華-加蒂諾地區落戶。
去年蒙特利爾吸引的新移民人數，因魁省決定縮減移民配額而減少了大約1萬人，導致該市新移民占總人口的比例下降到0.8%。
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居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售加拿大房源，或致電 400-041-7515 諮詢加拿大留學、移民或房產投資的機會。
來源：星島日報
責編：Zoe Chan