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溫哥華房價瘋狂之後驟降20% 這盆冷水還沒澆透中國買家
居外網提供給本報的資料同時顯示，華人買家針對溫哥華房源的諮詢量在7、8兩月分別下降了 51% 和8%，顯示更多買家持觀望態度，坐等市場調整結束。居外網的資料還顯示，8月以來中國買家針對多倫多房源所作的諮詢，已比上月增長接近50%。
加拿大 | 溫哥華房價一個月之內暴跌20%，中國買家被嚇跑了嗎？
加拿大最大的房地產網站Zolo實時追蹤MLS房源共享系統數據，發現從8月1日到14日，房價最高的西溫哥華地區只有3套房屋售出，相比去年同期 的52套下跌了94%，而中國買家聚集的列治文地區銷售也暴跌96%。至於整個溫哥華地區，房屋售出的均價在28天之內下跌21.4%，三個月跌幅 25.1%，甚至比去年同期的平均房價都低了7.4%。
加拿大環球新聞網（Global News）根據Zolo的數據製作了圖表，下跌趨勢陡到讓人幾乎聽得見房價掉下來「咻」的一聲。
Zolo是通過計算MLS裡所有售出住宅的平均價格得出房價急劇下跌的結論的。英屬哥倫比亞大學的經濟學家Tsur Somerville說：「這是個糟糕的計算方法。」他提出，平均價格下降也可能是因為高檔住宅的銷售下降引起的。
佛羅里達大學金融統計博士Jerry Jiang舉了一個簡單的例子來說明這種計算方法的問題所在。假設6月份溫哥華有1萬棟房子在賣，有5千棟是高檔住宅，均價為150萬，另外5千棟是中低 檔住宅，均價為50萬，平均價是（150*5000+50*5000）/10000，最後平均價是100萬。
假設7月份溫哥華只有6500棟房子在賣，其中1500棟高檔住宅，均價不變，中低檔住宅數量不變，均價不變。因為高價房少了，所以整體平均價格也 就是（150*1500+50*5000）/6500=73.07萬，和上個月均價相比的確下降了27%，但高檔房平均價實際還是100萬，中低檔房實際 也還是50萬。在這樣的情況下，下降的並非房價，而是高檔房在樣本中所佔比例。
「也就是說，在房地產市場裡不同價位的房屋比例發生變化時，平均價數據波動是很大的。因此，可能出現各檔次房屋價格實際上沒有變動，甚至是升高，但由於高價房出售數量減少，造成平均價格下降的情況。」Jerry Jiang對界面新聞說。
著名新聞博客網站赫芬頓郵報（The Huffington Post）的加拿大分站記者Daniel
Tencer在分析相關數據後指出，八月前兩週大溫哥華地區的房屋銷售數量相比去年同期下降了85%，但主要的變化還是集中在高端房源上。高端房源從上市到售出所需要的時間比去年同期增長了接近兩倍，而其它類型的房源在今年7月之前，相比去年同期，售賣所需的時間甚至有所縮短。
不過，加拿大和溫哥華的樓市確實正在退熱。加拿大房地產協會 (Canadian Real Estate Association )於8月15日公佈的報告顯示，加拿大7月份的房屋銷售量連續第三個月出現下降，其中包括最熱的房地產市場溫哥華。至於整個溫哥華地區，在7月23日到8月20日售出的房屋的均價，也從一個月前（6月-7月）的130萬加幣降到110萬加幣，官方公佈的一個月內降幅為18%，一季度內降幅為25.8%，和去年同期相比降幅為11.3%。
很多人認為英屬哥倫比亞省的稅收新政是造成房價下跌的主要原因，雖然他們對此褒貶不一。此項新政旨在調控因投資資金湧入而飛漲的房價，規定從8月2日起，政府要對在大溫哥華地區買房的海外買家收取額外的15%的房產交易稅。
宏觀經濟研究機構凱投宏觀（Capital Economics） 認為，儘管大溫哥華地區的房產市場調整已經在該稅法實施之前初現端倪，但相關政府官員仍應該對此次溫哥華房產市場的戲劇性回落承擔責任。因為房產市場在當 地經濟所佔比重超過26%，如果明年溫哥華地區的房市價格繼續下降並影響建材行業以及就業率，那麼政府官員應該被譴責。
財經博客網站Zero Hedge於8月19日發表文章，把房價下跌稱為人們「期待已久的突然變化」，並指出，是「英屬哥倫比亞省政府針對外國買家徵收15%物業稅導致了溫哥華房產泡沫破滅。」
Daniel Tencer認為，儘管房價下跌嚴重的區域也是海外買家最集中的區域，但這樣的下跌在新政推出之前已現苗頭。以西溫哥華地區為例，早在6月這一區域的住宅成交量環比就下降了38%。文章還引用市場分析人士觀點，認為中國政府對於離岸資金的控制也可能是造成溫哥華房地產市場冷卻的原因之一。
那麼在溫哥華樓市起落的故事中，中國買家的影響到底有多大呢？
英屬哥倫比亞省是整個加拿大國外投資者最多的地區。根據該省首次發佈的海外買家數據，6月10日至29日，來自中國大陸的投資者購房數量在外國投資 者購房總量中的佔比高達76.6%。根據主要服務於中國人的海外房產平台居外網統計，英屬哥倫比亞省是華人在加拿大第二感興趣購置房產的省份。
在6月10日和7月14日的五週內，英屬哥倫比亞省一共產生了19383起住宅房產交易，其中外籍買家佔1276起，所佔比重6.6%。不過，具體 到大溫哥華地區來看，同樣時間內，該地區的交易佔該省的49.7%，其中外籍買家佔比達73.3%。新規的影響由此可見一斑。雖然媒體一再強調中國買家的 重要性，但據官方數據顯示，他們在溫哥華地區的交易量中佔比還不到3%。果真如此嗎？
在政府統計中，對外國買家的定義是指沒有居住在加拿大的外國人。因此，這個3%應該是那些和加拿大完全沒有關係的中國籍買家，他們買房純粹為了投資或者度假，被稱為「非居民外國買家」。
於是，在「外國買家」這個數據中有一個很微妙的區分，僅佔3%的是「非居民外國買家」，那麼，不得而知的比例則是取得了永久居留權、工作簽證或者留 學簽證的外國買家們。根據加拿大最大的住宅房地產經紀公司Re/Max Holdings Inc.內部員工透露的數據，2015年該公司內部調查顯示，中國買家對溫哥華地區各類型住宅的擁有率達30％。
與該數據「相互佐證」的是加拿大國民銀行經濟學家Peter Routledge在今年3月份發佈的一份報導。報告顯示，2015年中國買家在溫哥華的房地產市場投入了127億加元（約合640億人民幣），佔該城市總量的 33%。
儘管有中國媒體開始用「雪崩」來形容現在的溫哥華房價的變化，外媒也紛紛用上了「急劇下降」（steep decline）、「低迷」（downturn）或者「崩潰」（implode）。有經濟學家預測，加拿大被「炒高」的房價將會在未來下降50%，回到普 通民眾能夠負擔的水平。但是更多的專家們還是傾向於認為，從現在如此小範圍的一個數據變化就推測溫哥華房產市場是暫時性的調整還是長期的，更大範圍的回落 是不可能的。
Lillian Huang認為，新稅政策的確對溫哥華地區房地產市場產生了很大影響，但用「崩塌」不太合適，只是「冷卻下來」。她告訴界面新聞，很多投資者還是抱著觀望 態度，目前的實際情況是，房屋出售的比例還是有50%。她個人的觀點是差不多需要2-3個月的時間房價會穩定下來，此前的投資者也不用恐慌。
居外網北美地區負責人Matthew Moore先生說，網站上華人買家對溫哥華地區房源的查詢量在7月以及8月分別上漲了17%和37%，這是今年以來首次連續兩月查詢次數上升。一種可能的 解釋是，媒體對英屬哥倫比亞省增收外國購房者稅率的報導實際上提升了華人買家對溫哥華房產的關注度。數據同時也顯示，華人買家通過電話、郵件、微信等渠道 與居外客服人員諮詢溫哥華房源的行為在7月和8兩月分別下降了 51% 和8%，顯示更多買家持觀望態度，坐等市場調整結束。而8月以來中國買家針對多倫多房源所作的諮詢，已比上月增長接近50%。
看來，中國投資者還沒有被嚇跑。
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加拿大｜外國買家在大溫哥華地區買房，將被徵收額外15%的物業轉讓稅
7月25日，BC省新政出台，規定從8月2日起，外國買家在大溫哥華地區買房，將被徵收額外15%的物業轉讓稅（property transfer tax）。此消息在全國範圍內引發轟動效應，美國著名的三大信用評級公司之一穆迪公司7月27日表示，BC省政府對外國買家購買溫哥華地產徵收15%稅收是有利於該國最大的抵押貸款機構。
BC省新稅有利於加拿大銀行信貸質量穆迪公司表示，這土地轉讓稅對加拿大銀行的信貸是積極有利的，因為溫哥華房價在過去的幾年中上升迅猛，此舉有利於穩定銀行抵押貸款的擔保價值。
根據由穆迪公司分析師報告，加拿大四分之三的優秀住宅抵押貸款債務由規模最大的七家銀行持有。自2005年以來溫哥華的房價一直在上漲，攀升近250%，漲幅超過加拿大其他主要城市。加拿大房地產協會稱，6月溫哥華房價同比增長32%。
穆迪公司稱，我們相信轉讓稅可能會減緩過去十年裡溫哥華房價的升值。國際上已有先例，包括中國香港和澳大利亞最近都實施了類似稅收，從而阻止海外資金對本國房地產的投資。
最後分析師也警告稱，新稅可能會推動海外投資到加拿大其他市場，比如多倫多，從而引發這些城市房價上漲效應。
（據加國無憂報導）
溫哥華房價多少錢一平_溫哥華房價多少錢
溫哥華的房價不僅比中國香港便宜，甚至比北京、上海的一些新區別墅也要便宜，從城市發展的潛力看，溫哥華機場及港口的擴容，捷運線的建設，名牌直銷店的開張，都使這裡的房價還有再漲的空間。
溫哥華BC管控房市，嚴打物業轉讓稅漏洞
BC省炙熱的房地產正好幫到省府平衡財政預算，但是很多富裕的買家正在使用漏洞，避免支付高達數百萬的物業轉讓稅（Property Transfer Tax，簡稱PTT ）。
物業轉讓稅基數計算方法是，在總價的前20萬1%，接着上升到2%，最高到200萬,剩下的錢則是3%。大部分首次置業者物業轉讓稅可以豁免。
該稅在2015年到2016年有望給省府帶來15個億的稅收收入。
為控房市，加拿大BC省嚴控物業轉讓稅。但是最近一些業主利用簡易信託（bare trusts ）來避開物業轉讓稅（Property Transfer Tax，簡稱PTT ）。具體方法如下：有些業主使用“簡易信託”來避稅。物業的名義所有權為某公司，所以，儘管實際所有人發生變化，但物業所有權人沒有變，這樣就無須繳稅物業轉讓稅。
比如，溫哥華市中心的Nelson St.1065路上一家物業，最近一家公司以6800萬元買入，由於土地管理局登記的名字沒有改變，所以節省了200多萬的物業轉讓稅（Property Transfer Tax，簡稱PTT ）。
GREEN Party MLA Andrew Weaver兩年里一直都在關心簡易信託（bare trusts ），他強調必須修改這個漏洞。
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（互联网资讯综合整理）
溫西房價高漲：30%房子為全現金交易
最近，《BC商業雜誌》（BCBusiness）對溫哥華西區安格斯車道（Angus Drive）兩邊的房屋交易情況進行了分析。
房價可謂是2015年溫哥華最火熱的社會話題，從5月份「沒有一百萬」抗議活動開始，各路媒體就開始討論到底是誰推高了溫哥華的房價。《溫哥華太陽報》發表了數篇關於溫哥華豪宅買賣以及買家數據分析的文章，把矛頭直指中國大陸買家。《加西周末》在《中國買家是如何『寫』成的》一文中分析了這些 英文媒體是如何一步一步把推高房價的罪名加到中國買家的頭上的，並指出中國買家僅影響了溫哥華的豪宅市場。
最近，《BC商業雜誌》（BCBusiness）對溫哥華西區安格斯車道（Angus Drive）兩邊的房屋交易情況的分析，進一步證實了這個觀點。安格斯車道是一條南北走向的街道，橫穿西區最高端的桑那斯（Shaughnessy）社區 和克里斯戴爾（Kerrisdale）社區。研究隨機抽樣了安格斯車道兩邊2012年到2014年間成交的40套房屋，並訪問了7名地產經紀以及各種房地 產專家來調查把此地區房價推得如此之高的原因。
安格斯車道房屋買家以商人居多
2015年溫哥華房地產市場的火爆程度超乎想像，連11月份的傳統淡季也一反常態，需求勢頭強勁。大溫地產局發佈的2015年11月房地產數據表 明，溫西豪宅聚集區獨立屋的基準指標價已達286萬4600元，這是扣除通貨膨脹等因素之後的「干價格」，實際成交價要大大高於此。
相比於當地的居民收入，這個價格高到天花板上了。比如，溫西桑那斯地區2015年上半年的房屋成交均價為650萬元，但當地的家庭平均收入為13萬 5000元。而且，豪宅買賣的火熱狀況絲毫沒有降溫的趨勢。在桑那斯地區，通常半年內可賣出20幢到30幢房屋。但在2015年的頭9個月，桑那斯地區的 房屋成交數高達110套。專門從事這一地區房屋買賣達5年之久的Re/Max地產經紀Les Twarog表示，市場已經相當瘋狂。
根據研究改採訪的地產經紀的說法，買這些房子的錢並不是來自於本地的收入。Engel & Völkers公司的地產經紀Greg Carros表示，溫哥華的工資不足以買得起這種豪宅，多年以前還能看到醫生、律師買這一區域的房屋，現在這個價格這些人的薪水也買不起。
《BC商業雜誌》所分析的房屋交易中，10名產權登記上的買家為家庭主婦，15名為商人，16名為家庭主婦加商人，2名為學生，2名為醫生，1名為媒體代理，1名為公司（公司老闆為在同一地址登記的移民律師）。
價格漲速令人瞠目 推倒重建多
分析還發現，從2011年到2012年，安格斯車道33街以北地區的房價漲了66%，57街和33街之間的地區漲了39%，57街以南的地區漲了 33%。這個漲價速度在加拿大也是首屈一指的。相比之下，多倫多的勞倫斯公園（Lawrence Park）、利賽德（Leaside）和戴維斯維爾（Davisville）這三個社區與溫哥華的阿布特斯（Arbutus）走廊的地理位置相當，花了7 年才達到與安格斯車道同樣的漲幅。
在這些豪宅地區，2009年以210萬成交的房子在2013年能以695萬賣出。而且，不少年數稍久一點的豪宅在被新買家買下後，往往會推倒重建， 再轉手賣出價格又是翻倍。比如2012年一幢都鐸風格的房子以290萬成交以後被推倒重建，建築面積增加了一倍，2014年再次售出的價格為796萬元。 《BC商業雜誌》所調查房屋中的30%在銷售後的兩年內獲取了溫哥華市府簽發的建築許可。有三所房屋是在出售前的兩年內取得建築許可的。
現金交易比例偏高
在所調查的房屋交易中，30%房子為全現金交易。溫哥華西區的房地產經紀人表示，他們幾乎只做現金交易。
BC省房地產協會表示，在低陸平原地區，有20%的住宅交易為全現金購買，而且溫哥華以外的地區價格要低得多。許多行業觀察人士認為，一般價格較貴的房屋，現金交易的比例會下降，但安格斯車道的情況與這個情況完全相反。
不管是富裕的移民投資者還是本地居民的換代升級，無論是貸款買房還是現金付款，這些買家的共同特點是不通過房屋開放日或是在MLS上尋找房源。大部 分房屋買賣都是通過朋友、親戚、生意夥伴，甚至是移民諮詢公司的介紹而做成的。好幾個受訪的地產經紀都表示他們所售出的一半房屋，客戶都是通過移民諮詢公 司介紹來的。
UBC的地理學教授David Ley曾在2010年出版了《百萬富翁移民》（Millionaire Migrants）一書，他表示現在穩定的富人移民潮只是1990年代中國香港移民潮的一次重演，許多富人移民到溫哥華只是為了獲取加拿大公民的身份，他們將 此視為一個保險。自1990年代以來，富人移民的財富水平越來越高。而且，加拿大本地的匯豐銀行、中國銀行、中國工商銀行、皇家銀行以及滿銀還為買家提供 貸款，只要首付達35%。
豪宅買家對大溫整體房價的影響有限
雖然大多數媒體將注意力集中在海外資金湧入溫哥華房地產市場所帶來的負面影響，很多地產經紀則強調其正面影響，尤其是買家在買房的過程中在日常購物、餐飲或服務上所花的錢。一些行業觀察家認為強調「外國」投資者的說法在經濟全球化的今天只是一個為轉移注意力而設置的話題。
BC省房地產協會的首席經濟學家Cameron Muir說，「如果你是落地的移民，必然會從其他地方帶來錢，如果這就是所謂海外資金，那麼我們都是外國投資者。我們每個人投資在CPP（加拿大養老金計劃）上的錢，60%來自於海外。難道我們都要放棄並拋棄這些錢嗎？」
雖然豪宅市場價格飆升對其他地區的房產價格是否會造成涓滴效應還不明確，亦有觀點認為，因為價格太高而被擠出溫哥華西區的買家現在正在向溫哥華的東 部和南部遷移，進而迫使其他買家移到郊區，導致整個地區缺乏負擔得起的住房，但價格上揚反映了整個省內獨立屋的高需求和低供給，與豪宅的價錢沒有關係。
Muir表示，豪宅市場只佔整個大溫房地產市場的2%；大溫地區只有不到2%的獨立屋售價在300萬以上，有將近80%的獨立屋售價低於100萬元。尤其是房屋建設緻密化趨勢以及新建房屋多數是多住戶住宅，獨立屋越來越稀有，推動了價格上漲。
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（據加西網）