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據《加通社》報導，安大略省財政長官查爾斯•索薩（Charles Sousa）表示，為了設法解決多倫多住房市場價格飈升對承受能力的侵蝕，他將密切關注不列顛哥倫比亞省（BC省）針對外國購房者的新稅法。

加拿大安省擬效仿BC省徵收外國人購房稅

上個月，BC省省長簡蕙芝（Christy Clark）和財政長官邁克•德容（Mike de Jong）宣佈，為了箝制溫哥華過熱的住房市場，將向外國購房者加征15%的購房稅。

「我很高興看到（德容）走出的這一步，我們當然也希望能找到可行的方案，」索薩在隨後的新聞發佈會上說。

但是他也補充道，當我們採取任何類似的政策來為多倫多的房市降溫時，也同時會影響到安省其它地區房價相對平穩的市場。

「因此，我們必須要弄清這些決策所能產生的後果，」索薩說。他與聯邦財政部長比爾•莫紐（Bill Morneau）和BC省財政長官德容，一道尋找各種方法來提高加拿大房市過熱地區的住房負擔能力。

BMO（蒙特利爾銀行）首席經濟學家道格拉斯•波特（Douglas Porter）敦促安省政府採取象BC省那樣的新政策來提高外國購房者的稅收，因為大多倫多地區獨立屋的價格幾乎每一年都會躍升20%。

「安省政府應該採取一個長期的舉措，」波特在一份致客戶的信件中說。

「任何額外的稅收都將使負債纍纍的省財政受益。即使是謹慎的操作也會為BC省帶來上億的稅收。」

不過，總部位於多倫多的皇家地產經紀人埃斯特林（Cailey Heaps Estrin）就不希望安省採取BC省的方式。

「我認為，作為一個政治和經濟穩定、對外國買家有吸引力的國家，那些投資者和買了房的人最終都將居住在這裡，」埃斯特林說。

「從歷史上看，我們和其它國家存在著非常良好的關係，是因為我們的政策歡迎新公民和其它國家的移民，對他們額外徵稅我覺得不公平。」

她補充說，雖然這個辦法在目前的市場環境下似乎有吸引力，但在增長緩慢的時期也可能成為劣勢。

「一旦過熱的市場趨於緩和，我認為這個稅收會傷害那些受影響最嚴重的城市，」埃斯特林說。

實際上外國人購買房地產的數據是有限的，本月初在BC省政府提供的報告中顯示，溫哥華在6月10日至29日的城市住宅銷售中，有4.1%涉及到外國人的購買行為。

在多倫多，外國購房者的數據更是鳳毛麟角，加拿大抵押和住房公司的一份報告中顯示，4月份多倫多公寓市場的外資佔有率是3.3%。

 

 

BC省政府在7月份下旬宣布海外買家需要繳納額外15%的房産轉讓稅，這一新的稅款于8月2號正式實施。

溫哥華房市

新政出台後，許多已經簽署過購房合同卻還未過戶的海外買家選擇放棄交易。溫哥華房地産協會主席Dan Morrison表示，從地産協會掌握的數據來看，大溫地區大約有427個房屋交易受到了新政出台的影響！

這些數據來自于大溫地區27個地産公司的郵件。房地産協會並沒有統計這427個房屋交易涉及的金額，但表示按照目前溫哥華市場的平均房價來看（平均每個海外買家消費$946,945.），這些交易的總價值約在$4.04億加幣。

多米諾骨牌效應

Re/Max地産公司加西副總裁Elton Ash表示：“多米諾骨牌效應已經産生。。”

Ash強調：“不僅僅是那些海外買家受到了嚴重的損失，本地的加拿大居民也受到了影響！要知道，許多本地人在賣出了自己的房子後又購買了新房。如果自己的房子賣不出去，那麽他們也無法履行新房的購買交易。由此，不僅海外人士會面臨違約的問題，本地居民也會有同樣的風險。”

BC省政府出台新政的主要目的還是想控制越來越火熱的房市，今年7月份，溫哥華的房價飙升了38%（同一年前相比），平均價格爲$158萬。BC省政府也加入澳大利亞、英國對海外買家進行控制的隊伍中。

Elton Ash表示，目前他已知受到影響的最大交易發生在西溫。一棟$1400萬加元的房屋因爲15%海外買家的稅務正面臨違約。如果買家履行合約，將不得不額外支付政府210萬加元，要知道，這筆錢要比房屋的違約金高多了！

不僅海外買家..許多人都很慌亂

海外買家附加稅的新政讓溫哥華地産行業著實受到一輪打擊。在7月最後一周，近三個月內涉及海外買家的房地産交易紛紛趕在8月2日新政實施之前過戶。除了房産經紀外，律師事務所、貸款中介、銀行等均忙得焦頭爛額。就連土地局也在長周末加班加點，爲這些急需過戶的買家們服務。

新稅的影響有待考證。。

多倫多法律顧問機構的Barry Appleton指出，BC省政府針對海外買家15%的房屋轉讓稅的新政，違反了北美自由貿易協議(NAFTA)！！！

雖然房産新稅違反了北美自由貿易協議這一理論是否成立還有待考證，不過大部分分析人士仍然認爲新政對于溫哥華房價不會有太大影響。

城市發展研究院院長Anne McMullin說，“市場對房屋的需求並沒有減少。就算把海外買家從房産市場中驅逐，房價確實會有所下滑。但是，我不認爲價格由原來的$400萬降到$300萬會對中産階級有什麽幫助，因爲價格還是很貴！而且，房價也不一定會如此的爆減。”

海外買家在溫哥華市場比例僅僅10%左右，並不是市場主體。悉尼、墨爾本兩市曾經在去年出台了限制海外買家的政策，但最終今年兩市房價仍然保持兩位數增長。

UBC經濟學教授Thomas Davidoff 表示海外資金確實擡高了大溫地區的房價。他說，：“如果把海外需求從市場中除去，很難想象房價不會下跌25-50%%。”

但是，Davidoff強調說，他不認爲新的稅款會讓海外買家完全從大溫房地産市場中消失，由此，房價也不會出現像他預期的那樣大降。

（據溫哥華找房網報道）

近日，加拿大卑詩省政府出台抑制房價新政策，在大溫哥華地區對外國買家征收15%的物業轉讓稅。在加拿大的東部安大略，滿銀的首席經濟師敦促安省政府采取同樣措施，而安省財政部長蘇善民(Charles Sousa)表示，溫哥華房房價格飙升，他“歡迎”卑詩省府提出對策，但安省還要“密切關注”，看政策實施的效果，並將探討省府都有哪些可采用的選項。

安大略省不宜立即效仿重稅打房 需打造第2個多倫多

安省是否應該效仿卑詩省的做法，陳國治怎樣看?

陳國治回答說，房地産價格是經濟中相當重要的一個指標之一，和消費價格的上漲、失業率、人口增長率、整體GDP增長率等指標類似, 房地産對整體經濟的影響相當重要，如果一個地區的房地産持續低迷或走下坡路，可能顯示出居民對該地區未來的經濟走勢沒有信心，這不是一個顯示進步社會的好征兆。如果地區房地産市場出現過熱，帶來泡沫破裂，則會影響全行業，帶動整體經濟出現震蕩，這也是不是好兆頭。總之，過冷、急冷、或過熱、急熱都不是好消息。房地産市場有一個適度的增長，是件好事。

陳國治指出，溫哥華與多倫多的房地産市場有相當大的分別。首先是規模，大溫哥華地區人口248萬，面積2700平方公裏;大多倫多地區人口605萬，比溫哥華地區多一倍，面積7124平方公裏，也顯著超過大溫地區;並且多倫多周邊地區仍有很大發展空間。大多地區的吞吐量遠遠超過大溫地區。另一方面，溫哥華的房地産價值，多年來領先全國。相對于大溫哥華地區來說，外來買家對大多倫多地區房地産市場的影響要小。

其二，海外買家的影響也有所不同。卑詩省統計，在全省房地産市場中，海外買家只占3%，最爲集中的地區是列治文，占14%，在本拿比占11%。而在安省，CMHC調查顯示，海外買家最爲集中的是在多倫多市中心，占10%，主要集中在公寓(condo)市場。而公寓的價格已慢下來，某種程度上已經出現平緩，沒有向上飙升。

另外，陳國治估計，在大多倫多市場的海外買家，不少是來自國際留學生，他們在這裏讀書，有的因此買屋，希望讀書完之後留下來。因此這部分人士已經在多方面貢獻本地的經濟，容許他們買屋是件好事。

安省不宜立即效仿卑詩做法

他進一步表示，綜合來看，近期美國的經濟複蘇比預期爲低，而在加拿大，加元依然受到國際油價的很大影響在低位徘徊，經濟複蘇也還沒有進入火爆的階段。政府需要謹慎，避免因爲調控房地産而引發經濟下滑或波動。因此陳國治認爲，在目前情況下，安大略省不宜立即效仿卑詩省的做法，對海外買家征收特別稅項。

財政部長蘇善民都說“歡迎”卑詩省出台政策，並要“密切關注”，您和蘇善民財長的想法是否不一樣?

陳國治解釋說，蘇善民是財長，當然會“密切關注”安省房地産走勢，關注房地産對巿民和經濟的影響。他相信財長會審慎比較溫哥華和多倫多地區的發展和效果，集中各方面的數據，考慮整體經濟和國際形勢，從多方面審察之後做出決定。

陳國治進一步說，多倫多獨自“超大”，亦是令到房地産波動原因之一。多倫多作爲安省第一大城市，越來越大，城市化人口越來越集中，這是需要關注的問題。600萬的大多倫多區人口，與排第二位的100 萬渥太華、50萬的哈密爾頓相佢甚遠。如果政府將來能夠“打造第二個多倫多”。例如政府選一地區，專意打做一個三或四百萬人口的城市，就能把人口、企業及交通壓力分散，大多地區的房産價格必會自動減壓了!

陳國治繼續說，在促進經濟增長、創造就業的同時，政府也需注意保護低收入階層的可負擔住房，並善用海外投資。安省一直是全北美吸引外資的領先省份/州，在全球化經濟的今天，國際上有很多資源，應因勢利導，吸引更多的海外資金來安省，並且引導這些資金更有效地用在發展實體經濟、促進就業，這是各級政府都需要考慮的事。

（據加拿大家園報道）

自PTT物業轉讓稅（Property Transfer Tax）政策發布以來，大溫地區的房地産市場就受到大幅震蕩，市場逐漸轉冷。借著這股形式，加拿大稅務局將會更加著重審查在這段期間成交房屋的絞稅情況。

加拿大稅務局將著重審計四種疑逃稅高危人群

據Financial Post報道，自PTT物業轉讓稅（Property Transfer Tax）政策發布以來，大溫地區的房地産市場就受到大幅震蕩，市場逐漸轉冷。借著這股形式，加拿大稅務局將會更加著重審查在這段期間成交房屋的絞稅情況。

據統計，就在今年3月31日，加拿大稅務局審計了安大略省的1864份房産文件，追回了將近1800萬收入稅和3200萬GST/HST。在BC省，審計了339份文件，結果討回近420萬收入稅和1000萬GST/HST。在447個逃稅案中，加拿大稅務局總共發出了近1000萬的處罰，其中最高的一份罰款高達250萬加幣。同時，稅務局也公布了四類他們將會著重審查的高危人群：

1.  購房資金來源不明的買家

加拿大稅務局首先考慮的是那些動用未報稅資金（無論資金是來自加拿大或是海外）購房的買家。比如說，交付了巨額首付可代表購房者有未申報的收入，無論這些資金是來源于合法或非法渠道。這也明顯說明了購房者的生活方式和他所報稅的收入完全不相符。

2.  物業合同轉讓者

物業合同轉讓屬于房地産灰色交易地帶。加拿大法律雖然並未說明這是非法的，但從物業合同轉讓中所賺取的資金必須向加拿大稅務局申報。另外，與從房屋出售中賺取的資金收益交稅方式不同，這些收益是被視爲全額交稅的商業收入；而前者只需按50%來交稅。

3.  對于新裝修或大幅裝修的房屋出售後未報告GST/HST者

雖然二手房交易是不必交GST/HST稅的，但經過大幅裝修的房屋在出售後必須收取GST/HST稅。

4.  出售房産後未報告資金收益者

在作爲主要居住用途的情況下，出售自己的房産是不用交付資金收益稅的。但是如果房屋不符合主要居住用途的條件，比如作爲出租房屋，那麽賣家需要按照他所賺取的收益金額的50%交付資金收益稅。另外，如果賣家是加拿大非居民，他將會被要求支付加拿大收入稅，稅額按照房屋銷售收益金額的全額（而不是50%）計算。加拿大稅務條款規定非居民出售加拿大房産必須在10天內通知加拿大稅務局，並且支付預計需交付的稅。

（據溫哥華找房網報道）

最新民調顯示，溫哥華市民普遍支持卑詩省政府對外國買家征收15%的物業轉讓新稅，但是很多人並不相信，這項稅可以有效促使房價下降。

90%溫哥華人支持新稅 盼房價崩跌30%

Angus Reid的民調發現，大溫地區92%的居民支持這項針對外國買家的新稅。但是有42%的人認爲，新稅未必能夠有效地讓房市冷卻下來。還有71%的人認爲，買房者很容易找到法律漏洞。82%的人說，政府應該更早采取措施。

這項旨在打壓外資推高大溫地區房價的新稅，于本周初宣布以來，已經受到各方高度關注，也引發各類爭論。

地産經紀打廣告教如何避稅遭調查

不少已經簽完合同，尚未交房的買家，被這項新稅打了個措手不及。更有一名房地産經紀因爲打廣告教客戶如何避免新稅而受到調查。

Century 21地産公司經紀Mike Stewart在致客戶電郵中說，外國買家在共管公寓預售中如何避免新的物業轉讓稅，主要手段是將他們購買預售單位的合同轉售給他們加拿大公民或永久居民的朋友或家人。電郵還稱：“對于那些沒有這種選項的客戶來說，我們也許可以幫你將預售單位轉給第三方並從中獲利。”

目前，卑詩地産局已經展開調查，並責令該經紀停發這種廣告。

溫哥華市民希望房價跌至少30%

民調還顯示，許多溫哥華市民期盼房價大幅下降。42%的人表示希望房價降至少30%。

而毫無意外的，租房者更希望房價下降。有72%的租客表示，希望房價大跌至少30%。房屋業主希望房價跌30%的比率只有22%。

民調詢問了大溫地區房價過高的主要原因。有65%的人認爲外國人投資是當地房市火爆的最主要因素。41%認爲是“富人投資到當地房地産市場”。

超過三分之一(37%)的受訪者認爲，公寓和其他用于投資的空置房屋是另一個主要原因。

有88%的人支持征收“空屋稅”，這個比率接近支持對外國買家征稅的比率。

開發商們往往把房屋供應量作爲房價上升的主要原因，但是民調顯示，只有13%的人認同這一點。

民意公司在7月26至28日對737名成年人進行了網上調查，誤差率爲3.6%上下。

（據加拿大家園報道）

7月25日，BC省新政出台，規定從8月2日起，外國買家在大溫哥華地區買房，將被徵收額外15%的物業轉讓稅（property transfer tax）。此消息在全國範圍內引發轟動效應，美國著名的三大信用評級公司之一穆迪公司7月27日表示，BC省政府對外國買家購買溫哥華地產徵收15%稅收是有利於該國最大的抵押貸款機構。

BC省新稅有利於加拿大銀行信貸質量

穆迪公司表示，這土地轉讓稅對加拿大銀行的信貸是積極有利的，因為溫哥華房價在過去的幾年中上升迅猛，此舉有利於穩定銀行抵押貸款的擔保價值。

根據由穆迪公司分析師報告，加拿大四分之三的優秀住宅抵押貸款債務由規模最大的七家銀行持有。自2005年以來溫哥華的房價一直在上漲，攀升近250%，漲幅超過加拿大其他主要城市。加拿大房地產協會稱，6月溫哥華房價同比增長32%。

穆迪公司稱，我們相信轉讓稅可能會減緩過去十年裡溫哥華房價的升值。國際上已有先例，包括中國香港和澳大利亞最近都實施了類似稅收，從而阻止海外資金對本國房地產的投資。

最後分析師也警告稱，新稅可能會推動海外投資到加拿大其他市場，比如多倫多，從而引發這些城市房價上漲效應。

（據加國無憂報導）

7月25日當加拿大不列顛哥倫比亞省宣佈：對「非加拿大籍公民」的買家在溫哥華地區購買房屋時需要繳納額外15%的土地轉讓稅。對於炒房的中國留學生來說卻是一件致使生活負擔加重的條例。

這一項針對非加籍的外國人買家的新法規將在8月2日正式生效。不列顛哥倫比亞省政府財政部長麥克·德容公佈新法規的同時，強調此次設置新增稅 制的做法是致力於抑制大溫哥華地區過熱的房地產市場。省長克里斯提·克拉克強調，新增稅收所得將用於住房公積金，廉租房等項目。

此次新稅制的頒佈的歷史背景：溫哥華是世界上房地產投資者的熱衷投資地之一，源源不斷的熱錢湧入致使溫哥華地區房價已經高得驚人，就2015-2016一年中，平均房價上漲了30%。

非加拿大籍公民」的買家在大溫哥華地區購買房屋時需要繳納額外15%的土地轉讓稅!這一項針對非加籍的外國人買家的新法規將在8月2日正式生效

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在溫哥華不斷攀升的房價的大背景下，新政府上台以後決心打壓抑制溫哥華地區的房價，在聯邦總理賈斯汀·特魯多表示出決心和提出建議後，隨後溫哥華市長羅伯 森帶頭響應，提出針對「空置屋」的稅收措施，建議省府制定省府級的 「空置稅」，否則市府就要設置地方級的「空置屋商業稅」。

2周後不列顛省財政部長麥克·德容公開支持溫哥華市長的建議，麥克代表省政府財政部宣佈不但支持針對空置屋制定新稅制，而且要盡快解決高房價的問題。「空 屋稅」或「轉讓稅」在過去的一個月中在省議會、市府、房地產開發商和民眾間爭論不休，「空屋稅」勢必會令房市的買賣和租賃變得複雜，有著適得其反的擔憂。 而針對「非加籍」買家的「轉讓稅」要來的簡單很多，但是涉及「歧視」問題。

聯邦政府稅務局日前已經組織百人專案小組赴溫哥華地區，對各大房地產商進行稽查!另外，加拿大聯邦財政部頒發文件要求各大銀行和金融系統嚴格審查對 購房貸款的審批程序，和申請人的資歷資格。日前加拿大中央銀行宣佈下一階段基準利率維持在0.5%不變，這一利率決策從側面催生了此次新稅制的誕生!

此次「轉讓稅」的設置，8月2日實施以後，直接體現在「非加籍外國人」買家在房屋交易中的成本上升。省財政部長麥克舉例說，一棟標價兩百萬的房屋出售，在交易中買家是非加籍公民身份，那麼買家將繳納30萬加元「轉讓稅」。

雖然在此項法案頒佈之前，一直存在著針對「非加拿大籍公民」外國人「房屋轉讓稅」的相關爭議，因為這一稅制措施被指有「歧視」，而「歧視」這一議題 在加拿大政府和民間是被公認為不可以存在的!但是如果要快速達到迫在眉睫的抑制房價的「政治目標」，聯邦政府、不列顛省府和溫哥華以及周邊地區市府不得不 同意並設施這一「政策性」稅制。

這一稅制的頒佈對於中國投資者的影響將「立竿見影」，在大溫哥華地區的房屋購買者和潛在購買者群體中，主體人群是華人，對加拿大籍華人來講短期內影響並不是很大，但是非加拿大籍華人將在房屋交易中首當其衝。

按照目前的稅制，在不列顛哥倫比亞省房屋交易中買家要繳納的稅款規則是：首20萬繳納1%的稅，從20萬至200萬繳納2%的稅，超出200萬的部 分繳納3%的稅，舉例：一幢成交價250萬的獨立屋，將繳納5,3000的稅款。而在新稅制實施後，這一數字將不適用於外國人買家。

在此次新稅制的影響下，短期內大溫地區的房市熱度將會適度冷卻。長遠來看，房價勢必放緩，甚至下跌。對於留學生來講，之前採取「以房養房」和「以房 養生活」的辦法將不切實際了，以往很多留學生到了加拿大以後採取購買房屋，不但可以省去租房子的開銷，而且可以把多餘的房間租給其他留學生，房租的收入可 以用來補貼生活日常開銷。

最終在回國之前出售房產物業時，也是通常賣給學弟學妹們。但是新的稅制實施後，留學生或者非加拿大籍人士不可能再做「接盤俠」了。因為留學幾年後， 雖然省下了租金，但是在未來出售房屋的時候，房價可能會無法上升到預期了。這樣一來，受影響的不僅僅是買家，在未來賣家也會被買家要求承受部分壓力。

在未來不排除「空屋稅」會接踵而至!對於留學生人士來講，溫哥華的生活成本會越來越高!所以老師建議留學生可以選擇除溫哥華以外的地區作為留學目的 地的選擇，或者選擇住學生宿舍可謂是當前的最優考慮。對於想購置房產以便於將來在加拿大生活的人們，可以在獲得公民身份以後再考慮。因為以後購買價格短時 間內很有可能小於出售價格，屆時非加籍投資者想通過「炒樓」而獲利似已無可能。

相關資訊：稅務局嚴查多倫多炒房逃稅 這5類人要小心

（據家園新聞）

加拿大卑詩省政府今天下午宣布一項新的法例，外國買家在大溫哥華地區買房，將被征收額外15%的物業轉讓稅(property transfer tax)。

省財政部長麥德龍(Mike de Jong，下圖左)表示，這項新稅旨在解決卑詩省南部房地産市場的空置率過低和房價過高問題。

麥德龍在省議會上解釋這項新稅時表示：“舉例而言，外國買家以200萬元購買一間房屋，就要多繳稅款30萬元。”

外國人在溫哥華買房征稅15% 8月2日生效

新稅將于8月2日(下周二)起生效，適用于在大溫哥華地區購買住宅房屋的外國買家，Tsawwassen原住民保留地除外。

目前，卑詩省居民購買房屋時，房價的前20萬元要繳1%的轉讓稅，20萬元至200萬元部分要繳2%的轉讓稅，超過200萬元部分的稅率是3%。

麥德龍表示，新條例中還包括打擊逃稅的條款，專門針對和查處那些設法逃避外國買家額外繳稅的交易。

外國買家繳納轉讓稅的收入，將用于補貼廉租房、租房供應和支持低收入者的項目。

麥德龍表示，近期的政府數據顯示，僅6月10日至7月14日期間，外國人在卑詩省買房投資超過10億元，其中86%集中在低陸平原地區。

卑詩省省長簡蕙芝(Christy Clark，上圖右)隨後表示，省府致力于增加房屋供應量，保護房屋買家和賣家，以及推動租房市場的發展。

她說：“今天，我們采取措施，是要確保中産階層仍然能夠買得起房。”

此外，省府的最新法例也將授權溫哥華市政府，允許溫哥華市征收空置率。

（據加拿大家園報道）