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加拿大中文電台報導，大溫地區樓市熾熱問題一直備受關注，卑詩省財政廳長麥德莊（Mike de Jong）建議聯邦政府嚴肅處理本國逃稅問題，解決海外資金爲本地房屋市場帶來的負面影響。

環球郵報早前進行調查，發現本國稅制有漏洞，令海外房屋買家可輕易逃稅。在調查期間，環球郵報聯絡到一名投資本地房屋的買家，該名買家報稱個人總收入有4萬5000元，又表示買賣房屋的資金全部來自中國，但環球郵報發現他去年轉售價值數百萬元的房屋後，竟然只需繳交極少稅項。

麥德莊其後發表聲明，要求加拿大稅務局嚴厲打擊逃稅。麥德莊對逃稅問題表示關注，又表示會持續與聯邦政府溝通，期望解決逃稅問題。

經濟學家：海外買家物業稅無助房市降溫

大溫地區8月份樓宇交投量按年下跌26%，但有經濟學家認爲政府向海外買家征收額外物業稅，並不是房屋成交減少的主要原因。

Global Economics報告指出，自2月起，大溫地區房屋成交量已經有下降趨勢，證明在8月份開始實施的新稅對樓市降溫並無明顯成效。同時，中國政府限制資金流出，加上加幣疲弱，導致本國房屋市場較之前淡靜。

但有分析家不同意報告指，銀行過度借貸是樓市成交下跌的成因，又認爲本地居民無法負擔房屋，才是房屋成交減少的真正原因。

（據世界日報報道）

自PTT物業轉讓稅（Property Transfer Tax）政策發布以來，大溫地區的房地産市場就受到大幅震蕩，市場逐漸轉冷。借著這股形式，加拿大稅務局將會更加著重審查在這段期間成交房屋的絞稅情況。

據Financial Post報道，自PTT物業轉讓稅（Property Transfer Tax）政策發布以來，大溫地區的房地産市場就受到大幅震蕩，市場逐漸轉冷。借著這股形式，加拿大稅務局將會更加著重審查在這段期間成交房屋的絞稅情況。

據統計，就在今年3月31日，加拿大稅務局審計了安大略省的1864份房産文件，追回了將近1800萬收入稅和3200萬GST/HST。在BC省，審計了339份文件，結果討回近420萬收入稅和1000萬GST/HST。在447個逃稅案中，加拿大稅務局總共發出了近1000萬的處罰，其中最高的一份罰款高達250萬加幣。同時，稅務局也公布了四類他們將會著重審查的高危人群：

1.  購房資金來源不明的買家

加拿大稅務局首先考慮的是那些動用未報稅資金（無論資金是來自加拿大或是海外）購房的買家。比如說，交付了巨額首付可代表購房者有未申報的收入，無論這些資金是來源于合法或非法渠道。這也明顯說明了購房者的生活方式和他所報稅的收入完全不相符。

2.  物業合同轉讓者

物業合同轉讓屬于房地産灰色交易地帶。加拿大法律雖然並未說明這是非法的，但從物業合同轉讓中所賺取的資金必須向加拿大稅務局申報。另外，與從房屋出售中賺取的資金收益交稅方式不同，這些收益是被視爲全額交稅的商業收入；而前者只需按50%來交稅。

3.  對于新裝修或大幅裝修的房屋出售後未報告GST/HST者

雖然二手房交易是不必交GST/HST稅的，但經過大幅裝修的房屋在出售後必須收取GST/HST稅。

4.  出售房産後未報告資金收益者

在作爲主要居住用途的情況下，出售自己的房産是不用交付資金收益稅的。但是如果房屋不符合主要居住用途的條件，比如作爲出租房屋，那麽賣家需要按照他所賺取的收益金額的50%交付資金收益稅。另外，如果賣家是加拿大非居民，他將會被要求支付加拿大收入稅，稅額按照房屋銷售收益金額的全額（而不是50%）計算。加拿大稅務條款規定非居民出售加拿大房産必須在10天內通知加拿大稅務局，並且支付預計需交付的稅。

（據溫哥華找房網報道）

雖然7月份大溫地區的氣溫逐漸攀升，但其火爆的房地產市場似乎有了冷卻的跡象，根據大溫地產局的月度報告顯示，7月大溫房屋成交量為3,226宗，和6月的4,400宗相比，有26.7%的降幅。

雖然夏季一直是房屋交易市場的淡季，但是同比去年7月3,978宗交易，今年也有18.9%的下降。

其中，獨立屋的成交量降幅最大，只有1,077宗交易，較去年有31%的下降，這已經是今年連續第二個月獨立屋市場降溫了。

在菲沙河谷區域，同比去年，有10%的成交量降幅。同比今年6月，降幅為32%。其中獨立屋的成交量也下降最多。

大溫地產局局長Dan Morrison表示，隨著好幾個月破紀錄的交易數量，現在買房者的需求已經回歸到歷史普通水平了。「我們將繼續觀察市場，看看大溫地產是否會回歸到正常的增長。」據悉，7月是2016年第一個沒有打破歷史成交記錄的月份。

加拿大樂活網(lahoo.ca)注意到，即使成交量有所下降，今年7月還是比過去10年的平均成交量高出6.5%，並且大溫一套典型住房的價格上升到$930,400，相比去年同期增幅達32.6%。

溫哥華三種類型的房屋基準價：

• 獨立屋：$1,578,300（同比去年增長38%）
• 城市屋：$669,000（同比去年增長29.4%）
• 公寓：$510,600（同比去年增長27.4%）

在菲沙河谷區域，獨立屋基準價達到$881,400，較全年增長42%，較6月增長2.3%。

因新物業稅 溫哥華西區獨立屋銷量跌9成

根據MLS房源系統的銷量數據顯示，自從上週BC省府出台實行了15%的外國買家物業轉讓稅，大溫地區獨立屋的銷量出現了暴跌。

加拿大樂活網(lahoo.ca)獲悉，溫哥華、列治文和本拿比的獨立屋銷量都在一週之內減少了75%，而溫哥華西區的獨立屋銷量更是跌了9成之多。

從7月25日到上週日，列治文獨立屋只售出3棟。相比公佈新物業轉讓稅之前，列治文一週之內售出了12間獨立屋，再早之前的一週則售出了25棟。本拿比的獨立屋也有85%的跌幅，上週只售出3棟。溫哥華東區跌幅85.2%，比之前的一週減少了15棟。而溫哥華西區一週只售出了1棟獨立屋，而之前的兩週各售出了27棟和10棟。

目前這項稅款已經實施2天，很多專家預估會造成大溫地區地產所有類型的房屋交易量大降，到底如何，也只能等到9月初見分曉。

（據加拿大樂活網報導）

加拿大卑詩省從8月2日起，將向在大溫哥華地區購房的外國人征收15%的物業轉讓稅。此舉是否可使房市降溫，那些外國投資者們會否轉到其他地方投資，都成了行家們的熱議話題。

7月25日，卑詩省政府突然宣布對外國買家征收15%的稅，使行業吃驚。一直跟蹤報導溫哥華房市的《南華早報》用“中國香港模式”的稅來形容這項卑詩省的新政策。

溫哥華和多倫多同被經濟學家稱爲加拿大風險大的房市。不過，只有溫哥華房市被媒體持續聚焦，包括被政府加大力度審查是否有洗錢問題、逃稅問題以及大量外資湧入、大量現金交易、大量空置住宅物業和經紀炒作行爲等等。

卑詩省今年6月宣布，收回地産行業的自我監管權、收緊規則、加大處罰力度，之後又批准溫哥華市可以征收物業空置稅。不過，一些行家認爲，這些措施可能收效有限。

卑詩省財長麥德莊(Mike de Jong )解釋理由時，提到最近一項政府調查發現，在6月10日至7月14日，超過10億加元被投入該省房市，其中86%投在溫哥華及其周邊地區。不到1個月內，溫哥華房市出售給非加拿大公民或永久居民的物業價值上升了6.5%，其中超過90%的外國買家是中國人。

各界反應

大溫哥華地産局正在要求政府對正在進行中的地産交易豁免此稅。地産局總裁莫裏森(Dan Morrison)說，政府實施這新稅，只提前8天發出通知，事前沒有向有關的專業人士咨詢，“不必要地給市場注入了不穩定性”。

他說，政府有很長時間對房市的承受力問題采取行動，但現在看起來在一個長周末內就做出決定，沒有給行業時間去做准備。“爲了盡量減少短期市場波動，我們呼籲政府對正在成交階段的房地産交易豁免這項新稅” 。

（據加拿大家園報道）

這項新稅不但來的突然，而且處罰也很高，違規者除了補繳稅外，個人最高監禁2年、罰款10萬元;公司最高罰款20萬元。不過，政府面對的現實是，在實施各種冷卻房市措施後，溫哥華今年6月份的平均房價比去年同期升了32.1%。

蒙特利爾銀行資本市場首席經濟師波特(Doug Porter)稱此新稅“完全合理”，因爲卑詩省的房價已經持續地以兩位數的比率增長。

不過，卑詩大學Sauder商學院教授大衛杜夫(Thomas Davidoff)認爲，外國買家仍可通過加拿大公民或永久居民買房，以避開這15%的稅，因爲這種做法被懷疑一直存在。他們可能遇到的問題，是通過當地人買房會有資金往來，他們是否有辦法做到不被發現。

在西門菲沙大學研究相關問題的副教授戈登(Josh Gordon)稱，海外資金通過當地人流入溫哥華房市是普遍現象，比如通過在當地的配偶或子女買房。

Postmedia在7月25日發表的一篇調查文章，曝光了溫哥華太陽商業地産公司及其老板孫宏偉(Sun Hongwei，音譯)的故事。其中包括孫要求其雇員以個人名義幫公司買物業，以獲得房貸及稅收優惠。但這交易後來出了問題，孫把其雇員告上了法庭。

據估計，加拿大之前的投資移民計劃，自2002年以來吸引了超過6萬富人去溫哥華，其中很多是中國人。他們很多人在海外賺錢，但家人在溫哥華，是加拿大公民或永久居民，他們買房不需要交這15%的稅。因此有行家批評政府的新政策，沒能抑制海外資金在溫哥華買房。

安省成了關注點

對在溫哥華買房的外國人征收15%的稅，並不能改變他們找地方投資的需求。已經有行家預計，這些外國投資者可能轉向加拿大的其他城市。

多倫多道明銀行資深經濟師道力格(Michael Dolega)認爲，在卑詩省，外國投資者可能會去維多利亞房市投資;在安省，多倫多房市早已在吸引更多外國投資者，卑詩省的新稅實施後，多倫多會感到更強的房價上升壓力。

道力格使用溫哥華房市的外國成分占5%至14%的假設，預計新規則實施後，在3個季度中，當地銷售會下降15%至20%，平均房價會下降約5%。

波特稱，多倫多的獨立屋每年以近20%的速度升價，安省政府應該考慮相應的措施。

加拿大勞倫銀行(Laurentian Bank)助理首席經濟師拉沃伊(Sebastien Lavoie)認爲，安省應采取類似措施，不過，10%的稅率可能就夠了。

安省財長蘇善民周二說，安省政府歡迎卑詩省對外國買家征稅，省政府不排除采用經濟學家們建議的做法。“我期待著在這裏找到一些解決辦法”。

卑詩省府周二公布第二份本省住宅物業海外買家資料顯示，6月10日至7月14日的5星期內，大溫地區成交的9,636宗物業中，海外買家占935宗，比例爲9.7%，較本月7日發表的首份同類報告的同項比例5.1%，增長近一倍。而海外買家資金達8.85億元，占大溫住宅物業總成交額的10%。列治文與本拿比的海外買家比例爲全省最高，分別爲18.2%及17.7%(見附表二)。反對黨認爲相關數據“令人吃驚”，反映出本省房地産市場狀況，較省府原先估計的惡劣得多。

省府早前宣布，非公民及永久居民在卑詩田土廳登記買入物業，填寫物業轉讓稅（Property Transfer Tax，簡稱PTT）表格時，必須填報國籍等資料，以此蒐集本省樓市海外買家資料。卑詩財政廳長兼議會領袖麥德莊（Mike de Jong）先在本月7日公布，今年6月10至29日期間通過上述方法蒐集的數據。昨日，麥德莊公布最新的5周統計數據顯示，無論在全省及大溫，海外買家的各項數據，均較首份報告有所上升。

據最新統計顯示，在全省範圍裏面，物業成交共19,383宗，海外買家占6.6%(1,276宗)；大溫依舊是海外買家的最愛。大溫物業成交金額占全省總數的49.7%，達88億元。而海外買家成交額方面，大溫交易量占全省的73.3%，其中外資8.85億元（10%）。

在溫哥華島的大維多利亞地區，涉及海外買家的物業成交量僅占該地區總數的3.5%，遠低于大溫的9.7%及全省的6.6%。另外，同首份統計不同，省府在周二公布的報告中，沒有列出全省及各市成交居前海外買家來自國家的名單。

列治文成交18.2%涉外資 比例最高

由于大溫是海外買家交易最多的地區，省府最新統計特別提供溫哥華、列治文、素裏及本拿比這4個城市，合共在大溫地區所占的各項比例：占物業成交宗數58.4%、物業成交金額59.9%、海外買家成交宗數70.6%、海外買家成交金額68.1%。

在大溫地區，海外買家平均成交價爲946,945元，略高于公民及永久居民的911,425元。

而大溫所涵蓋的地區，包括21個市鎮、1個選舉區及1個原住民保留區。

省府周一宣布自8月2日（下周二）起，海外個人或外資機構登記購買的大溫住宅物業，將要額外支付15%的PTT。此舉當即招致一些批評。對此，麥德莊周二回應稱，15%的PTT無豁免，省府也盼望以此增加庫房收入。

省反對黨新民主黨（NDP）省議員兼房屋政策評論員尹大衛(David Eby)接受《溫哥華太陽報》（Vancouver Sun）訪問時說，政府在公布上述數據的前一天，正試圖通過立法征收海外買家額外15%的物業轉讓稅，“現在已經看得很清楚，爲什麽省議會有一個近乎恐慌的夏季會期了。省府目前手頭的數據，已強烈反映了房地産市場較他們原先估計的要惡劣得多。”他說：“他們從來都沒有意識到，如此巨大的（外資）金額以及相隨而至的麻煩。”

尹大衛又指，這些數字“令人吃驚”，因爲省府獲得的資料，只是整體房地産市場的冰山一角。