Category: Special Investment Column Feature

　 

澳洲永久居民簽證真的“永久”嗎？如何才能正確維護身份？

都說移民不易，除了需要下定決心舉家前往一個陌生的國度安家定居，好不容易一咬牙一跺腳，決定開始辦理，申請的時候，又是一頓披荊斬棘，方能換來一張永久居留簽證，稱為永久居民。但所謂的“永久居民”真的“永久”的嗎？今天就和大家一起來嘮一嘮這個話題。【閱讀原文】

 

年關剛過，全線漲價！葡萄牙黃金簽證改革倒計時

2月中旬，葡萄牙政府頒布了2021年第14號法案，宣布於去年聖誕節前夕經部長會議批准通過的黃金居留修正案將從2022年1月1日正式生效。新法案一錘定音，明確了該國黃金簽證備受期待的新政細節，提高了基金投資門檻，縮小了購房移民地理範圍。【閱讀原文】

 

2021英國最新簽證、移民政策彙總

最近，英國在各種簽證方面都做出了一系列的更新，其中包括了留學生們較為關注的學生簽證、PSW畢業簽證、積分移民等等。為方便同學們查看，小外在這裡給大家做了個彙總，有需要的快碼住！【閱讀原文】

 

盤點2020：歐洲移民國家哪個適合你？

近些年一大趨勢是，歐洲國家日益受全球身份規劃者歡迎。相較美加澳等傳統移民國家，歐洲國家門檻低、要求簡單、費用少，只要移民一國，就可在所有申根國家自由來往、隨意定居生活。那麼，2020年廣受矚目的歐洲國家都有哪些？這些國家曾經發生過什麼，2021年又有什麼將要發生？【閱讀原文】

 

即將完全“脫歐”的英國，留學和移民政策發生了哪些變化？

2020年1月31日，英國正式退出歐盟，根據規定，英國有11個月的過渡期。到這個月，英國也終於迎來了脫歐貿易協議談判的最後衝刺階段。那麼，脫歐的最新進展如何？又有哪些消息跟赴英留學、移民、工作的人息息相關呢？我們來看看吧！【閱讀原文】

 

不想拿美國綠卡，又想享受綠卡福利？您可以這麼做

2020對於美國移民來說是充滿挑戰的一年。越來越多的外國投資者、創業人士和留學生等開始另辟蹊徑，尋求其他可以留在美國工作生活的途徑。美國E-2簽證由於其並沒有被列入禁令限制名單內，同時其投資額度低、批准率高、公司要求相對寬松等優勢特質脫穎而出，成為了簽證中的“香餑餑”。【閱讀原文】

 

加拿大移民利好：紐省呼吁在未來5年內大增移民

加拿大以其高質量的生活環境、健全的福利體系、一流的教育質量、多元的文化氛圍，吸引著世界各地的人們移居這裡。不久前，紐賓士域（簡稱NB省）省政府發布移民報告稱：在未來五年內，本省將大力增加移民人數，以應對人口老齡化，未來的NB省將更值得廣大移友朋友們期待！【閱讀原文】

 

英國2020年第一季度移民數據發布：創新類簽證成績亮眼！

眾所周知，第一季度時期正處於1月新年假期以及全球疫情影響期，多地簽證中心處於關閉狀態，英國多類簽證如工簽、首席代表簽證、投資移民簽證的申請人數均出現不同程度的下滑，這也是預料之中的情況。但值得注意的是，相比之下，創新簽證是少有的申請人數不降反增的簽證類別，保持了強勁的勢頭。【閱讀原文】

 

特朗普宣布暫停赴美移民！誰將受影響？

近日最抓人眼球的新聞，莫過於是美國總統特朗普突然在推特上發布了：暫時停止赴美移民！一時間微信、電話如同“驚雷”般轟炸起手邊的所有通訊工具，在此想要向各位說一句：“莫慌，解讀就在這裡”！【閱讀原文】

 

美國簽證服務恢復時間未知，留學生該怎樣做？

3月20日，美國國務院宣布，為了應對疫情爆發的措施進一步升級，叫停美國使領館在全球的日常簽證發放。這是美國為了嚴防輸入病例的簽證暫時關閉，不是留學禁止令！那麼疫情之下，受簽證政策影響的各個階段的留學生究竟應該怎樣做呢？【閱讀原文】

 

美國EB-5審批規則變更，中國投資人需要注意什麼？

3月17日，美國移民局公布2020年4月，EB-5類別調整身份申請提交時間以表A（2015年5月15日）為准，四月開始關閉表B。1月底，USCIS美國移民局發出公告，將從3月31日起變更I-526申請的審批規則，變更為visa availability approach (VAA)。對投資移民申請人來說，這意味著什麼呢？【閱讀原文】

 

“公共負擔“新規生效，對於EB-5投資人影響幾何？

美國公民及移民服務局(USCIS)宣布：於2月24日起執行“基於公共負擔理由不予受理的最終規則”(Inadmissibility on Public Charge Grounds final rule)。USCIS會根據新規對綠卡申請者：年齡、健康情況、收入、教育和技能等因素進行審查，從而來判斷其未來是否會成為“公共負擔”，以決定是否通過綠卡申請。【閱讀原文】

 

英國公布“打分制”移民細則：70分是底線！

近日，在一份英國政府網站公布的《英國積分制移民系統：政策聲明》文件中，詳細闡述了新系統的運作方式和積分表。新移民政策，將取消移民工簽最低年薪3萬英鎊的限制，實行類似澳大利亞所采用的的“分數累計”制度，預計2021年初開始執行。【閱讀原文】

 

英國脫歐搶人才 全球精英簽證重磅來襲！

1月27號英國首相對外宣布：將於2月20日啟動“全球精英簽證（Global Talent Visa）”，並且名額上不設限，新簽證將通過快速審批通道為這些科學家頒發長達五年的簽證，申請人無需獲得工作，就可以來英定居。【閱讀原文】

 

2020年亨利護照指數最新出爐

英國當地時間1月7日，亨利護照指數（Henley Passport Index）發布了2020年最新排名。2020最新的排名中，日本護照以可免簽進入191個國家和地區，獲得191分排名第一，緊隨其後的是新加坡和德國。【閱讀原文】

 

英國創新類移民的“通關鑰匙”：背書機構

根據2019年11月28日，英國內政部（Home Office）發布的2019年3月29日新設立的創新類移民（Innovator Visa）官方數據顯示，截至目前，通過率100%。如此高的獲批率可能和背書機構（Endorsing Body）的“保駕護航”有關系。本文將對背書機構做一個簡介。【閱讀原文】

 

2020希腊將會發生什麼？

2019年，希腊的房子，尤其是雅典內城附近的嚴重供不應求。希腊房產被瘋狂追捧的直接原因是：希腊購房移民項目（黃金簽證），只要花25萬歐元，不僅能夠獲得永久產權的房子，還能全家移民歐洲；而終極原因則是希腊整體經濟回暖勢頭洶湧，投資潛力彰顯，從而吸引了全球投資者蜂擁而至。【閱讀原文】

 

澳洲移民局對188C簽證再度審核，綠卡捷徑即將關門？

與大多數發達國家一樣，澳大利亞為吸引更多的投資資金，也有為高淨值人群量身定做的重大投資者簽證SIV 。與美國，加拿大的同類型簽證比，澳洲的SIV簽證更“年輕”，門檻也更高，自推出的7年以來，SIV也飽受爭議，歷經了幾番審視。而最近移民局的一封公開信，又一次將它推上了風口浪尖……【閱讀原文】

 

加拿大移民人口迎來50年來最大增長！

加拿大統計局報告顯示，截至2019年10月1日，加國人口總數已達到37,797,496人，比7月增加了208,234人。這是加國首次出現超過20萬人的季度增幅。2019年第三季增加的208,234人中，超過八成的增幅來自移民。【閱讀原文】

 

投資與移民領域的“諾貝爾”獎再次花落加拿大

CIC News網報道，在2019年Anholt-Ipsos國家品牌指數（NBI）全球排名中，加拿大的總排名，由去年的第5名晉升至第3名，僅次於德國與法國；在投資和移民方面，加拿大連續兩年蟬聯第一。【閱讀原文】

 

《2019美國門戶開放報告》：中國留學人數增速放緩

美國國際教育協會IIE（Institute of international education）發布了2019年度《門戶開放報告》（《New Open Doors Data》），對2019年全美教育門戶數據做了全面統計，本期文章將為大家對該報告做詳細解讀。今年的報告顯示，在2018到2019學年中，美國的國際學生人數創下歷史新高，連續第四年超過100萬國際學生。【閱讀原文】

 

在澳洲人眼裡，哪些城市最宜居？

今年，市場調研公司益普索（Ipsos）和澳洲知名地產平台realestate.com.au聯合發布了一份澳大利亞生活指數報告，參與研究的澳大利亞受訪者必須從16個因素（如學區）中進行選擇，依次羅列影響他們尋找理想居住地的主要因素，以及他們對自己所在城市的評價情況。【閱讀原文】

 

加拿大政府支持留學生成為永久居民

11月，加拿大政府頒布了《2019-2024年留學生戰略報告》。該報告盛贊國際留學生對於加拿大經濟不可小覷的推動作用，宣布在接下來的幾年內，將用真金白銀和利好政策來支持留學生赴加學習、並成為加拿大永久居民。【閱讀原文】

 

澳洲放寬偏遠地區界定，推出多重優惠政策

2019年11月16日起，珀斯與黃金海岸，正式確認為新的偏遠地區！隨著兩大城市的加入，分配給偏遠地區的簽證數量將再增2,000個，達到25,000個。【閱讀原文】

 

溫哥華西雅圖聯手打造“超級灣區”

10月，溫哥華經濟委員會（VEC）和大西雅圖合作伙伴（GSP）在西雅圖簽訂具有裡程碑意義的合作協議“卡斯卡迪亞經濟機會倡議（CEOI）”。該協議將推動溫哥華-西雅圖經濟創新走廊的發展，一個不亞於舊金山的北美超級經濟灣區呼之欲出。【閱讀原文】

 

澳洲刺激樓市放大招 首付只需5%

10月1日，澳聯儲宣布官方利率下調25個基點，至0.75%，創歷史新低！澳大利亞住房部長Michael Sukkar在會議上宣布，自2020年1月1日起，針對澳洲首次置業者的購房優惠政策將正式實施，所有澳洲公民或永久居民，只需要提供5%的首付款，就可以擁有自己的首套住房！【閱讀原文】

 

加國大選特魯多連任，移民政策將何去何從？

當地時間10月21日，加拿大自由黨在選舉中獲得158個席位，以多數議席獲勝，賈斯丁·特魯多（Justin Trudeau）連任加拿大總理！過去四年以來，自由黨堅稱，移民使加拿大“更加多樣化，更加成功”。特魯多的連任意味著加國移民的“黃金時代”仍在繼續。【閱讀原文】

 

希腊移民到底適合哪些人？

從2013年設立“簡單、快捷、低門檻”的黃金簽證以來，希腊已成為歐洲吸引投資移民最多的國家。從近兩年的數據來看，中國投資人仍然是申請希腊黃金簽證的主力軍。而對不同的人來說，選擇適合自己的才重要，那麼哪幾類人更適合去希腊移民呢？【閱讀原文】

 

美國出生公民權不會黃，黃的可能只是赴美生子

8月28日，美國公民及移民服務局公布了新的移民備忘錄更新，主要更新內容是針對“公民權”這一眾人矚目話題的相關認定做出了指導性變更。因此新聞一出在國內“美寶”圈內便是激出了千層浪。究竟赴美生子的美寶公民權將何去何從？【閱讀原文】

 

希腊減稅加碼 松綁房地產 

7月底，希腊政府已經降低“單一物業稅”（ENFIA）10%-30%，令希腊民眾歡欣鼓舞。而距離此項減稅法案通過僅39天，希腊政府又准備來一波減稅政策！這對房地產市場將產生什麼影響？【閱讀原文】

 

美國投資移民“漲價”的真相到底是什麼？

美國EB-5投資移民自1990年實施以來，一直以50萬美金的超高性價和超低的申請門檻備受廣大投資人的青睞。然而自2015年起，關於其漲價的新聞就從未停息，而就在今年，美國當地時間7月24日美國移民局官網正式官宣，EB-5漲價了！紛紛擾擾了很多年的漲價傳聞終於落地，那麼這次的移民局改革法規對於投資人有什麼影響嗎？【閱讀原文】

 

英國留學生的福音！時隔8年，英國PSW簽證或將恢復

9月11日，英國傳來重鎊消息：時隔8年，或將正式恢復PSW簽證。這意味著：在留學生在英國畢業後又將獲得兩年的簽證，用來在英國找工作！【閱讀原文】

 

解讀英國移民新政的正確姿勢

今年3月29日，英國已有十余年歷史的20萬鎊企業家移民的申請窗口正式關閉，取而代之的則是全新的創新類移民，即Innovator Visa。英國移民新政有哪些變化？【閱讀原文】

 

留學生畢業後留英工作到底有多難？

在2012年取消了PSW（Post-study work）工作簽證之後，留學生畢業之後如果想留在英國工作，需要在學簽到期之前把學簽Tier4可以轉成 Tier2，即工簽，或者轉成Tier5短期實習簽證。那麼工簽如何申請，難度有多大？【閱讀原文】

 

投資移民葡萄牙 謹防買房騙局

葡萄牙是歐洲最先火熱起來的買房移民國家，以其清晰的政策，簡單明了的流程，以及較短的辦理周期備受申請者青睞。葡萄牙的難點也是重點就在於如何挑選和購置房產。在這方面存在不少陷阱和雷區，本文介紹如何避免這樣的房產坑。【閱讀原文】

重磅！EB-5改革法規通過眾議院，有望緩解排期問題

自從美國移民局於2017年1月首次在聯邦公報上發布法規制定的通知以來，整個EB-5行業一直在焦急等待的移民局改革法規。而在2019年下半年的第一天，廣大EB-5投資人們終於即將見證到這一刻的到來。【閱讀原文】

 

葡萄牙民宿火了，C位出道趕緊搶！

據《dinheiro vivo》報道，根據葡萄牙當地民宿旅游協會的數據顯示，2017年，葡萄牙有超過1300萬名游客在游覽的時候住在當地民宿，相當於總游客人數的三分之一。預計到2020年，當地民宿將成為葡萄牙最大的旅游市場。【閱讀原文】

 

關於移民，中國人最容易誤解的6件事！第二個就錯的很離譜！

經過我們這些年經濟的飛速發展，移民已經成了中國人最常談論的話題。盡管社會開放程度漸深，在談論移民的時候，還是有人容易走進一些誤區。【閱讀原文】

 

美國新移民提案出爐，EB-5排期是這樣解決的？

美國總統和國會正在為新的預算撥款案爭論不休之際，一項對職業移民十分友好的提案得到了兩黨的支持！就綠卡配額的國別限制，推出了改革提案。【閱讀原文】

 

美國取消對華10年簽證？大使館罕見發聲，字字擲地有聲

2018年的謠言仿佛是意猶未盡，新年伊始就變得不安分了。“中國公民多次入境美國十年簽證被取消”。一篇來自於RFI法國廣播電台的報道在網絡上炸開了鍋。在大家沒有反應過來的時候，就紛紛被各路媒體添油加醋加以轉發，把全中國人民都嚇了一跳。注意，這是誤讀！那到底故事的來龍去脈是什麼樣子的？讓我們娓娓道來。【閱讀原文】

 

歐盟呼吁取消投資移民計劃 “黃金簽證”或遭遇最強監管

11月14日，歐盟議會提交了一份草案報告，呼吁“逐步取消”所有不符合歐盟法律要求的黃金簽證，包括歐盟永居和歐盟公民（國籍）投資計劃。消息一出，便引發多方震動！假設法案通過，准備移民的人士將會面臨資金來源調查、移民辦理時間延長、費用增加等困難。【閱讀原文】

 

【獨家內幕】加拿大紐省提名投資移民新開在即，“一步到位”拿永居！

目前加拿大最便捷、速度最快、成本最低、成功率最高的移民計劃是什麼？非紐省提名投資移民項目莫屬！11月份，因案件積壓嚴重，紐省緊急宣布暫停接受新的投資移民申請的遞交。面對著客戶如潮的焦慮與焦急，經過多方努力，帶來一個獨家內幕好消息——2019年第一季度，紐省提名投資移民方案重開可能性高達90%，且仍為“一步到位”拿永居。【閱讀原文】

 

美國2019稅收新規出爐！新移民報稅有哪些注意事項？

近日，美國國稅局公布2019年適用的所得稅稅級及各項抵免規定，並根據通貨膨脹率調整了各級距的適用範圍，引起美國華人的廣泛關注。除了海外收入免征額度上調，以及級距適用的應稅收入門檻調整外，新移民報稅還有哪些需要注意的事項？【閱讀原文】

 

聽說這個國家中國留學生人數排第一，不怕冷的他們圖個啥？

加拿大移民部公布統計數據顯示，中國留學生數量在所有外國學生中排第一位。為何赴加讀書如此火爆？加拿大緣何成為中國學生及家長們的心頭好？打鐵還需自身硬，當然是因為加拿大冠絕諸國的教育優勢咯，為此小編整理了加拿大教育七大優勢，這些都對海外留學生有著巨大吸引力。【閱讀原文】

 

羨慕！馬耳他2019年財政計劃出爐，福利好到直接送錢？

馬耳他，這個地中海的小小島國，最近晉升為最具性價比的移民國家。近日，“他”國發布了2019年財政計劃，讓准備開赴這裡的人更加躍躍欲試了！據馬耳他公布財政報表，馬耳他經濟去年增長了6.4%，在歐盟國家中位居第二，預計2019年政府預算將達到國內生產總值的1.3%，其中0.8%將來自於投資移民計劃。生活在“他”國有多幸福？今天帶你一探究竟！【閱讀原文】

 

英國脫歐將如何影響歐洲移民大勢？英倫教育、歐洲夢，路在何方？

當地時間2018年11月12日，英國與歐盟達成脫歐草案；14日，經過長達5個小時的會議，英國內閣最終也通過了脫歐草案。不出意外，英國將於2019年3月29日正式退出歐盟。歐洲這只在大家心頭盤旋了許久的“黑天鵝”，撲騰了四百多個日夜，總算快要消停了。英國脫歐=歐洲夢碎？我們今天深入探討。【閱讀原文】

 

希望和曙光：為什麼排期了也要辦一張美國綠卡

即使在排期的前提下，對於美國留學生來說綠卡是他們必需的選擇。因為只有美國綠卡對於留學生來說，是加法，不是選擇題。如果有了綠卡，子女可以選擇公立或者私立學校，也可以選在在國內就讀國際學校。在大學入學階段，綠卡申請人的錄取機會是國際留學生的9倍，或者參加國內的華僑生聯考助力入讀北大清華。畢業以後，留美學生有近70%立即回到中國，均是因為工作簽證問題而非自願回國。【閱讀原文】

 

【避坑寶典】這些Case告訴你，一不留神就會踏進澳洲移民坑

澳洲，世界上最適合居住的國家之一，其商業移民流程很清晰，條件也很明確，但是成功率卻不是100%的！一旦拒簽，您的移民之路可能會走的更加艱難！所以移民條件裡面的很多坑，您需要了解和知道，下面，我們就來說說澳洲移民的那些坑！【閱讀原文】

 

“百萬移民計劃”弦外音：距離加拿大從沒這麼接近過！

當地時間11月1日，加拿大自由黨政府宣布全新的“百萬移民計劃”，該計劃勾勒了政府在2018-2020年各類移民政策的預期變化及目標接收的移民總數。現任移民部長胡森稱，這是加拿大“近期歷史上最具有野心的移民計劃”。該計劃一次性公布了未來三年的配額數目，分別是：2018年31萬，2019年33萬，2020年34萬——其中一半以上為經濟類移民身份！【閱讀原文】

 

企業所得稅低至5%？馬耳他，美的不僅是風景

一個國家的稅收制度，是富人財富保值的關鍵。馬耳他在稅務制度方面有著極大優勢，馬耳他是非全球征稅國家，無不動產稅、無淨財富稅、無遺產稅，無贈予稅。對於在馬耳他創立公司的人而言，馬耳他不僅有利好的稅收政策作為支持，可以保證稅收減免。另外還可以享受歐盟關稅同盟補貼，及貿易優惠政策。【閱讀原文】

 

獨家解讀！澳洲移民新政“上山下鄉”對哪類人影響最大

10月中，莫裡森政府公布了澳大利亞簽證制度改革方案，其中一項計劃將迫使新移民在搬遷到悉尼、墨爾本和昆士蘭東南部之前，新政將通過“激勵和限制條件”相結合的方式，要求新移民在“偏遠地區”居住長達5年。哪種類別的移民受“上山下鄉”政策影響最大？究竟哪裡才屬於“偏遠地區”？【閱讀原文】

 

英國重磅移民報告出台！華人抓住移民好機遇一定要做好這件事

2018年9月，英國移民咨詢委員會發布了《歐盟移民報告最終版》。在報告中，MAC提出了自己的建議，認為這將是英國“理想”的移民體系。受脫歐影響，報告中明確表示，英國脫歐後不應該再偏愛歐盟移民，應該對歐盟及非歐盟地區的移民者一視同仁，華人有望獲得相同競爭力。【閱讀原文】

 

移民中介機構資格認定取消，迷霧之下申請人如何擦亮雙眼？

10月23日晚，國家移民管理局大招放出，取消因私出入境中介機構資格認定的通知從天而降。一石激起千層浪，不僅讓移民申請者心牽心掛，也在一夜之間化身網紅事件，熱議紛紜。其中，危言聳聽的言論不少，諸如：“國家禁止移民了嗎？”、“要取締出國服務中介了嗎？”、“出國留學怎麼辦？也違法嗎？”所以先要說明清楚，上述都是誤讀！各位且請寬心！接下來的問題是，該如何正確看待這一新政？【閱讀原文】

 

錯過了一個億，別再錯過“他”：直降150萬，全家4代移民馬耳他

2017年3月31日，匈牙利國債移民正式關停，惜別歐洲移民舞台。不少投資人遺憾沒有及時出手，認為一步到位拿永居、安全移民歐洲的通道成為歷史。隨著匈牙利國家經濟不斷發展，也因為日趨上漲的匈牙利房價及優質的稅收制度，沒能趕上匈牙利移民的投資人戲稱自己“錯過了一個億”！不過，在火爆了4年多的匈牙利項目烈焰慢慢熄滅之時，馬耳他為投資者打開了一扇更加明亮開闊的窗！作為唯一“四位一體國”、“非全球征稅國家”，馬耳他吸引著全世界的旅行愛好者和商業投資移民人士。【閱讀原文】

 

哈佛歧視亞裔案開審！美國取消平權法案，華人孩子進名校撥雲見日？

多年來美國大學招生考慮種族因素一直是非常具有爭議性的話題。對於學業成績出眾的華人學生而言，在報考大學時，華人學生成績要比拉丁裔和黑人學生高出一大截，才可能獲得同等機遇。美國時間10月15日，波士頓地區聯邦法院開庭審理，哈佛大學在招生過程中，以不平等的對待亞裔學生的申請，從而涉嫌“種族歧視”的案件。美國司法部8月也正式表態支持原告方學生公平入學組織提起的訴訟。【閱讀原文】

 

非富豪專屬，30萬RMB就能移民澳洲？這不是異想天開！

近年，在最受中國人青睞的移民目的地調查中，澳洲僅次於美國、加拿大，位居第三名。僅在2017年，就有超過7000位百萬富翁，在沒有語言測試、教育和背景審核的情況下，成功投資移民澳洲，這其中接近90%的富豪來自中國，且他們每個人都被要求投資500萬澳幣！如果你具有成功生意背景，且願意赴澳做生意，但不想?

移民賣房早安排 稅務繁複要小心

最近英國、澳洲、加拿大都不約而同為中國香港居民提供特殊移民途徑，令香港又刮起一陣移民風潮。彭博估計在2021年香港將有約13,100至16,300戶家庭移民英國。如果全部業主都賣出其物業，數目可達1,500億港元！由於英國有資產增值稅，一旦移民至英國，便極有可能被定義為英國的稅務公民，全球的資產升值都需要納稅。【閱讀原文】

 

沒有常綠葉 只有常綠樹：房地產從業心得分享

一位剛畢業的年輕人最近加入筆者公司一間位於豪宅區的分行，該分行的大部分物業交易額都是2000萬港元或以上，對於沒有社會工作經驗的年輕人來說，困難自然不言而喻。兩個月過去了，結果促成三宗租務成交，並成功將一名租客變買家，更促成了一宗買賣！以新人來說實是難能可貴，更重要的是成功並非僥幸。【閱讀原文】

 

中國香港置業：租公屋 VS 買私樓

最近筆者在網上討論群組，見年輕人在討論應該等租住公屋好，還是努力儲首期、買私樓，哪個選擇是最好？【閱讀原文】

 

香港樓價首季拉鋸：成交大升 有望向好

2021年首季剛過去，反映住宅樓價的城市領先指數報180.33點，上升幅度並不明顯，但成交的宗數卻大幅上升！2021年首季一手住宅成交 3,669宗，比去年同期的2,262宗上升62%。而二手住宅成交宗數為14,923宗，比去年同期的8,537宗，上升了74.8%。由於成交量大升，也帶動佣金上升，破了歷史新高！【閱讀原文】

 

為求“心頭好”，我以高價搶下香港特色單位

上周筆者以投標形式購入馬鞍山新盤Silversands一個頂層連天台的特色單位，有報章以破新高價來形容此次交易。事實上，馬鞍山另一個樓盤峻源去年有特色單位以8,480萬成交，呎價為31,677港元，這才是歷史新高！當然筆者購入的單位以呎價31,028港元成交，也絕不便宜。為什麼高價入市？這成為本周筆者經常被問及的問題。【閱讀原文】

 

疫情改變世界 投

對不起，此内容只適用於简体中文。

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自然災害為患，你必須了解澳洲常見房屋保險

眾所周知，澳洲經常發生森林火災、強降雨、冰雹、水災等自然災害，導致房屋出現損毀，給業主造成一定的經濟損失。通常來說，居民購買新房後的第一件事就是給自己的房子買保險，能在房屋遭受損毀時保證經濟損失降到最小，一般向銀行貸款的房子都會強制性購買房屋保險。澳洲常見的房屋保險共有四種。【閱讀原文】

 

印花稅減免分不清？澳洲買地建房印花稅優惠詳解

最近澳大利亞昆州的房市可謂是異常的火熱，房價上漲以及較低的貸款利率使得人們競相入市。相比與傳統的購房合同來說，人們對land & house package的關注熱情上升了不少。什麼是land & house package？如今市場上極受歡迎的land & house package有些什麼“過人之處”呢？即買這種項目是不是享受更優惠的印花稅？【閱讀原文】

 

鄭爽“代孕棄養”風波刷屏！代孕在澳洲又該如何認定？

近日，鄭爽“代孕棄養”的新聞燃爆全網，再次讓代孕成為熱絡的公眾議題：代孕會不會使女性成為生育工具、代孕的商業化是否相當於變相的器官買賣和人口販賣、如何應對代孕的灰黑產業鏈…… 央視新聞更是譴責“代孕棄養法律道德皆難容”，那麼，代孕在澳洲又該如何被認定呢？【閱讀原文】

 

父母出資給小夫妻買房，是贈與還是借款？

一方父母出資給其子女買房用做結婚是很常見的。然而，當婚姻關系破裂時，如何確定其出資的性質並進行財產分割是家庭法訴訟中常見的問題。【閱讀原文】

 

2021年澳洲針對海外投資新規出爐

在經濟全球化的今天，外國投資對澳大利亞的經濟和繁榮起到至關重要的作用，一些特定類型的外國投資項目會受到政府的審核或批准。澳大利亞議會已於2020年12月9日通過了《 2020年外國投資改革（保護澳大利亞國家安全）條例》，並於2021年1月1日起開始正式實施。具體的改革後變更內容小編將會在接下來的文章中為大家逐條解讀。【閱讀原文】

 

【視頻】中國留學生如何在澳洲買房置業以及注意事項

據房產網站Realestate報道，澳洲房產市場利潤相當豐厚，2018年第4季度，二手房房產業主整體獲利達到178億澳元。如此之高的交易盈利比仰仗於澳洲不斷上漲的房價，但同時相伴的便是對於購房合同法律風險的高頻咨詢。 本期林彙銘律師把中國在澳留學生如何在澳洲買房置業以及注意事項講清楚，防止踩坑，幫您避雷！【閱讀原文】

 

澳新州引來歷史性重大稅務改革： 引入房產稅 取替印花稅

新南威爾士州將引領稅收改革，計劃將從購買房產征繳印花稅（Stamp Duty）過渡到年度房產稅（Property Tax），作為經濟復蘇計劃的一部分。有關取消或者替代印花稅的提議無疑是在政治上非常具有挑戰性的。新州稅改內容，對房市可能產生的影響，以及與中國稅改的關系，林律師在本文探討。【閱讀原文】

 

不看要血虧！澳洲房產過戶給子女，哪個辦法最劃算？

今年澳洲政府出台了新的建房補助，積極拉動房市。在這利好政策裡，子女不僅僅能從父母手裡低價拿下房產，還能拿到多重補貼，比如聯邦政府和西澳的建房補貼、西澳首次置業補貼、印花稅補貼等等。父母和子女之間的轉讓方式通常有“買賣、贈與、繼承”，讓我們就來分析一下哪個最劃算。【閱讀原文】

 

夫妻父母子女間過戶？家庭法中涉及的澳洲房產過戶問題

林彙銘律師針對5種夫妻和父母子女之間不同的需要和情況，分析澳洲房產過戶的流程與可能產生的費用。【閱讀原文】

 

利好！188簽證正式加入豁免入境澳洲陣營

澳洲移民局剛剛更新了一個重磅的利好消息： 凡是持有澳洲投資移民188類簽證的海外人士，都可以自動獲得入境澳洲的豁免權！也就是說，從現在開始，持有188簽證的海外人士，將可以和澳洲公民及PR一樣自由入境澳洲。這對於所有已辦理澳洲投資移民，並取得188簽證的朋友來說，是一個非常好的消息。【閱讀原文】

 

婚前買房、婚後買房、父母出資買房房產歸屬一覽表（澳洲版）

當下熱播劇《三十而已》引發了全民熱議，尤其在許幻山出軌後，那套市中心豪宅該如何分割成為焦點問題。若類似情況發生在澳洲，法庭會如何決定房產歸屬哪？根據澳洲的Family Law Act 1975 (Cth），法律婚姻和事實婚姻在財產分割問題上適用相同的法律原則。【閱讀原文】

 

【視頻】為什麼在澳洲買賣房產需要律師把關？房產的過戶流程是什麼？

澳洲房產市場利潤相當豐厚，2018年第4季度，二手房房產業主整體獲利達到178億澳元。如此之高的交易盈利比仰仗於澳洲不斷上漲的房價，但同時相伴的便是對於購房合同法律風險的高頻咨詢。 本文林彙銘律師把在澳洲的房屋過戶講清楚。【閱讀原文】

 

【視頻】澳洲蓋房都補貼12.5萬人民幣？Home Builder全解析

您了解過建築市場嗎？家裡的房子還需要翻修嗎？超大補貼——Home Builder政策來襲！Home Builder是澳洲政府為了使建築市場從冠狀病毒中恢復活力而提供的一個限時補助計劃，補貼金額可以達到25000澳幣！這一計劃對於建築行業而言無疑是一項高福利的政策。那麼關於該政策你又了解多少呢？【閱讀原文】

 

在澳洲購房真的沒有產權證嗎？

在澳洲購房真的沒有產權證嗎？澳洲林彙銘律師為您精准解答。【閱讀原文】

 

【視頻】澳洲（昆士蘭）產權交易法律指南

為使中方投資置業者更好地了解澳洲（昆士蘭州）投資相關的法律法規，本視頻將通過以下四大法律要點進行集中的介紹與分析：在澳洲（昆士蘭）投資置業的主要流程；海外人士在昆士蘭州投資置業的條件；投資昆士蘭州的主要稅務與置業補貼；昆士蘭州置業合同中的必讀條款。【閱讀原文】

 

視頻解讀如何移民澳洲

在接下來的幾分鐘裡，澳洲林彙銘律師會一一向您介紹中澳兩國關系、移民澳洲的主要方式、途徑以及要求。【閱讀原文】

 

關於澳洲房東不得在6個月暫禁令期間驅逐租客的解讀

新冠狀病毒已經對澳洲經濟造嚴重損害，這也意味著很多租客也正在經歷因財務困難而交不起租的情況。為此新南威爾士州政府在4月25日修改法例並采取一系列應急措施，來幫助房東和租客能良好協商共同面對並解決困難。新的措施包括哪些？什麼樣的租客能享有6個月禁令新措施的保護？聯眾律師事務所深入解讀。【閱讀原文】

 

房東疫情生存攻略：房客是否可以不交房租？

業主對政府最近宣布六個月不准驅逐租戶的政策感到困惑和不安，因為如果業主一直沒有租金收入也可能面臨財務困難。雖然澳洲政府表示正在就租金問題制定下一套補助方案，但目前為止也沒有明確的法律條款或者行業指南能拿來參照。Financial Review最近請澳洲相關行業的專業人士給所有業主們一些專業的建議，大家可以參考一下。【閱讀原文】

 

讀澳洲名校，但孩子在學校意外受傷該怎麼辦？

名校是重要！學區房是重要！但最重要的是孩子留學時的人身安全！本文將對留學過程種常見的校園欺凌和意外事故從法律角度進行探討。【閱讀原文】

 

在澳洲分居，如何保護您的孩子及財產？

澳大利亞的《家庭法（Family Law Act）》涵蓋了大部分的家庭法律事務，內容涉及對特定家庭事務（如離婚、子女及財產等問題）的處理。本文討論分居前應該考慮的十個問題。【閱讀原文】

 

在澳大利亞，房子不是你想賣就能賣！

在澳大利亞，土地所有人（賣方）按照自己的意願根據法律規定將土地權益轉讓給受讓人（買方可以是個人，也可以是公司法人），轉讓方式可以是出售、贈予、繼承或其他合法方式。本文主要結合澳大利亞各州的土地法律法規（例如昆士蘭州《1994年土地產權法》（Land Title Act 1994））、案例和相關表格對土地轉讓的程序和填寫申請表的注意事項進行探討和分析。【閱讀原文】

 

如何在澳洲買地建房？澳洲土地登記的那些事兒

在澳大利亞，購地建房是一種非常普遍的投資或置業方式，也是眾多房產公司主推的一項銷售模式。雖然澳大利亞全國實行的是托倫斯土地登記制度，但各州在土地產權登記的程序和內容上也不盡相同。因筆者長期在昆士蘭州從事法律學習和工作，所以本專欄多引用昆士蘭州的法律條文與案例。【閱讀原文】

 

中澳兩國相關購房法律的比較與簡析

大到在投資置業，小到簽證出行，都要對目的地國家的法律程序有一定的了解或積極尋求法律意見，以確認自己的身份是否符合法律規定的條件，自己的行為是否為該國法律所認可或批准，這應當是行動計劃中的第一步！本文將真實案例對華人在中澳兩國的購房法律規定進行對比、比較與分析。【閱讀原文】

 

澳洲商業地產的盡職調查

近年來，中國投資者赴澳投資房地產活動日益增多，需要注意的是，其中在商業地產並購方面所面臨的風險，較自住地產而言更為隱蔽且深入。為避免相關風險，在投資商業地產前進行詳盡的盡職調查便顯得尤為重要。本文總結出商業地產並購盡職調查中必不可少的幾個部分，供各位讀者參考和探討。【閱讀原文】

 

澳洲產權法：白撿百萬房產，原房主繼承人無力主張！

悉尼房地產市場曾出現一樁讓人目瞪口呆的判決：一位土地開發商霸占一處房產近20年後，法院判決其正式擁有這處房產。盡管上任房主的後代對此表達了強烈抗議。本期文章將討論產權法中的“逆權侵占”（adverse possession)。【閱讀原文】

 

投資澳洲房產的常見失誤及案例

當下，中國投資者走出去的意願非常強烈，而如何在目前海外貸款收緊，境外彙款異常嚴格的情況下，成功“走出去”是眾多中國投資者共同面臨的大問題，本文能通過相關澳洲投資失敗失利案例，找出失敗失利原因和避免同類失誤的解決辦法，希望助力各位，贏在澳洲。【閱讀原文】

 

獲得澳洲綠卡後，如何合法跨境轉移財產？

隨著移民趨勢的逐漸進程，個人財產對外轉移的便利化程度不斷提高。本文將通過案例，分析財產境外轉移過程中涉及的一些典型問題。【閱讀原文】

 

用人民幣交易澳洲房產的幾個注意點

由於外彙限制與彙率波動，不少面臨澳洲房產交割的客戶想了解：是否可以在中國，用人民幣來進行澳洲房產購房款交易？澳大利亞法律沒有明確允許不同貨幣的資金交易，澳幣幣種交割目前仍然是主流且最為律師所建議的安全交易模式。本文就澳洲房產交割在中國進行資金交易這類模式進行探析。【閱讀原文】

 

中國抵押澳洲貸款？內保外貸實例與跨境合規

近期中國工商銀行悉尼分行官網發布了關於內保外貸的融資產品最新介紹。在境內企業（“申請人”）向銀行出具無條件、不可撤銷反擔保的前提下，由該銀行向工行（“受益人”）開立保函或備用信用證，由受益人向借款人提供融資（包括貸款、貿易融資、融資租賃等）的業務。這對中國人在澳洲取得貸款有何啟示？【閱讀原文】

 

澳洲婚前財產的5大“隔離工具”

在澳大利亞，有三分之一的婚姻最終以離婚告終，如何保衛婚前財產，應該是財商必修課之一。今天的文章，就來為大家分析一下澳洲的離婚成本和財產保衛措施。【閱讀原文】

 

夫妻聯名購澳房，到底寫誰的名字？

購買澳房，問及最多的除了價格稅貸、地域環境、發展趨勢外，聯名購房也成為越來越多購房者關心的問題。在購房時詢問以誰的名義作為產權人最合適：自己一個人的名字，配偶的名字還是孩子的名字呢？【閱讀原文】

 

澳洲商業租賃，你不得不知的四大細節

簽訂商業租賃協議或合同是一項重大的決定。這些具有法律約束力的合同將直接影響您企業的價值。在您作出承諾前，您應該全面了解合同中所列條款和條件，以及可能出問題的事項。建議您在簽約前征詢法律意見。【閱讀原文】

 

澳洲首次置業的流程和案例

首次在澳洲置業對於投資者來說也是一場不小的挑戰。除了准備多少錢，買在哪裡才更適合自己等等個人情況外，法律中對於購房者的要求也是不得不考慮得一大難題。在此我們通過案例的形式給大家做介紹。【閱讀原文】

 

澳洲首次置業的五大問題

在澳洲首次置業對於投資者來說也是一場不小的挑戰。除了准備多少錢，買在哪裡才更適合自己等等個人情況外，法律中對於購房者的要求也是不得不考慮得一大難題。本文詳細分析澳洲置業遇到的一些常見問題。【閱讀原文】

 

澳洲7%海外附加印花稅與幾種豁免或優惠方式

澳大利亞聯邦政府不征收印花稅。但澳大利亞各州對相關交易征收印花稅，而且各州采用不同的基礎印花稅率與海外人士附加印花稅率。本文將著重介紹昆士蘭州的印花稅率以及海外人士印花稅豁免方式。【閱讀原文】

 

澳房合同違約，開發商能否訴至中國法院，或要求執行澳洲判決？

在海外買家違約的情況下，開發商（賣家）是否有權訴至中國，要求中國法院審理判決或在中國執行澳洲的生效判決呢？本文將通過具體案例來分析和解答這個問題。【閱讀原文】

 

澳洲7%海外附加印花稅與幾種豁免或優惠方式

澳大利亞聯邦政府不征收印花稅。但澳大利亞各州對相關交易征收印花稅，而且各州采用不同的基礎印花稅率與海外人士附加印花稅率。本文將著重介紹昆士蘭州的印花稅率以及海外人士印花稅豁免方式。【閱讀原文】

 

陰陽合同和澳洲相關逃稅裁判規則

在澳大利亞房產交易中也存在為了逃稅漏稅的“陰陽合同”。本期法律專欄整理相關典型案例，從“陰陽合同”效力、逃稅處罰以及違法責任等方面提煉裁判規則，供讀者參考。【閱讀原文】

 

掛名購房？物業代持？“間接持有”海外房產的游戲法則

“掛名購澳房”是指實際出資人借用他人的名義購買澳洲房產，並以他人的名義與身份登記房產所有權的行為。我們為遇到此法律問題的讀者們總結歸納以下法律知識點，希望可以幫助或警醒更多面臨類似問題的“實際出資人”與“代持人”們。【閱讀原文】

 

澳洲房產轉讓給子女有哪些合適的方式（一）

在澳大利亞購置的房產如何通過遺囑讓子女來繼承？我們將分三期從法律角度來探討這個問題。本文闡述的三個問題是：什麼是遺囑、澳大利亞有沒有遺產稅和澳房轉讓給子女哪種方式最合適。【閱讀原文】

 

澳洲房產轉讓給子女有哪些合適的方式（二）

在澳大利亞購置的房產如何通過遺囑讓子女來繼承？上期我們講述了澳大利亞的遺產稅和房產購買和繼承的方式，這一期我們將詳細來說明如何訂立遺囑。【閱讀原文】

 

澳洲房產轉讓給子女有哪些合適的方式（三）

在澳大利亞購置的房產如何通過遺囑讓子女來繼承？上一期我們講述了如何訂立遺囑，這期我們將探討關於遺囑的一些注意事項。【閱讀原文】

 

澳洲房產交割，資金在中國進行交易需要警醒的法律問題

一些面臨澳洲房產交割的買賣雙方客戶都會咨詢是否可以在中國以人民幣的交易形式進行購房款交割。雖然澳大利亞法律沒有明確允許不同貨幣資金交易，但澳幣幣種交割仍然是主流且最為律師所建議的安全交易模式。本文對關於澳洲房產交割，資金在中國進行交易模式進行探析。【閱讀原文】

 

留學生在澳洲購房需要注意的問題

經常有讀者與客戶來信咨詢關於“留學生購買澳洲房產”的問題，特別是關於留學生是否可以購買二手房等等。在此文中執業律師將就咨詢頻率較高的問題作統一的答復與解釋，與各位讀者解惑分享。【閱讀原文】

 

澳洲二手房買賣的防坑秘籍

海外人士是可以購買澳洲二手房的，前提是向澳大利亞外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board/FIRB）遞交申請（最低申請費為5600澳幣/每次置業行為），並獲得批准。在此文中，執業律師將和外國投資人分享在澳洲進行二手房買賣中的“防坑”秘籍。【閱讀原文】

 

澳洲家庭法縱覽

澳大利亞的《家庭法 （Family Law Act）》涵蓋了大部分的家庭法律事務。《家庭法》的內容涉及對特定家庭事務（如離婚、子女及財產等問題）的處理。法律專欄的《澳洲家庭法縱覽》專題旨在幫助在澳華人了解在處理相關家庭關系、婚姻財產、子女撫養等方面的權利、義務與責任，更好地直面與解決家庭糾紛，以期家好月圓享天倫。本專題主要分為以下篇章：

1. 澳洲家庭法縱覽（1） | 分居前務必慎重考慮的十個問題【閱讀原文】
2. 澳洲家庭法縱覽（2） | 離婚申請程序與須知【閱讀原文】
3. 澳洲家庭法縱覽（3） | 婚姻財產分配
4. 澳洲家庭法縱覽（4） | 孩子與子女撫養
5. 澳洲家庭法縱覽（5） | 家暴與家庭糾紛調解

 

 

投資澳洲房產 如何選擇最適合你的律師？

在海外置業的過程中，委托一名合適的律師就顯得尤為關鍵。無論是商業地產還是住宅地產，買方往往會委托涉獵相關產權法與土地法的律師就物業買賣合同中的條款進行審查與解釋。對買方不利的條款，律師會提出意見並負責協助買方與賣方進行法律談判，直到雙方達成協議為止。此文將通過執業律師在澳房投資中的職責、客戶委托流程以及客戶如何選擇合適自己的律師等方面進行介紹，幫助各位讀者在置業過程中更好地得到法律支持。【閱讀原文】

 

澳昆州房產交易法律指南

近年來，中昆關系健康發展，經貿合作不斷深化，越來越多的中資企業來到昆士蘭州開展投資貿易業務，昆士蘭州已成為中國對澳大利亞投資的熱點地區之一。為使中方投資者，特別是澳洲新移民與房產置業者，更好地了解昆士蘭州相關投資法律環境，本文將對澳洲（昆士蘭州）《1974年產權法》、《1994年土地法》與《1975年外國收購與接管法》進行總結歸納，通過以下羅列的法規要點對昆州房產交易法律進行集中地介紹與分析，主要為以下篇章：

1. 昆州房產交易法律指南 (1) – 置業合同中的十大“問題”條款 【閱讀原文】
2. 昆州房產交易法律指南 (2) – 房產交易流程（上）【閱讀原文】
3. 昆州房產交易法律指南 (3) – 置業稅務、（首次）補貼與印花稅減免【閱讀原文】
4. 昆州房產交易法律指南 (4) – 產權交易法律流程（中）【閱讀原文】
5. 昆州房產交易法律指南 (5) – 產權交易法律流程（下）【閱讀原文】

 

兵敗南半球？投資澳洲失敗的六大原因

當下，中國投資者走出去的意願非常強烈，而如何成功的走出去，是眾多中國投資者共同面臨的重大課題。希望可以通過本文為各位讀者羅列相關澳洲投資失敗失利案例，找出失敗失利原因，並找出避免同類失誤的解決辦法，以助力中國投資者轉敗為勝，贏在澳洲。【閱讀原文】

 

9張圖演示澳洲房產4大間接投資架構

在進行投資行為之前，最關鍵的步驟是確保投資結構設計適當，以避免發生不利或其他意料之外考慮到法律、會計、稅務、資產安全與繼承等問題。因此，選擇購買主體、收購架構和投資工具對於搭建擬議交易結構十分重要。欲投資於澳大利亞房地產行業的讀者主要可以采取間接方式，收購持有房產的公司或信托結構的所有權等投資架構來實現交易利益最大化。【閱讀原文】

 

新移民經商必讀（4）澳洲企業雇佣關系與合作外包

以下與大家分享《新移民經商必讀（4）澳洲企業雇佣關系與合作外包》。在澳洲的雇佣關系中，任何想要逃避雇主責任的約定（比如現金交易情況）都能造成訴諸於勞工法庭或者觸犯勞工補償法的嚴重勞資糾紛。今天我會解讀在關於雇佣員工時所應考慮的法律注意點，以及在界定員工和承包人時應考慮一系列事項。【閱讀原文】

 

新移民經商必讀（3）澳洲商用物業（店鋪）承租指南

以下與大家分享《新移民經商必讀（3） | 澳洲商用物業（店鋪）承租指南》。簽訂商業租賃協議或合同是一項重大的決定。這些具有法律約束力的合同將直接影響您企業的價值。在您作出承諾前，您應該全面了解合同中所列條款和條件，以及可能出問題的事項。建議您在簽約前征詢法律意見。【閱讀原文】

 

新移民經商必讀（2）澳洲企業結構的選擇與名稱、商標注冊

建立生意需要從一開始就做出一項重要決定：什麼類型的企業結構最適合您的生意背景與發展需求？選擇一個適當的商業結構對於您的生意收益最大化和風險最小化尤為重要。對於澳洲的新移民而言，主要有三大基本組織和經營企業的方式可以選擇。此外，把營業名稱、公司名稱和域名注冊成商標，將給與它們更好的保護。【閱讀原文】

 

新移民經商必讀（1）澳洲生意買賣盡職調查80問

澳州的經濟高度多元化，在食品和葡萄酒、礦業和能源、先進制造業和服務業領域具有很強的實力。許多新移民會選擇在澳洲“安居樂業”，我們也應該同時關注有關澳洲經商環境的信息，務必盡職調查，以免“水土不服”。有許多新移民未進行盡職調查，損失數百萬澳幣的不計其數。在澳洲創業或經商的您知道如何做盡職調查嗎？【閱讀原文】

 

海外人士如何用“澳洲公司”投資澳房？

公司不同於個人，是法律意義上的實體，可以獨立擁有資產，即公司名下的房產歸公司所有。公司的部分商業支出可以用來抵消收入所產生的稅務，以提高公司的收益，所以不少人選擇以此方式投資房產。那海外人士如何開設“澳洲公司”？以公司投資澳房時，如何豁免FIRB申請費和海外人額外印花稅？如何通過“澳洲公司”得到澳洲銀行貸款？今天專欄我將會一一解答。【閱讀原文】

 

避險避稅？父母將澳房登記在子女名下的利與弊

本人最近聽聞中國銀行有實行“留學生購房可依父母的海外收入申請貸款”的政策，這無疑是在這“海外貸款”限制大環境下的一利好消息，申請條大概為自住房非投資，可最多貸70%，父母還款，父母中一人與留學生必須