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Tag: 房地产市场
安妮在倫敦分享英國留學、移民、房產、生活點滴
英國監護人如何挑選？小留學生家長必讀！
不論是還在中小學階段，抑或是正在准備考大學的年紀，各個年齡層的孩子們都有不同的需求，身在國外的孩子們最需要的，莫過於一個了解英國當地、可以及時提供關愛與照護的對像，這時候監護人的角色可重要了！這篇文章給您詳細介紹一下未成年學生留學英國，監護人的政策要求和委托攻略。【閱讀原文】
【圖集】倫敦全球富豪分布圖：各國大佬都偏愛哪個區？
由於英國健全的司法制度，優良的教育資源和高品質的生活環境，使很多來自世界各地的富豪都把英國作為第二代的養育之地。特別是在倫敦，不同國家的富二代都有自己偏好的片區，儼然一個小小聯合國。【閱讀原文】
英國史無前例印花稅減免！持續9個月 錯過不再有
來看一下英國財相今天的夏季報告，這是英國在重啟之後恢復經濟與民生的政策藍圖。為了刺激英國房市，國家將推出一個名為“印花稅假日”的政策，將印花稅的起征點從12.5萬英鎊調整到了50萬英鎊。在新政策下，價格為50萬英鎊的二套房，只需要交1.5萬鎊的印花稅，輕松省下1.5萬磅！現在也可以說是赴英國買房的最佳時機。【閱讀原文】
英國執行新印花稅 這種投資省稅大法90%的人不知道！
就在今年的《春季預算》裡，英國財相正式宣布，將對海外買家征收2%的海外買家額外印花稅。這也就是說，海外買家來英國買房，除了要和英國人一起交常規印花稅，還要多交這個額外印花稅了！所以如果你屬於希望到英國來投資房產，並趁著當下的機會抄底英鎊，一定要趁早下手。【閱讀原文】
崛起的巴特西——倫敦市中心投資優勢分析
巴特西（Battersea），雄踞泰晤士河畔。比肩國會大廈、白金漢宮?
2019年悉尼房地產市場應該期待什麼？
專家表示，今年悉尼房價將進一步下跌，拍賣數量將減少，地產開發不景氣。悉尼目前已經處於幾十年來最嚴重的衰退之中，隨著買家繼續受到更嚴格的貸款條件的限制，房價還將進一步下跌。
盡管12月份澳大利亞審慎監管局（Australian Prudential Regulation Authority）取消了只還利息貸款上限，但AMP首席經濟學家Shane Oliver表示，他預計信貸緊縮將繼續，房價將再下跌10％。
Oliver先生表示，全面的信貸報告（comprehensive credit reporting）的引入意味著信貸機構會將買家已經擁有的其他貸款和債務納入考慮。他指出，更高的信用可見度可能會使人們更難以獲得額外的貸款。
Oliver先生說：“貸款受限於APRA限貸措施的時代已經過去，未來的重點是還貸能力和（借款人的）總債務水平。”
除此之外，銀行皇家委員會將於2月份宣布最終報告，預計銀行和房屋買家將保持謹慎。“這種謹慎還會持續一段時間，皇家委員會是否會給市場造成進一步的壓力還有待觀察。”
Starr Partners首席執行官Douglas Driscoll表示，信貸緊縮和買家信心下降將使拍賣清空率（過去兩個月已跌破50％）保持低位，而且選擇通過拍賣售房的業主將減少。
他預計今年上半年的拍賣清空率將徘徊在不到50％的水平，但有人指出，賣家應該信任拍賣過程，並不應該將流拍（pass in）視作失敗，因為越來越多的房產在拍賣後成功售出。
他說：“我認為地產中介本身需要記住，拍賣是銷售過程的一部分……拍賣在市場上制造緊迫感。”
Driscoll先生補充道，今年開端的市場情況將比較棘手，由於負扣稅和其他政策可能有變，市場在州和聯邦大選之前陷入停滯。然而，買家不應期望價格出現斷崖式下地，並應盡可能地把握住物超所值的物業。
他警告說：“當確定市場已經觸底的時候就為時已晚了。”“你可以等，市場可能會再下跌3％至5％，（從長期來看）這一點可以忽略不計。”
Driscoll表示，悉尼東區和下北岸的價格將保持較好的水平，因為高端市場對投資者的依賴程度較低，同時在這些地區置業的本地和海外買家都現金充足，對貸款的依賴程度較低。
他補充說，由於估價越來越低於購買價格，買家無法通過貸款獲得交割（settle）所需的金額，因此擁有大量公寓樓花的地區可能存在問題。
開發商游說團體Urban Taskforce的首席執行官Chris Johnson表示，他預計交割違約率會增加，但不相信這將是一個大問題。
他表示：“真正的問題是——貸款收緊造成的壓力影響到了開發商建成項目的能力，特別是對於那些可能越來越需要“退出游戲”的小型開發商而言。”
除此之外，“反對開發”的社會風氣和大選之前圍繞稅收改革不確定性也是兩個問題因素。
Johnson先生說： “我認為2019是持有房地產的一年，而不是房地產繁榮的一年。將在2019年繼續推進的項目必須位置優越，通常靠近市中心或Parramatta。”
Johnson表示，隨著去年住宅建設達到頂峰，銀行將不得不“更加放開貸款”，因為他們造成了住房供應的過多減少。“我的感覺是，在今年年中，這一點必定會發生巨大變化。”
Driscoll先生表示，大量的新公寓（其中許多是投資者在繁榮時期購買的）對租戶來說是個好消息，因為Zetland和Parramatta等地區的租金可能會出現下降。
“我們過去幾個月來一直告訴賣家要‘認清現實’，現在我們對准備租房的房東也說同樣的話。”
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參考來源：每日地產
排版：KYRA WANG
加拿大房地產市場或進壹步降溫
本周一公布的路透調查顯示，加拿大房地產市場預計將進一步放緩，利率調升和更嚴格的抵押貸款規則料令房屋銷售和房價漲勢降溫。在曾經火熱的市場中，多倫多房價的前景比起6月的前次調查有所改善，擁有一些全球最昂貴房屋的溫哥華前景更岌岌可危。
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在9月4日-7日對16名分析師進行的路透調查中值預期，今年房價將上漲1.7%，漲幅低於6月調查時預期的1.9%。此房價預估漲幅低於今明兩年的消費者物價（CPI）升幅預期。
明年房價將再上漲2.1%，與6月預估值一致；2020年房價料再漲2%，低於前次預估的漲2.5%。年底時上路的新規要求對借款者進行所謂的“壓力測試”，這抑制了房屋銷售和房價，盡管經濟表現強勁。
加拿大央行亦將再次升息，或許最快在下個月，前提是與美國重談的北美自由貿易協定（NAFTA）不會讓加拿大經濟脫離正軌。加拿大央行上周維持利率在1.5%不變，稱房市展現穩定跡像。6月新房價格小升0.1%，為7個月來首次上升。而一些分析師擔心即使利率低見1.5%，高負債的家庭或許對升息要比過去更加敏感。
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來源：北京商報
責編：Zoe Chan
奧克蘭房地產市場現狀以及未來走勢
時間如白駒過隙，彈指壹揮2018年就這麽已經過完了快壹半了，咱們海外投資房產的華人壹直關註的奧克蘭房地產市場表現如何呢？讓具體數據來告訴妳真相！
奧克蘭市場大數據：
整個市場經過18個月的調整後，慢慢穩定下來，商業信心指數與大選前有下滑的趨勢，鑒於多方面的資金的短缺，新房開發進度持續萎縮，整個市場上存有壹些不確定因素。房源不足已經不再是主要的問題，負擔能力不夠才開始凸顯。新移民凈增數量依然高達每年7萬人，但是人才流失情況已經開始出現端倪。
Westpac銀行的分析指出，凈移民在2020年將只會減至1萬人左右，工黨正在依照他們選舉前的思維去調整移民政策。乳制品價格同比跌幅達到9.9%； 交易量同比跌幅達到12%
Lifestyle 物業交易數量有所減少，但是價格卻是穩中有升。整個房屋市場已經進入放緩的階。段
奧克蘭民宅數據：
2017年民宅整體成交數量上比2016年下滑了27%，2018年始穩步開局，但是交易量依舊比較緩慢。REINZ的最新數據顯示，2月份同比價格增長了3.7%； 數量上增長了2%，高端市場交易相比於緩慢，但是活躍度有所增加。優質房產依然堅挺，2-3 百萬的房產（優質地段，材質和環境，交通便利等）依然不缺乏積極的買家。亞洲購房者數量呈下降趨勢
拍賣清盤率徘徊在19-40%的範圍內。 三月份的平均清盤率在30%左右，奧克蘭周邊房產交易非常緩慢，價格下降了10-20%。投資客集中的區域受影響比較嚴重。新的政府估價報告出臺，消費者的信心指數顯示出停滯的狀態。
奧克蘭商用物業市場數據：
總體而言，價格平穩中帶著放緩的節奏。 上市物業數量不多；缺少高質量的商業物業。對於大型的商業物業（價值1500萬以上），投資回報率開始回暖，並有近壹步上升的趨勢。對於B級別的商業物業，開始表現出更加漫長的掛牌時間，因為這些物業已經過了最受歡迎的時期了。購買商業物業的資金渠道混合了本地，海外，家庭基金以及壹些機構組織－也呈現出了壹定程度的猶豫性。市場也體現了壹些家庭基金之間的競爭態勢－主要集中在低於500萬左右的商業物業上。以投資回報率的數據來看，價值大於1500萬的物業基本維持在6-7%年收益之間；低於500萬的物業則擁有大概在4.5%－5.5%。“敏捷辦公室”理念已經逐漸普及起來；目前來說，本地的數據顯示大約壹個員工對應壹個工作站點；海外的壹些數據顯示，已經可以達到1.3個員工對應壹個工作站點；辦公室面積需求量的減少趨勢，勢必也會在中長期時間段影響商業物業的市場需求，線上商務也已經開始沖擊實體經濟。
基本上奧克蘭商業物業市場呈現出比較均衡的局面，高級／優質的商業物業會持續強勢，而另壹方面，品質差壹點的，可能會比較疲軟，企業聯合組織的需求還會持續上揚。大型的商業物業銷售機構正在面臨賣家和買家之間逐漸顯著的期望分歧。
奧克蘭公寓市場數據：
交易量和有買賣意向的數量都呈現低迷的態勢，自住房價格相對堅挺。“鞋盒“超小面積公寓和學生公寓類型的物業價值在下降，預計從2018-2020，會有更多的公寓樓盤會上市出售
開發商著眼於開發更多的可負擔類型的公寓，同時也盡量獲得利潤 － 預售期房；購買的單元不提供車位。市中心以外的優質公寓開發樓盤面對大房換小房的購買者很有吸引力。奧克蘭公寓最大項目The Pacific 大樓， 均價約為$12,000/平方米（例如：25樓層，80平米，不帶車位）。
展望2018年威靈頓房地產市場
威灵顿房地产市场经过前几年陡峭地快速上涨，加之去年政治因素带来地缩量微涨的调整。在2018年里会进入了房市的稳定期。小编认为这会是是首次购房者择机购房的最佳时期，也是刚需换房的最好时刻，因为不会因为现在高昂的房价负担太多的竞争因素带来的虚高，之所以这么讲是因为多重利空和刚性需求与刚性成本博弈的结果。
Wellington’s housing market is cooling, in line with the national trend. The number of sales was down by 22% in the September year, while house price growth has halved from 17% six months ago to 8.7% now. Even so, demand for new housing is strong, with residential consents rising by close to 21% over the past year.
威灵顿市场本身比较小，不同于大奥克兰是新移民的首选落脚点与众多投资客的最佳收益地。但因为它具有首都的独特魅力和不断增长的刚需，加上短缺的房源和多为山区的先天条件。从20年房价走势来看，在房地产市场的快速上涨时表现较为温和，调整的是相对稳定的城市。
房市的多重利空限制房价疯狂上涨
1、新西兰限制海外买家购买现房，有长居身份也受限制需申请。
2、新西兰抬高移民门槛，限制了外来需求的增长
3、市场上资金不再疯狂。有买家和贷款经纪抱怨说，现在从银行贷款，很！狠！恨！难！
4、新西兰政府研究出提高租房条件，可能对多套房投资者增加税收。
请不要幻想房价会暴跌
总有人幻想房价暴跌然后去抄底。刚需或首次置业者千万别有这个想法。
1、且不说 部长、议员等政策制定者们有多少套房产。不想让房价继续上涨，就是对选民有交代了。哪有让自己房产贬值的道理？这样会严重影响国家的稳定和经济的发展。
2、新西兰房价暴跌的时候就是银行会首当其冲的受到冲击。借给开发商建房的钱就会收取不回来。银行就很难保住资金和维持运作。
3、新西兰的海外买家其实只占市场的3%，威灵顿就更少了。市区房产一直都是一租难求，所以投资客们都非常不舍得套现。
4、威灵顿仍然是全新西兰销售周期最短的大城市，就算加上市场营销期也只有28天。由于买卖双方的长期失去平衡，每个房源都是多个买家一起投标或拍卖。
迪拜投資房地產市場的七大優勢
迪拜媒體最新發布有關數據指出，現在非常多的海外投資者選擇迪拜房地產，其中中國房地產投資者表現很搶眼，國際資金對迪拜房地產市場未來投資趨勢仍然持續。下面小編為大家整理了以下迪拜投資房地產市場都有哪些優勢。
1、超高凈值人群大幅度漲幅
由於壹帶壹路計劃的密切相關，迪拜投資發展署跟中國上海建立了緊密的商業關系，且更多來自中國的超高凈值的人群將湧入這座土豪城市。
2.購買價格優勢
自迪拜發展之初，就以眼光長遠和多元化經濟發展著稱。2005年以後購買迪拜房產的全球投資者都絡繹不絕，借助2020年世博會的勢頭，其房價正在逐漸上升當中，正是投資迪拜房地產的大好時機。同樣作為壹座區域性的經濟中心的城市，迪拜市中心區域豪宅平均價格為每平米4.5-5.5萬，總價格相比亞洲東京上海這樣的高端城市便宜六到七成，所以“豪≠貴”。
3.位置優勢顯著
迪拜地處波斯灣是作為歐亞非大陸中心也是非常重要的貿易交通樞紐，是海運的必經之地。所以在短短20年迪拜從半海半沙的壹座小城市發展成為了中東地區獨壹無二的經濟中心。迪拜與中國有4小時的時差，與英國倫敦也只有短短4小時的時差，壹天之內可以覆蓋東西兩個重大的金融交易市場，巧妙地彌補了紐約、上海、東京兩大時區的時差問題。
4.全球第三大旅遊城市
迪拜是繼泰國曼谷，英國倫敦後全球第三大旅遊地。迪拜憑借其各種世界之最以及奇特的建築，還有沙漠與沿海兩大旅遊自然旅遊資源，每年為迪拜吸引著將近2000萬的遊客造訪，房屋租住需求量巨大。
5.稅收和政策的優勢
迪拜：4%土地局註冊費，無房產稅，無資本稅，無房產增值稅，無租賃收入稅。
澳洲：12%印花稅，外國人只能購買新房，且只 能出售給本國人，銀行不給外國人貸款。
加拿大：外國人增加15%的印花稅，1%-3%的過戶稅，資本利得稅。
美國：房產稅和贈與稅，持有階段房產稅1%-3%。
6.永居優勢
在迪拜購買100萬迪拉姆房產(約172萬人民幣),可以獲得迪拜永久居留簽證，享受當地的教育、醫療保障。並且可以同時為配偶、未滿18歲子女和父母壹家三代申請同樣的簽證。子女可以在迪拜上學。買主本人和伴侶都可以在迪拜正常的生活或創業，每年沒有任何居住的時間限制。
7.高投資回報及利益保證
在租房市場方面，為了平衡房東與租戶之間的利益，迪拜推出了租房合同登記制度以及標準化房屋租賃合同等措施。據相關數據統計去年迪拜房地產投資平均投資回報率達到8%-10%，遠遠高於其他地區和其他熱門投資國家，且迪拜現在處於期房市場，在期房建成變現房後，房產總價將會漲幅有至少20%-30%。
海外房產資訊：瑞典房地產市場全面進入冬季
瑞典的房地產市場近年來形勢嚴峻，住房短缺將房價推高，已接近倫敦市中心的房價水平。瑞典全國壹共21個省中有19個房價上漲，僅有韋姆蘭和哥特蘭兩省房價小幅下降。首都斯德哥爾摩和第二大城市哥德堡房價漲幅均達到7%。造成房價增長過快的主要原因在於房產供不應求，新房建設量和建設速度跟不上居民實際需求的增長。
但自2017年秋天開始，持續幾年火爆的瑞典房市終於出現了回冷的局面。瑞典房地產市場在2017年冬天開始迎接全面入冬， 包括斯德哥爾摩，哥德堡和馬爾默在內的所有大城市，都出現了房價的迅速回落。
根據瑞典經紀公司（Swiss Brokerage）的統計：11月份的數字顯示，壹手公寓的價格全國平均回落了3％。瑞典經紀統計分析師Per-Arne Sandegren表示，這種下滑從斯德哥爾摩開始正在蔓延到包括哥德堡和馬爾默在內的其它城市。
斯德哥爾摩中心地段的房市價格通常會作為瑞典房市走勢的壹個指標，該地區的地產價格近段時間回落非常明顯。而從幾個月前開始，馬爾默和哥德堡的房價也開始跟隨趨勢放緩，盡管它們每年的價格仍然有壹定漲幅。
位於斯德哥爾摩市中心的房產，9、10和11月的價格比前三個月下降了5.5％。大斯德哥爾摩地區的數字是-4.5％。
“我們看到價格在各方面都有明顯下滑。沒有任何東西被抵制，內外城市之間沒有明顯的區別。“Per-Arne Sandegren說。
大斯德哥爾摩地區埃辛格島Essinge?arna的房價是下降最多的：-8.8％。當然這個價格只基於95個單元出售的數據統計。 調整後的下降幅度大約在5-7％。全年的統計看，價格已經回調到了九個月前的數字。
在哥德堡中心地區，過去三個月內地產價格已經回落了3%，大哥德堡地區的價格則回落了3.4%。
Per-Arne Sandegren說，- 哥德堡地區很有意思。每年都有壹定的漲幅，但從較短的時間角度來看，房價在所有地區都有所下降。
這些數字正在蔓延，部分地區價格大幅下滑，銷售數量相對較少。哥德堡和馬爾默地區都有2％至4％的下降。
馬爾默的秋季房價普遍保持穩定。 然而房價曲線在11-12兩個月呈下降趨勢，馬爾默中心和馬爾默大區分別下降了為1％和2％。Per-Arne Sandegren說：“馬爾默通常比斯德哥爾摩和哥德堡反應稍慢，但總體的下滑也在馬爾默出現了“。
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西雅圖房價增長速度全美第一 | 美國
根據6月27日公布的標准普爾（Standard & Poor’s）凱斯-希勒（Case-Shiller）房屋價格指數，西雅圖4月份房價比去年同期增長了百分之12點9，再次成為全美國房價增長幅度最快的城市。
波特蘭和達拉斯4月份的房價和去年同期相比，分別增長了百分之9點3和8點4，名列全美第2和第3。
>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費
從去年9月份開始，西雅圖已經連續8個月成為美國最火熱的房地產市場。根據《西雅圖時報》的報導，目前西雅圖市的平均房價是72萬9千美元，而東區的平均房價是87萬5千美元。
5年前，對於第一次購買房子的家庭，首付房款相當於一家人一年三分之一的收入。但是，目前，他們卻要拿出一家人一年收入的一半來交首付。過去的5年裡，房價幾乎翻倍，但是房源減少了一半。
互聯網資訊綜合整理
五月份美國房市回暖：房價不降 買氣依舊強勁 | 美國
一些經濟學家預測，美國五月份新屋銷售上升 5.7%，銷售量從 57 萬戶，升至 60 萬戶。
五月份美國小家庭住宅銷售創新高，銷售價格飆升至歷史最高點，顯示房地產市場回暖。
商務部在 6月23 日表示，新屋銷售額較前月上漲 2.9％，經季節性調整後，銷售量為 61 萬戶。四月份的銷售速度也從 56.9 萬戶大幅上升至 59.3 萬戶。
經濟學家預測，新屋銷售占全部房屋銷售的 10％左右，上漲 5.4％，達到 59.7 萬戶。 五月份的銷售額年增率為上漲 8.9％。
房地產市場受到持續強勁的就業成長的支撐。 五月份的失業率下降至 16 年來的低點 4.3％，抵押貸款利率仍然維持在低檔。
>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費
然而，建築材料成本的增加和勞動力的短缺，使房屋建築受到抑制。由於需求超過供應，房價依然攀升。
平均房價從四月份的 310,200 美元上升至五月份的 345,800 美元。上個月平均銷售價格一度升至 406,400 美元，創下歷史新高。
根據五月份的銷售速度，清理庫存需要 5.3 個月，與 4 月份相同。六個月的庫存量被視為供需之間的健康平衡。
（據鉅亨網）